Пошаговая инструкция по покупке квартиры по военной ипотеке и образец договора купли-продажи

Добавлено в закладки: 0

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих или программа «Военная ипотека»

Данная система дает военнослужащему возможность купить собственное жилье с применением ипотечных инструментов в какое-либо время по истечении трех лет от момента вступления в нее, не ожидая завершения военной службы.

ФГКУ «Росвоенипотека» – госучреждение, которое обеспечивает функционирование НИС и находится под руководством Министерства обороны России.

Всем участникам НИС, включенным в реестр, присваивают идентификационный номер и заводят накопительный именной счет.

Военнослужащий спустя 3 года участия в НИС может получить жилищный целевой заем для покупки жилья.

Новостройка (объект на первичном рынке жилья)

• строящаяся недвижимость, объект неоконченного строительства. Новостройки предполагают договор на этапе строительства. При сдаче в эксплуатацию новостройки в органах Росреестра на жилые помещения оформляют свидетельства о праве собственности.
• Жилищный целевой заем

– заемные средства, которые предоставляются военнослужащему из федерального бюджета в исполнение положений 117-ФЗ. Размер займа равняется сумме средств, которые накоплены на именном счете военнослужащего во время участия в НИС и обязательств государства в отношении погашения ипотечного кредита.

Аккредитованные новостройки

– объекты, прошедшие экспертизу в ФГКУ «Росвоенипотека» на соответствие требованиям нынешнего законодательства.

Вторичный рынок жилья (квартира)

– жилое помещение по отношению к которому оформлено свидетельство о праве собственности на момент продажи .

Аккредитованные банки

– банки, которые имеют официальное подтверждение от ФГКУ «Росвоенипотека» что они по программе «Военная ипотека» предоставляют кредит.

Что такое НИС

Каждый год на счет военнослужащих, нуждающихся в жилплощади и заявивших об этом, государство перечисляет определенную сумму – целевой жилищный займ (накопительный взнос). Эта сумма составляет 268 465 руб. 60 коп. С момента открытия счета перечисления будут производиться на протяжении 20 лет, если только служба по контракту не будет прервана.

Деньги с накопительного счета могут быть использованы только для перечисления продавцу или на счет банка, предоставившего ипотечный заем. Ежемесячно счет пополняется на 1/12 от ежегодного размера накопительного взноса.

Если военнослужащий погибнет или пропадет без вести при исполнении служебного долга, то его семья сможет получить все скопившиеся с накопительного счета деньги, либо продолжить погашать ипотеку, согласно оформленному договору.

Почему в Сбербанке военная ипотека самая выгодная

Одно из наиболее весомых преимуществ военной ипотеки – то, что она проводится с государственной поддержкой.

Это позволяет банкам предлагать пониженные процентные ставки, если сравнивать с другими программами.

Сегодня дешевле только кредит «Молодая семья».

Главные преимущества:

1. Можно покупать любой вид жилой недвижимости, включая землю под застройку.
2. Доходы и платежеспособность подтверждать не нужно.
3. Не обязательно страховать жизнь и здоровье клиента, а за выдачу ссуды комиссия не взимается.
4. Поручители не нужны.
5. С процентов по займу осуществляется возврат уплаченных налогов.
6. Заемщику можно открыть накопительный вклад только по 1 документу.
7. Минимальный размер первоначального взноса – 20%, который можно покрыть средствами госсубсидии.

Такого выгодного сочетания всех условий больше нет нигде. Военная ипотека в других кредитных организациях имеет более высокую ставку. Это главная причина того, что большинство заемщиков выбирают именно Сбербанк.

