Что такое СНТ и ДНП? В чем разница между садовоческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство? Как расшифровывается земельные участки?

Деление земель в рамках Земельного кодекса

Каждый участок расположен в составе земель, отличающемся определенным целевым назначением:

территории населенных пунктов;
сельскохозяйственные угодья;
охраняемые зоны;
области для расположения промышленности и технических объектов;
водный фонд;
земли запаса;
ареал лесных насаждений.

Помимо закрепленного за каждой территорией целевого предназначения, земли характеризуются разрешенным видом использования, которых в России насчитывается больше трех тысяч. Для областей сельскохозяйственного назначения предусмотрены определенные способы применения:

возведение жилых построек;
сельскохозяйственное производство;
садоводство;
выращивание животных и птицы.

Что касается наделов в черте городов и поселков, то у них иное использование:

возведение блочных строений для жилья;
строительство дачных домов;
индивидуальное строительство дома.

Виды предназначения земельных участков

Выбирая землю, будущий владелец учитывает собственные запросы и цели приобретения, определяется с необходимостью проживания на участке — от этого зависит покупка участка с соответствующим видом разрешенного применения. Общепринятое предназначение участков:

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство, образованное в форме юридической собственности, для партнерской деятельности владельцев дачных наделов. Располагается только на сельскохозяйственных землях.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество, оформленное в совместную юридическую собственность хозяев в целях садоводства и садоводческой деятельности. Эти наделы расположены также на сельскохозяйственных территориях.
ЛПХ — участки для ведения личного подсобного хозяйства, находятся на территории поселков и на землях сельскохозяйственного назначения.
ИЖС расшифровывается как участок для индивидуального жилищного строительства, это участки под капитальные дома, их расположение предусмотрено в границах городов или других населенных пунктов.

Плюсы и минусы садового товарищества

В сравнении с другими формами управления участками земли, СНТ имеет свои особенности.

Плюсы данного товарищества:

Низкая стоимость участка в сравнении с ИЖС.
Нет ограничений площади для строительства дома.
Меньшие налоговые сборы.
Выгодное расположение, так как обычно участки СНТ находятся рядом с лесами и водоёмами.
Плодородные земли, что важно для планирующих вести сельское хозяйство.

Но есть у земель СНТ и недостатки:

Само товарищество осуществляет денежные сборы на уход за территорией.
Прописаться можно лишь через суд.
Отсутствие коммуникаций. Проводить их придётся полностью за свой счёт.
Расположены СНТ далеко от районных центров, а значит, не имеют развитой инфраструктуры.
Крайне сложно получить кредит в банке на покупку такой земли.
Длительный срок оформления налогового вычета.

Также стоит учитывать, что с 1 марта 2021 года проект строительства дома на участке в СНТ нужно согласовывать с местной администрацией. В случае успешного согласования будет выдано разрешение на 10 лет.

Некоторые особенности земель ДНП и СНТ

Последние изменения законодательства разрешают размещение на внутрипоселковых землях наделов категории СНТ и ДНП. Расшифровка понятна владельцам, но как на самом деле различаются эти участки, и что у них общего? Тонкости и нюансы между предназначением и видом применения этих земель настолько стерты, что трудность их различия существует даже для юристов.
Общее в использовании категорий земель просматривается в проведении коммуникаций, для этого требуется согласие всех членов общества и прохождение череды инстанций с целью получения юридически правомочного разрешения на ведение работ. При желании оформить как жилье расположенную на участках подобного типа постройку владелец почти всегда получает обоснованный отказ. Чтобы выполнить намеченный план, ему необходимо запрашивать экспертизу для получения заключения о соответствии сооружения всем жилищным нормам, затем обращаться в судебные органы для получения разрешения на постоянную регистрацию.

