Помощь агентства в приватизации квартиры

Возможно ли оформление через риэлтора?

Можно ли приватизировать квартиру через агенство? Жилищный кодекс РФ допускает возможность проведения приватизации как лично владельцем жилья, так и посредниками.

• Агентства недвижимости имеют все полномочия на оказание услуг по сбору и подаче необходимой документации в уполномоченные органы для процедуры приватизации от имени физических лиц.
• Для всех владельцев недвижимости, которые желают переоформить её в личную собственность, при том не тратя драгоценное время и силы, обращение в агентство является достойным выходом из ситуации.
• Порядок оформления приватизации квартиры достаточно сложный и всегда сопровождается получением различных справок, выписок и т. д. Необходимо ходить по многим инстанциям, а иногда кому-то придётся съездить даже в другой город.
• Уполномоченные организации работают в определённом режиме, который зачастую совпадает с рабочим временем многих людей, в связи с этим гражданам необходимо отпрашиваться с работы.

Всех этих проблем может не возникнуть, если гражданин передаст полномочия на совершение приватизации сотруднику агентства недвижимости. Как правило, специалисты в сфере недвижимости знают все требования и нюансы переоформления квартир в собственность, что позволяет значительно сократить сроки процедуры.

ВАЖНО: Помощь агента по недвижимости минимизирует вероятность отказа, потому что грамотные специалисты всегда проводят работу, учитывая нормы Российского законодательства.

Когда человек обращается в агентство недвижимости за помощью, ему могут быть предложены два варианта.

1. Вариант по сбору и подготовке необходимой документации самостоятельно своими силами с последующей передачей её сотрудникам компании. Этот способ является менее затратным, но более длительным.
2. Вариант «всё включено». Это значит, что агент все действия по проведению операции берёт на себя. Иногда сотрудники имеют полномочия на получение свидетельства о собственности в органах Росреестра. Однако за такой договор придётся заплатить гораздо больше, но при этом владелец жилья сэкономит время.

Справка: после того, как человек определится с вариантом оказания услуг, ему необходимо оформить специальную доверенность на приватизацию, в которой будут зафиксированы все полномочия доверенного лица.

Доверенность в обязательном порядке должна содержать:

• персональные данные доверителя и доверенного (фамилию, имя, отчество, дату рождения и данные паспорта РФ);
• дату формирования документа;
• срок действия документа;
• полномочия и поручения, которые имеет право выполнять доверенное лицо;
• данные о нотариусе, который удостоверял данный документ.

В доверенности обязательно должен присутствовать пункт «без права отчуждения». Это нужно для того, чтобы никто не смог включить в соглашение приватизации третьих лиц.

Плюсы и минусы обращения за помощью к риэлтору

Жилищный кодекс РФ допускает проведение приватизации недвижимого имущества непосредственно человеком, планирующим стать владельцем квартиры, а также посредником. Услугу по переводу помещения из государственной либо муниципальной собственности в частную, оказывают многие риэлторские агентства.

Сегодня, когда число афер с недвижимостью увеличилось, все больше граждан решает обратиться за помощью к специалисту при проведении сделок с квартирой либо домом.

Приватизация – это долгий и достаточно хлопотный процесс. Потребуется собрать пакет документов, обращаться в разные инстанции. Это влечет определенные затраты времени и сил. Помощь специалиста в приватизации жилья избавляет от таких проблем.

Чтобы понять, стоит ли пользоваться услугами риэлтора в решении данного вопроса, нужно рассмотреть все стороны процесса в случае привлечения к нему агента.

Преимущества приватизации квартиры с помощью специалиста-посредника:

• оперативность проведения процедуры;
• экономия времени;
• отсутствие необходимости посещения различных инстанций, долгих поездок;
• вероятность того, что уполномоченные органы откажут в приватизации жилья, сведена к минимуму;
• грамотное оформление документации.

Минусы обращения в риэлторскую контору с целью проведения процедуры приватизации квартиры:

• 
  вероятность мошеннических действий со стороны агента

  . К сожалению, далеко не все риэлторы являются добросовестными и ответственными. Особенно часто аферисты встречаются по частным объявлениям. Связавшись с мошенником, можно лишиться немалой суммы денег. Чтобы минимизировать этот риск, следует обращаться только в проверенные и надежные компании, имеющие хорошую репутацию и отзывы клиентов;
• услуги риелтора по приватизации стоят достаточно дорого. Для человека, имеющего определенные знания в сфере юриспруденции, понимающего суть и порядок перевода жилья из государственной собственности в частную, оплата работы специалиста-посредника – это лишние затраты.