Условия военной ипотеки в Сбербанке

• ВИ выдаётся только в рублях РФ.
• Минимальная сумма кредита составляет 300 000 руб.
• По состоянию на декабрь 2021 г. максимальная сумма по военной ипотеке Сбербанка составляет 2 398 000 руб.
• При этом размер кредита не должен быть больше 85% цены жилья как по договору купли-продажи, так и по оценке стоимости на основании экспертного заключения. Первый взнос (15%) уплачивается либо полностью из средств ЦЖЗ, либо с добавлением личных сбережений заёмщика.
• Процентная ставка по военной ипотеке в Сбербанке составляет 9,5% в год.
• Максимальный срок предоставления денежных средств – 20 лет.
• Возраст заёмщика на момент погашения ипотеки не должен превышать 45 лет.
• В качестве обеспечения по ипотеке выступает залог прав требования (если приобретается недвижимость на первичном рынке с помощью договора долевого участия), и сам объект недвижимости, для приобретения которого оформляется кредит (после регистрации права собственности).
• Обязательному страхованию подлежит объект недвижимости (от риска повреждения или утраты), жизнь и здоровье заёмщика страхуется в добровольном порядке.
• Досрочное погашение обязательств по ипотеке возможно в любой момент без каких-либо ограничений и дополнительных комиссий.

На каких условиях оформляется кредит

Каждый потенциальный заемщик должен соответствовать определенному набору требований. Однако, служба по контракту автоматически означает соответствие им.

Основные условия кредитования следующие:

1. Клиент служит по контракту, срок которого – 3 года и более, либо он был заключен до 2005 г.
2. Соискатель – участник НИС, может предоставить индивидуальный накопительный счет.
3. Ссуда выдается в рублях.
4. Предельная величина займа – не более 85% от ценности залога (подтверждается экспертным заключением).
5. Предельное время возврата ссуды – 20 лет.
6. Залог – покупаемая недвижимость.
7. Залог страхуется (кроме участка под застройку).
8. Разрешено погашать займ досрочно.

Соответственно, начинать следует именно с поиска жилья. Его придется оценить, заказав услугу той компании, которая аккредитована Сбербанком. Отчет оценщика будет использован для расчета максимальной суммы займа.

Как оформить и погашать кредит

Клиент может выбирать, где оформить ипотеку. Можно подать документы в отделение по месту своей регистрации, либо по месту нахождения приобретаемого жилья. Заявка рассматривается в течение 6 дней, если потенциальный заемщик предоставил полный пакет документов.

Начинать нужно с оформления свидетельства на целевой жилищный заем. Этот документ выдает «Росвоенипотека». Подать заявление можно на сайте https://rosvoenipoteka.ru вместе с необходимыми документами.

После этого на имя военнослужащего открывается именной счет, куда ежегодно из государственного бюджета будут производиться начисления.

Через 3 года можно получить сертификат и обратиться с ним в Сбербанк для оформления кредита. При одобрении заявки проводится стандартная процедура оформления ипотечного договора, залога и его страховки.

Далее клиент погашает сумму кредита в соответствии с установленным графиком. Продолжающие поступать на его счет каждый месяц взносы из НИС сразу направляются на погашение долга.

Требования Сбербанка к получателю военной ипотеки:

1. Гражданство РФ.
2. Заёмщик должен участвовать в НИС (накопительно-ипотечной системе), что подтверждается занесением в соответствующий реестр с присвоением индивидуального номера. Участие в программе НИС возможно как на добровольной основе, так и в обязательном порядке. Процедура регламентируется Приказом Министра обороны РФ №245 от 24 апреля 2021 г. «Об утверждении порядка …». С началом регистрации в качестве участника НИС запускается механизм оформления документов и открытия накопительного счёта на имя военнослужащего, размер ежегодных взносов от государства регламентируется соответствующей статьёй бюджета РФ. Органы, задействованные в обработке данных (РУЖО и ДЖО Министерства обороны РФ), передают сведения в ФГКУ «Росвоенипотека», на основании них оформляется Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ. Этот документ необходимо будет представить в банк.
3. Минимальный возраст получателя кредитного продукта – 21 год, максимальный возраст для данной программы – 45 лет.