Такие действия владельца приведут к получению регистрации, если при строительстве поселка все документы оформлены и поселение организовано на законных основаниях. При покупке нелишним будет изучить и проверить документацию продавца. Самым выгодным является приобретение надела категории ДНП, так как при определенной настойчивости разрешение на регистрацию владелец получает, но участок имеет сравнительно небольшую цену. Чтобы получить членство в товариществах и партнерствах на землях сельхозназначения СНТ и ДНП, нужно достичь 18 лет и приобрести членскую книжку, в которой подтверждается статус участника. Документ выдается в трехмесячный период после вступления в эти формирования. В товариществе и партнерстве нельзя развивать на участке коммерческую деятельность, а членские взносы тратятся на
личные нужды всех участников.

Что можно и нельзя на земле СНТ?

Важно не только знать, что такое ДНП, СНТ и иные варианты владения землёй, но и понимать, что на этой земле можно делать.

С садовыми участками можно осуществлять сделки купли-продажи, дарения и передачи по наследству. На них также можно:

Строить дома и хозяйственные постройки.
Создавать огород.
Менять статус участка.

В то же время в СНТ запрещено:

Заниматься подсобным хозяйством и предпринимательством.
Проводить коммуникации без согласования с остальными членами товарищества.
Нарушать правила, установленные на собраниях СНТ.

До 1 марта 2021 года действует дачная амнистия, которая позволяет узаконить постройки на участках по упрощённой схеме.

Понятие об СНТ

На землях этой категории выращивают культуры сельского хозяйства, размещают строения, необходимые для их переработки и сохранности. Разрешается в случае необходимости ставить на участке жилые постройки.

Документы некоммерческого садового товарищества

В качестве основного документа принимается устав, в котором все изменения или дополнения вносятся на общем собрании всех участников. В уставе отображаются следующие положения:

общая информация и цель образования, права товарищества как юридического формирования и его обязанности;
перечисляется имущество товарищества;
указываются условия членства в СНТ;
описываются управленческие органы, определяются границы их компетенции;
указываются органы контроля, их деятельность и формы контролирующей работы над перераспределением материальных средств;
перечислены пути формирования специального фонда;
определены границы ответственности товарищества по долгам, порядок делопроизводства;
предусматривается порядок действий при реорганизации или ликвидации СНТ.

Предусмотрены ли взносы для членов СНТ

Этот вопрос волнует новых владельцев участков в составе формирования. Решение находится при прочтении Федерального закона от 15 апреля 1998 года о деятельности огороднических, дачных и садоводческих обществ, где в 19 статье есть информация о взносах. Там указывается, что все участники партнерских и товарищеских образований обязаны платить членские взносы, но порядок их сбора не расписывается.
Порядок взимания взносов определяется бухгалтером по-своему, но размер определяется в зависимости от величины участка. В каждом уставе может предусматриваться одноразовый взнос при вступлении в товарищество.

Положительные стороны некоммерческого садоводческого товарищества:

покупатель отдает намного меньше денег за участок, в отличие от ИЖС;
чистая атмосфера из-за расположения на загородной территории;
разрешается использование надела без возведения жилой постройки.

Минусы СНТ

за проведение коммуникаций к участкам товарищества платят собственники, это дорого, а иногда невозможно из-за дальности основных магистралей;
трудности с оформлением постоянной регистрации из-за расположения вне зоны жилищного назначения, а обращение в суд приносит результат, но стоит средств и времени;
использование участка в виде залога воспринимается банковскими учреждениями негативно, такая практика применяется редко;
независимо от размера жилищного строения оно рассматривается как дачный домик, что не дает возможности получить за него компенсацию при продаже, так как оценка дачных строений отличается дешевизной.

Земли этой категории выделяются на живописных территориях, поэтому разница в их цене определяется только удобством подведения коммуникаций и дорог.

