Адвокат добилась отмены решения о выселении доверительницы из проданной без ее согласия квартиры

Выгнать бывшего партнёра на раз-два: когда можно, а когда нельзя

Юридическая безграмотность и непомерная наглость – отличительные черты многих мужчин и женщин в разводе. «Мне некуда пойти после расставания. Останусь-ка я там, где и был, заодно подпорчу жизнь своему бывшему/бывшей» – так думают они. Когда подобное поведение неправомерно? Есть несколько случаев, когда бывший супруг должен сказать «Спасибо!», что его пока ещё не выгнали пинками и не выбросили вещи из окна. Разведённый партнёр не может жить в общей квартире по закону, если эта квартира ему попросту не принадлежит. В таком случае его в любой момент можно попросить собирать чемоданы.

Когда выселение невозможно?

Наши желания далеко не всегда совпадают с возможностями. Если бывший супруг или супруга проживают с вами на одной территории и не думают покидать помещение, на то могут быть следующие законные основания:

• они являются единоличными собственниками квартиры, или им принадлежит её доля;
• квартира была оформлена на их имя ещё до брака, а дарственную на вас не оформляли;
• недвижимость была подарена бывшей жене или мужу во время брака;
• жильё было передано бывшей жене или мужу по наследству;
• была осуществлена иная безвозмездная сделка с бывшим мужем или женой.

Если вам не принадлежит доля квартиры, вы не покупали её вместе с бывшим партнёром во время брака, тогда именно вам следует переживать о новом месте жительства. Качать права сейчас гиблое дело. Если всё обстоит с точностью до наоборот, вы можете начинать войну за право остаться в своём уголке в одиночестве.

Способы выселения

Казалось бы, выселить бывшую жену или мужа из своей собственной квартиры просто. Следует напомнить человеку о его правах и обязанностях и наслаждаться зрелищем яростного собирания чемоданов. Но если бы все бывшие партнёры осознавали истину и добровольно покидали не своё жильё после развода, то вы бы сейчас не искали ответ на вопрос, как прогнать незваного соседа. Итак, существует два способа выселения бывших супругов из квартиры:

1. Добровольный. Конструктивный диалог и прощальное хлопанье дверью – вот идеальное выселение бывшего партнёра. После такого и вечеринку не грех закатить, однако случаев добровольного ухода бывшего мужа или жены не так уж много. Все приличные и сознательные сбегают сами без разговоров и напоминаний. А тем, кто понаглее, не хочется терять дармовое место жительства и искать новое. Да и снимать уголок нынче слишком накладно. Поэтому мы хотим предупредить, что надеяться на столь благоприятный исход событий не стоит. А кто предупреждён, тот вооружён.
2. Принудительный. Если бывший супруг предпочитает не вслушиваться в монологи жены по поводу скорейшего выселения, всё так же непринуждённо смотрит телевизор, разбрасывая вокруг крошки от бутербродов, то пора подключать тяжёлую артиллерию. Обращайтесь в суд с просьбой принудительно выселить человека из вашей квартиры. Бывшему придёт пара напоминаний из суда, а если до него не дойдёт, придут ласковые приставы и уведут его под белы руки.

Смотрите также:
Оценка движимого и недвижимого имущества при разводе: советы, рекомендации, обобщения

Помните, что пытаться выселить супруга из квартиры можно лишь в том случае, когда вы являетесь полноправным её хозяином. Если же жильё принадлежит вам обоим, необходимо произвести раздел имущества и решить, как поступить с недвижимостью – продавать её и делить, или вы отдадите стоимость доли супруга в денежном эквиваленте.

Пошаговое выселение бывшего мужа или жены

Любоваться каждый день физиономией жены или мужа после развода – то ещё удовольствие. Нервная обстановка в такой ситуации вам обеспечена, ведь конфликтов вряд ли удастся избежать. Вы собрались с силами и готовы выгнать бывшего партнёра из квартиры? Если точно уверены в своём решении и являетесь единоличным собственником жилья, то не стоит и дальше терпеть неприятное соседство. Как быстро и эффективно остаться в гордом одиночестве? Предлагаем вам следующий алгоритм действий:

