Нотариальный депозит: способ решения проблем, о котором вы забыли

Что такое депозит нотариуса

Право пользования финансовым инструментом россиянам предоставлено статьями 327 ГК РФ и 87 Основ № 4462-1 от 11.02.1993 года. Если должник по каким-то причинам не может передать кредитору средства, он делегирует эту задачу независимому посреднику. Необходимая сумма зачисляется на публичный счет до востребования получателем. С момента принятия денег или других активов в депозит нотариуса обязательство считается исполненным.

Услуга предполагает направление кредитору извещения о поступлении платежа. Это избавляет должника от необходимости разыскивать взыскателя и защищает от обвинений в просрочке. Начислить штрафы или проценты контрагент не может.
Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:
Сохранность денег в депозите нотариуса обеспечивается особым статусом. Правовая характеристика дана в письме ФНП РФ № 3041/03-16-03 от 20.07.2018 года. Ценности зачисляются на публичный счет, к которому применяют нормы об эскроу. Обслуживающая кредитная организация не может ими распоряжаться. В случае ликвидации или банкротства банка остаток неприкосновенен. Более того, депозит защищен при финансовой несостоятельности самого нотариуса. Обращать взыскание на такие активы запрещено.

Депозит нотариуса, стоимость услуги

УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.

Когда стоит обратиться за услугой

Основания внесения депозита нотариусу перечислены в ст. 327 ГК РФ. Воспользоваться инструментом можно, если:

• кредитор отсутствует в месте исполнения;
• получатель признан недееспособным, а установить его законного представителя невозможно;
• возник спор о том, кто является надлежащим кредитором по обязательству;
• вторая сторона уклоняется от получения денег или ценных бумаг.

Кроме того, услуга депозита у нотариуса остается востребованной при организации безопасных расчетов по сделкам. Основанием становится совместное обращение партнеров. Так, при заключении договора о продаже недвижимости деньги продавцу выплачивают только после успешной регистрации прав покупателя Росреестром.

Актуальным механизм является и во время банкротства. Если плательщик опасается нарушить очередность удовлетворения требований, он может воспользоваться механизмом. Исполнение обязательства через депозит нотариуса сокращает время ликвидации организаций. Руководству не требуется дожидаться отклика кредиторов. Достаточно внести причитающиеся им деньги на публичный счет.

Как открыть депозит через нотариуса

Услуга предоставляется по заявлению заинтересованных лиц. Участникам процедуры необходимо указать причины обращения, а также документально подтвердить наличие обязательства. Порядок принятия денежных средств в депозит нотариусами регламентируется приказом Минюста России № 78 от 16.04.2014 года.

1. Подача заявления. Составить документ можно в ходе предварительной консультации. Клиентам предоставляются образцы и бланки. С 2021 года воспользоваться услугой разрешается дистанционно. Удаленный формат актуален при зачислении средств безналичным способом. В этом случае заявление должно быть подано по форме № 3 распоряжения Минюста России № 223 от 30.09.2020 года.
2. Передача средств и регистрация операции. Запись о получении денег вносится в книгу учета. Информация отражается в ЕИС. В деле о депозите нотариус хранит заявление, акт приема-передачи, распоряжение о принятии ценностей на публичный счет и другие документы. Лицу, обратившемуся за услугой, выдается справка.
3. Уведомление кредитора. Извещение высылается по последнему известному адресу или месту регистрации. Обязанности по розыску получателя закон на нотариусов не возлагает (Определение ВС РФ № 5-В12-3 от 15.05.2012 года). Копия письма с почтовой квитанцией хранится в деле.
4. Расчеты через депозит нотариуса. Получатель средств должен представить письменное требование. Если инструмент используется в рамках сделки, дополнительно придется подтвердить наступление срока и основания платежа.

Максимальный период хранения средств на публичном счете составляет 10 лет. По его истечении невостребованные ценности обращаются в доход государства.

Исполнение обязательства в депозит нотариуса допускается в согласованном договором месте. Пренебрежение этим правилом приведет к отказу в оказании услуги.

Как проверить, что счет депозита нотариуса действительно принадлежит нотариусу?

С.А. Токмина, автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам

ВОПРОС

Как оперативно проверить, что счет депозита нотариуса действительно принадлежит нотариусу? Может ли нотариус самовольно распорядиться средствами на этом счете по собственному усмотрению?

ОТВЕТ

Нормативными актами не предусмотрено право лица оперативно проверить, что счет депозита нотариуса действительно принадлежит нотариусу.

Полагаем, такую информацию можно получить из справки самого нотариуса, принявшего имущество, в том числе денежные средства, на депозит.

Нотариус не может самовольно распорядиться средствами на этом счете по собственному усмотрению. Законодательством такого права нотариусу не предоставлено.

ОБОСНОВАНИЕ

Внести денежные средства или ценные бумаги в депозит нотариуса может должник для передачи их кредитору, если обязательство не может быть исполнено по следующим причинам (п. 1 ст. 307, п. 1 ст. 327 ГК РФ; ч. 1 ст. 87 Основ законодательства РФ о нотариате):

1) отсутствие кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособность кредитора и отсутствие у него представителя;

3) очевидное отсутствие определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности, в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонение кредитора от принятия исполнения или иная просрочка с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (п. 2 ст. 327 ГК РФ).

В депозит нотариуса также вносятся наличные деньги, входящие в состав наследства, в случае осуществления нотариусом мер по его охране (п. п. 1, 2 ст. 1171, п. 2 ст. 1172 ГК РФ).

