Государственная регистрация прав на недвижимость. Уклонение от государственной регистрации перехода прав.

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Становясь собственником недвижимого имущества, новому владельцу нужно зарегистрировать факт перехода права собственности. Такая необходимость возникает независимо от того, каким образом право было приобретено: в результате заключения договора купли-продажи, дарения, наследования жилья, решения суда или иным способом. Процедура начинается с подачи соответствующего заявления в Росреестр, на основании которого и будут внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как написать заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Обязательная государственная регистрация перехода права собственности в отношении объектов недвижимости закреплена ст. 131 п. 1 ГК РФ, а порядок ее проведения законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости». Для проведения процедуры Минэкономразвития РФ разработал унифицированный бланк заявления о государственной регистрации перехода права собственности, который предназначен для заполнения как физическими, так и юридическими лицами. Его форма, а также требования к заполнению утверждены Приказом № 920 от 8.12.2015.

Содержание документа

Заявление о госрегистрации – это своего рода просьба и поручение о проведении регистрационных действий и внесении в ЕГРН обновленных сведений. В самом документе отражается следующая информация:

Вид и характеристики недвижимого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер), в отношении которого следует совершить определенные действия.
Требуемые регистрационные действия (в данном случае – переход права собственности).
Данные о правообладателе (при необходимости – также его представителе), в том числе его СНИЛС и номер телефона.
Основания возникновения права собственности
Перечень подаваемых документов и способ подачи.
Способ получения документов после завершения процедуры.
Подпись заявителя с расшифровкой.

Заявление подписывается только в присутствии специалиста, который будет его принимать. При этом подпись могут ставить два и более лиц, если переход права касается общей совместной собственности.

Особенности заполнения

При заполнении документа нужно учесть следующие особенности:

Возможность подачи в бумажной и электронной форме. Последний вариант доступен только при наличии усиленной электронной подписи. Кроме того, нужно приложить необходимые бумаги в формате PDF (визуально идентичные оригиналам).
При необходимости выбора сведений нужный вариант помечается знаком «V».
При подаче в бумажной форме на каждом листе указывается порядковый номер и общее количество листов.
Для всех указываемых сведений следует предоставить документы, на основании которых вносилась информация.
В реквизите 10 о способе получения документов рекомендуется о пункт «Также по адресу электронной почты», независимо от выбранных других вариантов. При приостановлении или отказе в госрегистрации заявителю будет направлено соответствующее уведомление на указанный e-mail. Это будет намного быстрее по сравнению с личным посещением регистратора или ожиданием почтового уведомления и появится возможность оперативно исправить выявленные ошибки.
При личной подаче реквизит 13 с описанием прилагаемых документов можно не заполнять, но при этом важно убедиться, чтобы оно было отражено в расписке, которая выдается в качестве подтверждения приема бумаг.
На каждый объект недвижимости оформляется отдельное заявление.
Все сведения вносятся на русском языке, исправления и использование корректирующей жидкости не допускаются.
Для личного обращения в регистрирующий орган гражданину обязательно иметь с собой документ, удостоверяющий личность, а представителю – также нотариально удостоверенную доверенность.

Форма и содержание заявления, правила составления

Законодатель предусматривает унифицированную форму заявления, утвержденную Приказом Минэкономразвития РФ в 2015 году. Подача документа осуществляется лично заявителем, может быть передано посредством почтовых услуг или в электронном формате.

Содержание заявления включает следующие сведения:

Оглавление, включающее наименование документа, указание его соответствия с требованиями Минэкономразвития.
Персональные данные заявителя (дарителя), включая паспортные реквизиты, сведения о месте регистрации (проживания), контакты для обратной связи.
Сведения о праве собственности, а также просьбу о передаче прав собственника на другого человека.
Персональные сведения об особе, в адрес которой переходят собственнические права.
Заявитель должен просить о выдаче расписки, подтверждающей принятие заявки к рассмотрению.
Перечень приложенной документации.

