Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы, минусы

Добрый день, друзья! Продолжая цикл статей профессионального частного риэлтора о купле-продаже вторичной недвижимости, сегодня я предлагаю всем соискателям на рынке в прямом смысле задрать голову к небу и обратить свой взор в сторону квартир на самых последних этажах.

В подготовленном материале я постаралась подробно и объективно, под всеми углами и во всех плоскостях, заочно обсудить с вами данную тему. В рамках предмета обсуждения, были проанализированы все преимущества и недостатки, как говорится, все плюсы и минусы подобного рода жилья. Помимо ответа на основной вопрос: «А стоит ли покупать квартиру на последнем этаже», в статье затронуто несколько важных смежных аспектов – уверена, что каждый для себя подметит что-то полезное. После ознакомления вы узнаете:

• Насколько аналогичные объекты интересны профессиональным участникам в планах инвестиций
• Почему чем выше этаж, тем дороже квартира
• Стоит ли брать квартиру на последнем уровне в панельном доме без техэтажа
• Из-за чего некоторые клиенты не хотят покупать себе квартиру на самых верхних эшелонах и ярусах
• В чём конкретно заключаются риски приобретения квадратных метров в поднебесье

Итак, приготовьтесь – будет интересно; поехали…

Преимущества (плюсы) квартиры на последнем этаже:

Вид и обзор

Шикарные видовые характеристики и круговой обзор – это те параметры, в первую очередь, ради которых потенциальные покупатели рассматривают покупку жилья на верхних и, в частности, на последних этажах. Картина во многих случаях действительно потрясающая – городской массив и все детали района как на ладони – это пленяющая и захватывающая красота!

Психология превосходства

Последний этаж непременно сказывается на судьбе человека, да и практическая выгода на лицо – если ты не лентяй или полный кретин, то в скором времени положительные последствия дадут о себе знать и не только зрительно весь мир будет лежать у твоих ног. Осознание того, что ты живёшь над всеми, выше всех – не просто уравновешивает особь и благоприятно влияет на общее психологическое состояние индивидуума, а невероятно сильно поднимает человеку самооценку, укрепляет и стабилизирует душевный иммунитет, направляет на путь истинный. Обитание на высоте птичьего полёта окрыляет собственника и даёт все предпосылки для развития личности и карьерного роста, и как системный результат – люди в жизни становятся успешными и добиваются многого.

Отсутствие соседей сверху

Проживающие на последнем этаже забывают, как стучать по батареям, чтобы успокоить разбуянившихся и распоясавшихся соседей. Никто по голове не ходит, не бегает по потолку, люстры при этом не шатаются из стороны в сторону, никто не беспокоит. Это явное преимущество – стоит призадуматься!

Транзиту здесь не место

«Поезд дальше не идёт, просьба освободить вагоны» — примерно так с юмором можно сказать о проживающих на самых верхних этажах. Посторонних здесь не бывает и с точки зрения личного комфорта и безопасности – это, пожалуй, лучший уровень в доме. Этаж тупиковый, не проходной. Отмазки и отговорки типа, «ошибся дверью», «гулял или проходил мимо» – здесь не прокатят. Отсутствие транзитного пешеходного трафика – ещё один явный плюс в копилку предмета обсуждения

Без угрозы затопления

В чём точно могут быть уверены владельцы жилых помещений на самых верхних этажах, так это в том, что никто из соседей и никогда, даже при всём желании, не сможет их затопить. Это обстоятельство является явным преимуществом квартир на последних этажах.

Полезно для здоровья

Когда я купила себе квартиру на последнем этаже в кирпичном доме без лифта, приятельница поздравила меня со вступлением в клуб кардиостимуляторов. И ведь действительно, прогулки по несколько раз в день пешком с первого на пятый и обратно можно расценивать не иначе как бесплатный фитнес. Здоровые ноги и крепкий организм – сплошные плюсы!

Больше света и счастья

С закатом солнца тень медленно ползёт по фасаду здания снизу вверх – небесное светило до последнего ласкает теплом и освещает именно верхние этажи. К тому же существует научно доказанный факт, что лучи способствуют выработке серотонина (гармона счастья). Возможно, именно по этой причине жильцы на последних этажах вечно на позитиве и не напрасно кажутся людям со стороны чуточку счастливее.

