Как правильно купить квартиру в строящемся доме

Что это такое?

Членами жилищного кооператива могут быть граждане РФ, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, являющиеся как собственниками всего жилья в доме, так и отдельных жилых помещений.

Каждый член жилищного кооператива гарантирует его существование и осуществление взятых на себя обязательств, при помощи личных средств, сбором которых ведает собрание учредителей жилищного кооператива.

Для создания жилищного кооператива достаточно собрания пятерых собственников жилья, владеющих квартирами в многоквартирном доме. При этом каждый член кооператива обязуется своевременно вносить определенный денежный взнос в общий фонд.

Данный взнос в юридической литературе носит наименование пай. Пай в жилищном кооперативе — это и есть тот взнос, который дает право на распоряжение то частью общего имущества, за пользование которого были внесены денежные средства.

Создавая жилищный кооператив на паевой основе, граждане фактически становятся собственниками многоквартирного дома и несут ответственность за действия кооператива по использованию и своевременной оплате коммунальных услуг, труда наемных рабочих и тому подобное. Пай может принадлежать как одному человеку, так и нескольким физическим и юридическим лицам.

Пай может быть передан по наследству, перекуплен, либо уступлен третьим лицам. Наследниками пая могут быть близкие родственники члена жилищного кооператива, имеющие права на долю в пае и проживающие совместно с пайщиком.

Преимущественным правом вступления в жилищный кооператив, а значит и получения в распоряжение жилой собственности наделены жена, дети и близкие родственники скончавшегося члена кооператива.

Пай дает право на получение жилья в многоквартирном доме, но самим жильем не является, так как одним паем могут владеть одновременно несколько лиц. Наличие пая предполагает получение жилья в собственность, если таковая возможность представится.

Основным условием разделения многоквартирного строящегося, либо уже сданного в эксплуатацию дома на паи, является то, что количество пайщиков не может превышать количество свободных квартир.

Предмет договора

1.1. По настоящему договору Владелец передает (уступает) Приобретателю принадлежащий ему пай (паенакопление) в паевом фонде гаражно-строительного кооператива [наименование] в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса в виде гаражного бокса N [значение], общей площадью [значение] кв.

1.2. Владелец гарантирует, что им был надлежащим образом и в соответствии с требованиями Устава гаражно-строительного кооператива [наименование] (далее по тексту — Кооператив) извещен Кооператив о намерении передать (уступить) принадлежащий ему пай (паенакопление).

Кооператив дал согласие на передачу (уступку) пая (паенакопления) третьему лицу, которое не является членом данного Кооператива.

1.3. Приобретатель пая (паенакопления) осуществляет права и исполняет обязанности члена Кооператива с момента уведомления Кооператива об указанной передаче (уступке) пая (паенакопления) и внесения вступительного взноса Приобретателем.

1.4. К Приобретателю переходят все права и обязанности члена Кооператива, в том числе возникшие до уступки данного пая (паенакопления).

Кто такой пайщик?

Пайщик ЖСК — это член жилищного кооператива, владеющий паем и своевременно вносящий паевые взносы. Пайщиками могут быть как физические, так и юридические лица.

Чтобы стать пайщиком достаточно подать заявление установленного формата в правление жилищного кооператива. На рассмотрение заявления членами жилищного кооператива и принятие решения отводится не меньше месяца.

Кандидатура соискателя пая в жилищном кооперативе в обязательном порядке рассматривается на общем собрании.

Образец заявления о вступлении в ЖСК

Пайщиком гражданин, изъявивший желание вступить в кооператив, становится после одобрения его заявки и внесения им вступительного взноса в общий фонд кооператива.

При подаче заявления на вступление в ЖСК, либо ЖК необходимо получить расписку о получении такового управлением жилищного кооператива.

Наличие расписки дает гарантию того, что сделка по вступлению в кооператив будет считаться законной и юридически существующей. В противном случае, даже при внесении пайщиком всех взносов и выплат, наличие у него права на пай, при отсутствии заявления на его получение, может быть оспорено. Суд считает такую сделку ничтожной, возврата денежных средств в этом случае ожидать не приходится.

Реквизиты и подписи сторон

2.1.1. Передать Приобретателю пай (паенакопление) в паевом фонде Кооператива.

