Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Фото: Kaspars Grinvalds/Fotolia.com

При покупке жилья вы можете действовать самостоятельно, или же прибегнуть к помощи нотариуса или юриста, или же нанять посредника — риелторское агентство или частного маклера.

Обязанности риелтора

Обычно размер комиссии риелторского агентства составляет 3–5 % от суммы сделки, в некоторых случаях плата возрастает до 7–10 %. Перечислим обязанности риелтора для того, чтобы определить его место в сделке с недвижимостью.

Риелтор выполняет следующие должностные обязанности:

осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов;
получает и обрабатывает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов;
изучает спрос и предложение на рынке недвижимости;
регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр;
в отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством;
осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты;
организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости;
оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем;
согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью;
оказывает помощь клиентам в сборе документов и оформлении сделок;
информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определённым требованиям;
организует подписание договоров купли-продажи или передачи в аренду объектов недвижимости;
содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность;
представляет интересы клиентов при заключении сделки, обеспечивает сохранность документов, оказывает помощь при взаимодействии с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующих в оформлении сделок.

Фактически риелтор (или его помощник) производит первичную оценку объекта недвижимости и составляет его презентацию при продаже или своеобразную поисковую характеристику при покупке жилья. Специалист рынка недвижимости должен найти для клиента наиболее выгодное предложение. Риелтор помогает в подготовке документов, консультирует и сопровождает клиента до конца сделки, координирует действия всех участников сделки.

Предусмотрена дисциплинарная и финансовая ответственность риелтора за ненадлежащее исполнение (или неисполнение) своих должностных обязанностей и причинение материального ущерба.

Фото: Anton Gvozdikov/Fotolia.com

Преимущества работы с профессиональным агентством недвижимости

Защита продавца от криминала. Давая объявления «продам квартиру без посредников», вместо встречи с покупателем Вы рискуете нарваться на мошенников.
Защита экономических и правовых интересов продавца. Опыт и профессионализм штатных сотрудников гарантирует успешное завершение сделки.
Реальная оценка квартиры. Агент, который просто услышал описание Вашей квартиры по телефону и тут же назвал цену — не профессионал. Наши специалисты ежедневно анализируют спрос и предложение, реальные цены продаж, а не цены предложения, указанные в рекламе. Например, клиент позвонил в агентство недвижимости «А», где ему сотрудник по телефону определил стоимость квартиры в три миллиона рублей. Позвонив в агентство «Б» клиент получил ответ о стоимости его квартиры три миллиона двести тысяч рублей. На вопрос клиента, почему агентство «Б» за его квартиру дает ему на двести тысяч рублей больше, наши профессионалы отвечают: на самом деле, как правило, агентства недвижимости сами не покупают квартиры, а только квалифицированно ищут покупателей на эту квартиру. А вот выбирать профессионалов уже предстоит Вам.
Экономия времени и неприятных контактов. Продавец, обзвонивший подряд все агентства недвижимости, подобен человеку, который стоит в центре города и кричит: «Продаю квартиру». В данном случае также велик риск привлечь внимание мошенников. Поручив продажу квартиры агентству, Вы уменьшаете количество ненужных рискованных контактов.
Вы получаете эффективную схему рекламы. Реклама Вашей квартиры охватывает максимальное число информационных источников. Следует учесть, что реклама стоит дорого и платите за нее не Вы, а агентство недвижимости.
Возможность продать Вашу квартиру по выгодной цене. Покупатель знает, что история квартиры тщательно проверена, и поэтому готов платить за такую квартиру больше.

Обращайтесь в агентства недвижимости, являющиеся членами профессиональных сообществ, то есть Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которые в практике своей работы используют профессиональные стандарты и дорожат своей репутацией на рынке недвижимости. Обращайтесь в агентства недвижимости, которые имеют хорошо отлаженные технологии, имеющие в собственности солидные офисы, работающие исключительно на договорных отношениях с клиентами. Вместе с Вами, уважаемыми клиенты, мы сможем сделать рынок недвижимости более цивилизованным и безопасным для всех участников этого процесса.

Приходите — мы будем рады помочь Вам!

