Оценка загородной недвижимости для ипотеки Сбербанка

Хотите взять взаймы на квартиру в лучшем банке – вас ожидает оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, без этого этапа в любом банке откажут. Всем клиентам, мечтающим о новом жилье, приходится раскошеливаться на данную услугу. А деньги это немалые.

Однако Сбербанк сделал потенциальным клиентам предложение, от которого трудно отказаться. Он предложил ипотеку без оценки на ДомКлик – сервисе партнёра Сбербанка. Если в каталоге сервиса клиент выберет подходящий ему объект, то его ожидает сюрприз – ипотека в Сбербанке без отчета об оценке. А это дает значительную экономию денег и сокращает время на оформление ипотечного займа. Рассмотрим новинку Сбербанка со всех сторон, но сначала о главном.

Введение

Оценка любой недвижимости – это исследование конкретного объекта с целью определения его рыночной стоимости.

Этот процесс состоит из нескольких шагов, в том числе осмотра объекта, фотографирования его, анализа документов и технических параметров. Заключительный этап (и цель работы) – составление отчёта с указанием реальной стоимости объекта на рынке.

Обычно такие услуги выполняют профессиональные компании по оценке, имеющие лицензию на данный вид деятельности, иногда оценщик может работать один и устанавливать самостоятельно стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка.

Такая услуга может потребоваться в разных ситуациях:

• при страховании;
• в наследственных делах;
• при покупке дома;
• в брачном договоре и во многих других ситуациях.

И конечно, не обойдется без этой процедуры заключение договора с банком на ипотеку. Вряд ли найдется банк, выдающий такие долгосрочные займы без оценки. Ведь по ее результатам выясняется состояние жилья, и насколько ликвиден залог (жилье), и сколько он может стоить на рынке.

И если она окажется меньше цены продавца, банк ему, вероятно, откажет. Или предложит меньше – 75-80 процентов от суммы из отчета об оценке для Сбербанка по ипотеке.

Почему? Представим, что выплаты по займу прекратились (вследствие проблем кредитополучателя). Банк вынужден реализовать квартиру и вернуть выданные средства без убытков. Продавцы недвижимости часто завышают ее стоимость, а банк уменьшает риски, ведь он получит только стоимость продажи на рынке.

Также необходима и для Сбербанка оценка квартиры для закладной, определяющая допустимую сумму ипотечного займа, то есть сумму залога.

Особенности оценки загородной недвижимости для Сбербанка

Обычно под ипотекой понимается кредит на приобретение жилой недвижимости,в том числе – загородной, под ее залог. Для Сбербанка эксперт-оценщик обязательно осматривает и фотографирует объект, после чего анализирует множество факторов:

• год возведения объекта;
• материал стен;
• тип и качество отделки;
• планировку;
• состояние объекта;
• транспортную доступность;
• окружающую инфраструктуру;
• экологию района,
• размер и степень освоения земельного участка;
• наличие коммуникаций;
• близость экстренных служб;
• уровень защищенности объекта;
• стоимость аналогов на рынке по завершенным сделкам;
• водные и привлекательные природные объекты поблизости;
• и другие характеристики.

При оценке загородной недвижимости для ипотеки Сбербанка анализируется множество факторов

Эксперт выбирает один из принятых подходов для оценки объекта и составляет отчет, который оформляет строго в соответствии с требованиями Сбербанка, предъявляемыми к ипотеке и залогу. Этот документ позволяет заемщику взять ипотечный кредит в требуемом размере под оптимальный процент.

Оценка загородной недвижимости отличается от процедуры определения стоимости квартиры большей сложностью, так как квартиры строятся по типовым проектам, а загородные дома могут быть возведены как по типовым, так и по оригинальным, авторским проектам. Поэтому оценивать загородную недвижимость сложнее, чем городские квартиры. Для обоснованного заключения требуется многолетний опыт, аналитический склад ума и высокая квалификация, которой, несомненно, обладают специалисты .

Обязательно ли делать оценку

Российское законодательство устанавливает обязательную оценку в случае споров о стоимости объекта. Требование производить оценку содержится в Федеральном законе №102 Об Ипотеке , а также в Федеральном законе №135 Об оценочной деятельности в Российской Федерации, .

