Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова:
Все отметки о переоборудовании жилых помещений в многоквартирных домах должны быть отражены в техпаспорте БТИ. А именно на страницах с поэтажным планом и экспликацией. Эти документы у продавца квартиры, как правило, уже есть на руках. Если на странице с поэтажным планом стоит штамп «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено», значит, перепланировка была произведена без разрешения, и вопрос о ее узаконивании остается открытым. На странице с экспликацией должна быть пометка с номером акта Жилинспекции о переустройстве помещений и датой его выдачи. Это говорит о том, что в квартире произведена перепланировка на законных основаниях, но не указано, какая именно. Чтобы узнать, какие именно выдавались разрешения и на что, нужно запросить указанный акт в Жилинспекции.
Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?
Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?
Как проверить наличие перепланировки и её законность?
Этот момент является обязательным при покупке любой квартиры. Перепланировкой считается снесение либо перемещение стен и перегородок, или даже постановка ванны вместо душевой кабины смещение или модернизация так называемых «мокрых точек».
В моей практике были такие случаи, когда собственники сносили стену, делая из раздельного санузла смежный, а потом с удивлением узнавали о том, что такую самодеятельность обязательно узаконить. Более того, когда недвижимость досталась, например, в наследство, то наследника обычно мало волнует факт перепланировки.