Закрытые базы

Если вы хотите купить квартиру, то, скорее всего, уже представляете, какой она должна быть. Зная собственные финансовые возможности и жизненные потребности, вы вполне можете обратиться к тем объявлениям, которые размещаются в открытых источниках.

В Интернете существует достаточное количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже недвижимости. Хотя, если речь идёт о покупке элитной (или специфической) недвижимости, обращение к риелторам будет более продуктивным, поскольку такие базы ведут только сами агентства, доступ к ним не получить.

Решение о том, нужен ли помощник — риелтор или юрист — для заключения сделки, покупатель принимает сам; банк вправе настойчиво требовать от покупателя привлечь риелтора лишь при покупке жилья в новостройке с использованием заёмных средств (ипотечного кредита)

Фактически риелтор анализирует предложения рынка, ориентируясь на ваши предпочтения, которые вы ему изложите. Однако поработать таким фильтром можете и вы сами, ведь как бы риелтор ни ориентировался на рынке недвижимости, какие бы собственные клиентские базы он ни вёл, он не до конца знает, что именно вы ищете. Вполне возможно, что вы выберете не идеальный вариант, зато подходящий именно вам и вашей семье.

К слову, можно воспользоваться и закрытыми риелторскими базами, оплатив доступ к ним, например, на месяц.

При продаже жилья вы также можете подготовить и разместить ваше предложение в тех же открытых источниках. Здесь вопрос скорее в обработке звонков — сможете ли вы принять и обработать звонки от потенциальных покупателей, уделив каждому из них необходимое время.

Фото: Vitaliy Hrabar/Fotolia.com

С чего начать?

После того, как вы отобрали все понравившиеся вам объявления, необходимо обзвонить хозяев квартир, уточнить информацию и договориться о встрече для просмотра объектов не- движимости.

Будьте готовы, что в объявлении может быть указана неправильная, неполная или не соответствующая действительности информация. Например, вам могут сказать, что квартира находится не на последнем этаже дома, поскольку там ещё есть чердак или технический этаж.

Приготовьте себе блокнот со списком вопросов. Кратко записывайте ответы вашего визави, это поможет впоследствии сравнить имеющиеся предложения. Например, можно уточнить цену, за которую продаётся квартира, и спросить, возможен ли торг; задать вопросы про интересующие вас параметры жилья из тех, которые не указаны в объявлении; прояснить ситуацию по поводу правоустанавливающих документов и истории жилья.

На просмотр квартиры также желательно идти с блокнотом, а ещё лучше воспользоваться видеокамерой телефона (в этом случае необходимо обязательно спросить разрешения хозяев квартиры на съёмку). Не стесняйтесь задавать вопросы — желающие продать жильё хозяева поговорят с вами, а если они не хотят рассказывать, возможно, просто есть проблема с объектом продажи.

Учтите, что при просмотре практически каждой квартиры вас будут поторапливать с ответом. Риелторы обычно пытаются таким образом создать ажиотаж, показать, что именно на эту квартиру есть огромный спрос. Однако торопиться не следует, хотя процесс поиска квартиры может отнять много времени.

Даже если квартира вам очень понравилась, не забудьте, что предстоит ещё один очень важный этап — проверка её юридической чистоты.

Учтите, что иногда мошенники пытаются продать одни и те же квадратные метры нескольким покупателям, показывая качественно сделанные копии, чтобы скрыться с деньгами до заключения сделки

Как избежать мошенничества?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то проверка юридической чистоты сделки не займёт много времени. Так же будет и в тех случаях, когда речь идёт не о цепочке перепродаж.

Во-первых, проверьте, продаёт ли квартиру собственник или вы общаетесь с его доверенным лицом. Попросите паспорт продавца и правоустанавливающие документы на квартиру.

Если всё же квартиру продаёт посредник, с собственником необходимо переговорить по телефону, а ещё лучше — по скайпу, чтобы видеть человека.

Изучите доверенность, она выдаётся на время (то есть срок её действия ограничен) и предполагает, что доверенное лицо может осуществлять строго определённый перечень действий. Если в доверенности нет ни слова о продаже недвижимого имущества доверителя, не соглашайтесь на сделку.

