Как оформить перепланировку квартиры и подать документы через Госуслуги — Пошаговая инструкция

Когда не требуется согласования

Консультация юриста бесплатно

1. Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели. Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве.
2. Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования. Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры.
3. Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери. Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

Что надо знать о проекте перепланировки

Случаи, когда необходим проект предполагаемых работ, регламентирует глава 4 ЖК РФ. Проект для контролирующего органа составляют специалисты. В нем в обязательном порядке указывают безопасны или потенциальны предполагаемые работы. Вывод производится в соответствии с СНиПом и СанСНиПом.

Важно! Техническая документация составляется в двух экземплярах с раной юридической силой. В инженерном проекте отражаются все виды работ с учетом инженерных сетей.

Для создания технической документации владелец недвижимости может обратиться в организацию, которая осуществляет проектную деятельность на основании лицензии. Компания должна быть членом саморегулируемой организации. В обязательном порядке необходимо уточнить срок лицензии, разрешающей вести строительно-лицензированную деятельность.

Проект изготавливается в течение 5 дней с момента подписания договора.

Составляющие стоимости документа

• предполагаемый объем строительных работ;
• площадь помещения;
• сложность перепланировки.

Важно! Юридические вопросы в большинстве своем индивидуальны для каждого конкретного случая. Если возникли вопросы, то всегда можно воспользоваться консультацией компетентных специалистов.

Что не получится согласовать

• не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
• работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
• не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
• нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
• не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

Читать также: Закон о выборах

Что делать после получения разрешения

В случае разрешения – приступайте к строительным работам. После проведения окончательных работ:

• заполняете собственноручно журнал проведения работ. Получите его вместе с разрешением на перепланировку. В журнал вписываются все виды проведенных строительных работ;
• «акт скрытых работ» заполняет владелец жилья. В акте указываются работы, прописанные в журнале;
• сотрудник строительной организации, проводивший перепланировку, подписывает фактический объем выполненных работ;
• получите акт приема выполненной перепланировки у комиссии. Акт выдается в случае, когда работы были выполнены в полном соответствии с проектом. Если владелец в ходе ремонта решил улучшить проектные работы, комиссия акт не подпишет. Тогда придется согласовывать все нововведения заново;
• обратитесь в МФЦ для заказа нового технического паспорта с учетом изменений. Дождитесь его получения в течение 5 рабочих дней. Здесь же, в МФЦ, подайте заявку для внесения изменений в кадастровый учет. Срок ожидания – 5 дней.

Почему отказали в выдаче разрешения на перепланировку?

Жилищная инспекция вправе отказать в выдаче разрешения на основании статьи 27 ЖК РФ в следующих случаях, когда:

• проект противоречит нормам Законодательства;
• пакет документов собран не в полном объеме. Согласно статье 26 (п.2.1) ЖК РФ, орган государственной власти обязан оповестить заказчика об отсутствии или ненадлежащем оформлении документа. В этом случае отказ допускается, когда заказчик был уведомлен надлежащим образом и не представил в соответствующий орган документ на замену;
• документ передан в ненадлежащую инстанцию.

Важно! В заключении об отказе должны быть указаны причины со ссылкой на нарушение. Заключение направляется заказчику в течение 3 рабочих дней и может быть обжаловано в суде. Для детального изучения причин отказа обратитесь к юристу, составьте вместе ним жалобу на соответствующий орган.

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

С 2021 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр.

Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону, если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

Какие документы нужны

Если квартира принадлежит заявителю на праве собственности, то потребуются следующие документы:

• документ удостоверяющий личность — паспорт;
• проект на перепланировочные работы;
• технический паспорт;
• правоустанавливающие документы на жилье — например выписка из ЕГРН;
• заявление, бланк , а заполнить лучше на месте, совместно со специалистом во избежании ошибок;
• если документы подает третье лицо, понадобится нотариально заверенное согласие собственника.

В случае если квартира используется на праве социального найма, то к пакету документов потребуется приложить согласие всех жильцов квартиры.

Если дом относится к памятнику архитектуры, то придется получить согласие на проведение работ от органов по защите культурного наследия.

Срок получение решения

Как только сотрудник МФЦ примет от Вас все необходимые документы, вы получите на руки расписку, по номеру которой можно отследить статус обращения.

На вынесение решения у уполномоченных органов есть 45 дней. Срок рассмотрения заявки может быть увеличен, если документы подавались через многофункциональный центр на 2-5 дней.

Если вынесено отрицательное решение, то в нем должны быть ссылки на нормативные акты, которые были нарушены заявителем или проектировщиком. Если вы считаете, что в , сделали что-то не так, то всегда можно обжаловать процедуру.