Немного теплее

А теперь предлагаю покопаться в чертогах разума и вспомнить уроки и элементарные законы физики – тепло неизменно поднимается вверх, именно так гласит естественная наука! Людям мерзлявым, всегда и везде, при любых температурных режимах, испытывающих паталогический холод, я уверенна, как нельзя лучше подойдёт для личного проживания именно последний этаж.

Значительно тише

Посторонние звуки с улицы долетают до верхних этажей заметно ослабевшими. Знаю не понаслышке, что шумовой фон от проезжающего мимо автомобильного транспорта или разбитой неподалёку стройки на последнем уровне здания переносится значительно легче.

Воздух чище

На высоте 17 или 25 этажа воздух, конечно же, более разряженный, но всё же он намного чище. Тяжёлые частицы, которые наносят моментальный непоправимый вред здоровью, не летают так высоко, а оседают внизу и сразу. До верхних эшелонов доходят облака из газообразований, но уже сильно разбавленные свежестью чистоты.

Верхние квартиры в новостройках

Квартиры на последнем этаже — вторичка и новостройки

Как уже неоднократно говорилось, современные многоэтажки имеют массу преимуществ, в том числе и верхние этажи.

Однако не стоит рассчитывать на скидку за последний этаж. Итак, квартиры на новых этажах имеют массу преимуществ:

• Нет соседей сверху. В новых домах, как правило, слышимость очень хорошая, но сделать шумоизоляцию пола гораздо дешевле.
• Протекание крыши исключено. Современные постройки предусматривают наличие еще одного этажа, а новая крыша поможет не столкнуться с проблемами протекания в будущем.
• В современных многоэтажках вся коммуникация располагается на техническом этаже. А это значит, что вода идет сверху вниз, а не наоборот. Это обеспечит хорошую подачу воды и тепла.
• На порядок меньше пыли, выхлопных газов и шума с улицы. Вы не будете слышать звонков сигнализаций или сигналов клаксона.
• Чудесный вид из окна.
• Исключено скидывание окурков на ваш балкон или постиранную одежду.
• Современные лифты крайне редко ломаются, а также вам не придётся втискиваться в переполненный лифт. К тому же наличие 2-х лифтов (грузового и пассажирского) исключит ситуацию, когда новые соседи переезжают, а вам необходимо спуститься или подняться на свой этаж.
• Помещения более светлые.
• От пожарных служб не поступит указание, что необходимо открыть проход соседям через вашу лоджию.
• Никто не затопит канализационными стоками.

Все положительные факторы относятся лишь к новым домам современной постройки. Кроме того, при покупке квартиры на последнем этаже необходимо уточнить вопрос о местонахождении лифта, чтобы избежать неприятных звуков и раздражающего шума.

К отрицательным моментам в новых домах можно отнести постоянную жару вне зависимости от времени года и полную зависимость от лифта, а также не получится следить за своей машиной, которая припаркована во дворе.

В заключение хотелось бы отметить, что выбирая квартиру на верхнем этаже необходимо не только внимательно осмотреть все помещения, но и по возможности пообщаться с соседями, которые могут рассказать о достоинствах и недостатках такой жилплощади.

Практика подсказывает, что неприятные ситуации и проблемы, связанные с верхним этажом, гораздо чаще возникают в домах старой постройки, нежели в новых современных постройках.

Квартира на последнем этаже. Минусы и плюсы:

Смотрите также Телефоны для консультации 14 Мар 2021 kasjanenko 1514

Поделитесь записью

Обсуждение: 4 комментария

1. Александр says:
   23.08.2019 в 07:00

   На верхнем этаже воздух свежее, больше солнечного света. И меньше проблем с соседями, во всяком случае они вас не зальют. А вот крыши все-же могут протекать, такое бывает сплошь и рядом.

   Ответить

   Петр says:

   03.04.2020 в 14:29

   А вот если вы устроите потоп, то пострадают все нижние восемь этажей. И все придут с претензиями. В этом отношении практичнее квартира на первом этаже, А если серьезно, то мне кажется, что последний этаж — совсем не плохой вариант.