Дома в СНТ

Основное предназначение участков – выращивание сельскохозяйственных культур. Частый вопрос, может ли председатель СНТ продавать участки? Закон таких полномочий не дает. Если земля заброшенная, у нее все равно есть владелец – либо физическое лицо, либо администрация города. Во втором случае органы власти могут перепоручить председателю право на осуществление сделки купли-продажи, но выступать он будет исключительно в качестве посредника. То же касается и вопроса, может ли СНТ продать участок. Примером СНТ является наш проект «Мёшинские усадьбы».

Преимущества:

низкая стоимость;
в районе СНТ чистый воздух;
плодородная почва.

Недостатки:

разрешенный максимальный размер участка 15 соток;
прописаться за пределами населенного пункта нельзя, если СНТ в черте города, получить регистрацию там теоретически можно, но сложно и дорого;
прокладка всех коммуникаций осуществляется за чет собственника;
вне зависимости от размера дома, он считается садовым, соответственно, дорого продать его не получится;
большинство банков не принимают участок в качестве залога.

Дачное некоммерческое партнерство

Предназначено для выращивания сада, небольшого огорода и строительства загородного жилья. Закон допускает размещение участков этой категории внутри жилищной зоны, тогда их характеристики похожи на ИЖС.
Положительные моменты использования:

низкая стоимость надела по сравнению с СНТ и ИЖС;
в случае загородного расположения — все плюсы сельской экологии;
возможность участия в собраниях партнерского формирования и влияния на принятие общих вопросов;
в случае расположения надела в городской зоне постоянная регистрация оформляется с меньшими трудностями;
техническая экспертиза жилой постройки необязательна, это не зависит от размеров дома.

Недостатки участка ДНП:

прежде всего, земли рассматриваются как сельскохозяйственные, поэтому актуальна постройка небольшого домика, а капитальное жилье строить проблематично;
иногда проведение коммуникаций или дороги к участку стоит дороже, чем приобретение самого надела, если нанять для этого специализированные службы;
изначальное закладывание стоимости проведения магистралей в цену земельного надела ведет к его резкому подорожанию;
несмотря на предусмотренное конституционное право оформить регистрацию владельца и его семьи на участке ДНП, процедура тянется долго и требует определенных материальных затрат;
при оформлении ипотеки участки не рассматриваются в качестве залога;
необходимо возводить дачную постройку, так как целью эксплуатации предусмотрено не только выращивание сада и огорода.

В чем основное отличие СНТ от ИЖС и ДНТ

Сталкиваясь с необходимостью приобрести или уже реализовать надел, многие граждане узнают о существовании определенных понятий, которые применяются к земле. Такие понятия заранее определяют основные принципы владения и пользования, а также то, какие действия в плане эксплуатации можно с ними осуществлять.

Наиболее распространенными аббревиатурами, определяющими основные характеристики земель, являются следующие:

ИЖС – наделы, используемые для индивидуального жилищного строительства;
ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Категории земель в населенном пункте
Если говорить о категориях земель, из каких могут выделяться наделы для СНТ, ДНП и ИЖС, то уже на таком этапе рассмотрения есть отличие – земли для строительства всегда выделяются с пределов тех территорий, которые располагаются в черте поселений.

В отличие от них СНТ и ДНП могут принадлежать к землям, имеющим строго с/х назначение, при этом если ДНП иногда могут размещаться при наличии определенных факторов в черте поселений, то садовое товарищество имеет четко ограниченные рамки – только с/х категория.

При приобретении надела очень важно заранее получить информацию о том, какой статус имеет земля, в состав которой входит будущее владение.

Такой фактор в дальнейшем может определить необходимость осуществления определенных взносов, получения разрешений на осуществление некоторых видов работ на нем, а также возможность выполнения различных действий, в частности, что очень важно для многих собственников, это ограничение по возведению сооружений жилого типа.

Намереваясь стать собственником земли в садовом товариществе, необходимо осознавать, что цена участка такого типа (как рыночная, так и кадастровая) может быть значительно ниже стоимости той, которая относится к ИЖС.