2.1.2. Владелец считается выполнившим свои обязательства по передаче (уступке) пая (паенакопления) с момента подписания настоящего договора.

2.1.3. Передать Приобретателю все документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе платежные документы, подтверждающие уплату Владельцем всех необходимых вступительных, членских и паевых взносов.

2.1.4. Сообщить Приобретателю все сведения, имеющие значение для осуществления прав и надлежащего исполнения обязанностей члена Кооператива.

Предлагаем ознакомиться: Договор с военкоматом

2.1.5. Принять от Приобретателя оплату пая (паенакопления).

2.2.1. Уплатить Владельцу предусмотренную настоящим договором стоимость передаваемого пая (паенакопления).

2.2.2. В течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора подать в Правление Кооператива соответствующее заявление о приеме его в члены Кооператива.

2.2.3. Уплатить вступительный взнос для вступления в Кооператив.

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока оплаты пая (паенакопления) Приобретатель уплачивает Владельцу неустойку в размере [значение] процентов от стоимости пая (паенакопления) за каждый день просрочки.

Паевый взнос в ЖСК — это что?

Паевый взнос жилищного кооператива, или пай – денежная сумма, вносимая в общий фонд кооператива пайщиком. Дает право на использование доли в общем имуществе членов кооператива и последующее становление собственником жилья.

Подав заявку на вступление в жилищный кооператив и уплатив вступительный взнос, гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему в личное пользование жило площади, соответствующей величине внесенных денежных средств.

Функции, выполняемые паевыми взносами в жилищном кооперативе, могут быть следующими:

• денежные взносы идут на оплату услуг дворников, уборщиц, сантехника, электрика и другого обслуживающего дом персонала;
• из общих денежных взносов выделяется сумма, предназначенная на оплату ремонта подъезда, крыши и дома в целом, благоустройство придомовой территории;
• председатель жилищного кооператива при общем согласии большей части его учредителей может использовать паевой капитал для вложения в бизнес, дивиденды от которого будут распределяться между всеми пайщиками.

Паевые взносы могут быть единовременными, либо постоянными. Порядок их внесения определяется уставом жилищного кооператива. Как правило, для приобретения статуса собственника жилья в многоквартирном доме требуется внести несколько паевых взносов.

Но данное обстоятельство не означает, что до полной выплаты всех средств, гражданин должен оставаться на улице, он может проживать в отведенном ему помещении и вносить паевые взносы в сроки, установленные заключенным между ним и ЖСК договором.

После выплаты всего паевого взноса гражданин становится собственником жилья, оставаясь при этом членом жилищного кооператива. Правление кооператива вправе обязать пайщиков вносить дополнительные паевые взносы.

Новостройка по договору паенакопления

С каждым разом это сделать становится все труднее, поэтому ЖСК вынуждены идти на различного рода рекламные и маркетинговые акции, участвовать в строительстве более рискованных объектов с необоснованно заниженной стоимостью, тем самым еще более снижая степень надежности рассматриваемой схемы. Помимо этого, судебная практика исходит из невозможности взыскания неустойки при выходе из кооператива.

Так, по одному из дел было отмечено, что поскольку между жилищным кооперативом и его членом возникают корпоративные (членские), регулируемые уставами данных организаций отношения и ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.

Договор

Договор пая в ЖСК, или договор участия в долевом строительстве представляет собой юридический документ, после подписания которого гражданин приобретает право на часть жилой площади в строящемся доме.

Прежде чем подписывать договор необходимо внимательно изучить все аспекты существования ЖСК, а именно:

• является ли жилищный кооператив одновременно инвестором и застройщиком жилья;
• кто осуществляет застройку;
• в какой срок планируется сдача жилья;
• каковы условия внесения паевых взносов.

Если инвестор и застройщик жилья – разные юридические лица, имеет смысл изучить договор, заключенный между ними. Особое внимание следует уделить наличию в нем пункта о возможном расторжении в случае невыполнения инвестором взятых на себя обязательств.

Наличие данного пункта означает, что при невыполнении учредителями ТСЖ договора, заключенного с застройщиком, последний вправе свернуть работы и отказать от дальнейшего сотрудничества, что может повлечь за собой заморозку строительства и распад ТСЖ с удержанием внесенных паевых взносов.

