Как в Сбербанке снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Когда жилые объекты приобретаются в ипотеку, то на них автоматически налагается обременение. Жилье выступает в качестве залога по ипотечному кредитованию. Клиенты финансового учреждения не могут проводить с его участием некоторые виды сделок, среди которых можно выделить следующие:

Продажа недвижимости без уведомления банковской организации;
Прописка третьих лиц в квартире;
Сдача жилья в аренду.

После приобретения жилого объекта при помощи ссуды от Сбербанка, на него будет наложено обременение, что также отразиться и при регистрации недвижимости в Росреестре. Для того чтобы оно было отменено, потребуется специализированная процедура снятия обременения по ипотеке.

Обременение недвижимости — что это такое

Под обременением по ипотеке, оформленной в финансово-кредитной организации, подразумеваются наложенные на предмет залога ограничения. Это значит, что покупатель до полного погашения долга не станет полноправным собственником недвижимости с правом совершения любых сделок (продажи, дарения, обмена и прочего). Действия подобного рода должны быть согласованы с залогодержателем и официально одобрены.

Мнение эксперта

Ирина Богданова

Эксперт в области ипотечного кредитования.

Ограничения регламентируются Гражданским кодексом РФ, ФЗ №102 «Об ипотеке» и условиями, прописанными в банковском договоре.

Кредитор накладывает обременение после приобретения заемщиком жилплощади на кредитные средства. Основанием служит ипотечное соглашение. Согласно ему, купленное жилье выступает как залог для Сбербанка (другого учреждения) и служит обеспечением финансовых обязательств клиента.

Сведения о том, что квартира с обременением, банк передает в Росреестр. Это происходит в результате регистрации сделки. Процедуру осуществляют в день подписания договора по ипотеке.

Какие бывают виды обременений

Особенность обременения в том, что оно бывает двух видов: добровольное и принудительное. Пример первого варианта – собственник оставляет свое имущество в залог с целью получения определенной суммы, второго – наложение ареста по суду.

Разновидности ограничений права собственности:

Залог. Собственник закладывает ценное имущество, взамен получает определенную денежную сумму. При возврате долга обременение будет снято.
Ипотека. Ситуация, сходная с предыдущей. Только залогом выступает приобретаемая на заемные средства недвижимость (квартира, дом). Она будет находиться в распоряжении банка до полного погашения кредита.
Арест. Обременение налагается на основании решения суда по причине неисполнения долговых обязательств любого рода. С арестованной недвижимостью запрещены какие-либо сделки.
Доверительное управление. Имуществом распоряжается определенное доверенное лицо без права перехода собственности. Причем действия этого человека не должны противоречить интересам владельца. Договор заключают в письменной форме.
Рента, или пожизненное обеспечение с иждивением. Способ получения личного жилья по договору с настоящим владельцем, который получает взамен какую-то сумму или полное содержание до конца жизни.
Аренда. Суть состоит в передаче объекта недвижимости в пользование на временной основе за плату. Соглашение об аренде подписывают обе стороны. Несоблюдение хоть одного из прописанного условий влечет признание договоренностей недействительными.
Запрет на совершение каких-либо действий с объектами, которые значатся историческими и культурными памятниками.
Наличие опеки. Речь о ситуации, когда в квартире живут несовершеннолетние граждане или она куплена с участием материнского капитала. Для отчуждения необходимо официальное разрешение от попечительских органов.
Сервитут. Ограничения накладываются не на весь земельный участок или квартиру (дом), а частично. Суть в том, что собственник объекта вправе пользоваться им не в полном объеме. Если речь идет о земле, то имеется в виду прокладывание путей передвижения, что актуально в случаях невозможности добраться до значимого объекта (например, водного источника) другим способом.

Основанием для наложения обременения могут выступать закон РФ, судебное постановление, договор, сделка или акт со стороны госорганов.

Существуют ограничения, которые юридически не считаются обременением. Так, нельзя совершать какие-либо сделки с квартирой, находящейся в аварийном жилье.