Приватизация позволяет гражданину обрести собственное жилье. Она дает право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Пошаговая инструкция

1. Необходимо найти достойную организацию (агентство недвижимости), которая хорошо зарекомендовала себя многолетним опытом и квалифицированным персоналом. Можно спросить у друзей и знакомых, а также поискать информацию в интернете на различных форумах.
2. Заключаем соглашение с выбранной компанией на оказание услуг.
3. Обращаемся к нотариусу, который изготавливает и заверяет доверенность, оформленную на имя специалиста выбранной компании.
4. Вносим оплату агентству недвижимости согласно заключённому договору на оказание услуг.
5. Собираем необходимые документы. Если договор составлен на предоставление , то доверенное лицо (сотрудник агентства) самостоятельно приступает к операции.
6. Получаем у специалиста все документы на собственность жилплощади (свидетельство о регистрации и т. д.)
   Важно: если вами выбран договор без сбора пакета документов, то самостоятельно вам лучше подготовить их до обращения в посредническую организацию.

Приватизацию не оформят без следующих документов:

1. действующих паспортов (всех участников мероприятия);
2. заявления с просьбой о приватизации;
3. соглашения о социальном найме или ордера на жилплощадь (или выписки из распоряжений исполнительной власти);
4. выписки из лицевого счёта;
5. документа, который подтверждает, что гражданин ранее не использовал право на приватизацию;
6. технического паспорта на квартиру (изготавливается органом БТИ);
7. если была незаконная перепланировка, потребуются документы, подтверждающие её узаконивание;
8. документа о зарегистрированных граждан на данной площади;
9. если несовершеннолетние не прописываются в квартиру, то требуется разрешение попечительского совета.

Этот список документов является базовым и в конкретных ситуациях, возможно, потребуется предоставление дополнительных документов.

Есть ли риски для клиента?

Каждый человек, который надумал переложить полномочия на недвижимые агентства по сбору и передачи всех документов на приватизацию, должен знать возможные риски.

Главными считаются:

• Вероятность, что агентство не предоставит договор в обещанный срок, например, по причине повышенной загруженности агента или его болезни.
• Отказ муниципалитета в приватизации недвижимого объекта.

На практике такое наблюдается, если агент:

• недобросовестно подготовил документы для администрации;
• передал не полный комплект справок;
• не учел все нюансы и прочее.

Возможность, что конкретная недвижимость перейдет к посторонним лицам.

Важно: такого исхода легко избежать, если в нотариальной конторе грамотно составить доверенность.

Гражданин, который имеет договор соцнайма и желает приватизировать конкретный объект, может обратиться в недвижимые агентства для заключения договора.

После этого все обязанности по подготовке документов ложатся на уполномоченных сотрудников, а самому человеку придется только подписать в нотариальной конторе доверенность на агента и подъехать за договором.

Блиц — советы:

• если у человека нет свободного времени и определенных знаний в области приватизации, то лучше оформить соглашение с агентством недвижимости;
• важно внимательно оформлять на агента доверенность, чтоб этот документ давал ему право исключительно запрашивать и передавать документы;
• когда у гражданина недвижимое агентство не вызывает доверие, то целесообразно обратиться в другую фирму или всю процедуру делать самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

О сроках и стоимости

Сколько стоит приватизация квартиры через агенство? Стоимость оформления сделки напрямую зависит от полномочий, которые прописаны в соглашении.

Если гражданин пожелал самостоятельно собрать всю необходимую документацию, то услуги агентства будут стоить примерно от 4-6 тысяч рублей. Всё зависит от конкретного региона проживания.

При пакете , то есть при полном сопровождении сделки стоимость услуг агентства составит от 20 000 рублей. Сюда уже войдёт оформление доверенности у нотариуса, а также отказа от приватизации (если есть такая необходимость).

Чтобы получить некоторые документы (различные справки и выписки) необходимо будет заплатить ещё около 7-9 тысяч рублей. Отдельно оплачивается госпошлина, которая также зависит от региона проживания и стоит примерно от 1000 рублей.

ВНИМАНИЕ: Процесс сбора документов длится не более 14-15 дней. На работу по рассмотрению документов в государственных органах отводится 2 месяца. Поэтому вся процедура приватизации через агентство недвижимости от начала и до конца займёт ориентировочно 90 дней.

Выдача документов по окончанию процедуры

По окончанию процедуры сотрудник недвижимости (доверенное лицо) должен передать владельцу жилья документ, подтверждающий право собственности – свидетельство о регистрации в Росреестре.

Как быстро приватизировать жилье: алгоритм действий при обращении в агентство недвижимости

Многие люди думают, что быстро приватизировать квартиру не получится. Но время проведения данной процедуры можно значительно сократить, если привлечь грамотного посредника.

