Как проходит перепланировка кухни с газовой плитой

Перепланировка — это ремонт в квартире, следствием которого являются изменения в конструкции помещений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В процессе реконструкции кухни законодательство предусматривает очень много особенностей, которые будут рассмотрены в статье.

Что запрещено делать с кухней

По техническим нормам строительства и в законодательстве в кухне с газовой плитой запрещено выполнять:

• разборку или реконструкцию вентиляционных отверстий;
• перемещение плиты с места ее расположения на расстояние более, чем 1 метр;
• соединение кухни и комнаты. В случае утечки газа люди должны находиться, как можно дальше от источника;
• установку газовых труб в стенах. В квартире нельзя допускать такую перепланировку, потому что в случае непредвиденных обстоятельств намного сложнее будет выявить утечку газа;
• ремонт санитарного узла без разрешения специальных служб.

Этап №7 — Обратиться в БТИ, чтобы внести в технический учет совмещенные комнату и кухню

В БТИ подать: паспорт; свой экземпляр подписанного ранее акт о завершенной перепланировке (этап №6); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство о регистрации. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер.

При подаче документов сообщите сотруднику БТИ, что были совмещены кухня и комната, поэтому нужен вызов техника для внесения этих изменений в технический учет. Стоимость услуги везде разная, примерно от 2000 р.

В назначенный день техник осмотрит и обмерит квартиру. Примерно через 10 дней нужно забрать в БТИ новый технический паспорт. План квартиры в техническом паспорте теперь будет соответствовать нынешней планировке с совмещенными комнатой и кухней.

Как узаконить перепланировку

Перепланировка кухни с газовой плитой — это очень сложная техническая и строительная задача.

В зависимости от вида ремонта и переустройства надо заказывать план или делать просто эскиз. Проект заказывается у архитекторов в конструкторском бюро. Заказчик перепланировки встречается с архитекторами, описывает планы по ремонту. На базе этого и наличной у архитекторов технической документации составляется проект по стандарту с учетом пожеланий заказчиков.

При некоторых видах работ хозяин рисует эскиз тех изменений, которые он хочет провести в квартире.

После составления проекта или эскиза собственник квартиры обращается в БТИ, так как зачастую для согласования разрешения на перепланировку необходимо предоставление технического паспорта в Жилищную инспекцию. Эта инспекция является последней инстанцией, в которую обращается заказчик до начала ремонтных работ.

С заменой газовой плиты на электрическую

Если хозяин квартиры желает провести перепланировку своего жилья с заменой стандартной газовой плиты на электрическую, он должен обратиться в:

• жилищную инспекцию;
• управляющую компанию;
• газовую службу;
• электрогенерирующую компанию.

Сначала сотрудники жилищной инспекции и управляющей компании изучают техническую возможность таких перемен.

Отметим, что провести эту перепланировку своими руками невозможно.

При наличии согласования на место проведения работ выезжают сотрудники газовой службы и демонтируют газовую плиту, а также пломбируют все возможные каналы поступления газа в квартиру.

Кухня — это помещение, где часто готовится очень много еды.

Поэтому представители управляющей компании предложат хозяину такой выбор:

• установить двухкомфорную электроплиту;
• согласовать технические условия с энергетиками и поменять линию на более мощную.

Объединение кухни с гостиной в панельном доме

В панельной многоэтажке объединение кухни с комнатой, если плита газовая, в большинстве случаев, позволяется. Исключение составляют дома, спроектированные МНИИТЭП и введенные в эксплуатацию после 2007 года.

Совмещение без смены газовой плиты

Если перепланировка квартиры предполагает наличие газовой плиты и оборудования, то ни в коем случае нельзя перекрывать свободный доступ к газовому стояку и трубам. Категорически запрещается монтировать трубопроводы в стену. Все работы должны проводиться специалистами из газовой сферы.

Для объединения жилого и кухонного помещения без замены газовой плиты в проекте потребуется обозначить наличие раздвижных или распашных дверей. Также может быть установлена дверь-гармошка, но получить дозволение на разрушение стены в этом случае не всегда удается. Это вызвано тем, что объединенное пространство от остальной квартиры должна отделять плотно закрывающаяся дверь.

Существуют двери, состоящие из нескольких секций, которые в некотором смысле можно отнести к «гармошкам». Их конструкция позволяет вплотную закрывать проем, что будет основанием для получения разрешения на устранение стены.

Перепланировка в хрущевке

В проекте перепланировки хрущевки необходимо предусмотреть наличие жилой комнаты площадью не меньше 9 м. кв. Остальные требования соответствуют приведенным выше.

В связи с тем, что в таких квартирах кухни очень маленькие, создание единого пространства с жилой комнатой позволит сделать жилье более светлым и просторным. Объединенные помещения можно отделить друг от друга с помощью отличающейся отделки либо барной стойкой.