Во-вторых, изучите правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор с застройщиком о передаче квартиры в собственность, свидетельство о собственности, полученные при приватизации жилья, а также договоры купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением, свидетельство о государственной регистрации права).

В-третьих, можно (и нужно) получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости в территориальном подразделении Росреестра. Из этой выписки будет ясно, скольких владельцев сменила квартира, а также кто владеет ею сейчас. Кроме того, если на квартире есть обременения (наложен арест, например), это также будет указано в выписке.

Наконец, необходимо попросить владельца показать вам свежую выписку из домовой книги (её заказывают в многофункциональном центре, или же можно посмотреть информацию онлайн, если продавец зарегистрирован на Портале государственных услуг). Так вы получите информацию о том, кто постоянно или временно зарегистрирован в квартире, нет ли «тайных» (вроде отбывающего наказание в местах лишения свободы дальнего родственника) или проблемных (например, несовершеннолетних детей) жильцов.

Всегда обращайте внимание на дату выдачи всех документов: они должны быть получены пять — семь дней назад максимум. На этапе проверки квартиры лучше использовать помощь профессионалов. Чаще всего у риелторов и специализированных юристов есть контакты в правоохранительных органах, которые участвуют в подтверждении чистоты предполагаемой сделки.

Фото: Rido/Fotolia.com

Как сбить цену?

В отношении умения риелторов сбить цену для клиента мнения не сходятся. С одной стороны, риелтор мало заинтересован в торге, что вполне понятно — его вознаграждение зависит от суммы сделки. С другой стороны, довольный ценой клиент порекомендует своего риелтора друзьям и знакомым, напишет хороший отзыв о сотрудничестве в Интернете. А это значит, что такой риелтор обеспечит себя новыми клиентами и потенциальным заработком.

В любом случае на риелтора надейся, но и сам не плошай. При покупке квартиры на вторичном рынке торговаться можно и по поводу состояния жилья («так не хотелось делать ремонт сразу после переезда, а тут придётся»), и по поводу удалённости от метро, и по поводу этажа и т. д.

При покупке жилья в новостройке опытные продавцы предлагают обратить внимание на следующие моменты.

Во-первых, просто спросите о возможности скидки, очень часто этого простого вопроса оказывается достаточно для того, чтобы продавец (или его представитель) пошёл на некоторые уступки. При покупке жилья в новостройке шанс получить скидку выше в конце квартала (или года), когда продавцам надо выполнить план.

Обратите внимание на то, как изложена последовательность выплат: дождитесь не только удостоверения договора, но и момента освобождения прежними хозяевами жилплощади; все сделанные выплаты должны быть оформлены документально

Во-вторых, сравнить цену на квартиры одинаковой планировки на раз- ных этажах (если вы приобретаете жильё в новостройке). Очень часто десятки тысяч рублей стоят не дополнительные метры, а вид из окна или удалённость от лифта. Оцените, что для вас важнее — возможность видеть из окна сквер или же безотлагательная покупка, например, бытовой техники для новой квартиры.

В-третьих, можно попросить скидку за ипотеку или предоплату, поскольку в этом случае продавец получит свои деньги сразу, ему не придётся ждать. Чем быстрее застройщик получает от покупателя деньги (и чем больше будет сумма), тем выгоднее. Это можно использовать при переговорах с продавцом.

Если покупаете квартиру в рассрочку, уточните, каков её максимальный срок. Это необходимо знать, потому как при наличии возможности выплатить стоимость квартиры быстрее можно просить скидку.

Наконец, как повод для торга можно использовать дополнительные покупки (машино-место), но не нужно говорить об этом сразу.

Фото: pressmaster/Fotolia.com

Веские причины обратиться к риэлтору

Хороший риэтор – это не только риэлтор. Это еще и психолог, юрист, инженер, маркетолог, менеджер, бухгалтер и фотограф. О том, чем может помочь риэлтор при покупке или продаже недвижимости и какие есть риски при заключении сделки самостоятельно, Myslo узнал у Дмитрия Воробьева.

Дмитрий закончил Российскую правовую академию с отличием в 2009 году, в 2010 год впервые пришел в сферу недвижимости. На данный момент он является руководителем отдела продаж в . Помог многим семьям улучшить свои жилищные условия.

