Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя изменить


Перепланировка квартир в Москве должна быть безопасной для здания и самого помещения, не нарушать интересы жильцов дома. По этой причине все работы можно выполнять только на основании проекта, учитывать запреты и ограничения за изменение планировки. Приступать к работам можно после получения разрешения от Мосжилинспекции (МЖИ). В некоторых случаях требуются дополнительные разрешения от других собственников дома.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Читайте в материале, какие требования действуют для перепланировки квартиры в Москве, что можно и что нельзя сделать в своих помещениях, куда обращаться для получения разрешений.

Новый закон о перепланировках в Москве

Единые правила проведения и согласования перепланировок в Москве действуют с 2011 года. Они содержатся в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП (). Также ряд важных норм можно найти в жилищном кодексе РФ, который распространяется на все регионы.

Последние изменения в Постановление № 508-ПП были приняты в 2020 года. Они несущественно поменяли требования к документам, которые должен представить собственник квартиры, к алгоритму действий при согласованиях. В основном, нововведения коснулись возможности подавать документы через онлайн-сервисы, получать разрешения на перепланировку дистанционно.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.


Цель перепланировки – изменить конфигурацию квартиры, повысить уровень комфорта и условий проживания, изменить дизайн помещений.
Недопустимо приступать к изменению планировки без подготовки проекта. Даже если вам кажется, что запланированные работы полностью безопасны для конструкций здания и помещений, это может быть ошибочным заблуждением. Например, без обращения к специалистам невозможно оценить, не ухудшится ли несущая способность стен или перекрытий, не будут ли повреждены другие элементы здания. Все эти моменты определяются на этапе проектирования, при прохождении согласований.

Комментарий эксперта. Вопросами, связанными с эксплуатацией жилфонда в Москве, занимается МЖИ. Это ведомство рассматривает проекты на перепланировку, выдает разрешение на работы или отказывает в их проведении. Без обращения в МЖИ не обойтись, независимо от характера изменений в конфигурации жилого помещения. Также МЖИ будет решать вопрос об узаконивании планировки, если она выполнена без предварительного согласования.

№ п/пОсновные этапы согласования перепланировки в МосквеОписание
1Проект перепланировкиПроектная документация содержит описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты, схемы и чертежи. Проект для перепланировки квартир и нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции.
2Заказ технического заключенияТехническое заключение оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций, снижение несущей способности.
3Кадастровые работыВключают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане.
4Кадастровый учетЗаключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит в Росреестре выписку ЕГРН.

Общие требования к проведению перепланировки

В многоквартирном здании могут располагаться не только квартиры, но и нежилые помещения. Например, на первых этажах многих домов есть магазины, точки общепита и других услуг. В нежилых помещениях МКД тоже можно изменить планировку. При этом правила согласования работ для квартиры и нежилых помещений практически не отличаются.

Чтобы соблюсти требования закона и выполнить перепланировку в квартире, нужно:

  • спроектировать предстоящие работы;
  • подтвердить, что предстоящие работы не скажутся на несущей способности конструкций, не приведут к ухудшению прочности и устойчивости здания;
  • получить необходимые разрешения и согласования;
  • выполнить работы строго по проекту, с соблюдением требований безопасности;
  • выполнить ряд обязательных мероприятий после завершения работ, в том числе пройти кадастровый учет изменений после перепланировки.

Какие изменения не требуют согласования

Без разрешения можно выполнять следующие работы в квартире:

Делая перепланировку квартиры, можно не добавлять в проект любой из описанных выше элементов, если они тоже планируются.

Перепланировка квартиры по закону: куда обращаться, какие документы потребуются

Как сделать перепланировку в Москве в 2021 году

Перепланировку можно сделать практически в любой квартире, если правильно выбрать решения по изменению конфигурации помещений. Первоначально составляется техническое задание на проектирование. В нем собственник, при поддержке специалистов, укажет, какую планировку квартиры он хочет видеть после завершения работ. На этом этапе можно проверить документы и исходные данные на квартиру и дом, определить, что можно и нельзя изменить.