Какие нужны документы

Нормативно — правовые акты регламентируют перечень документов, которые необходимы для согласования перепланировки. К ним относятся:

• паспорт заявителя;
• справка из паспортного стола;
• документы из управляющей организации;
• документы на право собственности либо договор социального найма жилья;
• технический паспорт на квартиру;
• техническое заключение из архива архитекторских проектов;
• проект перепланировки.

А если не сносить перегородку?

Не всем придется по душе вариант с объединением помещений. У сторонников изолированной кухни есть свои аргументы. Как минимум два из них достаточно разумны:

• запахи еды в гостиной. Какой бы мощной не была вытяжка со временем запахи пропитывают предметы в гостиной (в особенности текстиль);
• открытое пространство – не всегда плюс. Например, несовпадение биологических ритмов у членов семьи, когда один хочет засидеться допоздна, а другой при этом отдыхает. В данном случае изолированная кухня в однокомнатной квартире решила бы проблему: совы и жаворонки не будут мешать друг другу.

Кстати, сделать законную перепланировку можно, оставив кухню изолированной, но при этом сделав коридор и вход в нее более удобными. На картинке ниже как раз пример такого переустройства.

Можно ли объединить с другим помещением

Современные тенденции архитектурного дизайна квартир и пожелания заказчиков в основном совпадают.

Как оформить ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки? Что относится к перепланировке в квартире? Узнайте здесь.

Многие люди хотят расширить кухню своей квартиры за счет других помещений. Рассмотрим несколько вариантов расширения кухни с точки зрения техники безопасности.

С комнатой

Кухня — это газифицированное помещение, а комната — жилое.

Сейчас очень много квартир, где кухня и комната соединены. Важно понимать, что если демонтаж стены между этими двумя помещениями произведен своими руками без согласования, то в результате могут быть применены штрафные санкции к нарушителю.

Согласно норм п.11.18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 от 08.02.2005 года проведение такого рода перепланировок запрещено.

Кстати, почему так делают? Допустим, в квартире одна комната. Она зачастую маленькая. По замыслу хозяев, объединенное помещение становится центром бытия в жилище. В одном углу стоит плита и стол для приготовления пищи, а в другом — мягкий уголок и еще один стол.

Еще раз отметим: правила для однокомнатной квартиры напрямую запрещают так делать.

С коридором

Соединение кухни и коридора крайне маловероятно, потому что в таком случае под плитой могут оказаться жилые помещения соседей снизу.

Проект согласуют только в том случае, если под местом расположения кухонных приборов окажется:

• коридор соседей;
• встроенный шкаф;
• кладовка.

С ванной или санузлом

Вопрос легитимности такого соединения спорный.

Вроде бы закон и не запрещает такую перестройку, но отсутствие изолированности санузла от других помещений будет считаться ухудшением жилищных условий граждан, поэтому Жилищная инспекция вряд ли согласует такой проект.

Для успешной реализации задуманного необходимо:

• нотариальное подтверждение согласия хозяев на ухудшение их жилищных условий;
• детальная разработка плана помещения с конкретным указанием места расположения элементов;
• провести инженерное обследование квартиры.

С балконом или лоджией

Совмещение с балконом возможно, но стоит помнить о таких моментах:

• демонтаж несущих стен запрещается;
• радиаторы не могут располагаться на балконе.

Главная цель, которая будет достигнута после проведения такого ремонта — значительное освежение воздуха на кухне.

Соединение кухни и лоджии проводится редко, потому что в этом варианте сложно получить согласование.

Заказчик должен будет предоставить дополнительный пакет документов:

• копия лицевого счета на квартиру;
• план с экспликацией;
• выписку из домовой книги.

Перемещение газовой плиты на кухне

Вы не знаете, можно ли газовую плиту двигать в пределах кухни? Тогда следует внимательно ознакомиться правилами эксплуатации жилых помещений. Так, в соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” перемещение газовой плиты в пределах кухни, если позволяет длина газового шланга, не является монтажом газовой системы, соответственно не запрещается.

Поэтому газовую плиту можно двигать самостоятельно, насколько позволяет длина шланга, соединяющего плиту со стационарными коммуникациями. При этом сам шланг нельзя натягивать — он должен свободно висеть. Такая операция не будет перепланировкой, поэтому не требует согласований.

Если планируется перемещение плиты, в результате которого будет вмешательство в систему газоснабжения, то эта операция уже будет считаться перепланировкой и потребует создание детальной схемы и согласования с государственными органами.

