Что такое реестр собственников жилья многоквартирного дома и где его получить?

11 января 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ, который изменил порядок лицензирования, проведения ОСС, хранения документов в УО. Сегодня поговорим об одном из нововведений документа – обязанности управляющей организации вести реестр собственников помещений в МКД.

Минстрой РФ о некоторых особенностях проведения общих собраний
16588

1

Что такое реестр собственников

Требования, которые должны соблюдаться правообладателями жилых помещений при оформлении протоколов собраний, регламентированы Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр (далее – Приказ № 937). В числе обязательных приложений к протоколу указан реестр собственников МКД, который включает в себя следующие сведения:

• информация обо всех правообладателях помещений в многоквартирном здании – граждан и предприятиях;
• личные данные собственников-граждан;
• наименование и ОГРН организаций;
• номера помещений, принадлежащих собственникам;
• обязательные реквизиты правоустанавливающих документов на помещения;
• количество голосов, которыми вправе распоряжаться собственник при участии в общих собраниях МКД,

Указанный нормативный акт не содержит обязательных требований к форме реестра, он может быть представлен в письменном или электронном виде.

Реестр собственников используется для назначения и проведения собраний, а также при определении количества голосов, которые будут использованы для утверждения решений. Это обуславливает важность объективной и достоверной информации, включаемой в реестр. Добиться этого можно только путем получения комплекса сведений из правоустанавливающего документа на жилые и нежилые помещения в МКД – выписки из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН вправе получить не только правообладатель, но и иное заинтересованное лицо (например, представители инициативной группы граждан, планирующих проведение общего собрания). На основании указанных документов формируется реестр, актуальный на даты назначения и проведения собрания. По мере изменений в правоустанавливающих документах (смена правообладателя, изменений площади помещения и т.д.), аналогичные поправки должны быть учтены в реестре.

Комментарий специалиста. Как правило, подготовкой всех документов для проведения собраний занимается инициативная группа граждан или представители управляющей компании. Наиболее очевидный вариант формирования реестра – получение выписки ЕГРН на каждое помещение – одновременно является и наиболее затратным и трудоемким. Это связано с платным характером получения выписок и необходимостью оформлять запрос для изготовления каждого отдельного документа. Наиболее целесообразным способом быстро подготовить реестр собственников является обращения за помощью к профессиональным специалистам или компаниям, обладающим доступом к онлайн-реестру ЕГРН для получения документов в электронной форме.

Реестр собственников помещений в МКД в 2021 году

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, реестр собственников должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД:

• фамилию, имя, отчество – для физических лиц;
• полное наименование и основной государственный регистрационный номер – для юридических лиц;
• номер помещения;
• сведения о размерах принадлежащих собственнику долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

Реестр собственников помещений многоквартирного дома, составленный в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, можно скачать здесь.

Уведомление собственников и ГЖИ об итогах общего собрания собственников
62600

12

Выписка ЕГРН на квартиру

Непосредственно при оформлении сделок по приобретению помещений в МКД собственникам выдается выписка из ЕГРН (это правило введено с января 2017 года после принятия Федерального закона № 218-ФЗ). Однако ранее выданная выписка достаточно быстро теряет свою актуальность, ведь база данных ЕГРН подлежит ежедневному обновлению. Чтобы добиться максимальной достоверности сведений из ЕГРН, законодатель предусмотрел возможность быстрого получения выписок из реестра на дату выдачи.

Запомнить

1. В действующем законодательстве нет чёткого определения понятия реестр собственников помещений многоквартирного дома.
2. Реестр собственников помещений, составленный в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, не помогает при проведении ОСС, потому что в нём часто не указываются реквизиты правоустанавливающих документов.
3. Чтобы реестром собственников помещений в МКД можно было воспользоваться при проведении общих собраний собственников, рекомендуем добавить в него реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения в МКД. Смотрите образец такого реестра здесь.

Составить юридически правильный реестр собственников помещений в МКД вы можете с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как работает сервис.

Что лучше, заказать выписки на каждую квартиру или один реестр собственников?

