Виды внутридомовых сетей. Водоснабжение и водоотведение в общих чертах

Виды инженерных систем жилого дома

Поддержка комфортных условий и нормального функционирования жилого дома обеспечивается целым комплексом инженерных систем. Основными из них можно назвать следующие коммуникации:

• холодное и горячее водоснабжение;
• водоотведение и канализация;
• теплоснабжение;
• газоснабжение;
• электрическая проводка и слаботочные сети;
• вентиляция;
• мусоропроводы;
• лифтовое хозяйство и т.д.

От технического состояния этих сетей зависит не только удобство, но и безопасность жильцов. Это предъявляет повышенные требования к своевременности и качеству исполнения восстановительных работ. В особой степени это относится к ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, электрической проводки и других инженерных сетей.

Определение и назначение системы внутреннего водоснабжения

Внутренний водопровод – это трубы и устройства, обеспечивающие доставку горячей или холодной воды от наружного водовода к потребителям внутри здания. Назначение – транспортировка жидкости нормативных параметров: температуры, качества, напора.

Не допускается соединение хозяйственно-питьевого водовода с водопроводной сетью, подающей техническую воду, непригодную для питья.

Внутренний водопровод обеспечивает водой бытовое сантехническое, технологическое, противопожарное оборудование. Снабжается из центрального водопровода населенного пункта, либо из отдельной скважины или природного источника. На вид внутреннего водоснабжения влияют технические возможности, санитарно-гигиенические и противопожарные требования, а также экономическая целесообразность проекта.

Текущий и капитальный ремонт

Работы по восстановлению инженерных систем многоквартирного жилого дома подразделяются на текущий и капитальный ремонт.

Текущий ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и других коммуникаций предусматривает устранение локальных неисправностей и неполадок. В ходе такого ремонта может выполняться замена отдельных элементов системы, которые имеют повреждения, дефекты или отслужили свой регламентный срок эксплуатации. Например, проводится замена участков трубопроводов, запорной арматуры, устройств распределения электроэнергии и т.д. Регулярное проведение текущих ремонтных работ позволяет продлить ресурс инженерных коммуникаций, обеспечить их исправную работу с максимальной эффективностью.

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем предполагает их полную замену или замену их значительной части. Его проведение предусматривается при достижении определенных сроков, при которых износ оборудования приближается к критическому уровню.

Состав работ по капитальному ремонту

Перечень работ при капремонте является индивидуальным для каждого типа инженерных сетей. Также он зависит от их технического состояния и особенностей комплектации.

При ремонте внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения проводится замена стояков и разводящих магистралей, запорной, запорно-регулирующей, предохранительной арматуры. Может меняться насосное и контрольное оборудование. В сетях отопления дополнительно предусматривается балансировка системы, замена или ремонт воздухоотводчиков, монтаж индивидуального теплового пункта и другого оборудования. Производится замена радиаторов отопления или других отопительных приборов в местах общего пользования.

Капитальный ремонт водоотведения и канализации предусматривает замену канализационных стояков и лежаков. Также меняются или реконструируется внутренний водосток дома, монтируется водоотвод. Выполняется установка канализационных клапанов, которые обеспечивают более комфортное пользование системой и предотвращают аварийные ситуации.

В капитальный ремонт внутридомовых систем электроснабжения входит замена электропроводки, вводно-распределительных устройств. Устанавливаются новые домовые, подъездные, этажные распределительные электрощиты, меняется защитная аппаратура. Также сюда входит замена сетей общедомового освещения, аварийного, наружного освещения. Могут устанавливаться фотовыключатели и другое современное оборудование, повышающее эффективность и экономичность системы. Меняются сети электроснабжения инженерного оснащения дома.

В сетях газоснабжения проводится замена внутридомовых и фасадных газопроводов. Устанавливается новое газовое оборудование и запорная арматура. Проводится замена или ремонт разводящих газовых магистралей.

Капитальный ремонт вентиляции многоквартирного дома предусматривает чистку вентканалов, замену вентиляционных решеток. При использовании в здании принудительной вентиляции с механическим побуждением проводятся работы по диагностике и капремонту оборудования.