– Профессиональные риэлторы с большим стажем работы знают рынок недвижимости вдоль и поперек. У них есть ответы на все вопросы, они подскажут все плюсы и минусы того или иного жилья, смогут снизить цену за квартиру при покупке, а при продаже – удержать ее, и вариантов квартир в новостройках у них порой больше, чем у застройщика, – поясняет Дмитрий.

Покупаете вы или продаете, в обоих случаях процесс этот не быстрый и сложный, если вы задумались делать это самостоятельно. Но если вы хотите сэкономить время и еще получить выгоду, то нет лучше способа, чем дать возможность риэлтору-профессионалу выполнить свою работу.

В чем же будет заключаться выгода? Рассказывает Дмитрий Воробьев.

1. Чистота каждой сделки. Задача любого уважающего себя риэлтора – чтобы клиент был спокоен и остался доволен. Именно поэтому любая сделка, будь то покупка, продажа или аренда, проверяется на безопасность. Юридический отдел выяснит, нет ли обременения на объект, прав третьих лиц, запретов на продажу и прочих подводных камней.

Мы даем своим клиентам гарантию безопасности сделки, что прописываем в договоре.

2. Уникальность предложения. У риэлтора всегда больше вариантов квартир, даже если речь идет о новостройках. Дело в том, что в некоторых жилых комплексах есть квартиры от подрядчиков, и предложить их застройщик уже не может. А вот риэлтор может.

Кроме этого часто уникальные и выгодные предложения на вторичном рынке не успевают даже выйти в публичную плоскость и о них можно узнать только у риэлтора. А кто, как и не риэлтор, расскажет вам последние новости?

3. Самый низкий процент по ипотеке. Ипотечные брокеры, работающие в команде с риэлтором, подберут самые выгодные ипотечные предложения. Нет первоначального взноса? Не беда. Не знаете, какой пакет документов необходим? Расскажем. В есть ипотечный отдел, в котором вы можете в режиме «одного окна» отправить заявки сразу в 15 банков. А сколько времени у вас займет обращение в такое количество банков?

Помимо этого банки-партнеры предоставляют дополнительную скидку от 0,1 до 0,5% нашему агентству, а значит, ипотечный кредит, оформленный через нас, будет дешевле.

4. Экспертность.

Чтобы просмотреть все предложения по недвижимости самостоятельно, вы потратите уйму времени, поскольку рекламных площадок очень много и о некоторых вы даже не знаете.

Риэлтор выступает здесь скорее как помощник и эксперт. Расскажите ему, по каким критериям ищете квартиру, и он без проблем подберет вам оптимальные варианты и аргументированно обоснует все плюсы и минусы.

5. Экономия времени. Вы отдыхаете, а ваш риэлтор работает, ищет варианты, общается с потенциальными покупателями, собирает и подготавливает полный пакет документов. Подготавливает предварительный договор, расписки, основной договор купли-продажи, заказывает оценку, помогает со страхованием.

А вы знаете, сколько на просторах интернета ненастоящих предложений? Не тратьте свое время, доверьте эти задачи риэлтору. А про исключение походов по банкам в случае обращения к риэлтору уже говорилось выше.

6. Экономия денег. Риэлтор берет на себя все рекламные расходы, включая платные интернет-площадки, расклейку объявлений, баннеры, телефонные и топливные расходы. Четко зная особенности жилья, его месторасположение и психологию общения с клиентом, риэлтор при продаже недвижимости поможет удержать первоначальную цену. Он сумеет верно определить плюсы и минусы вашей недвижимости, поможет при необходимости устранить недостатки и грамотно преподнесет все достоинства, взяв все вопросы общения с потенциальными покупателями на себя.

Если же речь идет о покупке, то сможет аргументированно пояснить продавцу, почему квартира должна быть дешевле предлагаемой стоимости, и грамотно снизить ее до приемлемой, тем самым сэкономив ваши деньги в момент торга.

А вкупе с выгодными ипотекой и страховкой преимущество услуг риэлтора становится еще более очевидным!

7. Объективность и достоверность. Риэлтор всегда достоверно расскажет обо всех новостройках города и самих застройщиках, об их истории, опыте и уже сданных объектах недвижимости, практически сведя к нулю риск столкнуться с недостроем.

