Перепланировка квартиры: как узаконить в 2021 году?

Что такое технический паспорт

Технический паспорт является документом, фиксирующим итоги первичной или последующей инвентаризации недвижимости. На протяжении двух десятилетий проведение инвентаризационной деятельности и оформление технической документации входило в полномочия учреждений БТИ. С 2013 года, после изменения федерального законодательства, характеристики и параметры зданий и помещений фиксируются в форме технического плана.

На данное схеме наглядно видно взаимодействие учреждений БТИ, Росреестра, кадастровых инженеров и других структур при инвентаризации и учете недвижимости.

Технический проект перепланировки также не оформляется. Точнее на указанные работы нужен обычный, а не технический проект. Поэтому формулировка “технический проект перепланировки” является неточной и некорректной в правовом смысле.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

В содержание паспорта помещения или здания входил следующий объем сведений:

• площадь здания, каждого помещения, дополнительных и вспомогательных построек, лоджий и т.д.;
• год возведения здания;
• первоначальная инвентаризационная стоимость объекта;
• материалы стен и перекрытий;
• планы инженерно-технических коммуникаций;
• поэтажные планы здания и ведомость помещений;
• иные сведения, перечень которых определялся федеральным законодательством.

С 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета, которая распространяется на все виды объектов недвижимости. С этого момента утратили силу большинство нормативных актов, регламентировавших порядок изготовления и выдачи технических паспортов. Нужно отметить, что статья 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ определяет. Что технические паспорта, хранившиеся по состоянию на 1 января 2013 года в учреждениях БТИ, поступает в собственность региональных властей. Хранение указанных документов, а также предоставления информации по запросам заинтересованных лиц, также входит в полномочия субъектов РФ.

Требования к проведению инвентаризации и к оформлению технических паспортов можно найти в следующих нормативных документах:

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

• Приказ Минземстроя № 37 ();
• Приказ МЭР № 953 ();
• Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза ();
• Постановление Правительства Москвы № 106-ПП ();
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ().

По этим документам работают БТИ, другие организации в сфере недвижимости, кадастра, инвентаризации. Если у вас выполнена перепланировка, БТИ внесет изменения в технический паспорт. До согласования проекта на перепланировку в БТИ нужно получить копию техпаспорта. Технический проект перепланировки после согласований утрачивает силу.

Последовательность действий после завершения перепланировки

После завершения перепланировки необходимо вызвать комиссию из жилконторы. Она осмотрит сделанные изменения на соответствие плану. Если все будет нормально, жилец получит на руке акт о выполненных работ.

Далее нужно заказать в БТИ новый технический паспорт, сдав:

• эскиз или проект перепланировки;
• разрешение на проведение ремонта;
• акт выполненных работ.

Стоимость нового паспорта составит 1-2 тысячи рублей.

Если в ходе ремонта изменились размеры квартиры, по потребуется получить новое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Свидетельство можно заказать в Регистрационной палате, в Многофункциональном центре или через сайт «Госуслуги».

Стоимость — 1000 рублей (оплата госпошлины). Кадастровый паспорт оформляется в Росреестре. Стоимость — 1000 рублей (госпошлина + работа специалистов).

Таким образом, суммарные затраты на перепланировку (не считая самого ремонта) составят от 5 тысяч рублей (если перепланировка небольшая и не требуется составление проекта) до 45-60 тысяч рублей (при заказе проекта).

Если придется обращаться в суд, нужно прибавить к этой сумме затраты на адвоката и оплату госпошлины.

Но что делать, если перепланировка уже произведена, и ее требуется узаконить? Здесь можно пойти двумя путями.

Первый — обратиться в БТИ с заявлением на проведение перепланировки, то есть фактически скрыть, что ремонт уже сделан. В этом случае затраты будут аналогичные стандартному оформлению разрешения.

Риски подобного способа

• проект может быть не одобрен, и самовольно сделанные изменения придется устранять за свой счет;
• если комиссия проверит состояние квартиры и обнаружит изменения, то придется платить не только штраф за самовольную постройку, но и за мошенничество;
• самовольные изменения конструкции могут повлиять на прочность здания и в итоге привести к разрушению дома.

Так что этим способом лучше не пользоватся, а обратится в БТИ с просьбой узаконить уже произведенные изменения.

Начальная стадия узаконивания

• обращение в БТИ со старым техпаспортом, документами на квартиру и заявлением на проведение перепланировки, оплата стоимости выдачи нового паспорта (от 1 тысячи рублей);
• замер техником произведенных изменений и отметка их на плане;
• получение нового техпаспорта;
• обращение в СЭС и МЧС для проведения экспертизы и выдачи заключения, что квартира соответствует нормам (от 500 рублей за одно заключение);
• заказ в лицензированной организации технического проекта (от 30 тысяч рублей).

