Нюансы приватизации земли под гаражом: что это такое и как проводится процедура?

Г. Алексеев Автор статьи

В советскую эпоху во дворах многоквартирных зданий не предусматривались стоянки для автомобилей, не строились подземные паркинги и цокольные гаражи. Гордые обладатели личного автомобиля, не имеющие частного дома, приобретали «стойло для железного коня» в гаражном кооперативе (ГСК).

Эти кооперативы сохранились и по сей день. Кто-то владеет гаражом в ГСК уже лет тридцать, кто-то получил гараж по наследству, а кто-то купил его уже в эпоху рыночной экономики. Вроде бы такой гараж находится в полной собственности своего хозяина. Но есть одно серьёзное «но»: поскольку земля под гаражом – муниципальная, то в любой момент вас могут попросить на выход вместе с вашей машиной и всем автомобильным скарбом.

В чём смысл приватизации земли под гаражом

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) +7 Москва +7 Санкт-Петербург +7 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Теоретически, кооперативы получили свои земли у местных органов самоуправления участок земли в бессрочное пользование. На деле всё, что является муниципальной собственностью, предоставленной в аренду, в любой момент может быть отобрано на каком-нибудь веском основании – например, если муниципалитет решит начать застройку места, где находится ГСК, или приступит к прокладке дороги.

В условиях активной точечной застройки и наступления жилых кварталов и торговых центров на окраины этот вариант развития событий игнорировать не стоит. Следовательно, нужно выяснить, как приватизировать землю под гаражом, и не полениться провести приватизацию. В этом случае при застройке территории владельцы гаражей, находящихся на приватизированных участках, смогут получить компенсацию – более весомую, чем при ликвидации строения, находящегося на муниципальной земле.

К тому же приватизация поднимает стоимость вашего актива. При продаже гаража, расположенного на приватизированном участке, вы сможете получить гораздо более внушительную сумму.

Кроме того, на территории страны есть множество гаражей, существующие вообще на «птичьих правах». Но землю под ними можно приватизировать, а сами строения – узаконить на основании Закона о дачной амнистии.

Стоимость, расходы

Приватизация – это бесплатная процедура, так что за саму землю платить не нужно. Однако определенные расходы понести все равно придется:

• Госпошлина за оформление права собственности: 2000 рублей на 1 человека.
• Услуги нотариуса по оформлению доверенности: 1000-2000 рублей.
• Заверение отказа от приватизации: 200-1000 рублей.
• Оформление документов на гараж/межевание земли: от 5000 рублей и более.

Пример: Пользователь земли построил на ней гараж, но не оформлял этот факт законодательно. Прежде чем заниматься приватизацией, он должен подготовить документы на постройку, что обойдется ему приблизительно в 5000 рублей. Также, предполагается оформление доверенности, стоимостью в 1000 рублей и базовый платеж за оформление права собственности в 2000 рублей. Итого, вся приватизация обойдется в 5000+1000+2000=8000 рублей.

Приватизация земли под гаражом – это достаточно сложная процедура за счет необходимости собирать довольно обширный перечень документов, а также, в случае с ГСК, взаимодействовать с другими членами кооператива. На бесплатной консультации наши юристы ответят на самые популярные вопросы. Они же готовы представлять интересы клиентов в процессе приватизации, фактически выполняя все действия как представители. Это позволит значительно сократить срок и исключит необходимость заниматься проблемой самостоятельно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

3

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

После длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают…

4

Выселение студентов из общежития

Со временем законы меняются, дополняются новыми актуальными статьями, из них…

2

Как выселить бывшего мужа из квартиры

Любой бракоразводный процесс всегда сопровождается разделом совместного имущества. Если таким…

Как узнать приватизирована квартира или нет

Самый простой вариант понять, приватизирована квартира или нет – проверить…

Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Несмотря на то, что право на приватизацию существует уже далеко…

Сколько занимает времени, длится приватизация квартиры

Приватизация квартиры – это длительная процедура, складывающаяся из нескольких этапов….

На каком правовом основании производится приватизация участка под гаражом

Если у вас есть гараж, вы можете воспользоваться приоритетное право на закрепление за собой участка под ним путём проведения приватизации. Это право закреплено действующим Земельным Кодексом Российской Федерации, п. 1.2 ст. 36.

