Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда) - Адвокат в Самаре и Москве

Когда и для чего нужен иск?

Приватизация должна соответствовать нормам Гражданского, Жилищного законодательства и Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г. Если установленные нормы нарушаются, их восстановление допустимо в судебном порядке. Однако иск возбуждается не всегда, а только в том случае, когда взыскатель принял меры к досудебному урегулированию вопроса, но виновное лицо отказало в законном решении вопроса.

Иск подаётся, если требуется восстановить права участников в случаях:

Один из членов семьи, имеющий право на оформление доли, не дал согласия и не составил отказ. Или – безвестно отсутствует.
В число претендентов на долю в помещении входят третьи лица, с которыми ответственный наниматель вступил в спор.
Когда жилое помещение не входит в состав муниципального или федерального жилого фонда.
Отдел приватизации администрации населённого пункта по необоснованным причинам затягивает проведение процедуры или иным образом проявляет к ней халатность.

Во всех перечисленных и иных аналогичных ситуациях иск нужен:

для восстановления нарушенных прав истца;
для принятия решения о признании права собственности в судебном порядке;
для установления норм её проведения;
для определения числа участников.

СПРАВКА: Иск подаётся согласно нормам ст.28 ГПК РФ – в районный суд по месту расположения жилого помещения.

Как составить иск

Поводом для подачи искового заявления в суд на признание права приватизации жилого объекта выступает отказ в письменной форме, выданный муниципальным органом самоуправления. Он в обязательном порядке прикладывается к остальным документам.

Сам иск составляется в соответствии со строгими нормативными требованиями к его оформлению. Если он будет оформлен с ошибками, то суд откажет в проведении процедуры приватизации до начала рассмотрения сути самого дела.

Иск должен содержать в себе такие положения:

полное название судебного органа;
ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации истца;
полное название учреждения или ведомства, от которого был получен отказ в приватизации жилой недвижимости (в этом пункте следует подробно указать дату и условия, послуживших основанием для направления заявления);
ссылки на законодательные акты, в соответствии с которыми были нарушены права истца посредством отказа от разрешения на приватизацию жилплощади;
суть требований истца. Предметом иска является признание права на приватизацию муниципальной квартиры.
список приложенной документации;
подпись заявителя и дата подачи его в организацию. Дата на документе должна совпадать с датой его приёма секретарём суда.

Заявление можно предоставить в письменной форме или напечатать на компьютере. Оба варианта будут приняты в суде.
Учитывая все вышеописанные требования, иск гражданин может составить самостоятельно. Если дело имеет специфические нюансы, которые необходимо учесть и представить в грамотной форме, лучше подстраховаться и прибегнуть к юридической помощи. Юрист подготовит нужные документы и правильно составит иск. Часто этот ход увеличивает шансы на благоприятный исход дела.

В исковом требовании необходимо как можно точнее указать доводы, служащие причиной отказа на приватизацию. Их можно списать с полученного документа об отказе. Его копию тоже необходимо приложить к иску.

Образец иска

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры.doc

Особенности составления

Чтобы данный документ был правоспособным и решал поставленную задачу, целесообразно обратиться к юристу, имеющему соответствующие компетенции и опыт составления исковых заявлений. Если заявитель уверен в своих силах – он может составить документ самостоятельно, воспользовавшись готовым образцом, который можно получить:

на официальном сайте районного суда;
на стенде, в помещении районного суда.

Этот документ может быть напечатан с проставлением собственноручной подписи и расшифровкой фамилии. А может быть написанным от руки, обязательно лично истцом, на листе формата А4 синими или фиолетовыми чернилами.

Исковое заявление составляется после того, как административный орган дал официальный отказ в виде выписки из протокола административной комиссии. При составлении в иск вносятся сведения о причинах отказа, а также указание на их незаконность или иные причины правоспособности проведения приватизации, которые были проигнорированы муниципалитетом.

ВНИМАНИЕ: Подать заявление в суд нужно в течение 10 дней после получения отказа административной комиссии, выданного в виде мотивированной выписки.

Пошаговая инструкция

Составление документа играет большую роль в рассмотрении дела в суде, при этом формулировка текста должна быть понятной. Оформление происходит согласно требованиям, указанным в ст.131 ГПК РФ.

В каком виде составить: письменно или печатным способом?