Рекомендуемая статья: Калькулятор военной ипотеки онлайн – как рассчитать, подать заявку и оплачивать

На каких условиях Сбербанк перечисляет деньги

Заявку должен одобрить не только банк, но и Росвоенипотека. Только после одобрения с двух сторон производится перечисление на счет продавца. Обычно срок рассмотрения заявки на предоставление займа банком – 1 неделя, тогда как сроки рассмотрения заявления в Росвоенипотеке – 2–3 недели.

Договор купли-продажи помогут составить в банке. Далее можно переходить к его подписанию и регистрации в Росреестре.

При приеме заявления и документов взамен выдают справку о принятии с перечислением всех принятых приложений. Эту расписку необходимо сразу передать в отделение банка. В течение 1-2 дней после этого деньги поступают на счет продавца.

Предварительный договор по военной ипотеке

Предварительным соглашением по ипотечному займу будет договор купли-продажи. Когда заем происходит через финансовую организацию, то ей необходимо доказательство того, что имущество, идущее в качестве объекта по ипотеке, можно будет переоформить во временное обременение – залог банку.

Пока ипотека будет клиентом выплачиваться, залогу (сама недвижимость) будет у банка, как только весь долг будет погашен, имущество вновь переоформят, но уже на покупателя – военнослужащего, который выплачивал часть кредита, а другую часть по ссуде погашала система НИС из военных накоплений.

В структуре предварительного контракта, являющегося основополагающим при ипотечной сделке, должны присутствовать следующие пункты:

1. Обязательно прописать вверху по центру строки название документа и указать, что договор является предварительным.
2. Далее идет представительский абзац, где обозначаются стороны сделки. Сторонами в данном случае будут – Продавец и Покупатель.
3. После этого идет первый пункт, кратко описывающий Предмет соглашения.
4. Вторым пунктом идут Существенные условия, где содержание будет следующим:
   кому принадлежит объект;
5. кому продается;
6. какова его стоимость;
7. каким образом будет оплачиваться покупка – часть из средств ЦЖЗ, а часть усилиями покупателя, ставшего заемщиком банка;
8. название банка;
9. механизм передачи залога банку;
10. расходы по оформлению и регистрации в ЕГРП.
11. Третий пункт освещает сроки осуществления сделки.
12. Четвертым – гарантии, какие могут быть предоставляться сторонам.

В заключительных положениях всегда отражаются реквизиты сторон, их подписи и расшифровка. Помимо предварительного контракта, подтверждающего куплю-продажу, существует еще и предварительный договор ипотечного займа.

Он изготавливается для того, чтобы максимально гарантировать Продавцу, что покупатель платежеспособен.

Но это случается тогда, когда Продавцом выступает юридическое лицо – к примеру, застройщик, продающий уже готовое новое жилье.

Если же военнослужащий хочет участвовать в долевом строительстве, то будет заключаться отдельный договор еще и с Застройщиком.

Образец договора.

Сколько можно получить в ипотеку в Сбербанке

Узнать, какова будет максимальная сумма займа в данном конкретном случае, можно после оценки приобретаемой недвижимости. В любом отделении и на сайте есть перечень аккредитованных компаний, где можно заказать эту услугу.

Официальный отчет оценщика используется для расчета суммы займа, размер которого ограничен верхней планкой – 2,33 млн руб.

Например, отчет оценщика показал, что квартира стоит 3 млн руб. Предельный размер кредита составляет 85% от суммы оценки. В данном случае 3000000 х 0,85 = 2550000 руб. Однако, учитывая ограничение по верхней планке, клиенту может быть выдано только 2,33 млн руб. Оставшуюся сумму ему придется внести самостоятельно в форме первоначального взноса.

Не случайно введено требование, согласно которому за ипотекой можно обращаться после того, как пройдет 3 года с момента регистрации в НИС.