1. Попытка мирного урегулирования вопроса. Конструктивный диалог – лучший способ выселения бывшего, но не всегда действенный. Попробуйте обсудить проблему с толком и расстановкой, даже если вы уже это делали сотни раз. Приведите аргументы, осветите перспективу судебных тяжб и пригрозите приставами. Кто знает, может именно сейчас муж или жена поймут свою ошибку, соберут вещи, вызовут такси и отдадут вам ключи без скандалов.
2. Обращение в суд с исковым заявлением. Если добровольно покидать помещение человек отказывается, то придётся применять жёсткие меры, то есть обращаться в суд с исковым заявлением. Для начала нужно собрать необходимые документы: копии паспортов, договоры купли-продажи квартиры, копию свидетельства о расторжении брака и брачного договора, если таковой имеется, выписку из домовой книги и ЕГРП, квитанции об оплате коммунальных услуг и госпошлины в размере 200 рублей. Затем необходимо составить исковое заявление с указанием наименования суда, Ф. И. О. истца и ответчика. В заявлении также указывают причины разногласий и свои требования. На судебном заседании вы должны чётко аргументировать свою позицию и привести веские доводы, чтобы бывшего возлюбленного или возлюбленную выселили из жилища. Наверняка ответчик тоже подготовится к процессу и найдёт, чем парировать ваш иск. Суд выслушает вас обоих и только тогда примет справедливое решение.
3. Ожидание решения суда. Вынесение окончательного вердикта обычно занимает примерно три месяца. Первые два из них занимают предварительные слушания, так как ответчик часто не является на заседания. В последний месяц суд приходит к окончательному решению и озвучивает его истцу и ответчику, если они присутствуют. При благоприятных обстоятельствах (у бывшего супруга имеется в собственности квартира и достаточный уровень дохода) суд обычно постановляет освободить жильё в течение недели. Если же человеку некуда пойти и нет средств к существованию, сроки выселения продляют до 12 месяцев.
4. Обращение с решением суда в УВМ МВД России. Если бывший не прописан в квартире и она ему не принадлежит, то вопрос, как его выселить, не должен вас сильно волновать. Проживать он там не имеет права, а значит, судебные органы быстро найдут на него управу. Как выселить прописанного бывшего мужа или жену из квартиры? Для этого необходимо пройти ещё одну инстанцию и обратиться с решением суда в УВМ МВД РФ (управление по вопросам миграции). В соответствии с судебным постановлением работники должны снять человека с регистрационного учёта и прислать об этом уведомление.
5. Направление уведомления о выселении и его сроках. Суд и УВМ МВД РФ оповестят ответчика о сроках выселения и всех нюансах этого процесса. В ходе освобождения квартиры бывшему партнёру нужно вывезти все свои крупногабаритные вещи, а также принадлежащих ему домашних животных. Грузоперевозки он должен организовать за свой счёт.
6. Обращение в ФССП. Последняя инстанция и самая жёсткая – судебные приставы. Если даже уведомление из суда не сподвигло бывшего мужа или жену выехать из вашего жилища, обратитесь в Федеральную Службу Судебных Приставов. Тогда уже её сотрудники придут и выведут нежеланного квартиранта под белы рученьки, а вам лишь останется помахать ему вслед.

Смотрите также:

Варианты раздела муниципальной квартиры

Хорошо, если выселение наглого соседа не доставит вам особых трудностей. Но встречаются ситуации, когда сделать это довольно трудно или вовсе невозможно. О таких узких случаях мы сейчас и поговорим.

Адвокат добилась отмены решения о выселении доверительницы из проданной без ее согласия квартиры

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции опубликовал мотивированое определение по гражданскому спору, в котором мужчина продал квартиру, приобретенную в браке и находящуюся в совместной собственности, без согласия бывшей жены.

Обстоятельства спора

Татьяна и Владимир Зыковы обратились в Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к Алсу Мансуровой. Ссылаясь на ст. 209, 304 ГК РФ, они просили суд обязать ответчика прекратить действия, препятствующие осуществлению ими права собственности на квартиру, и выселиться оттуда. Свои требования истцы мотивировали тем, что являются собственниками спорного жилья, однако не могут им пользоваться, поскольку ответчик заняла квартиру без законных оснований, ссылаясь на доверенность, выданную ей бывшим собственником – Сергеем Семёновым (в настоящее время доверенность отменена).

