Ипотека в «АИЖК» в 2021 году: программы, ставки и особенности

Предложения АИЖК

Агентство предоставляет услуги, которые условно делятся на 2 категории: для тех, кто намерен оформить ипотеку (в соответствии с образцом заполнения АИЖК), и для тех, кто не может погасить ипотечный долг.

Первый случай предоставляет следующие возможности:

• подобрать для себя более выгодные программы кредитования (соответствующие стандартам АИЖК);
• привлечь партнера, который в дальнейшем будет кредитовать по стандартам Агентства;
• выбрать подходящую жилплощадь, которую продает организация;
• обеспечить себя надежным страхованием.

Тот, кто уже взял ипотеку, и столкнулся с проблемой ее погашения, может:

• получить разрешение пользоваться маткапиталом;
• реструктурировать кредит (нужен соответствующий бланк заявления)

Стоит учитывать, что пользоваться услугами АИЖК может далеко не каждый заемщик. Агентство оказывает помощь только в особых случаях.

Льготные предложения

Помимо стандартных программ, банк реализовал специальные предложения для некоторых групп населения. Программы подразумевают снижение процентной ставки и ещё более лояльные условия кредитования.

Приобретение недвижимости для военных

Программа подразумевает предоставление кредита на покупку квартиры в новом доме или «вторичке». Под условия подходят военнослужащие участники НИС. Банк предлагает оформить кредит от 36 месяцев с первым взносом от 20% (оплатить можно из личных средств или со счёта НИС). При этом ставка фиксируется в размере 10% годовых.

Рекомендуемая статья: Ипотека Россельхозбанка без первоначального взноса

Ипотечное кредитование с господдержкой для семьи

Программа отлично подходит для семей, в которых с начала 2021 по конец 2022 года родились (родятся) второй или следующий ребёнок. В таком случае банк предлагает максимально лояльные условия. Всего 6% годовых с первым платежом от 20%.

Обратите внимание, что льготный период по программе длится от трёх до восьми лет.

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Специальное предложение для проживающих соцработников в Московской области

Данная программа создана для медработников, учёных и преподавателей (учителей). Предложение позволяет купить квартиру в новом доме или на вторичном рынке, при этом ставка составляет 8,5 и 8,75% соответственно. Ссуда предоставляется на срок до 10 лет.

Обратите внимание! Для получения кредита можно быть прописанным в другом регионе, но работать на территории Московской области.

Региональная программа со сниженной ставкой

В зависимости от регионального распределения, участниками льготной программы могут стать сотрудники бюджетной сферы, семьи с тремя и более детьми, молодые семьи и так далее. Со списком можно ознакомиться на сайте банка, где все категории граждан разбиты по областям. В случае предоставления программы, можно оформить кредит со ставкой 5,5% годовых (без повышения).

Обратите внимание! В Дом.рф (АИЖК) погашение ипотеки может производиться досрочно, для этого необходимо сообщить сотруднику банка о своих намерениях и внести желаемую сумму без переплат и процентов.

Мы рассмотрели все доступные программы от АИЖК. Для дополнительной информации, перейдите на сайт банка, где можно узнать полные сведения об интересующие вас программе.

Какие категории граждан могут рассчитывать на помощь

В первую очередь, банковский клиент должен являться гражданином Российской Федерации. Агентство выдвигает следующие требования, при соответствии которым человек имеет право пользоваться услугами организации:

• заемщик должен иметь/опекать минимум одного несовершеннолетнего ребенка. Чем больше у должника недееспособных детей, тем больше шансов на одобрение заявления;
• если у заемщика нет несовершеннолетних детей, но он является инвалидом или ветераном боевых действий, Агентство готово оказать помощь.

Также рассчитывать на помощь может заемщик, обеспечивающий студента дневного отделения возрастом до 24 лет.

Требования к заемщику

Чтобы вам одобрили ипотечный заем в АО “АИЖК”, нужно соответствовать определенным требованиям:

• быть гражданином РФ;
• иметь регистрацию на территории РФ;
• достигнуть 21-летнего возраста, но на момент погашения ипотеки быть не старше 65 лет;
• быть официально трудоустроенным либо иметь регистрацию в качестве ИП (или быть собственником бизнеса);
• проработать не менее 3 месяцев в одной организации, иметь возможность подтвердить безубыточную деятельность в качестве ИП не менее двух лет.