Плюсы и минусы оформления перепланировки через портал Госуслуги

С развитием сервиса госуслуги множество операций можно сделать не выходя из дома
У подачи заявления через сайт Госуслуг есть сразу несколько преимуществ:

• В отличие от стандартного способа, не нужно посещать государственное заведение с целью написания заявления.
• Через сайт также можно будет узнать о согласии или отказе от предоставления услуг или отменить заявление.
• Акт приема перепланировки помещения можно будет забрать в течение 45 дней после того, как было подано заявление.

Однако есть и свои минусы:

Образец акта комиссии о перепланировки

• Если будет перепланировка с изменением несущих конструкций, то до ремонта ваше жилище должна будет посетить специальная комиссия, которая убедится в том, что жизни соседей из-за ремонта ничто не угрожает.
• После того, как перепланировка пройдут, вас снова должна будет посетить комиссия – чтобы убедиться, что перепланировка действительно прошла согласно плану.
• Понадобится подтвержденная учетная запись.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

Узаконить перепланировку можно и в судебном порядке. Естественно придется доказать, что работы не нарушают прав соседей и не влияют на состояние всего здания.

К исковому заявлению необходимо приложить аналогичный пакет документов, который предоставляется в муниципалитет для согласования перепланировки.

Однако придется еще предоставить заключение Роспотребнадзора о противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ. Как правило, подобные дела рассматриваются на протяжении 6 месяцев, с момента подачи искового заявления.

Этапы согласования

В каждом конкретном случае согласование перепланировки может иметь свои нюансы, но, в целом, оно состоит из последовательных этапов.

• Получить в БТИ техническую документацию на недвижимость, в которой планируется перепланировка.
• Продумать все изменения, которые необходимо будет внести в конфигурацию жилплощади.
• Определиться (или получить консультацию), как будет согласовываться перепланировка (по эскизу, индивидуальному или типовому проекту). Это зависит от того, насколько сложные изменения планируются.
• В случае необходимости, заказать проект или выполнить эскиз.
• Заполнить заявление на перепланировку и вместе с пакетом документов представить его в контролирующий орган, который выдает разрешение на этот вид работ (Жилинспекция или БТИ).
• Дождаться письменного ответа с разрешением.
• Провести запланированные строительные работы.
• Пригласить специалиста из Жилинспекции для проверки соответствия перепланировки подготовленным документам (проекту или эскизу) и подписать акт о завершении работ.
• Оформить новую техническую документацию на квартиру в БТИ.
• Зарегистрировать изменения в кадастровом учете (заявление подается в Росреестр через МФЦ).
• При необходимости получить новую выписку из реестра (которая теперь заменяет свидетельство о праве собственности на недвижимость).

Этапов много, это и пугает большинство собственников.

Но на самом деле, необязательно все организации обходить самостоятельно. Можно доверить основную работу фирме-посреднику или воспользоваться порталом Госуслуги, а также функцией «одного окна» в МФЦ.

Ответственность за незаконную перепланировку

Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.

При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

Согласование незаконной

Перепланировка без предварительного оформления считается незаконной.

При ее обнаружении собственнику придется заплатить штраф, даже если он сам обратился с просьбой узаконить ее.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры соседей? Как сделать проект перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Возможна ли продажа квартиры с перепланировкой без согласования? Читайте далее.

Оформление незаконной перепланировки ведется так же, как и предварительное согласование. Требуется только приложить еще техническое заключение, что все изменения не нарушают условий эксплуатации здания.

Если перепланировка не противоречит законодательным нормам, то ее узаконят в Жилинспекции.

Если выполнены запрещенные действия, то даже судебное разбирательство не вынесет положительного для вас решения.

Как получить разрешение через интернет

Любая перепланировка, сделанная без разрешения уполномоченных органов, по закону карается штрафом. Поэтому процесс получения необходимых документов очень важен для собственника жилья. Чтобы оформить бумаги через «Госуслуги», нужно придерживаться следующего порядка действий.

Войдите в «Личный кабинет».

Откройте каталог услуг и найдите фразу «Квартира, строительство и земля».

Выберите пункт «Согласование переустройства и перепланировки».

Нажмите на название «Согласование (отказ в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Внимательно прочитайте информацию, представленную на странице услуги, ознакомьтесь с перечнем документов, необходимых для оформления разрешения, и кликните по фразе «Получить услугу».

Перейдите к заполнению заявления. В поля электронной формы понадобится внести личные данные, номера и серии бумаг на квартиру. Также к заявку придется прикрепить сканированные копии определенных документов.

Нажмите на кнопку «Отправить данные».

Важно учесть, что все перечисленные действия нужно выполнять на сайте «Госуслуги», относящемуся к конкретному региону, где располагается квартира.

