Как снять обременение с квартиры в МФЦ: документы, сроки и госпошлина

Виды обременений на недвижимость

В юридической терминологии понятие «обременение» означает, что, кроме собственника, на имущество по разным причинам претендуют третьи лица. Выделяют следующие виды ограничений:

• аренда. Если в квартире проживает арендатор, до его выселения новый собственник не может совершать сделки купли-продажи;
• рента. Договор предусматривает переход права собственности к новому владельцу в счет оказания помощи и обеспечения всем необходимым нынешнего хозяина на протяжении жизни последнего;
• ипотека. В соответствии с , в период погашения долга недвижимость используется в качестве залога;
• арест. Несвоевременная оплата счетов и взыскание долгов в судебном порядке приведут к запретам со стороны судебных приставов;
• доверительное управление. Возможность распоряжения частично передается временному хозяину недвижимости, при этом право собственности остается за основным владельцем.

Поскольку совершение сделок с обремененным жильем всегда сопровождается трудностями, стоит вникнуть, что такое обременение квартиры.

Рента

Под рентой в плане обременения жилплощади подразумевается передача прав собственности стороннему лицу — плательщику ренты, который обязуется выплачивать определенную сумму второму участнику договора – получателю ренты, вплоть до его смерти.

Обычно это пожилые одинокие люди, которые, в обмен на содержание и заботу, оставляют свое имущество посторонним людям. При этом за прежним собственником сохраняется право пожизненно находиться на «переданной» территории.

Новый собственник не имеет права в полной мере распоряжаться переданным ему имуществом до кончины прежнего владельца. То есть, в такой ситуации, третьим лицом, ограничивающим права собственника, выступает получатель ренты – пожилой человек, передавший права на владение своим имуществом.

Важно: плательщик ренты несет определенные риски, связанные с «внезапным» появлением наследников прежнего владельца. Прежде чем заключать договор, необходимо убедиться в том, что получатель ренты действительно одинок.

Снять обременения с жилплощади по договору ренты можно только после того, как прежний собственник умрет: новый хозяин квартиры должен передать через доверенное лицо или принести лично в МФЦ документы:

• свой паспорт;
• свидетельство о смерти иждивенца, то есть получателя ренты;
• договор ренты;
• заявление на снятие обременений с недвижимости.

На снятие ограничений обычно уходит от 5 до 30 дней. Если с документам все в порядке, по истечении этого срока рентодержатель получить выписку, где в графе «обременения» будет оставлено пустое поле.

Ипотека

При оформлении ипотеки, приобретаемая недвижимость выступает в качестве залогового обеспечения перед банком. Соответственно, третьим лицом в этой ситуации выступает кредитно-финансовая организация, в которой взят займ. Жилье будет обремененным вплоть до полного погашения задолженности, то есть владелец квартиры не сможет ее продать или сдать в аренду, пока ипотека не будет полностью погашена.

Важно: каждый банк выдвигает свой перечень ограничений на залоговое имущество. В некоторых случаях, без согласования с кредитором, собственники не имеют права даже проводить ремонтные работы.

После погашения задолженности, обременения с квартиры снимаются. Если квартиру нужно продать, то долг может закрыть как сам собственник-продавец, так и покупатель. В последнем случае между участниками сделки купли-продажи заключается соответствующий договор — покупатель погашает ипотеку, а разницу между стоимостью квартиры и долгом перед банком передает продавцу.

После того, как ипотека будет погашена, нужно получить в банке справку о закрытии кредита, а также письменное согласие на снятие обременения с квартиры. Полученные бумаги вместе с паспортом, свидетельством о собственности и кредитным договором необходимо передать в МФЦ. После рассмотрения бумаг, вас уведомят о том, что все ограничения с квартиры сняты.

Стоит отметить, что не во всех банках, собственник после выплаты ипотеки должен подавать документы на снятие ограничений. Например, такая кредитно-финансовая структура как Сбербанк снимает обременение автоматически: процедура происходит относительно быстро — в течение 2–3 недель с момента полного погашения долга.

Аренда

Если договор аренды заключается более чем на год, информация об этом фиксируется в Росреестре. Арендатор получает возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение, в рамках заключенного договора, но формальным собственником все еще остается арендодатель.