Ниже расскажем о самых важных этапах перепланировки и ее согласования. Если возникнут вопросы, вы сможете задать их нашим экспертам.

Проект

Каждый собственник, делающий перепланировку, рассчитывает улучшить условия проживания, эффективнее использовать жилую и вспомогательную площадь помещений, сделать уникальный дизайн. Произвольно такие планы реализовать нельзя, так как это может противоречить требованиям безопасности. Поэтому для изменения планировки всегда нужен проект.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Для оформления проекта на перепланировку квартиры в Москве нужно выбрать организацию, состоящую в СРО. Этого гарантирует, что специалисты отвечают требованиям по квалификации, образованию и опыту работы. Именно в проекте будет указано:

  • какие работы планируется провести в квартире;
  • какие требования безопасности нужно соблюсти при проведении работ, при изменении планировки и характеристик квартиры;
  • как будет выглядеть конфигурация помещений в квартире после завершения работ;
  • какие материалы нужно использовать в процессе перепланировки.

Проект делается с учетом фактической планировки и состояния квартиры, особенностей расположения стен и других конструктивных элементов. В некоторых случаях можно использовать типовые проекты, но это редко устраивает заказчика.

Техническое заключение

Проектные решения должны обеспечивать безопасность для конструкций дома и квартиры. В особенности это актуально для несущих конструкций, так как их повреждение или превышение нагрузки может повлечь разрушение, потерю прочности. Подтвердить, что перепланировка соответствует фактическому состоянию, износу и несущей способности конструкций могут только эксперты. С этой целью ГБУ «Экспертный центр» проводит обследования и расчеты, выдает техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Также до подачи проекта на согласование нужно получить копию технического паспорта в БТИ. Там тоже содержатся сведения о характеристиках и планировке квартиры. Когда перепланировка будет завершена, в техпаспорт БТИ вносятся изменения. Если по вашему дому сведения БТИ загружены в базу данных МЖИ и Департамента государственного имущества, изменения в техпаспорт будут внесены автоматически.


По проекту будет видно, какие изменения в квартире принесет перепланировка.

Согласование

Согласование перепланировки – это получение разрешения на строительные работы, на изменение характеристик квартиры. Основной этап согласований проходит в МЖИ. Тужа нужно представить:

  • проект;
  • техническое заключение;
  • технический паспорт БТИ, выкопировку поэтажного плана;
  • правоподтверждающие документы на квартиру (если эти сведения отсутствуют в ЕГРН);
  • заявление на согласование.

Срок рассмотрения документов – до 45 дней. На практике, согласование выдают ранее этого срока.

В некоторых случаях нужно получать разрешение от общего собрания жильцов МКД. Это требуется, если строительные работы будут затрагивать общедомовое имущество. Например, проведение собрания и одобрение вопроса нужно при обустройстве или демонтаже дверных и оконных проемов на внешних стенах здания. Протокол собрания с положительным решением нужно подать в МЖИ наряду с другими документами.

Перепланировка квартир в Москве. Вопросы эксперту

Константин М.

Константин М.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Подал в БТИ документы на согласование перепланировки. Мне отказали, так как БТИ не занимается этим. Правомерен ли отказ?

Да, органы БТИ не занимаются согласованием перепланировки, так как это полномочия Мосжилинспекции. В БТИ нужно только внести изменения в технический паспорт.

Правда ли что для согласования перепланировки нужно обращаться в Росреестр?

Не совсем так. Согласование перепланировки идет через Мосжилинспекцию. Но после завершения работ нужно внести изменения в ЕГРН, а этим занимается Росреестр.

Можно ли согласовать перепланировку в Москве онлайн? Как подать документы дистанционно?

Для этого нужно действовать через сайт mos.ru. Войти в личный кабинет сайта можно по ЭЦП или по учетной записи госуслуг (ЕСИА).