Алсу Мансурова в свою очередь подала встречный иск к Зыковым, а также к Олесе Кириченко и Сергею Семенову о признании договоров купли-продажи недействительными, аннулировании записей в ЕГРН и применении последствий недействительности сделок (исковое заявление имеется у «АГ»). Истец пояснила, что квартира была приобретена ею и Сергеем Семёновым в период их брака и является совместной собственностью. 7 сентября 2010 г. брак был расторгнут, спора о разделе совместно нажитого имущества не было, экс-супруги приняли решение пользоваться квартирой совместно, а в будущем переоформить на сына.

Поскольку в 2006 г. Семёнов был переведен на работу в другой город и с этого времени проживал там, после развода он оформил на Мансурову доверенность на управление квартирой, которую отменил 14 июля 2021 г.

В 2021 г. Мансурова подала заявление мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании с Семёнова алиментов на содержание ребенка, из-за чего отношения между бывшими супругами разладились.

В середине октября того же года Семёнов сообщил Мансуровой о намерении продать квартиру, а также о том, что продаст ее, даже если бывшая супруга откажется дать нотариальное согласие. Мансурова ответила, что согласия не даст и обратится в суд с иском о разделе квартиры по долям, намереваясь воспользоваться правом преимущественного приобретения доли.

В ноябре 2021 г. она обратилась в Когалымский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, в котором просила выделить ей в собственность ½ доли и прекратить режим совместной собственности. В том же иске истец просила применить обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий с квартирой. Об этом она сообщила сособственнику.

7 ноября 2021 г. заявление было возвращено в связи с нарушением правил подсудности. Мансуровой было разъяснено, что иск должен быть подан по месту жительства ответчика. Апелляция оставила без изменения определение первой инстанции. В начале января 2021 г. истец обратилась в Сургутский городской суд – по месту жительства бывшего мужа.

28 января 2021 г. Сергей Семёнов сообщил Алсу Мансуровой о новом собственнике квартиры – Владимире Зыкове и потребовал освободить жилье в течение 10 дней. На следующий день женщина отправила на номер телефона Зыкова фото искового заявления к Семёнову о разделе совместно нажитого имущества, указав, что вопрос о приобретаемой ими квартире рассматривается в суде. 1 февраля 2021 г. Татьяна Зыкова по телефону рассказала Мансуровой о разговоре с юристом, который пояснил, что поскольку квартиру они приобретают не у Семенова, а у Олеси Кириченко, то Мансурова может рассчитывать только на денежные средства, которые вправе взыскать с Семёнова. Зыковы решили не приостанавливать сделку.

Тогда Мансурова узнала, что в сделке участвует Кириченко, и обратилась в Когалымский ГОВД с заявлением о преступлении по ст. 159 УК РФ.

4 февраля 2021 г. Алсу Мансурова обратилась в кадастровую палату с заявлением о приостановлении сделки, однако получила отказ в связи с тем, что не является ее стороной.

13 февраля того же года было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК, согласно которому в ходе проведенной проверки был опрошен Владимир Зыков, пояснивший, что с 2018 на 2021 г. они с супругой решили приобрести квартиру, для чего обратились в агентство недвижимости. Им была предложена спорная квартира, но выяснилось, что хозяин находится в командировке. В январе 2021 г. Зыкову позвонил риелтор Р. и сообщил, что собственник приехал и готов к сделке.

«Как видно из указанного постановления, ни о какой хозяйке квартиры в лице Кириченко О.Е. Зыков не упоминал, ссылался на хозяина квартиры, а не на хозяйку. Таким образом, он знал, что квартиру фактически продает не Кириченко О.Е., а Семёнов С.В. При этом после регистрации сделки купли-продажи ответчик Кириченко О.Е. в квартиру вселиться не пыталась, квартира пробыла в ее собственности всего три недели, после чего была продана Зыковым», – подчеркивалось во встречном иске Мансуровой.

«Очевидно, что, не добившись согласия на продажу квартиры, Семёнов С.В. и Кириченко О.Е. спланировали сделку купли-продажи с целью одобрения последующей сделки с Зыковыми банком, так как еще в декабре 2021 г. риелторами Семёнов С.В. и Кириченко О.Е. были поставлены в известность о том, что Зыковы намерены приобретать квартиру по ипотеке, и, соответственно, последние предполагали, что банк будет производить тщательную проверку квартиры на предмет отсутствия спора», – отмечалось в документе.

