Перепланировка нежилых помещений не требующая согласования

Очень часто возникают ситуации, когда необходимо провести перепланировку в нежилых помещениях. В таких случаях собственнику, очень важно не заниматься самодеятельностью и собрать все необходимые документы, которые понадобятся для получения разрешения на проведение работ по перепланировке. Делать их без разрешения – незаконно и такие действия могут привести к очень плачевным последствиям. Рассмотрим более подробно, что такое нежилые помещения.

Нежилые помещения – под данным термином подразумеваются любые помещения, которые не предназначены для постоянного проживания, например офисы, магазины и т.д. Они могут быть отдельно расположенными или находится в многоквартирных жилых домах. От этого очень сильно зависит список разрешенных работ по перепланировке.

На какие работы не нужно разрешение

Есть множество ремонтных работ, разрешение на которые не нужно. При их выполнении не должна нарушаться целостность здания и меняться проектный план, то есть все стены и перегородки должны оставаться на месте и в полной целостности. Рассмотрим список ремонтных работ, которые можно совершать без разрешения:

• оклейка стен обоями или их покраска;
• штукатурка или выравнивание шпаклевкой стен;
• замена напольного покрытия или его покраска;
• любой вид косметических работ, которые проводятся на внешних стенах здания;
• замена окон или дверей и т.д.

Данные ремонтные работы направлены на поддержание здания в хорошем внешнем виде, что не запрещается законом и не относится к перепланировке.

Какие виды работ считаются перепланировкой в нежилых помещениях

Очень сложно перечислить все виды работ, которые считаются перепланировкой в нежилых помещениях, рассмотрим самые распространенные:

• смещение любой перегородки;
• нарушение целостности стены;
• пристройка какого-либо строения;
• изменение проекта;
• увеличение внутреннего пространства, за счет удаления стены;
• разделение помещения с помощью возведения перегородки;
• добавление отдельного входа/выхода за счет разрушения стены и т.д.

Все вышеперечисленные виды ремонтных работ относятся к перепланировке, и на их проведение требуется обязательное разрешение специальных органов. Еще большое значение имеет место расположения нежилого помещения. Если оно отдельно стоящее, получить разрешение на перепланировку намного проще, чем в случае его расположения в жилых домах.

Перепланировка в отдельно расположенных нежилых помещениях

Для собственников нежилых помещений, которые расположены как отдельное здание, получить разрешение на перепланировку намного проще. Рассмотрим поэтапно все действия:

• для начала собственнику необходимо разработать план перепланировки, которым занимается высококвалифицированный специалист;
• специалист оценивает состояние самого здания, его стен и возможность проведения желаемой перепланировки;
• далее специалист составляет чертеж с перепланировкой, а также описание материалов, которые будут использоваться для ее осуществления;
• после завершения проектных работ, собственник получает готовый план;
• собственник подает план перепланировки в МФЦ или на портал государственных услуг, вместе с заявлением и документами, устанавливающими право собственности;
• дожидается ответа от государственного органа о возможности или запрете проведения работ по перепланировке нежилого помещения.

Варианты согласования перепланировки

Специалисты, знакомые с процедурой утверждения капитального ремонта выделяют несколько вариантов согласования перепланировки:

1. По проекту. Самый сложный вариант согласования, требующий предварительного проектирования ремонта, выполняемого профессиональными специалистами. Проект необходим, если во время ремонта в здании планируется проводить работы с несущими перегородками, создавать проемы в стенах или перекрытиях, изменять установленные коммуникации. Если в квартире планируется выполнить сложный ремонт, иногда может потребоваться предварительно получить разрешение на перепланировку от автора проекта дома.
2. По эскизу. Второй вариант согласования, который считается упрощенным. Он предполагает создание эскиза на перепланировку, по которому допускается: демонтировать и переносить имеющиеся ненесущие перегородки, устанавливать новые перегородки, не увеличивающие нагрузку на конструктивные элементы здания, заменять отдельные элементы инженерных систем или оборудование на аналогичное.
3. Ремонт без согласования. Иногда перепланировка нежилых помещений может выполняться без предварительно утверждения с ответственными органами. Чаще всего без проекта и согласования допускается только косметический ремонт в зданиях, который не затрагивает конструктивных и инженерных характеристик помещений и редко может считаться полноценной перепланировкой.