Как было указано выше, формирование реестра собственников возможно двумя способами – путем самостоятельного получения выписок на каждую квартиру или обращение за помощью к специализированным компаниям. Выделим наиболее очевидные недостатки первого варианта подготовки реестра:

• стоимость получения выписки ЕГРН на каждую квартиру будет составлять от 200 рублей, а затраты на получение документов для всех правообладателей станут непосильным бременем для бюджета МКД;
• получение отдельных выписок на каждую квартиру может затянуться на длительное время, ввиду несознательности и недобросовестности жильцов;
• если инициативная группа сама решила подавать запросы в службу Росреестра, даже на обращение через онлайн-форму потребует потратить много времени.

Все эти проблемы и сложности можно решить при подготовке реестра собственников дома с помощью профессиональных специалистов. В этом случае нет необходимости платить за каждую отдельную выписку, а себестоимость получения информации по каждой квартире будет меньше в несколько раз. Кроме того, все полученные данные будут сформированы в готовый реестр, который может быть сразу использован для проведения собраний собственников или иных аналогичных целей.

Комментарий специалиста. Целесообразность самостоятельного получения выписок ЕГРН напрямую зависит от количества квартир в доме. Если в МКД всего 5-10 жилых или нежилых помещений, оформить запрос будет несложно даже неподготовленному гражданину. Однако самостоятельное оформление реестра на дом, в котором сотни помещений, будет представлять очевидные трудности.

Как внести и исключить собственника помещения из реестра

Реестр собственников нужно поддерживать в актуальном состоянии. Для этого директор управляющей организации, председатель ТСЖ, ЖСК или иного жилищного кооператива может назначить ответственного сотрудника, который будет вносить записи в реестр на основании свидетельства о праве собственности или других правоустанавливающих документов – дарственная, наследство, постановление органов местного самоуправления.

Собственник помещения в течение десяти дней со дня возникновения основания для включения в реестр предоставляет в управляющую организации необходимые для внесения записи в реестр документы.

На основе полученной от собственника помещения информации в реестр вносятся данные с указанием реквизитов предоставленных документов. В течение пяти рабочих дней управляющая организация направляет собственнику уведомление о включении его в реестр.

Исключить собственника из реестра можно при:

• отчуждении жилого помещения собственником;
• смерти собственника или его признании без вести пропавшим;
• ликвидации юридического лица;
• иных обстоятельствах, к которым могут относиться изъятие помещения для государственных нужд или разрушение помещения.

Внесение в реестр собственников помещений в МКД записи об исключении собственника производится в десятидневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения собственника из реестра.

Срок внесения записи о внесении или исключении собственника из реестра не должен составлять более одного месяца с даты возникновения соответствующего основания.

Представление интересов собственников перед третьими лицами и в суде
16111

3

Справка о кадастровой стоимости

Самостоятельным видом документации, которую можно получить при обращении в Росреестр, является справка о кадастровой стоимости дома или отдельного помещения. Как правило, этот документ используется для расчета налоговых обязательств на имущество собственников или общего имущества МКД. Получение справки о кадастровой стоимости происходит по аналогичным правилам, предусмотренным для выдачи выписок.

Кадастровая стоимость помещений и многоквартирного здания формируется по итогам государственной оценки объектов недвижимости. Данный показатель нередко существенно отличается от реальной рыночной стоимости объекта, поскольку не учитывает его индивидуальные особенности. При необходимости, правообладатель может оспорить кадастровую стоимость в административном или судебном порядке.

Для целей управления общим имуществом МКД и проведения собраний собственников справка о кадастровой стоимости может понадобиться в следующем случае:

• при оспаривании размера налоговых обязательств на общее имущество МКД;
• при оценке имущества для заключения договора с управляющей компанией;
• для расчета платежей по договорам аренды, в случае сдачи помещений во временное возмездное пользование сторонним организациям и предпринимателям.

Получить справку о кадастровой стоимости можно путем личного обращения в службу Росреестра или заполним онлайн-форму запроса на сайте.

Комментарий специалиста. Если при получении справки о кадастровой стоимости выявлено завышение этого показателя по сравнению с рыночной ценой, целесообразно как можно быстрее обратиться для его оспаривания. Закон допускает уменьшить сумму текущего налогового платежа, если показатель кадастровой стоимости будет изменен в административном или судебном порядке. Однако перерасчет налогов за предыдущие календарные периоды будет невозможен.

Публичный договор-оферта на предоставление информационных услуг

1. Общие положения

Настоящий публичный договор (далее Оферта) представляет собой официальное предложение Индивидуального предпринимателя Бормотова Александра Владимировича, далее именуемого «Исполнитель», по оказанию информационных услуг физическому лицу на нижеперечисленных условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) данный документ является публичной Офертой и, в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты услуг Исполнителя, лицо, осуществившее Акцепт этой Оферты, становится Заказчиком (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт Оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в Оферте).