Если это было сделано, скажем, 15.01.2020 г., то через 3 года на накопительном счету военнослужащего скопится уже 268465 руб. 60 коп. х 3 = 805396 руб. 80 коп. Эти деньги можно потратить на первоначальный взнос (минимум 20% от стоимости залога).

Достоинства программы «Военная ипотека»

• нет значения, в каком регионе страны будет приобретена жилая недвижимость;
• у военнослужащего есть возможность купить жилье, которое он выберет сам;
• право на участие в программе не связано с наличием жилья в собственности у военнослужащего;
• военнослужащий через 3 года участия в НИС может в любое время использовать право на покупку жилья;
• наименьшая процентная ставка за использование ипотечного кредита (от 8,7 до 10,5 процентов годовых); аналог «гражданской ипотеки» – от 13 процентов и выше (экономия в год от 77 тыс. рублей);
• при покупке квартиры военнослужащим отсутствует необходимость применять собственные средства для начального взноса.

Чем раньше воспользуется своим правом военнослужащий, тем выгоднее он свой жилищный вопрос решит!

Первичный рынок жилья имеет ряд достоинств

• низкая стоимость. Низкая цена за квадратный метр в начале строительства (с каждым этапом строительства цена квадратного метра увеличивается;
• экономия — дешевле жилье, как минимум, на 20 процентов в сравнении с вторичным «готовым» жильем;
• наименьшие затраты на сделку. В большей части случаев новостройки без участия риэлторов продаются;
• соседи военнослужащего, в основном, коллеги, или люди одинакового социального статуса;
• современный тип дома, новые коммуникации;
• юридическая «чистота» производимой сделки;
• простота сделки. В большей части случаев оформление документов проиодит без участия непосредственно военнослужащего;
• сведен до минимума риск срыва сделки ввиду действий застройщика (продавца);
• добавочное страхование рисков участника НИС (это является требованием ФГКУ «Росвоенипотека»);
• добавочная проверка строящихся объектов жилой недвижимости;
• сделки заключается согласно ФЗ-214 – закону «Об участии в долевом строительстве» (добавочные гарантии участнику НИС).

Недостатки первичного рынка жилья:

• расходы на отделочные работы;
• в среднем сроки строительства 1-1,5 года;
• небольшой выбор аккредитованных новостроек.

Вторичный рынок имеет ряд плюсов

• сформировавшаяся инфраструктура;
• наименьшие сроки заселения в квартиру ввиду ее приобретения;
• участник НИС имеет право приобрести жилье в каком-либо городе/районе.

Недостатки вторичного рынка жилья:

• более высокая стоимость жилья в сравнении с новостройками;
• скрытые дефекты;
• износ коммуникаций и самого дома;
• сложная и длительная (в сравнении с новостройками) процедура сделки, которая требует непосредственного участия военнослужащего.

Каким требованиям должен отвечать заемщик и покупаемое жилье

Требования Сбербанка к военнослужащим минимальны. Возраст клиента по-прежнему – старше 21 года, обязательна служба по контракту в рядах Вооруженных сил РФ, участие в НИС.

Иное дело залог – перечень требований к нему намного длиннее:

1. Продавец владеет недвижимостью дольше 3 лет. Это снижает риск столкнуться с обращением в суд недовольных родственников.
2. Санитарно-техническое состояние строения – удовлетворительное.
3. Имеется отопление, а с обслуживающими жилищно-коммунальными службами заключены договора на обслуживание.
4. Имеется горячее и холодное водоснабжение, санузел, вентиляция, кухня.
5. Если есть перепланировка, то она узаконена и отражена на плане, внесена в документы БТИ.
6. Частные дома должны быть построены их плит ЖБИ или из кирпича, отвечать нормам пожарной безопасности. Дом из бруса, пеноблоков принят к рассмотрению не будет.
7. Рядом (в пределах района) имеется вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, магазины, больницы, а также общественный транспорт.
8. Нет обременений.
9. В частном подворье не должно быть аварийных, подлежащих сносу строений.