К подобным договорам следует относиться с крайней осторожностью и без необходимости не заключать с кооперативом договор о паевом участии в строительстве.

Также перед заключением договора стоит проверить документы самого кооператива, обратив внимание на:

• наличие свидетельства о праве собственности на землю;
• наличие понятных и приемлемых условий Устава ЖСК;
• наличие документа о включении ЖСК в специальный реестр жилищно-строительных кооперативов;
• наличие проектно декларации;
• истечение срока действия разрешения на произведение застройки.

Если же договор пая в ТСЖ все же будет заключен, необходимо позаботиться о том, чтобы в него в обязательном порядке были внесены следующие сведения:

• имелось четкое указание на то, когда, в какой срок и в каком размере будут выплачиваться паевые взносы;
• было указанно, на какую конкретно жилую площадь сможет рассчитывать пайщик при завершении строительства;
• договор должен содержать сведения о том, кому принадлежит участок, выделенный под строительство, какова его точная площадь, количество этажей и квартир в доме, фактический адрес местоположения нового дома;
• была указанна стоимость выхода из ЖСК;
• имелось указание на то, в каком состоянии член ЖСК будет принимать готовую квартиру, будет ли это серый вариант, или же в квартире должен быть произведен ремонт.

Последний пункт представляет особую значимость, поскольку позволяет избежать мошенничества со стороны инвестора, желающего сэкономить на отделке готового жилья и сдающего дом без внутренней отделки, денежные средства, на произведение которой, были изъяты в форме паевых взносов.

Договор пая ЖСК

Цена договора и порядок расчетов

3.1. Стоимость пая (паенакопления), передаваемого по настоящему договору Приобретателю, установлена Сторонами в размере [цифрами и прописью] рублей.

3.2. Приобретатель оплачивает стоимость пая (паенакопления) в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем [перечисления денежных средств на банковский счет Владельца/передачи наличных денежных средств Владельцу].

Предлагаем ознакомиться: Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора или арендодателя: порядок досрочного прекращения договора аренды квартиры, штраф

3.3. Обязанность Приобретателя по оплате стоимости пая (паенакопления) считается исполненной с даты [списания денежных средств с банковского счета Приобретателя/поступления денежных средств на банковский счет Владельца/в момент передачи денежных средств Владельцу и получения расписки от Владельца о получении наличных денежных средств].

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Переуступка

Желая построить жилой многоквартирный дом, но не имея средств для начала строительства, инвестор может организовать ЖСК, члены которого будут спонсировать постройку при помощи определенного количества взносов. Предполагается, что после завершения строительства и выплаты членом ЖСК всех паевых взносов, он получает право собственности на квартиру.

Но нередки случаи, когда пайщик не имеет возможности вступить в права собственности на жилье, что влечет за собой исключение из ЖСК и потерю части, либо всех уже внесенных денег. Чтобы этого избежать пайщик имеет право продать – переступить пай в ЖСК.

Переступка пая предполагает заключение договора купли-продажи, основным условием которого является наличие свободной квартиры, с полностью выплаченными паевыми взносами.

Процедура переступки пая в ЖСК не является вполне обычной, покупатель должен знать, что при покупке квартиры у члена ЖСК он рискует потерять деньги и не получить принадлежащую ему собственность, что связанно с особенностью самого существования ЖСК.

Так, для того, чтобы владеть жильем, находящимся в общей кооперативной собственности, необходимо быть членом жилищного кооператива.

Вместе с тем, переступка по ЖСК не дает права на автоматическое включение в состав собственников жилья, так как прием в члены ЖСК осуществляется только после рассмотрения соответствующей заявки собранием учредителей. В том случае, если собрание учредителей ЖСК вынесет отрицательный вердикт, приобретатель переступленного пая останется без жилья.

Чтобы избежать возможных рисков потери уплаченных денежных средств, покупатель переступленного пая должен позаботиться о включении в договор купли-продажи пункта о возврате средств в случае получения отказа в принятии в члены ЖСК.

