Узнаем что такое депозит при съеме квартиры: чем отличается от залога

Аренда жилого помещения – это самый популярный вид взаимоотношений, который возникает между физическими лицами. На первый взгляд, кажется, что если вовремя вносить ежемесячные платежи можно жить себе спокойно и ни в чем себе не отказывать. Однако у владельца есть определенные риски, которым он подвергается при сдаче недвижимости в аренду. К подобным рискам относится повреждение его имущества или приведение в негодность всего помещения в целом.

Как же поступить владельцу, чтобы защитить себя от возможного мошенничества? Для этого многие люди используют страховой депозит, достаточно часто путая его с залогом на недвижимость. В чем разница между этими понятиями, как правильно осуществить свою защиту?

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Понятие «страховой депозит» никаким образом не урегулировано различными нормативными актами. Можно предположить, что оно вытекает из обычаев делового оборота, которые приняты в конкретной сфере деятельности.

Он представляет собой определенную сумму, своеобразный гарантийный взнос, который арендодатель просит у арендатора при заключении договора.

Данная сумма может потребоваться на случай:

1. Причинения какого-либо существенного ущерба сдаваемому помещению.
2. Повреждения мебели.
3. Уничтожение бытовой техники.

Чаще всего сумма такого платежа приравнивается к одной ежемесячной оплате за квартиру.

Различия вклада в банк и депозита

В повседневной практике банковских работников слово вклад принято применять только для денежных средств, передаваемых физическим лицом. Напротив, депозиты чаще всего открываются юридическими лицами различных организационно-правовых форм. Данное различие является одним из самых главных.

Следует понимать, что федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 N 395-1 в редакции от 26.07.2017 года не разграничивает понятия банковского вклада и депозитной программы. При этом оно довольно четко разделяется самой банковской практикой и обычаями делового оборота.

Депозиты могут оформляться только в официальном банке, имеющем лицензию Центробанка РФ на осуществление соответствующей финансовой деятельности. На депозитные счета клиент помимо денежных средств может внести иные ценности и активы. К примеру, акции компаний или драгоценности. Банковский вклад может быть номинирован исключительно в российской или иностранной валюте. Это второй аспект, в котором различаются рассматриваемые понятия.

Депозит не может быть бессрочным. Такая программа всегда будет иметь конкретные временные ограничения, закрепленные соглашением сторон. Выше мы уже касались вкладов до востребования, которые подобных рамок не имеют. Это третье и последнее отличие рассматриваемых терминов.

Разница между депозитом и залогом

Достаточно часто наймодатели путают два этих понятия, однако на деле оказывается, что суть залога и депозита совершенно разная.

1. Залог представляет собой определенную сумму, которую будущий жилец должен внести в качестве брони за намерение снять конкретную квартиру. Однако на деле такой способ сейчас не пользуется популярностью, так как вместо него теперь применяется страховой депозит.
2. Залог, как правило, оплачивается непосредственно при процедуре подписания составленного договора аренды.
3. Залог имеет размер стоимости проживания в данной квартире за один месяц. Именно по этой причине его можно использовать в качестве платежа за последний месяц проживания. Со страховым депозитом так поступить нельзя.
4. Депозит представляет собой определенную страховую сумму, которая может быть использована в случае причинения ущерба имуществу или всей квартире в целом.
5. С суммы депозита нельзя оплачивать задолженности по коммунальным услугам, а также по предоставлению телефонной линии.

Однако в народе понятие залога и страхового депозита до сих пор считаются чем-то идентичным.

