Можно ли по военной ипотеке купить частный дом с земельным участком
Накопительная ипотечная система (НИС) разработана в России уже достаточно давно. Первоначально в рамках этой государственной программы жилищного кредитования военнослужащие могли приобрести исключительно квартиру в многоэтажном доме. Однако со временем условия кредитования для военных улучшались и сегодня ответ на вопрос, можно ли купить дом по военной ипотеке, является положительным.
Последовательность действий гражданина для покупки частного дома с земельным наделом по военной ипотеке:
- Гражданин РФ подписывает с МО контракт для прохождения воинской службы и сразу подает рапорт на регистрацию в НИС;
- В течение 3-х лет на специальный накопительный счет участника системы государство ежегодно перечисляет денежные средства (на протяжении всего этого периода военнослужащий не может воспользоваться накоплениями);
- По истечении 3-х лет участник НИС подает рапорт на имя командира войскового подразделения, в котором он проходит службу, с просьбой выдачи специального сертификата НИС, подтверждающего наличие конкретной суммы на накопительном счете (срок действия данного документа ограниченный – 6 месяцев);
- В течение полугода, на протяжении которого действителен сертификат, военнослужащий должен успеть подобрать жилье и оформить ипотечный заем в одном из российских банков, которые предоставляют средства по данной программе (например, Сбербанк или Уралсиббанк);
- В выбранный банк предоставляется пакет необходимых документов для получения ипотечной ссуды;
- Покупатель должен оформить предварительное соглашение с продавцом о купле/продаже дома по военной ипотеке;
- Далее открывается специальный банковский счет для перечисления первоначального взноса за жилье;
- Следующий шаг – подписание военнослужащего с банком-кредитором ипотечного договора, в котором фиксируются все условия предоставления заемных средств;
- Все собранные документы (справки, договора и прочие) направляются на проверку в Росвоенипотеку. В случае получения одобрения можно заключать основную сделку купли/продажи недвижимого имущества;
- После этого, чтобы стать законным и единственным собственником жилой недвижимости, военнослужащий передает все необходимые документы в Регистрационную палату.
Обязательно рекомендуется сразу застраховать приобретенное имущество.
Как купить дом или таунхаус по ипотеке для военнослужащих
Если личные средства и размер субсидии позволяют, военный вправе приобрести частный дом с участком под ним или таунхаус с 1-2 сотками земли. Готовые таунхаусы позиционируются застройщиками и банками как новостройки, поэтому их приобретение по льготной ипотеке не составит труда.
Читать также:
Магазин игрушек, продажа и покупка готового бизнеса
Однако при покупке домов, дуплексов и таунхаусов существуют повышенные риски нарваться на мошенничество или столкнуться с проблемами в оформлении документов. Может встать вопрос о законности застройки на определенном участке, судебные споры с поставщиками или администрацией города. Поэтому прежде чем купить частный дом с небольшим участком, внимательно проверьте документы на землю и строение.
Приобретение отдельного земельного участка в рамках ипотечного кредитования служащих ВС возможно. Эта процедура потребует больше времени на проверку кадастровых документов, чем если бы пришлось купить квартиру от застройщика, аккредитованного банком. Первоначальный взнос и ставка также будут выше, а лимит кредитования – ниже, так как такие сделки отличаются повышенными рисками.
Если военный отказался от планов строительства и решил купить готовый дом с земельным участком у частного лица или компании застройщика, ему потребуется:
- Составить рапорт о регистрации в системе НИС при заключении контракта о службе в ВС РФ. После оформления документов в течение последующих лет контрактной службы на личный счет служащего в начале отчетного периода будет поступать транш от Минобороны, который можно использовать только для улучшения жилищных условий.
- Спустя 3 года получить свидетельство участника НИС. Прослужив по контракту установленный срок, военный вправе подать рапорт командиру своей части для получения жилищных госгарантий. Срок действия документа – 6 месяцев.