Кроме того, указывалось, что в результате недобросовестных действий всех сторон договоров купли-продажи права Мансуровой были нарушены. Так, ответчикам стало достоверно известно о наличии спора 29 января 2021 г., а переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в ЕГРН 7 февраля.

Во встречном исковом заявлении также подчеркивалось, что о нарушении своего права Мансурова узнала в октябре 2021 г., в связи с чем и обратилась в суд с иском об определении долей в праве на объект недвижимости. Ввиду того что Кириченко и Зыковы знали о наличии спора между бывшими супругами по пользованию квартирой, они, по мнению истца, не могут быть признаны добросовестными приобретателями, а сделки по отчуждению спорной квартиры должны быть признаны недействительными.

Мансурова попросила признать недействительными договоры купли-продажи квартиры, заключенные между Семёновым и Кириченко, а также между последней и Зыковыми, а также аннулировать записи в ЕГРН о праве собственности и применить последствия недействительности указанных сделок, вернув стороны в первоначальное положение, существовавшее до нарушения ее прав.

Первая инстанция пришла к выводу о недоказанности недобросовестного поведения покупателей

В суде Татьяна Зыкова пояснила, что квартиру они купили со второго раза, так как в первый раз риелтор Р. сообщил, что хозяин не может приехать, а во второй раз с собственником – Олесей Кириченко – они впервые встретились в банке при передаче денег.

29 января 2021 г. Зыковы, придя в квартиру, обнаружили, что она заперта изнутри. Вечером Мансурова предложила им встретиться, однако Татьяна Зыкова отказалась, сославшись на то, что квартира принадлежит ей. Поскольку Мансурова в сделке не участвовала, как и не значилась в справке о зарегистрированных когда-либо в квартире лицах, а недвижимость они приобрели у Олеси Кириченко, Зыкова восприняла поведение Мансуровой как недобросовестное. За день или два до регистрации сделки, пояснила Татьяна Зыкова суду, им позвонили из регистрационной палаты и сообщили о притязаниях Мансуровой на квартиру. В регистрационной палате, в свою очередь, Зыковым пояснили, что сделку можно отменить только при наличии согласия всех ее участников. О том, что регистрацию сделки можно приостановить, они не знали. Татьяна Зыкова попросила ее иск удовлетворить, во встречном иске отказать.

Согласно показаниям Сергея Семёнова, поскольку квартира «разделена» не была, а срок исковой давности истек, он полагал, что квартира полностью принадлежит ему. Риелтор попросил его дать нотариально заверенное заявление, что квартира была приобретена не в браке, однако мужчина отказался и сделка не состоялась.

Сергей Семёнов обсудил ситуацию с коллегами, и Олеся Кириченко изъявила желание купить эту квартиру за наличные деньги для сына. Спустя некоторое время после покупки она сообщила, что обстоятельства изменились и недвижимость нужно продать, попросила помочь. Семёнов рекомендовал ей обратиться в агентство недвижимости. Он просил суд отказать в иске Алсу Мансуровой.

Изучив материалы дела, суд отметил, что оспариваемые Мансуровой договоры купли-продажи были заключены 7 декабря 2021 г. и 25 января 2019 г. – т.е. когда она и Семёнов расторгли брак. Таким образом, владение, пользование и распоряжение общим имуществом, определяемые положениями ст. 35 СК РФ, прекращались, и бывшие супруги приобрели статус участников совместной собственности, регламентируемой нормами ГК РФ.

Суд указал, что исходя из положений п. 2 и 3 ст. 253 ГК при разрешении спора о признании сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, недействительной, установлению подлежат следующие обстоятельства: наличие у участника совместной собственности полномочий на распоряжение общим имуществом и осведомленность другой стороны сделки об отсутствии у данного участника соответствующих полномочий, с учетом которых другая сторона должна была знать о неправомерности его действий.

Первая инстанция заметила, что поскольку Алсу Мансурова оспаривает совершенную бывшим супругом сделку по распоряжению спорной квартирой, то именно она должна доказать недобросовестность Олеси Кириченко на предмет ее осведомленности об отсутствии у Сергея Семёнова полномочий распоряжаться квартирой.