Внутридомовые устройства водоснабжения и канализации. Сети водоснабжения состоят из магистральной линии, хозяйственных и пожарных стояков, разводящей линии, водоразборной и запорной арматуры (краны, бачки, вентили и т. п.).

Разводка сети может быть горизонтальной и вертикальной.

Горизонтальную разводку применяют в малоэтажных зданиях (высотой до двух этажей) при разбросанности по этажам санитарных приборов. В многоэтажных секционных зданиях, в которых приборы расположены по вертикали одни над другими, можно выполнять горизонтальную и вертикальную разводку сети.

В крупнопанельных жилых домах внутренние системы водоснабжения выполнены, как правило, с нижней разводкой. Магистральные трубопроводы проложены в технических подпольях зданий или полупроходных каналах, Внутридомовую водопроводную сеть соединяют с уличной магистралью специальным вводом.

В случае недостаточного гарантийного напора на водопроводном вводе устанавливают насосы холодного водоснабжения. Обычно устанавливают три насоса: два из них обеспечивают водоснабжение при минимальном и максимальном водоразборе, третий является резервным.

Для автоматического управления насосами на напорном трубопроводе устанавливают два электроконтактных манометра.

Регулирование давления в напорном трубопроводе системы холодного водоснабжения осуществляется для предохранения трубопроводов холодного и горячего водоснабжения от возможных повреждений при повышении давления, а также для сглаживания гидравлических ударов при включении насосов. Регулирование постоянного давления осуществляется регулятором давления прямого действия 25ч10НЖ, £>у=150 мм «после себя». Регулятор устанавливают вертикально мембранным приводом вверх, на прямом горизонтальном участке трубопровода.

Давление регулируемой среды образуется подключением импульсной трубки к чувствительному элементу регулятора — мембранной головке. Место подключения импульсной трубки находится на расстоянии 1,5 м от регулятора по направлению потока. На импульсной линии устанавливают вентиль и около места отбора давления — манометр. Температура регулируемой среды не должна превышать 40 °С. Максимальное давление на мембранное устройство регулятора не должно превышать верхнего предела настройки регулируемого давления. Зона нечувствительности регулятора составляет ±10—12 % заданного значения давления.

Горячее водоснабжение. Вода нагревается в змеевиках кухонных очагов, в водогрейных колонках или подводится к раковинам, мойкам, душевым и ванным из бойлерных, котельных и теплоцентралей.

Домовая канализация состоит из трубопроводов, отводящих сточные воды от приемных устройств (раковин, унитазов, ванн), с последующим направлением сточных вод от канализационных стояков в дворовые сети.

Внутренние канализационные трубопроводы состоят из стояков и наклонных отводов от приемных устройств к стоякам. Для вентиляции домовой сети канализации стояки используют как вытяжки, для чего их выводят выше крыши на высоту 0,7 м и более. Для прочистки канализационных трубопроводов в соответствующих местах (на отводах и стояках) устанавливают ревизии.

Внутренние системы канализации имеют выпуски в смотровые колодцы дворовой сети от каждой секции дома отдельно или общие выпуски в торцах здания от объединенного сборного трубопровода, проложенного в подвале.

Санитарные узлы (ванная комната и уборная) в ряде серий крупнопанельных и крупноблочных зданий выполнены в виде пространственного коробчатого блока — санитарно-технической кабины.

В состав оборудования санитарно-технических кабин входят:

• трубопроводы холодной и горячей воды, канализации и газоснабжения (при децентрализованном приготовлении горячей воды от газовых колонок);
• санитарные приборы: ванна, умывальник, унитаз и полотенцесушитель (отопительный прибор);
• арматура;
• туалетная гарнитура;
• вентиляционные устройства;
• отопительные устройства.

Местное (печное) отопление применяют в малоэтажных зданиях высотой до двух этажей. В крупных жилых н культурно-бытовых зданиях организуют системы центрального отопления. В настоящее время печное отопление имеет еще значительное распространение. В основном применяют отопительные печи периодического действия (с одной или двумя топками в течение суток). Применение малооемких печей (с малой массой) возможно при условии длительной или непрерывной гонки.