   Ответить

Недостатки (минусы) квартир на последнем этаже:

Протечки

Как показывает социологические исследования и личная практика, больше всего потенциальные покупатели объектов вторичной недвижимости на последних этажах боятся именно протечек из-за дырявой кровли. Потолки, а точнее худые крыши – это ахиллесова пята практически всех квартир на самых верхних этажах. Следы от разводов дождевой воды по стенам и в углах – достаточно привычный атрибут. Многие продавцы в аналогичных ситуациях пытаются наспех завуалировать проблему или вовсе скрыть сей нелицеприятный факт от добросовестных приобретателей, и поэтому скрытые дефекты – одна из самых распространённых причин конфликта интересов на рынке. «А у вас крыша в доме не течёт?» – это первый вопрос, который задают клиенты по телефону или на просмотре помещений в живую. «Нет, у нас всё с этим в порядке!» И ещё никто из собственников на моём веку сходу самостоятельно в существующей проблеме не признался!

Шум от лифта

Лифтовое хозяйство и шахта являются источниками повышенного шума внутри здания. Металлический скрежет и лязг от работы подъёмного механизма, который находится в техническом помещении над шахтой – неотъемлемый аксессуар бытия на последнем этаже. В некоторых случаях не помогает исправить ситуацию даже дополнительная шумоизоляция квартиры. Существование бок о бок с труднопреодолимым проблемным обстоятельством порой становится просто невозможным – да и как же может быть иначе, когда кто-то из жильцов и соседей то и дело, каждую минуту вызывает себе лифт на этаж!

Атмосферное давление

Как известно с набором высоты атмосферное давление уменьшается. Люди (преимущественно пожилые) чувствительные к скачкам и перепадам стрелки барометра не будут ощущать себя комфортно и уверенно на верхних этажах. Это может выражаться в таких симптомах как тошнота, слабость и головокружение.

Напор воды

Классический вариант циркуляции водоснабжения для большинства жилых помещений на вторичке предусматривает подачу энергоресурсов снизу вверх. Именно по этой причине, в квартирах на последних уровнях панельных многоэтажек времён Страны Советов, 90-х и начала 2000-х годов может ощущаться недостаточный или совсем слабый напор H2O. Во многих современных новостройках проблему с давлением в системе решили кардинальным способом – изменили схему в диаметрально противоположную сторону – там вода и тепло в дома с помощью рециркуляционных насосов подаётся сверху вниз.

Риск при пожаре

Высота здания в 17-25 этажей порой становится для жильцов непреодолимым препятствием. Вероятность того, что при чрезвычайной ситуации длины пожарной лестницы не хватит для спасения, достаточно велика. Угроза расстаться с жизнью, например, в результате всего лишь короткого замыкания неисправного бытового электрооборудования (чайника, тостера или микроволновки) – один из ключевых факторов риска для собственников квартир на верхних, ну, и, конечно же, на последних этажах. В этом отношении, жить поближе к земле намного безопаснее, потому как прыгать из окна первого или второго уровня при пожаре безусловно сподручнее.

Посторонние запахи

Ароматы, как в принципе и тепло, чаще всего устремляются именно вверх. И в том случае, если человек проживает в квартире на последнем этаже, то при открытом окне гремучая смесь зловонья или шикарные букеты самых разнообразных запахов ему гарантированы со 100% долей вероятности.

Очень ветрено

Те, кто давно живут в своих квартирах на высоких последних этажах, не дадут соврать, что при сильном ветре можно буквально ощущать, как дом раскачивается из стороны в сторону. Амплитуда качения пусть совсем и не большая, но она действительно существует – запроектированные колебания во многих случаях происходят в пределах допустимых градостроительных норм. Жильцы при регулярном проявлении силы стихии могут испытывать редкостный дискомфорт – товарищам со слабым вестибулярным аппаратом здесь явно не место.

Без лифта – это не жизнь

В тот период, когда я жила в новой подмосковной высотке, у нас в доме постоянно что-то ломалось и очень часто отключали подачу энергоносителей: как воды, так и электричества. Возвращаясь с работы, мне частенько удавалось увидеть многострадальную картину: на дверях висит табличка «лифт не работает», а жильцы с 15 или 17 этажа сидят с сумками из магазина на лавочке перед подъездом и ждут бедолаги, пока придёт ремонтник или включат свет. На своём горбу тащить тяжеленые баулы к себе в жилище – дело, которое под силу далеко не многим. Много раз ловила себя на мысли, что в случае с новостройкой я поступила правильно, когда поселилась на легко доступном втором этаже. Знаю не понаслышке, что в многоэтажках ощущается острая зависимость от лифта, без подъёмного механизма в квартирах на последних этажах во многих случаях вообще никак не обойтись.