При этом, как следовало из показаний свидетеля Т. – старшего оперуполномоченного ОЭБиПК ОМВД России по г. Когалыму, который проводил проверку по заявлению Мансуровой и опрашивал Кириченко, – в устной беседе последняя пояснила, что согласилась выступить фиктивным покупателем квартиры, так как бывшая супруга Семёнова повела себя некорректно. Дать письменно объяснения Кириченко отказалась, ссылаясь на ст. 51 Конституции РФ.

«Учитывая изложенное, суд не может в качестве доказательства недобросовестного поведения Кириченко О.Е. принять показания свидетеля Т., поскольку в установленном законом порядке зафиксировано, что от дачи объяснений при опросе Кириченко О.Е. отказалась, факт дачи устных объяснений Т. по существу спора Кириченко О.Е. в судебном заседании отрицала», – заключил суд.

Первая инстанция указала, что доказательств осведомленности Кириченко об обращении Мансуровой в суд, учитывая, что иск был возвращен, а Кириченко не являлась участником спора по разделу имущества между Семёновым и Мансуровой, стороной истца по встречному иску не представлено. При этом ст. 38 СК РФ действительно содержит норму, что к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Можно ли выселить бывшую жену с ребёнком?

Когда вы являетесь собственником жилья, то выгнать бывшую жену не составит особых трудов. Но наличие общего ребёнка в корне меняет дело, так как дитя имеет право на долю от имущества любого родителя. Также несовершеннолетний может проживать в квартире отца, даже если родители уже развелись. Это обстоятельство не даёт права находиться там бывшей жене, но если ребёнок слишком мал (возраст до года), то, как правило, суд учитывает данное обстоятельство в пользу женщины. И тогда муж не может выгнать её, а иногда даже не разрешается разводиться.

В ходе судебного разбирательства может быть вынесено постановление о временном проживании матери в квартире бывшего мужа вместе с ребёнком. В установленные сроки женщине полагается найти иное место жительства и работу. Если это невозможно, и отец выплачивает алименты на содержание дитя, его могут обязать найти жильё для бывшей супруги и их общего ребёнка, которое не уступает нынешнему по условиям. Так закон защищает права несовершеннолетних.

Если у бывшей супруги, с которой остался проживать общий ребёнок, есть в собственности какое-нибудь жильё или её могут приютить близкие родственники, то суд, скорее всего, встанет на сторону мужа.

Выселить бывшую жену с маленьким ребёнком возможно, но стоит ли это делать? Одинокой матери сложно устроиться на работу, а найти малышу место в яслях – настоящая проблема. Финансовые проблемы также являются большой помехой для поиска съёмной квартиры: в декрете особо не разгуляешься. Постарайтесь ответственно отнестись к судьбе своего ребёнка и учесть все обстоятельства ситуации перед обращением в суд.

Смотрите также:

Как разделить машину при разводе

Можно ли выселить бывшего мужа из квартиры?

Этот вопрос может встать перед женщиной, после того, как она развелась с супругом, при этом не важно, как много времени истекло с даты расторжения брака. Ведь некоторые семейные пары вполне мирно сосуществуют на одной жилплощади. А в некоторых случаях мужья сами оставляют квартиру бывшей жене, не желая тратить свое время и нервы. На этот вопрос можно дать отрицательный ответ только в двух случаях:

• муж являлся хозяином квартиры (или ее доли) до вступления в брак, а при совместном проживании не оформлял дарственную на жену;
• муж получил квартиру в наследство, независимо от того до вступления в законный брак это произошло или нет.

Иными словами, если у жены во время супружества было только право пользования квартирой мужа, то бывшего супруга выселить не удастся.

Пример. В 2010 году Зуев В.П. вступил в брак с Гаевой И.Р. и с этого времени они стали проживать на съемной квартире. Через 5 лет Зуев В.П. получил наследство в виде четырехкомнатной квартиры и супруги переехали в нее. В 2021 году Гаева И.Р. решила развестись с мужем, обратилась в суд с исковым заявлением разводе и разделе совместно нажитого имущества, в том числе и квартиры. Зуев В.П. подал встречный иск к своей супруге о выселении ее из квартиры в связи с утратой оснований для проживания и суд полностью удовлетворил его требования, мотивировав это тем, что имущество, полученное в браке в соответствии с нормами наследственного права, не является совместно нажитым.

Во всех остальных случаях бывшего мужа выселить можно при определенных обстоятельствах. Лучше если это произойдет в добровольном порядке, однако зачастую все же приходится обращаться в органы судебной власти.

