Делится ли квартира купленная за материнский капитал?

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

Маткапитал – это помощь от государства, предназначенная в первую очередь для детей, а не для родителей. Он выдается теперь после рождения даже первого малыша, а также часто применяется для покупки недвижимости, но при этом некоторая часть жилплощади обязательно оформляется на несовершеннолетних.

При покупке жилья родителями составляется письменное обязательство, удостоверяемое нотариусом, если оформляется ипотека. При приобретении недвижимости за наличные деньги сразу объект оформляется на всех членов семьи.

Иногда родители вовсе принимают решение переписать квартиру только на детей. При разводе такой объект не делится, так как не представлен совместным имуществом супругов. В других случаях деление производится только на равных условиях, для чего учитывается доля несовершеннолетних.

Для раздела спорной квартиры применяются разные методы:

• Продажа недвижимости, после чего полученные деньги делятся между всеми членами семьи на основании их доли. Но продать такую квартиру можно только после получения одобрения от органов опеки. При этом операция должна проводиться таким образом, чтобы не нарушались права несовершеннолетних. У родителей должна иметься недвижимость для проживания детей.
• Выплата компенсации одному супругу. Если невозможно продать квартиру, так как у граждан отсутствует другая недвижимость, то один из супругов может выплатить второму компенсацию за имеющуюся долю. Допускается выдавать компенсацию даже в материальных ценностях, например, может предоставляться машина, техника или драгоценности.
• Выделение долей в натуре. Но этот процесс считается слишком сложным, так как бывшие супруги редко хотят жить в одной квартире, поэтому пытаются решить вопрос другими способами.

Раздел имущества осуществляется добровольно или с помощью судебного разбирательства. В первом случае граждане подписывают мирное соглашение, в котором указывается, кому достается то или иное имущество. Если люди не могут прийти к компромиссу, то они обращаются в суд. Обычно сразу решается вопрос относительно места жительства детей, раздела ценностей и назначения алиментов.

Процедура раздела квартиры через суд делится на последовательные этапы:

• первоначально производится оценка недвижимости, позволяющая определить ее рыночную стоимость, причем этот показатель понадобится, если будет назначена выплата компенсации;
• подготавливается документация для судебного разбирательства, а также формируется исковое заявление;
• уплачивается пошлина;
• посещаются судебные заседания, на которых судья анализирует отношения между супругами и возможность раздела квартиры, для покупки которой применялся маткапитал;
• после принятия решения производится раздел имущества или выплата компенсации.

Граждане обязаны точно следовать всем предписаниям, назначенным судьей. Если один супруг будет уклоняться от исполнения своих обязательств, то второй участник процесса может обратиться в суд или к органам исполнительной власти для привлечения нарушителя к ответственности. На основании судебного решения производится повторная регистрация имущества, для чего учитываются доли, определенные судьей.

Внимание! Если какой-либо супруг не соглашается с принятым решением, то он может подать апелляцию, но если он намеренно отказывается от обязательств, то допускается регистрация принудительным способом.

Полезно также почитать: Как оформить материнский капитал

Раздел квартиры в материнском капитале в суде

Для того, чтобы в судебном порядке разделить квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, заявителю необходимо сделать следующее:

1. Определить подсудность – в соответствии со ст. 24 ГПК РФ иск подается в районный или городской суд.
2. Произвести оценку квартиры – особо важный этап. В зависимости от кадастровой цены недвижимости рассчитывается пошлина и доля материнского капитала в общей стоимости жилплощади.
3. Подготовить исковое заявление о разделе квартиры в семейном капитале по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ.
4. Собрать приложения к иску в соответствии со ст. 132 ГПК РФ.
5. Оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию.
6. Направить собранные бумаги в суд через канцелярию или портал ГАС «Правосудие».
7. В течение 5 дней с момента подачи иска необходимо получить определение о принятии иска к производству, что определено ст. 133 ГПК РФ.
8. В назначенное время нужно явиться в зал судебного заседания, предоставить все сведения, заявить требования, приложить доказательства.
9. По окончании разбирательства судья вынесет решение, которое вступит в законную силу через месяц. На протяжении этого срока одна из сторон вправе обжаловать принятый судебный акт в апелляционном порядке, что установлено ст. 321 ГПК РФ.

ВАЖНО
После того, как итоговое решение по делению квартиры в материнском капитале будет вынесено, необходимо зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра. Это обязательный этап, ведь состав собственников меняется и размеры долей также перераспределяются.

