О том, можно ли прописаться в общежитии, в коммунальной квартире, в апартаментах или лофте, а также в СНТ или в деревне, вы можете узнать из наших статей.
О возможности
Можно ли прописаться на даче в России? Сегодня прописаться на даче можно, но с оговоркой.
Это касается не всех случаев, а решение принимается в отдельном порядке.
Это означает, что возможность такая есть, но при наличии определенных условий, которым должен соответствовать сам участок и постройка на нем.
Такая ситуация связана с тем, что Конституционный Суд РФ признал запрет регистрироваться в такого рода помещениях нарушением права граждан на самостоятельный и свободный выбор места проживания.
Однако универсальных поправок в жилищное и гражданское законодательство еще не внесено, поэтому одобрения принимаются только в индивидуальном порядке.
Узнайте на нашем сайте о том, сколько человек можно прописать по одному адресу, а также о том, как количество прописанных повлияет на квартплату.
Законодательный регламент
Можно ли прописаться в дачном доме? Какими законами это регламентируется:
- ЖК РФ определяет основные жилищные нормы и правила;
- ГК РФ устанавливает права и обязанности граждан страны, например, права собственности, права детей на проживание с родителями и т.д.;
- УК РФ фиксирует наказание за фиктивную прописку;
- Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. наделяет российских граждан законным правом самостоятельно определять место жительства, перемещаться и менять его;
- Постановления Правительства №713 рассматривает правила оформления регистрации;
- КоАП РФ определяет административный штраф за то, что лицо является нигде незарегистрированным;
- Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008 г. №7-П г. Москва «По делу о проверке конституционности абзаца 2 статьи 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» – именно то постановление, согласно которому произошли изменения и появилась возможность зарегистрироваться на даче.
О правилах и порядке прописке в приватизированную, муниципальную и ипотечную квартиру читайте на нашем сайте.
Покупать ли дом в ДНТ, СНТ или СОТ
До 2008 года это было невозможно в соответствии с ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Но благодаря двум обращениям нескольких жителей Краснодарского края в Конституционный суд РФ эти положения были признаны неконституционными и утратили силу. Таким образом с 2008 года органы ФМС регистрируют по месту жительства в «садовых» домах построенных на земельных участках отнесенных к категории земель «земли населенных пунктов», а с 2011 года в «садовых» домах на земельных участках отнесенных к «землям сельхозназначения». Главное чтобы в праве собственности на дом было указано, что это «Дом, назначение: жилое» либо «Здание, назначение: жилой дом». Все что нужно это заполненная домовая книга (заверяют ее как правило прямо в ФМС), свидетельство о праве собственности на дом, собственник, паспорта и личное присутствие.
Основания и условия
Каковы условия прописки на даче? Можно ли прописаться в ДНП или ДНТ?
Основанием для прописки на дачном участке для ответственного органа будет заявление заинтересованного лица и решение суда о том, что такое действие в данном случае возможно.
Без такого решения будет вынесен однозначный отказ.
Условиями для получения разрешения суда и в результате самой прописки будут соответствие участка и строения нормам, которые свидетельствуют о пригодности места для проживания.
Исковое заявление в суд о прописке на дачном участке образец.
Прописка в ДНП
На сайте Pravo812 юристы подчеркивают, что при получении отказа в прописке, необходимо будет провести экспертизу жилья, которая подтвердит пригодность его для постоянного проживания, а затем в судебном порядке добиваться признания своего права на регистрацию в этом доме. Но все это можно будет осуществить только при условии, что сам поселок изначально организован в соответствии с законодательством. Поэтому при покупке дома в ДНП или участка под застройку необходимо тщательно ознакомиться со всей документацией и проверить данные продавца. Также будет нелишним изучить нормативные документы, имеющие отношение к ДНП и строительству индивидуальных жилых домов (например СНиП 2.08.01-89и СНиП 31-02-2001, регламентирующие высоту и площадь жилых помещений, Градостроительный Кодекс и прочие).
Рекомендуем прочесть: Для выписки что надо
Требования к участку
Выдвигаются серьезные требования, как к участку, так и к самому зданию. Итак, чтобы задуманное стало возможным, участок должен:
- предназначаться исключительно для садоводческих целей и быть предоставлен гражданину для этого;
- располагаться исключительно в пределах населенного пункта.
Указанные требования подходят для участков, находящихся в Садовых некоммерческих товариществах или входящих в состав Дачных некоммерческих партнерств.
Требования для самого строения заключаются в том, что оно должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам. Например:
- отсутствие повреждений стен;
- сохранение установленной нормативами температуры круглый год;
- наличие коммуникаций (электросети, канализация и т.д.);
- защищенность от приходящих вод (весеннее половодье) и т.д.
Важным условием является наличие права собственности на объекты, подтвержденное свидетельствами из Росреестра.
ДНП — дачное некоммерческое партнерство
Имущество общего пользования — имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Рекомендуем прочесть: Пропали документы на квартиру что делать
В каком случае суд?
Некоторые спросят: «Могу ли я прописаться на даче? И в каком случае потребуется обращение в суд?»
В любом случае можно прописаться на даче исключительно через суд.
Это обусловлено тем, что ситуация не стандартная, а требующая особого подхода.
Исключение могут возникать тогда, когда собственник по каким-то причинам уже перевел дачное строение в жилое.
Именно поэтому в подавляющем большинстве случаев без суда обойтись никак не получится.
Процедура регистрации
Как прописаться на даче? Непосредственно получение прописки вызывает множество вопросов. Для этого чтобы ответить на них, рассмотрим все интересующие регистрирующегося пункты, которые важны для успешного прохождения процедуры.
Началом этой трудоемкой процедуры служит обращение заявителя в суд с ходатайством о признании дачного строения пригодным для проживания. Именно этот шаг должен стать отправной точкой для дальнейших действий.
Далее последует судебная экспертиза на проверку соответствия требованиям строения для того, чтобы в нем проживать на постоянной основе. Затем уже осуществляется прописка по решению суда.
Где оформляют регистрацию? Сегодня в Российской Федерации действует новый орган, который является подразделением МВД и отвечает за решение вопросов миграции и предоставление гражданам регистрации, а также ее снятие. Называется он Главное Управление по вопросам миграции МВД РФ.
Ранее эти же функции выполняла Федеральная Миграционная Служба. Она упразднена с апреля 2021 года по Указу президента России.
ДНП – идеальный вариант организации дачной деятельности
Что такое ДНП?Загородное некоммерческое сотрудничество есть группировка, состоящее из трех и более соучредителей-дачников, которые на коллективной основе решают общие хозяйственные, административные и соцзадачи.
Земли ДНП отличаются 2-мя главными особенностями:
- Самое первое, отмечают их власти подобающего региона или казенный орган по распределению земель.
- Второе, применяются они ведения дачного, садового и огородного хозяйства и строительства домов за городом.
При всем этом отмеченные участки земли могут относится к местности находящегося поблизости жилого пункта или являться частью угодий в сельском хозяйстве.
Принципиальный момент: На протяжении трех лет с момента регистрации ДНП все участки должны быть освоены – на них должны быть возведены, как минимум, дачи и домики для летнего проживания.
Вся территория, которая принадлежит ДНП, в основном, продемонстрирована в 2-ух формах собственности:
- Частной – приватизированные участниками сотрудничества участки.
- Общей – местности единого пользования (дороги, территории отдыха, места сбора отходов, ограждения, пруды и др.).
Оформление земли в рамках дачного сотрудничество представляется куда более удобной и обычной процедурой, чем регистрирование участка для целей индивидуального строительства жилья. Это одна из причин существенной популяризации ДНП в наше время.
Все нюансы открытия маленькой кофейни с нуля
Загородное некоммерческое сотрудничество создает собственный центральный орган управления из собственных участников – Правление. Оно формируется избирательным путем, а его состав обновляется через некоторые временные промежутки. Правление олицетворяет ДНП и принимает решения, обладающие важностью для всех его участников.
Члены ДНП сперва получают участки в пользования, оплачивая за это членские взносы Правлению ДНП. Позже есть возможность приватизации собственной земли.
Принципиальный момент: В функционировании дачного сотрудничества можно обнаружить пользу для всех его участников. Она находится в возможности своевременного и результативного решения вопросов, обладающих значимостью для всех участников ДНП (полив. проведение коммуникаций постройка дорог, снабжение охраны), а еще продвижение собственных интересов на уровень властных структур.
Необходимые документы
Для того чтобы получить регистрацию в дачном строении, необходимо представить определенный набор документов:
- паспорт заявителя;
- заявление на получение прописки;
- решение суда о признании постройки жилой и пригодной для проживания;
- технические документы на участок и постройку;
- свидетельство о праве собственности на объекты;
- иные дополнительные документы, необходимые в отдельном случае.
Куда подавать документы? Так как случай такого оформления скорее исключение из правил, то подавать документы необходимо непосредственно в главное Управление по вопросам миграции МВД России. Паспортные столы и другие организации этими вопросами не занимаются, так как решение по ним принимается индивидуально.
О том, какие документы необходимо будет оформить для прописки в дачном доме, вы можете узнать из видео:
Регистрация дома в СНТ/ДНП в 2021 году
Для процедуры регистрации домовладения, расположенного на землях ДНП либо СНТ, на период до 1 марта 2026 года допускается оформление прав и постановка на учет при условии наличия декларации и технического плана. Для их составления следует обратиться к кадастровому инженеру.
Суть упрощенного порядка или «дачной амнистии» состоит в том, что нет надобности брать разрешение на строительство либо извещать местные органы власти, что прямо указано в ФЗ №218 от 13.07.2015 года. На садовом участке можно построить жилой дом вместо садового дома, а затем оформить прописку и поставить его на кадастровый учет (п. 1 ст. 3 №217-ФЗ). Данный закон не имеет срока действия.
Впрочем, если необходимо зарегистрировать по дачной амнистии построенный на садовом участке жилой дом, минуя лишние согласования с властями и избавится от множества иных трудностей, при постройке важно принять в расчет, что характеристики садового и жилого домов должны соответствовать 1 статье ГК РФ (пункт 39), то есть:
- Число этажей не более трех.
- Высота постройки не более двадцати метров.
- Само домостроение не должно быть предназначено для дальнейшего разделения на отдельные объекты недвижимости.
- Дом представляет собой отдельно стоящее здание, а не пристройку.
Сроки и стоимость
Рассмотрение иска по прописке на даче не может превышать 30 суток после его принятия. После подачи всех требуемых бумаг в главное Управление по вопросам миграции МВД РФ срок ожидания не превышает 3 суток.
Зарегистрироваться гражданин вправе абсолютно бесплатно. Никаких платежей это не требует. Государственной пошлины также не предусмотрено.
Однако так как в данном случае необходимо обращение в суд, то придется заплатить госпошлину за принятие иска. В стандартном случае пошлина за подачу иска о прописке через суд составляет 300 рублей.
Какие документы выдаются в результате? Результатом успешного прохождения процедуры станет штамп в паспорте заинтересованного лица в подтверждение, что оно прописано в новом месте жительства.
Отказ в оформлении
Как суд в выдаче разрешения, так и ГУвм МВД РФ в оформлении прописки могут вынести отказ.
Он может быть мотивирован:
- несоответствием нормам дома или участка;
- неправильностью представления документов;
- неполной укомплектованностью пакета бумаг.
Шансы на положительное решение суда увеличатся, если истец докажет, что дачный дом – единственное или наилучшее для него место проживания.
Судебное разрешение
Есть другой сценарий осуществления регистрации, чем предварительное получение судебного разрешения. Можно обратиться в администрацию города (населенного пункта),к которому относится дачное образование с ходатайством о признании здания жилым.
Там есть специальная комиссия, которая рассматривает подобные вопросы. Затем обратиться в ГУвм МВД РФ за получением прописки, в которой, скорее всего, откажут, так как нет разрешения суда, а затем уже оспаривать отказ в суде.
Такой сценарий обычно применяют те, кому выносится отказ регистрирующего органа и те, кто не знал о том, что без суда никак не обойтись.
Какие вариации бизнеса возможны в рамках ДНП?
ДНП в обычном понимании занимается садово-огородной работой. Однако в границах этого некоммерческого объединения вероятна организация нескольких вариантов рентабельного бизнеса.
В общем виде все бизнес-идеи на базе ДНП сооружаются на том простом предположении, что сотрудничество делают несколько соучредителей вкладчиков, которые получают и приватизируют земельный участок.
На его площади они могут заниматься:
- Коллективным переработкой и выращиванием плодовоовощных культур, производством саженцев и семечек.
- Животноводческо-фермерская работа и переработка ее продуктов.
- Разработкой мест для приятного отдыха жителей города на случай размещения ДНП в красивой деревенской окрестности.
- Сдачей участков в наем или их продажей новым участникам (подобная сделка обойдется очень дорого той, в рамках которой соучредители приобрели эту землю без коммуникаций и строений.
Принципиальный момент: Операции с участками земли не считаются незаконным вариантом деятельности для ДНП: благодаря законодательным нормативам к числу позволенных видов деятельности дачного сотрудничества относятся операции с недвижимостью и управление им, а еще управление эксплуатацией нежилого фонда.
Бизнес план интернет магазина одежды: пошагово
Остается прибавить, что члены сотрудничества несут солидарную ответственность за собственные действия, благодаря этому организация общего бизнеса – разумное решение на ее фоне. В русской практике есть варианты организации садовых, огороднических хозяйств с появлением пункта коллективной переработки и сбыта продукции.
Плюсы и минусы дачной прописки
Неоспоримым преимуществом является сам факт получения регистрации, особенно, если дачная прописка была крайне необходима.
Однако такое место жительства имеет и недостатки: длительность оформления, трудности доказывания и сбора документов, возможная отдаленность от основной части города, проблемы охраны и безопасности, связанные с такой отдаленностью и т.д.
Таким образом, прописаться в дачной постройке можно согласно действующему законодательству. Однако решение принимается обязательно с участием судебных органов и в индивидуальном порядке.
О том, можно ли прописаться на даче, вы можете узнать из видео:
