Самое первое, что делает новый владелец участка земли – это ставит его на учет. Без постановки на кадастровый учет земельного участка в Москве, владелец не сможет осуществлять любые сделки с недвижимостью: продажу, оформление залога залога, обмен или договор дарения.
Согласно ЗК РФ, участки земли без соответствующей регистрации в кадастровой палате не могут считаться объектом недвижимости. Единственно правильным вариантом будет поставить земельный участок на кадастровый учет, руководствуясь буквой закона, ведь ЗК РФ определил порядок регистрации следующим алгоритмом:
- Подготовка и оформление достаточного для регистрации пакета бумаг;
- Подача документов в кадастровую палату с целью постановки на учет участка, может осуществляться почтой России;
- Регистрация нового объекта недвижимости в Регистрационной палате (получение полного права владения, подкрепленного свидетельством).
Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет — это достаточно затяжной процесс, который может усложняться в зависимости от особенностей объекта недвижимости. Если вам необходима квалифицированная юридическая поддержка при постановке на кадастровый учет квартиры и участка, вы можете обратиться к специалистам Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые в максимально сжатые сроки пройдут все юридические процедуры и устранят формальности.
Самостоятельная постановка земли на учет
Кадастровый учет используется для того, чтобы подтвердить с юридической точки зрения, что направлено указание на фактическое существование определенного надела. Указываются характеристики, присущие определенному наделу. Эти положения подлежат отражению в едином реестре, который ведут государственные органы на территории всей страны. Сотрудники указанного органа в своей деятельности руководствуются законом «О государственном кадастре» и подобных актах подзаконного значения.
Самостоятельно произвести постановку на учет вправе лицо, обладающее правами собственности на надел. Главное условие – нахождение в совершеннолетнем возрасте. Это может быть гражданин или организация. Данный факт не имеет значения. Потребуется собрать определенный перечень документации. После этого производится постановка земельного надела на учет. Делается это при обращении в кадастровые органы. После этого участок регистрируются в Росреестре.
Зачем осуществляется кадастровый учет?
Кадастровый учёт – это процедура описания основных характеристик объекта недвижимости, с внесением данных в учётно-регистрационую систему.
Кадастровый учёт – необходимый этап для дальнейшей процедуры регистрации объекта. Все сведения о недвижимости заносятся в электронную систему и изменяются на основании юридических фактов (допустим, смена границ участка).
Постановка на учёт производится гражданами добровольно. На основании проведения регистрации прав собственности пересчитывается налог на землю и появляется возможность отчуждения недвижимости в дальнейшем.
Орган регистрации осуществляет следующие функции:
- Постановка на учёт. Это позволяет начать процедуру оформления прав на недвижимость.
- Снятие с учёта – при прекращении существования объекта недвижимости.
- Внесение изменений в учётно-регистрационную систему – сведения в системе актуальны лишь тогда, когда они соответствуют действительности.
Вносить изменения необходимо в следующих случаях:
- если участок находится в законном владении, но в процессе эксплуатации его форма претерпела некоторых изменений – это существенно влияет на налогообложение земли;
- если земля находится в совладении нескольких собственников, и один из них желает отделить часть участка и владеть им единолично;
- если найдены неточности в старой документации;
- при внесении структурных изменений в планировку дома (создание постройки, капитальный ремонт сооружения, перепланировка);
- при изменении назначения сооружения или отдельного его помещения.
Внесение необходимой документации о характеристиках дачного участка и сооружений на нём нужны не только для регистрации прав на недвижимость, но и для внесения изменений в электронную учётно-регистрационную систему.
Как собрать бумаги?
Чтобы участок значился как ранее не учтенный, потребуется собрать определенный перечень документации. В том числе, это бумага, посредством которого удостоверяется личность гражданина. С помощью документации потребуется обосновать возникновение правомочий на использование земельного надела. В качестве таковой может выступать соглашение о купле-продаже или аренде, наследуемого землевладения или вступление в наследственные правоотношения.
ВНИМАНИЕ !!! Необходимо подготовить свидетельство, указывающее на то, что у конкретного гражданина есть правомочия на определенный участок. Когда владельцев несколько, то указанная документация должна быть представлена каждым из них. Далее нужно собрать межевую документацию. Сделать это без межевания вряд ли получится.
Если земельный надел находится в аренде, то потребуется получить разрешение от специально уполномоченного органа. Это Министерство имущественных отношений. Кроме того, все арендаторы должны выразить свое согласие на постановку земли на учет. Следует иметь в виду, что услуга не безвозмездная. Это говорит о том, что потребуется внести пошлину.
Подтверждается этот факт при помощи документации. Если наделом владеют несовершеннолетние граждане, то возникают некоторые особенности. В том числе, потребуется получить разрешение от органа, действующего в сфере опеки и попечительства. Если документация подается представителем, то обязательным требованием становится наличие доверенности. Этот акт заверяется у сотрудника нотариальной конторы. Все указанные документы потребуется копировать. В дальнейшем потребуется передать их в отделение Росреестра.