Итоговый документ по данной услуге – отчет об оценке квартиры для ипотеки в Сбербанке – важнейший для кредитодателя, поэтому его предпочитают заказывать у фирм из списка организаций по оценке недвижимости по ипотеке Сбербанка, профессионалов с аккредитацией, к которым есть доверие.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

Ежегодно руководство ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для успешного взаимодействия с заемщиками, которые желают оформить ипотеку. Чтобы принять участие в этой программе, каждая организация должна предоставить определенный пакет документов для проверки соответствия имеющимся требованиям. Итоговый срок рассмотрения кандидатов существенно варьируется, но стандартный показатель составляет 1 месяц с момента подачи официального запроса.

На официальном сайте Сбербанка можно увидеть весь список аккредитованных оценочных организаций для анализа жилплощади перед оформлением ипотеки. Предоставленный отчет об оценке объекта должен полностью удовлетворять требования кредитора. Сбербанк может рассмотреть поданную документацию от неаккредитованных организаций, но только при условии, что будут соблюдены все нормы.

Предъявляемые условия

Этот раздел имеет большое значение, так как Сбербанк установил четкие требования к компаниям, которые занимаются оценкой недвижимости для ипотеки. Для успешного сотрудничества с финансовой компанией должны быть соблюдены следующие условия:

• Минимум два официально оформленных работника должны иметь высшее образование.
• Организация должна проработать в сфере оценки недвижимости для ипотеки 3 года и более.

Чтобы пройти жесткий отбор Сбербанка оценщик должен иметь безупречную репутацию и минимальный стаж работы.

Процедура аккредитации

Если после проверки компания соответствует заявленным требованиям, тогда она получит официальную аккредитацию оценщика недвижимости для ипотеки в Сбербанке. После этого она сможет предоставлять услуги заемщикам банкам. Компании не будет выдан сертификат, так как ее руководство будет оповещено о принятом решении в письменном виде. После этого организация автоматически будет включена в перечень оценщиков, которые прошли аккредитацию в Сбербанке.

Чаще всего подготовленный отчет об оценке квартиры для ипотеки от неаккредитованных организаций отклоняется банком в связи с низким уровнем доверия. Такие компании вполне могут являться мошенниками, которые хотят снизить размер первоначального взноса и стоимость страхования для кредитополучателя.

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками

На законодательном уровне банк не может отказать в рассмотрении поданного отчета об оценке квартиры для ипотеки от неаккредитованной организации без объективных причин. Права кредитополучателя регулируются Федеральным законом №135 «О защите конкуренции». Сбербанк всегда взаимодействует с такими компаниями, но только при условии, что вся поданная документация соответствует установленным требованиям.

Ипотека без оценки – реальность?

Однако еще в 2021 г. появилось интересное новшество. Сбербанк дал клиентам шанс сэкономить на оценке. Такая возможность предоставляется заёмщику, если он приобретет жилье с помощью сервиса ДомКлик – оценка квартиры для ипотеки тогда не потребуется.

Как сервис работает? На портале domclick.ru есть каталог квартир для продажи, для Сбербанка оценку на Ева ДомКлик заказывать не нужно.

В каталоге такие квартиры отмечены особым маркером. Он обозначает, что оценка объекта не требуется, это прекрасный способ сэкономить деньги.

Тем, кто желает попытать счастье в этом проекте, следует иметь в виду, что существуют некоторые условия и ограничения:

• выбирать квартиру только на вторичном рынке;
• в доме от 3-х этажей и выше;
• в собственности продавца не раньше, чем с 1998 года.

Объявление об объекте на портале ДомКлик должно содержать правильную прозрачную информацию об объекте, подробные данные, фото каждого помещения.

Данные на сайте должны соответствовать информации Росреестра, не противоречить ей. А стоимость квартиры должна быть:

• до 20 млн. рублей для Москвы и Петербурга;
• до 10 млн. рублей для некоторого числа крупных городов;
• до 5 млн. рублей для остальных городов.

В какой момент и кто заказывает оценку

Рассмотрим подробнее, когда нужно делать оценку жилья при ипотеке Сбербанка.