Требования законодательства в сфере согласования перепланировки различны для разных зданий и сооружений. Самые жесткие требования касаются нежилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных объектов. Они обусловлены тем, что любые проблемы в таких помещениях могут негативно сказаться сразу на большом количестве жилых объектов, могут навредить многим людям.

В помещениях отдельно стоящих нежилых строений провести капитальный ремонт намного проще, так как от его качества будет зависеть надежность, функциональность только одного строения. И из-за допущенных во время перепланировки ошибок не пострадают другие собственники.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Собственники нежилого помещения, которое расположено в жилом доме, получают разрешение на перепланировку намного реже, чем в первом случае, потому что при смещении одной стены меняется нагрузка на все здание и это может привести к нехорошим последствиям. В данном случае очень важно найти высококвалифицированного специалиста по разработке плана перепланировки, потому что от этого во многом зависит решение государственного органа. Специалист проводит ряд работ, для того чтобы создать правильный план перепланировки, например такие как:

• оценивает состояние стен здания;
• непосредственно на месте расположения здания и всей необходимой документации, оценивает возможность смещения стены или увеличения помещения;
• создает набросок предположительной перепланировки и согласовывает с собственником.

После проведения всех работ на объекте, специалист создает подробный план перепланировки нежилого помещения и передает его собственнику.

Далее все действия выполняются самим собственником. Он собирает всю необходимую документацию и вместе с планом перепланировки подает заявление в МФЦ при личном посещении или в электронном виде через портал государственных услуг, с прикреплением ксерокопий всего пакета документов. По завершению рассмотрения заявления, будет вынесен положительный или отрицательный ответ.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Перепланировкой называют комплекс ремонтных работ, которые направлены на изменение планировки комнат, конструкции и инженерии помещений различного назначения. Такие изменения должны фиксироваться в технической документации на объект, хранящейся в архивах БТИ. Чаще всего изменение характеристик зданий требует предварительного согласования с ответственными органами, которые проверяют, соответствуют ли проектные решения действующему законодательству и безопасно ли их реализовывать на практике.
Собственники порой отказываются от кардинальных изменений внутренних помещений, не желая проходить процедуру утверждения проектной документации с госслужбами. Такие мероприятия требуют немалых усилий, временных, а порой и финансовых затрат. При этом владельцам следует знать, что существуют отдельные виды перепланировки нежилых помещений, не требующие согласования, их можно реализовывать по проекту, не подавая проект на проверку в государственные органы.

Порядок действий при разрешении перепланировки в нежилых помещениях

После того, как специальный государственный орган выдал разрешение на проведение перепланировки в нежилом помещении, собственник должен заняться ее осуществлением как можно быстрее, потому что срок действия разрешения – 12 месяцев, а по истечению этого времени оно аннулируется и проводить работы будет нельзя. Рассмотрим пошагово план действий собственника, после получения разрешения на осуществление перепланировки:

• в первую очередь необходимо найти высокопрофессиональную бригаду рабочих, которые будут проводить работы по перепланировке;
• очень важно выполнять все в соответствии с проектным планом, по которому была утверждена перепланировка, даже незначительное отклонение от него может повлечь непредвиденные траты, потому что комиссия, которая будет все принимать, не одобрит выполненных работ;
• по завершению строительных работ, собственнику предоставляется акт сдачи работ, в котором обозначены все выполненные действия и материалы, использовавшиеся при перепланировке;
• с полученным актом, собственник обращается в БТИ с заявлением о внесении изменений, после чего назначается комиссия;
• комиссия проверяет, была ли выполнена перепланировка в соответствии с утвержденным планом, делают замеры и сравнивают все, после чего дают свое заключение;
• если все выполнено в соответствии с проектным планом и не было допущено никаких ошибок, собственник через определенное время получает из БТИ утвержденный новый проектный план нежилого помещения;
• после этого, собственник обращается в МФЦ с заявлением о получении нового кадастрового паспорта на нежилое помещение с проведенной перепланировкой.

Что делать если пришел отказ на перепланировку нежилого помещения

Если собственником был создан проектный план в соответствии со всеми законами, которые разрешают перепланировку нежилого помещения, а также собраны все необходимые документы, но государственный орган вынес отрицательное решение и запретил проводить данную процедуру, он может обратиться в суд и таким образом добиться разрешения.