2. Определения и термины

2.1. В целях настоящей Оферты нижеприведенные термины используются в следующем значении:

Оферта – настоящий публичный договор на оказание информационных услуг.

Сайт – интернет-сайт https://moe-sobranie.ru, используемый Исполнителем на правах собственности.

Реестр собственников МКД — систематизированная информация, содержащая информацию в соответствии с ЖК РФ.

Информационные услуги — услуги Исполнителя по предоставлению Заказчику информации, в виде Реестра(ов) собственников МКД (в формате Excel).

Акцепт Оферты — полное и безоговорочное принятие Оферты путем осуществления действий, указанных в п. 9.1. Оферты.

Заказчик — лицо, осуществившее Aкцeпт Оферты и являющееся заказчиком Информационных услуг на условиях настоящей Оферты.

Договор на оказание информационных услуг (далее – Договор) – договор между Заказчиком и Исполнителем на предоставление Информационных услуг, который заключается посредством Акцепта Оферты.

3. Предмет оферты

3.1. Предметом настоящей Оферты является возмездное оказание Зaкaзчику Информационных услуг Исполнителем в соответствии с условиями настоящей Оферты.

4. Условия оказания услуг

4.1. Исполнитель оказывает заказчику услугу по получению запрашиваемой Заказчиком информации в виде документа (документов) в формате EXCEL, PDF (RAR), в соответствии с деталями запроса, указанными Заказчиком при заполнении заявки поданной через сайт Исполнителя, либо посредством отправки запроса по электронной почте на адрес

4.1.1. Заявка, поданная заказчиком должна содержать: точный адрес объекта недвижимости (согласно Федеральной информационной адресной системе «ФИАС» https://fias.nalog.ru/).

4.1.2. Исполнитель передает Заказчику информацию в виде документа (документов) в формате EXCEL, PDF (RAR) посредством отправки файлов (либо ссылки на файлы) на e-mail, указанный Заказчиком в заявке.

4.1.3. Исполнитель, на основании заявки поданной Заказчиком, самостоятельно определяет количество запрашиваемых объектов недвижимости (помещений).

4.2. Услуга, предусмотренная п. 3.1 настоящей оферты, оказывается в течение 14 рабочих дней, исчисляемых с момента акцепта оферты в порядке, предусмотренном пунктом 9.1 настоящей оферты. Исполнитель может продлить срок оказания услуги, при предварительном уведомлении Заказчика посредством отправки уведомления на email указанный в Заявке от Заказчика.

4.3. Исполнитель считается исполнившим свои обязательства с момента направления запрашиваемой информации по адресу электронной почты, указанному Заказчиком при формировании заявки.

5. Права и обязанности Исполнителя

5.1. Исполнитель вправе изменять условия настоящего Договора, стоимость предоставления Информационных услуг, способы и сроки оплаты Информационных услуг в одностороннем порядке путем размещения изменений на интернет-сайте Исполнителя. Все изменения вступают в силу немедленно после размещения соответствующих изменений, считаются доведенными до сведения Заказчика с момента размещения (опубликования) такой информации.

5.2. Исполнитель вправе самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика, самостоятельно организовывать всю работу по исполнению настоящего договора, определять непосредственных исполнителей и распределять между ними обязанности.

5.3. Исполнитель вправе привлекать к осуществлению своих обязанностей по Договору третьих лиц без предварительного уведомления Заказчика.

5.4. Исполнитель вправе требовать и получать от Заказчика документы и информацию, необходимые для выполнения поручения.

5.5. Исполнитель вправе отказать Заказчику в предоставлении Информационных услуг в случае неполучения от него предоплаты в размере 100% (ста процентов) стоимости Информационных услуг за выбранный Заказ.

5.6. Исполнитель обязуется оказать услуги, предусмотренные п.4.1. настоящего договора с соблюдением интересов Заказчику добросовестно и качественно.

5.7. Исполнитель гарантирует, что представленные ему сведения не будут им использованы во вред интересам Заказчика.

5.8. Исполнитель вправе временно прекратить предоставление Информационных услуг Заказчику в случае частичного или полного невыполнения Заказчиком условий настоящего Договора.

