Статья обновлена: 25 марта 2021 г.
Бессонов АлексейПрактикующий московский адвокат
Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.
В п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По другому никак.
Выписать такого человека из квартиры крайне сложно. Ведь он, отказавшись от приватизации, теперь имеет право бессрочного пользования (проживания) в квартире. И даже если в квартире поменялся собственник — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189. Но можно попытаться его выписать, если выполнены определенные условия.
ВАЖНО: Есть два вида граждан, которые отказываются от приватизации: 1) По собственной воле, написав отказ. 2) Уже истратили свое право, потому что участвовали в приватизации другого жилья, но написали согласие на ее проведение. При выписке это два одинаковых случая.
Только при этих условиях получится выписать отказавшегося от приватизации
Они перечислены в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда за январь-июль 2014 года. То есть можно выписать «отказника», только когда он своими действиями САМ отказался от своего права проживания, поэтому его можно признать утратившим это право.
Нет никакой разницы кем является или являлся собственникам человек, который отказался от участия в приватизации – бывшим мужем или женой, сыном, дочерью, родителем, дедушкой, бабушкой, братом, сестрой, дядей, тетей или незнакомым человеком. Условия для всех одинаковы и рассматриваются судьей в совокупности. Перечислю их в виде цепочки:
- Отказавшийся от участия в приватизации долгое время не проживает в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ. Хоть в данной статье закона и говорится о расторжении договора соц.найма при выезде из муниципальной квартиры, а квартира у нас уже приватизированная, она здесь применяется по аналогии — ст. 7 ЖК РФ.
Ни в одном официальном документе срок непроживания не установлен, но на практике минимум 3 года. Именно такой срок определил я и мои коллеги, которые участвуют в судах по выписке граждан. Также мы прочли достаточно аналогичных судебных решений. Если «отказник» не проживает 1 год, шанс его выписать всего лишь 20%. Если 2 года — 50%. Если 3 года — 90%.↓ - Выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Вывез все свои вещи из квартиры. Это указано в ст. 71 ЖК РФ.↓
- Выехал добровольно, а не вынужденно — п. 2 ст. 1 ЖК РФ. Например, нельзя выписать человека, если он выехал из-за конфликтов с собственниками квартиры и докажет это. Или сидит в тюрьме. Можно, конечно, подать приговор суда в паспортный стол и его «формально» выпишут. После выхода из тюрьмы, он может обратно прописаться без каких-либо проблем. Даже новые собственники его не выпишут. Об это я писал в самом начале статьи.↓
- Он не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры минимум 3 года (п. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данный срок идет по аналогии с минимальным сроком непроживания.↓
- Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.↓
- Лучше чтобы все собственники были согласны на выписку «отказника». Если один из них против и сообщит об этом на суде, есть большая вероятность что судья откажет в иске.
Последствия решения
Многих интересует, какие права остаются у лица, отказавшегося от приватизации. Особенно это касается права пользования жилым помещением. Последствиями отказа от приватизации являются:
- Сохранение права пользоваться жилплощадью. Лицо может проживать в квартире или доме, даже если недвижимость будет продана.
- Лицо, утратившее право собственности, теряет также право голоса при продаже недвижимости. Человек не может рассчитывать даже на получение части денежных средств от сделки.
- Возможность приватизировать недвижимость позднее.
Итак, человек, утративший приватизированную долю в квартире, сохраняет возможность в ней проживать. И даже более того, его нельзя выселить насильно, если у недвижимости появились новые собственники (ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Свой утраченный шанс на приватизацию человек может использовать в любой момент, но только до тех пор, пока имеет право бессрочного пользования недвижимостью.
Это важно знать: Основания и оформления перехода права собственности на недвижимое имущество
А вот отказаться от приватизации после того, как процедура была осуществлена, невозможно. Если владелец хочет утратить свои права на определенный вид недвижимости, он может сделать это с помощью продажи или дарения. Но такого понятия, как «расприватизация», не существует.
Почему с адвокатом больше шансов выиграть дело
Если все вышеуказанные условия соблюдены, это хорошо, но всего лишь пол дела. Главная сложность в том, что в суде нужно все ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. На практике судья изначально будет на стороне отказавшегося от приватизации.
Чтобы доказать судье, нужно заранее предоставить ему определенные справки и акты с различных государственных ведомств/организаций. Обычный гражданин, конечно, может посылать запросы, но на них все равно не будут отвечать. Потому что не обязаны. Лучше это доверить адвокату, Он, имея адвокатский статус, может делать адвокатские запросы по необходимым организациям — пп. 1 п. 3 ст. 6 и п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. И организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП.
Адвокат изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно вам. Адвокат сам составит запрос, отправит его и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные. Образцы ответов я указал в инструкции ниже.
