Обоснованность и достоверность результатов оценки во многом зависит от правильности выбора цели и методов оценки. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.
Проведение оценки может быть обязательным, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а может быть необязательным, но необходимым для совершения тех или иных сделок.
К наиболее распространенным видам независимой оценки относятся следующие:
- Оценка машин, оборудования и транспортных средств;
- Оценка стоимости недвижимого имущества (зданий, сооружений, земельных участков и т. д.);
- Оценка акций и прочих ценных бумаг;
- Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности;
- Оценка стоимости предприятия (бизнеса);
- Оценка стоимости ущерба;
- Оценка для целей МСФО.
Оценка производится на основе установленных государством или профессиональным сообществом стандартов, отражает справедливую стоимость объекта и является независимой.
Оценка для целей МСФО проводится также с учетом требований, предъявляемых Международными стандартами финансовой отчетности.
Оценка машин, оборудования и транспортных средств
Объект оценки
Различное движимое имущество – начиная от станков и заканчивая мебелью, бытовыми предметами, транспортными средствами и прочими объектами.
Что влияет на стоимость услуг по оценке?
Оценка стоимости оборудования зависит от ряда факторов:
- Технологические особенности;
- Инфляция;
- Стоимости аналогов;
- Доход от объекта оценки или от его продажи.
Сроки проведения работы по оценке
Оценка производится от 3 до 14 дней.
Результат нашей работы
- Отчет оценщика в соответствии с требованиями российского законодательства;
- Отчет оценщика в соответствии с международными стандартами оценки;
- Защита интересов в суде;
- Отчет оценщика, выполненный в соответствии с требованиями конкретного заказчика (Банка, Ассоциации Банков и т.п.).
III. Подходы к оценке
13. Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
14. Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
15. Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
Оценка стоимости недвижимого имущества
Объект оценки
недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
Что влияет на стоимость услуг по оценке?
Оценка стоимости конкретного объекта недвижимости зависит от ряда факторов:
- Цель использования результатов оценки;
- Вид определяемой стоимости;
- Ххарактер оцениваемых прав на недвижимость;
- Тип оцениваемого объекта;
- Полнота оценки объекта недвижимости;
- Дату проведения оценки и др.
Сроки проведения работы по оценке:
Оценка производится от 3 до 14 дней.
Результат нашей работы
- Отчет оценщика в соответствии с требованиями российского законодательства;
- Отчет оценщика в соответствии с международными стандартами оценки;
- Защита интересов в суде;
- Отчет оценщика, выполненный в соответствии с требованиями конкретного заказчика (Банка, Ассоциации Банков и т.п.).
II. Общие понятия оценки
3. К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
4. Цена — это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.
5. Стоимость объекта оценки — это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)».
6. Итоговая величина стоимости — стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
7. Подход к оценке — это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки — это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
8. Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) — это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки. Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.
9. Допущение — предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют проверки оценщиком в процессе оценки.
10. Объект-аналог — объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Оценка акций и прочих ценных бумаг
Объект оценки
ценная бумага — документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны только при его предъявлении.
Что влияет на стоимость услуг по оценке?
Для акций:
- Наличие котировок на фондовом рынке;
Для облигации:
- Наличие информации о ставке дисконтирования;
Для векселя:
- Наличие информации о векселедателе;
- Вексельная сумма векселя;
- Срок платежа по векселю;
- Индоссанты векселя;
- Наличие аваля.
Сроки проведения работы по оценке
Оценка производится от 3 до 14 дней.
Результат нашей работы
- Отчет оценщика в соответствии с требованиями российского законодательства;
- Отчет оценщика в соответствии с международными стандартами оценки;
- Защита интересов в суде;
- Отчет оценщика, выполненный в соответствии с требованиями конкретного заказчика (Банка, Ассоциации Банков и т.п.).
Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности
Объект оценки
К объектам оценки относят:
1) Объекты интеллектуальной собственности (исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности):
- Исключительное право патентообладателя на изобретение, промышленный образец, полезную модель;
- Исключительное авторское право на программы для ЭВМ, базы данных;
- Имущественное право автора или иного правообладателя на топологии интегральных микросхем;
- Исключительное право владельца на товарный знак и знак обслуживания, наименование места происхождения товаров;
- Исключительное право патентообладателя на селекционные достижения.