5.9. Планово либо внепланово изменять технические характеристики и параметры программно-технических средств, задействованных в оказании Информационных услуг, в случае, если такие изменения направлены на поддержку работоспособности программно-технических средств, либо на улучшение их функционирования, в том числе с временным (до двух дней) приостановлением оказания информационных услуг.

6. Права и обязанности Заказчика

6.1. Заказчик обязан оплатить услуги исполнителя в порядке, указанном при заказе запрашиваемой информации.

6.2. Заказчик обязан предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию, необходимую для исполнения настоящего договора.

6.3. Заказчик имеет право требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения договора.

6.4. Заказчик обязан ознакомиться с содержанием и условиями Договора до его заключения (до Акцепта Оферты), ознакомиться со стоимостью Информационных услуг, размещенных Исполнителем на своем интернет-сайте без обязательства приобрести их;

6.5. Заказчик обязан соблюдать условия настоящего Договора.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящей Оферты Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящей Оферты.

7.2. Исполнитель не несет ответственности за недостоверность, неполноту, содержание информации, предоставленной органом кадастрового учета, указанном в ст. 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

7.3. Стороны не несут ответственность за неисполнение условий настоящей Оферты, если такое неисполнение явилось следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы, предусмотреть и/или предотвратить которые разумными мерами не могла ни одна из Сторон.

7.4. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей Стороне.

7.5. Ни при каких обстоятельствах Исполнитель не несет ответственность перед Заказчиком или перед любыми третьими лицами за любой косвенный, случайный, неумышленный ущерб, включая упущенную выгоду или потерянные данные, вред чести, достоинству или деловой репутации, вызванный в связи с использованием информации, предоставленной Заказчику в рамках настоящего Договора, содержимого сайта или иных материалов, к которым Заказчик получил доступ с помощью интернет-сайта Исполнителя, даже если Исполнитель предупреждал или указывал на возможность такого вреда.

7.6. Исполнитель не несет ответственности за неисполнение своих обязательств, если неисполнение связано с объективными обстоятельствами, не связанными с виной Исполнителя, как то:

перебои в работе платежных систем “Яндекс Деньги”, “Qiwi”, “WebMoney” и прочих платежных систем, банков и иных методов приема денежных средств, связанных с привлечением третьих лиц;

любые технические сбои или иные проблемы любых телефонных сетей или служб, компьютерных систем, серверов или провайдеров, предоставляющих услуги доступа Исполнителю или Заказчику к сети Интернет, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев сервисов электронной почты, смс-шлюзов или скриптов по техническим причинам:

перебоями в работе электропитания;

действиями вредоносных программ;

и др.

7.7. Исполнитель не несет ответственности за любой ущерб компьютеру Заказчика или иного лица, мобильным устройствам, любому другому оборудованию или программному обеспечению, вызванный или связанный с предоставлением Информационных услуг в соответствии с настоящим Договором.

7.8. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших в результате обстоятельств, чрезвычайного характера, которые Сторона не могла предвидеть и/или предотвратить разумными мерами. К таким обстоятельствам относятся стихийные бедствия, аварии, пожары, массовые беспорядки, забастовки, революции, военные действия, вступление в силу законодательных актов, правительственных постановлений и распоряжений государственных органов, прямо или косвенно запрещающих указанные в Договоре виды деятельности, а также любые другие обстоятельства вне разумного контроля Сторон. При возникновении указанных обстоятельств, срок исполнения договорных обязательств соразмерно откладывается на период действия соответствующего обстоятельства.

8. Стоимость услуг и порядок оплаты

8.1. Стоимость Информационных услуг, оказываемых Исполнителем, без учета комиссии платежной системы, в зависимости от заказанного документа, составляет:

При заказе реестра собственников МКД (цена за 1 дом):

— от 1 до 66 помещений в МКД – стоимость 1 000 рублей за 1 МКД;

— от 67 до 249 помещений – стоимость 15 рублей 00 копеек за 1 помещение;

— от 250 до 499 помещений – стоимость 12 рублей 00 копеек за 1 помещение;

— от 500 помещений и более – стоимость 10 рублей 00 копеек за 1 помещение.

Стоимость минимального заказа составляет 1000 рублей 00 копеек.

8.1.1. Итоговая стоимость Информационных услуг определяется Исполнителем на основании конечного числа помещений, из которых изготавливается реестр собственников, по формуле:

A * B = C, где:

А – количество помещений;

B – стоимость 1 помещения по тарифу для данной категории;

С – итоговая стоимость.