Какие документы прилагаются к заявлению АИЖК

Тем, кто намерен подать заявление на рефинансирование ипотеки, должен предоставить следующий пакет документов:

• ксерокопии всех страниц паспорта;
• бумаги, подтверждающие финансовое положение заемщика за последние 90 дней (копия трудовой книги, НДФЛ форма справки о доходах и пр.);
• бумаги, подтверждающие соцкатегорию заемщика (свидетельство(а) о рождении ребенка (детей), ветеранское удостоверение и пр.);
• ксерокопии имеющихся ипотечных документов;
• заявление в свободной форме.

Важно помнить! Список упомянутых документов не является исчерпывающим. При необходимости кредитор имеет право требовать предоставить дополнительные бумаги.

Требования к недвижимости

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, также должна соответствовать некоторым требованиям.

Вы должны подготовить следующие документы:

• отчет о проведенной оценке (за ваш счет);
• договор на долевое строительство, если покупаете квартиру в новостройке;
• договор купли-продажи (дарения), выписку из ЕГРН, техпаспорт, если приобретаете готовую недвижимость.

В рамках региональных ипотечных программ могут устанавливаться дополнительные требования. Например, в Москве и области по региональной социальной ипотеке недвижимость должна иметь определенную площадь:

• на одного жильца – не более 33 кв. м;
• на двух – не свыше 42 кв. м;
• на трех и более – не превышать 18 кв. м из расчета на одного человека.

Заявление в АИЖК: что нужно знать о документе

Агентство ипотечного жилищного кредитования — это госструктура, благодаря которой реструктуризация ипотечных займов осуществляется проще и быстрее. Условия кредитования упрощаются несколькими способами: посредством сокращения процентных ставок, уменьшения/деления на части кредитного остатка и т. д. Обращаться в Агентство нужно вместе с банковским представителем (той организации, которая выдала кредит), и только в том случае, если учреждения сотрудничают. Заявление на предоставление той или иной услуги в АИЖК составляется в свободной форме банковским сотрудником. Заявление на участие в программе АИЖК желательно подавать в АИЖК лично — таким образом, заемщик может проследить, чтобы документ был вовремя зарегистрирован в соответствующем журнале. Если банк отказывается выдавать заявление на руки, клиент может обзавестись рукописным образцом заявления АИЖК.

Дом.рф ипотека: условия и виды

Важно понимать, что в Дом.рф (АИЖК) процент по ипотеке зависит от выбранной программы кредитования. Поэтому необходимо изначально разобраться в нюансах банковских предложений, чтобы получить заем по выгодной ставке без переплат и лишних процентов. В Дом.рф варианты получения ссуды максимально подстроены под определённые группы населения, рассмотрим каждое предложение.

Для желающих приобрести квартиру в новом доме

Покупка жилья в новостройке от АИЖИК предполагает оформление кредита по ставке от 9,9%. При этом максимальная сумма займа составляет 30 000 000 рублей. Выгодное предложение для тех, кто давно мечтал о квартире в новостройке. Первый платёж по займу составляет 15-50 процентов от стоимости недвижимости.

Рекомендуемая статья: Как оплатить ипотеку через Сбербанк онлайн – пошаговая инструкция

Покупка новостройки в ипотеку: инструкция

Для квартир на «вторичке»

Здесь банком реализована программа для вторичного рынка, при этом условия ипотеки практические такие же, как и для новостроек. С одним лишь исключением – ставка по займу начинается от 10,25%.

Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Рефинансирование (перерасчёт) текущей ссуды

АИЖИК предлагает пересмотреть существующий кредит на более выгодных для заемщика условиях. Срок предоставления займа стандартный – от 3 до 30 лет. Процентная ставка стартует от 9,9% и зависит от суммы кредита, которая не может превышать 85% (по отношению к стоимости недвижимости). Обратите внимание, что на таких же условиях происходит перекредитования для недвижимости Urban Group.