В каком виде составить: письменно или печатным способом? Документ может быть составлен как в рукописном, так и в напечатанном виде. Официального бланка не существует, вот почему особых требований к виду искового заявления нет. Стоит помнить, что при оформлении в письменной форме цвет ручки должен быть темно-синим или черным. Печатный способ более удобен и выглядит аккуратнее по сравнению с рукописным вариантом.

Внимание! Во всех населенных пунктах работают с определенной формой документа. Это следует учитывать и при составлении искового заявления взять ее за основу. Сделав заготовку в виде бланка, истец вписывает необходимые данные в пустые строки.

Что должно содержать?

Шапка документа.
Прописываются данные истца: Ф.И.О. с адресом.
Текст документа.
От лица главного квартиросъемщика пишется суть проблемы с доказательствами нарушения прав истца.
- Указывается наименование учреждения, которая отказала истцу в приватизации жилища.
Перечислить нарушенные права, опираясь на законы РФ.
Написать в точной формулировке причину отказа местного самоуправления. Ее можно списать из выданного ранее документа.
Указать требование передать в собственность граждан жилплощадь, которая состоит из такого-то числа комнат и находится по конкретному адресу.
В завершении следует указать список приложений:
Отказ от органа власти в письменном виде.
Бумаги на недвижимость.
Договор найма и ордер.
Справка о зарегистрированных лицах.
Выписка из ЕГРП (при наличии).
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Справки о неучастии в процедуре приватизации
Дубликат лицевого счета.
Иные документы, являющиеся доказательствами доводов заявителя.
Ниже указывают число и подпись истца.

Кто оформляет?

Исковое заявление составляется непосредственно заявителем – главным квартиросъемщиком.

Кто заверяет?

Бумагу можно нотариально заверить, однако особого смысла в этой процедуре нет.

Совет! Лучше осуществить это у ответственного сотрудника районной администрации.

Нужно ли регистрировать?

Исковое заявление регистрируется в специальной книге. Эта запись с последующим присвоением номера осуществляется при условии наличия полного комплекта документов для приватизации жилища.

Содержание документа

Форма составляемого заявления должна соответствовать нормам, установленным в статье 131 ГПК РФ. Соответственно этому, структура состоит:

из «шапки»;
наименования документа;
основной части;
просительной части;
даты, подписи и перечня приложений.

Разберем более подробно:

В «шапке», которая располагается в верхнем правом углу, требуется указать:
сведения об истце и ответчике.
После этого даётся наименование «Исковое заявление о приватизации квартиры».
Ниже составляется основной текст. Он представляет собой изложение обстоятельств дела со ссылкой на прилагаемую к заявлению документацию. Здесь должно содержаться:
Обстоятельства, согласно которым наниматель приобрёл квартиру в пользование, с обязательным указанием на её принадлежность к федеральному или муниципальному жилому фонду.
Если квартира не относится к обозначенному фонду – указать причины, по которым возникает притязание на оформление жилья в собственность.
Перечисляются обстоятельства дела, по которым уполномоченный орган отказал в приватизации, со ссылкой на полученный мотивированный отказ.
Причины, по которым взыскатель считает свои права нарушенными – с аргументированным пояснением и ссылкой на источники законодательства.
В просительной части указывается просьба к суду о признании иска и принятии судом решения о приватизации квартиры.
Прилагаемая к исковому заявлению документация даётся перечнем после проставления даты и подписи. В заявлении она именуется «Приложения». Приложения состоят из копий, подтверждающих правомочие иска, и даются по числу ответчиков. Оригиналы представляются на судебном заседании.

Причины обращения в судебные органы

Как показывает судебная практика, чаще всего иски подают жильцы квартир, которые получили от властей отказ в приватизации.
Споры в этих случаях регулируются Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Необходимость обращаться в суд появляется у граждан в следующих ситуациях:

Оспаривание статуса квартиры, к примеру, вывод её из правового статуса служебной.
Отсутствие сведений о недвижимости в ЕГРП.
Несогласие зарегистрированных в квартире жильцов на проведение процесса.
Необоснованный отказ органов местного самоуправления.

Исковое заявление о приватизации квартиры в судебном порядке образец.

О том, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, вы можете узнать на нашем сайте. Ознакомьтесь также с понятиями платной и бесплатной приватизации, а также деприватизации жилого помещения.

Что нужно приложить?