Основными элементами отопительных печей являются топливник, аккумулирующая часть (с системой каналов), дымоход.

Печи выкладывают из красного хорошо обожженного и огнеупорного кирпича (топливник желательно выполнять из огнеупорного кирпича), а также из керамических н Погонных блоков.

К ночным отопительным устройствам относятся кухонные очаги, в основном предназначенные для приготовления пищи, но служащие также для обогревания помещения. В этом случае на кухонных очагах устанавливают отопительные щитки-стенки из кирпича.

Для отвода дымовых газов от печей и очагов монтируют дымовые трубы, которые могут быть насадными (при установке их непосредственно на печь), коренными (в виде самостоятельного стояка с каналами) или стенными (дымовой канал располагается в капитальной каменной стене).

При установке печей, очагов и дымовых каналов около деревянных стен и перегородок необходимо обеспечить отступки от них не менее чем на 38 см. При наличии несгораемого или трудносгораемого теплоизоляционного слоя отступка от перегородок и стен допускается меньшей (25 см).

При примыкании к печам и дымовым каналам торцов деревянных перегородок между ними устраивают вертикальные разделки.

Для длительной эксплуатации отопительных печей и кухонных очагов большое значение имеет правильное устройство топочных дверок. Топочные дверки заделывают в кладку с помощью лапок из полосовой стали, прикрепленных к рамке дверцы. Перекрытие топочного отверстия кирпичом осуществляется «в замок» или перемычкой.

Стационарные напольные электроплиты состоят из корпуса, жарочного шкафа, конфорок, панели управления и регулирующей аппаратуры (переключателя мощности и терморегуляторов).

Корпус плиты изготовляют из листовой стали и с внешней стороны покрывают эмалью. Чугунные конфорки состоят из чугунного корпуса, в пазах которого запрессованы две или три нагревательные спирали из нихрома; изоляционным материалом является периклаз.

Используют также одно- и двухтрубные системы с кранами двойной регулировки.

На каждом стояке у места присоединения его к разводящим трубопроводам устанавливают краны для регулирования расхода воды и отключения стояка на случай ремонта. Для спуска воды на стояках имеют штуцера, заглушённые пробками.

При условии получения теплоносителя от ТЭЦ и крупных (районных) котельных систем центрального отопления отдельные жилые здания присоединяют к магистральным трубопроводам через индивидуальные или центральные тепловые пункты (ИТП и ЦТП).

Присоединение к таким тепловым сетям может быть:

• зависимым, с элеватором, если давление перед элеватором не менее 0,15 МПа (1,5 кг/см2) и давление в обратном трубопроводе теплосети не более 0,5 МПа (5 кге/см2);
• зависимым, с насосом на перемычке, если разность давлений недостаточная для работы элеватора;
• зависимым, с насосом на подающем трубопроводе после подмешивающей перемычки, при необходимости увеличения разности давлений;
• зависимым, с насосом на обратном трубопроводе, при давлении в обратном трубопроводе выше допустимого для системы отопления;
• непосредственным, когда расчетная температура воды в подающем трубопроводе и давление допустимы для этой системы;
• независимым через водоподогреватель с расширительным баком и воздухосборниками, когда давление в теплосети выше допустимого для данной системы, и наоборот, когда давление в системе данного здания выше допустимого для теплосети или других присоединенных к ней систем (например, зданий повышенной этажности).

Присоединение систем горячего водоснабжения к тепловым сетям производится по следующим схемам: двухступенчатое последовательное или смешанное присоединение водоподогревателей (если максимальный расход тепла на горячее водоснабжение превышает максимальный расход тепла на отопление).

Системы централизованного горячего водоснабжения от ТЭЦ или районных котельных выполняют с нижней разводкой. Как магистрали, так и стояки горячего водоснабжения имеют циркуляционные трубопроводы, при этом стояки соединяют циркуляционными линиями со сборным обратным трубопроводом. Температура горячей воды должна поддерживаться в пределах 65—70 °С, чтобы обеспечить сохранность резьбовых соединений. Трубопроводы горячего водоснабжения желательно выполнять из оцинкованных труб, что обеспечивает надежность эксплуатации и уменьшает частоту ремонтов систем горячего водоснабжения.

