Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки помещений, квартиры — это технический документ, выполненный инженером по обследованию зданий и сооружений, в котором дается оценка критичности выполненной перепланировки для конструкций и дома в целом. Также проводится анализ выполненных работ по перепланировке на соответствие требованиям нормативной документации.
В каких случаях требуется Техническое заключение по выполненной перепланировке
- Для получения согласований на перепланировку в Мосжилинспекции, Москомархитектуре;
- Оценка выполненных строительных работ на соответствие нормам;
- Оценка дальнейшей безопасной эксплуатации помещения.
Видео: как сделать перепланировку в 2021 году
Цены и сроки
| Наименование услуги | Стоимость, руб. | Срок выполнения |
| Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций | От 20 000 | от 7 рабочих дней |
При эксплуатации квартир в жилом доме, как правило, происходит его видоизменение, усиливаются нагрузки на конструктивные и несущие элементы. Жильцы дома пытаются усовершенствовать здание, приспособить под свои вкусы и привычки. Делая капитальный ремонт в квартире, ее собственник непроизвольно оказывает физическое воздействие на все здание, так как в строительстве все взаимосвязано.
Каждый объект недвижимости имеет свой материальный ресурс, который со временем вырабатывается и приходит в негодность. Именно техническое заключение позволяет оценить его состояние, допустимость изменений и их безопасность, и в случае необходимости выполнить перечень необходимых работ.
- Вопрос: Если перепланировка уже произведена, какое техническое заключение для ее согласования требуется?
Ответ: В данном случае требуется техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
- Вопрос: Кем может быть подготовлено техническое заключение для согласования перепланировки?
Ответ: Техническое заключение для целей согласования перепланировки в помещении / квартире может быть подготовлено организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на проектирование.
- Вопрос: Что из себя представляет техническое заключение?
Ответ: Это документ, подготовленный по результатам визуального либо инструментального обследования. Техническое заключение для согласования перепланировки состоит из текстового и графического разделов.
- Вопрос: Какие исходные данные требуются для подготовки документа?
Ответ: Для подготовки технического заключения с целью согласования перепланировки требуются правоустанавливающие и технические документы, исходные данные, чёткое тех. задание на проведение работ.
- Вопрос: Достаточно ли только технического заключения для согласования перепланировки?
Ответ: Если работы по перепланировке только планируются, к техническому заключению о состоянии несущих конструкций необходимо разработать проект перепланировки.
Узаконивание выполненной перепланировки
Основным документом, регламентирующем как процедуру, так и допустимые изменения в планировке столичных является 508-е постановление правительства города. Кроме этого, при согласовании ремонтных работ учитываются действующие санитарные и строительные нормы.
На сегодня, в Москве существует возможность согласовать не только запланированные, но и выполненные ремонтные работы с перепланировкой и/или переустройством помещений.
Работы, соответствующие действующему регламенту, санитарным и строительным нормам, согласовать «по факту» возможно, предоставив в МФЦ комплект необходимых документов.
20 запретов при перепланировке квартиры
Помимо документов, также потребуется подтвердить факт выплаты штрафа за самовольно выполненные работы. Независимо от того, кем и когда была выполнена несогласованная перепланировка, уплатить штраф предстоит действующим собственникам квартиры.
Порядок выполнения работ
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки требует проведения определенных действий. В каждом конкретном случае их алгоритм определяется индивидуально, поскольку условия существуют разные:
- год строительства,
- состав грунта,
- климатические условия,
- интенсивность эксплуатации.
Несмотря на то, что для каждой ситуации существуют свои условия, все их можно обобщить в такие этапы:
- Предварительное консультирование заказчика, а в случае необходимости – получение дополнительной консультации в компетентных инстанциях.
- Согласование договора на выполнение работ по созданию технического заключения о перепланировке.
- Получение правоустанавливающих документов и техдокументации от заказчика проекта.