Документы, прилагаемые к исковому заявлению, должны подаваться в соответствии с нормами статьи 132 ГПК РФ. Они состоят из нижеследующего:

договор социального найма;
выписка с отказом;
справка о том, что квартира является муниципальной;
справка о том, что ранее право приватизации не использовалось;
паспорта и свидетельства о рождении членов семьи нанимателя;
заявления на приватизацию (отказы) членов семьи нанимателя;
технический паспорт;
справка из БТИ о разрешении перепланировки (если она проводилась);
копия лицевого счёта из ЖЭУ;
выписка из поквартирной книги;
квитанция об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Документация, полученная в ЖЭУ, должна иметь срок менее одного календарного месяца. А мотивированный отказ административной комиссии – не более 10 дней.

Какие документы необходимо собрать для обращения в суд

Полный перечень документов для приватизации выглядит следующим образом:

документ, удостоверяющий личность;
правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который подлежит приватизации – ордер на квартиру, договор социального найма, акт, подтверждающий выдел ЗУ и другие документы, констатирующие правомочность пользования объекта истцом;
кадастровые документы на недвижимость, которые подтверждают наличие учетных записей в отношении данной недвижимости;
технические документы – паспорт квартиры или межевое дело для земельного участка, подтверждающее границы межевания;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Помимо указанных документов, в зависимости от ситуации, в суд можно предоставить любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование земельным участком. Как правило, к таким документам относятся:

квитанции об оплате услуг и налогов, подтверждающие ответственное отношение к имущественному объекту;
счета, договора или квитанции, отражающие понесенные истцом расходы по ремонту имущественного объекта;
справка по форме №3, подтверждающая регистрацию истца по месту нахождения объекта недвижимости;
акты независимой экспертизы о том, что истец открыто осуществлял владение объектом;
свидетельские показания, подтверждающие проживание истца в квартире или пользование участком – могут предоставляться в суд, как в письменном виде, так и в устной форме.

Как проходит рассмотрение дела в суде?

После получения искового заявления и прилагаемого пакета документации материалы изучаются не более пяти дней и принимаются в производство. Либо – иск отклоняется. Если производство рассмотрения спора возбуждено, то в суд вызывается ответчик, которого знакомят с материалами дела. Он вправе:

присутствовать в заседании суда лично, давая пояснения по существу вопроса;
передать полномочия своему представителю;
подать встречный иск.

Стороны спора участвуют в полемике. Судебное заседание нацелено на наиболее полное видение проблемы в свете норм гражданского, жилищного законодательства и иных источников. Изучив представленные обстоятельства дела, суд выносит решение. Положительное решение зависит от нижеследующего:

правомерность притязания на право приватизации;
правильность составления искового заявления;
выбор последовательного алгоритма подачи иска;
правоспособная доказательная база по иску;
надлежащее состояние прилагаемой документации.

После принятия положительного решения судом о допустимости приватизации заинтересованные лица получают выписку из решения суда. На её основании отдел приватизации местного исполкома обязан начать процедуру по отчуждению муниципальной собственности нанимателю.

Основное понятие

Происходит передача прав владения имущественных активов на безвозмездной основе от муниципалитета лицам, которые на законных основаниях претендуют на некоторые объекты:

квартиры;
комнаты в коммуналке или общежитии;
гаражные помещения;
участки земли.

Претендовать на объекты могут следующие категории граждан:

лица не успели воспользоваться своим правом для приватизации квартиры;
главный наниматель умер, его наследники оказались в затруднительном положении;
утрачены правоустанавливающие документы;
несанкционированные застройки.

Для начала стоит попытаться решить вопрос о признании права собственности через приватизацию у структурного подразделения местных органов власти.

Сроки

Согласно регламенту, спор рассматривается в течение двух месяцев со дня подачи и регистрации заявления. Кроме случаев, когда требуется отложить заседание по причинам, связанным с требованием дополнительных пояснений и доказательств от заинтересованных лиц. После принятия решения в трёхдневный срок подготавливается выписка, в которой представлено решение суда.

СПРАВКА: Через 10 дней принятое решение вступает в юридическую силу и ответчик обязан принять в производство заявления на приватизацию.