В первую очередь такой фактор связан с тем, что принадлежность к ИЖС уже изначально определяет возможность возведения капитального строения, которое имеет право быть отнесенным к жилым постройкам, разумеется, при параллельном соблюдении всех прочих требований (наличие подведенных коммуникаций и т.д.).

Получение разрешения на строительство ИЖС

Возводимые на ИЖС дома изначально оформляются в соответствии с действующими правилами регламента градостроительства и еще на этапе проектирования предусматривается то, что конструкция должна соответствовать требованиям, предъявляемым для регистрации в ней граждан (прописки) и их беспрепятственного проживания.

В возведенном объекте, расположенном на территории СНТ, также имеется возможность зарегистрироваться, однако предварительно придется обратиться с заявлением о переводе в другую категорию, которая позволяет не только осуществлять сельскохозяйственные работы.

Впоследствии после возведения объекта необходимо будет пригласить специальную комиссию, которая выдает акт обследования участка, включающий в себя также заключение о том, соответствует ли состояние строения требованиям, предъявляемым к жилым конструкциям.

Сравнение ИЖС и ДНП

Параллельно с этим участок должен иметь присвоенный адрес, а это для комплексов, расположенных вне населенных пунктов, не предусмотрено. Кроме того, такая категория участков не предполагает присутствия определенной инфраструктуры и расположенных поблизости государственных медицинских и образовательных учреждений, подведения необходимых для проживания коммуникаций.

С другой стороны, за счет внесения собственных средств собственники наделов имеют право самостоятельно организовать проведение работ.

Собственники дачных участков, входящих в состав ДНП, имеют права и возможности, несколько схожие с теми, которые есть у владельцев наделов в СНТ. Существенным отличием между СНТ и ДНП будет являться то, что наделы, входящие в состав дачного партнерства при условии, что они находятся в черте любого населенного пункта, практически приравнены к наделам под ИЖС.

В связи с этим значительно упрощается процедура регистрации права собственности, возведения объектов недвижимости, определяемых в качестве жилых конструкций и последующая регистрация в них. На территории РФ существует два типа дачных категорий земель — ДНТ и ДНП, существенное отличие которых заключается в присутствии общего имущества, полноправными членами какого является не только юр. лицо, но и все члены товарищества.

Для более наглядного сравнения СНТ и земель под ИЖС и ДНП, рассмотрим основную их характеристику, выражаемую в наиболее существенных отличиях по отношению друг к другу.

Участок под ИЖС обладает такими достоинствами:

возможность прописки в построенном доме;
наличие закрепленного за участком адреса;
возможность получения бумажной документации по адресу участка под ИЖС;

Оформление ИЖС
обеспечение за счет государства элементами социальной инфраструктуры – вблизи с землей будут находиться медицинские учреждения, школы, детские сады;
присутствие коммуникаций;
возможность осуществления налогового вычета за возведенное строение в качестве жилого объекта;
возможность использования дома в качестве залога при оформлении банковского кредита.

Среди минусов права собственности на ИЖС необходимо выделить:

в каждом регионе РФ действуют определенные нормы допустимых размеров выделенных участков;
при возведении дома возникает необходимость предварительного согласования проекта строительства, причем как сам проект, так и все работы по возведению здания должны строго соблюдать все нормы ГОСТов и СНиПов;

Пример проекта строительства дома
по завершению строительства потребность существует ввода дома в эксплуатацию. Данный процесс заключается в сборе необходимого пакета документов и приглашении комиссии;
несмотря на присутствие подведенных коммуникаций отсутствует гарантия бесперебойного снабжения энергоносителями и водой.