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

Для желающих приобрести недвижимость под залог своей квартиры

Оптимальное предложение, позволяющее уже сегодня купить любой вариант жилья под залог имеющейся собственности. Под программу попадают дома с участками, таунхаусы, апартаменты и квартиры любого формата. Процент по кредиту при этом равен 11%. Заем выдаётся в сумме до 60% от реальной стоимости квартиры (находящейся в собственности), а первоначальный взнос здесь необязателен. Кредит предоставляется максимально на 360 месяцев.

Обратите внимание! Мы рассказали о базовых кредитных предложениях от банка (Дом.рф) АИЖИК. Процент по ипотеке может быть увеличен для определённых групп населения. Предполагается и снижение ставки, которое происходит по льготным программам, их мы рассмотрим ниже. Сумма выплат зависит от региона проживания заемщика. Так, для Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих областей, кредит выдаются в сумме до 30000000 рублей. Для остальных участников, предельная сумма составляет 15000000 рублей.

Специальные опции

• Легкая ставка. Программа является дополнением к перечисленным вариантам получения займа. По ней вы сможете оформить кредит без предоставления полного пакета документов по сниженным ставкам.
• Использование материнского капитала. Подходит для граждан, имеющих на руках сертификат о назначении пособия. С помощью дополнения можно снизить уровень первого платежа, и увеличить общую сумму кредита. Ипотека и материнский капитал
• Переменная процентная ставка. Меняется в зависимости от экономического положения в стране и рассчитывается поквартально.

Для получения дополнительной информации по распространению данных опций, вы можете перейти на сайт финансового учреждения или связаться с менеджером банка, который расскажет условия кредитования для вашей ситуации.

Как пишется заявление в АИЖК

Эти советы помогут как новичкам в ипотечной сфере, так и тем, кто однажды реструктурировал крупные кредиты: 1. Написать и подать заявление на кредитную программу АИЖК нужно как можно раньше. В лучшем случае сразу после того, как вы поняли, что погасить задолженность в полном объеме не сможете. Некоторые банки сами предлагают перекредитовать проблемный заем, но не стоит этого намеренно ждать. При ипотечных кредитах большинство финансовых организаций умалчивают о возможном рефинансировании, ведь все их риски покрываются недвижимостью, которую у должника можно отобрать. 2. Учитывая то, что заявление составляется в свободной форме, рекомендуется его оформлять в печатном виде. Но в некоторых ситуациях (одна из них упомянута выше) допускается рукописный вариант. 3. Для заполнения заявления нужно знать все необходимые пункты. Образец заявления можно найти на официальном сайте учреждения, а также любую другую информацию касаемо содержимого бумаги. Уточните у офисного сотрудника, какие документы нужно подавать. У каждой организации своя политика кредитования: одни требуют предоставить подтверждение ухудшения материального положения, а другим достаточно копии паспорта и кредитного договора.

Необходимые документы

АО “ДОМ.РФ” запросит документы для изучения вашей заявки на жилищный заем после заполнения анкеты на сайте. Некоторые ипотечные программы предусматривают возможность одобрения по двум документам. Такая опция называется “Легкая ипотека”, суть ее в том, что вам не нужно подтверждать доходы.

Для подачи заявки по другим ипотечным займам нужно отнести в банк копию трудовой книжки или свидетельство на регистрацию ИП, справку о доходах 2-НДФЛ, документы на жилье.

Плюсы и минусы сотрудничества с АИЖК

Главное преимущество ипотечных программ АИЖК — это приветливые процентные ставки на любую программу и ориентация на клиента с разными финансовыми возможностями. Недостаток такого сотрудничества заключается в длительном рассмотрении заявления. Это особо некомфортно для тех, кто хочет решить вопрос с кредитом в ближайшие дни, а не ждать полмесяца. В качестве заключения хотелось бы добавить, что АИЖК редко сотрудничает с заемщиками напрямую. Такое случается только в экстренных ситуациях. Как правило, развитие событий подразумевает общение Агентства с банком, составление заявления в АИЖК на помощь (по установленному образцу).