Лицом, ограничивающим права собственника, выступает арендатор. Примечательно, что без согласования с ним, владелец имеет право продать сдаваемое имущество, но не может выгнать арендатора до истечения срока договора. Снятие обременения в таком случае происходит после окончания или досрочного расторжения соглашения между сторонами.

Как правило, после окончания срока договора, ограничения с квартиры снимаются автоматически, то есть владельцу не нужно специально подавать для этого заявление. Однако, в спорных ситуациях, может все-таки потребоваться обращение в Росреестр со стандартным набором бумаг:

• паспорт;
• договор аренды;
• договор досрочного расторжения соглашения (если имеется);
• свидетельство о праве собственности;
• заявление.

На рассмотрение заявки так же, как и в предыдущем случае, уйдет от 5 до 30 дней.

Опека

Если права на квартиру имеют несовершеннолетние лица – как правило, дети собственника, то распоряжаться жилплощадью владелец сможет только с согласия органов опеки.

Это не значит, что собственник не сможет продать или сдать свою недвижимость до тех пор, пока дети не вырастут – органы опеки проверят, что, при продаже имущества, права несовершеннолетних не будут нарушены, и дадут согласие.

Доверительное управление

Обременение квартиры на основании договора доверительного управления схоже с обременениями из-за соглашения между арендатором и арендодателем. Собственник передает права на управление жилплощадью доверительному лицу, при этом теряя ряд прав на распоряжение своим имуществом.

До тех пор, пока срок договора не истечет, владелец недвижимости не сможет ее продать, подарить или сдать – перечень ограничений зависит от условий, прописанных в договоре. Ограничения также снимаются автоматически после истечения срока соглашения.

Арест

При аресте недвижимого имущества, так же как и при других видах обременения жилья, собственник утрачивает часть распорядительных прав. Единственное различие – в некоторых случаях ареста владельцу запрещается находиться на территории арестованного имущества, в то время как, при других видах обременения, хозяин имеет полное право проживать в квартире.

Стоит отметить, что такие случаи носят исключительный характер, например, когда есть угроза порчи или утраты имущества. В стандартных условиях, при аресте собственник может продолжать проживать в своем доме.

Арест недвижимости чаще всего связан либо с отказом от исполнения долговых обязательств, как правило, перед банком по кредиту, либо с судебным разбирательством по обремененному имуществу, например, в процессе раздела имущества между супругами.

В первом случае арест снимется после закрытия всех долгов. Должнику нужно получить в банке справку о том, что кредит погашен и направить документы в ФССП. Во втором случае обременения будут сняты после завершения судебного разбирательства.

Что такое обременение?

Обременение — это частичное ограничение собственника в правах на распоряжение и пользование квартирой или другим имуществом. Такая мера может наступить в силу закона или договора. Существует несколько видов обременений:

• аренда;
• залог;
• доверительное управление;
• арест.

Обременение может быть как добровольным, (например, когда собственник закладывает свое имущество, чтобы взять кредит в банке) так и принудительным (арест недвижимости за долги). Сведения об отсутствии или наличии обременений хранятся в базе данных Росреестра, а также обязательно указываются в выписке из ЕГРН.

В обязательном порядке обременение накладывается в результате кредитных обязательств: банк получает некоторые права на заложенное имущество и в случае неплатежеспособности заемщика сможет частично компенсировать свои риски. Это значит, что пока на квартиру наложено обременение, заемщик не сможет продать ее, сдать в аренду или сделать в квартире перепланировку без разрешения банка.

Только после того, как ипотека будет выплачена, кредитная организация утратит все юридические права на жилплощадь, и собственник в полном объеме сможет реализовать свое право на продажу, обмен или дарение имущества.

Когда снимается обременение по ипотеке

Произвести снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ возможно после полного погашения ипотечных обязательств. Причем полный расчет с кредитной организацией и погашение долга не значит, что бремя будет снято автоматически. Для этого придется выполнить ряд последовательных действий.

Банк выдает подтверждающий документ, закладную на квартиру после того как заемщик погасит долг. Далее потребуются 2 заявления в регистрационную палату: от банковской организации и заемщика. Заявление может быть от заемщика, от банка или совместным. Банковская организация может направить самостоятельно заявление о том, что заемщик больше не имеет перед ним обязательств. Россреестр заполняет новые данные в ЕГРП. Процесс снятия бремени считается завершенным после внесения данный в ЕГРП. Законодательно снять его может и собственник жилья, и сотрудник банковской организации, где погашен кредит путем направления заявления.