Сначала заемщик выбирает подходящую программу Сбербанка, затем подает на нее заявку. Если Сбербанк одобрит заявку и назовет предварительную сумму кредита, заемщик сможет приступить к поиску конкретного объекта, ликвидного, подходящего для залога, соответствующего требованиям банка. Согласовав с банковскими специалистами параметры квартиры или дома, можно заказывать оценку. Это должен делать сам кредитополучатель. Он подбирает для работы опытную квалифицированную команду из списка оценщиков для ипотеки Сбербанка.

Отчет оценщиков заемщик предоставляет в банк, там изучают все материалы в срок до 10 дней. В результате – утверждение объекта или отказ. При положительном решении далее происходит подписание ипотечного договора.

Внимательно изучайте список оценочных компаний для ипотеки Сбербанка. Ошибка в выборе ведет к убыткам.

Также возможно заказать оценку через специальный сервис — Ева Домклик. В нем большой список аккредитованных оценщиков. Воспользоваться сервисом оценки на Ева ДомКлик для Сбербанка можно с помощью специалиста банка или через риэлтора, работающего с сервисом Ева ДомКлик (или непосредственно в этой фирме).

Как заказать оценку квартиры для ипотеки Сбербанка

Самый важный вопрос – у кого стоит ее заказывать?

Это должна быть компания:

• с профессиональными специалистами;
• со страховкой деятельности;
• член СРО (общественной организации оценщиков).

На страницах портала sberbank.ru можно увидеть большой , которым банк доверяет. Выбрать среди них фирму с хорошей репутацией и большим опытом – значит обеспечить положительный результат.

Для заказа оценки надо прежде всего подать заявку:

• по телефону;
• по емейлу (эл. почте);
• приехать лично в офис.

Необходимые документы можно подать также по емейлу или привезти лично. У многих компаний есть возможность подать заявку прямо на сайте онлайн. Далее специалист свяжется с клиентом и ответит на все вопросы, согласует нюансы процесса.

Для выполнения работ заключается договор, вносится аванс или полная стоимость оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке.

Согласовывается дата выезда специалиста для осмотра объекта. Заёмщик обеспечивает доступ специалиста к объекту, чтобы всё осмотреть и сфотографировать. В это время также передаются необходимые материалы и документы.

Далее выполняются расчеты, анализ и формируется отчетность.

Кто оценивает квартиры

Проводить оценку недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке могут организации либо частные оценщики, которые получили соответствующую лицензию либо квалификационный аттестат. Дипломированный оценщик может быть частным лицом либо трудиться в одной из компаний, но в обоих случаях уровень квалификации должен быть подтвержден справкой либо дипломом о прохождении профильного обучения.

Чаще всего работники Сбербанка предлагают целый перечень аккредитованных организаций, с которыми они сотрудничают. Кредитополучателю могут предложить компанию в агентстве недвижимости, если оно принимает участие в оформлении ипотеки. Но заемщик имеет право не следовать рекомендациям, так как может заказать оценку объекта для ипотеки у частного лица либо в любой подходящей организации.

Независимые специалисты

К категории независимых оценщиков относятся частные лица и компании, которые по какой-либо причине не смогли или не захотели проходить аккредитацию в кредитной организации. Но банк может отказаться изучать составленные отчеты об оценке под весомым предлогом. Кредитные юристы рекомендуют сразу обращаться к работникам аккредитованных компаний, так как это поможет сэкономить не только время, но и средства.

Аккредитованные банком

В эту категорию могут попасть только предварительно проверенные оценочные компании, которые соблюдают требования банка. Такое сотрудничество выгодно не только самим организациям, но и финансовым компаниям по двум причинам:

1. В банк своевременно поступают отчеты об оценке жилья для ипотеки. Поданная документация соответствует всем требованиям.
2. Оценочная компания получает стабильный, постоянный поток клиентов.