Перепланировка: общие понятия

Перепланировка представляет собой целый комплекс ремонтно-строительных работ, не изменяющих функциональное предназначение объекта недвижимости. Она может включать:

1. Смену перегораживающих конструкций, которая выполняется полностью или частично.
2. Оформление оконных или дверных проемов, которые создаются в несущих стенах.
3. Замену или изменение мест расположения оборудования инженерного или сантехнического характера.
4. Любые новшества, которые приобретаются с уличной стороны.

Всякие изменения, проводимые в рамках перепланировки, должны вноситься в обновленный техпаспорт квартиры.

Гражданин, который является владельцем недвижимого объекта, имеет право выполнять в нем перепланировку, если планируемые работы не будут нарушать установленные нормы строительства, а также не навредят сохранности всего дома. Кроме этого, не стоит забывать и о необходимости соблюдать все права своих соседей.

Когда речь идет об изменениях в плане квартиры, которые будут носить существенный характер, то в данном случае проходить все будет в несколько этапов:

1. Вначале владелец жилища подает заявление в местную администрацию о своем желании выполнить те или иные работы.
2. После этого необходимо решить, каким будет проект будущей перепланировки.
3. После этого проект нужно согласовать с различными ведомствами и государственными учреждениями.
4. Когда бумаги будут готовы, потребуется получить согласие от местной администрации на выполнение заявленных работ.
5. После получения разрешения можно начинать работы по видоизменению постройки. Важно получить в результате одобрение от специальной комиссии.
6. В итоге необходимо будет оформить новый паспорт на недвижимость с учетом внесенных изменений.

Лишь имея всю документацию, которая оформлена должным образом, можно избежать многих проблем в дальнейшем. Ведь если этого не сделать, то при желании квартиру продать возникнуть сложности. То же самое относится и к совершению с ней и других сделок.

Возможные причины отказа

Иногда собственники квартир сталкиваются с ситуацией, когда из жилищной инспекции приходит отказ в согласовании перепланировки. Наиболее типичные причины принятия отрицательного решения:

• Заявитель представил не полный перечень документов, перечисленных в п. 2 ст. 26 ЖК РФ.
• Подача бумаг в ненадлежащий орган (к примеру, заявитель подал заявление в другом городе).
• Представленный проект перепланировки противоречит требованиям законодательства, регулирующего эту сферу. К примеру, собственник квартиры желает снести капитальную стену, что является грубым нарушением и влечет за собой угрозу безопасности всего многоквартирного дома.
• В представленных бумагах содержаться недостоверные сведения и ошибочные данные.

Получив отказ, владелец помещения может поступить одним из следующих способов.

• Проанализировать причины отклонения проекта перепланировки, исправить допущенные ошибки и обратиться с заявлением повторно.
• Как уже было отмечено выше, если же собственник считает вынесенное решение неправомерным, он вправе его обжаловать.

Внесение изменений в ЕГРН

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости является окончательным этапом узаконивания перепланировки. Это то же можно сделать через МФЦ.

Пошаговая инструкция

• запись в МФЦ;
• готовый пакет бумаг. Для каждого случая перепланировки список необходимых документов индивидуален, поэтому за уточнениями лучше обратиться к юристу;
• подача в МФЦ заявления и пакета документов в назначенный день;
• получение нового свидетельства через 10 дней с момента сдачи бумаг.

Важно! Все, указанные в материале, сроки предусмотрены Законодательством РФ и изменению не подлежат.

Для чего стоит обращаться в многофункциональный центр?

Многофункциональный центр – это определенный государством посредник, оказывающий государственные и муниципальные услуги населению.

МФЦ, благодаря прочным связям с другими структурами и активному межведомственному взаимодействию, является наиболее простым и доступным для граждан способом подать документы на согласование. Однако следует понимать, что в своем штате МФЦ не содержат специалиста по проектным документам или, например, архитектора.

В окне Многофункционального центра можно лишь подать уже собранные документы. Для консультации по эскизам, проектам и самой перепланировке гражданину придется идти непосредственно в орган, осуществляющий согласование – в Жилищную инспекцию или мэрию.

Тем не менее, сама схема работы Многофункционального центра остается для многих привлекательной. Обслуживание одного клиента, как правило, не занимает больше 15 минут, все документы граждане могут подать в одном окне, без надобности обращаться к нескольким операторам. Некоторые бумаги операторы МФЦ заказывают самостоятельно, так что перечень обязательных справок при согласовании сокращается.

Само согласование перепланировки проходит за стенами МФЦ, операторы перенаправляют документы в Жилищную инспекцию (для Москвы) и таким же образом получают ответ. К сорока пяти дням, необходимым для принятия решения, следует добавить 2-3 дня на транспортировку. В остальном согласование через МФЦ происходит точно так же как и в инспекции или мэрии.