Внесение новой записи в ЕГРП производится в трехдневный срок после поступления заявления в Россреестр. После проставления регистрационной записи, закладная теряет свою силу. На ней ставят метку о погашении и по желанию, возвращают ее бывшему заемщику. После этого владелец может в полной мере распорядиться имуществом без получения разрешения иных лиц. Порядок снятия обременения по ипотеке в МФЦ предусматривает подачу документов в филиале центра, который потом перенаправляет их адресату. Теперь человеку доступны все варианты совершения сделок с недвижимым имуществом.

После получения выписки следует проверить все свои данные, правильно ли и без ошибок указаны паспортные данные и ФИО. Проверить наличие информации о том, что никаких долгов нет. В интернете через сайты Росреестра и Публичной кадастровой палаты дополнительно можно проверить и уточнить, все ли указанные сведения были внесены в базу данных. Полученный документ нужно хранить, так как это подтверждение прав собственника.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Когда до полного исполнения финансовых обязательств перед кредитором остаётся несколько месяцев, многих россиян начинает интересовать вопрос о снятии обременения по ипотеке в МФЦ. На самом деле, достаточно соблюдать определённый алгоритм действий:

1. Визит в банк и подача заявления о выдаче закладной с отметкой о выплате кредита. Альтернативный вариант – совместное посещение кредитора и залогодателя отделения «Мои документы» или Росреестра;
2. Найдите ближайший МФЦ и запишитесь на приём к специалисту, выбрав удобную дату и время. Если услуга предварительной записи недоступна, посетите центр и возьмите талончик электронной очереди;
3. Дождитесь, когда на табло высветится Ваш номер, и подойдите к специалисту. Отдайте ему закладную, позволив удостовериться в наличии нужных пометок, и заполните бланк заявления;
4. При отсутствии ошибок получите расписку, содержащую уникальный номер обращения и предполагаемую дату готовности услуги;
5. Дождитесь наступления даты, указанной в расписке и нанесите повторный визит в МФЦ для получения новой выписки из Росреестра.

После завершения процедуры, заявитель становится полноправным собственником жилья, и может распоряжаться им по собственному усмотрению. В данном случае речи идёт о возможности совершения любых сделок, включая продажу, обмен, сдачу в аренду и прочие действия.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, срок избавления от ограничений может составлять 3-5 дней. Когда речи идёт о стандартной или военной ипотеке, то чаще всего оформление документов занимает 72 часа. Гражданам, приобретавшим жильё по договору долевого участия в строительстве, придётся подождать около 5 дней. В некоторых случаях сроки могут увеличиться на сутки или двое, что связано с пересылкой документации.

Если кредитная организация предлагает Вам не беспокоиться о снятии обременения, так как банк готов самостоятельно решить все вопросы, связанные с подачей соответствующего заявления, лучше откажитесь. С одной стороны, инициатива заёмщика позволит Вам не задумываться о визите в МФЦ и другие организации, однако с другой стороны, может продолжаться долгое время.

Размер государственной пошлины в 2021 году

Гражданам, интересующимся финансовой стороной вопроса, будет приятно узнать, что снятие обременения по ипотеке в МФЦ не требует уплаты госпошлины, поэтому дополнительных расходов можно не опасаться.

Особенности процедуры

Регистрация ипотеки — это завершающий этап приобретения недвижимости в кредит, представляющий собой включение данных о покупаемой недвижимости и условиях ее приобретения в базу единого государственного реестра. Эта процедура является подтверждением сделки на уровне государства и защищает права всех сторон ипотечного договора. По закону эта обязанность возложена на Росреестр. А осуществляет регистрацию ипотеки территориальный орган федеральной службы госрегистрации и кадастра — регистрационная палата.

Помимо договора с банком в Росреестре можно зафиксировать договор купли-продажи на имущество между продавцом и покупателем. Тем самым продавец снижает свои риски, официально наложив на покупателя обременение до полной выплаты стоимости договора.