Длина шланга для газовой плиты может быть не более 4 метров. Такая длина позволяет, при необходимости, передвигать газовую плиту самостоятельно в ходе выполнении ремонтных работ или при создании на кухне дизайнерского стиля. Специалисты не советуют использовать металлические шланги, так как внутренняя резиновая прослойка быстро изнашивается и возможно возникновение утечек

Прежде чем планировать перемещение плиты, нужно знать, что запрещено при проведении перепланировки.

Что запрещено изменять при перепланировке?

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении изменений внутри жилого помещения, запрещено:

• ухудшать условия проживания;
• изменять или ликвидировать вентиляционную систему;
• объединять кухню с газовой плитой с жилым помещением;
• совмещать кухню с балконом;
• наносить ущерб внутренней конструкции квартиры.

Таким образом, согласовать перемещение газовой плиты получится, если в предоставляемом проекте чиновники не увидят ни одного из вышеперечисленных пунктов.

Требования для переноса газовой плиты

Главное условие для проведение перепланировки – это соблюдение всех установленных норм.

Они сформулированы (детально прописаны) в следующих нормативно-правовых актах:

• В требованиях по пожарной безопасности зданий (Федеральный закон “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” от 22.07.2008 N 123-ФЗ).
• В правилах производства работ в газораспределительных системах (“СП 62.13330.2011*. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002″ (утв. Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 780).
• В техническом регламенте по безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” от 30.12.2009 N 384-ФЗ).
• В санитарно-гигиенических требованиях СанПиН 2.2.1 2.1.1.1278-03.

Эти документы утверждены на государственном уровне и являются обязательными к применению.

При проектировании дизайна будущей кухни следует изначально подготовить коммуникации для установки газовой плиты. Это должно быть оговорено в договоре с компанией застройщиком, либо сделано с помощью специалистов до сдачи дома

Среди требований можно выделить такие:

• подключение газовой плиты к системе газоснабжения должно быть выполнено одним цельным шлангом, наращивание или же подключения несколькими шлангами строго запрещены;
• шланг не должен пересекать газовую трубу;
• запрещено размещение газовой плиты за пределами кухни, в том числе перенос и установка газовой плиты в другой комнате, в коридоре и в подвальных помещениях;
• к газовым трубам должен быть свободный доступ, для визуального осмотра должны быть доступны все участки трубопровода;
• обязательно наличие двери на кухню;
• обязательно наличие окна с форточкой;
• газовый кран должен находиться рядом с газовой плитой, но вне зоны нагрева, запрещено располагать его над плитой или же за пределами кухни;
• обязательно должно быть предусмотрено наличие газового крана;
• газопровод не должен пересекать электрический кабель, между ними должно быть расстояние не меньше 10 см;
• плита не может находиться возле окна, установка в кухнях или помещениях без естественного освещения запрещена;
• минимальное расстояние от окна или же от двери должно превышать 50 см;
• установка газовой плиты рядом с холодильником либо любой другой холодильной техникой запрещена (рекомендуем также ознакомиться с информацией о размещении холодильника возле газовой трубы);
• к каждому газовому прибору необходим отдельный газовый кран, до которого газовая труба должна подводиться без резьбовых соединений;
• горизонтальные участки газовой трубы должны находиться на высоте более 50 см от пола.

Пунктуальное выполнение этих требований прежде всего обеспечивает безопасность эксплуатации газового оборудования. Поэтому важно их соблюдать.

Газовая труба должна быть всегда доступна для осмотра. Замуровывание или же обшивка ее коробом запрещена. Возможно скрыть ее внутри мебели, при этом к ней должен быть свободный доступ

Стоит помнить, что газовая плита будет основной рабочей поверхностью на кухне. Поэтому при перепланировке стоит позаботиться, чтобы подход к ней был удобным, а дальнейшее использование комфортным и безопасным.

Почему нельзя переносить кухню в помещение без окон

Переносить кухню в комнату без окон возможно только в том случае, если в нее будет поступать освещение из других помещений через большие стеклянные перегородки.

Какая организация по перепланировке квартир делает проект? Как узаконить перепланировку деревенского дома? Узнайте тут.

Куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку? Читайте далее.

Другие варианты запрещены.

Перенос газифицированной кухни в нежилое помещение

Планировка квартир домов очень старой постройки (1920-1940 гг) может подразумевать наличие вспомогательных помещений: кладовая, встроенный шкаф и т.д. Современный собственник готов перенести в это не совсем нужное помещение кухню. Но и здесь есть определенные нормативные требования:

• Комната не должна быть менее 5-ти кв. м;
• В этом помещении обязательно должно быть окно.

И вот на втором пункте собственника настигает разочарование, потому что вспомогательные, подсобные помещения не обустраиваются оконным проемом.

