Как купить квартиру у застройщика?

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения
Еще 7 фото

Есть сданные корпуса

ЖК «Воробьевы горы» Добавить в избранное Подписаться

Застройщик «Донстрой» A+

Хорошо 4,2

Что это?

Позвонить

Сдан

Минская 12 мин.

Раменки, ЗАО (Западный административный округ)

Еще 27 фото

Есть сданные корпуса

ЖК «Mirax park» Добавить в избранное Подписаться

Застройщик «Potok8»

Хорошо 4,2

Что это?

Позвонить

Сдан

Тропарево 9 мин.

Ломоносовский, ЗАО (Западный административный округ)

Показать еще 15 из 2191

Предыдущая

1

Следующая

43212429137441137212354128961092212773209135829101387695483334

Самые востребованные новостройки столичного региона

Каталог жилых комплексов с ценами от застройщиков позволяет подобрать жилье сообразно финансовым возможностям и индивидуальным предпочтениям семьи.

Сданные новостройки располагают жильем, адресованным семьям со средним достатком или предназначенным для состоятельных потребителей:

• ЖК «Новокосино-2» (Реутов, ул. Челомея, мкр. 10). Стоимость одного квадрата — 85 000 рублей.
• ЖК «Ромашково» (Ромашково, пр-д. Рублевский, д. 40). Стоимость одного квадрата — 70 500 рублей.
• Квартиры повышенной комфортности
• ЖК «Ривер Парк» (Москва, ул. Коломенская, д. 21). Стоимость одного квадрата — 180 000 рублей.
• ЖК «Планерный» (Химки, ул. Молодежная, д. 9). Стоимость одного квадрата — 106 500 рублей.
• ЖК «Мосфильмовский» (Москва, ул. Мосфильмовская, д. 88). Стоимость одного квадрата — 106 500 рублей.
• ЖК «Лефорт» (Москва, пер. Солдатский, д. 10). Стоимость одного квадрата — 178 500 рублей.

На рынке содержится множество предложений для потребителей, готовых купить квартиру в сданных домах. Знакомство с каталогом позволит сравнить не только стоимость готовых квартир, но и архитектурные особенности, а также степень удаленности ЖК от метро или маршрутов социального транспорта.

Квартиры в сданных новостройках на карте

Квартиры в сданных домах являются более привлекательными для покупателей, чем жильё в недостроенном доме. Конечно, купить жилплощадь и тут же поселиться в квартире в готовом доме гораздо привлекательнее, чем ждать срок сдачи новостройки, например, ещё год после покупки. Однако квартира в сданном ЖК стоит, разумеется, существенно дороже, чем жилплощадь в строящемся доме. Благодаря данному перечню покупатели имеют возможность ознакомиться с полным списком всех новостроек Москвы, строительство которых на данный момент завершено.

Преимущества квартир в готовых ЖК

Потребитель знает, что в готовую квартиру можно въезжать, не беспокоясь о срывах сроков строительных работ на объекте или о смене застройщика, что всегда чревато дополнительными проблемами. Готовые квартиры в новостройках являют собою воплощенный комфорт, поскольку в них можно начинать новую благоустроенную жизнь с момента заселения.

Продажа готовых квартир в новостройках Москвы и Подмосковья ведется весьма активно. При этом ценовой диапазон реализуемых квартир существенно разнится в предложениях разных застройщиков.

Стоимость готового жилья зависит от нескольких параметров:

• удаленность от станции метрополитена;
• репутация застройщика;
• исполнение сроков сдачи объекта;
• наличие акций и скидок, предлагаемых застройщиком.

Среди самых востребованных предложений рынка отмечаются как квартиры как класса эконом, так и бизнес предложения в элитных жилых комплексах.