В качестве нагревательных приборов применяют чугунные радиаторы, стальные штампованные панели, перегородочные отопительные панели и конвекторы плинтусного типа. Площади поверхности нагревательных приборов определяют по тепловым потерям помещения при расчетных для данной местности температурах наружного воздуха, а также по перепаду температуры воды в приборе, которая зависит от схемы стояка и метода его расчета. Поэтому в одинаковых по теплопотерям и расположению в доме помещениях могут быть установлены различные по площади поверхности нагревательные приборы.

Выпуск воздуха из систем с нижней разводкой осуществляют с помощью специальных воздушных кранов, установленных в приборах верхних этажей. В системах с верхней разводкой воздух удаляют через воздухосборники, установленные в чердачных помещениях.

Экономии топлива и тепловой энергии способствует рациональная выработка теплоты в местных котельных за счет наладки их работы с разработкой режимных карт, обеспечения топливом с необходимым для данных котлов качеством, точного соблюдения расчетного графика температуры и расхода сетевой воды.

Температура воды в системах отопления в зависимости от температуры наружного воздуха приведена в «Правилах и нормах технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда».

Устройства газоснабжения. Газовое оборудование жилых зданий включает в себя виутридомовые газопрогреватели (из топорного устройства на вводе и газовые приборы (плиты, водоподогреватели, отопительные печи и т. п.), использующие газ в качестве обогрева. Домовая сеть газоснабжения состоит из магтстральной линии, стояков и разводящей сети, выполненные из черных стальных газовых труб. Стояки прокладывают в нежилых помещениях. Разводящая сеть подводит газ к приборам (кухонные плиты, колонки, печи и котлы).

Помещения, в которых устанавливают газовые приборы, должны быть обеспечены хорошей вентиляцией, двери из этих помещений должны открываться наружу. От газовых колонок необходимо устраивать отвод газов в отдельные вытяжные каналы, а в помещениях, оборудованных газовыми плитами, обязательно устраивать вентиляцию.

Вентиляционные устройства. Жилые помещения в большинстве случаев оборудованы системой естественной вентиляции (через форточки и вытяжные каналы), но в многоэтажных домах на чердаке иногда устанавливают вентиляционные шахты и вытяжные камеры с тепловыми побудителями.

Для внешщних каналов в зданиях используют внутренние степы и приставные короба, которые присоединяют па чердаке к вытяжной шахте.

Устройства электроснабжения. Электроснабжение жилых домов осуществляется от трансформаторных подстанций электроснабжающей организации. Электрические сети до вводного устройства в домах находятся в ведении и эксплуатации энергоснабжающей организации, а после вводного устройства жилого дома — в ведении и эксплуатации владельца дома.

Электрические сети выполняют трехфазными четырех-проводными с наглухо заземленной нейтралью при напряжении 380/220 В. Скрытую электропроводку заделывают на заводах в крупноразмерные элементы здания.

При открытой горизонтальной прокладке по стенам провода кладут параллельно линиям пересечения стен и потолков на расстоянии не менее 100 мм и не более 200 мм от потолка или карниза.

Вертикальную прокладку провода (спуски, подъемы, ответвления) выполняют перпендикулярно плоскости потолка. Около дверей и окон провод прокладывают на расстоянии 100 мм от края обрамления двери или окна.

Для учета расхода электроэнергии, затраченной на освещение лестничных клеток и работу лифтов, котельных тепловых узлов, прачечных, мастерских, устанавливают расчетные электрические счетчики, которые монтируют на панелях или щитках на высоте 1400—1700 мм от пола в специальных металлических шкафах с запираемыми дверцами, ключи от которых находятся в ДЭЗе (управлении домами). В квартирах или на лестничных площадках устанавливают электросчетчики для учета электроэнергии, потребляемой жителями. Один раз в 5 лет электрические счетчики проверяют.