Дороже доставка и подъём на этаж

Прейскуранты многих транспортных и логистических компаний сформированы таким образом, что товар заказчику доставляется бесплатно, но только до подъезда. За доставку посылки до дверей квартиры покупателю придётся доплатить курьеру за каждый пройдённый им этаж, а в случаях с крупногабаритными вещами, применяются специальные тарифы и повышающие коэффициенты – услуги профессиональных грузчиков по аккуратной и бережной транспортировке влетят клиенту в копеечку. Квартира на последнем этаже обязывает собственников соответствовать респектабельному статусу – будьте готовы нести большие финансовые расходы и издержки и при случае существенно раскошелиться.

Современные плюсы последних этажей

Современные дома в большинстве своем избавились от недостатков, которые были в квартирах на последних этажах домов, построенных в советское время. Уже не так часто протекают крыши, и хорошие результаты принесли наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.

Дома с новой планировкой строятся все более и более высокие. Последний этаж все реже воспринимается как недостаток. Низкая стоимость квартиры расположенной на верхнем этаже чаще всего касается старых домов и построек эконом-класса.

В домах высокого класса квартиры, расположенные на последних этажах, по цене приравниваются к стоимости жилья на средних этажах, а иногда и на порядок дороже.

Бонусы квартиры на последнем этаже:

• возможность установки камина, не только как декоративного элемента, но и вполне функционального;
• возможность устроить романтический ужин на крыше;
• возможность организовать кладовку на техническом этаже.

Техэтаж — отдельная больная тема

Самое большое количество нареканий от проживающих на самом верху связано именно с техническим этажом – проклятия, молитвы и заклинания сотнями, если не тысячами ежедневно сыплются в его адрес. Состояние чердака действительно зачастую оставляет желать лучшего – коммунальщики, как правило, первым делом наводят марафет внизу, а до протечек на крыше у них редко когда руки доходят. Многое в этом вопросе зависит от типа крыши многоквартирного дома (плоская, двухскатная), циркуляции воздушных потоков и высоты технического помещения. Перед покупкой рекомендую провести визуальный осмотр стропильной системы и убедится в герметичности кровельного материала, а в случае невозможности самостоятельного обследования, обратиться в управляющую компанию или офис государственного учреждения, осуществляющего эксплуатацию гражданского здания, за соответствующими разъяснениями. А в том случае, когда квартира на самом последнем уровне и без техэтажа, то есть внешняя оборотная сторона плиты (потолка) является одновременно и крышей жилого дома, то перед приобретением такого специфического объекта клиенту действительно нужно всерьёз призадуматься – а может овчинка выделки не стоит?! Риск отслаивания оштукатуренных минеральных поверхностей в результате протечек и образования грибка и плесени на стенах действительно достаточно велик.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры

На каком этаже лучше жить с — таким вопросом сталкивались очень многие. В новостройках аналогичные квартиры на разных уровнях обычно стоят практически одинаково. А вот при покупке жилья на вторичном рынке цены в зависимости от этажа могут различаться на 10–15 %.

Рассмотрим основные факторы, влияющие на качество жизни в связи с высотой над поверхностью. Их можно сгруппировать по следующим основным категориям:

• безопасность;

• комфорт;

• экология

Безопасность

Характерная примета квартир первого этажа — решетки на окнах. Нижние уровни — самые опасные с точки зрения возможного проникновения в жилье. Вору намного проще забраться в квартиру на 1-м этаже, чем на 6-м. Раньше была даже такая воровская специализация — «форточники». Уголовники небольшого роста и щуплой комплекции умудрялись проникнуть в квартиру прямо через форточку!

Даже если все окна наглухо закрыты, профессиональному жулику не составит труда вскрыть раму отверткой или стамеской. Поэтому ставить решетки приходится жителям всех первых этажей, а зачастую — вторых и даже третьих. Ведь очень часть конструкция здания позволяет легко добираться на эти уровни через козырьки, балконы и другие архитектурные элементы.

Определенная опасность проникновения в квартиру существует и на самых верхних этажах. Воры могут здесь пролезть в жилье через крышу, технический этаж, балконы и пр. Однако степень риска здесь меньше, чем на нижних этажах. А самые безопасные — квартиры на средних уровнях.

Пожарная безопасность

Подсознательно любой человек понимает — чем ниже он живет, тем больше шансов выжить при пожаре. В реальности опасность на первом этаже может быть несколько выше, чем на втором или третьем — из-за уже упомянутых решеток на окнах. Хотя обычно жители нижних этажей успевают вовремя покинуть горящие здания. Хуже тем, кто живет высоко. Огонь может отрезать им пути спасения по лестнице. А прыгать вниз с большой высоты тоже не станешь.