Выселение бывшего партнёра из приватизированной квартиры

Перед тем как начать действовать, нужно определиться, когда и кем была приватизирована квартира. Если данная процедура оформлена до брака, то бывший супруг или супруга не имеют никакого права в ней проживать. Приватизация квартиры в браке, оформленная только на вас, также лишает прав на проживание там бывшего партнёра, если он в ней не зарегистрирован. В обоих случаях необходимо действовать по стандарту: попытаться мирно поговорить и попросить человека съехать. В случае отказа обращаться в суд и другие инстанции для выселения по закону.

Судебный процесс пойдёт гораздо быстрее, если бывший партнёр долго не живёт в приватизированной квартире, уклоняется от выплаты алиментов или ведёт асоциальный образ жизни. Такие аргументы однозначно говорят в пользу его выселения.

Вы не сможете выселить бывшего мужа или жену из квартиры, если приватизация оформлялась на вас двоих. В этом случае после расторжения брака доля от жилья причитается обоим супругам, и решать вопрос о размене квартиры или возмещении стоимости её доли в денежном эквиваленте придётся в суде.

Правовой статус квартиры

При выселении бывшего супруга суд сначала обратит внимание на правовой статус жилья. В РФ существуют такие виды пользования имуществом:

1. Частная собственность.
2. Муниципальная собственность.

Для каждого вида действуют свои законы и существуют отдельные требования.

В частной собственности

Частной собственностью считаются объекты недвижимости, которые были получены физическими лицами во владение путем заключения договора купли-продажи, по дарственной, унаследована или приватизирована. Частная собственность может быть арендована у иного физического лица по договору найма.

Наличие прав владения на недвижимость подразумевает, что собственник может вселить в квартиру и зарегистрировать в нее любого человека.

Для совершения такого действа достаточно одного основания – разрешения собственника. А вот для выселения работает совсем другая схема и без веских причин не обойтись. Развод считается серьезным основанием для выписки экс-супруга.

Задержка в выселении бывшего мужа или жены из собственной квартиры может возникнуть, если у него нет иного жилья для проживания. Эта причина не может обязать собственника вечно предоставлять кров уже чужому человеку, но суд имеет право отсрочить выдворение на три и более месяцев.

Все указанные действия не могут быть произведены в том случае, если у разведенного есть доля в этой квартире. Лишить права на проживание можно даже собственника, но для этого необходимы иные веские основания, развод таковым не является.

В муниципальной собственности

Муниципальная собственность принадлежит государственному жилищному фонду, а не частным лицам. Она предоставляется гражданам, нуждающимся в жилье. Такая жилплощадь даётся на правах найма. С арендатором заключается бессрочный договор соцнайма, в котором есть один ответственный квартиросъемщик. В этот документ вносятся сведения обо всех регистрируемых на территории муниципального помещения гражданах. Однако в отличие от частной собственности все жильцы социальной квартиры уравнены в правах и даже ответственный квартиросъемщик является таковым только на бумаге, но не имеет особых привилегий и исключительных прав.

В муниципальную квартиру могут быть прописаны только родственники ответственного квартиросъемщика. Супруг является членом семьи и может быть зарегистрирован в помещение и внесен в договор соцнайма. А вот при расторжении брака выселять его будет сложно, часто это не удастся, так как он считается равноправным жильцом и не может быть выписан лишь по причине развода. Даже суд будет на стороне экс-супруга и откажет в требованиях.

Выселение из муниципальной квартиры

Муниципальное жильё принадлежит государству и даётся в пользование людям на основе договора социального найма. Получить такую квартиру могут льготники (военные, сироты, ветераны, пострадавшие в Чернобыле, переселенцы и иные граждане с аналогичными проблемами). В муниципальном жилье могут проживать только те лица, которые прописаны в договоре, и их семьи.

После расторжения брака в муниципальной квартире остаётся лишь арендатор. Однако если жильё оформлено на обоих супругов в браке и они оба прописаны в нём, то им предстоит решить вопрос в органах местной власти. Если бывший партнёр не нарушает правила проживания, то выгнать его из общей муниципальной квартиры будет очень сложно. Можно выполнить запрос на предоставление двух муниципальных жилых помещений, но он удовлетворяется крайне редко, лишь в исключительных случаях. Поэтому стоит попробовать решить вопрос мирным путём во избежание лишних проволочек.