Независимая оценка гаражей в Москве и области от профессионалов

Для чего нужна оценка гаража?

Оценка гаража

производится в случаях:

• Совершения с гаражом сделки купли-продажи либо оформления договора аренды;
• Оформление гаража в наследство. В данном случае документальное подтверждение стоимости гаража необходимо для совершения нотариальных действий;
• Выяснения и документального подтверждения стоимости гаража для предоставления отчета об оценке в страховую компанию;
• В случаях, когда гараж является залогом, при получении банковского кредита;
• В ряде случаев отчет об оценке является необходимым документом для сноса (ликвидации) гаража;
• В случаях, когда гараж является предметом судебных споров;
• В ситуациях, когда необходимо установить сумму ущерба, нанесенного гаражу.

Стоимость оценки гаража, машиноместа, стоянки в Москве

Стоимость услуг оценки гаража и машиноместа зависит от целей, задач срока выполнения работ и составляет в Москве не менее 5 000 рублей. В случае оценки имущества для целей оспаривания его кадастровой стоимости может потребоваться положительное экспертное заключение, которое оплачивается заказчиком дополнительно.

Виды оценки стоимости гаражей, машиномест (стоянки)

1. Оценка стоимости гаража по состоянию на текущий момент
   Такая оценка производится по состоянию на текущую дату и, как правило, необходима для сделок купли-продажи, страхования имущества, решения имущественных споров в судебном порядке, кредитования, составления брачного контракта, сдачи имущества в аренду, ликвидации имущества.
2. Оценка стоимости машиноместа на предшествующую дату
   Данный вид оценки является методом, позволяющим определить рыночную стоимость машиноместа (стоянки) на какую-либо конкретную дату. При вступлении в наследство, например, имущество оценивается на дату смерти наследодателя.

Оценка рыночной стоимости гаража и машиноместа

Стоимость гаража и машиноместа зависит от многих факторов и показателей, подлежащих тщательному изучению и анализу. Для расчета их рыночной стоимости эксперты используют следующие критерии:

1. Состояние, площадь имущества, материал, из которого изготовлен объект оценки;
   Данные характеристики оказывают существенное влияние на стоимость имущества, и изучаются оценщиком посредством измерений и визуального осмотра.
2. Местоположение;
   Оценивается расположение имущества, близость его к населенным пунктам, транспортная доступность, наличие подъездных путей.
3. Охрана и инженерные сети (отопление, освещение);
   Теплые и освещенные гаражи и машиноместа, находящиеся под круглосуточной охраной, оцениваются гораздо выше, нежели объекты, в которых этого нет.
4. Площадь земельного участка, на территории которого расположен гараж;
   Для изучения данного критерия оценщику достаточно документа, подтверждающего вид права (собственность, аренда и т. д.) и площадь земельного участка.

Документы, которые требуется для оценки гаража, машиноместа, стоянки

1. Данные заказчика
   Физические лица представляют исполнителю работ свои паспортные данные, а юридические лица – информацию о своем названии, ИНН, ОГРН, банковские реквизиты и документы, подтверждения полномочий руководителя юридического лица.
2. Технический паспорт
   Поэтажные планы и экспликация оформляются в органах технической инвентаризации и представляются только при их наличии
3. Свидетельство на объект оценки (о государственной регистрации права)
   Данный документ подтверждает право собственности заказчика на имущество. В случае оформления наследства необходимо представить свидетельство о государственной регистрации права наследодателя.
4. Документ, подтверждающий права заказчика на земельный участок
   К таким документам могут относиться, как договор аренды, так и свидетельство о государственной регистрации права.
5. Документ, который подтверждает членство заказчика в гаражно-строительном кооперативе
   Все собственники гаражей являются членами ГСК, что должно подтверждаться членской книжкой.

Этапы работы по оценке гаража и машиноместа

1. Консультация специалистов;
   На этом этапе выясняется цель оценки, запрашиваются необходимые документы, а также оговариваются сроки проведения оценки гаража, машиноместа, стоянки и стоимость работ.
2. Заключение договора;
   Все устные договоренности между исполнителем и заказчиком оценки фиксируются в договоре на оказание услуг и подписываются сторонами.
3. Выезд оценщика;
   На этом этапе оценщик осуществляет визуальный осмотр гаража или машиноместа, изучает его состояние, определяет наличие или отсутствие коммуникаций и охраны, делает фотографии.
4. Оформление и выдача заказчику отчета об оценке гаража.
   После полного анализа полученной информации по объекту исследования, оценщик оформляет и выдает заказчику отчет об оценке.