В большинстве случаев между оценочной компанией и банком заключается официальная договоренность по поводу отчисления процента от указанной в документах стоимости оценки, в качестве партнерского вознаграждения для финансовой организации.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

Многие граждане предпочитают заказывать оценку недвижимости для ипотеки в аккредитованных компаниях, которые имеют большой опыт работы. Среди основных преимуществ такого решения можно выделить:

• Компетенция. Эксперт имеет соответствующее высшее образование, аттестат и опыт работы минимум 3 года.
• Высокая степень надежности. В реестр Сбербанка не могут попасть те компании, которые замешаны в судебных разбирательствах.
• Безопасность. Работа экспертов застрахована, благодаря чему в случае допущения какой-либо ошибки все издержки заемщика будут компенсированы в полном объеме.

Среди недостатков оценки объекта недвижимости в аккредитованных компаниях можно выделить только то, что с работником такой организации нельзя договориться о завышении стоимости квартиры. Оценщик не сможет внести поправки в отчет, если обнаружит незаконную перепланировку.

Стоит ли заказывать отчет у оценщиков без аккредитации

Формально заемщик может заказать оценку квартиры для ипотеки Сбербанка в любой фирме, даже без аккредитации. Но тогда банку придется проводить тщательную проверку такой компании, соответствие требованиям закона, уровень деловой репутации, качество предыдущих работ. Это может серьёзно замедлить ипотечный процесс, он может затянуться и на месяц.

Рекомендуем ознакомиться со списком аккредитованных в Сбербанке оценочных компаний по ипотеке и остановить свой выбор на одной из них. Таким образом вы значительно упростите и ускорите этот этап сделки.

Кроме того, если банк не удовлетворит отчёт такой компании, качество выполненных работ, или будут найдены ошибки, отчет будет отклонён. Придётся делать его заново и платить за оценку второй раз. Сбербанк может предложить оценочной фирме аккредитоваться, тогда компания должна удовлетворять всем указанным требованиям, также не должно быть уголовных дел и плохих отзывов.

К сведению. Если для кредитополучателя принципиально важно пользоваться услугами какой-то конкретной компании, не аккредитованной Сбербанком, а банк отказывает в этом, надо сделать запрос и получить отказ в письменной форме с указанием причин. Если причины (по мнению заёмщика) не объективны, он может обратиться с иском в суд.

Ипотека в Сбербанке.

На сегодня Сбербанк России является самой востребованной частными лицами банковской структурой, предоставляющей ипотечные кредиты. Однако если все процедуры подготовки документов в банке выполняются штатными сотрудниками, то независимую оценку Сбербанк проводит силами сторонних исполнителей, а именно – независимыми оценочными компаниями.

Компания Legal Services является одной из немногочисленных компаний, аккредитованных Сбербанком! Подтвердить факт аккредитации оценочной компании Сбербанком можно достаточно просто. Для этого необходимо зайти на сайт https://sberbank.ru и в раздел «Ипотечные кредиты», выбрав нужный вид ипотеки, в правой колонке скачать файл «Перечень оценочных организаций для работы с физическими лицами – заемщиками Московского банка Сбербанка России».

Примеры цен

Цена услуг по оценке зависит от многих факторов, например, от объема и сложности работ, имеет значение регион, удаленность от центра населенного пункта. Какую площадь надо осматривать и фотографировать, сколько объектов (если частное владение) и много других параметров. Цена оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке значительно больше в столице и С.- Петербурге, в остальных регионах ниже в полтора – два раза. Приведем ориентировочные цены в Москве:

• квартира – от 5 до 7 тысяч рублей;
• земельный участок – от 15 000 (менее 30 соток) до 50 000 (свыше 30 соток) рублей;
• дом с участком – от 15000 до 50 000 рублей (учитывается удаленность, площадь строения и размер участка).

Стоимость оценки квартиры в Сбербанке

Оплачиваемая заемщиком премия за оценку квартиры при ипотеке Сбербанка зависит от таких факторов, как:

• регион, в котором располагается объект залога;
• ценовая политика оценщика (у крупной компании и частного оценщика уровень цен может быть очень разным);
• площадь и тип жилья;
• день, в который планируется выезд специалиста (в выходные дни обычно дороже, чем в будни).

Логично, что стоимость оценки 1-к. квартиры для ипотеки и дома с участком в элитном поселке за городом будут иметь существенный разрыв.