Что такое обременение и зачем снимать обременение по ипотеке?

Под обременением понимают наложенные ограничения на пользование недвижимостью. Обременение подразумевает, что помимо законных владельцев определенные права на жилплощадь имеет третье лицо. При ипотеке третьим лицом является кредитная организация, предоставившая свои средства заемщику.

Обременение на недвижимость накладывается в случае оформление ипотеки, договора пожизненной ренты, аренды помещения.

Обременение подразумевает ряд ограничений в плане пользования жилплощадью:

Заемщик не может продавать заложенную недвижимость без ведома банка. Такие сделки считаются незаконными и могут повлечь за собой множество неприятных моментов для продавца и покупателя. В кредитном договоре не указывается, что заемщик не имеет права продавать квартиру. В случае необходимости он может ее продать, предварительно уведомив кредитную организацию и согласовав сумму продажи, а также возврат процентов и остатка долга.
Заемщик не имеет права прописывать в квартире других людей без согласования с банком. В квартире прописываются заемщик и созаемщик, а также несовершеннолетние дети заемщика. Собственник жилья не должен прописывать в квартире других лиц без разрешения банка, поскольку жилплощадь находится в залоге у кредитной организации. В случае невыплат продать недвижимость с прописанными третьими лицами будет проблематично. Прежде, чем прописать в квартиру других людей и родственников, заемщик обязан снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки.
Заемщик не имеет права сдавать помещение в аренду без разрешения банка. Собственник жилья может распоряжаться своей собственностью, но некоторые сделки требуют письменного согласия банка. Если в кредитном договоре не указаны ограничения, связанные с арендой жилья, заемщик может сдавать квартиру.

Заемщик, не способный выплачивать проценты и долг банку, может продать квартиру. Покупатель информируется о наличии обременения. Кредитная организация заинтересована в возврате денег от неплатежеспособных клиентов, поэтому запрет на продажу накладывается редко. Покупатель платит весь остаток долга банку и оставшуюся часть суммы – продавцу. После этого заключается договор купли-продажи, и обременение снимается.

Как снять обременение с недвижимости

Снять обременение по ипотеке возможно при следующих обстоятельствах:

полностью погашена ипотека в Сбербанке (другом финансово-кредитном учреждении);
есть основания для досрочного расторжения соглашения с банком;
полная гибель заложенного объекта;
продажа квартиры с целью выплаты ипотечного кредита.

Чтобы снять обременение на дом или квартиру, надо обратиться в Росреестр с заявлением от залогодержателя и заемщика-собственника, а также необходимым пакетом документов. Если имеется закладная, то она тоже прилагается (на ней должна присутствовать отметка банка о полном погашении долга).

Мнение эксперта

Ирина Богданова

Эксперт в области ипотечного кредитования.

В ипотечном договоре должно быть прописано, на кого возлагается обязанность отправлять заявку в ЕГРН (ст. 25 ФЗ №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке»).

Так, Сбербанк снимает обременение через «ДомКлик» самостоятельно сразу же после погашения ипотеки клиентом. Для этого не надо писать заявление, лично обращаться в банковское отделение и регпалату – процесс запускается автоматически.

Как проходит процедура снятия обременения по ипотеке Сбербанка в 2020-2021 годах :

После уплаты последнего взноса клиент через сутки получает СМС-оповещение о начале процедуры по снятию ограничений. Если за период рассрочки по ипотеке был изменен телефонный номер, надо заблаговременно известить об этом банк.
Сбербанк проводит проверку, в ходе которой может затребовать дополнительные документы у заемщика. Их можно передать лично или онлайн.
Спустя месяц (столько длится процесс снятия обременения) гражданин получает СМС о завершении процедуры.

Когда можно запускать процедуру снятия обременения с квартиры по ипотеке

Снять обременение с квартиры в Сбербанке или у другого кредитора возможно только при отсутствии финансовых претензий к клиенту. Это значит, что процедуру можно запускать после выплаты ипотеки в полном объеме и с процентами. При этом последний взнос может быть сделан досрочно.