Все эти требования обоснованы. Их цель – одобрить к залогу объект, обладающий максимальной ликвидностью. Если по ряду причин <�кредитополучатель окажется неплатежеспособным, залог должен гарантированно обеспечить возврат долга после его продажи. Неликвидную недвижимость продать трудно.

Процентная ставка по военной ипотеке

Убедиться в выгодности предложения Сбербанка легко путем сравнения условий в других кредитных организациях. Сбербанк предлагает ставку 9,5% годовых.

Условия других крупнейших кредиторов указаны в таблице.

Аналогичные Сбербанку условия предлагает Газпромбанк. Главное отличие – можно приобрести не любое жилье, а только квартиру. Если же заемщик хочет строить дом сам, или приобрести готовый коттедж или таунхаус, то придется вернуться к предложениям Сбербанка.

Правила расчета суммы кредита и ежемесячного платежа

Полная стоимость кредита (ПСК) включает в себя все дополнительные расходы, которые неизбежно понесет плательщик сверх той ставки, которая озвучена. Сюда входят услуги оценщика, страхование объекта приобретения, другие расходы.

Для военной ипотеки в Сбербанке ПСК составляет:

1. Для строящегося жилья – 12,54%.
2. Для готового жилья – 12,54–12,93%.

Например, заемщик на покупку квартиры по договору долевого участия в строительстве получил кредит 2000000 руб. Для этой суммы:

ПСК=2000000 х 1,1254 = 2250800 руб.

Именно такую сумму в итоге кредитополучатель вернет Сбербанку после полного погашения ипотеки. Предположим, срок кредитования – 5 лет. Тогда сумма ежемесячного платежа составит:

2250800 / (5 х 12) = 37513,33 руб.

Поскольку ежемесячно на счет военнослужащего по программе НИС поступает 22372,13 руб., то ему придется за счет собственных средств гасить только разницу:

37513,33–22372,13 = 15141,2 руб.

В каждом конкретном случае расчет будет индивидуальным с учетом сроков кредитования, выбранного объекта кредитования, других параметров. Но во всех случаях, независимо от расчетов, действует общее правило: чем короче время погашения займа, тем меньше заплатит клиент сверх заемной суммы.

Документы, предоставляемые заемщиком

До выдачи кредита и подписания купчей важно убедиться в том, что у продавца есть документы:

1. Выписка из ЕГРП о праве собственности (должны быть перечислены все совладельцы).
2. Нотариально заверенный отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки.
3. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, либо нотариально заверенное заявление о том, что на дату приобретения права собственности продавец был холост.
4. Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие/отсутствие обременений за данным объектом недвижимости.
5. Копия документа, подтверждающего возникновение у продавца права собственности на законных основаниях (купчая, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
6. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, когда у продавца есть несовершеннолетние дети.

Все это представляется тогда, когда продавец – физическое лицо. Когда квартира (иная недвижимость) принадлежит организации, то потребуется собрать иной пакет.

В него входят:

1. Устав, включая все изменения и дополнения к нему.
2. Выписка из ЕГРЮЛ (срок годности справки – 60 дней).
3. Документ, удостоверяющий полномочия лица, имеющего право подписи (например, Протокол общего собрания акционеров и т. д.).

Часто в ипотеку приобретают строящееся жилье. Для квартир в многоквартирном доме в жилом комплексе заключаются договора долевого участия в строительстве. Сбербанк одобрит и такую заявку.

Потребуется получить у компании-застройщика и представить:

1. Договор инвестирования строительства, если вторая сторона – застройщик. В остальных случаях представляется договор уступки прав требования и первоначальный инвестиционный договор, а также нотариально заверенное согласие супруга уступившего право требования лица на сделку (нотариально заверенное заявление о том, что на дату подписания инвестиционного договора данное лицо в браке не состояло).
2. Разрешение на строительство.
3. Договор покупки или аренды земельного участка под строительство.
4. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.
5. Передаточный акт на квартиру.
6. Письмо застройщика в уполномоченный орган о способе обеспечения обязательства перед участником долевого строительства.