- Получение техпаспорта на объект недвижимости в БТИ.
- Составление плана и эскиза перепланировки, согласование с заказчиком.
- Проведение технических работ по обследованию объекта недвижимости.
- Составление проектной документации и ее согласование с заказчиком.
- Сдача документов с последующим получением распоряжения.
- Передача готового пакета документов заказчику.
Каждый перечисленный пункт требует от исполнителей теоретических знаний и профессиональных умений. С момента консультирования заказчика в Городском Кадастровом Бюро и до последнего этапа получения разрешительной документации работа выполняется опытными специалистами, имеющими все необходимые знания и навыки.
Что можно и что нельзя узаконить при перепланировке
В постановлении правительства Москвы №508 приводятся основные виды работ, которые при перепланировке квартиры выполнять запрещено. На нашем сайте этому вопросу посвящена отдельная статья.
На практике это означает, что перепланировку, где реализованы запрещенные мероприятия узаконить будет возможно только после устранения нарушений. Определить объем необходимого восстановительного ремонта смогут специалисты организации, занимающейся проектированием перепланировок или сотрудники МЖИ.
Для консультации на копии плана БТИ, отражающего состояние квартиры до перепланировки, потребуется нарисовать выполненные изменения.
Если при перепланировке выполнялся проем в несущей стене, для разработки технического заключения вероятнее всего потребуется вскрыть отделку для оценки конструкций усиления и состояния перекрытий.
Если Вы хотите избежать вскрытия конструкций и тем самым не испортить свой ремонт, то перед выполнением перепланировки, которую хотите узаконить потом, требуется разработать рабочий проект на усиление проема и подписать акты на скрытые работы по усилению проемы металлоконструкциями. Акты должны подписать авторы рабочего проекта и строительная организация имеющая допуск СРО на строительно-монтажные работы.
Подчас даже самые простые варианты перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями требуют масштабного вскрытия отделки для оценки состояния конструкций дома.
Вы можете не углубляться в изучение санитарных норм и строительных правил, а прислать планы до и после на нашу почту [email protected] и мы бесплатно скажем можно ли согласовать вашу перепланировку, а так же сколько это будет стоить и сколько займет времени.
Стоимость узаконивания перепланировки
,Разработка документации для согласования перепланировки на сегодня имеет среднюю стоимость порядка 450 рублей за квадратный метр площади. Проектная документация на однокомнатную квартиру площадью 40 метров будет стоить 18 000 рублей.
Конечно же, есть возможность разыскать частников, которые сделают вам ТЗ за 10 000 рублей, приложив чужой допуск СРО, но скорее всего потом вы будете подавать документы несколько раз, внося всевозможные исправления и получая отказы. Хуже всего, если согласованный по итогу вариант будет отличаться от фактического состояния квартиры.
Каждый месяц к нам приходят клиенты с отказами и отвратительной документацией, которую уже подавали 5 раз в Мосжилинспекицию, что лишний раз доказывает необходтмость доверять только профессионалам.
На видео об узаконивании переустройства жилья
Некоторым жильцам со временем надоедает не только интерьер их квартиры, но и планировка, вот тогда они решают все кардинально изменить, причем самовольно. В дальнейшем понадобится исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры.
Объединяются комнаты, рушатся стены и кладовки, корректируется прокладка коммуникаций. При этом неизбежно возникает вопрос, как узаконить перепланировку квартиры?
Сделать это можно как в административном порядке, так и через суд. Решение зависит от конкретных обстоятельств. В последнем случае необходимо подать в суд исковое заявление об узаконивании перепланировки в квартире. На особенностях его подготовки мы обязательно остановимся в данном материале.
Итак, если вы задались целью узнать, можно ли узаконить перепланировку в квартире, то следует знать процедуру и порядок действий. Ниже мы расскажем о том, как поступать, если перепланировка уже сделана самовольно.