Если мы сделали перепланировку без согласования. придется все разбирать в квартире? Или есть шанс согласовать после завершения работ?

Допускается узаконивание уже выполненной перепланировки. Для этого тоже нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Если будет вынесено отрицательное решение, можно обжаловать его в суде.

Какие документы нужно предоставить

Кроме подготовленного проекта перепланировки требуются и другие бумаги. Вот, что нужно, чтобы сделать в квартире перепланировку:

  • паспорт владельца квартиры, который подает заявку;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • согласие других собственников жилья на проведение перепланировки;
  • письменное согласие банка, если квартира находится в ипотеке.

Может потребоваться поэтажный план многоквартирного дома, а также выписка из домовой книге о тех, кто уже прописан в жилище. Согласия совладельцев потребуют нотариального заверения.

Наши услуги

Хотите избежать сложностей при проведении перепланировки квартиры в Москве? Тогда обращайтесь в ООО Смарт Вэй, заказывайте услуги:

  • по проектированию перепланировки в квартирах и домах любого типа;
  • по сопровождению согласований;
  • по подготовке технических планов для кадастрового учета.

Если вы хотите узнать подробнее о наших услугах и правилах проведения перепланировок в 2021 году, обращайтесь на консультацию к нашим экспертам. В таблице ниже указаны предварительные цены за некоторые услуги.

№ п/пУслуга, документСтоимость
1Проектирование перепланировкиот 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ)
2Сопровождение согласования перепланировкиот 10000 руб.
3Изготовление технического планаот 8000 руб.
4Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦот 12000 руб.
5Оформление технического заключенияот 15000 руб.

Какие работы нужно согласовывать

Обязательны к согласованию в государственных структурах следующие шаги перепланировки квартиры:

  • Простая перепланировка. В нее входят такие процедуры, как: ликвидация дверей в несущих стенах, обустройство новых проемов в межкомнатных перегородках, снос или перенос стенных перегородок.
  • Сложная перепланировка. Включает гораздо больше процедур, среди которых: перенос дверей, создание новых проемов в несущих стенах, изменение площади помещений, частичный снос несущих стен, создание лоджий или других дополнительных помещений. Также к этому типу работ относят: замена газовых плит на электрические, изменение положения электрических сетей, объединение ванной и туалета, добавление или перенос санузла, кухни, объединение нескольких квартир.

Перепланировка квартиры по закону: куда обращаться, какие документы потребуются
Однако ни одно из этих действий не считается запрещенным. Нужно лишь сделать так, чтобы переплонировка была по закону.

Выводы

  • Перепланировка квартир в Москве осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Постановлением № 508-ПП.
  • Перепланировку квартиры можно выполнять только на основании проекта, учитывать запреты и ограничения за изменение планировки. Приступать к работам можно после получения разрешения от Мосжилинспекции.
  • Завершение перепланировки обязывает собственника получить в МЖИ акт, заказать технический план. С техническим планом нужно пройти кадастровый учет в Росреестре.

Обращайтесь в ООО Смарт Вэй, чтобы быстро и законно провести перепланировку квартиры в Москве. Наши эксперты ответят на все возникшие вопросы!

Насколько важно согласование

Чтобы правильно сделать перепланировку, нужно пройти немало инстанций и получить такие разрешения, как одобрение БТИ. Однако, если все делать пошагово, то законная перепланировка не будет проблемой для владельца квартиры.

Для составления проекта потребуется консультация специалистов. Чтобы процесс прошел без проблем и достаточно быстро, нужно на этапе подготовки собрать все документы. От того, правильно ли будут подготовлены все документы, зависит скорость получения одобрения.

Жилищный кодекс требует, чтобы все перепланировки квартир, которые хотят сделать владельцы, подвергались узакониванию. Если нарушить требования кодекса, сделать неправильную перепланировку, то придется устранять выполненный ремонт, а также платить штраф.

Перепланировка квартиры по закону: куда обращаться, какие документы потребуются

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Для любых предложений по сайту: 2440453@cp9.ru