2) Деловая репутация организации — часть стоимости действующего предприятия, определяемая добрым именем, деловыми связями, репутацией, известностью фирменного наименования, товарного знака, пресечение недобросовестной конкуренции.
Что влияет на стоимость услуг по оценке?
Оценка стоимости нематериального актива зависит от ряда факторов:
- Нематериальный, уникальный характер объекта оценки;
- Текущее использование объекта интеллектуальной собственности;
- Возможные отрасли использования, наиболее вероятные емкость и долю рынка, издержки на производство и реализацию продукции, выпускаемую с использованием объекта интеллектуальной собственности, объем и временную структуру инвестиций, требуемых для освоения и использования объекта интеллектуальной собственности в той или иной отрасли;
- Риски освоения и использования объекта интеллектуальной собственности в различных отраслях, в том числе риски недостижения технических, экономических, эксплуатационных и экологических характеристик, риски недобросовестной конкуренции и другие;
- Стадии разработки и промышленного освоения объекта интеллектуальной собственности;
- Возможность и степень правовой защиты;
- Объем передаваемых прав и других условий договоров о создании и использовании объекта интеллектуальной собственности;
- Способ выплаты вознаграждения за использование объекта интеллектуальной собственности;
- Срок полезного использования объекта.
Сроки проведения работы по оценке
Оценка производится от 3 до 14 дней.
Результат нашей работы
- Отчет оценщика в соответствии с требованиями российского законодательства;
- Отчет оценщика в соответствии с международными стандартами оценки;
- Защита интересов в суде;
- Отчет оценщика, выполненный в соответствии с требованиями конкретного заказчика (Банка, Ассоциации Банков и т.п.).
О дате оценки и дате составления отчета, которые не должны отличаться более чем на три месяца
- Президенту Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» С.А. Табаковой 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 21-1
О дате проведения оценки на № 38/454 от 17 июня 2009 г.
Уважаемая Светлана Алексеевна!
Департамент корпоративного управлении Министерства экономического развития Российской Федерации (далее Департамент) рассмотрел вопросы, изложенные в Вашем обращении, и сообщает.
В соответствии с пунктом 18 Федеральною стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256 (далее -ФСО № 1). оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимом для проведения опенки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объект оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе, информацию об объекте оценки, включая данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.
На основании изложенного при проведении оценки оценщик не ограничен в выборе используемой информации, являющейся существенной для определения стоимости объекта оценки. Помимо этого необходимо учитывать, что согласно Положению по бухгалтерскому умету «Бухгалтерская отчетность организации (ПБУ 4/99)», утвержденному приказом Минфина России от 6 июля 1999 г. № 43н, организация должна составлять промежуточную бухгалтерскую отчетность за месяц, квартал нарастающим итогом с начала отчетного года, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Организация должна сформировать промежуточную бухгалтерскую отчетность не позднее 30 дней но окончании отчетного периода, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. В связи с этим, по мнению Департамента, при проведении оценки оценщик вправе использовать, в том числе, промежуточную отчетность организации. Относительно определения СТОИМОСТИ оценки на дату, предшествующую проведению оценки, необходимо отметить следующее.
По мнению Департамента дата оценки всегда предшествует дате составления отчета об оценке, а в случаях, если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.
И.В.Осколков Директор Департамента корпоративного управления
Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
Объект оценки
При оценке бизнеса компания оценивается как имущественного комплекс, обеспечивающий получение прибыли его владельцу.
Таким образом, при оценке бизнеса рассчитывается стоимость следующих активов:
- Недвижимости;
- Машин и оборудования;
- Складских запасов;
- Финансовых вложений;
- Нематериальных активов;
- Эффективность работы компании;
- Прошлые, настоящие и будущие доходы компании;
- Перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке.
На основании такого комплексного анализа проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами и дается справедливая оценка бизнеса.
Что влияет на стоимость услуг по оценке?
- Масштабы деятельности компании;
- Уровень публичности и прозрачности деятельности;
- Внедрение современных систем управления и ИТ.
Сроки проведения работы по оценке
Оценка производится от 3 до 20 дней.
Результат нашей работы
- Отчет оценщика в соответствии с требованиями российского законодательства;
- Отчет оценщика в соответствии с международными стандартами оценки;
- Защита интересов в суде;
- Отчет оценщика, выполненный в соответствии с требованиями конкретного заказчика (Банка, Ассоциации Банков и т.п.).
