На что обратить внимание при просмотре квартиры? Договор просмотра квартиры

Просмотр квартиры: на что обратить внимание

Многие люди при покупке жилья пользуются услугами различных агентств недвижимости. Покупателям квартиры обычно предлагается заключить так называемый “договор просмотра”, по которому агент обязуется организовывать подбор и показ имеющихся на рынке квартир. Заключать такой договор должны агент и потенциальный покупатель жилья.

Кто несет риски при подписании договора просмотра квартиры?

Но на практике случаются различные ситуации. В агентские офисы потенциальные покупатели жилья довольно часто приезжают вместе с друзьями, приятелями, которые в последствии подписывают просмотровый договор квартир с агентством. Так происходит из-за спешки и невнимательности потенциального покупателя, который забывает привезти в офис паспорт, необходимый для заключения сделки, и просит своего друга с паспортом подписать договор просмотра квартиры, чтобы не терять времени.

Обычно друзья идут на такую сделку, т. к. не видят в подписании просмотрового договора никаких “подводных камней”. В основном все обращают внимание на условия оплаты услуг агентства, которые, как правило, происходят только по факту приобретения жилья и на размер налога при продаже или покупке квартиры.

Однако из внимания, к сожалению, упускается очень важное условие, сформулировано оно может быть по-разному, но суть его в том, что заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению показанной квартиры, без согласования с исполнителем (агентом).

Наличие данного условия фактически запрещает потенциальному покупателю приобретение квартир, показанных агентством заказчику – другу. Если покупатель приобретет такую квартиру, то ответственность за нарушение условий договора будет на лице, подписавшем его.

Фактически человек, который не должен был нести никаких рисков, будет вынужден оплатить все неустойки по заключенному договору.

Общие требования к содержанию акта осмотра квартиры

Документ должен содержать дату, место и время осмотра (желательно, указать начало и конец). Полный адрес с указанием населенного пункта, тип жилого помещения, расположение, год постройки дома.

Так как осмотр, как правило, осуществляется комиссий, перечисляются сведения о лицах, входящих в ее состав. Можно указать паспортные данные. Или как в нашем примере должности и ф.и.о. полностью.

Акт осмотра квартиры должен содержать сведения, что установлено в ходе осмотра, перечень имущества и выявленных недостатков, их причины и выводы. Подписывается документ всеми членами комиссии, собственником жилья, причинителем вреда (если акт составляется в целях документирования ущерба), пояснения и объяснения присутствующих при осмотре.

Количество экземпляров такого документа, как акт осмотра квартиры, зависит от числа заинтересованных сторон.

Осмотр квартиры риэлтором: инструкция, советы

» Автор Дмитрий На чтение 8 мин. Опубликовано 21.02.2021 Просмотр квартиры риэлтором, алгоритм, порядок действий по шагам, первичное исследование объекта недвижимости и знакомство с ситуацией по продаже.

Рекомендуем прочесть: Куда будут перечислять детские пособия если нет карты мир

Цель осмотра квартиры риэлтором не в продаже услуги, не презентации себя, а выяснение наиболее полной информации о квартире, ситуации продажи и покупки жилья взамен, сведений, которые пригодятся для дальнейшего сотрудничества с собственником.

Алгоритм

1. Сравниваем с аналогами по рынку недвижимости (району, городу);
2. Заполнение анкеты объекта недвижимости (на стадии консультирования);
3. Определяем стоимость квартиры;
4. Определяем алгоритм продажи квартиры.

Лист осмотра квартиры надо заводить всегда и хранить, особенно, если вы работаете в своем городе на постоянной основе (не планируете переезжать), работаете на районе. Бывает так, что лист пригодится через год.

Акт осмотра объекта (Приложение к договору оказания риэлторских услуг)

Вы заключили договор оказания риэлторских услуг и Вам необходимо зафиксировать следующие факты:

1. факт просмотра Заказчиком Объектов (например, квартиры, дома, земельного участка, офиса, производственных и складских помещений и т.п.), предложенных Заказчику Риэлтором;

1. факт просмотра Объекта (например, квартиры, дома, земельного участка, офиса, производственных и складских помещений и т.п.) лицами, приглашенными Риэлтором.

1. Заказчик — лицо (физическое или юридическое или индивидуальный предприниматель), использующее риэлторские услуги;

1. Риэлтор — лицо (физическое или юридическое или индивидуальный предприниматель), оказывающее риэлторские услуги за вознаграждение.
   При этом в отношении физических лиц законом установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять только:

1. граждане Республики Казахстан;

1. оралманы;

— Что такое акт осмотра объекта недвижимости? Для чего он составляется?

— Акт осмотра объекта недвижимости — это документ, который подтверждает факт осмотра потенциальным покупателем квартиры (дома/комнаты), — пояснила начальник риэлтерского отдела АН «Пакодан», юрист Елена Буцко. — Этот документ является приложением к договору на оказание риэлтерских услуг как для продавца, так и для покупателя. Форма акта осмотра регламентируется Постановлением Министерства юстиции № 29 от 26 мая 2008 г. «О некоторых вопросах заключения договоров на оказание риэлтерских услуг». При этом оформление данного документа не является обязательным — скорее, это методическая рекомендация для агентств недвижимости.