Случаи, когда договор может быть заключён без страхового депозита

Существует несколько способов, как можно заключить договор без использования депозита или чтобы после расторжения договора получить всю сумму полностью:

1. Если происходит сдача недвижимого имущества, в котором есть только голые стены, без какой-либо мебели и дорогого ремонта, то арендодатель страховой депозит брать не будет, так как ему нечем рисковать в подобной ситуации.
2. В остальных ситуациях хозяину квартиры будет совсем не выгодно сдавать свое имущество постороннему лицу, поэтому он требуется внесения определенной указанной им суммы.
3. Чтобы арендодатель не смог повесить на нового арендатора все долги за прошлых жильцов, нужно перед сдачей попросить его представить справку из местной управляющей компании, о том, что на данной квартире никаких задолженностей по оплате нет.
4. Кроме этого, можно сделать простые фотографии мебели и всей обстановки, на которых можно будет рассмотреть все существующие на момент подписания договора трещины. В такой ситуации хозяин не сможет настаивать на возмещение подобного вреда, так как он был причинен еще до заселения.
5. Если нет возможности внести сразу всю указанную сумму по депозиту, то можно договориться со своим арендодателем о распределении страховки на несколько месяцев. В такой ситуация информация о предоставленном депозите будет указана в договоре только после получения хозяином всей требующейся суммы.
6. Если у арендатора при сдаче квартиры не будет никаких претензий, можно договориться с ним о том, чтобы данная страховка пошла в счет оплаты за последний месяц проживания.
7. Стоит помнить о том, что информация о внесенном депозите должна указываться в договоре. В противном случае, при его расторжении, возврата страховки можно и не дождаться.

Понятие банковского депозита

В отличие от вклада депозит предусматривает возможность передать в банковское учреждение не только деньги, но и другие ценные активы. Речь прежде всего может вестись о ценных бумагах и драгоценных металлах. Подобные активы также передаются в банк для безопасного хранения и извлечения дохода.

Реже термин депозит имеет еще несколько значений, в котором его могут употреблять:

• так называют банковскую ячейку для хранения ценностей. В этом смысле также могут использовать слово депозитарий;
• речь может идти о взносе в орган судебной, административной системы либо в таможенный орган.

У депозитных банковских программ есть довольно большое число поклонников. Клиенты банков ценят подобные финансовые продукты за их удобство и надежность. Они заключают договора и передают на депозит облигации, акции, фьючерсы и слитки драгоценных металлов.

Определение понятия

Депозит – это денежные средства, переданные арендодателю на определённый срок и подлежащие возврату арендатору, в случае надлежащего исполнения договора.

Размер депозита складывается из:

• месячной стоимости аренды квартиры;
• итогового расчёта коммунальных услуг за один месяц.

В некоторых случаях размер может быть увеличен ещё на один арендуемый месяц. Последнее не обязательно, но возможно по взаимному соглашению сторон.

Депозит другими словами – это предоплата. Последнее может выступать как:

• страховка за доверенное недвижимое имущество и находящихся в нём материальных ценностей от порчи;
• оплата за последний месяц проживания в снимаемом помещении.

Возвращается ли сумма депозита

Закон рассматривает различные страховые депозиты как инструмент обеспечения обязательств одной из сторон. И использовать его можно только в строго оговоренных ситуациях.

Залог за квартиру при аренде квартиры не может являться одновременно авансом за последний месяц проживания и обеспечением на случай порчи имущества.

На практике абсолютное большинство арендодателей рассматривает все переданные деньги как свои. Владельцы квартир стараются не возвращать депозиты под различными предлогами.

Для чего он нужен

Стоит отметить, что при заключении договора обязательным является:

1. точное указание адреса недвижимого имущества;
2. полное название, год выпуска, фактическое состояние бытовой техники, в том числе и видео, аудиоаппаратуры;
3. наличие предметов интеллектуальной собственности;
4. указание материальных ценностей;
5. фактическое состояние помещения.

Выше перечисленные пункты должны быть точно зафиксированы, чтобы впоследствии правильно произвести пересчёт депозита при наличие каких-то изменений.

Отсюда напрашивается вывод, что депозит – это страховка собственника помещения за сохранность его полного имущества. В случае, если в процессе происходят порча, поломка, пропажа чего-либо из указанного имущества, то ответственность полностью ложится на арендатора.