Что необходимо для получения разрешения на перестройку нежилого помещения в судебном порядке:

• проектный план на перепланировку, который был создан опытным специалистом, потому что от этого многое зависит;
• вся документация, подтверждающая право собственности заявителя на нежилое помещение;
• если у нежилого помещения несколько собственников, тогда необходимо письменное согласие на проведение перепланировки от каждого;
• письменный отказ на проведение перепланировки от государственного органа;
• заявление от собственника.

После предоставления всего пакета документов в суд, проходит заседание и выносится решение. При положительном решении, собственник получает документ, который обязывает государственный орган выдать разрешение на осуществление перепланировки нежилого помещения. После чего, собственник может приступить к ее осуществлению.

Пример проекта перепланировки нежилого помещения

Назад

Вперед

Несмотря на то, что оформление проекта перепланировки помещений требует временных и финансовых затрат, без него обойтись практически невозможно, если собственник хочет выполнить сложный капитальный ремонт в здании. Для определения стоимости профессиональных услуг в сфере переоборудования и перепланировки объектов можно воспользоваться калькулятором.

Что делать если перепланировка нежилого помещения была сделана без разрешения

Не мало случаев, когда собственники приступали к перепланировке, не получая на это разрешения. Это незаконно и может повлечь за собой много неприятностей. Например, собственник не сможет продать или оформить дарственную на нежилое помещение, в котором была проведена незаконная перепланировка. В таком случае, ее надо узаконить. Что для этого надо:

• необходимо создать проектный план готовой перепланировки;
• получить письменное заключение эксперта о безопасности проведенной перепланировки;
• собрать все документы, подтверждающие право собственности заявителя на нежилое помещение;
• собрать все документы на нежилое помещение, такие как кадастровый паспорт, проектный план до перепланировки и т.д.;
• заявление от собственника, если он не единственный владелец нежилого помещения, тогда потребуется письменное согласие на проведении перепланировки от каждого.

После того, как собственник собрал весь пакет документов, он подает их в МФЦ с заявлением, в котором указана просьба о признании проведенной перепланировки в нежилом помещении законной. Заявление подается лично в МФЦ или в электронном формате, через портал государственных услуг, в данном случае необходимо прикрепить копии всех документов.

Очень часто, практически всегда, на заявление собственника приходит отрицательное решение, в таком случае необходимо со всеми документами и письменным отказом обращаться в суд.

Если и суд вынесет отрицательное решение и признает перепланировку нежилого помещения невозможной, собственника обязуют вернуть ему первоначальный вид в самые короткие сроки.

Кроме этого, на собственника выписывается штраф за проведение незаконной перепланировки. Но это не самое сильное наказание, есть и хуже. Например, если после перестройки нежилого помещения, которое находится в многоквартирном жилом доме, произошло частичное или полное разрушение, а еще хуже с человеческими жертвами, собственник кроме штрафа получит и уголовное наказание, в зависимости от степени полученных повреждений. Поэтому, не стоит торопиться и лучше потратить немного времени, но сделать все в соответствии с законом.

Перепланировки

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте. Перепланировку квартир, домов и других помещений могут проводить как физические, так и юридические лица, — процедура согласования для них идентична.

! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:

— продажа,

— передача в дар,

— использование в качестве залога,

— приватизация недвижимости.

Московское областное БТИ осуществляет:

• юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
• подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
• подготовку проектов перепланировки помещений;
• сопровождение процедуры согласования;
• трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.

Согласование и узаконивание перепланировки

Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать

перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.

Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся. Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид. При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.

Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить

по факту проведенных ремонтных работ.

Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:

1. Подготовка и согласование проекта перепланировки

2. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3. Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4. Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

Для подготовки документации для согласования

перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:

1. Технический паспорт до перепланировки

2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Чтобы узаконить

уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт до перепланировки и после

2. Проект перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Срок подготовки документов – от 10

рабочих дней.

! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.

Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:

► в одном из отделений или Консультационных центров МОБТИ по всей Московской области

► по телефону горячей линии +7

Преимущества Московского областного БТИ:

► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.

► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.

► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО

► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг

в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.

► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам

объектов недвижимости

► Современное оборудование, собственный автопарк.

► Более 100 точек приема

по всему Подмосковью.

► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок

► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.

► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости

► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области

► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А