Оценка стоимости ущерба
Объект оценки
при оценке ущерба производится оценка упущенной выгоды либо прямого ущерба, вызванного действиями или бездействиями третьих лиц.
Что влияет на стоимость услуг по оценке?
Каждый случай оценки специфичен.
Сроки проведения работы по оценке
Оценка производится от 3 до 20 дней.
Результат нашей работы
- Отчет оценщика в соответствии с требованиями российского законодательства;
- Отчет оценщика в соответствии с международными стандартами оценки;
- Защита интересов в суде;
- Отчет оценщика, выполненный в соответствии с требованиями конкретного заказчика (Банка, Ассоциации Банков и т.п.).
Порядок и сроки проведения оценки персонала:
3.1. Ежегодно в последнюю неделю октября в компании будет издаваться приказ с объявлением состава комиссий и сроков проведения оценки. Примерные сроки оценки персонала — ноябрь-декабрь каждого года.
3.2. Аттестационные комиссииI уровня создаются для аттестации начальников отделов и особо ценных для компании сотрудников.
В состав аттестационной комиссииI уровня входят:
— Генеральный директор
— Представители независимой компании, проводящей первичную оценку
— Психолог Компании
3.3. Оценочная комиссияII уровня создается для оценки заместителей начальников отделов, а так же лиц, приравненных к ним. В состав комиссийII уровня ходят:
— начальник отдела кадров (или специалист отдела кадров
— непосредственный руководитель сотрудника
— руководитель/руководители смежного подразделения.
3.4. Оценочная комиссияIII уровня создается для оценки рядовых сотрудников Компании. В ее состав сводят:
— Непосредственный руководитель
— Представитель службы персонала
— Руководители смежных служб
3.5. Периодичность проведения оценки персонала:
— Вновь принятые на работу сотрудники — по окончании испытательного срока.
— Вновь назначенные на должность сотрудники — по истечении 2-х месяцев с момента издания приказа о назначении.
— Принятые на постоянную работу сотрудники — один раз в год.
3.5.1. В течение года оценочные комиссии заседают для оценки специалистов, прошедших испытательный срок. Начальники отделов обязаны за две недели до окончания испытательного срока сотрудников извещать председателя комиссии о дате окончания испытательного срока.
Оценка для целей МСФО
Объект оценки
- К объектам оценки относят:
- Первое применение МСФО (МСФО 1 «Первое применение»). Оценка для целей МСФО проводится для отражения справедливой стоимости основных средств, незавершенного строительства и иногда нематериальных активов;
- Объединение предприятий (МСФО 3 «Объединение бизнеса»). Оценка для МСФО проводится с целью надлежащего отражения стоимости приобретенных активов на балансе. Рассматриваемые объекты — материальные активы и обязательства компании, а также нематериальные активы, работа над которыми является важнейшим этапом работы наших специалистов;
- Обесценение активов (МСФО 36 «Обесценение активов»). Оценка основных средств по МСФО проводится с целью обесценения активов. Как правило, осуществляется в случае ухудшения экономических условий;
- Основные средства (МСФО 16 «Основные средства»). В случае применения модели учета «по справедливой стоимости» МСФО требуют ежегодной переоценки основных средств предприятия с привлечением независимого эксперта;
- Нематериальные активы. В случае применения модели учета «по справедливой стоимости» МСФО требуют ежегодной переоценки нематериальных активов предприятия с привлечением независимого эксперта;
- Финансовые инструменты (МСФО 32, МСФО 39, МСФО 7). В случае применения модели учета «по справедливой стоимости» МСФО в отдельных случаях требует ежегодной переоценки финансовых вложений;
- Инвестиционная недвижимость (МСФО 40 «Инвестиционная недвижимость»). Проведение ежегодной переоценки объектов инвестиционной недвижимости в случае применения модели оценки по справедливой стоимости.
Документы, необходимые для оценки различных видов собственности
Для оценки жилых помещений (квартиры, комнаты):
- Копии правоустанавливающих документов (Свидетельство о государственной регистрации права, договор инвестирования, договор купли-продажи и пр.);
- Копии документов БТИ (кадастровый/технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией);
- Прочая информация, влияющая на количественные и качественные характеристики объекта (сведения о проведении капитального ремонта, сведения о наличии/отсутствии обременения и пр.);
- Справка о балансовой стоимости объекта (если объект принадлежит юридическому лицу);
- Информация о заказчике оценки (для физических лиц — паспортные данные, для юридических лиц – реквизиты компании).