При этом цены на квартиры в любой новостройке города будут едиными с ценами застройщика.

Важную роль будет играть объективность риэлтора и его независимость от застройщика при оценке того или иного объекта новостроя.

8. Покупатель найдется быстрее. Самостоятельно размещать информацию о продаже на сайтах объявлений возможно. Но у риэлтора помимо этого в арсенале очень много вариантов распространения информации и правильной ее подачи. А имея в списке своих объектов еще множество вариантов, сможет переориентировать других обратившихся именно на ваш объект. Поэтому покупателя на вашу квартиру он найдет гораздо быстрее.

Кроме этого у него уже имеется собственная клиентская база, среди которой есть и те, кто, возможно, готов уже сейчас приобрести именно вашу квартиру. А умение сделать правильные красивые фото и составить продающий текст – это еще одно неоспоримое преимущество при продаже.

9. Безопасность при расчетах. Для вашего спокойствия риэлтор обязательно поможет в сборе документов для продажи квартиры, сопроводит сделку и, конечно же, всю процедуру расчетов. Объяснит, какие есть системы безопасных расчетов и организует весь процесс передачи денег за объект недвижимости так, чтобы продавец не переживал за момент получения денег, а покупатель был спокоен за своевременную регистрацию его прав на новый объект.

Заодно риэлтор проконсультирует по налогообложению при продаже недвижимости, а если вы не получали имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, то детально объяснит вам, как вы сможете вернуть с покупки квартиры до 260 тыс. рублей.

И ответит на практически все ваши вопросы, включая:

как переехать из «хрущевки» в новостройку без доплаты?
где самая низкая ставка по ипотеке?
что выгоднее ипотека или аренда?
как обменять квартиру за один день?
как обменять однушку на дом?
как купить квартиру к новостройке за 1,5 млн рублей?
как разменять одну квартиру на две без ипотеки?

На эти и многие другие вопросы, связанные с недвижимостью, всегда готов ответить Дмитрий Воробьев.

запишите номер

Дмитрий Воробьев

Телефон0

Instagram: dmitriy_vorobiev_realty
ВКонтакте:vk.com/vorobievdv_realty

К кому обратиться за помощью?

Совсем отказываться от помощи в деле покупки жилья не стоит. Если вы не хотите обращаться к услугам риелтора, есть ещё специализированные юристы и нотариусы.

Не вызывает сомнений, что нотариальное удостоверение договора — один из самых безопасных способов заключения сделки. В силу того, что каждый нотариус обязательно оформляет страхование профессиональной ответственности и несёт ответственность (в том числе имущественную), ваш договор купли-продажи будет под надёжной охраной. Даже в тех случаях, когда судебного разбирательства не избежать, нотариус будет на вашей стороне и будет вызван в суд в качестве третьего лица. Бланки, используемые нотариусом, подлежат учёту в нотариальной палате региона, а это означает, что подделать их крайне сложно (и соответственно, можно довольно легко проверить подлинность).

Даже если вы самостоятельно составите текст договора, нотариус (или его помощник) обязательно проверят его, но чаще всего вам предложат вос- пользоваться текстом, который составили профессионалы. По закону нотариусы консультируют обращающихся к ним за услугой по удостоверению юридически значимых действий, это означает, что вам разъяснят юридическую сущность совершаемых вами действий и предостерегут от возможных ошибок.

Информация о совершённой сделке будет занесена в реестр нотариальных действий. Один из экземпляров документа, удостоверяющего сделку, остаётся в деле у нотариуса вместе с копиями правоустанавливающих и других документов. В случае утраты или порчи оригиналов документов нотариус по вашему запросу выдаст дубликат.

Минусы обращения к нотариусу состоят в том, что вам придётся собирать все документы самостоятельно, поскольку ни сам нотариус, ни его помощник эти функции не выполняют. Да и дееспособность сторон нотариус может оценить лишь визуально, поэтому при заключении сделки будет нелишне затребовать от продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также обеспечить видеофиксацию процесса подписания договора.

Ещё один вариант для тех, кто не хочет обращаться к риелторам, — поиск юриста, специализирующегося в области недвижимости. Таких специалистов можно найти в юридической консультации.