Процесс постановки на учет
Если надел значится, как ранее учтенный, то вновь ставить его на учет не потребуется. С документацией, которая перечислена выше, потребуется обратиться в кадастровый орган. Там пишется заявление по специально установленной форме. Затем происходит оплата государственных сборов. Как правило, делают это при обращении в кадастровые органы, там есть специальная касса. Стоит обратить внимание на то, что сумма отражается в законодательстве. Для граждан и организаций она имеет существенные отличия. Документальное подтверждение оплаты передается сотруднику кадастра. Это делается для того, чтобы он внес сведения о наделе в Росреестр.
После этого обязательно берется расписка от уполномоченного лица, которым приняты бумаги. В противном случае не удастся в случае необходимости доказать, что они вообще были поданы. Если в представленной документации не отражаются ложные данные и не содержатся ошибки, то процесс в среднем отнимает 20 дней. Если же вдруг обнаружится недочет, то процедура затягивается на полгода.
ВНИМАНИЕ !!! Далее гражданину потребуется в назначенную дату обратиться в указанный орган и получить подготовленный акт. В этом документе будет отражаться номер, который присвоен земельному наделу.
Та документация, что ранее направлялась в регистрирующие органы, будет выдана обратно. Если у собственника надела нет возможности, он может передать право на получение готового документа другому лицу. В такой ситуации потребуется оформить доверенность. Она формируется в нотариальной конторе. Если бумага не прошла заверку, она считается несоответствующей действительности.
Кадастровый паспорт на дом
Кадастровый паспорт на дом, по своему содержанию, отличался от паспорта, оформленного на землю или не недостроенный объект. Кадастровый паспорт на частный дом требовался в следующих случаях:
- после завершения строительства нового дома для постановки его на учет в Росреестре;
- для узаконивания прав на дом, возведенный до перехода на систему кадастрового учета;
- для совершения сделок (продажа, дарение, мена);
- для вступления в наследство после смерти собственника;
- для внесения в ЕГРН изменений после перепланировки или реконструкции частного дома.
В каждом паспорте обязательно указывался кадастровый номер объекта. Он уникален и присваивается каждому дому, участку или помещению в индивидуальном порядке. По указанному номеру можно найти объект на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Комментарий эксперта. При переходе прав на объект недвижимости кадастровый паспорт сохранял силу. Но в него вносились изменения в части права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи. Через Росреестр кадастровый паспорт получал уже новый собственник недвижимости после регистрации договора.
Процесс регистрации в УФРС
Вне зависимости от того, с межеванием участок или нет, на собственника возлагается обязанность относительно проведения регистрации надела в Росреестре. Это отражается в законодательных положениях. Срок отражен – в течение 2 лет. С указанной целью потребуется совершить определенные действия. В том числе, обратиться в регистрирующий орган и внести данные в установленный бланк заявления. К нему прикладывается акт, посредством которого удостоверяется личность собственника. Если таковых несколько, то паспорта всех. Кроме того, потребуется кадастровая документация и соглашением, отражающим наличие прав на надел и планом межевания.
Если оформление происходит по дачной амнистии, то процедура будет несколько проще. Когда вместо собственника обращается представитель, потребуется оформить доверенность. Для этого обращаются в нотариальную контору. К заявлению нужно обязательно приложить акт, подтверждающий внесение пошлины. Сделать это можно прямо при посещении Росреестра. Далее у сотрудника, которому переданы бумаги, нужно получить расписку. В ней прописывается дата, когда потребуется повторно посетить Росреестр и получить готовые акты. На процедуру регистрации отводится пара недель. Срок отражен в законах. Представитель имеет право получить документы за владельца надела.
Регистрация кадастрового паспорта
Ниже представлена первая страница кадастрового паспорта на земельный участок. Из документа видны основные данные по участку, его адрес и кадастровый номер.
Требования к содержанию кадастровых паспортов были утверждены приказами МЭР. Сейчас все они утратили юридическую силу и не применяются.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование | от 27000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ |
| 2 | Сопровождение согласований перепланировки | от 10000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Оформление технического заключения | от 15000 руб. |
Учет без межевания
Межевание понимается как действия, направленные на определение границ и нахождения участка в пространстве. Среди основных задач можно выделить подтверждение того, что у гражданина имеются правомочия собственности на определенных земельный надел. Законодатель позволяет поставить участок на учет без проведения указанной процедуры в нескольких ситуациях. В том числе, когда границы ранее уже точно обозначены, для чего используется ограждение. Кроме того, у владельца земли не должно быть спорных моментов с соседями. Затрагиваются вопросы относительно установления границ.