Уже на следующий день после внесения финального платежа банк подает документы в Росреестр. Там делают соответствующую запись о снятии ограничений с заложенного объекта недвижимости.

Какие документы понадобятся

Необходимые документы для снятия обременения:

справка об отсутствии долговых обязательств (ее подготавливает банк в течение месяца);
письменное подтверждение от банка, что к клиенту нет финансовых претензий по кредитному договору (документ отправляют в Росреестр);
выписка по кредитному счету;
заявление, подписанное двумя сторонами и заверенное кредитором;
ипотечный договор + его ксерокопия;
паспорта всех участников сделки;
выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру (дом);
квитанция об уплате госпошлины;
судебный акт (если ипотека прекращена на его основании).

Иногда могут потребоваться другие документы, что надо уточнить непосредственно в банковском отделении.

Образец составления заявления

Поскольку в Сбербанке процедура снятия обременения с залогового объекта запускается автоматически, от клиента не требуется писать заявление. Но придется ждать положенных 30 дней для завершения процесса. Желающие получить результат быстрее могут самостоятельно начать действовать. Для этого надо подать в Росреестр соответствующее заявление и необходимые документы.

Бланк для заполнения можно взять непосредственно в банковском отделении или регпалате, после чего его заверяет финансовое учреждение. Если квартирой владеют несколько лиц, каждый должен написать заявление. В случае наличия закладной она служит основанием в Росреестре для аннулирования записи по ограничениям на недвижимость.

Мнение эксперта

Ирина Богданова

Эксперт в области ипотечного кредитования.

На документе обязательно присутствие печати банка и пометки, что ипотека полностью погашена.

В других кредитно-финансовых учреждениях заемщику, внесшему последний платеж по ипотечному займу, необходимо сначала подать заявление на снятие обременения непосредственно в банк.

Образец:

В заявке, отсылаемой в ЕГРН, указывают:

свои инициалы;
паспортные реквизиты;
адрес проживания и контакты для связи (номер телефона, e-mail);
причину снятия обременения (исполнение долговых обязательств в полном объеме);
дату и номер документа, на основании которого будут аннулированы ограничения;
тип объекта (квартира, дом, земельный участок или другое);
характеристики недвижимого имущества;
число и подпись.

Образец заявления в ЕГРН:

Каким способом подаются документы

Существует несколько способов подачи заявления в Росреестр:

через банковское отделение;
личное обращение в МФЦ или регпалату;
через интернет (сайт «Гос).

Подача через регистрационную палату

Заемщик может обратиться с заявлением о снятии обременения сразу в Росреестр (лично или дистанционно).

Порядок действий заявителя:

Получает в банке закладную или заверяет печатью заявление.
Собирает необходимый пакет документов.
Подает бумаги в Росреестр.

Повторно посещать регистрационный орган после снятия ограничений не потребуется.

Оформление в МФЦ

Последовательность шагов будет такая же, как при обращении в ЕГРН. При посещении МФЦ собственник значительно экономит время, поскольку не надо будет простаивать в очереди. В ходе заполнения заявления можно воспользоваться помощью специалиста центра. Срок снятия обременения в этом случае увеличится до 5 дней.

В режиме онлайн — через интернет

При наличии электронно-цифровой подписи можно снять ограничение на сайте ЕГРН через «Госуслуги». Как действовать при снятии обременения онлайн на портале «Госуслуги»:

На сайте авторизуйтесь по логину и кодовой комбинации.
Зайдите в раздел «Органы власти» и кликните по пункту «Росреестр».
Перейдите в раздел «Государственный кадастровый учет или… и сделок с ним».
Затем выберите пункт «Госрегистрация ипотеки жилого помещения». Здесь вы сможете ознакомиться со списком требуемых документов, сроком проведения услуги, возможными причинами отказа. Если отсутствует кнопка «Получить услугу», то в данном регионе она в электронном виде не предоставляется – надо лично обращаться в регистрационный орган либо МФЦ.
Если услуга доступна, рядом будет размещена ссылка на официальный портал Росреестра.
На сайте регпалаты вам не потребуется повторно регистрироваться – можно авторизоваться по входным данным с сайта ЕПГУ.
Войдите в раздел по регистрации прав и щелкните по «Госрегистрации прекращения ограничения прав».
Укажите объект и внесите его основные характеристики (кадастровый номер, адрес), а также информацию о себе. Прикрепите сканы документов.
Подпишите заявление ЭЦП. Получить ее можно в МФЦ.