Если вы не обратитесь к адвокату, можно попросить судью отправить запросы по организациям. Судья оформит запросы, но предложит вам их отвезти по организациям, плюс забрать ответы по готовности. Именно предложит, но заставить он не имеет право. И у вас уже не будет возможности корректировать более выгодные запросы для вашего дела. А полученные ответы вы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это понижает шансы на выписку к нулю.
Гораздо выгоднее нанять адвоката и иметь больше шансов в суде, потому что никто не захочет иметь дело с такой проблемной квартирой. Например, купить такую квартиру никто не захочет. Ведь отказавшийся от участия ы приватизации имеет право проживать в квартире даже при смене собственника — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189. Покупателям такие проблемы не нужны.
Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области . Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.
Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.
Стоимость услуги — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).
Является ли право проживания бессрочным?
В соответствии с действующим законодательством, жилец может утратить право на проживание. К примеру, если гражданин пользуется жилплощадью родственника, с которым утратил семейную связь. Это касается бывших супругов.
Это важно знать: Куда нести документы после приватизации квартиры
Допустим, если жена разведется с мужем, а при этом она является единоличным собственником жилья, он должен покинуть помещение. Когда он не делает это добровольно, супруга вправе обратиться в суд.
Кроме того, можно выселить из муниципальной квартиры жильца, который не проявляет к объекту недвижимости интереса длительное время. Выселение происходит в судебном порядке, где будут рассматриваться все обстоятельства.
Тем не менее, эти правила относятся к рассматриваемой ситуации лишь косвенно. Нормативно-правовые акты устанавливают, что лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право на пожизненное проживание в квартире.
Эту трактовку следует понимать буквально. Иначе говоря, отказавшийся от приватизации жилец, может пользоваться квартирой до тех пор, пока не умрет.
Важно понимать, что право пожизненного проживания не передается по наследству. Если родители проживали в квартире на основании бессрочного права пользования, дети не смогут им воспользоваться.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно
— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
До тех пор, пока человек не снимется с регистрационного учета, его никто не сможет выселить. Этот момент существенно осложняет процесс продажи квартиры. Редко покупатели соглашаются на приобретение недвижимости с подобным обременением, так как после перехода права собственности «вечный жилец» не утратит права пожизненного проживания.
Какой указывать адрес проживания
Здесь я отвечу на такие вопросы — «Я не знаю где сейчас проживает «отказник», какой тогда адрес указывать в исковом заявлении? А если известно, тогда указывать фактический адрес?»
По судебной практике адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении адресом проживания «отказника» вписываем адрес прописки — квартиры, из которой и хотим его выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик. Часто он и не знает об этом.
В итоге все повестки в суд ответчику отправят на адрес квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Если он не получит их (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. По закону суд сделал все от себя зависящее, чтобы уведомить ответчика. Получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Если он не явится в суд, дело будут рассматривать без него (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцам, потому что он не сможет защищать свои интересы.
Особенности отказа от приватизации одного из прописанных
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Рекомендуем прочесть: Материалы и лекарства предусмотренные государственными гарантиями по омс в стоматологии
В случае, если заявитель находится в местах лишения свободы, заявление об отказе можно заверить начальником исправительного учреждения. Если «отказник» живет в другом городе, государстве и не может сразу нотариально оформить отказ, ему следует доверить этот процесс третьему лицу.
Покупка квартиры с отказником от приватизации
Добрый день. А сейчас у него есть регистрация по месту жительства (прописка)? Если да, то на каком основании. Страховка: нотариальное заявление от отказника, правильно составленный договор купли-продажи, профессиональная организация и проведение сделки.
у вас в вопросе куча неразрешимых противоречий:- кв. выдавалась на 4 человек, но старший сын никогда прописан не был?- прописан не был, но писал отказ от приватизации?- кв. приватизировалась по суду. почему?- стоит ли опасаться бессрочного пользования? но при этом он никогда прописан не был. какое пользование?Вы явно не понимаете что написали. Выводы сами сделаете.
Как и когда можно продать приватизированную квартиру
- они становились полноправными владельцами квартир;
- хозяева могли сдавать недвижимость в аренду и получать с этого дополнительную прибыль в семейный бюджет;
- можно было продать жилье по рыночной цене (а это немалая сумма, особенно учитывая то, что квартира досталась бесплатно);
- после смерти собственника имущество по праву переходило во владения его прямых наследников;
- хозяева могли составить завещание в пользу третьих лиц (как физических, так и юридических);
- можно было заложить квартиру при оформлении кредита в банке.