ВНИМАНИЕ !!! Для постановки участка на учет гражданину нужно в обязательном порядке сформировать и направить заявление в кадастровый орган. Изначально происходит сбор необходимой документации. К нему относится бумага, посредством которой оформляется личность человека, обращающегося за проведением регистрации. Потребуется документальное подтверждение наличия правомочий собственности на конкретный надел. Также нужно оплатить пошлину. Планы технического назначения, где отражены объекты, которые планируется возвести на рассматриваемом участке. Нужна бумага, где указывается, к какой категории отнесен данный земельный надел.
Затем начинается стадия рассмотрения и проведения проверочных мероприятий. Она длится на протяжении 10 дней. Когда указанный период завершится, владельцу выдается кадастровый акт. В нем делается отметка относительно того, что границы его не отражались. На следующем этапе потребуется внести сведения о наделе в реестры. Для этого обращаются в Росреестр.
Снятие
Снятие участка с кадастрового учета производится на основании соответствующего заявления и необходимых документов. В этом случае нет необходимости в оформлении межевого плана и окончательный перечень документов комплектуется в зависимости от исходных данных.
Причины снятия:
- Срок образования нового участка достиг двух и более лет, но права и обременения на него не были зарегистрированы;
- Возникают накладки либо разрывы между границами соседних (смежных) участков;
- В связи с технической ошибкой, обнаруженной в кадастровой системе учета.
Отказ
В процессе постановки могут возникать ситуации с получением отказа в проведении учета. Существует достаточное количество причин такого отказа. Однако не следует забывать, что в решении об отказе осуществления кадастрового учета земельного участка, такая причина должна быть указана в обязательном порядке, причем со ссылкой на соответствующую правовую норму действующего законодательства РФ.
Решение об отказе оформляется в срок, не превышающий двенадцати рабочих дней, с момента принятия соответствующего заявления и может быть обжаловано в судебном порядке.
И в заключении, хотелось бы сделать акцент на проверенном на практике правиле. Если вы не уверенны в своих силах, не располагаете необходимым количеством свободного времени для прохождения данной процедуры, доверьте эти действия профессионалам.
Если необходимо межевание
По факту межевание рассматривается в качестве обозначения границ, присущих конкретному наделу. Для завершения данного процесса используется документация – межевой план. Чтобы провести межевую процедуру, потребуется сформировать определенный перечень документации. В том числе, это акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Нужны кадастровые схемы участка и документация право устанавливающей направленности. Занимаются проведением межевых работ сотрудники уполномоченных на то компаний. Главное условие – наличие у них сертификатов, позволяющих проводить указанные мероприятия.
Инженером может выступать лицо, трудящееся в геодезической фирме. Эта компания должна специализироваться на проведении указанных процедур. Кроме того, соглашение может быть сформировано с лицами, зарегистрированными в качестве ИП. В результате проведения межевания потребуется сформировать акт, в котором ставит свою роспись каждый владелец участка, кого это коснулось. Когда процедура реализована, инженером составляется соответствующий план и направляется заказчикам. Обязательно нужно его зарегистрировать в нотариальной конторе.
Важно понимать, какие бумаги потребуется подготовить, когда постановка на учет происходит вместе с межеванием. Потребуется подготовить акты, которые устанавливают наличие прав у гражданина на конкретный надел. В документальном виде отражается отнесенность участка к определенной категории, межевые планы. Кроме того, нужно написать заявление. Для него разработана отдельная форма. Оплата пошлины в рассматриваемой ситуации является обязательным условием.
По амнистии
В данном случае подразумевается использование положений закона, действующего на федеральном уровне. У него имеется №93. Вступил в действие он в начале 2006 года. Данный акт указывает на возможность у некоторых граждан относительно проведения процесса регистрации земельного надела и тех объектов, что на нем находятся, по более простой схеме, что применяется в общих случаях. С этой целью производится постановка земель на учеты в кадастре. Применяются правила по дачной амнистии.
В том числе, то, что потребуются подтверждения того, что гражданин владеет наделом. В частности, важно, чтобы собственность была основана на законодательном акте. Для этого происходит обращение к сотрудникам районной кадастровой палаты. Там получают выписки и проводится проверка по поводу того, нет ли у владельцев соседних наделов каких-либо претензий.
Кроме того, проверить потребуется то, нет ли у кого-либо из граждан прав на указанный надел земли. Обращают внимание, что главное условие – надел не должен ранее межеваться. Также не применяются указанные правила к землям, которые расположены в собственности гражданина или в отношениях найма.
Гражданин пользуется помощью кадастрового инженера, чтобы сформировать межевую документацию. Если земля считается учтенной ранее, то не потребуется второй раз уточнять границы надела. Рассматриваемый акт входит в перечень, который подлежит передаче регистрирующему органу.