Что касается территориальных различий, в Москве, С.-Петербурге цены будут максимальными – от 5 тысяч рублей. В регионе цены варьируются, стартовая цена – от 2 тысяч рублей. Оформление оценки недвижимости сотрудником Сбербанка – от 3000 рублей.

Стоимость отчета об оценке для ипотеки Сбербанка в Москве и МО:

Весь процесс поэтапно

Рассмотрим основные этапы, как происходит оценка квартиры при ипотеке Сбербанка:

• сначала находим фирму из списка с аккредитацией, наиболее доступными ценами и квалифицированными экспертами;
• подаем заявку, подписываем договор (его содержание определено в ), вносим оплату полностью или аванс. В договоре указываем обязанности сторон, задачи оценки, сроки выполнения, стоимость;
• в назначенное время специалисты проводят осмотр объекта и территории, фотографируют, делают необходимые замеры;
• рассматривают не только квартиру, но подъезд, территорию у дома, оценивают состояние коммуникаций, определяют наличие перепланировок;
• специалисты компании анализируют данные фактические и из тех. документов, составляют таблицы, графики, справки;
• по окончании работы подготавливают отчет;
• вместе с фото- и видеоматериалами он обычно составляется в трех экземплярах и выдаётся заказчику и банку, 3-й экземпляр компания оставит себе.

Как проводится в Сбербанке оценка

Чаще всего она проводится при оформлении ипотечного кредита, экспертное заключение — обязательный документ, так как недвижимость будет оставлена в залог. Оценка недвижимости Сбербанка должна интересовать заемщика только после получения одобрения.

То есть сначала заемщик собирает первичный пакет документов, получает одобрение, а после банк дает ему 90 дней на поиск подходящей недвижимости. Если объект найден, нужно собрать комплект документов на него, в который входит и экспертный акт от оценочной компании.

Процесс оценки будет следующим:

1. Изучить аккредитованные Сбербанком компании для оценки квартиры, работающие в вашем городе и регионе, выбрать одну из них. Вас должна интересовать цена услуги и скорость ее предоставления. Цена зависит от тарифов компании, от расположения и вида объекта, его площади.
2. Специалист укажет на пакет документации, который нужно собрать для проведения оценки.
3. Стороны договариваются о встрече. В назначенное время специалист выезжает на объект и проводит оценку. По итогу ее проведения он подготавливает акт, который нужно приложить к пакету документов на недвижимость и передать все это в банк для вынесения решения по выдаче ипотеки.

Срок проведения оценки — около 5-ти рабочих дней.

Факторы цены

Множество разных факторов влияет на цены рынка. Рассмотрим основные показатели:

• информация о многоквартирном доме – дата введения в эксплуатацию, материал строения, количество подъездов и этажей, степень износа коммуникаций и другие;
• характеристики квартиры – общая и жилая площадь, количество комнат, наличие и размер кладовок, балконов;
• квартира с ремонтом или без, планировка, высота потолков, вид отделки, тип санузла;
• инфраструктура микрорайона – удалённость от основного транспорта, торговых узлов, школы, садики, больницы и другое.

Также специалисты компании проверяют обременения, незаконные перепланировки, долги по коммунальным услугам.

Как рассчитывается оценочная стоимость недвижимости

Изначально существует 3 основных подхода, используемых в оценке залогового имущества: сравнительный, доходный и затратный. В большинстве фирм используется комплексный метод, при котором учитываются такие факторы, как:

• расположение объекта (район населенного пункта с учетом развитости инфраструктуры);
• состояние дома, в котором располагается приобретаемая квартира (количество этажей, степень износа, наличие общедомовых территорий и площадей, материалы, используемые при строительстве и т.д.);
• состояние самой квартиры (планировка, наличие перепланировок, этаж, общая и жилая площадь, наличие балкона/лоджии, высота потолков, качество ремонта с перечислением видимых дефектов, состояние коммуникаций).

Дополнительно оценщик делает анализ похожих предложений на рынке недвижимости в этом же городе/районе и учитывает усредненный уровень цен.