Порядок покупки квартиры в сданном доме

Помимо долевых схем строительства, рынок первичной недвижимости также насыщен предложениями о продаже квартир в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию и практически полностью заселены.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.04, ДДУ может быть заключен с момента получения разрешения на строительство, до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Покупка квартиры у застройщика в сданном доме возможна либо по договору купли-продажи, либо по предварительному договору купли-продажи (до момента регистрации собственности за строительной компанией).

Так, для приобретения уже сданного в эксплуатацию жилья, необходимо придерживаться следующего порядка:

• Обращение в отдел продаж выбранного застройщика. Необходимо ознакомиться со свободными квартирами, изучить проектную документацию, наличие акта о сдаче дома в эксплуатацию, изучить учредительные документы застройщика, инвестиционный контракт и прочие документы.
• Визуальный осмотр выбранного помещения. Вместе с представителем компании осуществляется выезд и осмотр выбранного помещения. Возможно использование услуг специалистов БТИ по обмерке площади, соответствию проекту и т.п.
• Заключение договора с застройщиком. Внимательное изучение подписываемого договора — залог отсутствия проблем в последующем. Надежнее всего заключить договор купли-продажи у нотариуса. В случае заключения предварительной сделки, основной документ должен быть подписан сразу после оформления права собственности на застройщика.
• Составление передаточного акта. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), передача недвижимости осуществляется по акту приемки-передачи. В нем указываются все значимые характеристики помещения, и подробно описывается состояние, в котором находится квартира на момент ее передачи покупателю.
• Регистрация прав собственности на квартиру. Регистрация проводится в порядке, установленном ст. 29 ФЗ № 218 от 13.07.2015, в местных отделениях Росреестра. Для ее проведения новый собственник должен представить необходимые документы (проектная документация, кадастровый паспорт, акт о сдаче дома в эксплуатацию, договор, заявление и т.д.), а также оплатить госпошлину (2 тыс. рублей для граждан).

Договор купли-продажи квартиры от застройщика

С момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик не может заключать договоры участия в долевом строительстве, продажа квартир в новостройках в таких случаях допустима лишь по предварительным или основным договорам купли-продажи.

Покупатель должен понимать, что заключая предварительный договор купли-продажи, он не получает прав собственности на жилье, а лишь наделяется первоочередным правом заключения основного договора на тех условиях, которые описаны в предварительном документе (ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительных договоров и оплата по ним сопряжены с массой рисков для покупателей — отсутствие конкретных сроков регистрации прав, отсутствие ответственности за несоблюдение сроков заключения основной сделки и т.п. Так, целесообразно сразу заключать основной договор купли-продажи, который должен содержать:

• Полное наименование и реквизиты сторон. Обратим внимание, что наименование застройщика-продавца, должно полностью соответствовать данным, указанным в учредительных документах.
• Предмет сделки. Согласно ст. 554 ГК РФ, договор должен содержать данные, позволяющие определить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю, из числа других аналогичных объектов (расположение, этажность, № квартиры и дома, площадь и т.п.). Отсутствие или неполнота таких сведений делают договор незаключенным.
• Цену сделки. Согласно ст. 555 ГК РФ, в договоре также должна быть определена объективная цена недвижимости. Ее отсутствие делает договор незаключенным.
• Права и обязанности сторон. Основной обязанностью застройщика является передача квартиры в новостройке, которая соответствует проектной документации, пригодна для жилья и не будет иметь неоговоренных скрытых недостатков. Обязанностью покупателя является приемка передаваемого ему объекта и оплата установленной цены.
• Порядок приема-передачи квартиры. Раздел должен регулировать порядок и сроки заключения передаточного акта (ст. 556 ГК РФ), его содержание и количество экземпляров, последствия отказа от составления, момент перехода риска случайной гибели, перечень документов передаваемых покупателю и т.п.
• Ответственность сторон. Ответственность сторон за неисполнение своих обязанностей регулируется отдельным разделом. Так, могут устанавливаться размеры и случаи уплаты неустоек, пеней и штрафов, порядки их уплаты, последствия наступления такой ответственности и т.д.