Первым шагом с целью провести узаконивание перепланировки квартиры является сбор необходимых документов.
В их число будут входить техническая и проектная документация на квартиру, согласования от государственных служб, соседей, других собственников и управляющей компании. Кроме того, потребуется обратиться к местным властям, ответственных за архитектуру.
Вот что необходимо сделать для того, чтобы узаконить перепланировку с помощью суда.
Не стоит забывать, что окончательную точку ставить суд после рассмотрения вашего иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
После его удовлетворения также придётся совершить ряд необходимых действий. О них мы также упомянем далее по тексту.
Как показывает практика, легализация самоволки дело достаточно хлопотное. Поэтому нелишним будет прибегнуть к услугам юриста, который досконально освоил нишу недвижимости.
Жилищный юрист не только поможет подготовить все документы, но и окажет услуги по сопровождению судебного процесса легализации самовольной перепланировки квартиры.
Как узаконить самовольную перепланировку, если квартира в ипотеке?
Многие в наше время покупают жилье на условиях ипотеки. При этом тоже может возникнуть потребность в узаконивании перепланировки.
В этом случае обязательно следует обратить внимание на то, что необходимо согласие банка на изменение перепланировки в ипотечной квартире.
В нем могут содержаться и определенные условия, выдвигаемые при этом владельцу жилья. Они, в том числе, могут предполагать предоставление банку новых документов после завершения всего процесса.
Бывают ситуации, когда в понравившейся квартире имеется самовольная перепланировка. Собственник увещает, что проблем не будет.
Предлагаем ознакомиться: Образец жалобы на поверхностное расследование уголовного дела
Он готовит документы для банка, при этом существенно снижает цену, якобы на расходы для легализации самовольной перепланировки, старайтесь избегать таких сделок, ведь вся ответственность ложится на вас.
Чтобы заручиться таким письменным документом может потребоваться одобрение от страховой компании, если жилье застраховано.
Не исключено, что банку понадобится копия заключения от эксперта на предмет того, что самовольная перепланировка соответствует всем строительным нормам и требованиям.
Практика показывает, что если перепланировка квартиры вкладывается в строительные нормы, то чаще всего банки со своей стороны не чинят препятствий.
При судебном узаконивании перепланировки в случае с ипотекой банк следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.
Если необходимо в судебном порядке узаконить перепланировку в Москве, то помимо искового заявления нужно собрать следующие документы для сохранения квартиры в новом виде:
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Заключение проектной организации (с допуском к СРО) относительно соответствия сделанных в квартире изменений строительным нормативам.
- Заключения газовщиков, пожарников, а также специалистов от СЭЗ.
- Техпаспорт жилого помещения с планами до и после перепланировки.
- Согласия от других собственников, соседей, управляющей компании.
- Согласие банка (в ситуации с ипотекой).
- Акты на скрытые работы (если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции).
Кроме того, чтобы самовольная перепланировка была узаконена в судебном порядке, то необходимо заплатить госпошлину за рассмотрение иска. Ее размер составляет 300 рублей.
Стоит помнить, что каждый случай с перепланировкой имеет индивидуальный характер. Поэтому окончательный пакет документов, требуемых для суда, желательно уточнить у юриста заранее.
После того, как все документы будут на руках специалиста, он напишет иск о перепланировке квартиры. В нем будут указаны данные о жилом помещении и все те работы, которые были в ней проведены.
Ответчиками по иску выступает местный орган власти, в чью компетенцию входит согласование проектов.
В исковом заявлении нужно написать, по каким причинам не получилось узаконить перепланировку в административном порядке. При этом нужно сослаться на все имеющиеся на руках разрешения и согласования надзорных инстанций.
В заключение следует попросить суд сохранить квартиру по конкретному адресу в переустроенном состоянии согласно техпаспорту на дату выявления самовольного переустройства техником БТИ.