Юридическое сопровождение сделки будет заключаться в следующем:

проверка правоустанавливающих и других документов на квартиру (согласие супруга, законность перепланировок; отсутствие задолженностей по квартплате;
получение необходимых выписок из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих отсутствие претензий на квартиру, например, со стороны возможных наследников, а также количество предыдущих продаж этого жилья (хотя это может сделать совершенно любое заинтересованное лицо, обратившись с удостоверяющим личность документом и заявлением в Росреестр при условии оплаты соответствующей пошлины);
содействие в получении согласия органов опеки, если у продавца недвижимости есть несовершеннолетние дети;
составление договора с учётом возможных подводных камней (неустойка за несоблюдение сроков освобождения квартиры, штрафные санкции за отказ продавать жильё в середине оформления сделки).

Совершенно необходимо воспользоваться консультацией юриста, если вы приобретаете недвижимость по договору ренты с пожизненным проживанием бывшего владельца.

Наконец, может потребоваться помощь независимого эксперта-оценщика, который сможет уточнить стоимость квартиры, которую вы планируете приобрести. Особенно актуально это будет в том случае, если вы планируете воспользоваться ипотечным кредитом для покупки жилья или если заявленная продавцом цена существенно ниже средней по рынку. Правда, в этом случае специалисты кредитного отдела банка, скорее всего, будут настаивать на обращении к «своим» оценщикам, в объективности которых нет сомнений.

Что входит в услуги риэлтора при покупке квартиры?

Общий перечень того, что входит в обязанности риэлтора при обращении к нему клиента, делающего купить квартиру, выглядит так:

Консультирование по вопросам сложившейся ситуации на рынке недвижимости: ознакомление со средними ценами на кв. м. жилья, предложениями и рейтингом застройщиков. Специалист может порекомендовать наиболее оптимальный район проживания в зависимости от суммы, которой владеет клиент.
Поиск подходящих вариантов недвижимости. Определившись с территорией, на которой будут рассматриваться варианты покупки недвижимости, риэлтор приступает к поиску квартиры.
Поиск подходящих ипотечных программ, взаимодействие с банками, разъяснение клиенту их условий.
Ведение переговоров с покупателем. Специалист может представлять интересы покупателя без его участия.
Оформление всех документов: договора купли-продажи, ипотечного соглашения с банком, свидетельства о праве собственности.

Риэлторы обеспечивают полное юридическое сопровождение сделки от первого до последнего этапов: подготавливают необходимые документы (договор купли-продажи, справки для получения ипотеки и т.д.), проверяют жилище на наличие обременений, участвуют в процедуре покупки недвижимости, а впоследствии производят регистрацию права собственности в Росреестре.

На сегодняшний день законодательная ответственность для специалистов по недвижимости не предусмотрена, поэтому вероятность возврата денег в случае неудовлетворительного результата ничтожно мала. Чтобы исключить неприятные последствия, желательно перед обращением в агентство прочитать отзывы о нем, и только потом принимать решение, нужно ли вам нанимать риэлтора, или лучше справиться самостоятельно.

Плюсы в обращении к риэлтору

Существует несколько причин, по которым многие привлекают риэлторов для совершения сделок купли-продажи недвижимости:

Полное сопровождение процедуры от начального этапа до фактической регистрации права собственности нового владельца квартиры.
Экономия времени. В профессиональных агентствах есть постоянно обновляемые жилищные базы, поэтому на поиск подходящей жилплощади для клиентов у них уходит не слишком много времени. Если заниматься этим самостоятельно, можно потратить несколько месяцев.
Обычному человеку, не искушенному в юридических тонкостях, трудно проверить жилище на обременения. Риэлторы действуют по уже отработанным схемам и знают, каким нюансам следует уделить особое внимание.

Покупка квартиры через агентство действительно позволит сэкономить собственное время и приобрести подходящее жилье в более короткие сроки, но не стоит забывать, что это возможно лишь в том случае, если делом занимаются профессионалы.