Особенности и нюансы

Лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, не могут лишиться получения части жилплощади в собственность. По этой причине их включают в список участников процедуры. Вместо них родители или законные представители оставляют свою подпись. О том, как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и можно ли проводить процедуру без его участия, мы рассказывали в этой статье.
Если ребенка сняли с регистрации по этому адресу, а промежуток времени с этой даты до начала приватизации жилища составляет менее полугода, исковое заявление не может быть принято. Лишь по истечении 6 месяцев после выписки малыша из жилплощади возможно проведение процедуры.
При наличии тяжелых заболеваний или отсутствии участника по причине отъезда он должен отправить на мероприятие своего законного представителя, предварительно оформив нотариальную доверенность.

Важно! Если человек когда-либо принимал участие в процедуре передачи жилища в собственность по иному адресу, он не имеет права вновь претендовать на бесплатную приватизацию жилого помещения.

О других особенностях и нюансах приватизации жилья мы рассказывали в следующих материалах:

Кто является собственником при приватизации квартиры?
Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц?

Отказ в принятии

Такой отказ может быть связан только с тем, что факт передачи жилья в собственность заявителя окажется незаконным. Например, на основании:

истец не имеет права на приватизацию;
он уже использовал данную льготу;
процедура нарушит права третьих лиц;
пакет документации не отражает правоспособность иска;
жильё не отвечает нормам приватизации;
в квартире проведена несанкционированная перепланировка.

Перечисленные и аналогичные положения станут причиной непризнания исковых требований. Если же суд отказал неправомерно, то допустимо подать апелляцию и обжаловать решение об отказе в областном суде. Подать апелляцию можно в десятидневный срок после получения выписки об отказе.

Исковое заявление подаётся, если муниципалитет нарушил имущественные права нанимателя, притязающего на переоформление жилья в собственность. Оно составляется по установленной форме с обязательным приложением пакета документации по существу спора.

На основании положительного решения суда процедура возобновится в пользу истца. Отказ можно обжаловать в течение 10 дней после вынесения решения.

Подготовка искового заявления

Подать исковое заявление имеют право граждане, проживающие в квартире на основе договора социального найма или специального ордера. Чтобы процесс официальной регистрации квартиры был успешен, необходимо получить разрешение всех членов семьи, проживающих вместе с истцом, в том числе и несовершеннолетних с четырнадцатилетнего возраста. Если добиться полного согласия не получается, можно писать исковое заявление в суд с просьбой выселить временных жильцов и другие иски.

Если на право стать собственником квартиры претендуют двое, жилплощадь будет приватизирована в общую, а не в частную собственность. Истцом может выступать гражданин, желающий стать собственником квартиры. Ответчиком может быть родственник истца, государственные органы власти, отказывающие в признании права на приватизацию квартиры.

Исковое заявление в суд может содержать доказательства таких обстоятельств:

согласие всех жильцов квартиры;
органы власти не дают разрешения на приватизацию квартиры;
получение отказа от лиц, не участвующих в процедуре;
квартира принадлежит государству;
вселение истца.

У иска нет специального образца, установленного законом. На практике рекомендуется найти в интернете или взять в суде наглядный образец. Составить исковое заявление проще, используя готовый образец в качестве примера. Важно подать заявление до истечения срока исковой давности, чтобы не возникло проблем с дальнейшим рассмотрением обращения.

Заявление начинают писать в верхнем правом углу листа. Для начала указывают:

полное наименование и адрес суда;
сведения о сторонах процесса (ФИО и адрес).

В содержании иска указывают:

реквизиты договора найма (дата заключения, номер договора);
состояние жилья (сколько комнат, площадь и т.д.);
всех жильцов квартиры;
причины недовольства;
ссылки на статьи закона;
исковые требования (признание отказа недействительным, просьба о признании права на приватизацию).

В конце иска перечисляют документы, подтверждающие все вышеуказанное. На обращении должна стоять дата написания и личная подпись заявителя. Число копий заявления равны числу участников процесса. Нужно оплатить триста рублей в качестве госпошлины.

Читать также: Какой срок исковой давности установлен по спорам ОСАГО в 2021 году

Иск рассматривает районный суд, подсудность определяют по адресу нахождения жилплощади. Только после получения положительного ответа судьи, можно подписывать специальный договор. Срок исковой давности общий, он равен трем годам. Истец имеет право подавать иск после пропуска исковой давности.

Если ответчик не заявит о просроченном периоде давности, то суд примет иск на рассмотрение. Срок исковой давности начинают отсчитывать после возникновения препятствий для истца в оформлении квартиры как своей собственности. При возникновении трудностей в отсчитывании исковой давности, рекомендуется обращаться к юристу.