8.2. Все расчеты по Договору производятся в рублях РФ.

8.3. Оплата Информационных услуг, оказываемых Исполнителем, производится в виде предварительной оплаты в размере 100% стоимости на расчетный счет Исполнителя.

8.3.1. Оплата Информационных услуг производится путем принятия безналичных платежей от Заказчика с помощью банковских карт, в любой электронной валюте, с помощью сервисов мобильная коммерция (МТС, Мегафон, Билайн), платежей через интернет-банк кредитных организаций, а также другими не запрещенными законодательством Российской Федерации и согласованными с Исполнителем способами.

8.4. Заказчик считается исполнившим обязательства по оплате с момента поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

8.5. Стоимость Информационных услуг может быть изменена Исполнителем в любое время. Новые цены вступают в силу с момента опубликования на интернет-сайте Исполнителя, если иной срок вступления цен в силу не определен дополнительно.

8.6. Заказчик безоговорочно соглашается, что при расторжении Договора или при отказе от получения Информационных услуг после их оплаты, Заказчик теряет право требовать от Исполнителя возврата каких-либо сумм, уплаченных в счет оплаты Информационных услуг.

8.7. Возврат уплаченных Заказчиком денежных средств за предоставленные Исполнителем Информационные услуги надлежащего качества невозможен.

8.8. Исполнитель вправе проводить различные акции, как разовые, так и длящиеся, стимулировать посетителей интернет-сайта Исполнителя пользоваться Информационными услугами на более выгодных условиях, чем предусмотрено настоящей Офертой и согласованными расценками.

8.9. Возврат ошибочно уплаченных денежных средств возможен в претензионном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Акцепт оферты и заключение договора оферты

9.1. Заказчик производит Акцепт Оферты путем оплаты Информационных услуг, в отношении которых заключается сделка, в течение срока для Акцепта с учетом условий гл. 8, 9 настоящей Оферты.

9.2. Срок для Акцепта составляет 1 (один) рабочий день с момента выставления суммы, указанной в пункте 8.3 настоящей оферты, на оплату Информационных услуг.

9.3. В случае если Заказчик произвел Акцепт Оферты в срок, превышающий указанный в п. 9.2. Оферты, Исполнитель имеет право, по своему усмотрению, принять такой Акцепт и приступить к оказанию Информационных услуг, либо отказаться от принятия такого Акцепта, возвратив Заказчику сумму предоплаты.

9.4. Совершая Акцепт Оферты, Заказчик соглашается с обработкой своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 №152-ФЗ “О персональных данных”. Никакая информация, полученная Исполнителем от Заказчика в соответствии с условиями настоящего Договора, не будет передана третьим лицам без согласия Заказчика, за исключением случаев использования информации специализированной организацией, привлекаемой исполнителем для организации проведения платежей, уплачиваемых Заказчиком за получаемые Информационные услуги.

10. Порядок приемки-сдачи услуг.

10.1. Предоставление Информационных услуг в рамках настоящего Договора для Заказчиков подтверждается фактом получения Заказчиком оказанных Информационных услуг и отсутствием предъявленных Исполнителю письменных претензий по оказанным Исполнителем Информационных услугам.

10.2. Услуга считается оказанной с момента получения на указанную при формировании заявки Заказчиком электронную почту или номер мобильного телефона файлов или получения ссылки на скачивание файлов.

10.3. Заказчик безоговорочно соглашается с тем, что если он в течение 1-ого (Одного) календарного дня с момента фактического получения услуги в соответствии с п. 10.2. Договора не заявит каких-либо письменных претензий по оказанным Исполнителем Информационным услугам, то это будет рассматриваться как однозначное согласие Заказчика с тем, что Информационные услуги оказаны Исполнителем своевременно, в полном объеме и надлежащим образом.

11. Срок действия и изменение условий оферты

11.1. Настоящая Оферта вступает в силу с момента опубликования на Сайте по адресу https://www.moe-sobranie.ru/blank-1 и действует до момента отзыва Оферты Исполнителем.

11.2. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования на Сайте, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их публикации. Отзыв Оферты Исполнителем не является основанием для прекращения обязательств Сторон по уже заключенным договорам.