Кроме того, заключение договора купли-продажи пая должно сопровождаться написанием заявления о выходе из состава кооператива со стороны продавца и о вступлении в кооператив со стороны покупателя. Заявление направляется председателю кооператива. Если в этом качестве выступает сам застройщик, проблем с переступкой пая возникнуть не должно и покупатель гарантированно получит квартиру.

Заявления о выходе из состава ЖСК

После заключения договора купли-продажи и вступления в члены кооператива новый пайщик должен официально оформить свое право собственности на пай, предоставив в управление Росреестра следующие документы:

• паспорт;
• квитанцию об уплате пошлины;
• справку из ЖСК об уплате всех паевых взносов;
• кадастровый паспорт;
• ксерокопию ордера на квартиру.

Регистрация занимает от 18 дней до 4 месяцев. Вселяться в квартиру можно сразу же после получения ключей от жилья, обычно вселение происходит до оформления всех официальных бумаг.

Стоимость подготовки документов на передачу прав на пай со стороны застройщика устанавливается учредительным собранием ЖСК и прописана в его уставе. Обычно она колеблется между 40 и 100 тысячами рублей. Данная сумма изымается у приобретателя пая, либо у гражданина, решившего выйти из состава кооператива.

Иногда в уставе ЖСК не прописывается точная сумма компенсации, но при возвращении пайщику, покидающему кооператив, паевых взносов, ЖСК удерживает не менее 10% от общей их суммы. Предполагается, что компенсировать удержанное пайщик должен в счет средств полученных от покупателя квартиры.

От приобретателя переступленного пая могут потребоваться также некоторые дополнительные траты, к примеру:

• внесение взноса за вступление в члены кооператива;
• при покупке пая в строящемся доме может потребоваться внесение дополнительного целевого взноса по паевому договору;
• оплата документов вне очереди;
• оплата услуг обслуживающего персонала;
• при переводе денег банк может потребовать от приобретателя пая оплаты комиссии;
• после окончания строительства конечная площадь квартиры может быть больше заявленной в договоре, что потребует дополнительных расходов на оплату не предусмотренного метража.

Общая сумма всех дополнительных платежей может доходить до 60 – 100 тысяч рублей, что ставит под вопрос выгоду от покупки пая в ЖСК на правах переступки.

1. Предмет Договора
1.1. В целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства ______________________ по адресу: __________________________, кадастровый номер ______________ (далее — Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором. 1.2. Квартира имеет следующие характеристики: 1.2.1. Номер дома _________. 1.2.2. Номер подъезда ________. 1.2.3. Номер Квартиры __________. 1.2.4. Этаж _________. 1.2.5. Общая площадь — _________ кв. м. 1.2.6. Количество комнат — __________. 1.3. Площадь Квартиры, указанная в пп. 1.2.5 настоящего Договора, является проектной и будет уточнена после сдачи и ввода Объекта в эксплуатацию и получения данных органов технической инвентаризации (БТИ). 1.4. ЖСК осуществляет инвестирование денежных средств Пайщиков в строительство Объекта на основании Договора соинвестирования, заключенного между ЖСК и застройщиком — __________________________ (далее — Застройщик). 1.5. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта не позднее ______________________. 1.6. Датой ввода Объекта в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. 1.7. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию, указанный в п. 1.5 настоящего Договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного правового акта. 1.8. Адрес жилого дома, указанный в настоящем Договоре, является строительным адресом, после ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес. 1.9. Квартира, указанная в п. 1.2 настоящего Договора, будет передаваться без отделки/с отделкой.