При составлении документа нужно учитывать все законодательные требования. Так как заявление имеет унифицированную форму, заявителю предстоит указать в нем только те данные, которые предусмотрены содержанием документа. Все сведения, обозначаемые в документе должны быть актуальными и правдивыми. При выявлении ошибок и неточностей, неправдивой информации, заявление будет отклонено.

Образец заявления о переходе права собственности

На практике распространен вариант, когда бланк для заявления выдается на месте. Кроме того, в органах Росреестра его обычно заполняет сам сотрудник на основании предоставленных заявителем документов. Даже если прийти с уже готовым экземпляром, специалист будет вносить данные в специализированную программу, которая в итоге сформирует аналогичный документ, где заявителю нужно поставить подпись. Кроме того, внесение сведений в программу необходимо, чтобы оформить расписку о приеме документов на госрегистрацию.

При отправке почтой, можно использовать для заполнения представленный ниже образец заявления о переходе права собственности. Главное – внимательно внести сведения, не допуская ошибок и исправлений.

Заявление дарителя и одаряемого, образец и бланк Росреестр

Официальный бланк заявления можно посмотреть на сайте Росреестра, получить у нотариуса, риелтора и других специалистов, имеющих отношение к сделке. Заявление имеет установленную форму, и заполнять его необходимо с учетом всех рекомендаций законодателя.

Заявление дарения заполняется в трех экземплярах в письменной форме. Допускается написание договора от руки. При составлении документа нужно учитывать такие моменты:

документальное подтверждение принадлежности прав собственности дарителю;
письменное согласие одаряемого на переход в его сторону объекта недвижимости;
подтверждение отсутствий задолженностей и обременений;
медицинская справка, подтверждающая дееспособность обеих сторон;
указание того, кто именно будет нести расходы по регистрации дарственной;
персональные реквизиты участников сделки.

Ознакомиться и скачать актуальный бланк заявления можно на нашем сайте. ⇐

Прилагаемые документы

Пакет прилагаемой документации может отличаться в зависимости от особенностей сделки, статуса ее участников. В общем случае понадобятся:

Паспорта заявителей (оригинал и копии) как подтверждение личности граждан, которые обращаются за услугой.
Документ-основание для перехода права собственности (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве и пр.).
Правоустанавливающие документы на объект от предыдущего владельца (продавца, дарителя, наследодателя и пр.).
Кадастровый паспорт.
Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС).
Квитанция об оплате госпошлины (по желанию).

Кроме того, в отдельных случаях нужно предоставить:

Нотариальную доверенность (если интересы заявителя представляет доверенное лицо).
Согласие второго супруга на покупку/продажу квартиры (если объектом сделки является совместно нажитое имущество).
Разрешение от органов опеки и попечительства (при сделках с участием несовершеннолетних собственников).
Отказ от преимущественного права покупки (если объектом сделки является комната в коммуналке или доля в квартире).

Список других документов и где брать нужные справки и бланки

Прежде чем отправиться в Кадастровую палату или МФЦ, пользователю необходимо предварительно подготовить пакет сопроводительной документации. Перечень бумаг в большинстве случаев стандартный, и включает в себя такие документы:

платежный документ, удостоверяющий оплату пошлинного сбора;
удостоверение личности дарителя и одариваемого (паспорта). Если к сделке привлекаются опекуны, попечители и прочие доверенные лица, потребуется предоставить их персональные сведения;
свидетельство о заключении брака и брачный контракт (при необходимости);
заявление на дарение, написанное обеими сторонами процесса;
договор дарения, оформленный и заполненный с учетом всем законодательных рекомендаций;
бумага, подтверждающая собственнические права дарителя на объект недвижимости (договор купли-продажи квартиры, приватизационный акт, свидетельство наследника и т.д.);
справка из ЖЭКа об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
данные, подтверждающие отсутствие любых обременений на помещения. Если таковые имеются, дополнительно для совершения сделки потребуется письменное согласие третьей стороны (кредитора), либо бумага, подтверждающая снятие обременения и его погашение;
кадастровый паспорт и данные кадастровой оценки.