Поскольку заемщик может пожелать приобрести участок под строительство, то его пакет документов будет иметь отличия.

Для этого нужно представить в Сбербанк:

1. Выписку из ЕГРП, подтверждающая право собственности на участок под строительство.
2. Договор с компанией, которая будет строить дом, прокладывать коммуникации, проводить другие строительные работы.
3. Смету строительства.
4. Разрешение на строительство.

Сам заемщик формирует основной пакет документации. Туда входят его личные документы и остальные.

Дополнительно предоставляют:

1. Паспорт клиента.
2. Отчет оценщика о стоимости жилья (годен 6 месяцев).
3. Заявление по форме банка.

Вовсе не обязательно представлять эти документы сразу. Сначала нужно дождаться одобрения заявки. После этого остается 60 дней на сбор. Пропускать это время не стоит, поскольку иначе понадобится повторная заявка.

В каком порядке оформляется военная ипотека в Сбербанке

Последовательность выдачи кредита определена банком и действует для всех, кто обращается по программе «Военная ипотека». Порядок получения займа следующий. Будущему клиенту необходимо выбрать населенный пункт и отделение, где ему удобно подать заявку.

Последовательность действий:

1. Получить свидетельство в Росвоенипотеке на право получить целевой жилищный займ.
2. Подать заявку в Сбербанк (можно онлайн).
3. Дождаться положительного решения (до 7 дней).
4. Собрать все документы (до 60 дней).
5. Подписать ипотечный договор, оформить страховку на жилье.
6. Получить деньги и расплатиться с продавцом.

Несмотря на подписанный договор о конкретных сроках возврата средств, можно погасить долг досрочно. Дополнительная комиссия за это не взимается. Как только кредит будет погашен, банк снимет обременение с залога, им можно будет распоряжаться свободно.

Стоит ли брать военную ипотеку

Тонкости совершения ипотечной сделки для военных заключаются в нескольких направлениях – организациях, представительствах государственных структур, отвечающих за субсидирование и предоставление льготных условий военнослужащим гражданам РФ.

Именно благодаря наличию соответствующего, документа, подтверждающего статус льготника – свидетельства участника НИС, банк может согласиться на предоставление денег взаймы такой категории потенциальных заемщиков.

Всего можно выделить 4 направления, в которых задействованы ключевые структуры, организации, учреждения:

1. Органы исполнительной власти, ответвление Минобороны РФ – ФГКУ «Росвоенипотека». Именно это учреждение контролирует слаженность работы системы НИС (накопительной ипотечной системы).
2. Государственное ведомство – Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ. Здесь формируется реестр, учет, распределение участников НИС.
3. ЦЖЗ (Целевой жилищный займ) – деньги, которые накапливаются военными за период вовлечения их в систему НИС, которые частично вносятся государством в качестве субсидии.
4. УНИС – это Управление помогает повысить оперативность, сбалансированность денежных трат участников НИС, когда наступает реализации права получения ипотеки на льготных условиях.

Многие специалисты признают, что у военной ипотеки, на самом деле, больше плюсов, чем минусов. Конечно же, определенный срок новичкам нужно сначала отслужить, а у ж затем только рассчитывать на ипотеку.

Нужно также отдельно войти в состав участников системы НИС, чтобы из жалованья военнослужащего уже шли отчисления на ипотечный займ.

Минусом может показаться, что минимальным объемом самого займа может быть предложение банка всего в 2,4 – 2,5 млн. руб.

А такой суммы не всегда хватает, чтобы купить квартиру. Но, благо, что не все банки так сжато кредитуют своих клиентов, тем более таких прибыльных как военные.