Однако следует иметь в виду, что не всю недвижимость можно внести в единый Росреестр. К таким объектам относятся: дачи, земельные участки, являющиеся государственной собственностью, и участки, не выделенные из общественной собственности, помещения, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности, изолированные комнаты. Также не регистрируются морские и воздушные суда, недвижимость, которую невозможно оценить в силу различных обстоятельств.

В зависимости от вида ипотеки различается и порядок ее регистрации.

Юридически выделяются 2 вида ипотеки:

1. В силу договора. Залогом предоставляемого займа выступает имеющееся у заемщика жилье. При договорной ипотеке не требуется подтверждать цель, на которую берется кредит, а условия кредитования прописываются в отдельном договоре. Такой вид ипотеки является определенным риском для банка, так как он приобретает права на залоговое имущество только после того, как будет зарегистрирован договор ипотеки, что происходит в течение трех месяцев, отведенных законодательством. Чтобы обезопасить себя при договорной ипотеке, банки требуют у заемщика поручителей по кредиту и устанавливают повышенную процентную ставку на период регистрации договора.
2. В силу закона. Наиболее распространенный вид ипотеки. При нем заемщик берет у банка кредит на покупку жилья, которое оформляется в собственность покупателя и одновременно становится обеспечительным залогом для взятых средств. Обязательными условиями являются смена собственника недвижимости и предоставление займа на покупку жилья из целевых средств банка, которые могут быть выданы заемщику только при предоставлении одного из следующих документов:

• договор долевого участия в строительстве дома;
• договор купли-продажи;
• договор переуступки прав на недвижимость.

Можно выделить 4 основных отличия одного вида ипотеки от другого:

1. Присутствие представителя банка при регистрации ипотеки требуется только при кредитовании в силу договора;
2. Ипотека в силу закона освобождает банк от уплаты госпошлины;
3. При законной ипотеке залогом выступает жилье, приобретаемое на кредитные средства, а при договорной — любая недвижимая собственность заемщика;
4. При законной форме регистрация ипотечного договора осуществляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на приобретаемую квартиру, а при договорной сначала регистрируется договор купли-продажи, а потом договор ипотеки.

Госпошлина за оформление закладной и квартиры в собственность

Регистрация права собственности на земельный участок: граждане – 350 руб.

В таблице представлен размер госпошлины при оформлении ипотеки: Объект Физические лица Юридические лица Ипотечная квартира 2000 рублей 22000 рублей Земельный участок 350 рублей — Ипотечный договор 1000 рублей 4000 рублей Оплата На практике оплата государственной пошлины осуществляется перед подачей необходимых документов.

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки

К пакету документов в установленной форме в обязательном порядке прилагается квитанция, свидетельствующая о факте внесения денежных средств в счет оплаты госпошлины.

Обратите внимание! Перед внесением денег следует получить документ, в котором будут указаны действительные на сегодняшний день реквизиты и банковские счета для перечислений. Эти сведения могут меняться, поэтому искать их на просторах сети интернет не рекомендуется.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора потеки в отношении юридических лиц совсем другой.

Так, для внесения сведений о договоре ипотечного жилищного кредитования в ЕГРН потребуется оплатить не менее 4 000 рублей. А регистрация дополнительного соглашения отнимет 600 рублей за каждый случай обращения.

Госпошлина за регистрацию ипотеки

Например, при изменении документов на ипотеку, изменить записи в реестре – услуга, стоимость которой определяется в размере 200 руб. В несколько раз дороже стоит регистрация прав собственности – 2000 руб.

Для регистрации договора необходимо внести плату, равную 1000 руб. Получить выписку из реестра – значит, заплатить 750 руб., причём за электронную её версию придётся выложить всего 300 руб., при переуступке кредита размер оплаты составит 1600 руб.

Сроки регистрации

Сроки регистрации ипотеки строго регламентированы федеральным законом «Об ипотеке» и зависят от вида недвижимости.

Так, законодательство отводит 5 дней на регистрацию ипотеки на любое жилое помещение и 7 дней на нежилые помещения и земельные участки.

Если же нежилое помещение или участок регистрируется на основании нотариально заверенной сделки, то срок регистрации также составляет всего 5 дней.

Следует иметь в виду, что проведение регистрации в Росреестре займет на 2 дня больше времени, если документы подаются в многофункциональный центр. Это дополнительное время отводится для курьеров, которые забирают документы из МФЦ и отвозят их в регистрирующий орган, а затем привозят назад.