Для экономного расходования электроэнергии на освещение лестниц и дворов целесообразно применять специальные фотовыключатели Ф-2, автоматически включающие и выключающие освещение лестниц в зависимости от естественной освещенности. Практика показала, что благодаря применению фотовыключателей продолжительность горения ламп уменьшилась примерно на 2 ч в сутки.

Автоматический фотовыключатель Ф-2 представляет собой электронное реле, выполненное на транзисторах и управляемое током от фотосопротивления. Чувствительным элементом фотовыключателя служит фотосопротивление, которое изменяет проводимость тока в зависимости от степени освещенности.

Для обеспечения стабильности работы прибора и удобства эксплуатации его следует монтировать в непосредственной близости от места распределения групп освещения. Для защиты прибора устанавливают дополнительный предохранитель (не более 6 А); если фотовыключатели выполнены в металлическом корпусе, их заземляют.

Выносное фотосопротивление устанавливают в местах с естественным освещением, при выборе которых учитывают наличие затеняющих предметов и соседних сооружений, а также искусственных источников света. Длина монтажного провода от фотосопротивления до прибора не должна превышать 15 м.

Рабочее напряжение фотовыключателя Ф-2 127— ШВ, габариты 165ХИ0ХЮ0 мм, масса 0,95 кг.

Устройства мусоропроводов. В жилых домах высотой в четыре этажа и более удаление твердых бытовых отходов (ТБО) осуществляется, как правило, с помощью мусоропроводов. Отходы из мусоропроводов поступают непосредственно в сборники (контейнеры), расположенные в мусороприемной камере. Мусоропроводы состоят из ствола, загрузочных клапанов и мусороприемных камер с оборудованием.

Ствол и все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и др.) должны быть влагостойкими, дымо- и воздухонепроницаемыми; внутренняя поверхность ствола должна быть гладкой, без уступов, раковин, трещин н наплывов, в нижней части ствола (в месте се входа в мусороприемную камеру) должно находиться шиберное устройство.

Открыто расположенный ствол мусоропровода должен определяться от строительных конструкций звукоизолирующими прокладками, иметь эффективную систему вентиляции, а также включать в себя оборудование для промывки и прочистки ствола. Вентиляционный канал ствола должен иметь гладкую поверхность и выполняться из несгораемого материала.

Загрузочные клапаны (ковши) должны отвечать следующим требованиям: иметь размеры, исключающие возможность сбрасывания в ствол больших предметов, превышающих внутренний диаметр ствола; быть съемными и легко открывающимися, но в то же время обеспечивать плотный притвор клапана, исключающий дымо- и воздухопроницаемость; не перекрывать внутреннюю площадь сечения ствола. Кроме того, его внутренняя поверхность должна быть гладкой и иметь антикоррозионное покрытие. Загрузочные клапаны крепят к стволу через упругие прокладки.

Мусороприемные камеры должны иметь стены, облицованные изнутри керамической плиткой, и потолок, окрашенный масляной краской. Габариты мусороприемной камеры должны обеспечивать нормальное размещение и обслуживание контейнеров, средств их перемещения, установку необходимого санитарно-технического оборудования. В камеру следует ввести трубы горячего и холодного водоснабжения с кранами диаметром не менее 15 мм и устройством шлангов для промывки камер. Пол камер делают водонепроницаемым с уклоном не менее 1 % по направлению к трапу или приямку.

Приямок в мусорокамере вместимостью не менее 30 л оборудуют съемной решеткой. В камере размещают также раковину с задвижкой на обводной трубе и ручной насос для перекачки воды из приямка в раковину. Трап в полу мусорокамеры присоединяют к канализационной трубе диаметром не менее 100 мм.

Дверь мусорокамеры изнутри должна быть обита листовой сталью и иметь плотный притвор по всему контуру, а также запорное устройство. Двери должны открываться наружу и иметь достаточную ширину для привоза тележки с контейнером или мусоросборником.

Внутри камеры устанавливают светильники в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении; температура воздуха внутри помещения мусорокамер должна быть не менее 5 °С.

Мусорокамеры комплектуют тележками или другими устройствами для перемещения контейнеров и мусоросборщиков, а также обеспечивают подъезд для мусоровозного транспорта и устраивают удобные проезды для тележек и контейнеров от мусорокамер к местам стоянки мусоровозных автомобилей.