- Подобрать предложение и обратиться в банк. Поиск домов можно начать самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. После подбора варианта и предварительной проверки документов обратиться в финансовое учреждение для согласования сделки с Минобороны.
Читать также:
Готовый бизнес: Служба доставки воды
Купить построенный дом с земельным участком и коммуникациями в рамках военной ипотеки вправе любой контрактник, прослуживший в Вооруженных силах более 3 лет. За этот короткий срок улучшить жилищные условия может как прапорщик, так и офицер, подписавший длительный контракт с Минобороны. Участие в накопительной системе сделало покупку недвижимости доступной для каждого военного.
Требования, предъявляемые к дому, приобретаемому по военной ипотеке
Выбрать свой будущий жилой дом военный может со своей семьей самостоятельно или обратившись за помощью в агентство, специализирующееся на подобных услугах. Главное, чтобы объект недвижимости отвечал требованиям кредитной организации и Росвоенипотеки.
Покупка частного дома по военной ипотеке практически ничем не отличается от аналогичной сделки по стандартным программам ипотечного кредитования для гражданских лиц.
Как правило, любая финансово-кредитная организация тщательно проверяет не только самого заемщика, но и ликвидность приобретаемого имущества. Основные требования, предъявляемые к объекту недвижимости:
- Дом, приобретаемый по военной ипотеке, не должен находиться в аварийном состоянии, т.е. в нем должны быть все условия для комфортного и безопасного проживания;
- Недвижимость не должна находиться в залоге, иметь прочие обременения;
- Дом должен быть полностью достроенным, т.е. готовым для мгновенного заселения и постоянного проживания;
- Объект не должен находиться далеко от близлежащего населенного пункта, к нему обязательно должны подходить подъездные пути;
- На прилегающем участке не должно быть никаких дополнительных построек;
- К жилому зданию должны быть подведены все необходимые для комфортного проживания коммуникационные системы: электричество, газ, вода, канализация, отопление;
- Планировка, жилая площадь должны соответствовать официально зарегистрированной технической документации;
- Земельный участок, на котором построен жилой дом, должен иметь один из следующих статусов: дачное некоммерческое партнерство (ДНП), садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Поиск новостроек и квартир по военной ипотеке
По военной ипотеке есть значимые требования к квартире:
- Она должна находиться на территории РФ, но не привязывается ни к региону прописки, ни к месту несения службы.
- Не будут одобрены квартиры в ветхих, аварийных, домах под снос.
- Это не может быть жилье с обременением (арест, залог и пр.).
- Новостройки приобретаются только по договору долевого участия.
Можно выбрать жилье на вторичном рынке или в строящемся доме. По новостройкам есть ограничение – это может быть дом только из разрешенного списка, где квартиры соответствуют всем требованиям банка и Росвоенипотеки. По военной ипотеке в строящемся доме могут быть приобретены уже готовые квартиры с отделкой или на этапе котлована, это значения не имеет.
Можно ли воспользоваться военной ипотекой для самостоятельного возведения дома
Законодательством не предусматривается строительство частных домов под льготную военную ипотеку, даже если земельный участок под застройку соответствует необходимому статусу. Связан такой запрет с тем, что финансово-кредитное учреждение и Росвоенипотека не в состоянии отследить фактический расход строительных материалов на строительство.
Единственный вариант самостоятельно построить собственный дом за счет государственных средств, перечисленных на специальный накопительный счет по программе НИС – это дослужиться до пенсионного возраста.
Согласно условиям программы, если военнослужащий прослужил 20 и более лет, т.е. достиг пенсионного возраста и увольняется в запас по выслуге лет, он вправе забрать деньги с накопительного счета, в т.ч. наличными деньгами.
Соответственно он их может расходовать на любые нужды, в т.ч. для частного домостроения. Бывшему военнослужащему уже не нужно будет ни перед кем отчитываться за расходование данных средств.
Можно ли приобрести по военной ипотеке просто земельный участок
Цель государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих на льготных условиях – обеспечение военных семей готовым для проживания жильем. Поэтому военная ипотека не позволяет взять деньги на самостоятельное строительство дома или купить просто землю. На участке обязательно должен быть уже готовый частный дом или таунхаус.