Обратите внимание, что для того, чтобы воспользоваться правом на индивидуальную приватизацию, гараж должен представлять собой отдельную постройку, то есть обладать отдельным въездом и фундаментом. Это условие обладает принципиальной важностью, поскольку гаражи, представляющие собой часть бокса с общим фундаментом, имеющие перегородки с соседними гаражами не рассматриваются как отдельные постройки. Разделу и приватизации участок, на котором построен бокс, не подлежит. Тем не менее можно получить пай в общей собственности участка, на котором находится имущественный комплекс.

Что дает приватизация гаража и земли под ним

Стоимость объектов недвижимости и земли неуклонно растет. Особенно в городской черте, райцентрах и крупных поселках. Обретение законных прав на гараж вместе с наделом открывает перед собственником новые возможности.

1. Владелец сумеет выразить волю, распорядиться собственностью по своему усмотрению (продать, обменять, завещать, подарить).
2. Заметно снижены риски. Муниципальные власти не сумеют снести гараж, произвести выкуп по инвентаризационной цене.
3. Необходимость освободить участок поможет получить крупную компенсацию (по рыночной стоимости и выше).
4. Строение будет легализовано. Более того, затрачивать время на получение разрешения (уведомления) на строительство не потребуется.

Внимание! По оценкам экспертов в стране находится 4-5 миллионов незарегистрированных гаражей. Приватизация предполагает индивидуальное оформление, выделение доли в кооперативе после выкупа земли. Заработавшие поправки должны узаконить положения гаражной амнистии уже в 2021 году.

Приватизация участка под гаражом в соответствии с Законом о дачной амнистии

Немало гаражей представляют собой отдельные постройки, и на них распространяется так называемый Закон о дачной амнистии (ФЗ №93 от 30.06.2006, упрощающий порядок оформления прав на ряд объектов недвижимости). Участки, на которые построены такие гаражи, могут быть приватизированы при предоставлении доказательства неопределенных прав на землю. Приватизация проходит по упрощённой схеме, постройки узакониваются.

Многих граждан, затянувших с приватизацией, беспокоит вопрос: как приватизировать землю под гаражом в собственность, если срок дачной амнистии закончился 1 марта 2015 года? Не переживайте: президент продлил сроки приватизации на год. До 1 марта 2015 года вы можете воспользоваться возможностями, которые даёт Закон о данной амнистии.

Но затягивать не стоит: рассмотрение заявки на бесплатную приватизацию занимает около двух месяцев. Так что если вы хотите закрепить свои права на гараж и участок под ним, стоит поторопиться.

Ситуация усложняется, если у вас нет правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на гараж. Такое обычно бывает при самовольном строительстве. В этом случае провести приватизацию будет намного сложнее, потребуется обращение в суд. Если постройка капитальная, возможно вынесение положительного решения. Но и это еще не всё: после вынесения судебного решения нужно будет получить разрешение местных властей.

Необходимые документы

Для проведения приватизации нужно подготовить следующий перечень документов:

• Коллективное заявление участников ГСК (актуально для в случае расположения гаража в кооперативе).
• Согласия всех пользователей земли.
• Отказ от участия в приватизации (если требуется). Этот документ заверяется нотариально и фактически лишает пользователя земли его доли.
• Паспорт заявителя.
• Справка из бухгалтерии ГСК о том, что все взносы выплачены в полном объеме.
• Договор с кооперативом.
• Договор, на основании которого человек или кооператив пользуются землей (например, договор аренды).
• Документы на гараж, подтверждающие тот факт, что постройка возведена по закону, а не является самозастроем.
• Квитанция об оплате государственной пошлины (этот документ требуется только при обращении в Росреестр).

В отдельных ситуациях могут потребоваться и дополнительные документы. Конкретный перечень рекомендуется уточнять в администрации еще до подачи заявления.

Стоимость процедуры и сроки

Денежный эквивалент того, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе, зависит от времени перехода собственности. Доплата затрагивает объекты, приобретенные после 2001 года. Затраты при подготовке будут отличаться:

1. Подготовка и межевание обойдется порядка 5000-8000 рублей.
2. Кооперативу за приглашение кадастрового инженера с нотариусом придется выложить 18000-20000 рублей.
3. Сумма пошлины для одного собственника равняется 2000 рублей. Председатель должен внести 22 тысячи (ст.339 НК).
4. При выявлении самовольной постройки штраф достигнет 8000 рублей.

Регионы стараются установить невысокую кадастровую стоимость участка. Расходы заметно вырастут при обращении в судебные инстанции, если предстоит доказать право владения гаража или земли.

Обычно процесс оформления укладывается в 2 месяца. Время продлевается при необходимости отстаивать права через суд.