2. Обязательства Сторон

2.1. ЖСК обязуется: 2.1.1. Осуществить инвестирование денежных средств Пайщика в строительство Объекта. 2.1.2. После полного внесения Пайщиком вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов, включая перерасчет в результате обмеров БТИ, представить Пайщику справку о полной выплате пая. 2.1.3. В срок не позднее _____ (__________) рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Объекта, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику. 2.1.4. Предупредить о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия при уклонении от принятия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Пайщиком адресу или вручено лично под расписку. 2.1.5. Организовать передачу Квартиры Пайщику по Акту приема-передачи в порядке и на условиях, указанных в настоящем Договоре. 2.1.6. В случае непринятия Квартиры Пайщиком известить об этом Застройщика и составить с его участием дефектную ведомость, в которой указывается несоответствие Квартиры требованиям, предусмотренным настоящим Договором, а также потребовать от Застройщика устранения выявленных недостатков. 2.2. Пайщик обязуется: 2.2.1. Своевременно и в установленных размерах вносить вступительный, членский, паевой и дополнительный (целевой) взносы в соответствии с условиями Устава, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором. 2.2.2. По получении от ЖСК соответствующего письменного уведомления (Извещения о явке) прибыть или направить своего полномочного представителя и подписать Акт приема-передачи Квартиры в срок, указанный в Извещении о явке, но не позднее ______ рабочих дней с момента получения такого извещения от ЖСК и _____ рабочих дней с момента отправки соответствующего извещения, в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше. 2.2.3. Самостоятельно оформить свое право собственности на Квартиру либо поручить его оформление третьему лицу на основании отдельно заключаемого договора. 2.2.4. До оформления права собственности не проводить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировку, возведение внутренних перегородок, разводку всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивку проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.п.), не осуществлять переустройство или перепланировку без письменного разрешения ЖСК и Застройщика, не проводить в Квартире и в самом жилом доме работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в том числе любое остекление лоджий, установку снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид конструкций фасада жилого дома) без письменного разрешения ЖСК и Застройщика. 2.2.5. В день подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации; своевременно и в полном объеме оплачивать расходы на содержание Квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрану и т.п.) начиная со дня подписания Акта приема-передачи. 2.2.6. До оформления права собственности на Квартиру Пайщик обязуется представить ЖСК от эксплуатирующей (управляющей) организации справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с эксплуатацией жилого дома, в котором расположена Квартира. 2.2.7. Осуществлять передачу прав и обязанностей по настоящему Договору (уступать свои права и обязанности) другим членам ЖСК и третьим лицам в соответствии с уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК, решениями органов ЖСК, настоящим Договором, при условии полной уплаты всех паевых взносов и отсутствии задолженности по вступительному, членскому, дополнительному (целевому) взносам и иной задолженности по платежам, предусмотренным настоящим Договором. При этом ЖСК не выплачивает внесенную стоимость пая члену, уступившему свои права и обязанности по настоящему Договору паенакопления. 2.2.8. Использовать Квартиру исключительно по прямому назначению и содержать ее в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии. 2.2.9. Своевременно являться по уведомлениям ЖСК для решения организационных вопросов по исполнению настоящего Договора или направлять своего полномочного представителя. 2.2.10. Соблюдать положения действующего законодательства Российской Федерации, Устав ЖСК, внутренние положения ЖСК, решения Правления, Общего собрания членов ЖСК и условия настоящего Договора.