Если клиент имеет свою учетную запись на онлайн-платформе «ДомКлик», заявление на снятие обременения можно подать через него.

Затем останется дождаться завершения процедуры – на мобильный телефон заемщика придет СМС-сообщение.

Размер госпошлины, когда и как ее платить

За снятие ограничений с недвижимости не предусмотрена госпошлина. Если же нужна выписка из ЕГРН на бумаге, чтобы убедиться о снятии обременения, то надо заплатить 400 руб. Документ в электронном виде стоит дешевле – 250 руб.

Особенности процедуры в Сбербанке

Снятие обременения по ипотеке Сбербанк стандартно, но процедура может быть несколько упрощена бесплатной услугой для некоторых регионов. Клиент Сбербанка России должен обратиться в отделение банка для заполнения заявки на снятие обременения с залогового имущества. В закладной будет сделана пометка о погашении задолженности по ипотечному кредиту, заявку формируют специалисты банка. После чего заявление в обязательном порядке должны подписать обе стороны.

После визита в банк, собственник должен дождаться приглашения от сотрудника банка для визита в многофункциональный центр.

Специалист банка будет сопровождать собственника, и курировать весь процесс до полного закрытия сделки и снятия обременения с залоговой недвижимости. Если такой услуги не предусмотрено, заемщик самостоятельно продолжает процедуру юридического оформления снятия обременения.

Как получить закладную и направить документы самостоятельно

Если в банке вы оформляли закладную (документ о залоге покупаемой недвижимости), то ее можно заказать непосредственно у кредитора. Документ будет готов в течение 10 рабочих дней. За данную услугу платить не нужно.

В Сбербанке запрос можно сделать по телефону горячей линии 8 800 770-99-99 или посетив офис лично для написания заявления. Когда закладная будет готова, клиента уведомят посредством СМС. Получают документ в ипотечном отделе после предъявления паспорта.

Мнение эксперта

Ирина Богданова

Эксперт в области ипотечного кредитования.

Собранные бумаги, в том числе и закладную, отправляют в Росреестр через МФЦ.

Заявление

По требованиям помимо обязательной документации, чтобы снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке необходимо написать заявление. Оно составляется самостоятельно и собственноручно подписывается. Несмотря на свободную форму в документе должны присутствовать следующие пункты:

персональные сведения паспорта заемщика (номер, серия, дата выдачи и наименование уполномоченного органа);
место прописки;
наименование кредитной организации и ее адрес;
информация из кредитного договора: дата выдачи, погашения, полная стоимость ипотеки, а также дата и номер соглашения;
информация из справки об отсутствии задолженности;
главный пункт, в котором заемщик указывает о требовании снять обременение с квартиры, для проведения дальнейших действий по ней, в связи с выполнением обязательств по договору.

Сколько времени длится процедура снятия обременения

Снятие ограничений с объекта недвижимости после погашения ипотеки — быстрый процесс, если инициировать его самому. Согласно ст. 25 ФЗ № 102 «Об ипотеке», обременение снимается в срок до 3 рабочих дней с даты подачи всех необходимых документов. Если клиент воспользовался услугами МФЦ, то процесс затянется на 2 дня (время, необходимое для пересылки документации).

Мнение эксперта

Ирина Богданова

Эксперт в области ипотечного кредитования.

В Сбербанке процесс аннулирования записи об ипотеке длится 30 дней. Учреждение самостоятельно проводит эту процедуру, участие заемщика не требуется.