Необходимо отметить, что если такая ситуация произошла, то есть несколько вариантов её решения:

• арендатор полностью перекрывает стоимость испорченного имущества;
• арендатор приобретает такое же имущество за собственные средства;
• арендатор и арендодатель совместно решают сложившуюся ситуацию.

Учитывая изложенное выше нужно сказать о том, что выплата страховой суммы необходима для:

1. полной сохранности всего имущества;
2. для спокойствия собственника, за всё ему принадлежащее, на срок контракт аренды.

В чём отличие от залога

Депозит и залог довольно-таки близкие понятия. Однако при детальном рассмотрении необходимо отметить, что разница велика:

1. Депозит – это плата собственнику помещения за возможный причинённый ущерб.
2. Залог – это некий взнос, говорящий о том, что человек действительно намерен снять квартиру.

Естественно, что в случае заключения сделки, сумма залога будет вычтена из арендной платы. Если же залог был внесён, а соглашение аренды не заключен, то денежные средства остаются у арендодателя.

Первого ноября Олег – арендодатель, встретился с Николаем. После просмотра однокомнатной квартиры Николай оставил залог в размере трёх тысяч рублей. Этим шагом Николай подтвердил своё намерение о том, что согласен снять квартиру. Дата заключения договора была назначена на пятое ноября. Когда же наступило определённое число, Николай на сделку не явился. Соответственно переданный им залог остаётся у Олега.

Депозиты с капитализацией процентов

Многие банки предлагают депозиты с капитализацией процентов. Это вклады, когда по истечении основного срока начисленные проценты приплюсовываются к основному вкладу, и в следующий депозитный период начисляются проценты уже на другую сумму.

Справка!

Например, клиент положил в банк 50 тысяч рублей под 8 % годовых. Через год сумма на счету составит 50 тысяч + 8 % = 54 000 рублей. Еще через год сумма будет равна 54 000 + 8% = 58 320 рублей. Это наиболее выгодный вариант вклада для накопления средств и получения дохода.

Существуют вклады и с ежемесячной капитализацией. В таких предложениях доход более существенный.

Как передать страховой залог по договору аренды участнику сделки

Стоит сразу отметить, что все денежные операции происходят только в момент заключения соглашения аренды.

Происходит этот процесс следующим образом:

• арендодатель и арендатор знакомятся с условиями аренды;
• стороны обговаривают возникшие вопросы;
• подписание соглашения;
• определение денежной суммы, которую арендатор должен передать арендодателю;
• непосредственная передача денежных средств;
• фиксирование в договоре переданной суммы.

Необходимо сказать, что в этот момент арендатор, должен передать сумму в размере двух полных месяцев арендной платы.

Что такое вклад

Вклад – это определенная сумма денежных средств в любой валюте, которая вносится клиентом банка на собственный счет в финансовом учреждении для того, чтобы сохранить средства и увеличить их за счет процентной ставки банка.

Определяющим параметром вклада является степень свободы:

1. Срочный вклад.
2. Вклад до востребования.

В первом случае доступ к средствам минимальный. К этой категории относятся популярные сберегательные вклады. Средства направляются на счет в банке на заранее определенный срок. Владелец счета не может совершать никакие операции со своими деньгами. В некоторых случаях оговаривается возможность досрочного расторжения договора, но это скорее исключения и как правило приводит к потере всех начисленных процентов за время размещения вклада в банке.

Почему люди выбирают такой формат сотрудничества? Во-первых, это важный элемент финансового планирования — вы точно знаете когда и какая сумма окажется в вашем распоряжении. Во-вторых, процентная ставка по срочным вкладам наиболее высокая, что делает их оптимальным вариантом для желающих увеличить свои активы.

Разновидностями срочных вкладов служат:

• накопительный;
• расчетный.

В первом случае вы не можете снять деньги раньше срока, но можете вносить на свой баланс дополнительные средства. Расчетные предложения имеют более низкий процент начисления, а в некоторых случаях есть возможность снимать деньги, но с ограничениями.