Что касается данных кадастровой оценки, то данный документ заказывается в БТИ. Там же можно получить выписку о зарегистрированных на жилплощади гражданах. Кроме того, данная бумага также оформляется в паспортном столе.

Это важно знать: Заявление о предоставлении земельного участка в собственность без торгов

Если договор дарения сопровождается каким-либо дополнительными соглашениями, то они должны быть оформлены по действующим требованиям законодательства и учреждениях, которые фиксируют дополнительные договоренности.

Образец договора дарения на сайте Росреестра

Дарение недвижимости сопровождается необходимостью написания соответствующего заявления.

Отметим, что договор данного формата является необязательным для последующего нотариального заверения. Однако специалисты рекомендуют проставлять визу нотариуса, так как в данной ситуации оспорить его будет невозможно, и одариваемый максимально защитит свои интересы.

Договор дарения составляется исключительно в письменной форме, и при его оформлении следует учитывать требования ст.574 ГК РФ.

Бланк договора дарения можно скачать прямо здесь, получить у нотариуса или риелтора.

На официальном сайте Росреестра такого бланка пока что нет!

Порядок и правила подачи заявления

Переход права собственности регистрируется на основании заявления правообладателя, участников сделки или законных представителей. Если такая необходимость возникает в результате отчуждения недвижимости (по договору купли-продажи, дарения и пр.) просьбу о госрегистрации этого факта подают обе стороны договора. При уклонении от процедуры одной из них, переход права будет зарегистрирован по итогам судебного разбирательства, инициированного второй стороной.

В отношении детей до 14 лет заявителем будет законный представитель (родитель, опекун), при возрасте 14-18 лет – сам несовершеннолетний, но в присутствии законного представителя.

Если сам бланк можно заполнить заранее (хотя в этом нет необходимости), то подпись следует ставить только в присутствии сотрудника регистрирующего органа (Росреестра, МФЦ).

Процесс подачи включает несколько последовательных этапов:

Подача заявления, прилагаемых к нему документов и их первичная проверка.
Проверка в Росреестре на соответствие поданных бумаг стандартам и нормам, достоверность сведений и отсутствие ошибок.
Внесение изменений в базу ЕГРН (при условии отсутствия нарушений).
Выдача заявителю документального подтверждения – выписки из ЕГРН.

Единственным основанием для отказа непосредственно в момент подачи заявления будет отсутствие возможности установить личность заявителя, в том числе его отказ предъявить соответствующий документ. Во всех остальных случаях основания для отказа в приеме нет. В качестве подтверждения факта приема на руки выдается расписка с указанием даты, когда будут завершены регистрационные действия и заявитель сможет получить документальное подтверждение и оригиналы сдаваемых бумаг.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

При нехватке какого-либо документа или обнаружении ошибок в заполнении регистрация будет приостановлена, а заявителю направлено соответствующее уведомление с рекомендациями и допустимыми сроками их осуществления. Если в указанное время требуемых действий не последует, в регистрации будет отказано. При этом за заявителем остается право обжаловать отказ в судебном порядке.

Способы подачи

Регистрационные действия по переходу права собственности выполняет Росреестр (Регпалата) Подать заявление регистратору можно одним из следующих способов:

Через МФЦ. В большинстве случаев это единственный и наиболее удобный способ подачи заявления. Благодаря широкой распространенности офисов можно выбрать подходящий по расположению вариант. При этом МФЦ выполняют роль посредника между заявителями и Росреестром, с чем и связан основной минус – увеличивающийся на пару дней срок ожидания регистрации за счет перенаправления документации в Росреестр.
Через территориальное представительство Росреестра. Такая возможность доступна только в городах, где еще не работают офисы МФЦ. Для записи на прием можно воспользоваться специальным сервисом на официальном портале Росреестра.
Почтовое отправление. В таком случае необходимо выполнить следующие условия: нотариально заверить саму сделку с объектом недвижимости, а также подлинность подписи заявителя или доверенность для подтверждения полномочий представителя. Отправление следует оформлять заказным письмом с описью вложений, сохраняя квитанцию об отправке, чтобы иметь на руках доказательство отправки определенных бумаг.
Онлайн. На официальном сайте Росреестра и портале Госуслуги предусмотрена возможность подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимость в электронной форме. Воспользоваться этим вариантом можно только при наличии электронной цифровой подписи.
Через нотариуса. По сделкам, которые подлежат нотариальному заверению (по требованиям законодательства или личной инициативе участников), подать заявление имеет право нотариус. Документы должны быть направлены в электронном виде непосредственно в день обращения к нотариусу, а при отсутствии такой возможности – в течение 2-х дней в бумажном варианте. Таким образом, можно рассчитывать на более короткий срок оформления, поскольку нотариус проверит все поданные сведения, соответственно сотрудникам Росреестра останется меньший объем работы. Кроме того, с 1.02.2019 услуга предоставляется без дополнительной оплаты, поскольку ее стоимость входит в оплату по удостоверению сделки.
Выездное обслуживание. Вариант доступен пока только для инвалидов 1-2-й группы и участников ВОВ при наличии соответствующих подтверждающих удостоверений. Заказать бесплатный выезд специалиста можно по электронной почте, телефону или личном визите в территориальное отделение Росреестра.

Сроки исполнения

Сроки регистрации будут зависеть от того, каким способом и в какой орган подается заявление (ст. 16 закона № ФЗ-219):

Условия подачи	Срок исполнения
Регистрация перехода прав в общем случае	7 дней
При осуществлении дополнительно кадастрового учета	10 дней
По договору ипотеки	5 дней
На основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или о праве собственности на долю супруга в общем имуществе	3 дня (1 при электронной подаче)
На основании судебного акта	5 дней

При подаче через МФЦ сроки будут увеличены на 2 дня.

Как только выписка из ЕГРН будет получена, следует проверить правильность отраженных в ней сведений. Любые неточности или опечатки (например, по невнимательности регистратора) могут стать источником проблем в будущем, поскольку документ будет просто недействительным. При обнаружении любых недостатков следует в течение 3-х дней после получения выписки направить в Росреестр заявление (форма представлена в указанном выше Приказе Минэкономразвития № 920) о просьбе исправить ошибки и выдать новую выписку. Если не успеть в указанные сроки, проблему придется решать в судебном порядке, что потребует больше времени и финансовых вложений.

Как правильно написать иск

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

При составлении заявления нужно соблюдать порядок правильной подачи информации. Отсутствие важных сведений является основанием для возврата документа заявителю без рассмотрения. Чтобы избежать ошибок в процессе написания иска, воспользуйтесь помощью юриста.

Образец документа

Форма и содержание иска закреплены в ст. 131 ГПК РФ. Документ составляется согласно следующей структуре:

Информация о судебной инстанции.
Данные истца.
Информация об ответчике.
Стоимость иска.
Данные третьей стороны (при их участии в разбирательстве).
Подробное описание ситуации, с обязательным отображением спорного объекта.
Основания для выдвижения исковых требований.
Сведения о попытках решить спор в досудебном порядке.
Доказательства правоты заявителя.
Ссылки на законы и другие нормативные акты.
Требование о признании права собственности.
Список приложений.
Дата и подпись.

Стороны дела

Сторонами процесса могут быть заинтересованные лица или их законные представители. Истец – лицо, чьи права были нарушены. Это гражданин, который по разным причинам не может получить свидетельство в Росреестре. Если у истца не получается присутствовать на заседаниях, его интересы представляет доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности.