Сроки проведения оценки гаража, машиноместа (стоянки)

Сроки проведения работ по оценке рыночной стоимости гаража и машиноместа составляют от 2 (двух) рабочих дней с момента предоставления всей необходимой информации. По просьбе заказчика эти работы могут быть выполнены в более сжатые сроки, для чего необходимо оформить срочный заказ.

Исходя из вышесказанного, а также учитывая сложность процедуры определения рыночной стоимости гаража и машиноместа, самостоятельно выполнить данную работу практически невозможно. Мы рекомендуем воспользоваться услугами профессионалов, имеющих многолетний опыт в осуществлении оценочных работ.

Ознакомиться с материалами по оценке других видов недвижимости Вы можете в соответствующем разделе оценка недвижимости.

Сравнительный метод оценки гаража

Гараж оценивается преимущественно сравнительным методом, то есть эксперт устанавливает рыночную стоимость аналога и производит ряд поправок, существенно влияющих на конечную стоимость, отображенную в отчете. Аналогия проводится не только исходя из основных технических характеристик оцениваемого гаража, таких как площадь и этажность. Так как основным предназначением гаража является хранение и обслуживание транспортных средств, то в обязательном порядке учитывается удобство использования оцениваемого объекта по прямому назначению. Для этого применяются различные технические средства и сооружения, наличие или отсутствие которых также учитывается при оценке. К ним относятся различные подъемные механизмы, смотровые ямы, стеллажи, погреб.

На удобство эксплуатации гаража по прямому назначению, а, соответственно и на его стоимость, вполне логично влияют наличие и качество подъездных путей к гаражу. Этот фактор так же учитывается при оценке.

Парковка по сезону

Интерес к покупке гаражей повысился за последний год практически во всех городах с населением от 350 тысяч человек, отмечает руководитель направления коммерческой недвижимости Антон Лескин.

Гаражи покупают, в основном, те, кто приобрел новую квартиру или у кого есть загородный дом. «Одни используют гаражи для хранения сезонных вещей, поскольку создавать для этого зоны в квартире — недешевое удовольствие. Кладовые есть не во всех жилых комплексах, к тому же цена 4-6 «квадратов» в них в крупных городах нередко сопоставима со стоимостью стандартного гаража площадью в 16-18 квадратных метров», — говорит Лескин. Владельцы же загородных домов приобретают гаражи для хранения дорогостоящего садового и строительного инвентаря. Еще одна категория покупателей гаражей — инвесторы. «Часто поступают запросы на подбор сразу нескольких смежных гаражей, которые планируется в дальнейшем использовать в качестве станции технического обслуживания или автомойки. С этим есть определенные сложности, но это окупается разницей в цене с коммерческой недвижимостью в этой же локации», — говорит Лескин.Достаточно выгодно и сдавать гаражи в аренду, особенно около новых жилых комплексов и не на окраине города. Средний срок окупаемости гаража — около 4-7 лет.

В ближайшее время спрос на гаражи «подогреет» и грядущая амнистия, считает Лескин, в том числе со стороны тех, кто будет переоборудовать их под коммерческое использование.

Тем не менее большинство россиян покупают гаражи, в первую очередь, для стоянки личного автомобиля, считают в «Авито Недвижимость». Наиболее заметно спрос на гаражи в 2021 году вырос в Новосибирске (на 30%) и Калининграде (на 26%).

На 18% вырос интерес к гаражам в Кирове, Омске, Севастополе и Ульяновске. В среднем по стране на одно объявление о продаже гаража приходилось по 9 запросов контактов продавца.

При этом в отдельных регионах этот показатель был выше — например, в Сочи спрос превышал предложение в 23 раза. В Сочи находятся и самые дорогие в стране гаражи — их средняя стоимость 1,8 миллиона рублей. Во многом это связано со спецификой местного рынка недвижимости — гаражные помещения у моря зачастую переоборудуются в бюджетные апартаменты для туристов.