Что надо делать, чтобы устранить обременение?

Если договор ипотеки был оформлен в Сбербанке, снятие происходит автоматически в течение месяца после полной оплаты задолженности. Собственнику не придется посещать офис банка, Росреестр или МФЦ и составлять заявление. Остается только наблюдать за процессом.

В 2021 г. вступили в силу изменения в законодательстве, позволяющие банкам проводить снятие без участия владельца недвижимости в одностороннем порядке.

Зарегистрированному в сервисе ДомКлик клиенту в течение двух рабочих дней на телефон придет сообщение о начале процесса по снятию обременения. Также в сообщении будет указана ссылка на список заказанных услуг, где можно контролировать статус процедуры.

Уведомления приходят на номер, привязанный к ипотечному договору. Если клиент поменял телефон, надо обратиться к менеджеру и попросить обновить данные.

Если вы не регистрировались в системе ранее, сделайте это сейчас.

Как убедиться, что обременение снято

После аннулирования записи об ипотеке информация обновляется на сайте Росреестра через неделю. Самый простой способ проверить, снято ли обременение с квартиры, – это заказать в МФЦ или на сайте в разделе госуслуг новую выписку из ЕГРН.

На портале Росреестра проверить статус недвижимого объекта можно следующими способами:

Перейдите на сайт. В представленной форме найдите нужный объект (квартиру, дом и др.) по конкретным данным: кадастровому или условному номеру, адресу. Сформируйте запрос и ждите выписки. В графе «Права и ограничения» должен быть прочерк.
В «Личном кабинете» зайдите в раздел «Мои объекты» (авторизоваться можно по логину и паролю с «Госуслуг»). На открывшейся страничке вы увидите информацию обо всей своей недвижимости. Если обременения нет, то в строке «Сведения об ограничениях/обременениях права» будет прочерк.

Проверяем, снято ли с объекта обременение, через портал «ДомКлик» (актуально для клиентов Сбербанка):

Заходим на официальный сайт и авторизуемся в ЛК.
Открываем пункт «Ипотека/Снятие обременения».
Заполняем заявку и отправляем ее на рассмотрение.
Сотрудники банка-кредитора после ознакомления с заявлением запускают процедуру вручную. А вы сможете отслеживать статус исполнения услуги на соответствующей странице.

Что делать, если смс не от банка не получено

Отмена обременений является длительным процессом, который продолжается на протяжении минимум одного месяца. И в случае, когда он начинается, банк в обязательном порядке уведомляет об этом клиента путем рассылки смс сообщений. Однако есть немалое количество ситуаций, когда уведомления не доставляются. Это приводит к тому, что гражданин остается не в курсе того, что в скором времени финансовое учреждение снимет залоговый статус с квартиры.

Если вам не было сообщено о начале работы над отменой залога, то вероятнее всего, сообщение поступило на старыйномер телефона. Если его нет под рукой, то рекомендуется подождать завершения процесса или узнавать об его статусе через сервис Domclick. В этом случае не потребуется писать никакое заявление. В личном кабинете будет предоставлена вся интересующая заемщика информация.

Если все же хочется о каждом этапе проведения работы по обременению, то можно написать заявление в системе Домлик, чтобы специалисты сообщали такие сведения через систему, когда Сбербанком будет произведена отмена залогового обеспечения.

Как узнать, что квартира находится в полном распоряжении собственника без ограничений

Во время действия ипотеки квартира находится в распоряжении собственников, но на некоторые манипуляции с ней Сбербанком налагаются ограничения. После выплаты долга она меняет свой статус в регистрационных органах. На нее оформляются новые документы, и появляется пометка о том, что была произведена процедура снятия обременений. Переоформление всех документов Сбербанком производится в автоматическом режиме. А подробности клиенты могут узнать через систему Домклик.