Документы для снятия обременения

Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо подготовить внушительный перечень документов. Для удобства разделим его на 2 категории:

1. Основные документы:
   заявление от собственника;
2. его паспорт;
3. правоустанавливающий документ на квартиру;
4. квитанция, свидетельствующая о внесении государственной пошлины.
5. Дополнительные документы (в зависимости от формы обременения, наложенного на недвижимое имущество).

Отсутствие или неправильное оформление даже одного документа — это основание для отказа в снятии ранее наложенного обременения на квартиру.

Дополнительные документы

Они подтверждают, что обременение фактически устранено. Перечень дополнительной документации определяет вид накладываемого ограничения:

• арест,
• рента,
• ипотека,
• доверительное управление,
• аренда.

Рассмотрим каждый из приведенных вариантов подробнее.

При ипотеке

Достаточно большое количество квартир в России приобретается в ипотеку. Использование заемных средств — выгодное решение, но оно имеет свои недостатки, одним из которых выступает наложение обременения на недвижимое имущество.

Снять ограничение в форме ипотеки удастся после ее окончательного погашения. При этом необходимо подготовить следующий набор документов:

От банка:

• справка о полном погашении ипотечной задолженности и начисленных процентов,
• уставная документация кредитной организации,
• закладная о завершении расчетов с кредитором,
• передаточный акт.

От заемщика:

• заявление,
• паспорта других собственников квартиры,
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

При аресте

Такая мера может применяться исключительно судом при наличии искового заявления от жилищно-коммунальной службы (основание — крупная задолженность по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг) либо ходатайства от правоохранительных органов и Федеральной службы судебных приставов (основание — возмещение материального ущерба, причиненного преступлением).

Наложение ареста предусматривает полный запрет на совершение каких-либо полномочий по распоряжению квартирой. Чтобы его снять, необходимо погасить образовавшиеся долги, пени и штрафы либо полностью возместить причиненный материальный ущерб.

Необходимые документы (в зависимости от основания ареста):

• расписка от жилищно-коммунальной службы, подтверждающая отсутствие долгов и иных претензий к собственнику квартиры;
• документ от судебного пристава, наложившего арест на недвижимое имущество, об исполнении требований;
• справка из правоохранительных органов о том, что весь причиненный материальный ущерб возмещен потерпевшей стороне.

Один из документов прилагается к заявлению, после чего направляется в суд на рассмотрение. Арест снимается путем вынесения соответствующего судебного постановления. Его необходимо передать в ЕГРН для ликвидации обременения.

При ренте

Данный вид обременения предусматривает передачу прав по распоряжению квартирой третьим лицам, при этом право пользования недвижимостью сохраняется за ее фактическим собственником (например, лицо пожилого возраста обязуется передать квартиру третьему лицу после своей смерти за выплаты в денежной или натуральной форме, постоянный уход и др.).

Обратите внимание! Рента — это вид обременения, который подлежит снятию с квартиры только после смерти законного собственника.

Исключение из общего правила — наличие судебного решения о признании договора ренты ничтожным ввиду недееспособности (ограниченной дееспособности) стороны. Чтобы снять обременение после смерти законного владельца, потребуется свидетельство о смерти.

При доверительном управлении

Если законный собственник квартиры не может или не желает по определенным обстоятельствам распоряжаться недвижимостью самостоятельно, то он вправе передать свои полномочия третьему лицу (доверительному управляющему).

Чтобы снять обременение с квартиры, потребуется подготовить один из следующих документов:

• свидетельство о смерти лица, назначенного доверительным управляющим, — для срочных и бессрочных договоров доверительного управления;
• соглашение сторон о расторжении договора — при заключении бессрочного соглашения о доверительном управлении;
• судебное решение о признании ранее заключенного соглашения ничтожным либо недействительным.

Если у вас нет ни одного из приведенных документов, но заключен срочный договор, то остается только ждать — обременение на квартиру будет снято, как только соглашение утратит свою силу.

При аренде

Заключение договора аренды ограничивает собственника в полномочиях, связанных с распоряжением квартиры: в частности, он не может отчуждать недвижимость (продавать, дарить, менять и др.). Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечению которого обременение снимается автоматически.