3. Размер взносов и порядок их внесения

3.1. Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком по настоящему Договору, составляет _____ (__________) рублей и включает в себя: 3.1.1. Вступительный взнос в размере _____ (__________) рублей. 3.1.2. Членский взнос в размере _____ (__________) рублей. 3.1.3. Паевой взнос в размере _____ (__________) рублей. 3.2. Стоимость одного квадратного метра Квартиры, включая летние помещения (с учетом понижающего коэффициента), составляет _____ (__________) рублей и не подлежит изменению в процессе строительства и ввода Объекта в эксплуатацию. 3.3. Пайщик обязуется уплатить ЖСК взносы, указанные в п. 3.1 настоящего Договора, в следующем порядке: 3.3.1. Вступительный взнос в размере _____ (__________) рублей не позднее «__»___________ ____ г. 3.3.2. Членский взнос в размере _____ (__________) рублей не позднее «__»___________ ____ г. 3.3.3. Паевой взнос в размере _____ (__________) рублей не позднее «__»___________ ____ г. 3.4. Уплата каждого из указанных взносов производится Пайщиком отдельными платежными документами с указанием в назначении платежа наименования уплачиваемого взноса согласно п. п. 3.1 и 3.8 настоящего Договора. 3.5. Оплата по настоящему Договору производится Пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК. Обязательство по оплате считается исполненным Пайщиком с даты поступления денежных средств на расчетный счет ЖСК. 3.6. Уплата предусмотренных настоящим Договором платежей производится Пайщиком лично, от своего имени; уплата взносов Пайщика третьими лицами, независимо от назначения платежа, не допускается. 3.7. Размер паевого взноса, указанный в пп. 3.1.3 настоящего Договора, подлежит изменению в случае корректировки (увеличения или уменьшения) ориентировочной площади Квартиры по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации (БТИ). 3.7.1. В случае если фактическая площадь Квартиры увеличится относительно общей проектной площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, то размер паевого взноса, подлежащий внесению Пайщиком, увеличивается на стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью Квартиры. Расчет размера доплаты стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 3.2 настоящего Договора. Сумма, подлежащая доплате, должна быть уплачена Пайщиком ЖСК в течение _____ (__________) банковских дней с момента уведомления ЖСК Пайщика и подписания Сторонами Дополнительного соглашения о перерасчете паевого взноса. 3.7.2. В случае если фактическая площадь Квартиры уменьшится относительно общей проектной площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, то размер паевого взноса, подлежащий внесению Пайщиком, уменьшается на стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью Квартиры. Расчет размера возврата стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 3.2 настоящего Договора. Сумма, подлежащая выплате, возвращается ЖСК на лицевой счет Пайщика, указанный в настоящем Договоре в течение _____ (__________) банковских дней с момента уведомления Пайщика и подписания Сторонами Дополнительного соглашения о перерасчете паевого взноса. 3.8. Помимо денежных средств, указанных в п. 3.1 настоящего Договора, Пайщик обязуется уплачивать дополнительные (целевые) взносы в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК. Пайщик обязуется соблюдать сроки уплаты дополнительных (целевых) взносов, предусмотренные Уставом ЖСК и решениями Общего собрания членов ЖСК.

4. Условия приема-передачи Квартиры

4.1. Порядок передачи Квартиры Пайщику: 4.1.1. В течение _____ (__________) рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется известить Пайщика в письменном виде о порядке и сроках передачи Квартиры путем направления извещения о явке. 4.1.2. Извещение о явке направляется по почте, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Пайщиком адресу или вручается Пайщику лично под расписку. 4.1.3. Передача Квартиры Пайщику осуществляется после получения ЖСК (в лице Председателя Правления) от Застройщика сообщения о завершении строительства и о готовности Квартиры к передаче, но не позднее _____ (__________) рабочих дней с момента получения ЖСК такого извещения. 4.2. Порядок принятия Квартиры Пайщиком: 4.2.1. Пайщик обязуется принять Квартиру по Акту приема-передачи в срок, указанный в извещении о явке, но не позднее _____ (__________) рабочих дней с момента получения такого извещения от ЖСК и не позднее _____ (__________) рабочих дней с момента отправки соответствующего извещения, в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше. 4.2.2. Пайщик обязуется явиться в сроки и по адресу, указанным в извещении о явке (либо, если такие сроки не указаны, в сроки, установленные в пп. 4.2.1 настоящего Договора), либо в случае невозможности личного присутствия обеспечить явку представителя, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью. 4.2.3. В случае неисполнения Пайщиком обязательств по приемке Квартиры, предусмотренных пп. 4.2.1 и 4.2.2 настоящего Договора, Квартира считается переданной Пайщику, а Пайщик считается принявшим Квартиру в последний день срока, указанного в извещении о явке, либо, если такой срок не указан в извещении о явке, в последний день срока, указанный в пп. 4.2.2 настоящего Договора. С указанного момента Пайщик несет бремя расходов по содержанию Квартиры, в т.ч. уплачивает коммунальные и иные эксплуатационные платежи. 4.2.4. Пайщик приобретает право собственности на Квартиру после полной уплаты вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов.