Для того чтобы кредитополучатель смог убедиться, что жилье переоформлено, применяются следующие методы:

Посетить интернет портал Росреестра и открыть справочный раздел. В нем нужно указать точный адрес жилья, а также номер, прописанный в кадастровом паспорте. В категории ограничений и прав об ограничениях не будет никакой информации. Все сведения доступны бесплатно;
Также узнать сведения о недвижимости, купленной в ипотеку, есть возможность при помощи сервиса государственных услуг. Такой способ оптимален для тех граждан, у которых имеется личный кабинет на этом портале. На сайте есть раздел под названием «Мои объекты». В нем представлены сведения х касательно всей недвижимости, собственником которой является гражданин. В категории ограничения прав не должно иметься никакой информации об имуществе;
Использование выписки из ЕГРН. Она предоставляется не бесплатно. В ней будет указано об отсутствии регистрации объекта. Документ имеется возможность заказать в Росреестре.

Следует помнить о том, что проверку нужно делать только спустя неделю после отправки Сбербанком сообщения о том, что отмена залога была поведена успешно. Это связано с тем, что в Росреестре обновление данных по объектам недвижимости производится каждую неделю.

Что необходимо сделать после снятия обременения

Получив СМС из банка о том, что обременение аннулировано, дальше делать ничего не надо. Теперь в базе ЕГРН информация о вашем объекте недвижимости обновилась, а пометка об ограничениях — исчезла.

Если нужно удостовериться в успешности проведения процедуры, закажите выписку. Только за нее придется заплатить госпошлину. Документ действителен всего 1 месяц. Поэтому бессмысленно его заказывать, если в ближайшее время не планируется никаких манипуляций с жилплощадью (например, купля-продажа).

Можно ли продать квартиру с обременением?

Сделки по продаже недвижимости с ограничением прав возможны в некоторых случаях:

Переоформление кредитного договора с изменением объекта залога.
Договор с покупателем по следующей схеме: ипотека закрывается деньгами, внесенными в качестве предоплаты. Снимается ограничение, и оформляется сделка купли-продажи.
Если покупатель берет заемные средства в Сбербанке, ими можно закрыть остаток долга продавца. После совершения сделки он получает разницу между суммой продажи и остатком невыплаченных кредитных средств.

На все перечисленные операции необходимо получить одобрение банка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Чтобы получить консультацию, помощь с документами или узнать условия снижения процентной ставки, напишите специалисту в онлайн-чате. Все обращения принимаются и обрабатываются круглосуточно!

Почему могут отказать в снятии обременения

По каким причинам могут не снять обременение:

недокомплект поданных документов или ошибки в некоторых (к примеру, неверно указаны реквизиты ипотечного договора в закладной);
кредитор имеет финансовые претензии к заемщику из-за оставшегося долга (обременение можно снимать после погашения ипотеки в полном объеме, поэтому надо сохранять все квитанции для подтверждения исправного выполнения своих обязательств);
заявление подано не собственником заложенной недвижимости, а сторонним лицом без доверенности (если нет возможности самому посетить МФЦ или регистрационное ведомство, надо оформить доверенность у нотариуса на другого человека);
банк-кредитор прекратил свою деятельность;
наложен запрет службой судебных приставов на совершение каких-либо действий с недвижимостью.

Есть ограничения от ФССП

Судебные приставы могут временно запретить заемщику осуществлять любые сделки с имуществом из-за невыплаченных других кредитов. Так что, пока клиент не погасит все долги, он не сможет снять обременение. Можно попробовать оспорить это постановление в суде.

Присутствуют ошибки или опечатки в документах

Часто при подготовке документации заемщик или кредитор допускает ошибки (опечатки). Из-за этого в Росреестре могут отказать снять обременение. Поэтому надо быть максимально внимательным с бумагами при оформлении ипотечного займа и подаче заявления.

Кредитор прекратил деятельность

Если кредитная организация ликвидирована, необходимо отыскать фирму-правопреемника. Затем обратиться туда с просьбой подписать справку о погашении долговых обязательств по ипотеке и составить совместно заявление в МФЦ или Россреестр.

Если найти кредитное учреждение не удалось, надо обращаться в суд.