Далее следует обратиться в районный суд самостоятельно или дождаться вызова со стороны администрации.

Проект перепланировки квартиры.

Какие документы потребуются для суда?

Для суда надо подготовить следующие документы:

• заявление о прошении признать законной произведенную перепланировку;
• свидетельство о праве на квартиру;
• старый и новый техпаспорт;
• заключения СЭС и МЧС;
• заключение проектной организации, что перепланировку можно оставить.

Суд может принять положительно решение и удовлетворить прошение, либо постановить устранить изменения. Многое будет зависеть и от позиции отдела архитектуры.

Если сотрудники администрации не выступят против ремонта, то убедить суд сохранить перепланировку будет проще.

В случае положительного решения нужно будет:

• получить в Росреестре новый кадастровый паспорт (от 1000 рублей);
• оформить новое свидетельство о праве на квартиру (1000 рублей).

Если же суд откажет, то можно:

• последовать решению и вернуть всё, как было;
• в течение 2 недель подать на апелляцию в вышестоящий суд.

В обоих случаях необходимо будет оплатить штраф за самовольную постройку. Его размер определит суд. Соответствующая статья административного кодекса предусматривает штраф от 1 до 30 тысяч рублей.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Красные линии на планах БТИ все означают несогласованные изменений объекта

Как согласовывается перепланировка в Москве на нежилые объекты?

Согласование перепланировки нежилых объектов на территории столицы влечет дополнительные сложности. На проект перепланировочных работ необходимо получить положительное техническое заключение государственной или независимой экспертной организации. Такое правило указано в Постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП, наряду с перечнем строительных работ, требующих согласования.

С учетом положений федеральной и региональной нормативной базы, согласование перепланировки в Москве будет проходить по следующему алгоритму:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• изготовление проекта перепланировки в специализированной экспертной организации, имеющий допуск СРО;
• получение положительного заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания;
• фактическое проведение строительных работ в строгом соответствии с утвержденным проектом;
• согласование выполненных работ и оформление акта приемочной комиссии;
• обращение к кадастровому инженеру для проведения обследования объекта и оформления технического плана;
• обращение в службу Росреестра для кадастрового учета изменений и внесения их в ЕГРН.

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

• городской администрацией;
• жилищной инспекцией;
• судом.

Узаконить перепланировку в 2021 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Кадастровый учет перепланировки

Если при проведении перепланировочных работы в первоначальные параметры нежилого помещения были внесены изменения, требуется пройти процедуру кадастрового учета через Росреестр. По правилам Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основанием для кадастрового учета будут являться правоустанавливающие документы и технический план с измененными характеристиками объекта. Если перепланировка была проведена для сдачи помещения или его части в аренду, одновременно с кадастровым учетом будут проходить регистрационные действия с арендным договором.

Кадастровый учет после перепланировки происходит по следующим принципам:

• после согласования проведенных строительных работ приемочной комиссией, заказчик обращается к кадастровому инженеру;
• после заключения договора подряда инженер проводит фактическое обследование объекта, получает сведения ЕГРН;
• в графическую и текстовую части техплана вносятся все изменения с учетом акта приемочной комиссии – перенос перегородок, изменение размеров и т.д.;
• технический план направляется в кадастровые органы Росреестра для проведения учета по заявлению правообладателя.

Проведение кадастрового учета направлено на актуализацию сведений ЕГРН – все изменения после перепланировки должны быть отражены в реестре. По итогам учетных мероприятий новые сведения о параметрах помещений и здания отражаются в реестре, о чем правообладателю выдается выписка из ЕГРН.

Комментарий специалиста. Проведение кадастрового учета без обновленного технического плана невозможно, даже если заказчик согласовал выполнение работ, и они были утверждены приемочной комиссией. При изготовлении технического плана инженер проверяет соответствие изменений первоначальному плану и техническому заключению. Если выявлены несоответствия – инженер обязан отразить такие факты в своих выводах.

Основным документом для постановки на кадастровый учет сейчас является не паспорт, а технический план.

Сбор бумаг

Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

• удостоверение личности заявителя;
• новый техпаспорт;
• справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
• выписка из Росреестра;
• проект помещения;
• исковое заявление для обращения в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Почему для согласования перепланировки требуется технический паспорт?

Хотя данные из технических паспортов могут использоваться при разработке проекта перепланировки или оформлении технического плана, этот документ не указан в перечне оснований для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Более того, даже положения статьи 25 ЖК РФ в настоящее время не соответствуют действующему порядку учета изменений после перепланировки, так как указанная норма содержит упоминание о техническом паспорте.