Положительными моментами наличия участка в составе ДНП являются:

как правило такие земли имеют меньшую кадастровую стоимость, чем аналогичные под СНТ. Кроме того, их рыночная стоимость в некоторых случаях на 25-30% ниже, чем ИЖС;
ДНП в настоящее время разрешено располагать на территории жилых поселений;
становясь собственником такого типа участка, ее владелец получает возможность членства в партнерстве и, как следствие, право участия в проводимых собраниях для принятия решения по различным вопросам;
в случае вхождения участка в зону поселения, наличие возможности прописки в возведенном строении;
если собственник земли не нуждается в прописке на участке, отсутствие необходимости проведения технической экспертизы для признания дома жилым.

Среди явных недостатков и ограничений по землям ДНТ выделяют:

в определенных ситуациях отсутствие возможности возведения на участке жилого дома;
если ДНП не входит в состав жилого поселения, отсутствие подведенных дорог к участку, а также воды, газа и электричества. При необходимости собственники ДНП могут провести коммуникации за свой счет, но, как правило, такие действия обходятся дальше большими вложениями и расходами, чем на приобретение самого участка;
высокая стоимость земель в ДНП, которые возводятся с одновременным прокладыванием дорог и возведением коммуникаций;
несмотря на имеющееся согласно Конституции РФ право регистрации в доме, расположенном на участке под ДПН, фактическая она занимает достаточно много времени и требует сбора большого количества документации;

Пример план-схемы ДНП
малая вероятность использования участка или дома в ДНП в качестве залогового имущества при оформлении кредита в банковской организации;
как правило земли в ДНП менее плодородные, чем в СНТ, в связи с чем выращивание на них с/х культур сопряжено с необходимостью дополнительных затрат на обогащение грунта питательными элементами.

Преимуществами СНТ являются:

расположение земель в более экологически чистых районах по сравнению с ДПН и ИЖС;
в большинстве случаев наличие специальных маршрутов транспорта, при помощи которых собственники, не имеющие собственного транспорта, могут добираться до своих участков;
более плодородные земли, чем на участках других категорий;
меньшая стоимость наделов, чем участков под ИЖС;
отсутствие необходимости возведения жилого дома или какого-либо строения.

Пример свидетельства о регистрации СНТ
Недостатками участков под СНТ являются:

отсутствие подведенных коммуникаций и инфраструктуры;
при наличии необходимости возведения жилого строения и регистрации в нем высокие затраты времени и средств на перевод категории земли и получение разрешений. Кроме того, подобное действие возможно не для всех земель под СНТ;
при возведении жилого строения (без ввода его в эксплуатацию) и необходимости продать участок слишком низкая цена, которая зачастую даже не сравнивается с затратами на постройку.

В целом же, если рассматривать типы земель, такие как ИЖС, ДНП и СНТ, все они представляют собой одинаковую категорию формы собственности на землю – они являются частными владениями, уже не принадлежащими ни государству ни муниципалитету.

Личное подсобное хозяйство

Земли ЛПХ представляют собой участки сельскохозяйственного назначения, их главное отличие от наделов земли СНТ и ИЖС состоит в обязательном расположении на полях или в черте населенного пункта в виде приусадебных делянок. В случае полевого варианта разрешается только выращивание продукции, а строительство запрещено. В городском варианте нахождения предусмотрено строительство жилья, но с учетом положенных нормативов.
Положительные моменты эксплуатации делянок ЛПХ:

расположение надела в городской черте дает возможность для перевода в категорию ИЖС;
налогообложение осуществляется по льготным ставкам — меньше 0,3% от указанной стоимости по кадастру.

К отрицательным характеристикам относят:

современное законодательство опускает такое формирование, как ЛПХ, поэтому возникает путаница при совершении сделок;
при регистрации в собственность участков, находящихся на окраине поселений, возникает зависимость от решения местных служб муниципалитета, которые могут не разрешить строительство жилья.

Дома в ДНП

Можно ли построить дом в ДНП? Не просто можно, а нужно, так как по закону (в отличие от СНТ) на участке ДНП обязательно должна находиться жилая постройка, правда, без фундамента и несущих стен, поэтому для постоянного проживания она вряд ли подойдет. И земля на дачном участке не такая плодородная, как в садовом. Ведь основное предназначение дачи – отдых.