Что делать, если маткапитал выступал в качестве первоначального взноса при ипотеке

Допускается пользоваться средствами по сертификату не только для покупки жилья за наличные деньги, но и при оформлении ипотечного займа. Нередко крупная сумма применяется в качестве первоначального вложения.

Даже при оформлении кредита учитывается основное правило, которое заключается в том, что после возврата долга жилье должно оформляться не только на родителей, но и на несовершеннолетних. Поэтому у каждого члена семьи имеются равные права на жилплощадь.

Если супруги принимают решение развестись, то при делении жилья учитываются особенности:

• мать и отец обладают равными обязательствами по ипотеке, хотя их доли могут отличаться;
• до погашения займа продать квартиру довольно сложно, так как придется заручиться поддержкой представителей банковского учреждения и работников опеки, а также продажная цена будет намного ниже рыночной стоимости;
• продажа ипотечного жилья разрешается только при наличии у матери другой недвижимости, в которой будут прописаны дети, а органы опеки следят за тем, чтобы не ухудшились условия проживания несовершеннолетних;
• один из супругов может просто отказаться от своих обязательств на жилье, поэтому он исключается из числа заемщиков, получая некоторую компенсацию, размер которой зависит от уже погашенной части долга.

Важно! Иногда граждане принимают решение совместно погашать ипотеку, хотя в жилье остается женщина с детьми, а после погашения долга принимают решение о продаже имущества и распределении денег.

Госпошлина и сроки

Размеры государственной пошлины четко регламентируются нормами НК РФ. Для того, чтобы обратиться с заявлением о разделе квартиры в материнском капитале в районный или городской суд, необходимо уплатить государственный сбор. Размер зависит от стоимости имущества:

1. Если цена недвижимости не превышает 100 000 рублей – сбор составит 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.
2. В случае, когда стоимость квартиры не превышает 200 000 руб. – 3 200 + 2% от показателя, превышающего 100 000 руб.
3. При условии, что квартира стоит до 1 млн руб. – 5 200 руб. + 1% от суммы, которая свыше 200 000 руб.
4. Все, что выше 1 млн. – 13 200 руб. + 0,5% от суммы, превышающей 1 млн.

Максимальный размер пошлины составляет 60 000 рублей. Эти показатели регламентированы п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Говоря о сроках рассмотрения дела о делении квартиры в материнском капитале, необходимо обратиться к ст. 154 ГПК РФ. П. 1 данной нормы указывает, что с момента поступления иска в суд требования разрешаются в течение 2 месяцев. В исключительных случаях, если возникают сложности при разбирательстве, сроки продлеваются на 1 месяц.

Делится ли сам маткапитал

Если до развода граждане не воспользовались своим правом на маткапитал, то у них остается сертификат, оформленный на мать. При разводе документ остается у женщины, так как она является его собственником. В будущем деньги могут быть направлены на увеличение ее пенсии, покупку средств реабилитации для ребенка-инвалида или приобретение жилья.

Не допускается разделение данной суммы. Мужчина сможет претендовать на маткапитал только после смерти матери или лишении ее родительских прав. В этом случае женщина теряет право на государственную помощь, поэтому сертификат оформляется на отца детей. Это же относится к ситуации, когда мать совершила какое-либо преступление против своих отпрысков.

Раздел квартиры, купленной в ипотеку с помощью материнского капитала

Если квартира в материнском капитале была куплена в ипотеку, то лучше всего погасить кредит до развода, чтобы в судебном разбирательстве не возникали сложности. В этом случае будет снят залог и прекращены долговые обязательства перед кредитными организациями. Однако, практика показывает, что в большинстве случаев обременение не снято, ипотека оплачена частично, поэтому необходимо сделать следующее:

1. Запросить в банке размер остатка кредита, чтобы у судьи было представление о размере долговых обязательств.
2. Направить иск в суд, при этом заявить требование не только о разделе квартиры в материнском капитале, но и задолженности по ипотеке.
3. В соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ и п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № от 13.04.2016 г., общие долги распределяются пропорционально долям, присужденным супругам судьей. По общему правилу доли признаются равными, но суд может изменить размеры исходя из интересов несовершеннолетних. Таким образом, судья устанавливает пределы долей каждого из супругов. В зависимости от этого делится задолженность по ипотеке.
4. После того, как в судебном разбирательстве будет разрешен вопрос о распределении долей, судья приступает к рассмотрению требований касательно квартиры купленной в ипотеку с помощью материнского капитала.
5. В соответствии с п. 1 ст. 46 СК РФ, супруги должны уведомлять кредитора, то есть кредитную организацию, о расторжении брака. На основании этого сотрудники могут поменять график платежей или поделить задолженность между сторонами.
6. На основании вынесенного решения меняется график погашения ипотеки в банке.