250 тысяч рублей — средняя цена гаража в России

В среднем по стране стоимость гаража по итогам 2021 года составила 250 тысяч рублей. При этом железобетонные гаражи стоили в среднем 310 тысяч рублей, кирпичные 250 тысяч, металлические — 80 тысяч. В Москве гаражи за год подорожали на 17%, в Санкт-Петербурге на 15%. В Калининграде цены выросли на 11%, в Сочи, Ставрополе и Перми — на 9%.250 тысяч рублей — средняя цена гаража в России

Что необходимо учитывать при оценке гаража?

Оценка стоимости гаража

проводится с обязательным учетом его расположения. Далеко не секрет, что стоимость абсолютно одинаковых гаражей с идентичными техническими и прочими характеристиками может существенно различаться в зависимости от их месторасположения. На практике нередки случаи, когда подобная разница может исчисляться порядком.

При оценке учитывается материал постройки, год, в котором было завершено строительство гаража и износ непосредственно здания гаража. В случае необходимости частичного или капитального ремонта эксперт делает поправку на его стоимость.

Независимая оценка гаража

осуществляется при предоставлении заказчиком следующих документов:

• Документы, подтверждающие право собственности на гараж. Данными документами являются свидетельства о регистрации в собственность или справки, выданные уполномоченными организациями;
• Технический паспорт гаража. Данный паспорт выдается проектно-инвентаризационным бюро, либо бюро технической инвентаризации;
• Данные заказчика услуги — паспортные данные для физических лиц, или реквизиты организации, в случае если заказчиком услуги выступает юридическое лицо.

Какие документы необходимо подготовить?

При обращении к эксперту необходимо представить следующий набор документации:

• правоустанавливающие документы на гараж;
• паспорт БТИ;
• идентификационные реквизиты заказчика;
• свидетельство о смерти в случае оценки для оформления наследства;
• сведения об обременениях;
• справки о первоначальной и остаточной стоимости, о сумме операционных и эксплуатационных расходов за последний год (для юридического лица).

Не знаете, с чего начать? Позвоните, мы расскажем! Или оставьте заявку, мы перезвоним Оставить заявку

Для чего необходима

Оценка гаража является довольно сложной процедурой, требующей от оценщика опыта и профессионализма. Ее специфика состоит в том, что сам гараж расположен на земельном участке, ценность которого значительно выше стоимости возведенной на нем недвижимости.

Независимое оценивание гаража понадобится для:

• купли-продажи гаража;
• передачи в концессию или аренду;
• предложения как залога для банка;
• внесения в учредительный капитал;
• определения компенсации при ликвидации/сносе гаража;
• раздела имущества;
• заключения страхового договора;
• оценки причиненного ущерба со стороны третьих лиц или вследствие стихии;
• оформления наследства;
• рассмотрения имущественных судебных споров;

Цели процедуры

Оценка гаража проводится с определенной целью:

• продажа — стоимость объекта недвижимости выставляется после его оценки, на основании полученных результатов;
• обмен — производится, если не устраивает местоположение или размеры собственного гаража, перед процедурой требуется оценка обоих объектов и при равноценной стоимости обмен осуществляется без доплаты;
• наследство — если гараж достался по наследству, то обязательно проводится оценка такого объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость

На каждый объект недвижимого имущества, зарегистрированный в органах Росреестра и поставленный на кадастровый учет, изготавливается кадастровый паспорт.

Где указывается кадастровая стоимость, которая актуальна на протяжении от трех до пяти лет.

По истечении этого срока данные о стоимости пересматриваются и вносятся поправки в паспорт.

При отсутствии кадастрового паспорта узнать стоимость гаража можно:

• заказав соответствующую выписку в Росреестре или МФЦ (потребуется уплата госпошлины);

зайдя на сайт Налоговой службы или Росреестра, и получив справочные сведения о цене недвижимости.

Если данные паспорта не обновлялись давно, то указанная в нем цена не будет актуальной.

Индивидуального строения

Кадастровая стоимость индивидуального гаража не оказывает влияния на установленную владельцем цену продажи, но существенная разница между двумя суммами отпугнет желающих приобрести гараж.

