Как можно заключить с председателем ТСЖ трудовой договор, что это такое и каким он должен быть: образец соглашения

Понятие

Правление товарищества финансируется жильцами, а размер ежемесячных денежных вливаний определяется штатным расписанием.

Если общее собрание приняло решение иметь в штате должность председателя, то тогда возникает две стороны: с одной – ТСЖ как работодатель, с другой – нанимаемый им работник, а наличие этих сторон предполагает вытекающие договорные отношения (ст. 17 ТК РФ).

Не имеет значения, что это тоже собственник недвижимости в доме, обслуживаемом товариществом. Трудовой договор (далее – ТД) – документ, в котором регламентируются отношения между сторонами, а также уточняются функции по этой должности.

Нужен ли такой документ? Можно ведь выполнять обязанности, не подписывая бумаг. Отсутствие его при наличии штатной должности будет нарушением законодательства.

Кроме того, исполнение служебного долга связано с подписанием серьезных контрактов с поставщиками услуг, подрядчиками, а также бухгалтерских документов.

Доступ к немалым материальным ценностям на этой должности вполне легален, поэтому наличие ТД с прописанной в нем мерой ответственности сторон, и в том числе председателя правления, является дополнительным сдерживающим фактором. Вот по каким причинам соглашение ТСЖ с председателем обязательно нужно.

О процедуре избрания и назначения на должность председателя и членов правления ТСЖ читайте в нашей статье.

Найденые документы по теме «догвор гпх с председателем тсж образец»

1. Трудовой договор с председателем ТСЖ Трудовой договор, контракт → Трудовой договор с председателем ТСЖ
   … работодателем в судебных и иных органах. 1.3. работник принимается на работу в товарищество собственников жилья на должность председателя правления товарищество собственников жилья . 2. срок действия договора, испытательный срок 2.1. договор заключен на ср…
2. Запрос о предоставлении информации в ТСЖ
   Документы для собственников жилья → Запрос о предоставлении информации в ТСЖ

   председателю тсж «доброволец» петрову п.п. 123000, г. москва, ул. полевая, д. 8, комната правления от сидорова с. с…

3. Акт передачи дел вновь избранному председателю профсоюзного комитета
   Документы делопроизводства предприятия → Акт передачи дел вновь избранному председателю профсоюзного комитета

   …ии (перечислить фио) составили настоящий акт в том, что (фио) в нашем присутствии переданы следующие документы вновь избранному председателю профсоюзного комитета (фио): 1. 2. 3. и т.д. примечание: при передаче дел, акт составляется…

4. Акт приема-передачи дел и должности Председателем Гаражного Кооператива
   Трудовой договор, контракт → Акт приема-передачи дел и должности Председателем Гаражного Кооператива

   акт приема-передачи дел и должности председателем гаражного кооператива г. «» 201 года в соответствии с решением общего собрания гаражного коо…

5. Форма договора купли-продажи акций (утв. Председателем фонда имущества г.Москвы 19 сентября 1994 г.)
   Приобретение ценных бумаг, акций → Форма договора купли-продажи акций (утв. Председателем фонда имущества г.Москвы 19 сентября 1994 г.)
6. Форма заявки на участие в аукционе (для физических лиц) (утв. Председателем фонда имущества г.Москвы 19 сентября 1994 г.)
   Приобретение ценных бумаг, акций → Форма заявки на участие в аукционе (для физических лиц) (утв. Председателем фонда имущества г.Москвы 19 сентября 1994 г.)

   З А Я В К А +-+ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ (ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ) +-+ ЗАЯВИТЕЛЬ: ФИО Паспорт Прописан

7. Типовой издательский договор на литературные произведения (утв. Приказом председателя Госкомиздата СССР от 24.02.1975 № 8 с изм. и доп. От 01.10.86 № 499 и приказом госуд. Комитета СССР по печати от 15.11.89 № 356)
   Защита авторских прав → Типовой издательский договор на литературные произведения (утв. Приказом председателя Госкомиздата СССР от 24.02.1975 № 8 с изм. и доп. От 01.10.86 № 499 и приказом госуд. Комитета СССР по печати от 15.11.89 № 356)

   утв. приказом председателя госкомиздата ссср от 24.02.1975 n 8 с изм. и доп. от 01.10.86 n 499 и приказом государственного комитета ссср по печати …