Во всем остальном ДНП и СНТ схожи: это официально зарегистрированные объединения владельцев, которые решают все организационные вопросы по облуживанию и обустройству территории общего пользования совместно и за собственные средства (членские взносы в СНТ и ДНП).

Преимущества:

невысокая цена;
в черте города возможна прописка в ДНП;
к дачам, в отличие от капитальных домов, не предъявляется особенно строгих требований.

Недостатки:

на участке ДНП обязательно придется строить дом, но капитальное жилое строение с фундаментом, там возводить запрещено;
коммуникации прокладываются за счет владельца;
недостаточно развита инфраструктура;
при продаже дачи, расходы на возведение дома не покроются;
в ипотеку купить объект практически невозможно.

Участки ИЖС

Это делянки в черте города или поселка, предназначенные для возведения капитального жилья. Такие участки имеют собственный почтовый адрес, хозяева дома оформляют постоянную регистрацию членов семьи или других людей. Эти участки всегда имеют подведенные коммуникации (электричество, связь, канализацию, водопровод, газовые магистрали). Если работы по прокладке только проводятся, то владельцы домов оплачивают подводы к своим домам, а основная магистраль ведется за счет средств местного самоуправления.

Эти участки (оформленные в собственность и занесенные в Росреестр) и дома при взятии кредитов любого целевого назначения могут использоваться банком в виде залога. Стоимость участков с находящимися на них строениями высока и зависит от многих факторов (расположения, размера надела, величины постройки, хозяйственных строений, качества и этажности дома и материалов строительства).

У наделов формы ИЖС есть недостатки:

ограничение площади участка;
перед строительством разрабатывается проект с множеством согласований, после окончания возведения проводится ввод в эксплуатацию;
высокая стоимость участков из-за городского расположения.

Предоставление земельных участков из земель с/х назначения

Еще до того момента, как вступил в действие новый земельный кодекс, выделение участков, относящихся к дачным, и входящим в состав СНТ, происходило на правах бессрочного пользования. Впоследствии, когда принятый закон уже начал действовать, участки такого типа было позволено и дальше использовать гражданами, но в их имущественных правах появились уже некоторые ограничения.

Ограничение было связано с тем, что пользование участком продолжалось на протяжении жизни лица, которому оно было представлено в собственность. Таким образом после смерти гражданина факт вступления в наследство был сильно затруднен, поскольку форма собственности в таких участках коллективная.

Для возможности решения возникшей проблемы по эксплуатации и всем действиям, которые не производятся с такими землями с/х назначения, поскольку они фактически не являются частной собственностью, на федеральном уровне начала свое действие так называемая «дачная амнистия».

Дачная амнистия

Вступивший в силу закон предполагает возможность осуществления приватизации на бесплатной основе, но в том случае, если конкретный гражданин в течение жизни еще не использовал такого права, предоставленного ему государством.

Сам процесс приватизации таких участков заключался в сборе и предоставлении необходимой документации, основным элементом которого является подтверждение права на приватизацию – выделение в бессрочное пользование, наследование, аренда с правом перехода в собственность и т.д.

В настоящее время механизм, предоставляющий возможность регистрации с/х участков, входящих в собственность, еще функционирует. Если в процессе перехода в собственность возникают некоторые проблемы, выраженные в недостаточности документальной базы или по каким-либо причинам в отказе государственных органов в приватизации участка, гражданин имеет право составить и передать исковое заявление в судебный орган.

Группы видов использования земель с/х назначения

Большинство подобных обращений на данный момент связано с тем, что многие пользователи земель под СНТ умерли, так и не вступив в полноправное владение, в связи с чем законным наследникам приходится отдельно доказывать возможность приватизации.