Погашение ипотеки

Агентом по сопровождению кредита является ПАО «Банк ВТБ». Заемщик обязан своевременно переводить ежемесячные платежи на расчетный счет агентства в этом банке.

Ежемесячные платежи

Самый быстрый и удобный способ оплатить ипотеку в «АИЖК» – система «ВТБ-онлайн». Чтобы оплатить ипотеку «АИЖК», необходимо заключить с банком договор на комплексное обслуживание. «ВТБ» откроет для заемщика текущий счет и выпустит привязанную к нему карту.

Чтобы произвести платеж, достаточно пополнить счет на нужную сумму с помощью банкоматов либо в офисе банка. Далее, через «Интернет-банк» на сайте www.vtb24.ru либо в мобильном приложении заемщик должен перевести деньги со своего счета на счет «АИЖК».

Счет агентства можно пополнить и через другие банки и организации. Однако такие посредники, как правило, взимают комиссию за свои услуги.

Условия досрочного погашения ипотеки

Досрочное погашение кредита производится по заявлению заемщика. Подать его можно через «Личный кабинет» на сайте «АИЖК» (минимум, за 5 рабочих дней до даты досрочного платежа) либо в офисе банка «ВТБ» (минимум, за 15 календарных дней до даты досрочного платежа). При частичном погашении банк, по выбору заемщика, производит пересчет графика платежей в сторону:

• сокращения срока пользования кредитом;
• сокращения размера ежемесячного платежа.

Заявление не требуется, если досрочный платеж осуществляется за счет средств государственной поддержки (в том числе – материнского капитала). При поступлении указанных средств происходит сокращение срока кредитования. Если клиент хочет выбрать второй вариант пересчета, ему необходимо предоставить в офис банка информацию о способе учета поступившего платежа.

При возникновении вопросов, клиент может задать их непосредственно представителям агентства. На официальном сайте «АИЖК» в разделе «контакты» указаны телефон, адрес электронной почты и факс. Также там есть форма обратной связи. Ответ на отправленный через нее вопрос приходит, как правило, в течение суток.

Отзывы об ипотеке в «АИЖК» можно почитать на сайте banki.ru. Согласно народному рейтингу, агентство занимает 37 место.

Ипотека АИЖК

Ипотека АИЖК. Для поддержки, развития жилищного строительства в РФ Правительством в 1997 г. было создано Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию («Дом РФ» с марта 2018 г.), содействующее гражданам, приобретающим жилье. Оно предлагает семейные, льготные, социальные программы покупки жилья в ипотеку россиянам, независимо от социального статуса, уровня дохода, семейного положения. Агентство следит за состоянием ипотечного рынка страны, разрабатывает предложения по совершенствованию, сотрудничает с кредитными организациями. Оно предлагает новые формы привлечения инвестиций в жилищное строительство, содействует росту ликвидности, устойчивости этого рынка.

Направления деятельности

Дом РФ работает по следующим направлениям ипотечного кредитования:

• консультирование заемщиков;
• разработка программ по группам населения;
• заключение договоров о партнерстве с банками, принимающими ипотечные платежи, с представителями в регионах;
• выкуп за государственные средства ипотечных кредитов у коммерческих банков.

УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ГОСПРОГРАММЕ И ТРЕБОВАНИЯ

Госпрограмма поддержки доступна далеко не всем гражданам, а лишь тем, кто оказался в трудной жизненной ситуации. Все категории обозначены в Постановлении от 11.08.2017 года. Однако по решению межведомственной комиссии условия могут быть пересмотрены, но в четко оговоренных рамках.

Важно! В соответствии п. 7 Постановления №961 по решению межведомственной комиссии сумма к возмещению может быть пересмотрена и увеличена по просьбе банка-кредитора, но не более чем вдвое. Также этот управляющий орган способен одобрить заявление от физического лица, если он не соответствует одному или двум пунктам требований.

Для того чтобы стать участником программы, нужно одновременно соответствовать всем условиям и требованиям, обозначенным в законе. Общий их список выглядит так:

1. требованиям к заемщикам;
2. требованиям к объекту ипотеки;
3. критериям кредитного договора;
4. условиям финансового состояния заемщика;
5. требованиям к собственной недвижимости.

Условия получения реструктуризации прописаны в п.8 Постановления №961. Причем установлено, что заемщик должен соответствовать всем критериям, за исключением дозволенного отклонения в 2 пункта, которые будет анализировать межведомственная комиссия.

КТО МОЖЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ НА ГОСПОДДЕРЖКУ?

Воспользоваться финансовой поддержкой по ипотеке от АИЖК могут следующие категории населения:

• Родители или официальные опекуны с детьми, не достигшими совершеннолетнего возраста.
• Лица, имеющие инвалидность и родители детей-инвалидов.
• Граждане, принимавшие участие в боевых действиях.
• Лица, на попечительстве которых находятся иждивенцы, не достигшие 24 лет (студенты, учащиеся, аспиранты, стажеры, интерны и т. д.), обучаемые на очной форме.
• Одновременно есть ряд условий и к финансовому состоянию клиента:
• Уменьшение ежемесячного дохода не менее чем на 30%.
• Суммарный среднемесячный заработок заемщика и остальных членов его семьи не менее чем за 3 месяца не должен превышать прожиточный минимум в двойном размере на каждое лицо (в учет берется погашение ежемесячных ипотечных платежей).

Молодые семьи тоже могут участвовать в проекте, при соблюдении условий. Также для этой категории существует специальная госпрограмма.

ТРЕБОВАНИЯ К ИПОТЕЧНОМУ ДОГОВОРУ

Далеко не каждый «проблемный» кредит можно реструктуризировать. На этот счет государством выведены особые требования и условия:

1. Увеличение размера ежемесячного платежа на 30% и выше. Сравнению подлежит первый взнос и последний, который был внесен перед подачей заявления.
2. Банк-кредитор должен быть участником программы помощи.
3. Первоначальный ипотечный займ должен быть оформлен не менее года на момент подачи заявления на участие в программе помощи. Исключения составляют случаи, когда был взят кредит на погашение жилищного займа, полученного более 12 месяцев до даты составления документа на реструктуризацию.
4. Предоставление банку заявления и полного пакета документов.

Обращая внимание на п. 1 можно сделать вывод, что по большей части программа реструктуризации направлена на валютную ипотеку. Именно по таким договорам вполне ожидаемо, что платеж возрос на треть и более, так как доллар США, в период с 2014 до 2021 годы, подорожал практически вдвое. Это же вытекает из порядка реструктуризации, где среди одновременных изменений кредитного соглашения указано «изменение валюты на рубли». Однако напрямую это условие не прописано, то есть, если ипотека в рублях (в том числе это может быть рефинансирование валютной ипотеки в рубли) есть смысл подавать заявление.

В иных случаях, как правило, ипотечные договора подразумевают фиксированный либо убывающий платеж и единый процент на весь срок выплаты, что не соответствует требованиям. Сумма взноса может быть изменена вследствие реструктуризации задолженности без корректировки срока, переменной ставки или иных факторов.

Важно! Общий размер кредитной задолженности, включая просрочки, и прежние участия в реструктуризации договора значения не имеют. Клиент взаимодействует с АИЖК через посредника, выступающего в роли банка-агента, в который подается первичное заявление.

КАКУЮ ИПОТЕКУ МОЖНО РЕСТРУКТУРИЗИРОВАТЬ?

Российское законодательство установило определенные критерии, которым должно соответствовать имущество, приобретенное за счет кредитных средств. К ним относится следующее:

• Эта жилплощадь должна быть единственной, находящейся во владении физического лица и всех членов его семьи (допускается, что заемщик и другой человек из его семьи имеют суммарную часть менее 50% в иной недвижимости).
• Купленный объект в обязательном порядке должен находиться в одном из населенных пунктов РФ и являться обеспечением по ипотеке.
• Программа распространяет своей действие на все виды жилплощади, в том числе приобретенной по договору долевого участия.
• Критерии к самому объекту недвижимого имущества: однокомнатная квартира в многоквартирном доме – до 45 кв. м., при наличии двух жилых комнат – до 65 кв. м., если в помещении три комнаты или более – до 85 кв. м.
• Цена за 1 кв. м. объекта обеспечения не должна превышать среднюю стоимость аналогичной квартиры или дома на первичном или вторичном рынке жилой недвижимости больше, чем на 60% (для расчетов используются данные из Росстата России и сведения регионального рынка). Перечисленные ограничения не относятся к многодетным семьям (три и более ребёнка).

Особенности рефинансирования ипотеки в АИЖК

При переоценке задолженности заемщик заключает соглашение с кредитной фирмой. Она погашает неоплаченный долг и оформляет клиенту новый на максимально лояльных условиях. В обязанность агентства входит выкуп прав требований у банков. Осуществляется перекредитование ипотеки под меньший процент путем размещения облигаций на Фондовом рынке. Так государство защищает граждан от долговой ямы, а финансовые учреждения – от денежных убытков, которые появляются из-за непогашенных задолженностей. Чтобы воспользоваться такой услугой, необходимо соблюсти ряд условий.

Организация помогает заемщикам, попавшим в сложную финансовую ситуацию

Участие в программе АИЖК

В первую очередь, заемщик, который начал испытывать трудности с выполнением кредитных обязательств, должен обратиться в кредитную организацию, выдавшую ипотеку. Нужно выяснить, является ли этот банк участником государственной программы.

Если получен удовлетворительный ответ, заемщик должен выполнить такие действия:

1. С помощью телефонной связи или онлайн-сервиса необходимо выяснить, какое отделение банка оказывает услуги в рамках программы АИЖК. Чаще всего, это офисы, которые работают с задолженностями заемщиков.
2. Уточнить, какой пакет документов необходимо предоставить в банк для участия в программе.
3. Собранный пакет документов и заявление передаются кредитной организации. В заявлении должна быть указана причина, по которой заемщик решил воспользоваться льготной программой.
4. Сформированный пакет документов банк направляет в АИЖК для рассмотрения. В среднем, срок проверки документов составляет один месяц. Бывают ситуации, при которых данный период может увеличиться до полугода.
5. Заемщик должен быть готов к тому, что АИЖК может запросить дополнительные документы для более детального рассмотрения.
6. Если агентство выносит одобрительное решение, банковская организация уведомляет об этом должника и назначает время встречи для подписания нового кредитного договора.
7. На заключительном оформлении подписывается либо новый кредитный договор, либо дополнительное соглашение к действующему договору. Помимо этого, подписывается новый график ежемесячных платежей и документ, отражающий характеристики залогового имущества.
8. Банк обязан предоставить закладную, которая оформлялась при заключении первичного ипотечного договора. Обычно запрос в архив банка занимает от 2 до 4 недель.
9. После завершения всех формальностей пакет документов передается в Росреестр для государственной регистрации.

Важно! Регистрация в Росреестре занимает 5 рабочих дней. Данная процедура будет являться завершающим этапом оформления ипотечного кредитования.

Участие в льготных программах ипотечного кредитования АИЖК особо привлекательно процентными ставками и направленностью на категории граждан с ограниченными финансовыми возможностями. Единственный недостаток —данная процедура может занимать достаточно длительное время. Заемщики должны осознавать, что решить свои кредитные проблемы быстро не получится. Поэтому подавать заявку на участие в такой программе необходимо заранее, не дожидаясь критического момента.

Отзывы о получении ипотеки через ДОМ.РФ

Фомина Лидия Михайловна:

“Взяли ипотеку два года назад в АИЖК. Понравилось, что заявку можно подать через интернет, не бегая по офисам. В течение месяца собрали документы, а через три уже жили в новой квартире. Вот сейчас планируем увеличивать платежи, чтобы досрочно рассчитаться с банком. Впечатление от работы сотрудников осталось хорошее”.

Олиева Татьяна:

Кириллов Андрей:

“Я военнослужащий. Решил воспользоваться военной ипотекой через АО “ДОМ.РФ.”, так как компания государственная. Но пришлось побегать, чтобы собрать нужные документы, справки. Зато я уверен, что деньги, причитающиеся мне за годы службы, никуда не пропадут”.

Как подать заявку?

Внутренние правила ВТБ 24 не предусматривают отдельную программу реструктуризации ипотеки, однако оформить ее можно через официальный сайт банка. Зайдя на сайт, нужно выбрать вкладку рефинансирования.

Причем не реструктуризации, а именно рефинансирования, так как обе программы следуют одной цели – восстановление финансового положения должника и возвращение его платежеспособности.

Далее перед глазами клиента появится электронная анкета, поля которой необходимо будет заполнить:

1. Фамилия, имя, отчество заёмщика, дата его рождения, место постоянной прописки, паспортные данные и контактная информация;
2. Данные реструктурированного займа (тип – ипотечный), сумма первоначального взноса и дата получения кредита;
3. Документы, подтверждающие доход;
4. Трудоустройство или его отсутствие.

После заполнения и отправки заявки рассматриваться она будет в общем порядке, после чего заявителю перезвонят на указанный им номер или напишут на электронную почту. При этом важно учитывать, что услугу заёмщику предоставят только в том случае, если у него будут все требующиеся документы.

Можно подавать и рукописное или распечатанное заявление в двух экземплярах на белой бумаге формата А4, образец которого находится на стенде в отделении финансового учреждения.

Составление заявки самостоятельно

Немало клиентов предпочитают подавать заявление для реструктуризации ипотечной задолженности, составив его в произвольной форме. Это не запрещено, однако не следует загружать текст документа избыточными мелкими деталями.

Даже произвольная форма заявления составляется в банковском отделении. В тексте указываются сложившиеся обстоятельства, по которым заёмщику понадобилась реструктуризация, а платежеспособность снизилась.

Чтобы такое ходатайство было одобрено, важно указать действительно весомые причины, без эмоционального окраса, только факты, подтверждённые документами. Кредитная история должника должна быть безупречной, просрочек ранее быть не должно.

Так, если в течение последних трёх месяцев заёмщик не вносил ежемесячные платежи и проценты, вероятнее всего ему откажут в реструктуризации. Тем не менее, никто не запрещает попробовать, к тому же подача заявления бесплатна, а банк больше заинтересован в деньгах, чем в заложенной недвижимости.

Структура заявления должна содержать в себе реквизиты учреждения, в которое оно подаётся, наименование документа, информацию о кредитном договоре с условиями предоставления ипотеки и датой заключения соглашения, основания для обращения, даты первой просрочки, и конкретную просьбу относительно варианта изменения условий договора.

Если получен отказ

Даже если после подачи заявления и документов на реструктуризацию ипотеки через ВТБ 24, был получен отказ, не следует сразу паниковать. Это говорит лишь о том, что нужно искать другие пути решения проблемы. В том числе, не стоит отбрасывать вариант с обращением в суд.

Однако перед этим нужно узнать причину отказа в банке. Вполне вероятно, она окажется вполне устранимой и запрос можно будет подать заново. Если всё сделать правильно, учитывая недочёты прошлого раза, ВТБ 24, возможно, одобрит запрос.

Если же и после исправления получен отказ, есть два выхода:

• Просить о рефинансировании (перекредитовании). Оформить другую ссуду для погашения задолженности в другом банковском учреждении, что возможно во многих банках даже не выходя из дому, через интернет;
• Попробовать оформить новый кредит без рефинансирования, если сумма остатка не слишком высока.

Самым же оптимальным вариантом при сложной финансовой ситуации является государственная помощь в виде получения льгот в размере до шестисот тысяч рублей на погашение части долга. В таком случае это и облегчение финансового бремени, и снижение процентной ставки, и возможность отсрочки на полгода.

Что ещё важно знать: Ипотека без первоначального взноса 2018 Саратов, Волгоград, Екатеринбург — банки, условия, преимущества

Постановление Правительства 373 о поддержке заемщиков по ипотеке

Весной 2015 года состоялось заседание Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции, целью которого являлось определение плана действий и мероприятий по обеспечению устойчивого экономического развития и социальной стабильности общества. В результате рассмотрению многих глобальных и локальных вопросов Минстроем РФ было подготовлено Постановление Правительства РФ от 20.04.2015 г. или «антикризисный план», в соответствии с которым заемщики с трудным финансовым положением и действующим ипотечным займом смогут получить помощь от государства.

Данный нормативный акт предоставляет отдельным категориям населения воспользоваться правом реструктуризации задолженности.

Используемый механизм поддержки имеет следующие характеристики:

• длительность периода оказания помощи заемщикам колеблется в интервале от 6 месяцев до года;
• кредитор (банк) имеет право на возмещение недополученной прибыли или убытков от заемщиков со сложной финансовой ситуацией;
• максимальный размер такого возмещения не может превышать 200 тысяч рублей.

Программа реализуется и финансируется Агентством ипотечного жилищного кредитования. Принятый законодательный акт способствовал увеличению уставного капитала АИЖК до 4,5 миллиарда рублей, что безусловно будет играть только положительную роль в процессе предоставления помощи проблемным ипотечникам.

В данный момент поддержка оказывается посредством реструктуризации ипотечного займа, которая осуществляется через заключение между сторонами (банком и заемщиком) дополнительного соглашения об изменении условий заключенного договора или через заключение нового договора с целью полного погашения имеющегося долга.

Особенности программ АИЖК

Данная программа была разработана еще в 2015 году. Однако, желающих решить свои ипотечные проблемы при помощи государственной поддержки было настолько много, что лимит бюджетных средств быстро исчерпался. В связи с этим, программа была временно закрыта.

В 2021 году правительство внесло новые законодательные изменения в программу, и она была успешно перезапущена.

Сейчас программа имеет несколько особенностей:

• заемщикам, которые оказались в сложной финансовой ситуации и не могут своевременно погашать ипотечную задолженность, предоставляется возможность реструктуризации. Это позволяет пересмотреть условия кредитного договора. В таком случае заключается новый договор с измененными условиями либо дополнительное соглашение к старому договору. Целью данной программы является снижение финансовой нагрузки и получение заемщиком условий, при которых он сможет корректно выполнять долговые обязательства;
• при помощи государственной поддержки можно получить средства на частичное погашение ипотеке в размере не более 30% от суммы, при этом номинальный размер средств не может превышать 1,5 млн. руб.;
• данная процедура предоставляется государством один раз и повторению не подлежит.

В случае предоставления бюджетных средств в качестве частичного погашения ипотечного долга процедура реструктуризации проводится кредитной организацией на таких условиях:

• ипотечные кредиты, выданные в иностранной валюте, подлежат переоформлению только в национальных денежных единицах, то есть в рублях;
• процентная ставка в условия перекредитования должна быть не более 11,5%;
• списание части задолженности в сумме, не превышающей 1,5 млн. руб.;
• штрафные санкции по невыплаченным суммам не начисляются, кроме ситуаций, когда данное решение вынесено судебными органами;
• сроки исполнения кредитного договора не могут быть сокращены без участия заемщика.

Ипотечные программы АИЖК во многом схожи с аналогичными продуктами других кредитных организаций, но при этом имеют ряд своих индивидуальных особенностей. Например, процентная ставка за пользование кредитом будет зависеть от стандартных факторов:

• общая сумма кредита;
• срок действия ипотечного договора;
• размер первоначального взноса;
• стоимость недвижимости, выступающей в виде залога;
• наличие оформленных страховых продуктов.

На данный показатель также могут оказать влияние специфические особенности региона, в котором происходит оформление ипотечного кредита.

Несмотря на то что АИЖК сотрудничает с большим количеством кредитных организаций, не все отделения могут предоставить возможность участия в программе агентства. Поэтому, перед тем как подавать заявление, следует выяснить, могут ли конкретные банки предоставить услуги в рамках программы АИЖК.

При подаче заявления на услуги АИЖК заемщик должен понимать, что некоторые кредитные организации берут комиссионные сборы за сотрудничество с агентством. Данная сумма не регулируется и устанавливается каждой банковской организацией индивидуально.

Комиссионные процентные ставки банковских организаций, которые оказывают услуги по системе АИЖК, могут варьироваться от 1,5 до 3%. Есть банки, которые не начисляют лишних выплат, но при этом повышают процент по ипотечному кредиту. Все эти условия стоит уточнить до оформления кредитного продукта.