В качестве ответчика выступают лица, которые нарушили права истца. Речь идет о других гражданах, юр. лицах и госоргане, который отказался выдать свидетельство. В последнем случае вышестоящая инстанция регистрирующего органа может быть указана в качестве третьей стороны.

Нередко ответчиками являются компании-застройщики, которые не предоставили покупателю бумаги на квартиру. В подобных ситуациях третьей стороной может выступать госучреждение, контролировавшее процесс постройки объекта.

Описание предмета спора, доводов и требований

В процессе составления заявления особое внимание следует уделить описанию предмета спора или претензии, а также доводам истца. Информация излагается последовательно, подробно описываются проблемы, возникшие у заявителя и основания для предъявления требований. Разговорная лексика, нецензурная брань и эмоционально составленные выражения не допускаются.

Суть спора описывается подробно. Если это квартира – указывается адрес, площадь, сведения о регистрации в Росреестре. Также нужно отразить, какие доказательства своей правоты вы можете предъявить, включая ссылки на статьи законов.

В просительной части кратко излагаются требования. Пишется прошение о регистрации права собственности на объект, с указанием его адреса.

Приложение к иску

Список приложений – неотъемлемая часть заявления, на основании которых формируются требования истца. В перечне указываются документы, которые прилагаются к иску в качестве доказательственной базы.

Госпошлина и порядок оплаты

Обязательным условием совершения регистрационных действий в части прав на недвижимое имущество является уплата государственной пошлины. Ее размер утвержден ст. 333.33 ч.1 п. 22 НК РФ в зависимости от статуса заявителя:

2000 руб. – для физического лица;
22000руб. – для юридического лица.

При подаче документов в электронной форме (к примеру, через портал Госуслуги) и уплате госпошлины безналичным способом физические лица могут получить скидку 30% (ст. 333.35 п. 4 НК РФ), то есть сумма составит 1400 руб. Предварительно скидка будет действовать до 1 января 2021 г.

Исключение касается только малоимущих граждан, которые могут быть освобождены от уплаты при условии предоставления документов, подтверждающих такой статус. Для детей никаких льгот не предусмотрено.

Расходы по оплате госпошлины ложатся на лицо, к которому переходит право на объект недвижимости. При этом итоговая сумма для каждого заявителя будет корректироваться при разных условиях сделки:

При обращении нескольких лиц – делится в равных долях между всеми обратившимися.
При оформлении доли в общей собственности (по сделкам купли-продажи, дарения, мены) – рассчитывается пропорционально размеру доли.
При оформлении доли в общей собственности (на основании наследования по закону) – уплачивается в полном объеме.

Пример. Квартира приобретена по договору купли-продажи, где собственниками в равных долях будут два физических лица. Чтобы зарегистрировать факт перехода прав, каждому необходимо уплатить госпошлину в размере 1000 руб. (2000 делится между двумя заявителями).

Внести оплату нужно не позднее 5 дней с даты подачи заявления. Квитанцию предоставлять необязательно (но сохранить ее все же рекомендуется) (ст. 18 п. 7 закона № 218-ФЗ), поскольку необходимая информация будет отражена в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. При отсутствии таковой документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае отказа в регистрации перехода права собственности после уплаты госпошлины, последняя не подлежит возврату (ст. 333.40 п. 4 НК РФ). При повторном обращении по одному и тому же объекту недвижимости уплачивать пошлину придется снова в полном объеме.

Оформление перехода права собственности – обязательная процедура для того, чтобы подтвердить законные права на недвижимость. Какие документы нужно подготовить дополнительно в вашем случае? Куда лучше подать заявление? Юристы нашего сайта готовы ответить на эти и другие вопросы на бесплатной консультации. При необходимости специалисты будут курировать процедуру на всех этапах, чтобы учесть все тонкости по конкретному объекту недвижимости и не допустить обмана нового собственника.
Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!