Что касается вкладов до востребования, о здесь практически нет ограничений по работе с активами на период их нахождения банке. Владелец может совершать любые операции со своим деньгами в любое время.

Можно обойтись без второй суммы

Страховой взнос является обязательным и гарантирует арендодателю сохранность, принадлежащего ему имущества.

Однако на усмотрение самого собственника, страховая сумма может не вноситься по ряду причин:

• арендатор является доверенным лицом;
• в сдаваемом помещение отсутствуют ценные вещи.

Стоит отметить, что в некоторых случаях страховка может быть разбита на несколько месяцев. Это происходит лишь по соглашению сторон и прописывается в контракте.

Можно ли как-то сэкономить деньги?

Собственнику жилья невыгодно обходиться без такого платежа, потому что он постоянно будет переживать за сохранность своего имущества. В большинстве случаев добросовестный арендодатель будет требовать подписания договора про внесение страхового депозита. Если это не будет сделано, то наниматель вряд ли сможет поселиться в такой квартире.

Страховой платеж может не вноситься только при одном случае: если наниматель будет снимать не всю квартиру, а только комнату, а собственник будет проживать по соседству. Это позволяет полностью контролировать действия жильца, поэтому не нужно оформлять лишний документ. Хозяин самостоятельно может проследить за своевременной оплатой жилья и вовремя заметит, если вдруг имущество начнет изнашиваться или портиться.

Для удобства арендатора, собственник может разбить сумму платежа на несколько месяцев. Это прописывается на этапе оформления договора аренды, где четко указывается в каком размере, как и когда будет оплачен страховой депозит. Как правило, так платить проще, потому что далеко не у всех людей на руках есть крупные суммы денег.

Почему некоторые наниматели не стремятся вносить страховой депозит

Аренда квартир практикуется довольно-таки длительное время. В связи с этим складывается как положительный, так и отрицательный опыт.

Андрей снимал квартиру в течение десяти месяцев. При заселении в квартиру он внёс страховой залог. До момента выезда из нанимаемого жилого помещения, он предупредил арендатора за тридцать календарных дней. Однако при расторжении договора Андрей не получил обратно внесённую страховку.

Арендатор в свою очередь объяснил это неисполнением договора в полной мере. Стоит отметить, что в дальнейшем эту ситуацию возможно решить лишь в судебном порядке. Именно опираясь на представленный пример, который в свою очередь случается часто, многие просто боятся вносить депозит.

Необходимо подчеркнуть, что во время действия договора, фиксируются все денежные средства переданные от одной стороны к другой. Это делается для того, чтобы впоследствии избежать конфликтных ситуаций.

Подводя итог, следует перечислить несколько советов, которые пригодятся в дальнейшем как арендатору, так и арендодателю:

1. При заключении договора должен присутствовать риелтор. Данное лицо является заинтересованной стороной и оформит необходимую документацию как положено. К тому же, при возникновении каких-либо вопросов, у обеих сторон останется телефон фирмы, где можно проконсультироваться.
2. Обязательно должна быть зафиксирована конкретная дата заключения договора, а также даты заселения и последующих выплат.
3. Стараться решать конфликтные ситуации путём переговоров и пытаться находить общий язык.
4. Также не нужно забывать вопрос коммунальных платежей, поскольку суммы могут быть просто катастрофические.
5. Проверять состояние квартиры минимум один раз в месяц. Это необходимо как для арендатора, так и для арендодателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что такое страховой депозит и для чего он нужен?

Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды. Другие названия у этого инструмента действительно встречаются: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты существенные, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам при окончании арендных отношений.

Суть страхового депозита в том, что арендатор зачисляет на счет арендодателя сумму, оговоренную обеими сторонами (часто она устанавливается в размере, равном плате за месяц проживания, отсюда и путаница), в счет обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемому имуществу.