Специалист определяет рыночную и ликвидационную стоимость жилья. Последняя подразумевает цену, за которую квартиру можно продать в условиях форс-мажорных обстоятельствах и без длительного ожидания. Рыночная же цена – это цена объекта в случае реализации без спешки с ожиданием лучшего предложения.

Когда ждать отчет

Итоговый отчет сшивается, заверяется, обычно делают три экземпляра – для клиента, кредитора и для своей фирмы.

Сколько делается оценка квартиры для ипотеки Сбербанка? В среднем около двух дней, если вовремя появятся документы.

Не редкость – ускоренная оценка, за сутки все будет готово, но стоит дороже в полтора-два раза.

Сроки оценки квартиры по ипотеке в Сбербанке и цены могут возрасти, если требуется оценить большой объект, состоящий из нескольких построек и земельного участка со сложным рельефом, такая работа может занять до 5 суток.

Срок актуальности предоставленного отчета установлен законом, он действителен 6 месяцев (основание — ) . Если за полгода заемщик не успеет собрать документы и заключить договор ипотеки, придется заново делать оценку.

Какие документы необходимы

Оценка квартиры по ипотеке Сбербанка осуществляется путем заключения договора с оценщиком и предоставления комплекта документов, который состоит из следующих бумаг:

1. Правоустанавливающие документы на покупаемый объект недвижимости.
2. Кадастровый паспорт + техплан помещения.
3. Паспорт заемщика (копия).
4. Договор купли-продажи и любой иной документ, доказывающий основание владения квартирой.

ВАЖНО! Если есть возможность, следует предоставить все имеющиеся документы о наличии обременения, сведения о владельце в случае получения жилья по наследству и т.д. Это позволит сократить время составления отчета.

Какие данные заносятся в отчет

Из чего состоит отчет, что расположено на этих десятках страниц?

Требования к содержанию отчета указаны в . Приведем короткую выжимку ниже.

Начинается он с определения целей и задач оценки, указывается дата заключения договора, проведения осмотра.

Основная часть отчёта состоит из тех показателей, которые использовались для анализа и расчетов, например, размеры объекта, год ввода в эксплуатацию и другие.

Обязательно описываются методы оценки, использованные для данного объекта, величина погрешности расчетов. Дается заключение специалистов о состоянии жилого объекта, производится расчёт ликвидационной и рыночной цены.

В отчете указываются все данные компании – её адреса, лицензии, полисы, сертификаты. Также прикладываются все видео- и фотоматериалы по съемке объекта с комментариями специалистов.

Отправляем отчет в банк

Отчет – внушительный документ, объем – не один десяток страниц. Оценочный альбом для ипотеки Сбербанка, сшитый и заверенный, с приложенными материалами фото- и видеосъёмки сдается заказчику.

Сначала электронный вариант предоставляется ему и банку по емейлу. Затем оригинал можно получить с курьером или лично в офисе.

Также курьер компании может доставить экземпляр в офис Сбербанка или отдать этот экземпляр заемщику. Бумажный вариант отчета может потребоваться во время согласования его с банком и подписания кредитного договора.

Как корректируются оценки

Если у заёмщика нет лишних денег, то ему надо брать всю сумму, которую требует за квартиру продавец, в банке. Но банк даст 75-80% от рассчитанной цены. И если независимая оценка квартиры для ипотеки Сбербанка окажется меньше, чем просит продавец, то купить данное жилье уже невозможно по изначальным условиям. В такой ситуации придется увеличить сумму первоначального взноса, потому что банк выдаст 80-85% от оценочной стоимости.

Очень часто в таких ситуациях заказчики пытаются договориться о завышении суммы отчета до нужной величины с фирмой-исполнителем заказа.

Не каждый оценщик согласится на это, он рискует своей репутацией. Если Сбербанк узнает о корректировке суммы, то заёмщик не получит кредит, а оценочная компания будет исключена из списка аккредитованных оценщиков по ипотеке Сбербанка.

Важно знать: Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя

Если оценщик согласится на такую корректировку, то делать её надо очень аккуратно. Диапазон цен на аналогичные объекты, конечно, довольно большой, но разница от рассчитанной рыночной стоимости должна быть выше в среднем процентов на 20–25.

Банк заинтересован, скорее, в занижении стоимости объекта, поэтому контролирует ситуацию с отчётами. Если у него появится серьезное подозрение в искажении стоимости и будет возможность как-то доказать этот факт, то он оспорит сумму оценки через суд (основание — ).

Законодательство предусматривает санкции за искажение данных о стоимости жилья. Риск стоит денег, за подобную корректировку придется доплатить.

Оценка для Сбербанка

Оценка недвижимости для Сбербанка – это определение рыночной стоимости залога, которая позволяет рассчитать справедливую и устраивающую как банк, так и заемщика реальную стоимость недвижимого имущества. Залог является самым эффективным способом обеспечения кредитных обязательств.

Сбербанк оценка, осуществляемая специалистами нашей компании, производится в строгом соответствии с Федеральными стандартами оценки и всеми требованиями Сбербанка, предъявляемыми к отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества для оформления ипотеки.

Оценочная аккредитована в Сбербанке по оценке недвижимости. Мы являемся официальными партнерами банка. Реестр оценочных компаний на сайте Сбербанка: ссылка>>>

Для того, чтобы найти нас в реестре необходимо:

1. Нажать на ссылку Перечень оценочных организаций
2. Сохранить файл
3. В сохранённом файле нажать найти. В поле указать название организации Оценка-24 (обязательно с дефисом)
4. В результатах поиска увидеть ООО «ОЦЕНКА-24»

Оценка Домклик — самый современный способ расчетов и электронного документооборота для оценки квартир и загородной недвижимости в рамках ипотеки с последующей передачей информации напрямую в Центр недвижимости Сбербанка. Наши оценщики используют специальное программное обеспечение — систему Домклик от Сбербанка. Компания Оценка-24 включена в список аккредитованных Сбербанком организаций, использующих платформу Ева Домклик.

Оценочная аккредитована в Домклик по оценке недвижимости. Мы являемся официальными партнерами банка. Список оценочных компаний на сайте Домклик: ссылка>>>

Для того, чтобы найти нас в списке необходимо:

1. Указать населённый пункт, где вам необходимо произвести оценку. Мы работаем в Москве и всех районах Подмосковья
2. В поле поиска по странице (клавиша F3) указать название организации Оценка-24 (обязательно с дефисом)
3. В результатах поиска увидеть ООО «ОЦЕНКА-24»

Вторичное жильё ▼

Оценка для закладной Сбербанк — мы готовы осуществить оценку для Сбербанка с целью определения залоговой стоимости. Наша задача это подготовка отчета об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для Сбербанка наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества. Сбербанк интересует в первую очередь оценка стоимости квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки (оценка имущества для залога в Сбербанке).

Список аккредитованных оценщиков Сбербанка включает компании, действующие на рынке оценочных услуг, для которых действует аккредитация Сбербанка. Вы можете найти нас на официальном сайте Сбербанка, в разделе, где представлен список оценщиков Сбербанка.

Оценочные компании Сбербанка России – это аккредитованные Сбербанком оценочные компании по работе с заемщиками, берущими ипотечный кредит, либо иной вид кредита в Сбербанке России или оформляющие залог под недвижимость, если вам необходима оценка недвижимости для ипотеки Сбербанк.

Наша оценочная компания аккредитована Сбербанком России, получена аккредитация оценщиков при Сбербанке и внесена в список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка по работе с физическими лицами по всей территории РФ, независимо от региона. Полный список оценочных компаний Сбербанка (реестр оценочных компаний Сбербанка) можно посмотреть на сайте Сбербанка. Там представлен полный список оценочных компаний аккредитованных Сбербанком.

Оценочная компания в реестре Сбербанка, действующем во всех регионах России.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки Сбербанка обладает статусом официального документа.

Объекты, которые мы оцениваем:

Оценка имущества для Сбербанка проводится в несколько этапов. В результате применения трех основных подходов к Сбербанк оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости. Мы предлагаем широкие возможности по справедливой и качественной оценке для Сбербанка, с учетом интересов и желаний обеих сторон. Мы подготовим отчет таким образом, что банку будет гораздо легче принять необходимое решение.