Для оценки загородной недвижимости (дачи, коттеджи):
- Копии правоустанавливающих документов (Свидетельство о государственной регистрации права, договор инвестирования, договор купли-продажи и пр.);
- Копии документов БТИ (кадастровый/технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией);
- Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор купли-продажи и пр.);
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Прочая информация, влияющая на количественные и качественные характеристики объекта (сведения о проведении капитального ремонта, сведения о наличии/отсутствии обременения и пр.);
- Справка о балансовой стоимости объекта (если объект принадлежит юридическому лицу);
- Информация о заказчике оценки (для физических лиц — паспортные данные, для юридических лиц – реквизиты компании).
Для оценки нежилых помещений и зданий (офисы, магазины):
- Копии правоустанавливающих документов (Свидетельство о государственной регистрации права, договор инвестирования, договор купли-продажи и пр.);
- Копии документов БТИ (кадастровый/технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией);
- Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор купли-продажи и пр.) – если есть;
- Кадастровый паспорт земельного участка – если есть;
- Данные об эксплуатационных расходах по объекту (при необходимости);
- Прочая информация, влияющая на количественные и качественные характеристики объекта (сведения о проведении капитального ремонта, сведения о наличии/отсутствии обременения и пр.);
- Справка о балансовой стоимости объекта (если объект принадлежит юридическому лицу);
- Информация о заказчике оценки (для физических лиц — паспортные данные, для юридических лиц – реквизиты компании).
Для оценки земельных участков:
- Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор купли-продажи и пр.);
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Прочая информация, влияющая на количественные и качественные характеристики объекта (наличие улучшений земельного участка, сведения о наличии/отсутствия обременений и пр.);
- Справка о балансовой стоимости объекта (если объект принадлежит юридическому лицу);
- Информация о заказчике оценки (для физических лиц — паспортные данные, для юридических лиц – реквизиты компании).
Для оценки автотранспортных средств:
- Копия паспорта транспортного средства;
- Копия свидетельства о регистрации транспортного средства;
- Справка о балансовой стоимости объекта (если объект принадлежит юридическому лицу);
- Информация о заказчике оценки (для физических лиц — паспортные данные, для юридических лиц – реквизиты компании).
Для оценки оборудования (мебель, оргтехника и пр.):
- Основные технические данные по оцениваемому оборудованию (марка, модель, год выпуска, год ввода в эксплуатацию, основные технические параметры и т.д.);
- Справка о балансовой стоимости объекта (если объект принадлежит юридическому лицу);
- Информация о заказчике оценки (для физических лиц — паспортные данные, для юридических лиц – реквизиты компании).
Для оценки НМА и бизнеса:
- Копии учредительных документов (Устав, свидетельства, приказы и пр.);
- Копии бухгалтерских документов (Форма 1 и Форма 2 за последние пять лет и т.д.);
- Расшифровка основных средств организации;
- Описание компании, ее деятельность, план развития и пр.
- Прочие документы, необходимые для определения количественных и качественных характеристик объекта оценки, по запросу оценщика.
В связи с учетом индивидуальности оцениваемого объекта возможен запрос дополнительной документации.
Что влияет на стоимость услуг по оценке?
Факторы, влияющие на стоимость специфичны для каждого вида актива.
Сроки проведения работы по оценке
Оценка производится от 3 до 20 дней.
Результат нашей работы
- Отчет оценщика в соответствии с требованиями российского законодательства;
- Отчет оценщика в соответствии с международными стандартами оценки;
- Защита интересов в суде;
- Отчет оценщика, выполненный в соответствии с требованиями конкретного заказчика (Банка, Ассоциации Банков и т.п.).
Имущественные права на объект оценки
При составлении задания на проведение кадастровой оценки, от заказчика требуется предоставить документы, подтверждающие владение оцениваемым участком. К таким документам могут относиться свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. д. Документы должны давать исчерпывающую информацию о типах и объёмах прав на объект оценки. Заказчик передаёт оценщику копии документов, после чего оформляется акт приёма-передачи данной документации. В случаях, когда заказ на проведение оценочной деятельности даёт не собственник объекта, он должен обосновать тот факт, почему именно он производит данный заказ.