Как купить готовую квартиру в рассрочку

С целью привлечения новых покупателей и более быстрой реализации непроданных квартир в новостройках, застройщики предлагают клиентам выгодные программы рассрочек. И если на этапах строительства подобные предложения не редкость, то после сдачи дома в эксплуатацию их становится на порядок меньше.

Рассрочкой считается способ оплаты застройщику стоимости квартиры, при котором платеж совершается не единовременно и в полной сумме, а по частям в соответствии с установленным между покупателем и компанией графиком платежей.

Условия о предоставлении рассрочки при покупке уже готовой квартиры, вносятся в договор купли-продажи. По ним, покупатель должен внести первый взнос (30-50%), а всю оставшуюся сумму оплачивать равными частями ежемесячно. При этом покупатель должен учитывать, что:

• По ныне существующим на рынке первичной недвижимости предложениям, рассрочка предоставляется на срок от 3 месяцев до 1 года. Большую часть программ составляют предложения, по срокам не превышающие 8 месяцев, что говорит о крупном размере ежемесячных платежей.
• Переплата по подобным программам, особенно в сравнении с ипотекой, минимальна. Как правило, большинство рассрочек предоставляется под 1% в месяц, что с учетом небольшой длительности рассрочки достаточно выгодно. Более того, в отношении наименее ликвидных объектов рассрочка предоставляется без процентов.
• Рассрочка отличается отсутствием дополнительных платежей, комиссий и страховок, простотой оформления — нужен только паспорт, а также возможностью оговорить с застройщиком график и условия платежей в индивидуальном порядке.

Пример

Митин принял решение купить квартиру в сданной в эксплуатацию новостройке от застройщика ОАО «Британский квартал». Из находящихся в продаже квартир, Митин выбрал помещение, стоимостью 2 млн рублей. Поскольку требуемой суммы у него не было, он решил воспользоваться программой рассрочки платежей, предоставляемой застройщиком под 1% в месяц на срок в полгода. Внеся первый взнос в 40% — 800 тыс. рублей, оставшаяся сумма, вместе с начисленными процентами была распределена на 6 месяцев, в каждый из которых Митину приходилось уплачивать по 212 тыс. рублей. В итоге переплата по рассрочке составила 72 тыс. рублей.

Преимущества покупки квартиры от застройщика

На сегодняшний день, практически весь рынок первичной недвижимости заполнен предложениями квартир в новостройках «от застройщиков». Согласно ст. 2 Федерального закона (далее — ФЗ) № 214-ФЗ от 30.12.04, ими считаются юридические лица, имеющие в собственности или аренде земельный участок и привлекающие средства участников долевого строительства для возведения на имеющейся земле многоквартирного дома.

Самым важным преимуществом покупки жилья от застройщика является его цена.

С учетом того, что недвижимость приобретается на стадии строительства, в зависимости от сроков сдачи его стоимость в среднем на 20% ниже, чем после окончания стройки.

При этом имеются и другие преимущества:

• Деятельность застройщиков строго регулируется законодательством, в частности, ст. 23 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.04, которая устанавливает государственный контроль в сфере долевого строительства. Более того, указанный закон гарантирует защиту прав дольщиков от разного рода злоупотреблений со стороны строительных компаний.
• Покупатель новостройки является первым собственником жилья, а, следовательно, застройщик гарантирует отсутствие прошлых владельцев и новизну коммуникаций.
• Строительные компании заинтересованы в привлечении клиентов, поэтому предлагают выгодные программы рассрочки внесения долевых платежей, которые необходимо погасить как до сдачи дома в эксплуатацию, так и после.
• Застройщики продают новостройки со «свободной планировкой», что позволяет осуществить индивидуальные ремонтные проекты. Более того, некоторые компании сами предлагают варианты перепланировок, которые впоследствии и реализуют по желанию дольщиков. В то же время нужно помнить, что данный термин является условным и любые изменения в планировке квартиры должны быть узаконены.