Рекомендуем прочесть: Компенсация за детский сад в свердловской области за октябрь
К примеру, если гражданин в апреле осуществил продажу приватизированной квартиры за 1,5 миллиона рублей, то он должен был уплатить в казну 195 тысяч рублей. В ноябре этого же года он совершает покупку нового жилья за 3,2 миллиона рублей. Это значит, что государство должно ему выплатить налоговый вычет в размере 260 тыс. руб. (максимально допустимое значение), но с учетом его обязательств уплаты налога на сумму 195 тысяч рублей, из казны он получит только 65 тысяч руб. (260 -195 = 65).
Покупка квартиры с отказниками от приватизации
Константин, добрый день! В принципе конечно лучше избегать такой ситуации поскольку добровольный отказ от права проживания в данной квартире лиц, сохранивших такое права ввиду отказа от приватизации при наличии прав на участие в ней, лишает их права на проживание. Добровольный тказ выражается например в снятии с регистрационного учета по данному адресу. Нотариальное обязательство, при отсутствии места куда они смогут прописаться — а новые собственники просто могут отказаться их прописывать, конечно несколько упростит процесс их принудительного снятия с регистрации через суд но все таки не гарантирует этого со 100% вероятностью. Чт касается описанной схемы, тот тут надо учитывать, что согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ
Думаю тогда тут лучше оформить виде договора (ст. 421 ГК РФ), о том что они обязуются после переоформления на Вас права собственности выписаться и не претендовать на проживания, с соответствующей неустойкой за срывы сроки. Либо вписать эти условия в договор купли-продажи, сделав их стороной обязательства.
Что такое право пользования помещением
Как правило, желание приватизировать жилье возникает у семьи, проживающей в квартире на основании договора социального найма. При этом собственником недвижимости является муниципалитет или государство.
Соответственно, право пользования жилым помещением возникает с момента подписания договора социального найма с муниципалитетом или государством. Ошибочно полагать, что оно появляется с момента переоформления квартиры в частную собственность.
Отказ от приватизации должен происходить на добровольной основе. Он оформляется в виде специального документа и заверяется в нотариальной конторе. Именно нотариус должен проверить добровольность написания отказа и засвидетельствовать подлинность подписи. Это необходимо для минимизации наличия причин для обращения в суд.
Гражданин, который отказался от приватизации имеет право:
- на постоянное проживание в жилом помещении;
- на постоянную регистрацию по месту проживания;
- на свободное нахождение в любой части жилого помещения;
- на использование коммуникаций и т.д.
Иными словами, отсутствие права собственности на недвижимость никак не повлияет на право пользования жилплощадью.
Это важно знать: Разделение лицевого счета в приватизированной квартире
Отказник от приватизации помешает купить квартиру
Кто такой отказник? Отказник от приватизации – это человек, который дал согласие на приватизацию жилья без своего участия, хотя имел право тоже его приватизировать. Отказываясь приватизировать, он автоматически отказывается быть собственником части квартиры. Но коль скоро он в этой квартире зарегистрирован, то имеет право жить в ней бессрочно, если захочет – даже после ее продажи.
Когда же он съедет? Отказникам гарантировано бессрочное право проживания в квартирах, в которых они жили до приватизации. Если отказник добровольно меняет место жительства, казалось бы, право прекращается. Ведь если человек переезжает, он обязан перерегистрироваться. Но перерегистрация сама по себе никаких прав не порождает и не прекращает; к тому же она бывает временной или вынужденной, что может быть доказано впоследствии.
Как оформить отказ в приватизации квартиры: основания, плюсы и минусы
Все остальные лица могут отказаться от участия в приватизации квартиры по любым основаниям. Например, такое решение может быть связано с заботой о своих родных. Многие отказываются в пользу детей, братьев и сестёр.
- жильцы, не имеющие прописки; никаких прав на жильё у них нет;
- граждане, уже принимавшие участие в бесплатном оформлении права собственности в прошлом;
- выселенные по решению суда граждане; не имеет значения, прописаны ли такие лица или нет – они больше лишены права на долю в помещении;
- жильцы, написавшие отказ от оформления; они изъявили свою волю и больше не влияют на процесс.
Как оформить заявление от отказника в приватизации при продаже квартиры
1) Сначала сделать дарение по 1/6 доле доли дочери мужу и матери (то есть живущие ныне «отказники» получат те же доли квартиры какие бы они получили если бы участвовали в приватизации) 2) А затем купить квартиру уже у мужа, матери и несовершеннолетних детей
Рекомендуем прочесть: Количество дней на больничном для инвалидности
1) У нотариуса заключить договор между собственниками и «отказниками» о прекращении права пользования квартирой. 2) Нотариально заверить добровольный отказ от права пользования обязательно с указанием причины — продажа квартиры и смена места проживания указать адрес. 3) Обязательное снятие с регистрации перед сделкой для «отказников» 4) Нотариальное обязательство «отказников» зарегистрироваться в их новой квартире после регистрации сделок 5) Взять расписку с «отказников», о том что они получили часть денег от продаваемой квартиры от собственника