Единственная надежда для многих жителей верхних этажей при пожаре заключается в приезде спасателей. У противопожарных расчетов МЧС есть спецтехника с выдвижными лестницами. Однако высота таких лестниц крайне ограничена. В большинстве городов их максимальные габариты составляют 30 метров. Это примерно 9–10 этаж. В некоторых городах лестницы выдвигаются на 50 метров, до 17-го этажа.

В Москве есть несколько телескопических подъемников высотой 90–100 м. Они способны дотянуться до 27-го и 33-го этажей. Учитывая столичные расстояния, надеяться на их быстрый приезд в случае пожара не стоит. К тому же их работа на большой высоте очень сильно ограничена погодными условиями.

С точки зрения пожаробезопасности наиболее опасны все этажи выше 9-го. В вашем городе может просто не оказаться лестницы нужной длины. А при ее наличии расчету нужно время, чтобы успеть доехать.

Комфорт

Здесь можно выделить несколько основных критериев, связанных с этажом проживания.

Шумы и посторонние звуки

Наихудшая звуковая обстановка на нижних этажах. Здесь и транспорт лучше слышно, и разговоры на улице. Если под окнами стоят лавочки, то шумные компании могут мешать спать даже по ночам.

В подъезде может хлопать дверь, а соседи постоянно ходят по лестнице вверх-вниз, уезжают-приезжают на лифте. Мамаши гремят своими колясками, велосипедисты — транспортными средствами.

На самых верхних этажах звуков с улицы или двора меньше. Зато стены здесь тоньше, чем внизу. Поэтому намного лучше слышно, что происходит у соседей. Плюс на верхнем этаже хорошо слышно работу лифтов и насосов.

В целом по акустическим характеристикам предпочтительнее квартиры в середине здания, примерно в районе 4–7 этажей.

Освещенность и солнечные лучи

Естественное освещение лучше на верхних этажах, примерно от 5-го и выше. На нижних свет могут перекрывать соседние здания, высокие деревья.

С другой стороны — если квартира не очень удачно расположена, прямые солнечные лучи могут вызывать неудобство (это больше характерно для южных регионов). На самом верхнем этаже летом может сильно нагреваться крыша. Наличие тени от высоких деревьев будет в таком случае предпочтительным фактором.

Насекомые и пыль

С высотой количество пыли уменьшается. Больше всего ее — на первом этаже. С насекомыми ситуация похожая, хотя большой разницы между 1-м и 4-м или 5-м этажом нет. А вот с возрастанием высоты ветер становится сильнее и просто относит всякую мошкару в сторону. Поэтому насекомых на верхних этажах будет меньше. Хотя тот же комар может залететь и на 12-й этаж.

Подъем наверх

Лифты сегодня есть практически везде. Однако в старых домах они нередко ломаются. Чем ниже, тем меньше нагрузка на организм в экстремальных ситуациях. Особенно это важно для пожилых людей. Поэтому многие пенсионеры предпочитают квартиры внизу.

Если нужно доставить в квартиру мебель, тяжелую бытовую технику, строительные материалы, вынести мусор после ремонта — во всех таких ситуациях нижний этаж будет преимуществом. В грузовой лифт подобные предметы могут просто не влезть, а услуги грузчиков обойдутся недешево.

Экология и здоровье

С точки зрения здоровья и экологии на качество жизни влияет несколько разнонаправленных факторов.

Чистота воздуха

Самый грязный воздух — внизу. Выхлопные газы достаточно тяжелые и высоко не поднимаются. Самые легкие фракции — максимум до уровня 4–5 этажа. Поэтому бензиновые и дизельные выхлопы концентрируются в районе трех нижних этажей.

Если поблизости есть промышленные предприятия (особенно тепловые станции, металлургия или химическое производство), то дым от них будет подниматься выше. Наиболее опасная зона для подобных продуктов сгорания находится в пределах 8–16 этажей.

Если вы живете в относительно чистом в экологическом плане районе, то предпочтительнее квартиры выше 5-го этажа. Если же поблизости есть промышленное производство — то от 5-го до 7-го и затем — выше 16-го.