Если период действия договора аренды не истек, то для снятия обременения потребуется предоставить один из документов:

• судебное решение о расторжении договора аренды ввиду неисполнения одной из сторон принятых на себя обязанностей;
• судебное решение о признании ранее заключенного соглашения об аренде ничтожным либо недействительным;
• иной документ, подтверждающий прекращение либо расторжение договора аренды (например, свидетельство о смерти арендатора).

Как аннулировать обременение

В оформлении обременений на недвижимость заинтересован кредитор, но его снятие – задача заемщика. Чтобы аннулировать запись о залоге, нужно обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

В связи с этим стоит пояснить, можно ли снять обременение с квартиры в МФЦ, находясь в другом городе, и как это сделать. Закон в таких случаях предусматривает подачу заявления по доверенности. Обмен информацией, передача данных в режиме онлайн предусмотрена о нотариате.

Оформить доверенность на снятие ограничений с квартиры можно у любого нотариуса. Документ переводится в электронный вид, удостоверяется квалифицированной электронной подписью и направляется нотариусу в регион получателя.

Поверенный получает равнозначную доверенность по месту расположения недвижимости и на ее основании подает заполненный бланк на снятие обременения квартиры в МФЦ или Росреестр вместе с документами для снятия запрета.

Когда можно инициировать процедуру

В зависимости от вида ограничения регламентируется перечень документов и рассчитывается срок его снятия:

1. Арест имущества. Обременение снимается при наличии постановления об окончании производства, согласно .
2. Ипотека – после выплаты суммы, указанной в кредитном договоре и закладной от банка, на основании справки о погашении задолженности по кредиту.
3. Договор аренды или доверительного управления. В МФЦ снять обременение ДДУ можно по окончании срока действия договоренностей.
4. Рента. Ограничения снимут после того, как в судебном порядке договор будет признан недействительным либо новый собственник обретет право владения.

Ипотека и снятие обременения в МФЦ

Когда обременение на квартиру налагается при заключении договора ипотеки, законодательство предусматривает возможность его снятия в МФЦ при условии:

• полного погашения кредитных обязательств;
• взаимного соглашения между залогодателем и банком о снятии запрета;
• предоставления заявления об отсутствии долга в «Росвоенипотеке».

При обращении взыскания на залоговое имущество происходит автоматическое снятие запрета.

Процесс аннулирования записи в ЕГРН происходит на основании заявления и подтверждения выполнения обязательств по кредиту. Документы направляются или передаются лично в территориальное отделение МФЦ. Заявителю выдается расписка в их принятии.

Сроки снятия запрета в МФЦ

В соответствии с ФЗ № 210, предоставление услуги по снятию обременений осуществляется по принципу «единого окна». Специалист уполномочен лишь принять документы и передать их в Росреестр, поэтому сроки ожидания ответа при отсутствии ошибок и недостоверных сведений в заявлении составляют 3-5 рабочих дней.

Основания для отказа в аннулировании обременения

В некоторых ситуациях снять запрет на распоряжение квартирой не удастся. Основные причины:

• не установлена личность заявителя;
• предоставлены не все документы;
• обязательства, гарантированные залогом, выполнены не полностью;
• документы содержат ошибки или недостоверные данные.

Закон допускает обжалование отказа в административном и судебном порядке. На сайте Госуслуги размещена форма , посредством которой заявитель может описать ситуацию, обосновать свою точку зрения и привести доказательства неправомерности отказа.

Перечень документов для снятия обременения

Пришло время обсудить, какие документы нужны в МФЦ для снятия обременения с квартиры. Общий список для оформления снятия залога состоит из:

• паспорта либо другого удостоверения личности;
• свидетельства о праве собственности;
• договора ипотеки или залога;
• решения суда о взыскании долга или постановления об открытии исполнительного производства;
• справки об отсутствии задолженности либо решении суда об освобождении от уплаты;
• подтверждения уплаты госпошлины.

В зависимости от основания для наложения обременений перечень документов может несущественно меняться.

Государственная пошлина

Как и за регистрацию обременений, за их снятие предусмотрена уплата госпошлины. В соответствии с п. 27 ст. 333 Налогового кодекса РФ, чтобы снять обременение с квартиры в МФЦ, цена составляет:

• для физических лиц – 350 рублей;
• для юридических лиц – 1000 рублей.