При проведении оценки кадастровый инженер должен учесть факторы:

• стройматериалы, из которых возведен гараж;
• удаленность от жилых домов;
• размер и площадь объекта;
• год возведения;
• имеется ли дорожное покрытие и его качество;
• сколько стоит земля, на которой расположен гараж;
• износ сооружения;
• местоположение относительно автозаправочных станций и СТО, транспортные развязки.

Законодательная база

Оценка объектов недвижимого имущества регулируется такими нормативными актами и законами:

• Земельный кодекс;
• Гражданский кодекс;
• Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принятый 29 июля 1998 года.

Согласно статье 333.25 Налогового кодекса, оценка осуществляется специальной организацией или органами учета по месту нахождения объекта.

Что ВАМ НУЖНО ПРЕДОСТАВИТЬ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ оценки гаража

Физическим лицам

• Документ, удостоверяющий личность
  (паспорт, загран. паспорт, военный билет);
• Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы
  (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки, договор социального найма квартиры и т.п.);
• Документы определяющие количественные и качественные характеристики объекта оценки
  (техпаспорт БТИ, кадастровая выписка, проектно-разрешительная документация и т.п.).

Юридическим лицам

• Реквизиты юридического лица
  ;
• Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы
  (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки, договор социального найма квартиры и т.п.);
• Документы определяющие количественные и качественные характеристики объекта оценки
  (техпаспорт БТИ, кадастровая выписка, проектно-разрешительная документация и т.п.);
• Документ подтверждающий полномочия представителя юридического лица
  (доверенность, протокол или приказ о назначении директором).

В случае, если у Вас отсутствует какой-либо из документов необходимых для оценки гаража, оценочная может оказать Вам содействие по сбору документов.

Вышеперечисленные документы необходимо выслать на электронную почту: [email protected]

. Остались вопросы по оценки гаража, тогда звоните
8(495)662-49-41,
.

Как устроен процесс

Оценивать гараж принято сравнительным методом. Это значит, что в ходе экспертизы оценщик визуально осматривает гараж, фиксирует все важные характеристики, а затем смотрит, сколько в среднем на рынке стоят аналогичные объекты. Для определения точной стоимости эксперт изучает спрос на похожую недвижимость в вашей области или районе, историю недавних сделок и другие моменты.

По результатам рыночной оценки гаража вы получаете полный отчет – официальный документ, который можно использовать в суде, предъявить страховой компании и т.д. В отчете содержатся все важные расчеты, характеристики объекта, описание методики, а иногда – фотоматериалы.

Как оценить стоимость гаража при продаже?

Одним из возникающих у людей вопросов является «Как оценить стоимость гаража?» Сделать это не так сложно, можно даже самостоятельно, но рекомендуется все-таки привлечь экспертов для достоверности информации, большей вероятности продажи гаража.

Чтобы не продешевить, продать по максимально выгодной цене, а покупатель мог купить по приемлемой ему цене, необходимо знать все факторы, влияющие на стоимость гаража. Именно это и будет рассмотрено в статье.

Что влияет на оценку стоимости гаража

• Месторасположение — наиболее ценный параметр, т. к. нахождение гаража в отдаленных от центра населенного пункта местах значительно снижает его стоимость.
• Площадь строения — чем больше площадь гаража (где автовладелец сможет спокойно покинуть транспортное средство без неудобств, поставив его в гараж), тем его стоимость выше.
• Размер земельного участка под строением — если гараж не находится в кооперативе, где все строения стоят плотно друг к другу, то большую роль будет играть принадлежащие постройке пустые промежуточные участки земли, которые, например, в зимний период обеспечат удобный доступ на крышу, с целью ее очистки от снега и наледи.
• Наличие инженерных коммуникаций — подведенное электричество и водопровод — увеличат цену данного строения.
• Материал, из которого выполнена постройка — кирпичный гараж будет стоить явно дороже, нежели составленный из плит или вообще листового металла.
• Условия подъезда — гараж находящийся в отдаленных местах, где состояние дорог оставляет желать лучшего в осенне-зимний период — ценится намного меньше.
• Наличие охраны — еще один фактор, повышающий стоимость.