Причисляется ли маткапитал к совместно нажитому имуществу

По закону маткапитал не является совместным имуществом супругов. Поэтому после развода с мужем эта сумма не делится. Она остается в распоряжении матери или отца. Муж имеет право на материнский капитал в том случае, если он занимался изначально оформлением сертификата, так как женщина потеряла свое право на государственную поддержку.

При разводе может делиться исключительно квартира, на покупку которой направлялся маткапитал, но при этом дополнительно использовались средства из общего бюджета граждан. Поэтому мужчина имеет право на некоторую долю в этой недвижимости.

Полезно также почитать: Дают ли материнский капитал за двойню

Соглашение о разделе квартиры в материнском капитале

Наиболее удобным и рациональным способом раздела квартиры в материнском капитале при разводе, выступает заключение добровольного соглашения между супругами. Такое право предусматривается п. 2 ст. 38 СК РФ. Документ обязательно заверяется у нотариуса, это единственное требование, установленное нормами законодательства. Касательно формы и структуры соглашения отдельных правил нет, поэтому можно в свободной форме установить проект договора, который в дальнейшем подписывается у нотариуса.

К сведению

В рамках добровольного соглашения, стороны должны сесть за стол переговоров, обсудить вариант раздела квартиры купленной на государственные средства, порядок и размеры компенсации. После этого обоюдно нужно явиться к нотариусу и заверить документ в установленном порядке. Услуги специалиста облагаются тарифным сбором, размеры которого отражены в ст. 22.1 ФЗ «Основы законодательства о нотариате».

Сумма тарифа зависит от предмета сделки:

• Если передается имущество стоимостью до 1 млн. рублей включительно – 3 000 руб. + 0,4% от суммы сделки.
• Если цена больше, чем 1 млн. рублей – 7 000 рублей + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн.
• Когда сумма превышает 10 млн. рублей – 25 000 рублей + 0,1 от суммы, превышающей 10 млн. рублей.

Максимальная стоимость тарифа при разделе квартиры в материнском капитале – не может превышать 100 000 рублей.

Если не распределять

Выделение полагающихся долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого преследуется по закону. И хотя чёткой системы контроля выполнения подобного обязательства пока нет, уже известны случаи, когда за мошенничество, а именно так трактуются манипуляции с сертификатом, родителей привлекали к уголовной ответственности. К сожалению, манипуляции с получением денежных средств, а в частности с их обналичиванием, могут привести к лишению свободы сроком до двух лет до пяти лет.

Последствия отказа от распределения долей детям:

• Судебное постановление об отмене сделок с покупкой, продажей жилья;
• Принудительное выделение долей несовершеннолетним через суд.

Также стоит иметь в виду, что некоторые регионы России запустили в действие специальные ответственные комиссии, деятельность которых направлена на осуществление контроля выполнения обязательств (были ли средства материнского капитала действительно потрачены на жилой объект недвижимости).

Судебная практика

Судебные дела, связанные с разделом квартиры, купленной за счет средств материнского капитала, отличаются сложностью. Законодательно прямых указаний нет, поэтому судьям приходится ориентироваться на решения вышестоящих судов. В качестве примеров можно привести следующие дела:

1. Супруги совместно приобрели квартиру за счёт семейного капитала в собственность на себя и троих детей. Размер доли каждого собственника составил 1/5. При разводе судья решил, что выделение жилья в натуре невозможно, а значит супругу необходимо компенсировать размер его доли. Раздел недвижимости невозможен в связи с тем, что были использованы средства материнского капитала. Рязанский областной суд в порядке апелляции оставил решение без изменения.
2. Граждане М. и Н. купили квартиру при помощи материнского капитала и оформили право собственности на супругу М. и совместного сына. Размеры долей каждого составили 50%. При обращении в суд мужчина пояснил, что нотариального согласия на оформление квартиры в собственность жены и сына не давал. Районный суд принял решение разделить квартиру приобретенную за государственные средства. Московский городской суд в порядке апелляции оставил акт без изменения.

Указанные примеры наглядно иллюстрируют, что каждая ситуация по делению квартир купленных за семейный капитал – индивидуальна и без квалифицированной оценки со стороны профессионального юриста однозначный ответ дать невозможно.