Мусорокамера должна иметь естественную вытяжную вентиляцию через ствол мусоропровода. Отметка пола мусорокамеры по возможности должна быть на уровне тротуара.

Периодичность проведения капремонта

Эффективность и безопасность сетей зависит от того, насколько своевременно выполняется их реконструкция. Для каждого типа внутридомовых инженерных коммуникаций предусматривается своя периодичность проведения капитального ремонта. В том числе для основных сетей нормативной документацией устанавливаются следующие сроки:

• капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения — 25 лет;
• горячее и холодное водоснабжение — 15 лет (при оцинкованных стояках — 30 лет);
• замена внутридомовых сетей электроснабжения — 20 лет;
• замена чугунных стояков канализации — 40 лет;
• замена пластиковых и керамических стояков канализации — 60 лет.

При нарушении сроков капитального ремонта инженерные сети приходят в аварийное состояние. Результатом этого становятся ЧП, которые приводят к существенному материальному ущербу. Также может возникать угроза безопасности жильцов и персонала, обслуживающего здание. Поэтому организация, эксплуатирующая жилой дом, обязана строго контролировать сроки эксплуатации систем и своевременно проводить ремонтные работы.

Однако необходимость проведения капитального ремонта может возникать и раньше установленного регламентом срока. Ресурс систем зависит от многих факторов, включая качество установленных элементов, качество монтажных работ, условия эксплуатации и т.д. Поэтому в некоторых случаях критический износ может наступать раньше. На наличие серьезных проблем могут указывать различные нарушения в работе коммуникаций, например, значительное снижение напора воды на верхних этажах, слабый прогрев радиаторов отопления, появление неприятного запаха из подвала или из вентиляционных каналов, частые засоры в канализационных стояках, сбои в работе электрооборудования и т.д.

Проектирование внутренних сетей

Обеспечить необходимый напор питьевой или хозяйственно-технической воды у потребителя, используя трубы минимальной протяженности, – главная задача проектирования внутреннего водоснабжения.

Внутренний водопровод вписывается в интерьер зданий или помещений не нарушая дизайн и основную конструкцию. Принимают во внимание следующее:

• Расчеты основаны на максимальном объеме расходуемой воды на единицу времени (1 секунда).
• Скорость потока в трубах внутреннего водовода, включая противопожарный, не более 3 м/сек.
• При наличии двух вводов, каждый из них рассчитывается на 100% загрузку, чтобы обеспечить бесперебойную подачу по одному при отключении второго. Если вводов больше – расход жидкости 50%.
• Внутренний водопровод прокладывается из труб, диаметр которых позволяет эффективно использовать напор внешнего водовода при наибольшем водопотреблении в здании.
• Диаметр труб кольцующих перемычек соответствует наибольшему диаметру труб стояка водоразбора.
• Предусматривается устройство виброизолирующих оснований для насосных установок.
• В многоквартирных домах или общественных сооружениях осуществляется максимально скрытая прокладка сетей внутреннего водопровода в помещениях с температурой не ниже 2 градусов. Используются технические подвалы, чердаки, подпольные каналы инженерных коммуникаций.

В сложных случаях проектирование внутреннего водопровода, проведение гидравлических расчетов, определение параметров оборудования проводится специалистами с учетом требований СНиП 2.04.01-85*.

Как запросить досрочный капитальный ремонт

Капремонт инженерных систем жилых домов проводится в соответствии с региональной программой, которой устанавливаются конкретные сроки для каждого здания. Поэтому выполнение работ раньше срока возможно только при наличии оснований.

Для этого жильцам дома необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ТСЖ, управляющую компанию или другую организацию, на балансе которой находится здание. Заявление составляется в свободной форме с указанием сути проблемы, даты последнего осмотра, описания состояния сетей.

На основании поданного заявления проводятся экспертизы, в ходе которых оценивается фактическое состояние инженерных систем и необходимость в капитальном ремонте. После этого подается заявка на внесение изменений в региональную программу, и проводится капремонт аварийных коммуникаций.