Преимущества для военнослужащего, обладателя сертификата (свидетельства), удостоверяющего право на получение льготы, заключаются в следующих выгодах:

1. Достаточно проработать по контракту малый срок (например, 3 года), как уже можно получить ипотеку на выгодных условиях с привлечением субсидии из государственного бюджета и своих накоплений.
2. Деньгами по льготе можно погасить первоначальный платеж либо расплатиться с банком за проценты.
3. Можно приобретать второе по счету недвижимое имущество.
4. Есть возможность выбирать квартиру, дом или иную недвижимость в любом регионе страны.
5. Служебную квартиру военный может оставить за собой, если приобретаемая им недвижимость находится далеко о самого места прохождения службы.

Кроме того, сейчас уже разрешается досрочно погашать ипотеку, что уже само по себе для многих клиентов является плюсом.

Обычно таким преимуществом пользуются те кадровые военные, которым к жалованью регулярно добавляют и премиальные.

Достаточно уведомить банк за несколько дней (по закону – за 30 дней) о своем намерении раньше срока погасить часть или полную сумму ипотеки, подавая специальное заявление.

Также в отдельном пункте договора обязательно должно быть прописано, как, и на каких условиях должно клиенту вносить досрочную сумму.

При составлении ипотечного договора на предоставление ссуды для покупки жилой недвижимости военнослужащим всегда будут фигурировать те или иные нюансы.

Нужно учесть страхование, залог, сроки, стоимость, параметры объекта, спорные моменты, права и обязанности сторон.

Поэтому все это и многое другое в деталях кратко не опишешь. Однако детали должны быть отражены в пунктах соглашения, чтобы стороны в любой момент могли к ним обратиться за ответами, если будут возникать какие-либо вопросы по ходу действия договора.

Нюансы должны прописываться четко и ясно, без каких-либо подозрительных и непонятных формулировок, поэтому и составлять такие договора должны специалисты, имеющие опыт в юридической практике.

Где снять обременения с квартиры по ипотеке, читайте в статье: снятие обременения по ипотеке. Расчет досрочного погашения ипотеки вы можете найти тут.

Погашение ипотеки многодетным семьям рассматривается на этой странице.

Подведем итог

Поскольку до погашения задолженности недвижимость заложена не только банку, но и государству, данный вид кредитования один из самых низкорискованных. Благодаря этому военнослужащие получают самое выгодное предложение.

Это подтверждается огромным спросом на программу у населения. В 2017 г. по ней было выдано более 11 тысяч займов на общую сумму 20,5 млрд. руб., что на 150% больше, чем в 2021 г.

Прогноз роста цен на недвижимость не оставляет сомнений: жилье будет дорожать. Чем раньше будет оформлен кредит, тем дешевле в итоге он обойдется покупателю.

С учетом господдержки можно ожидать только увеличение спроса на программу «Военная ипотека» в Сбербанке и в последующие годы.

Документы по военной ипотеке Сбербанка

Для рассмотрения специалистами банка заявки на получение данного продукта требуется представить минимальный комплект документов. В него входят:

• анкета потенциального заёмщика;
• паспорт гражданина РФ (необходим для предъявления);
• Свидетельство участника НИС;
• документы, касающиеся покупаемого жилья (правоустанавливающие и предварительный договор купли-продажи).

Анкета на ипотеку Сбербанка

Перед обращением в банк следует выяснить, какая именно сумма накопилась на именном счёте за период участия в программе, возможно, понадобится привлечение личных сбережений. Также необходимо уточнить актуальные требования банка к объекту недвижимого имущества. Оригиналы правоустанавливающих документов на планируемую к приобретению недвижимость могут быть представлены в течение 2-х месяцев после одобрения заявки на кредит. Рассчитать военную ипотеку в Сбербанке можно на официальном сайте учреждения.

Рекомендуемая статья: Условия ипотеки ЮниКредит банка