Отрицательные стороны

Обращение к риэлторам имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Последнее заключается в следующем:

Нет никаких гарантий в качественном проведении сделки. Ответственность посредников законодательством не предусмотрена, поэтому при возникновении проблем обжаловать все через суд будет проблематично.
Большинство риэлторов обладают хорошими навыками продажи и могут убедить клиентов купить недвижимость, не соответствующую их запросам. Здесь все зависит только от покупателя, поэтому следует быть внимательным на консультациях.
Стоимость риэлторских услуг достаточно высока. В большинстве случаев они требуют выплату задатка – платежа, не подлежащего возврату. Если клиент передумает покупать жилище через компанию, деньги вернуть не получится.

Как получить выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права. В данном документе подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определённым в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости, о чём в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

При покупке или продаже квартиры может понадобиться или выписка об объекте недвижимости (основных характеристиках и зарегистрированных на него прав), или выписка о переходе прав на объект недвижимости.

Для получения выписки необходимо обратиться лично или через доверенное лицо в территориальное подразделение Росреестра или Кадастровой палаты, причём записаться на приём можно предварительно, воспользовавшись онлайн-сервисом на сайте ведомства. В заявке необходимо указать объект (или объекты) недвижимости, информация о котором вас интересует.

Кроме того, получить выписку можно в многофункциональных , а также по почте, направив соответствующий запрос или же заказав выездное обслуживание (за дополнительную плату). Для получения информации вам понадобятся только паспорт и квитанция об оплате услуг. Стоимость выписки для физических лиц составляет на бумажном носителе 300 руб., в электронной форме — 150 руб.

Как купить жилье в ипотеку без риэлторов?

Чаще всего при приобретении жилища в ипотеку услуги риэлторов вовсе не требуются, т.к. банки самостоятельно обеспечивают юридическую безопасность сделки, не взимая за это плату. Им самим важно, чтобы клиент купил хорошее жилье и впоследствии своевременно погашал задолженность.

Чтобы купить жилплощадь и не нарваться на неприятности, необходимо соблюдать все этапы сделок.

Шаг 1: проверяем право собственности на квартиру и обременение

Чтобы удостовериться в том, что недвижимость продает именно собственник и на ней отсутствуют обременения, можно воспользоваться одним из следующих способов:

Формируем запрос на сайте Росреестра, введя адрес квартиры и кадастровый номер. Если после подтверждения операции адрес не отображается, значит, в ЕГРН нет информации о недвижимости.
Заказываем выписку из ЕГРН. В ней отражается информация об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить ее можно через электронные сервисы или в МФЦ.

Шаг 2: проверяем личность собственника

Здесь все достаточно просто: нужно сверить данные паспорта с информацией, содержащейся в свидетельстве о праве собственности. Чтобы исключить продажу квартиры недееспособным лицом, рекомендуется регистрировать сделку у нотариуса.

Шаг 3: проверяем приобретаемое имущество

При проверке недвижимости желательно выполнить следующее:

Попросить ознакомиться с копией домовой книги. Это позволит исключить наличие других зарегистрированных лиц на жилплощади.
Запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Ее выдает РЭУ или УК.
Ознакомиться с техпаспортом, чтобы исключить выполнение незаконной перепланировки владельцем.

Шаг 4: соблюдаем безопасность при передаче денег

Если жилище приобретается в ипотеку, деньги переводятся продавцу безналичным расчетом на последнем этапе. При покупке жилья за наличные следует полностью расплачиваться только после регистрации права собственности. Если сотрудники Росреестра найдут недостатки и признают оформление жилплощади в собственность из-за них невозможным, вернуть купюры будет проблематично.

Денежный вопрос

Не торопитесь с передачей задатка. В теории эта сумма должна служить доказательством заключения сделки в будущем. На практике нередки случаи, когда покупателя торопят, просят в подтверждение своих намерений передать продавцу некую «гарантийную» сумму. Даже расписку могут дать и документы на квартиру передать для начала процедуры оформления сделки. Вот только не оригиналы, а копии. И не одному потенциальному покупателю, а нескольким.

Окончательный расчёт лучше всего совершать через банковскую ячейку. При этом необходимо составить опись вложения в ячейку, не занижая при этом сумму. Иначе при расторжении договора вы не получите своих денег назад. Продавец сможет получить свои деньги только после того, как представит в банк зарегистрированный договор купли-продажи.