Когда человек обращается в риэлторское агентство для приватизации квартиры, ему предлагают два варианта сотрудничества:

1. необходимый пакет документов гражданин собирает самостоятельно, а затем передает его специалистам компании. Далее приватизационную процедуру осуществляет риэлтор. Этот метод является менее затратным и подходит для тех, кто хочет сэкономить на услугах специалиста. Но нужно быть готовым к тому, что на оформление документов уйдет немало времени и сил;
2. предполагает сотрудничество по системе «все включено». Это означает, что сбором пакета документов и совершением дальнейших операций по приватизации занимается риэлтор. Этот вариант освобождает от хлопот, экономит время. Но за услугу специалисту придется заплатить немалую сумму.

Если требуется быстро приватизировать жилье, то рекомендуется выбирать второй способ сотрудничества с риэлтором.

Алгоритм действий при обращении в агентство в этом случае будет выглядеть таким образом:

• составление договора;
• оформление доверенности;
• оплата услуг;
• получение документации о приватизации (свидетельства о регистрации в Росреестре).

Составление договора

Надежные риэлторские агентства в обязательном порядке оформляют договор о сотрудничестве в письменном виде. В нем прописывается предмет контракта, права и обязанности, ответственности двух сторон.

Приводится полный объем услуг, которые компания будет предоставлять. Соглашение составляется в присутствии клиента. Гражданину нужно обязательно изучить содержание такого документа, прежде чем ставить личную подпись.

Рекомендуется обговорить со специалистом все пункты, которые оказались неясными. Это поможет в будущем избежать неприятных ситуаций. Договор оформляется в двух экземплярах: один получает клиент на руки, а второй остается в агентстве. Оба варианта должны иметь подписи двух сторон и печати.

Оформление доверенности

Доверенность дает право сотруднику риэлторского агентства на сбор необходимого пакета документов, представление интересов клиента по приватизации жилья в государственных структурах.

Документ в обязательном порядке оформляется в письменном виде. Подлежит удостоверению нотариусом. В доверенности четко описываются все действия, которые специалист компании может совершать от лица клиента.

При ее составлении гражданину следует четко изложить нотариусу, какие полномочия будут передаваться.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

В доверенность рекомендуется включить пункт о том, что данный документ не дает право риэлтору на отчуждение имущества. Тогда клиент получает гарантию того, что приватизированное жилье не будет переоформлено на третье лицо.

Оплата услуг

Оплата услуг осуществляется после подписания договора со специалистом. Сумма денег, которую клиент должен заплатить риэлторскому агентству за помощь в приватизации жилья, приводится в договоре. В соглашении указываются сроки и условия передачи финансовых средств.

Оплатить услуги можно путем наличного расчета либо перевода денег на банковский счет через терминал либо кассу финансового учреждения.

В каком случае можно получить отказ?

1. В случае предоставления неполного пакета документов.
2. Некорректности заполнения заявления.
3. Если поданные документы просрочены.
4. Если выявлены признаки подделки документов.
5. Если отсутствует согласие хотя бы одного участника сделки.
6. При отсутствии документов, подтверждающих узаконивание перепланировки (если она была совершена).
7. Если жильё признано федеральной собственностью.
8. Перерывы в прописке.
9. Если жилплощадь принадлежит какому-нибудь предприятию (то нужно разрешение собственника, который должен также взять согласие в других уполномоченных органах).
10. В случае, если жилплощадь находится в военных городках и т. д.

Однако случаи отказа приравниваются практически к нулю, если грамотный специалист – посредник (агентство недвижимости) будет полностью заниматься каждым вопросом.

Нюансы

Часто говорят, что оформляя какие-либо сделки через агентов недвижимости, можно быть обманутым. Эти слухи весьма преувеличены. Стоит не забывать, что для процедуры приватизации оформляется специальная доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе.

В этом документе фиксируются только те полномочия и действия, которые необходимы в процессе сделки по приватизации (сбор документов и предоставление их в уполномоченные органы). Никаких других пунктов грамотно составленная доверенность содержать не может.

Этапы процедуры

Приватизация жилья через агентство состоит из следующих этапов:

1. Составление договора между гражданами и сотрудником.
2. Оформление в нотариусе доверенности на конкретного сотрудника.
3. Оплата услуг по проведению сделки.
4. Работа уполномоченного сотрудника по сбору документов и предоставлению их в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в конкретном регионе.
5. Получение от сотрудника договора и Свидетельства о собственности.

Если клиент решает заниматься сбором бумаг самостоятельно, до составления договора с агентством, он должен собрать и в момент его подписания, передать необходимые бумаги уполномоченному сотруднику.

Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру через МФЦ. Образец заявления на приватизацию вы также найдете у нас.