Такая же история выходит, если собственник квартиры в доме поздней постройки захочет вынести кухню в коридор. Во-первых, кухня теперь будет выходить сразу в жилую комнату, что в случае с газифицированной кухней запрещено. Во-вторых – отсутствие окна.

Стоимость оформления

Цена услуги зависит от объема запланированных работ.

Правила перепланировки кухонь с газовыми плитами

Перепланировка газифицированной квартиры представляет собой сложную задачу, для выполнения которой собственнику потребуется профессиональная помощь квалифицированных проектировщиков. Система газоснабжения, несмотря на все ее достоинства, является чрезвычайно опасной. Пользователи газовых систем не защищены от возникновения аварийных ситуаций, и это обязательно нужно учитывать, внося изменения в планировку объекта.
Из-за высокой сложности и ответственности работы по перепланировке газифицированных квартир обязательно выполняются по проекту, разработанному специалистами с допусками СРО и согласованному со всеми заинтересованными организациями. Нарушение этих правил может привести к признанию выполненного капремонта незаконным.

С чего начать ремонт кухни? 8 важных шагов «До»

Шаг 1: Главное на кухне – это гарнитур

Если вы уже выбрали фирму, в которой будете заказывать его изготовление, то знаете сроки, в которые вам должны привезти мебель для сборки. К этому времени вы должны полностью подготовить пространство к установке.

Это обдумывайте в первую очередь. Гарнитур – основа кухни.

Если вы задумали установить гарнитур впритык или комната имеет сложную конфигурацию, обязательно позовите замерщика.

Шаг 2: Заказ гарнитура

После того, как план со всеми размерами у вас на руках, и вы уже представляете, как должна будет выглядеть ваша мебель, придите в салон, чтобы консультант создал для вас более подробный эскиз, в котором будут обозначаться все размеры шкафчиков, механизмы, места подвода канализации, розетки, выключатели, кабели освещения и пр.

В идеале нужно обратиться сразу к дизайнеру.

Шаг 3: Выбор бытовой техники

Здесь не идёт речи о том, что нужно сразу покупать бытовую технику. На этом этапе важно просто понять, что будет установлено, чтобы знать, какие условия должны быть обеспечены, чтобы подключить тот или иной электрического прибора. Например, некоторые варочные поверхности функционируют от обыкновенных розеток, а некоторые – от трёхфазных.

Шаг 4: Сделайте розетки на местах, соответствующих плану кухни

Розетки, выключатели, проводка – то, с чего обычно начинаются все советы по ремонту. Подумайте, в каких местах будут установлены мелкие, крупные приборы, чтобы обеспечить там нужное количество розеток, вывести провода подсветки, выключателей. Всё должно быть уже сделано до того, как начнутся роботы по монтажу гарнитура.

Оптимальный вариант расположения розеток – несколько у рабочей зоны, несколько у обеденной.

Шаг 5: Выравниваем поверхность стен

Как только вы разберётесь с электрикой, вызывайте маляров-штукатуров. Важно, чтобы угол стен был выведен идеально, так как кухонная мебель будет именно под прямым углом, необходимо, чтобы монтаж прошёл без проблем, и модули чётко прилегали.

Малейшее отклонение от нормальных значений может испортить даже самую качественную кухню.

Шаг 6: Укладываем пол и обеспечиваем его защиту

На этом этапе нужно выбрать материал, при помощи которого будет оформлен пол. Но прежде, чем укладывать его, нужно выровнять само основание. Чтобы не повредить уже готовое напольное покрытие в процессе установки гарнитура, важно защитить его. Это можно сделать при помощи плёнки или дешёвого линолеума, который был куплен специально для этих целей.

Несколько важных советов по обустройству газифицированной кухни

Кроме перечисленных выше моментов, есть еще важные правила, которые необходимо или рекомендуется соблюдать при обустройстве:

• не перекрывайте вентиляционный канал трубой от вытяжки. Это грозит скоплением газа в опасных объемах, ведь воздух при перекрытом канале сможет выходить только в случае, если работает вытяжка;

• меняйте старое газовое оборудование на новое. Современные плиты и газовые котлы оснащены дополнительными система защиты от утечек, что важно в первую очередь для вашей безопасности;

• не располагайте мойку и плиту близко друг к другу;

• не переносите самостоятельно газовые коммуникации. Этим должен заниматься только профессиональный сотрудник из газовой службы.

Источник

Что нужно знать при ремонте кухни?

Наверняка вы провели не один вечер, изучая современные идеи ремонта кухни. Модные журналы и паблики в соцсетях, посвящённые идеям в интерьере, это, конечно, здорово. Но когда начинается ремонт кухни, красивые картинки не подскажут, что учесть, не дадут ценных советов и не предостерегут от ошибок. Зато это сделаем мы!

Классика, смешанная с современным стилем. Довольно распространённый вариант.