8. Образец. Образец согласия застрахованного на заключение договора смешанного страхования жизни
   Договор страхования, перестрахования → Образец. Образец согласия застрахованного на заключение договора смешанного страхования жизни

   образец согласия застрахованного на заключение договора смешанного страхования жизни г. «» 20 г. я, , (ф.и.о.) явл…

9. Образец. Образец заявления на изготовление штампа и печати
   Учредительные договоры, уставы → Образец. Образец заявления на изготовление штампа и печати

   образец заявления на изготовление штампа и печати начальнику увд заявление просим вас выдать разрешение на изгот…

10. Образец. Образец согласия застрахованного на замену выгодоприобретателя (к договору смешанного страхования жизни)
    Договор страхования, перестрахования → Образец. Образец согласия застрахованного на замену выгодоприобретателя (к договору смешанного страхования жизни)

    образец согласия застрахованного на замену выгодоприобретателя (к договору смешанного страхования жизни) г. «» 20 г. я, ,…

11. Образец. Доверенность на представление интересов акционера на общем собрании акционерного общества (образец)
    Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на представление интересов акционера на общем собрании акционерного общества (образец)

    ДОВЕРЕННОСТЬ Я, , (фамилия, имя, отчество акционера) паспорт: серия номер кем и когда выдан Количество принад

12. Образец. Возражения на частный протест прокурора на определение суда (образец)
    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Возражения на частный протест прокурора на определение суда (образец)

    В судебную коллегию по гражданским делам (областного, районного, городского) суда Заявитель: (наименование организа

13. Образец. Заявление об отзыве доверенности на представление интересов акционера на общем собрании акционерного общества (образец)
    Доверенности: образцы заполнения → Образец. Заявление об отзыве доверенности на представление интересов акционера на общем собрании акционерного общества (образец)

    ЗАЯВЛЕНИЕ В Совет Директоров (наблюдательный совет) (наименование акционерного общества) от акционера (Ф.

14. Образец. Образец согласия застрахованного на замену застрахованного (к договору смешанного страхования жизни)
    Договор страхования, перестрахования → Образец. Образец согласия застрахованного на замену застрахованного (к договору смешанного страхования жизни)

    образец согласия застрахованного на замену застрахованного (к договору смешанного страхования жизни) г. «» 20 г. я, , (…

15. Образец. Ходатайство о применении залога в уголовном деле (образец)
    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Ходатайство о применении залога в уголовном деле (образец)

    Следователю следственного отдела г. (фамилия, и.о.) от адвоката (фамилия, и.о.) ХОДАТАЙСТВО

    Читайте также:  Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами — постановление Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416

Необходимость официального оформления

В Жилищном Кодексе не оговорена ни необходимость официального оформления трудовых отношений, ни обратного.

Зато ст. 273 ТК РФ конкретизирует: если хозяйством многоквартирного дома занимается само ТСЖ, то контракт с председателем уместен, а если нанята специализированная фирма – тогда деятельность главы товарищества регулируется уставом.

Выполняя действия по обеспечению жизнедеятельности жилого дома, глава правления осуществляет различные действия, подпадающие под определение ст. 149 ТК РФ.

При наличии в штатном расписании такой единицы, как председатель, лицу, удостоившемуся чести быть избранным на эту должность, придется ТД подписывать, чтобы не допустить нарушений закона (ст. 17 ТК РФ).

Срок действия

На основании ст. 59 Труд. Кодекса РФ, вне зависимости от организационно-правовой формы юридического лица, с руководителем, заместителем или главным бухгалтером могут заключаться срочные трудовые договоры, если такое положение определено в Уставе общества или вытекает из сущности отношений.

Трудовое соглашение, заключаемое с руководителем товарищества, относится к категории срочных и действует на протяжении 2 лет с момента подписания. Именно в течение этого срока действуют права, полномочия и обязанности сторон друг перед другом.

После окончания срока действия полномочий общее собрание собственников может принять решение о продлении трудового договора на такой же срок – 2 года, или избрать иного председательствующего правлением.

По прошествии 2 лет документ необходимо хранить вместе с другими важными бумагами товарищества в несгораемом сейфе в течение 5 лет. По истечении 5 лет трудовое соглашение отправляется на хранение в архив товарищества.