«Заключая сделку по аренде и инструктируя собственников квартиры, мы всегда говорим о том, что страховой депозит – это некая возвратная сумма, которая ни в коей степени не может быть использована в качестве оплаты последнего месяца и никак не связана с залогом при аренде, – рассказывает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty. – Страховой депозит – это определенный взнос, равный одной арендной ставке, который обеспечивает комфортные условия собственнику жилья при возможном причинении ущерба имуществу квартиры арендатором.

Расскажу подробнее: годовой контракт закончился, наниматель оплатил последний месяц, происходит процедура обратного приема-передачи квартиры, и здесь всплывает страховой депозит, который хранился у собственника жилья. При акте приема-передачи хозяином производится осмотр квартиры. Собственник уточняет, все ли у него в порядке с мебелью, ремонтом, счетами за телефон и т. д.». Оценивается величина возможного ущерба, восстановительного ремонта, других затрат на приведение квартиры в первоначальный вид. За вычетом этих затрат собственник должен вернуть арендатору сумму страхового депозита. Если никакого ущерба причинено имуществу не было, арендатору возвращается полная сумма страхового депозита. Таким образом, основная цель страхового депозита – защита интересов собственника имущества.

«Более корректно называть данный вид платы обеспечительным платежом. Его смысл в обеспечении обязательств нанимателя по бережному обращению с имуществом наймодателя, – говорит Олег Серегин, заместитель генерального директора АН DOKI. – Взимается он на случай нанесения урона имуществу наймодателя. Возвращается или не возвращается в конце срока найма. Сумма платежа рассчитывается в зависимости от стоимости мебели и бытовой техники. Бывает, что взимается больше, бывает, что меньше. Как правило, взимается в размере 100% месячной платы за наем».

В чем разница между залогом и страховым депозитом?

Залогом или задатком изначально называлась сумма, вносимая потенциальным арендатором в подтверждение своего обязательства снять до определенного срока данную квартиру (своего рода «бронирование»). В этом понимании залог сейчас не применяется при аренде, за редкими исключениями. Формулировка «залог – 1 месяц», которая чаще всего фигурирует в объявлениях об аренде недорогого жилья, говорит именно о страховом депозите. «Страховой депозит при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одного и того же понятия. Залоговая сумма берется в момент заключения договора найма и, как правило, равна месячной стоимости найма. Страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это зарезервированная денежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и так далее», – рассказывает первый заместитель директора Мария Жукова.

Арендодатель не возвращает депозит — что делать

Если арендодатель не возвращает депозит, то нанимателю следует направить письменную мотивированную претензию.

В письме нужно указать на неправомерность такого поведения, обозначить крайний срок возврата денег и желаемый способ их получения.

Если же это не даст результата, то остаётся обращаться в суд. Спор быстро разрешиться в пользу истца, если ответчик не представит доказательств причинения ему ущерба.

Точно не стоит портить имущество собственника квартиры, забирать его вещи или совершать иные незаконные действия.

Арендатору и арендодателю следует действовать добросовестно и уважительно по отношению друг к другу. Подробно составленный договор и внесённый залог не могут полностью исключить все возможные конфликтные ситуации.

Гражданский кодекс Российской Федерации, который полностью регулирует порядок передачи жилплощади во временное пользование, определяет и такое понятие, как страховой депозит при аренде квартиры. Он представляет собой некую гарантию и защиту для собственника объекта недвижимости относительно риска причинения вреда его имуществу. Также депозит поможет в том случае, если арендатор уклоняется от уплаты коммунальных услуг и прочих обязательств.

Такое понятие, как депозит при съеме квартиры, в действующем российском законодательстве полностью не отображено. Существует он исключительно в связи с правилами деловых оборотов в определённых сферах деятельности. То есть при заключении договора собственник квартиры может выдвигать требование относительно внесения определённой гарантийной денежной суммы. Это обусловлено возможным причинением ущерба владельца жилья, то есть порчи бытовой техники, мебели и самого помещения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):