Получение выписки из реестра через МФЦ

Все сведения, находящие в ЕГРН, открыты и доступны, не считая приватной информации. Получить сведения о снятии обременения можно посредством обращения в территориальное отделение МФЦ. Для этого нужно:

1. Предварительно записаться на прием по телефону горячей линии, онлайн на сайте либо
2. Передать специалисту заявление и пакет документов.
3. Получить расписку о получении.
4. По номеру расписки контролировать
5. Через 3-5 дней получить выписку о внесении изменений в ЕГРН.

После выдачи документа обременение считается снятым.

Получить выписку в Росреестре

Для аннулирования обременения заявитель может обратиться непосредственно в Росреестр, который уполномочен вести ЕГРН. По запросу правообладателю в течение 3 дней выдается выписка.

Заявление о ее выдаче можно подать лично, при выездном обслуживании либо почтовым отправлением. Существует возможность заказать выписку с помощью формы на .

Собственник имеет право получить справку обо всех, кто интересовался его недвижимостью и запрашивал какие-либо сведения, в том числе и об обременениях.

Проверить, снято ли обременение, можно на странице

Подробнее о получении выписки в статье “Как узнать, есть ли обременение на квартиру”.

Аннулирование обременения по ипотеке через Госуслуги

С помощью онлайн-сервиса собственник может внести изменения о снятии обременения в ЕГРН. Для этого он должен:

1. Зарегистрироваться на сайте, получить логин и пароль.
2. Войти в личный кабинет, в котором хранятся все данные о заказанных услугах и статусе их выполнения.
3. Открыть раздел “Мои объекты”, где отражена вся собственность заявителя.
4. Выбрать способ получения услуги.
5. Получив уведомление о дате и времени приема, предоставить комплект документов в выбранное ведомство.

Статус обращения проверяется с помощью вкладки «Уведомления по заявлениям» либо самой заявки.

• Получить выписку либо отказ во внесении изменений.

• В случае отказа направить жалобу в досудебном порядке.

Этот простой алгоритм поможет владельцам недвижимости разобраться, как снять обременение через сайт Госуслуги.

Получив выписку из ЕГРН, собственник снова обретает право распоряжаться своим имуществом без согласований с кем-либо: продавать, дарить, менять и так далее.

Суть и необходимость процедуры

Чтобы снять обременение с квартиры или дома необходимо полностью погасить ипотечный кредит, включая начисленные проценты. Это позволит беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом: продавать его, обменивать, а также дарить.

Реклама от партнеров

Обременение с квартиры снимает территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако он действует только на основании заявления, направленного собственником жилья в МФЦ.

Регистрационная запись об ипотеке и введения в отношении недвижимого имущества обременения содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Уточнить, применено ли в отношении вашего жилья ограничение, вы можете online на сайте Росреестра, а также заказав выписку из ЕГРН.

Как происходит регистрация обременения

ЕГРН содержит информацию о зданиях, сооружениях, машино-местах и иных объектах, перемещение которых невозможно без изменения их назначения. Поскольку обременение – это обеспечение обязательств, таких как кредит или долг, на основании ст. 131 , в этой базе регистрируются и ограничения прав собственности.

Поскольку точного перечня документов для регистрации в законодательстве нет, наложить обременение на квартиру в МФЦ можно на основании лишь заявления. Оно составляется на бумаге или в электронном виде в соответствии с .

Другие документы запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия, согласно (ФЗ № 210).

За регистрацию обременения с физических и юридических лиц взимается пошлина.

Согласно ст. 333 , регистрация обременения на квартиру в МФЦ обойдется в 2000 рублей, если заявление подает физическое лицо, и 22 000 рублей в случае обращения организации. Предоставлять квитанцию об уплате пошлины не обязательно. Эти сведения поступают в информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Регистрационные действия выполняются как с выдачей выписки из ЕГНР, так и без нее. Выписку можно получить на бумажном носителе лично в руки, заказать почтой или по электронной связи.

Стоимость услуги

За принятие сотрудником МФЦ документов не нужно платить дополнительных сборов. Госпошлина за снятие обременения с ипотечной квартиры не взимается. Вся процедура осуществляется бесплатно. Заплатить потребуется только за выдачу выписки из ЕГРН. Её стоимость в бумажном виде составляет 400 рублей. За свидетельство в электронном формате взимается плата в размере 250 рублей. Внести необходимую сумму можно прямо в филиале МФЦ, либо воспользоваться услугой банковского перевода, получив список требуемых документов.