В тарифах на оказание риэлтерских услуг есть отдельный пункт, в котором прописывается оплата осмотра объекта недвижимости с оформлением подобного акта. Но на практике при заключении договора на оказание услуг с продавцом этот пункт отдельно не оплачивается. Потому что работа риэлтера должна быть проведена, как говорится, до победного конца, и здесь не принципиально, сколько человек посмотрели объект, важно найти «своего» единственного покупателя.

— Как именно составляется этот акт? Бывали ли ситуации, когда люди отказывались подписывать данный документ?

— Этот документ подписывается непосредственно при осмотре объекта (или позже при подписании предварительного договора). В той форме акта осмотра объекта недвижимости, который подписывается у нас, указывается достаточно мало информации: ФИО потенциального покупателя, адрес объекта, дата осмотра и подпись исполнителя (агента или риэлтера).

И если человеку подробно объяснить, для чего нужно составление этого документа, то с его заполнением, как правило, проблем не возникает. Ведь это, по сути, отчет о проделанной работе риэлтера (агента), который он должен будет предоставить работодателю и клиенту (или ревнивому супругу/супруге, который обязательно поинтересуется, где по вечерам пропадает его/ее возлюбленная/ый), — улыбнулась Елена Буцко.

Однако определенные нюансы в оформлении акта осмотра объекта недвижимости всё же есть. Если акт подписывается в рамках договора на поиск варианта с покупателем, где обозначены определенные требования к желаемой покупке, то после осмотра 10 подходящих по всем критериям вариантов потенциальный покупатель будет обязан оплатить ]агентства[/anchor]. Однако если акт подписывается в рамках договора с продавцом, то на потенциального покупателя данный документ не возлагает никакой ответственности, в том числе и материальной.

— Насколько развита данная практика за рубежом?

— Я не знаю, как обстоят дела в дальнем зарубежье, но, например, московский акт осмотра объекта недвижимости очень отличается от белорусского варианта. В российском документе, помимо всего прочего, обязательно указывается стоимость объекта (в которую, кстати, уже включена оплата услуг АН) и паспортные данные потенциального покупателя. Кроме того, потенциальный покупатель подписывает отдельный пункт договора, который гласит, что он обязуется самостоятельно не вести переговоры с продавцом и не приобретать данный объект недвижимости. В случае нарушения — штраф в размере 6% от стоимости, заявленной в акте купли-продажи.

Получается, что в Москве этот документ — не только акт осмотра, но и в какой-то степени двухсторонний договор на оказание услуг. И в таком варианте возможность обезопасить себя есть не только у продавца (который будет уверен, что АН проводило определенную работу по поиску покупателей), но и у риэлтерской компании, представители которой гарантированно получат оплату своей работы.

Как проводится осмотр жилья?

Перед тем как встретиться с продавцом квартиры для осмотра самого объекта внутри, не лишним будет прогуляться вокруг дома и прилегающей территории, чтобы оценить общее состояние местности. И при этом обязательно нужно учесть следующие эксперты:

1. Частота движения общественного транспорта.
2. Оценивание качества дорожного покрытия и тротуаров.
3. Наличие или отсутствие стоянки для транспортных средств.
4. Удаленность расположения школы, собственной работы, детского сада, магазина, аптеки и так далее.

Лучше всего посещать местность в дневное время, чтобы можно было оценить даже мельчайшие детали, формируя правильное мнение в итоге.

Что учесть в первую очередь?

Собственник квартиры не должен создавать преград при просмотре квартиры и оценивании ее на предмет комфорта. Но если есть какие-то ограничения, то стоит задуматься, не скрывает ли продавец какие-то важные детали.

Иногда случается так, что чрезмерная скрытность продавца говорит о наличии определенных несоответствий жилья установленным нормам качества. И поэтому действовать нужно с особой внимательностью, чтобы не столкнуться с подобными неудобствами и проблемами.

На встрече с продавцом обязательно нужно при себе иметь:

• блокнот с ручкой, чтобы записать все требуемые сведения и данные;
• электроприбор, можно даже зарядку для телефона, чтобы проверить рабочие качества розеток;
• уровень для проверки качества стяжки пола, ровности стен и даже потолка;
• вольтметр понадобится для проверки напряжения в квартире;
• фонарик для проверки удаленных и затемненных мест;
• фотоаппарат, чтобы можно было не только запомнить, но и запечатлеть имеющиеся дефекты и проблемы.

Если хочется получить более развернутые ответы на вопросы, касающиеся квартиры, то можно дополнительно поговорить с соседями, которые, как правило, имеют разные ценные сведения.

При проверке квартиры на предмет технического состояния и комфорта в последующем использовании стоит обратить внимание на определенные требования, которые здесь играют важную роль.

Важно проверить не только документы, но и общее техническое состояние, поскольку от этого зависит удобство и практичность.

Одним из наиболее важных элементов при просмотре квартиры считается оценивание состояния окон в квартире и балкон. Детально стоит отметить такие моменты: