Ипотека на мужа под материнский капитал

По статистике ипотека оформляется на мужчину, и это неудивительно, так как его доход обычно выше, чем у женщины, и банк лояльней относится к нему, как к заемщику. Что говорится в законодательстве? Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом (МК), если она оформлена на мужа? Подробно далее

Что такое МК?

Это средства, выдаваемые семьям, воспитывающим двух и более детей, их размер в 2021 году составляет 453 026 рублей. Эти деньги невозможно потратить на бытовые и другие потребности. Законодательством четко установлены сферы применения материнского капитала:

покупка жилья;
пенсионные накопления матери;
получение образования детьми.

Использование средств маткапитала возможно по достижении ребенком трехлетнего возраста, за исключением случаев при погашении ипотеки.

Ранее пользоваться данной выплатой с целью погашения долга по кредиту было запрещено, если он оформлен на другого человека, а не на мать. Как известно, именно за ней и ни за кем больше не числятся данные финансы (исключения составляют случаи с отцами-одиночками). Но Правительство РФ внесло изменения, согласно им, Пенсионный фонд не требует документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Строй дом бесплатно! читай! Бесплатный лес от государства на строительство дома

Можно ли оформить сертификат на детей, рожденных от разных отцов

Данный вопрос является особенно актуальным для женщин, которые родили детей от разных мужчин. Не стоит забывать, что право получения государственной помощи возникает после рождения второго ребенка, при этом не имеет значения, был он рожден от одного отца или от разных.
Читать так же: Расторжение брачного договора

Важным моментом является другое. Следует помнить, что сертификат выдается только 1 раз. Другими словами, если в первом браке женщина родила двух детей и воспользовалась программой, и уже после родила еще двоих, уже во втором браке повторное право у нее не возникает.

Также можно понять, что если у бывших супругов при наличии одного общего ребенка и появлении второго, уже в разных семьях, права действуют не одинаково. Соответственно, мать которая родила второго ребенка от другого мужчины, имеет право на получение сертификата. Если же второй ребенок родился у мужчины, то данная возможность за ним не закрепляется. Исключение заключается в том, если первый ребенок находится у него на попечении, а мать лишена законных прав или умерла.

Условия погашения ипотеки материнским капиталом

В соответствии со ст. 210 ФЗ-256, деньги могут использоваться на улучшение жилищных условий (ремонт, приобретение жилья, строительство дома). Но как известно, выплаты недостаточно для покупки недвижимости, поэтому многие семьи данные средства вносят в качестве первого платежа в банк по ипотеке. И действующая статья не запрещает это.

Согласно Постановлению Правительства от 13.01.2009, погасить часть ипотеки можно маткапиталом даже в том случае, если тот оформлен на супруга.

В данном случае действуют следующие условия:

сделка проводится официально (путем подписания письменного договора с банком);
ипотека, которую планируется частично погасить материнским капиталом, улучшает жилищные условия всей семьи и детей в частности;
недвижимость оформляется в собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей;
объект недвижимости расположен в пределах территориальных границ России (на жилье за рубежом данные условия не распространяются).

Кроме того, что недвижимость должна находиться в РФ, к ней предъявляются следующие требования:

соответствует типу постройки — жилое помещение, подходящее для круглогодичного проживания;
площадь на одного человека, зарегистрированного на территории объекта недвижимости, составляет от 18 м2 и более;
жилье в нормальном состоянии, пригодном для безопасного проживания (оценивается, согласно санитарным и противопожарным нормам);
проведены коммуникации (присутствует газ, свет, вода, отопление, канализационный слив).

Особое внимание уделяется оговорке об улучшении жилищных условий. То есть, если приобретенное жилье хуже уже имеющегося, в погашении ипотеки могут отказать.

Что нужно, чтобы оплатить кредит с помощью маткапитала

При рассмотрении вопроса о возможности погашения ипотеки маткапиталом следует учитывать, что для успешного воплощения задуманного необходимо, чтобы как сам заемщик, так и объект недвижимости подходили под определенные требования, предъявляемые как банком, так и ПФР. Рассмотрим их по отдельности.

Актуальные предложения:

Следует учесть, что для того, чтобы иметь возможность потратить МСК на улучшении жилищных условий, владелец жилплощади – в данном случае муж – должен дать нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире. После снятия обременения он должен выполнить свое обязательство, в противном случае его могут привлечь к адмнинистративной или уголовной ответственности.

Материнский капитал – это, зачастую, единственная возможность для молодой семьи со средним достатком получить собственное жилье. Гораздо лучше жить в своей квартире в платить ежемесячно ту же сумму, которую семья бы отдавала за аренду чужой квартиры. В итоге через 15 лет семь, взявшая ипотеку, получит собственное жилье, а семья, арендующая квартиру, так и продолжит жить на чужой территории.

Если планируется оформить материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке, то нужно выбрать программу кредитования и подать заявление (в этом случае Пенсионный фонд может потребовать в дополнение к прочим документам копию кредитного договора и прошедший государственную регистрацию договор ипотечного займа).

Условия ипотеки под материнский капитал

Мат капитал можно расходовать на ежемесячные выплаты по ипотеке или для оплаты процентов по ней. Средствами сертификата можно оплатить только начисляемую к оплате сумму денежных средств.
Если в результате просрочки банк ввел штрафные санкции, то погасить их средствами мат капитала нельзя, можно использовать только наличные средства.
В случае если ипотека была взята отцом детей, а мат сертификат был получен на имя их матери, то средства с него в любом случае можно потратить на погашение ипотеки. Главное, чтобы вся семья была прописана в квартире, комнате или доме, а сама недвижимость должна находиться на территории РФ.

В указанном примере после погашения ипотечного кредита владельцами долей в праве собственности на квартиру должны стать все члены семьи, но не по ¼ доли. И это ключевой момент. Расчет доли жены и детей нужно производить из расчета ¼ доли от Х, где Х – доля квартиры, купленная за средства материнского капитала. Это норма отражена в обзоре Судебной практики Верховного суда Российской Федерации. На практике чаще всего встречается иная ситуация, когда доля средств материнского капитала в цене покупки составляет смешные 5–10%, а доля детей в праве собственности на эту квартиру составляет 50%.

Как погасить ипотеку, оформленную на мужа?

Нет участкая? читай! Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно

Все очень просто, идем в Пенсионный фонд по месту регистрации, предъявляем определенный набор документов, и пишем заявление с прошением разрешить воспользоваться маткапиталом по назначению.

Кстати не обязательно ждать трехлетия ребенка, так как возможность улучшения жилищных условий является единственным исключением из общепринятых правил в отношении пользования денег.

Таким образом, если на то есть необходимость, распорядиться средствами из государственного пособия можно сразу после его начисления. Однако важно придерживаться ряда требований:

банк принимает госпособия, что указано договоре (поощряют погашение материнским капиталом при оформлении ипотеки в ВТБ 24, Сбербанке и многих других финансовых учреждениях);
заемщик имеет положительную кредитную историю, долги по кредитам отсутствуют;
сделка регистрируется в Росреестре.

Подать заявку в Пенсионный фонд можно через портал Госуслуги или по телефону.

Обычно заявка подается за 2 или 3 недели до предполагаемого погашения. Этого периода обычно достаточно, чтоб собрать требуемый пакет документов и нотариально оформить разделение долей между всеми детьми.

Обратите внимание, на исполнение обязательств выделяется не более полугода. Иначе сделка купли-продажи не состоится, сертификат материнского капитала будет аннулирован, а родители могут привлечься за мошенничество.

После предъявления пакета документов оформляется заявка о распоряжении материнским капиталом. Проверка занимает от 1 недели до месяца. Далее заявителю выдается справка, которую требуется предъявить в банке, где оформляется или уже оформлена ипотека.

Может ли отчим оформить региональный и государственный маткапитал

Материнский капитал, при наличии одного из указанных в законе оснований, может получить только законный родитель. Это может быть родной отец, гражданин признавший отцовство. Также такое право автоматически приобретает усыновитель, который наделяется всеми правами папы.

Для справки!

Любые вопросы по части брака: как оформляется брачный договор, усыновление, алименты и детские пособия, поможет решить квалифицированный юрист. Получить его консультацию можно на нашем сайте.

Это важно знать: В течение какого времени выплачивают материнский капитал при покупке квартиры

Если сертификат маткапитала выдан до бракосочетания

Если второй ребенок рожден от первого брака, то сертификат на материнский капитал выдают до бракосочетания со вторым супругом. Можно ли в таком случае оплатить часть его ипотеки государственным пособием?

Да, это вполне возможно. Но для осуществления сделки супруг должен прописать всех детей жены в квартире, купленной по программе ипотечного кредитования. После снятия обременения с недвижимости каждому ребенку должна быть выделена соответствующая доля. Что касается самой супруги, она не претендует на часть собственности. Но имеет право проживать вместе с детьми в случае развода до достижения ими совершеннолетия. Дело в том, что материнский капитал выдается на обеспечение детей, поэтому все сделки, связанные с ним, осуществляются исключительно в их интересах.

Обратите внимание, что гос. выплата не распространяется на погашение штрафов, пени и комиссионных за просрочку по ипотеке.

Разрешено ли получать МК, если родители живут в незарегистрированном браке

Ситуация, при которой гражданский муж может претендовать на получение сертификата законодательством также не предусмотрена. Исключение может быть только в ситуациях, описанных ранее. Не менее важным моментом является то, что выделение доли в квартире, приобретенной на средства капитала, производится не просто в пользу родителей, а исключительно для законных супругов.
Что это значит для супругов, живущих гражданским браком? Если жилая площадь приобретается на средства, выделенные государственной субсидией, то доли будут выделены только на детей и мать. В подобной ситуации можно порекомендовать только закрепление законных брачных отношений, перед тем как оформлять право на собственность.

Схема погашения ипотеки

Действуем по следующим образом:

Получаем сертификат в ПФР.
Подаем заявку в ПФР о распоряжении средствами государственного пособия.
Предъявляем документ, подтверждающий факт оформления зйма.
Предъявляем справку, разрешающую сделку, в банковское учреждение, где получали деньги.
Регистрируемым сделку в Росреестре.

Этап с регистрацией сделки — обязательное условие.

Пакет документов

Для погашения ипотеки потребуются следующие документы:

паспорт жены;
сертификат материнского капитала;
свидетельство о заключении брака с супругом, на которого оформлена ипотека;
справка об остатке долга по ипотеке;
свидетельства о рождении детей;
письменное обязательство о выделенных долях детям;
ипотечный договор и другие документы по кредитованию;
заявка о распоряжении средствами материнского капитала.

Для написания заявки следует взять бланк в Пенсионном фонде. Там же можно найти образец его заполнения.

В заявке обязательно указываются следующие данные:

цели использования средств;
номер СНИЛС;
сумма, которую планируется потратить;
номер счета, куда будут переведены денежные средства и прочие сведения.

образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Возьмите в банке справку о получении кредита

Если сертификат вы получили в другом городе или регионе, можете поехать туда сами или дать доверенность, чтобы пакет документов сдали за вас по месту выдачи сертификата. Как вариант – сначала можно перевести средства субсидии по новому месту проживания (на это уйдет около 1 месяца), а затем обратиться в ПФР. В этом случае надо будет удостовериться, что на момент обращения сроки годности документов не вышли. Иначе придется получать и оплачивать их заново.

Дождитесь ответа от Пенсионного фонда

Если право на материнский капитал у вас появилось раньше, чем вы взяли ипотеку, можете частично или полностью оплатить государственной субсидией первоначальный взнос за ипотеку. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения и условия обязательно доложить сколько-то собственных денег, но банки кредитуют только тех заемщиков, у которых есть свои сбережения на первоначальный взнос – это требование программ кредитования. Поэтому лучше собрать и добавить к средствам материнского капитала 5-10% от стоимости квартиры.

01 мая 2021 vektorurist 71

Поделитесь записью

Билеты для периодической проверки охранников 4 разряда с ответами 2021 года
Льготы для многодетных семей в 2021 году в тверской области
Выплаты малоимущим семьям пермского края опираясь на законы
Может ли зять купить дом у тещи под материнский капитал

Причины для отказа

Если сделка не приводит к улучшению жилищных условий или противоречит законодательным нормам, в погашении могут отказать.

Причины следующие:

лишение родительских прав или другие ограничения, препятствующие возможности использования матекапитала;
жилье, купленное в ипотеку, ветхое или пребывает в аварийном состоянии (случается редко, поскольку банки обычно не выдают займы на приобретение подобной недвижимости);
нежилое строение;
на жилье наложено обременение в виде ареста;
недвижимость приобретена у близких родственников ( в будущем они могут оспорить права детей на жилье);
нехватка документов.

Не думайте, что обмануть государство просто. Средства, расходуемые из материнского капитала строго контролируются законодательством. Поэтому их разрешат использовать только при соблюдении всех установленных требований.

Как оформить

Как отцу получить материнский капитал? Он выдается в стандартном порядке. Для этого нужно обратиться в ПФР по месту жительства одним из следующих способов:

лично;
через индивидуальный кабинет на портале ПФР;
посредством МФЦ;
используя сайт Государственных услуг.

Узнать адреса ближайшего отделения ПФР можно на официальном сайте в разделе «Контакты». Чтобы не ждать своей очереди можно предварительно записаться на прием. Сделать это можно через индивидуальный кабинет на портале Государственных услуг или сайте ПФР.

Обращение с помощью МФЦ не требует предварительной записи. Достаточно подойти в любое отделение (адрес и график работы размещен на официальном сайте МФЦ), взять талон и дождаться своей очереди.

Чтобы обратиться в ПФР через портал Государственных услуг следует получить проверенную учетную запись. Сделать это можно после заполнения данных для регистрации. Далее передают запрос и подтверждают личность в любом МФЦ, на порталах «Почта банк» или «Райффайзен банк» для владельцев их банковских продуктов, в офисах Почты России, кликнув кнопку «Отправить письмо».

После получения подтвержденной записи необходимо в общем каталоге услуг выбрать раздел «Семья и дети». Там найти и заполнить заявление. После проверки гражданина пригласят в фонд для подачи оригиналов документов.

Учетная запись Госуслуг понадобится и для входа в личный кабинет на сайте Пенсионного фонда. После входа необходимо найти раздел «МСК» на главной странице и выбрать . Далее порядок действий не отличается от аналогичных манипуляций при работе через портал Государственных услуг.

Во всех случаях для получения материнского капитала на отца потребуется представить следующий пакет документов:

заявление;
подтверждение личности с регистрацией на территории страны;
выписки о появлении на свет малышей;
СНИЛС;
подтверждение смерти мамы в случае ее гибели;
постановление судебных органов о лишении родительских прав;
постановление судебных органов о лишении прав на усыновление.

Образец и бланк заявления можно найти на официальном сайте. В нем требуется заполнить следующие пункты:

статус лица, подающего заявление (в этом случае указывается «отец»);
Ф.И.О.;
пол;
СНИЛС;
дата рождения;
место рождения;
гражданство;
адрес фактического проживания;
адрес прописки;
паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
контактная информация;
Ф.И.О., дата рождения, пол, место рождения, гражданство малыша;
есть ли родственные связи с получателем или малыш усыновлен;
данные свидетельства о появлении на свет (серия, номер, кем и когда выдано);
выдавался ли ранее сертификат;
не был ли заявитель лишен своих прав;
не совершал ли заявитель преступлений против своих детей;
подтверждение об ответственности за достоверность заполненной информации;
порядок предоставления сертификата (в бумажном или электронном виде).

При выборе варианта предоставления сертификата необходимо иметь в виду, что сертификат в электронном виде не принимается государственными или банковскими учреждениями. Для возможности его реализации лучше сразу запросить документ на бумажном носителе.

После передачи комплекта документов сотрудниками Фонда принимается решение о предоставлении капитала или об отказе в выдаче. Отказ может быть вынесен по одной из следующих причин:

неправильно оформлено заявление;
передан не весь комплект документов;
у заявителя отсутствуют права на получение;
предоставлена ложная информация;
документация передавалась доверенным лицом без наличия у него на это прав согласно нотариальной доверенности.

Необоснованный отказ можно обжаловать через судебные инстанции. В случае принятия положительного решения гражданину передают документ, оформленный на официальном бланке, содержащий следующую информацию:

наименование;
серию;
номер;
Ф.И.О. получателя;
паспортные данные получателя;
сумма доступных средств;
наименование органа, осуществившего выдачу;
дата и номер решения о предоставлении;
дата сертификата;
подпись руководителя территориального подразделения;
печать.

Материнский капитал отцу ребенка можно получить в любое время после появления на свет малыша. Это же касается и использования доступных средств. На законодательном уровне срок реализации неограничен.