Что такое выписка
За обладание недвижимостью нужно платить налоги. Чтобы выставлять счета на оплату, нужна база данных — кто владеет конкретной квартирой, когда начал владеть, на каком основании, сколько она стоит, какие еще важные нюансы есть. В России такая база называется ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Чтобы данные были актуальны, любые правовые изменения статуса недвижимости нужно регистрировать — так называют процесс изменения данных. Например, это происходит при продаже, покупке, наследовании или длительной аренде квартиры.
Сейчас любой гражданин может получить из базы ЕГРН выписку — документ с информацией о конкретном объекте недвижимости. В выписке есть технические характеристики квартиры и перечень тех, кто ей владеет на момент запроса.
В выписке есть технические характеристики недвижимости — этаж, площадь
Стоимость справки
Получить выписку из ЕГРН не составляет труда. Главное помнить, что эта операция требует затрат. Каких именно?
Однозначный ответ на этот вопрос отсутствует. Ведь все зависит от:
- статуса собственника (физическое или юридическое лицо);
- типа справки;
- формы представления документа.
В среднем физические лица за выписки установленной формы платят 300 рублей (200 за электронный формат), юридические — 600 (и 300-450 рублей за «компьютерную» форму). Более точный размер пошлины можно уточить в Росреестре.
Юридические особенности выписки
С точки зрения юриспруденции у выписки есть две особенности, которые важно знать. Учитывайте их, заказывая документ перед покупкой квартиры.
Подтверждение права
Если квартира куплена после 15 июля 2021 года, то выписка является единственным подтверждением права собственности. До этой даты покупателям квартир в Росреестре выдавали свидетельства о регистрации права собственности, после документ исключили, а его функции переложили на выписку.
Есть тонкость:
- Выписка из ЕГРН — это правоподтверждающий документ. Переводя на простой язык, он условно говорит, что в базе государства есть запись о том, что квартира принадлежит конкретному человеку.
- Еще есть правоустанавливающие документы, или документы-основания — те, из-за которых возникает право. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, завещание, договор ренты.
Факт наличия документа-основания не является подтверждением права собственности. Проще говоря, если вам показывают подписанный договор купли-продажи, это не значит, что человек действительно владеет недвижимостью. Берите выписку из ЕГРН, только она подтверждает право.
Актуальный срок
Обычно сроком действия называют период, за который банки требуют выписку — например, чтобы прошло не больше месяца с момента получения. Это условность, никакого срока действия у выписки нет.
Информация в выписке актуальна только на момент ее получения. Уже завтра данные могут измениться — например, владелец заложит квартиру, на ней появится обременение. Вы об этом узнаете, если закажете выписку еще раз.
Пример
Вы получили выписку о том, что Петров владеет квартирой и на ней нет никаких обременений. Через пару недель встретились, чтобы купить это жилье, но в Росреестре отказали в регистрации сделки — оказывается, квартиру заложили по кредиту, поэтому ее нельзя продавать.
О выписках
Связано это с тем, что реестр недвижимости выдает выписки установленного образца. В них отображается информация и о собственниках «недвижки», и конкретном имуществе.
Всего существует несколько типов выписок из ЕГРН. Например:
- обычные;
- расширенные;
- о правах собственности;
- об ограничениях;
- бумажные;
- электронные.
В первом случае граждане получают общие сведения об объекте — подробную характеристику, чертеж помещений и информацию о владельцах. Во втором предлагается предоставление данных с историей передачи прав собственности. Ничего трудного для понимания. Обычно собственники берут либо обычные, либо расширенные выписки.
Форм представлений у данного документа несколько. Можно получить справку установленной формы на бумаге, а можно — в электронном формате. Все зависит от желания гражданина.
Когда пригодится выписка
В перечне официальных документов, которые вы подаете в МФЦ для регистрации сделки, выписки нет — в теории, вы можете её и не получать. На практике же такая бумага пригодится практически для всех сделок.
- Когда вы продаете квартиру, выписка нужна для подтверждения вашего права собственности — данные будут занесены в договор купли-продажи, без них документ не зарегистрируют.
- Если решили купить жилье за наличные, то выписка поможет убедиться, что продавец — собственник, а жилье не находится в залоге или нет запрета на регистрацию.
- Для покупки квартиры в ипотеку выписка может понадобиться банку — или вы сами ее принесете, или запрос сделает менеджер банка.
В выписке есть все владельцы квартиры — один правообладатель не продаст жилье без ведома остальных
Для чего может быть необходимой выписка из ЕГРН
Необходимость официальным образом подтвердить право на недвижимый объект сегодня возникает у физлиц и юрлиц достаточно часто. Справка из ЕГРН на квартиру, землю или любой объект недвижимости может понадобиться:
- перед тем, как состояться сделке по отчуждению недвижимого объекта (здесь подразумевается случай, когда потенциальные покупатели желают проверить, есть ли у продавца право собственности на продаваемое жилье);
- перед тем, как обратиться в суд для того, чтобы доказать наличие права у одной из сторон на конкретный объект;
- для того, чтобы стать в очередь на получение жилья в качестве лица, столкнувшегося с жилищными проблемами;
- перед тем, как получить физлицу в банковском учреждении кредит для того, чтобы доказать наличие имущества, а, значит, и факт своей платежеспособности;
- для того, чтобы собственнику зарегистрировать на своей жилплощади определенных лиц;
- тогда, когда происходит официальное взятие в аренду конкретного объекта либо его сдача;
- тогда, когда предстоит приватизация (официальная регистрация объекта и его постановка на официальный учет на каждом этапе потребует наличия обсуждаемого выше документа).
Какие данные есть в документе
Кадастровый номер
— это уникальный номер недвижимости. Он присваивается жилью, когда оно первый раз попадает в базу данных.
Кадастровая стоимость
— какая среднерыночная стоимость у квартиры по мнению государства. Это условное число, оно может не соответствовать реальности — например, есть большие квартиры, которые стоят по 500 тысяч, а есть маленькие комнаты за миллионы. Кадастровая стоимость используется для расчета налогов — например, при продаже квартиры.
Кто собственник
— указывают всех правообладателей и количество долей в квартире.
Документы-основания
— на основании чего квартиру зарегистрировали на сегодняшнего владельца. Например, договор купли-продажи.
История перехода прав
— кто первый владел квартирой, кому продал, на основании чего. Если жилье постоянно перепродается, возможно, есть какие-то проблемы, и стоит внимательнее проверять квартиру. История в выписке есть не всегда — база ЕГРН наполняется постепенно, на старые дома данных часто нет.
Ограничения прав и обременения
— основания, которые мешают провести регистрацию. Например, квартиры может быть в залоге у банка. Или в долгосрочной аренде — такая регистрируется в ЕГРН, если срок больше года. Обременения не всегда плохо — например, ипотечные квартиры продаются также, как и обычные, но нужно согласие банка.
Наличие запрета на регистрацию
— например, если квартира арестована из-за долгов. С таким жильем лучше не связываться или обратиться за помощью компетентного юриста.
Как правильно?
Многие граждане интересуются, выписка из ЕГРП или ЕГРН — как правильно называется правоподтверждающий документ на недвижимый объект. Особенно актуален этот вопрос при необходимости составления заявления на получение такой бумаги.
В интернете нередко можно увидеть, что названия данных документов указываются в качестве синонимов: например, пишут «выписка из ЕГРН (ЕГРП)». Это является ошибкой. Выписка из ЕГРП считается устаревшим наименованием правоподтверждающей бумаги на объект. Получить такой документ в Росреестре невозможно.
Поэтому заявление нужно писать на оформление выписки из ЕГРН. Это правильное название документа. У некоторых граждан на руках имеется обе справки.
При проведении сделок с недвижимым имуществом становится непонятно, какую именно бумагу использовать, являются ли они идентичными. Выписки из ЕГРП были отменены правительством России. Поэтому они сегодня не используются, хотя не утратили свою юридическую силу.
Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Для совершения определенных операций с недвижимым имуществом нужны актуальные сведения. Поэтому следует применять при совершении различных сделок с объектами жилого и нежилого фонда выписку из ЕГРН.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию
— обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7
— Москва и обл.
+7
— Санкт-Петербург и обл.
8
— Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы
— опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Что еще нужно знать, оформляя выписку из ЕГРН?
Практика говорит о том, что далеко не все физлица и юрлица, которые обращаются в компетентные структуры либо к посредническим фирмам за получением справки, знают о сроке ее действия. А зря. Этот момент прояснить необходимо в первую очередь. Несмотря на то, что закон четко не указывает на срок действия этой бумаги, ограничения здесь все-таки есть. Всем понятно, что справка из ЕГРН теряет свою силу сразу же после того, как состоялось внесение изменений в любой из разделов документа, которые описывают характеристики объекта. Но есть еще и негласные сроки действия документа, которые устанавливают частные структуры. Банки, например, часто говорят своим клиентам, что принимают только такую справку, которая была получена меньше месяца назад.
Оформляя официальную бумагу, следует знать и о том, что физлицо/юрлицо, которое за ней самостоятельно обратилось, обязано будет заплатить за подачу заявления определенную сумму, а также оплатить госпошлину.
Тем, кто хочет сэкономить свое время и деньги, есть смысл обратиться к специализированному сервису, который профессионально этим занимается. Это и дешевле и быстрее. Вы можете обратиться по этому вопросу в нашу компанию, где вам помогут получить выписку из ЕГРП быстро, гарантированно и недорого.
Где можно получить
Отвечая на вопрос относительно документа о том, где его взять, специалисты советуют предварительно уточнить, в каком виде требуется его оформление: в электронном или бумажном. Если будет достаточно копии, не имеющей юридической силы и полученной в электронном виде, достаточно зайти на один из следующих сервисов:
- сайт Росреестра;
- портал «Госуслуги»;
- официальный вспомогательный сервис Росреестра.
Если требуется предоставить официальный документ, который нередко запрашивается в случае перехода права собственности на объект, обращаются в Росреестр лично. Можно запросить сведения в МФЦ, куда предварительно записываются с целью сэкономить время. Также во многих населенных пунктах сохранились кадастровые палаты, поэтому можно сделать запрос при их посещении.
Оформление документа происходит бесплатно. Получить его можно в течение трех рабочих дней при прямом обращении в Росреестр. В остальных случаях срок получения увеличивается до пяти рабочих дней.
Важно! Запросить документ могут только собственники недвижимости. Если нет возможности сделать это лично, можно оформить доверенность на представителя и заверить ее у нотариуса.