Такие иски подаются в районный суд, который располагается на территории, относящейся к мировому судье, причем к заявлению обязательно прикладывается перечень необходимой документации, дающей право претендовать на регистрацию права собственности и дальнейшее распоряжение участком (оформление дарственной, купля-продажа, завещание, оформление в качестве залога и т.д.).

ИЖС или СНТ — что лучше

Если человек желает использовать земли для сельского хозяйства, то наилучшим выбором будет приобретение земель категории СНТ. Их привлекательность заключается в невысокой стоимости и возможности использовать для огорода или сада всю принадлежащую площадь. Способов получения земельного надела СНТ два:

вступление в садовое товарищество и получение законного членства, затем приватизация делянки;
покупка участка непосредственно у другого человека.

Если целью является постоянное проживание, то лучше купить землю категории ИЖС, это неплохое вложение капитала, несмотря на высокую цену. Стоимость этих участков повышается с каждым годом, поэтому последующая продажа принесет выгоду. Выбор земли зависит от целей, перед покупкой многие желающие приобрести надел должны заранее знать цель эксплуатации. Имеет значение внимательное ознакомление с предыдущей документацией на участок во избежание фатальных ошибок.

Дома в ИЖС

Участки предназначены для капитальных жилых построек. Владельцы земли не обязаны разводить скот или выкрашивать пшено, они могут просто возвести дом и наслаждаться жизнью в нем, вот в чем разница ЛПХ и ИЖС. Примером ИЖС могут стать наши коттеджные поселки — «Аэросити», «Любимово», «Пятидворье» и так далее. Все эти проекты вы можете найти на сайте в разделе «Наши объекты». Постройки должны быть с фундаментом и несущими стенами. На участках обязательно наличие инженерных коммуникаций и ограждения.

Преимущества:

в ИЖС разрешено строительство домов для постоянного проживания;
у каждого дома есть почтовый адрес, поэтому с пропиской в ИЖС проблем не возникает;
земля под ИЖС обычно выделяется в поселках или деревнях со всей необходимой для постоянного проживания инфраструктурой;
ипотека на приобретения дома в ИЖС охотно выдается банками.

Недостатки:

в районах ИЖС дорогая стоимость земли;
для самостоятельного строительства в ИЖС требуется согласование проекта с санитарно-эпидемиологической и коммунальными службами, с пожарной инспекцией, с градостроительным советом или местными органами власти.

Изменение категории участка

С каждым годом все больше граждан желают проживать за городом в собственном доме, поэтому распространенной процедурой является перевод земель из категории СНТ или ДНП в разряд ИЖС. Порядок действий:

обращение с заявлением в местную исполнительную службу с ходатайством об изменении категории земельного надела;
приложение пакета документов о правах собственности, подтверждающих личность, и других стандартных бумаг, список которых дадут в администрации;
законодательство предусматривает двухмесячный срок для выноса решения, которое оформляется актом соответствующей формы;
после получения положительного решения владелец самостоятельно регистрирует все изменения в Росреестре;
отказ администрации в изменении категории участка должен быть мотивированным и выдан в письменном виде, владелец на основании этих документов имеет право обжаловать решение.

Вступление и выход из садоводческого товарищества

Владелец участка может вступить в СНТ в следующем порядке:

Подать заявление.
Предоставить паспорт, правоустанавливающий документ на участок, кадастровый паспорт и выписку из БТИ.
Посетить собрание, на котором будут решать вопрос о его включении в товарищество.
После утверждения кандидатуры получить членскую книжку в течение трёх месяцев.

Выйти из СНТ также можно написав соответствующее заявление. Один экземпляр этого документа остаётся у председателя, а второй (с о) у заявителя.

Принудительное исключение из товарищества возможно, если владелец земли нарушил его правила или не исправил нарушения.

В случае выхода из СНТ отношения с ним регулируются на основе коммерческого договора, который собственник земли и Правление СНТ составляет самостоятельно. В случае отказа со стороны Правления заключить такой договор, собственник имеет право обратиться в суд.