Определение обременения (залога)

Снять ограничение на жилье – немаловажный аспект приобретенной собственности. Чтобы произвести процесс в соответствии с законодательством необходимо четко понимать суть залога, цель его существования и также основания для наложения обременения на ипотечное жилье.

Важно! Исходя из нормативных актов обременение определяется как частичное ограничение прав собственности на жилье, при приобретении через жилищный кредит, в случае использования квартиры в аренду или посредством сервитута, а также ренты или доверительном управлении.

Ограничение устанавливается на следующие обстоятельства:

При продаже квартиры, находящейся в залоге, необходимо разрешение банка.
При покупке квартиры через ипотеку заемщик прописывает только узкий круг лиц (созаемщики, члены семьи). Других прописывать нельзя.
Аренда также стоит под запретом, поэтому при таком варианте нужно одобрение кредитной организации.

Несмотря на установленные запреты продать квартиру в залоге можно. Для этого покупатель, который согласен на данный вид сделки, переводит часть денег в банк для погашения ипотеки, а остальную на счет заемщика.

Разбираемся в понятиях

В первую очередь, нас интересует возможность подачи

Заявления залогодателя с одновременным предоставлением Закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

Залогодатель — это Вы, собственник квартиры, который отдавал квартиру в залог в Банк; Закладная — это ценная бумага, которая хранится в хранилище у Владельца Закладной (Вы ее подписывали, когда получали кредит) и которую владелец Закладной Вам должен вернуть после погашения кредита; Владелец Закладной — это та организация, которой Вы должны были деньги и оформляли Квартиру в залог. Изначально это был Банк, который выдавал Вам кредит. Если Ваш кредит никуда не передавался (а Вас должны об этом письменно уведомить), то владельцем Закладной так и останется Банк. Но Ваш долг мог быть продан (рефинансирован) иной организации, например, в АИЖК (Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), если Вы получали кредит по государственным программам. Тогда владельцем будет уже вторичный кредитор, т. е. организация, которая выкупила право требовать у Вас погашение кредита (об этом Вас должны были письменно уведомить). Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме — полное погашение кредита, просрочек, пеней и прочего-прочего (если имело место быть). Таким образом, для подачи документов на снятие обременения (т. е. подать заявление в регистрирующие органы на то, чтобы Ваша квартиры не была больше в залоге у Банка) после погашения кредита участие Банка или каких-либо посредников не требуется.

Продажа имущества

Иногда возникает необходимость в продаже квартиры с имеющимся обременением по ипотеке. Бывает, что у заемщика недостаточно денег, чтобы погасить долги. В результате, согласно ФЗ, недвижимость переходит к банковскому учреждению. Нередко его продают, чтобы произвести расчет с клиентом. При этом клиент может попробовать и самостоятельно заниматься продажей землей или квартирой с обременением ипотекой. Однако, это будет очень трудно.

Ведь, одним из главных условий, которым обычно руководствуются покупатели недвижимости, это отсутствие у нее каких-либо ограничений, арестов и прочего. Конечно, если такое и удастся, то квартира с обременением может быть отчуждена только с разрешения самого банковского учреждения.

Покупателю, решившемуся все же на такую сделку, стоит обзавестись специальной справкой, где указана сумма долга. Ее берут в Росреестре. Согласно документу, будет точно понятно, сколько осталось еще вносить платежей.

Как показывает практика, передача права собственности продаваемой недвижимости осуществляется не очень быстро и длится порядка двух месяцев. Но эти сроки могут быть и увеличены, хотя такое случается редко. В целом, купить квартиру с обременением, так же как и снять его, не так уж сложно. Но клиент должен помнить, что перед тем как начать какие-либо действия в этом направлении, обязательно нужно уведомить банковское учреждение. Иначе, его могут ожидать нешуточные штрафы. В свою очередь, покупка квартиры с обременением по ипотеке также должна проходить под контролем банка. Покупатель должен убедиться в этом, иначе рискует потерять деньги и недвижимость, так как сделка может быть признанной недействительной.