Геомагнитная обстановка

Исторически человек — наземное существо. Наши предки жили в пещерах, шалашах, хижинах. Поэтому постоянное нахождение на большой высоте зачастую плохо сказывается на самочувствии и психике. С каждым этажом уменьшается уровень магнитного поля земли. Это приводит к снижению иммунитета, может вызывать сердечно-сосудистые проблемы.

Такие строительные материалы, как бетон и кирпич, дополнительно ослабляют уровень геомагнитного поля. Наш организм ощущает это, как еще большее удаление от поверхности земли.

Конечно, эти факторы действуют не на всех. Есть люди, на которых, наоборот, «давит» масса этажей над головой. И чем выше здание — тем сильнее. Неудивительно, что на Западе все больше граждан предпочитают жить в малоэтажных пригородах.

Электромагнитные колебания

В современном многоквартирном доме постоянно функционируют сотни или даже тысячи различных электротехнических приборов — от холодильника до сотового телефона. Излучение всех этих устройств создает обширное поле, заключенное внутри железобетонного дома, как в клетке.

Наибольшая напряженность этого поля концентрируется на верхних этажах. Там же могут размещаться различные телевизионные, радиоприемные и передающие антенны (например — базовых станций сотовой связи).

Сильное излучение может присутствовать и на нижних этажах — если электротехническое оборудование размещается в подвале.

Сравнение разных этажей

Изучив отдельные факторы, перейдем к рассмотрению конкретных этажей. Начнем с самого нижнего.

Первый этаж — минусы и плюсы

Преимуществ у первого этажа немного. Не нужно ожидать лифт или подниматься наверх пешком, если не он работает. Удобно доставлять грузы и покупки. При пожаре путь к спасению — самый короткий.

Недостатков намного больше. На окнах приходится держать решетки. С улицы или двора долетает много шумов. Высок уровень загрязнения воздуха выхлопными газами. По лестнице постоянно ходят соседи, на площадке гремят велосипедами и детскими колясками, шумит лифт, хлопает входная дверь.

Из подвала может распространяться сырость, грибки, вредные излучения, из мусоропровода — неприятные запахи и антисанитария. Это чревато появлением грызунов, массовым размножением комаров, мух и мошкары.

По названным причинам квартиры на первом этаже стоят обычно на 10–15 % дешевле аналогичного по метражу жилья со средних уровней. Впрочем, это может стать дополнительным плюсом при покупке квартиры пожилыми людьми.

Верхний этаж

Если исключить из рассмотрения современные дорогостоящие пентхаусы, то для верхних этажей тоже можно насчитать немало недостатков. С близостью к крыше связана опасность воздействия осадков. Если отсутствует технический этаж, то крыша является фактически потолком квартиры. Она может просто протекать. Даже наличие технического этажа не гарантирует стопроцентной защиты от дождя и тающего снега.

Летом крыша может сильно нагреваться, создавая внутри квартиры режим «духовки». Придется устанавливать кондиционер, который будет потреблять много электроэнергии. На верхнем этаже зачастую наблюдается повышенный уровень электромагнитных излучений. Если поблизости есть промышленные предприятия, то начиная с 8-го по 16-й этаж фиксируется самая опасная концентрация выбросов.

Стены в верхней части здания самые тонкие. Из-за этого в квартиру проникают звуки из помещений соседей. В стенах возможно появление вредных для здоровья вибраций. Еще один минус — ослабленное геомагнитное поле.

В случае выхода из строя лифта добираться наверх крайне неудобно. А при пожаре эта зона становится особенно опасной.

Есть у верхнего этажа и плюсы. Это хороший обзор с панорамными видами с балкона. Низкий уровень шумов с улицы. Чистый воздух без пыли и выхлопных газов (если рядом нет заводов и теплостанций).

В целом квартиры на верхнем этаже ценятся дешевле аналогичных на средних уровнях. Поэтому есть смысл вкладываться в жилье с этажей пониже. В случае перепродажи вы потеряете на разнице цен заметно меньше.

Какие этажи оптимальны для покупки жилья

Лучше всего покупать квартиры в средней части здания. Если это 5-этажный дом — то оптимальным выглядит 3-й этаж. Здесь уже меньше шума и запахов с улицы, но еще не высоко подниматься по лестнице. До раскаленной крыши с возможными протеканиями тоже далеко.

В девятиэтажках предпочтительнее всего смотрятся 4–6 этажи. В современных высотных зданиях — квартиры на 4–8 этажах. Опытные инвесторы в первую очередь скупают жилье на 5–7 этажах, потом — на 4-м и 8-м.