Необходимые бумаги

Для снятия обременения с ипотечной квартиры потребуется предоставить в МФЦ документы:

• заполненное заявление. Его можно получить в банке или и внести информацию в него самостоятельно. Если у человека возникают сложности во время заполнения заявления, то ему нужно обратиться к специалисту МФЦ за помощью;
• удостоверение гражданина РФ и его ксерокопию;
• банковскую закладную, удостоверяющую полную выплату ипотечного кредита.

Если интересы заёмщика представляет третье лицо, то потребуется оформить нотариальную доверенность, подтверждающую исполнение клиентом своих обязательств.

Сроки предоставления услуги

Чтобы произвести снятие обременения по ипотеке через МФЦ, нужно подготовить документацию. После приемки документов в МФЦ специалист направляет пакет в регистрационную палату. Для пересылки и рассмотрения документации может потребоваться около недели. Узнавать о готовности документов можно через сайт госуслуг и по звонку на горячую линию.

Если банк в одностороннем порядке занимается отправкой и пересылкой заявления о том, что более не имеет к заемщику финансовых претензий, то процесс займет больше времени. Заемщику придется ждать около двух недель.

Срок снятия обременения по ипотеке в МФЦ займет меньше времени, чем при отправке заявления банком.

Как узнать готовность

Чтобы узнать о готовности вашей выписки, необходимо обратиться к расписке, выданной вам специалистом многофункционального центра после принятия документов. У каждой расписки есть номер, по которому можно отследить статус заявки. Чтобы это сделать, необходимо зайти на официальный сайт многофункционального центра. Номер находится в верхнем левом углу. Услуга доступна круглосуточно. Если возможности подключиться к Интернету нет, то узнать о статусе обращения можно также позвонив по телефону горячей линии.

Дальнейшие действия

По завершению всех процедур у владельца объекта возникает вопрос, что делать после снятия обременения с квартиры. Так как жилплощадь больше не принадлежит залогодержателю, то собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению:

• продать;
• завещать;
• подарить;
• прописать в нее третьих лиц и другое.

При этом ему не нужно получать на эти действия разрешение от третьих лиц. То есть собственник становится единоличным, полноправным владельцем.

Зачем это нужно

Некоторые собственники думают, что снимать ограничения после изменения права владения не обязательно. На самом деле начать процесс погашения записи об ограничениях необходимо как можно раньше. Это позволит избежать проблем в дальнейшем распоряжении жильем.

Например, банк, в котором был оформлен заём, может обанкротиться. Тогда для снятия обременения хозяину квартиры придется искать уполномоченное лицо, которое имеет право представлять интересы организации-банкрота.

По окончанию всех регистрационных действий собственник может решать, что дальше делать, когда снято обременение с квартиры.

Отказ и обжалование

При полном погашении ипотечного займа отказ человеку в снятии обременения не может быть вынесен. Причины отказа при оформлении снятия обременения бывают следующими:

• ещё сохранились долговые обязательства. Если банк, выдавший ипотечный кредит, ликвидировался, то это не означает отмены ипотечных платежей. В МФЦ необходимо предоставить справку из ЕГРЮЛ и документ, удостоверяющий частичный переход залога к новому кредитору;
• если человеку участвует в долевом строительстве, то застройщик не всегда оформляет обременение на объект. В этом случае, отказ о снятии обременения будет правомерным, ведь невозможно убрать то, чего нет;
• заявитель предоставил неполный перечень документов или допустил в них ошибки.

Необходимо тщательно проверять предоставленные документы, поскольку малейшие помарки в них приведут к отказу.

Обжалование

Ошибки в работе МФЦ вызываются человеческим фактором. Обжалование проблемы необходимо начинать с написания жалобы на действия конкретного сотрудника. Оставить её можно у администратора. Если же нарушения носят грубый характер и явно нарушают закон, то необходимо обращаться в прокуратуру и писать заявление о нарушениях в работе МФЦ. Снятие обременения с ипотечного жилья через МФЦ — простая процедура, которую можно осуществить самостоятельно. Достаточно предоставить необходимый пакет документов и получить выписку, удостоверяющую право владения приобретённым жильём.