Денежные средства и ценные бумаги принимаются в депозит нотариусом по месту исполнения обязательства (ч. 3 ст. 87, «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1))

Для внесения в депозит нотариуса денежных средств и ценных бумаг должник подает нотариусу заявление, в котором указывает, в частности, следующую информацию (ст. 316 ГК РФ; п. п. 10, 13, 87, 88, 90 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156 (далее – Регламент)):

1) сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, место рождения, место жительства (место пребывания));

2) известные ему сведения о кредиторе (в том числе место жительства или место нахождения);

3) основания внесения денежных сумм и ценных бумаг в депозит нотариуса;

4) место исполнения обязательства.

К заявлению прилагается документ, удостоверяющий личность заявителя, и документ, удостоверяющий полномочия представителя, если заявление подается представителем (п. п. 10, 11, 21 Регламента).

Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариус, в подтверждение их внесения, может выдать справку, оформленную на его личном бланке, заверенную подписью и оттиском печати с воспроизведением Государственного герба РФ (п. 159 Правил, утв. Приказом Минюста России от 16.04.2014 N 78).

Для принятия в депозит денежных средств нотариус открывает публичный депозитный счет (ч. 4 ст. 87, «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1))

Нотариус, принявший в депозит наличные деньги, должен внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня (ч. 5 ст. 87, «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019))

Если нотариус принимает в депозит безналичные денежные средства, он выдает должнику распоряжение о принятии денежных средств на публичный депозитный счет для представления в банк (ч. 6 ст. 87, «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1))

О внесении в депозит денег и ценных бумаг нотариус извещает кредитора. Выдача либо перечисление должнику или кредитору денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса, и процентов, причитающихся за пользование этими денежными средствами, производится банком по распоряжению нотариуса (ч. 2, 7 ст. 87 ст. 87, «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1))

По совокупности вышеизложенных правовых норм, нотариус как субъект нотариального права является только хранителем указанного депозита, субъектом права, который только принимает и выдает принятое на хранение имущество с учетом специфики нотариального права.

Именно поэтому нотариус не вправе иметь какой бы то ни было доход от размещения средств на его депозитном счете, нотариус не может приобрести право собственности на это имущество в случае невостребованности внесенного депозита вне зависимости от сроков и способов хранения, а также распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

Согласно части восьмой ст. 87, «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»

денежные средства могут храниться на публичном депозитном счете не более десяти лет, по истечении которых нотариус обязан передать их в казну Российской Федерации на основании распоряжения нотариуса.

Какие документы нужны

Основанием становится заявление заинтересованного лица. Если депозит у нотариуса открывают по сделке, стороны обращаются за услугой совместно. Дополнительно предоставляется соглашение и приложения к нему. Документальное обоснование обязательства является одним из условий приемки ценностей. Одного желания передачи денег недостаточно.

В ходе обслуживания потребуется предъявить удостоверение личности. При отсутствии такого документа идентификация производится по биометрическим данным с применением единой государственной базы. Если речь идет о безналичном переводе средств, нужно представить платежное поручение или квитанцию.

(Чтобы уточнить список документов, необходимых для получения услуги (совершения нотариального действия), а также для записи на прием, звоните по телефонам, 8 (985) 968-48-37.

Как снять деньги с публичного счета

При оплате сделки через депозит нотариуса потребуется подать заявление и представить доказательства исполнения. Так, при расчетах по договору купли-продажи недвижимости необходим лист записи о переходе прав к покупателю. Документ выдается Росреестром в электронном или бумажном виде.

Кредитору по денежному обязательству достаточно явиться к нотариусу, подтвердить личность и подписать заявление о выплате. В любое время до обращения получателя деньги вправе забрать должник. Для этого ему нужно вновь обратиться к нотариусу и оформить заявление на возврат. В этом случае обязательство не будет считаться исполненным. Риск претензий и просрочки сохранится.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

В 2014 году в РФ вступил в силу закон, согласно которому можно проводить сделки через депозит нотариуса. Появилась альтернатива расчетам между продавцами и покупателями недвижимости через банковские ячейки при купле-продаже квартир, земельных участков, жилых домов, а также любого движимого и недвижимого имущества.

Нотариальный депозит при сделках с недвижимостью работает следующим образом:

• продавец и покупатель приходят к соглашению по основным вопросам сделки, договариваются о стоимости объекта, условиях передачи;
• стороны подписывают соглашение о расчетах через депозит нотариуса (при необходимости);
• одновременно происходит удостоверение договора купли-продажи;
• покупатель вносит на депозит оговоренную сумму;
• условием передачи средств продавцу является переход права собственности на объект недвижимости.

Преимущества описанных сделок:

• возможность внести средства в наличной и безналичной форме;
• вся процедура проходит в одном месте — нотариальной конторе;
• доступный тариф услуги;
• гарантия тайны совершения нотариального действия;
• сокращение времени переговоров, возможность согласовать условия сделки в одном месте;
• предотвращение мошенничества при расчетах.

Важно: в нашей нотариальной конторе запись на сделку и на передачу средств производится в процессе консультации. Перечень необходимых документов можно узнать у секретаря по телефону.

Стоимость услуги по открытию депозита у нотариуса

С заявителей удерживают государственную пошлину, вознаграждение за правовую и техническую поддержку. Размер платежа фиксирован. Актуальные цены приведены в таблице или на странице тарифы.

Возврат долга, банкротство, продажа недвижимости и расчеты по сделкам – это лишь неполный перечень возможностей депозита нотариуса. Инструмент универсален. С его помощью можно безопасно и законно решать целый ряд финансовых задач. Запишитесь на консультацию и узнайте, какой использовать механизм в вашей ситуации.