Если военнослужащий планирует строить дом за собственные средства, он может воспользоваться накопленными средствами по программе НИС для покупки земельного участка с небольшим и недорогим домом, а затем заниматься самостоятельным строительством. Но, главное, чтобы такая постройка полностью соответствовала требованиям Росвоенипотеки.
Ни в одном нормативном документе не указываются требования к размерам жилого дома. Поэтому можно приобрести маленький домик с большим участком, построить рядом большой жилой коттедж, а старое здание затем просто снести.
Возможные сложности при покупке загородного дома с участком земли по военной ипотеке
Военная ипотека на строительство частного дома имеет определенные особенности.
Каждый военнослужащий, решивший воспользоваться льготной ипотечной программой для приобретения частного дома с землей, должен быть готов к определенным трудностям данной процедуры.
Какие ждут сложности при покупке частного жилья с земельным участком:
- На такую недвижимость процентные ставки выше, чем на ипотечную квартиру;
- Все дополнительные расходы, сопровождающие процедуру купли/продажи недвижимого имущества, увеличиваются, как правило, в 2 раза. Это связано с тем, что одновременно приобретается два разных объекта (дом и земля);
- Военнослужащему предстоит собирать отдельно пакет необходимых документов на жилой дом и земельный участок. Экспертная оценка стоимости также осуществляется отдельно каждого объекта недвижимости;
- Для оформления таких сделок финансово-кредитные учреждения требуют в обязательном порядке страховать жилую недвижимость. При этом сумма страховки для частного дома намного больше страховых взносов за квартиру. Это связано с большими рисками порчи или утраты имущества частных домов.
Несмотря на все перечисленные трудности, приобрести частный дом по военной ипотеке вполне возможно. Главное, чтобы объект соответствовал требованиям кредитной организации и Росвоенипотеки, а после покупки и оформления недвижимости в собственность военнослужащий сможет ремонтировать дом, производить перепланировку, достраивать помещения и т.д. по собственному усмотрению.
Как построить дом с помощью военной ипотеки
Индивидуальное строительство частных домовладений по кредитным займам для служащих Минобороны невозможно. Требования действующего законодательства ограничивают целевое расходование средств. Контрактник вправе купить жилую недвижимость следующего типа:
- Квартиры вторичного рынка в многоэтажных домах;
- Квартиры от застройщиков на этапе строительства;
- Готовые частные дома, таунхаусы, дуплексы с участком.
Читать также:
Собственная мини пекарня. Доходный бизнес с нуля
Вариант расходования государственных ассигнований на строительство частного жилья исключен. Причин такого решения законодателей несколько. Во избежание коррупции и нецелевой траты государственных средств, Минобороны контролирует каждую копейку перечисленных денег. При взаимодействии банка, НИС и военнослужащего сделать это легче, чем при участии дополнительных сторон: подрядчиков и субподрядчиков, занятых строительством дома, поставщиков стройматериалов и прочих организаций.
Важно знать! Не стоит рассматривать пункты ФЗ № 117 как ограничение своих прав. Понимая нестабильную финансовую ситуацию на рынке недвижимости, государство ограничивает риски замораживания частного строительства. Такой объект нельзя использовать в качестве залогового имущества при выдаче ипотеки в банке, так как у владельца на руках будут документы лишь на земельный участок, стоимость которого не покрывает размеры кредита.
Также нормы закона не позволяют военным строить частные дома на участках родственников, оформлять их покупку по ипотеке или по завышенной цене. Приобретение недвижимости у родных может расцениваться в НИС как попытка мошенничества, поэтому в государственной помощи военному откажут.
Важно помнить! Однако закон предусматривает одно исключение. Для контрактников Минобороны, чья служба продолжается более 20 лет с учетом льгот, накопления могут быть израсходованы полностью по личному усмотрению военного. В этом случае индивидуальное строительство возможно.