Оценочный отчет квартиры для ипотеки Сбербанка нумеруется, прошивается и скрепляется печатью компании. Отчет мы самостоятельно доставим в отделение Сбербанка вашему менеджеру (либо вам лично). Кредитный комитет Сбербанка с учётом информации о реальной рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете, примет решение о выдаче ипотечного кредита. Если отчет подготовлен специалистами нашей компании, то решение в большинстве случаев бывает положительным.

Оценка рыночной стоимости квартиры для Сбербанка или Оценка рыночной стоимости комнаты для Сбербанка в современных условиях требует многопланового подхода к процессу оценки. При проведении мероприятий, связанных с оценкой стоимости квартиры для ипотеки учитываются не только отличительные особенности квартиры, которая подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов городской инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке квартиры. В больших мегаполисах огромное значение играют также и внешние факторы: близость к станции метро или железной дороги, удаленность от центра, экологическая чистота района.

Оценочные компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой рыночной стоимости квартиры и оформляют отчет об оценке квартиры для Сбербанка, проводят данный комплекс мероприятий, в течение одного-двух дней. Если заказчику необходима срочная оценка квартиры для Сбербанка, то мы готовы оформить отчет об оценке стоимости квартиры срочно.

Срочная оценка стоимости квартиры Сбербанка никак не влияет на качество отчета об оценке. Связано это с наличием у нас собственного программного обеспечения для оценки рыночной стоимости всех видов недвижимости, что позволяет снизить временные издержки и подготовить документы необходимые для положительного решения в банке в максимально сжатые сроки.

Оценка стоимости квартиры при ипотеке Сбербанка при продаже такое же необходимое явление как подписание договора. Стоимость квартир на рынке достаточно различна, поэтому всегда существует некоторый диапазон при проведении процедуры оценки стоимости квартир. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, должна быть выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в данном случае вариант продажи квартиры будет оптимален.

Оценка земли для Сбербанка или оценка дома для Сбербанка. Проведение необходимых мероприятий по оценке недвижимости позволяет учесть все особенности и тонкости, которые способны оказывать влияние на реальную цену недвижимости и рыночную привлекательность объекта. Именно цена, определенная экспертом, становится для банка основополагающей. Сумма кредитного займа будет рассчитана исходя из указанной оценочной стоимости.

Оценка стоимости квартиры для ипотеки Сбербанка — это основа для проведения грамотной сделки с квартирой, вы всегда сможете представить необходимые документы для завершения процедуры проведения сделки.

Копии документов можно переслать по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке в соответствии с действующим законодательством:

Особенности оценки частного владения

Как оценивается дом с участком? На этапе осмотра необходимо обеспечить доступ оценщику не только к основным помещениям дома, но и предоставить для осмотра подвал, чердак, вспомогательные постройки, участок земли (порядок прописан в ).

Также для частного владения важно определить так называемую стоимостную зону, максимальные и минимальные цены в этой зоне. Каждая стоимостная зона характеризуется такими параметрами, как удаленность участка от транспорта, инфраструктура местности, экология, коммуникации и другие.

Для таких сложных объектов с землей важными показателями являются:

• количество соток земли;
• статус участка (категория земель) – ИЖС, дачный, садовый;
• форма участка;
• асфальтированные удобные подъезды;
• ровность рельефа и другие.

Стоимость работ по оценке частного владения с земельным участком в среднем дороже, чем оценка квартиры. Цена возрастает в зависимости от удалённости земельного участка от города, количества дополнительных построек, сложности рельефа и других параметров.

В Москве оценка участка, например, 20 соток в среднем составляет 25 000 рублей (внутри МКАД), в области только 15 000 рублей. Дом 200 кв.м. с участком – 50 000 рублей (внутри МКАД), в области 18 – 20 тысяч рублей.

Из методов оценки дома для ипотеки в Сбербанке специалисты подбирают наиболее подходящий, например:

• аналоговый метод применяют для домов в городской черте;
• доходный метод – для коммерческой нежилой недвижимости и ликвидных квартир;
• затратный метод хорошо подходит для нового строительства в коттеджных поселках;
• часто используют комплексный метод, особенно для земельных участков.