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. В случае просрочки Пайщиком срока исполнения своих обязательств по уплате любого из взносов, предусмотренных п. 3.1 настоящего Договора, в порядке, установленном п. 3.3 настоящего Договора, ЖСК имеет право требовать от Пайщика уплаты неустойки в виде пени в размере ____% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено, но не более ______________________. Требование ЖСК об уплате пени должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем ЖСК. При отсутствии надлежаще оформленного требования пени не начисляются и не выплачиваются. 5.3. В случае невыполнения Пайщиком обязательства, установленного в п. 2.2.4 настоящего Договора, ЖСК имеет право потребовать от Пайщика уплаты штрафа в размере ____% от общего размера взносов, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, но не более ______________________________. Требование ЖСК об уплате штрафа должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем ЖСК. При отсутствии надлежаще оформленного требования штраф не начисляется и не выплачивается. 5.4. В случае просрочки Пайщиком срока подписания Акта приема-передачи Квартиры, определенного в п. 4.2 настоящего Договора, ЖСК имеет право требовать от Пайщика уплаты штрафа в размере _____ (__________) рублей за каждый календарный день просрочки начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено, но не более ______________________. Требование ЖСК об уплате штрафа должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем ЖСК. При отсутствии надлежаще оформленного требования штраф не начисляется и не выплачивается. 5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. 5.6. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. 5.7. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору. 5.8. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.5 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. 5.9. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.5 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Прекращение членства и расторжение Договора

6.1. Пайщик может быть исключен из ЖСК на основании решения общего собрания членов ЖСК в следующих случаях: 6.1.1. Систематическое (более двух раз) ненадлежащее выполнение обязательств или невыполнение обязательства по внесению паевых, членских, дополнительных (целевых) взносов либо просрочка уплаты любого из указанных взносов более чем на _____ (__________) календарных дней с момента, когда обязательство по уплате наступило. 6.1.2. Неоднократное (более двух раз) нарушение Устава ЖСК, внутренних положений ЖСК, решений органов ЖСК, настоящего Договора, правил содержания жилых и нежилых помещений, общего имущества в жилом доме, в строительство которого ЖСК осуществляет инвестирование. 6.1.3. Причинение своими действиями/бездействием убытков ЖСК, осуществление действий/бездействия, порочащих деловую репутацию ЖСК. 6.2. Пайщик, не исполнивший обязательство пп. 3.1.1 настоящего Договора в указанный срок, не является вступившим в ЖСК согласно Уставу ЖСК, и настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе ЖСК в одностороннем внесудебном порядке согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации путем направления Пайщику соответствующего уведомления. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения Пайщику по адресу, указанному в настоящем Договоре. 6.3. Настоящий Договор считается расторгнутым со дня, когда Пайщик получил либо должен был получить уведомление ЖСК. 6.4. Исключение Пайщика осуществляется в следующем порядке: 6.4.1. Председатель Правления ЖСК направляет в адрес Пайщика письменное уведомление о допущенных им нарушениях заказным письмом с уведомлением о вручении. Пайщику предоставляется _____ (__________) календарных дней с момента направления уведомления на устранение указанных нарушений. 6.4.2. В случае если указанные нарушения Пайщиком не будут устранены, то по инициативе Председателя Правления ЖСК созывается внеочередное общее собрание членов ЖСК с целью принятия решения об исключении Пайщика из ЖСК. Моментом исключения Пайщика из ЖСК является дата принятия общим собранием членов ЖСК соответствующего решения. 6.5. Взносы (вступительный, членские, дополнительный (целевой)), внесенные на основании настоящего Договора и Устава ЖСК Пайщиком, как исключенным из ЖСК, так и при его добровольном выходе из ЖСК, за исключением внесенной стоимости пая, возврату не подлежат. 6.6. Пайщику, исключенному из ЖСК, возвращается внесенная стоимость пая за вычетом штрафных санкций и иной задолженности, предусмотренных настоящим Договором, Уставом ЖСК, в течение _____ (__________) дней с момента принятия решения общего собрания членов ЖСК об исключении из членов ЖСК. 6.7. В случае исключения Пайщика из ЖСК на основании решения общего собрания членов ЖСК ЖСК в одностороннем внесудебном порядке расторгает настоящий Договор (отказывается от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке согласно п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). О расторжении настоящего Договора на условиях настоящего пункта ЖСК направляет Пайщику письменное уведомление ценным письмом с описью вложения или заказным письмом с уведомлением о вручении с приложением решения общего собрания членов ЖСК об исключении Пайщика из ЖСК. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента принятия решения общего собрания членов ЖСК об исключении Пайщика из ЖСК. 6.8. В случае принятия Пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК Пайщик подает в Правление ЖСК соответствующее письменное заявление. Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из ЖСК рассматривается Правлением ЖСК в срок не более _____ (__________) дней с момента его получения Правлением ЖСК. Протокол заседания Правления ЖСК об удовлетворении (прекращении членства в ЖСК) либо отказе в удовлетворении заявления Пайщика подлежит утверждению общим собранием членов ЖСК. Моментом добровольного выхода Пайщика из ЖСК считается дата утверждения общим собранием членов ЖСК протокола заседания Правления ЖСК о прекращении членства в ЖСК. 6.9. В случае добровольного выхода Пайщика, не выплатившего полностью паевой взнос, из ЖСК на основании решения общего собрания членов ЖСК ЖСК в одностороннем внесудебном порядке расторгает настоящий Договор (отказывается от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке согласно п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). О расторжении настоящего Договора в соответствии с условиями настоящего пункта ЖСК вручает Пайщику соответствующее письменное уведомление либо направляет Пайщику письменное уведомление ценным письмом с описью вложения или заказным письмом с уведомлением о вручении с приложением протокола Правления ЖСК и протокола общего собрания членов ЖСК. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента утверждения общим собранием членов ЖСК протокола заседания Правления ЖСК о прекращении членства в ЖСК. 6.10. При добровольном выходе Пайщика из ЖСК порядок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса Пайщику, в отношении которого общим собранием членов ЖСК утвержден протокол заседания Правления ЖСК о прекращении членства, определяется Правлением ЖСК. Срок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса не должен превышать _____ (__________) календарных дней с даты утверждения общим собранием членов ЖСК протокола заседания Правления решения о прекращении членства Пайщика в ЖСК. При прекращении членства в ЖСК при добровольном выходе или при исключении Пайщика из ЖСК выбывший член ЖСК вправе получить действительную стоимость пая в порядке и сроки, которые предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и (или) Уставом ЖСК. 6.11. При возврате Пайщику паевого взноса независимо от причин такого возврата Пайщик не имеет права требовать начисления процентов за пользование денежными средствами. 6.12. Прекращение действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, в том числе прекращает право Пайщика на получение указанной в п. 1.1 настоящего Договора Квартиры, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или в период действия настоящего Договора. 6.13. Возврат Пайщику внесенного им паевого взноса после вычета из него штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором, прекращает право Пайщика на получение указанной в п. 1.1 настоящего Договора Квартиры. 6.14. Членство в ЖСК прекращается со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров. 7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. 8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях. 8.3. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Пайщика, два экземпляра для ЖСК, один из которых подлежит передаче в регистрирующий орган для оформления права собственности на Квартиру. 8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны. 8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Подписи Сторон