Перепланирование жилого помещения без соответствующего разрешения, полученного в соответствующих инстанциях, называется самовольным переустройством.
Под это понятие попадают следующие виды строительно-монтажных работ:
- перемещение межкомнатных стен;
- нарушение целостности несущих конструкций (смещение стен);
- монтаж межкомнатных перегородок;
- демонтаж вентиляционных шахт, с последующим нарушением коммуникации;
- создание декоративных арок и проёмов;
- переустройство инженерных коммуникаций и т. д.
В соответствии с нормами действующего на территории Российской Федерации законодательства, владельцы городских объектов недвижимости, самовольно выполнившие в них перепланировку, могут быть наказаны.
Также стоит отметить, что самовольное перепланирование жилых помещений подлежит финансовому взысканию в виде штрафа, размер которого на основании статьи 7.21 КоАП РФ варьируется в диапазоне от 2000 до 2500 рублей.
Регистрация права собственности после перепланировки возможна в новостройке.
Не знаете, где получить техническое заключение о возможности перепланировки квартиры? Смотрите тут.
Как узаконить?
Если собственник городской квартиры не желает выполнять требования органов местной власти о приведении объекта недвижимости в исходное состояние, он может в судебном порядке инициировать процедуру узаконивания.
Если проведённые изменения не затронули интересов других жильцов многоквартирного дома, а также не повлияли на его прочность, самовольная перепланировка может быть узаконена через суд.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
БТИ и перепланировка в Москве
Бюро технической инвентаризации является организацией, которая создана для государственного учета и контроля в вопросах, связанных с объектами недвижимого имущества. В городе Москва основная роль в систематизации жилищных вопросов, выдачи разрешающих документов и паспортов играет государственное бюджетное учреждение МосгорБТИ. Именно здесь производится регистрация перепланировка квартиры и согласование с БТИ, а также другие операции с недвижимым имуществом.
Важно понимать, что без внесенных изменений в технический паспорт на ваше имущество любое изменение планировки будет считаться незаконным, что влечет за собой ряд серьезных санкций, вплоть до больших штрафов, полного восстановления первоначальной планировки. В тяжелых случаях, когда в результате незаконной перепланировки нанесен вред здоровью, имуществу или в случае возникновения человеческих жертв, владельцу такой недвижимости может грозить реальная уголовная ответственность.
С целью упрощения взаимодействия с органами государственного контроля была создана указом мэра Москвы Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Работа этого органа регламентирована как для жилой, так и для нежилой недвижимости, в том числе и в многоквартирных домах.
Задачи бюро и инспекции:
- Максимальное облегчение процедуры согласования владельцев при перепланировке;
- Оперативная выдача технических паспортов;
- Бесплатная консультация специалистов;
- Предотвращение рисков, связанных с угрозой жизни и здоровью, а также порчи имущества;
- Изготовление проектов перепланировки помещений.
Данные организации работают с частными лицами, обычными гражданами и представителями компаний и фирм.
Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве позволяет с относительно скромным бюджетом быстро решить проблему с изменением плана жилых и нежилых помещений.
При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок2,5 — 3 мес.60 00070 000
| Вид услуги | Сроки | Цены в рублях на оказание услуг | |
| Москва | Московская область | ||
| При затрагивании несущих конструкций | от 2 мес. | 120 000 | 120 000 |
| Согласование перепланировки нежилых помещений | от 2 мес. | от 50 000 | |
| Приватизация | от 2 мес. | от 30 000 | |
| Техническое заключение | 10 дней | от 15 000 | |
| Проект перепланировки | 10 дней | от 15 000 | |
| Перевод из жилого в нежилое | от 6 мес | от 450 000 | |
| Согласование электроснабжения | от 3 мес. | от 50 000 | |
| Присоединение чердаков и подвалов | от 2 мес. | от 450 000 | |
| Получение коллористического паспорта | от 10 дней | от 30 000 | |
Заказать согласование перепланировки