Многое зависит от района, расположения конкретного жилого корпуса и даже ориентации самой квартиры по сторонам света. Вблизи промышленных зон нежелательно покупать жилье выше 7—8 этажа. А в экологически чистом районе квартира на 9—10 этаже высотного здания может выглядеть вполне привлекательно.

Последний не предлагать?!

Всё течёт, всё изменяется, да и рынок недвижимости не стоит на месте. Он постоянно эволюционирует – появляются новые закономерности и тренды. То, что было ещё лет 10-15 назад очевидным и категоричным, теперь уже стало не таким однозначным. Вопрос о неликвидности последних этажей в свою очередь также претерпел существенные изменения. Годами выработанная стереотипная фраза – «Первый и последний не предлагать!» — за последнее время заметно сократилась, потому как утратила свою актуальность в последней своей части. Квартиры и апартаменты на верхних этажах в почёте и цене – и с этим упрямым обстоятельством, в действительности можно очень долго спорить, но в итоге, нельзя не согласиться!

Особенности квартиры на верхнем этаже

Особенностями квартиры на верхнем этаже является то, что она расположена под крышей. Квартиры на последнем этаже имеют как свои плюсы, так и минусы. Если брать старые застройки, то данные квартиры будут на рынке всегда ниже на 10-20%.

Почему квартиры на последнем этаже дешевле? Прежде всего с тем, что сырость, текущие крыши, проблемы с коммуникациями часто встречаются на верхних этажах. Владельцы квартир на верхних этажах поговаривают, что квартиры прохладней, а если в доме отсутствует лифт, то достаточно тяжело подниматься.

Однако данные проблемы свойственны старым домам, современные технологии и застройщики наоборот же сделали верхние этажи элитными. Сейчас последний этаж, то есть пентхаус считается самой дорогой жилой площадью всего дома. Но стоит ли брать квартиру на последнем этаже?

Покупать ли квартиры на нижних этажах

Первые жилые этажи исследовались нами в этой статье. Обсудим второй-третий уровни «вторички», считающиеся нижними этажами. Прежде назовем минусы.

Уличные шумы

. С закрытыми окнами уличного шума практически нет, а вот летом – оконные створки открыты. Шумят проезжающие машины, хорошо слышны разговоры прохожих и соседей, беседующих на лавочках.

Пыльный воздух

. Следствием близости проезжей части и частой ветреной погоды является стабильное проникновение пыли в «нижние» квартиры.

Насекомые и грызуны

. Нашествие посторонней живности – частая проблема нижних уровней многоэтажки. Впрочем, при достаточном профессионализме управляющих компаний, проблема грызунов и насекомых вполне решаема.

Риск проникновения

. Чаще злоумышленников интересуют окна трех нижних этажей, как наиболее доступных с улицы. Отметим, что оконные решетки квартир первого уровня многоквартирного дома могут стать «лестницей» для проникновения в окна второго этажа.

Уличный холод

. Воздух в подъезде на уровне первого-третьего этажей зимой охлаждается сильнее, чем на лестничных ярусах выше. Соответственно, при каждом открытии входной двери холодный воздух проникает в квартиру. Больше всего холода поступает, если подъездная дверь зимой не закрывается.

Последний «минус» нижних этажей относится к многоэтажкам старого жилфонда, поскольку в новостройках имеется входной тамбур, разделяющих улицу и лестничную клетку двумя дверными блоками с плотно закрывающими створки доводчиками.

Анализируя, на каком этаже купить квартиру, потенциальный покупатель обратит внимание на плюсы этажей нижнего уровня. Напомним, речь идет о втором-третьем этажах, поскольку первый этаж рассмотрен отдельной статьей.

Близость выхода

. Эвакуироваться со второго, даже третьего этажа при землетрясении или пожаре намного проще, чем из квартир уровнями выше.

Независимость от лифта

. Подняться в квартиру при неисправном лифте (любая техника ломается периодически) легче именно жильцам нижних жилых помещений. А спуститься на улицу – еще проще.

Летняя тень

. Вблизи многоэтажек традиционно высажены деревья, частично затеняющие дом своими кронами. Летнее солнце прогревает нижние квартиры значительно меньше, чем верхние, поэтому поддерживать оптимальную летнюю температуру в комнатах – проще.

Низкая стоимость

. Из-за отмеченных выше минусов, жилье нижних этажей менее популярно и стоит дешевле.

Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.