Справка ЖСК о выплаченном пае: образец

После внесения предусмотренных договором паевых взносов, член жилищного кооператива становится собственником жилья, о чем уже говорилось выше. Тем не менее, при наличии определенных обстоятельств, право собственности можно оспорить.

Чтобы этого не произошло, пайщик обязан истребовать у председателя ЖСК справку о выплате пая, являющуюся единственным правоустанавливающим документом на квартиру, находящуюся в собственности ЖСК.

Справка о выплате пая ЖСК — это документ, который должен содержать следующие сведения:

• личные инициалы члена кооператива;
• время становления членом кооператива;
• номер протокола собрания кооператива, согласно которому было принято решение о принятии в его члены;
• дату окончательной выплаты пая;
• размер пая;
• фактический адрес квартиры;
• номер квартиры;
• площадь жилья.

Образец справки о выплате пая в ЖСК можно получить в правлении.

Заполненная справка проверяется на верность представленных в ней сведений и заверяется подписью председателя ЖСК с указанием полных его инициалов, а также печатью кооператива.

Если вы хотите подробнее узнать про договор участия переходите сюда. Кроме всего прочего, мы предоставляем вам информацию об отличиях от ДДУ, а также:

• как ведется бухучет;
• право на вступление;
• право собственности;
• а также покупка квартиры и ипотека.

Вы в любой момент можете выйти из ЖСК ради ЖНК.