Первичная инвентаризация объектов недвижимости проводилась при вводе их в эксплуатацию, а последующие – с периодичностью один раз в пять лет. Соответственно, срок действия технического паспорта составлял также пять лет, что не учитывало изменения в характеристиках здания между проведением инвентаризации. Все эти недостатки законодатель устранил правилом о получении технического плана при каждом изменении объекта недвижимости.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Узнать, сколько стоит перепланировка в БТИ, можно у наших экспертов. В частности, на стоимость запроса копии техпаспорта влияет срочность выполнения заказа. место хранения инвентарного дела. Стоимость технического паспорта можно уточнить на сайтах органов БТИ. Если вам нужен технический план после перепланировки, обращайтесь к нашим экспертам.

Технический паспорт при согласовании перепланировки в 2021 году. Вопросы эксперту

Александр С.

Специалист в сфере проектирования, кадастра, недвижимости. Высшее образование, опыт работы более 15 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Здравствуйте! Нужно ли заказывать свежий технический паспорт для купли-продажи квартиры?

Техпаспорт не входит в перечень обязательных документов при купле-продаже недвижимости. Но покупатель может требовать паспорт для проверки характеристик, планировки квартиры.

Можно ли пройти техническую инвентаризацию бесплатно? Может какие-то льготы есть?

Инвентаризация является платной услугой. Тарифы и льготы устанавливаются учреждения БТИ по месту нахождения объекта.

Можно ли заказать и получить технический паспорт для перепланировки онлайн?

В Москве такая возможность есть, если данные инвентарного дела по объекту переданы в столичный реестр недвижимости. Это можно уточнить в МЖИ, ДГИ.

Нужно ли оформлять технический паспорт на индивидуальный жилой дом?

Нет, сейчас законодательство не предусматривает таких требований. После завершения строительства необходимо заказать технический план.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2500 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности. Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Почему БТИ потеряла возможность согласовывать перепланировку?

С 2013 года учреждения БТИ утратили большую часть своих полномочий. Кадастровый инженеры, которые сейчас оформляют технические планы, проходят специальную процедуру проверки и подтверждения своей квалификации – получают аттестат и допуск СРО. В рамках Федеральных законом № 221-ФЗ и 218-ФЗ учреждения БТИ не указаны в составе органов, имеющих право оформлять или согласовывать документы для перепланировки. Поскольку система кадастрового учета не включает в себя учреждения БТИ, их функции ограничены выдачей справок или выписок из технической документации, составленной на 1 марта 2013 года. По указанным причинам вопрос “сколько стоит перепланировка в БТИ” утратил актуальность.

Технический паспорт инвентаризация в Москве и Московской области

]Смарт Вэй[/anchor] оказывает услуги по инвентаризации и обмерам, оформит технические паспорта. Стоимость технического паспорта рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Примерные расценки на наши услуги можно посмотреть в таблице ниже.

Стоимость оформления перепланировки квартиры: как и за сколько можно узаконить в 2021?

Необходимость регистрации изменений конфигурации квартиры сомнению не полежит. Однако, сколько денег нужно на оформление бумаг, если планируется получить разрешение изначально, до проведения работ? Какие траты ожидают собственника, который решил узаконить все по факту?

В 2021 году по столице и Московской области расценки следующие:

• Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа – от 15 тыс. рублей и выше (верхняя граница определяется уровнем сложности)

  .

• Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс. рублей (государственные пошлины)

  .

• Изготовление нового техпаспорта стоит от 2 до 7 тыс. рублей.
• Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию – такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. рублей (не считая перечисленных расходов)

  .

В том случае, если собственник решил все узаконить по факту через суд, к перечисленным тратам прибавится оплата подготовки документов для суда – это от 30 тыс. рублей, а также консультация юриста – 1-2 тыс. рублей. Если же для этой процедуры привлекаются посреднические фирмы, их услуги в этом случае будут стоить 50-80 тыс. рублей.

Выводы

• Технический паспорт – это документ, который оформляется после инвентаризации объекта. Техпаспорт содержит основные сведения по объекту недвижимости.
• Инвентаризация и паспортизация входит в полномочия учреждений БТИ. Для обмеров и обследований нужно передать документы в БТИ, вызвать специалистов на объект. Также работы по инвентаризации могут выполнить кадастровые и иные компании.
• Основным документом после инвентаризации является технический паспорт. Его приложениями являются поэтажные планы, ведомости помещений. Стоимость технического паспорта определяется по договору.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Заказать изготовление технического паспорта можно в ]Смарт Вэй[/anchor]. Подробнее об условиях сотрудничества мы расскажем на предварительной консультации.