Структура и содержание документа

Этот документ является двусторонним и имеет разделы, которые обычно включаются в ТД:

• общие положения;
• срок действия, наличие испытательного периода, указание даты, с которой лицо должно начать работу;
• права и обязанности обеих сторон;
• условия оплаты;
• режим работы и отдыха;
• условия социального страхования;
• гарантии, компенсации;
• ответственность сторон;
• заключительные положения;
• реквизиты и подписи сторон.

Дата составления документа, подписи должны быть в наличии обязательно, причем бумага должны быть зарегистрирована в книге регистрации соглашений жилищной конторы.

Пустых граф в тексте быть не должно.

Этот документ может быть только срочным (ст. 275 ТК РФ, ст. 147 ЖК РФ), максимальное время его действия – 2 года.

Похожие документы

• Договор оказания услуг по доставке счет-фактур и извещений
• Акт приема-передачи дел и должности Председателем Гаражного Кооператива
• Гражданско-правовой договор с работником (с физическим лицом)
• Гражданско-правовой договор с работником на оказание услуг
• Трудовой договор с молодым специалистом учреждения здравоохранения
• Макет трудового договора
• Образец трудового договора
• Пример трудового договора с Генеральным директором
• Примерная форма трудового договора индивидуального предпринимателя с наёмным работником
• Примерная форма трудового договора с работником федерального бюджетного учереждения
• Срочный трудовой договор с главным бухгалтером
• Срочный трудовой договор с преподователем Университета
• Трудовой договор 1
• Трудовой договор 2
• Трудовой договор 3
• Трудовой договор с водителем
• Трудовой договор с поваром
• Трудовой договор с продавцом
• Гражданско-правовой договор с консультантом
• Трудовой договор со сторожем

Выдача и согласование

Такой обоюдный документ составляется обычно секретарем правления, которому вменяются разные обязанности, в том числе и функции инспектора по кадрам, а вот подписывать от имени работодателя – в данном случае товарищества – уполномочено лицо, которому предписано это делать уставом.

При отсутствии в уставе подобной информации из числа членов правления выбирается человек, которому доверяется право подписи на ТД со всеми штатными работниками. Право регистрировать и выдавать бумагу предоставляется, как правило, секретарю.

Данный ТД несколько специфичен: в ТСЖ нет других вышестоящих органов, глава правления и есть высшая инстанция, хотя самому с собой ему ТД подписывать воспрещено.

Согласовать контракт следует с независимым юристом, а также с рай. администрацией населенного пункта, к которому территориально относится жилой многоквартирный дом.

Кто такой председатель ТСЖ?

Руководитель ТСЖ избирается общим голосованием членов правления многоквартирного дома. Это лицо наделяется широким спектром прав и обязанностей, которые прописаны в уставе организации. Председатель имеет доступ к финансам ТСЖ, осуществляет административную деятельность по обслуживанию дома, работает на благоустройство ведомства и организует ремонт общедомового имущества.

Человек, занимающий руководящую должность в ТСЖ, несет материальную ответственность перед собственниками жилья, так как через него проходят средства на ремонт, платежи и иные взносы. Между управляющей организацией и ее руководителем устанавливаются определенные договоренности, которые закрепляются в уставе товарищества. Однако, чтобы они имели действительно законную силу, между сторонами необходимо заключить трудовой договор.

Подробнее о том, кто такой председатель ТСЖ и каковы обязанности должности, читайте в этой статье, а о том, кто может занять должность, и о правовой базе можно узнать тут.

Нужно ли заключать договор?

Зачем заключать контракт с руководителем, если его права и обязанности закреплены в уставе? На этот вопрос есть несколько ответов:

1. Во-первых, должность председателя является оплачиваемой. Устав – это документ, в котором прописываются права и обязанности сторон, их правила исполнения и порядок осуществления деятельности организации (об уставе и других документах председателя читайте в этой статье). Оплата труда в нем не может быть прописана. Чтобы деятельность руководителя была оплачена на законных основаниях, необходимо заключение трудового соглашения.
2. Во-вторых, договор является своего рода гарантом выполнения работником своих обязательств перед правлением и собственниками. На его основании члены жилищного общества могут предъявлять претензии по некачественному исполнению работ.
3. В-третьих, на основании соглашения должностное лицо можно привлечь к административной и уголовной ответственности, если его деятельность будет нарушать права и свободы собственников, и действующее законодательство.

Справка! Заключение соглашения строго определяет сферу влияния и полномочий, устанавливает обязанности руководителя. Это позволяет товариществу и собственникам обезопасить от возможных проблем и споров.