11.3. Исполнитель вправе на свое личное усмотрение проводить различные акции, как разовые, так и длящиеся, стимулировать Заказчика иным способом пользоваться Информационными услугами на более выгодных условиях, чем предусмотрено настоящей Офертой и согласованными расценками.

11.4. Не вступая в противоречие с условиями Оферты, Исполнитель и Заказчик вправе в любое время заключить договор на оказание информационных услуг в письменной форме на иных согласованных условиях.

11.5. Стороны безоговорочно соглашаются с тем, что молчание (отсутствие письменных уведомлений о расторжении настоящего Договора, либо о несогласии с отдельными положениями настоящего Договора, в том числе с изменением прейскуранта цен на Информационные услуги) признается согласием и присоединением Заказчика к новой редакции настоящего Договора.

11.6. Уведомлением о расторжении настоящего Договора также признается любое письменное уведомление Заказчика, направленное по адресу электронной почты Исполнителя, о несогласии с внесенными изменениями и/или дополнениями, либо о неприсоединении к новой редакции настоящего Договора или об отказе соблюдать его условия.

12. Извещения и уведомления.

12.1. Стороны договариваются, что безоговорочно признают юридическую силу текстов документов, полученных по каналам связи (электронной почты), наравне с документами, исполненными в простой письменной форме на бумажном носителе.

12.2. Стороны безоговорочно соглашаются с тем, что вся переписка, извещения и уведомления, полученные на адрес электронной почты, указанный Заказчиком при формирование Заказа на интернет-сайте Исполнителя, и на адрес электронной почты Исполнителя считаются доставленными адресатам в надлежащей форме.

12.3. Стороны обязаны своевременно проверять корреспонденцию, поступающую на их адреса электронной почты.

12.4. Все риски, связанные с наступлением неблагоприятных последствий вследствие несоблюдения требований п.12.3 настоящего Договора, несет Сторона, допустившая такое нарушение.

​

13. Защита авторских прав по Договору.

13.1. Использование материалов интернет-сайта, логотипов и наименования, иной идентификации Исполнителя возможно исключительно с письменного разрешения Исполнителя. При использовании материалов интернет-сайта обязательно наличие активной ссылки на интернет-сайт Исполнителя.

14. Прочие условия

14.1. Заказчик осознает, что Исполнитель не является уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ведения ЕГРН, предоставления сведений в ЕГРН, либо структурным подразделением такого органа.

14.2. Совершая действия, предусмотренные данной Офертой, Заказчик подтверждает, что ознакомлен с условиями и текстом настоящей Оферты, осознает значение своих действий, имеет полное право на их совершение, полностью принимает условия настоящей Оферты.

15. Реквизиты исполнителя

Индивидуальный предприниматель Бормотов Александр Владимирович ИНН 526021316161 ОГРНИП 317527500100667 Р/сч: 40802810202740002142 Банк: АО «АЛЬФА-БАНК» БИК: 044525593 К/сч: 30101810200000000593

Онлайн запрос реестра собственников дома

Наиболее оптимальным вариантом формирования реестра собственников является запрос сведений из ЕГРН в электронной форме. В этом случае вся необходимая информация будет получена максимально быстро, а электронный файл выписки ЕГРН обладает такой же юридической силой, что и письменный документ. Как указывалось выше, получить выписку или сведения ЕГРН может не только правообладатель, но и любое заинтересованное лицо.

Онлайн-запрос реестра собственников дома обладает следующими преимуществами:

• инициативной группе граждан, УК или ТСЖ не нужно обрабатывать большой объем письменной документации, а хранение архива реестров не представляет сложности;
• в электронный реестр собственников намного проще внести изменения, для этого могут использоваться специализированное программное обеспечение;
• онлайн-запрос реестра обойдется существенно дешевле, чем выписки в виде письменных документов;
• достоверности и актуальность сведений ЕГРН, полученных через онлайн-ресурсы, обеспечивается защищенными каналами электронной коммуникации.

Управляющая компания, обслуживающая большую группу многоквартирных зданий, может самостоятельно оформить онлайн-доступ к реестру ЕГРН. Однако для УК работа с ЕГРН не является профильным видом деятельности и влечет необоснованные затраты. По это причине, намного эффективнее и дешевле будет сотрудничество с компанией или специалистом, уже имеющим ключ доступа к реестру ЕГРН.

Содержание документа

Положения статьи 45 ЖК РФ указывают на то, что должно отражаться в рассматриваемом акте.

Реестр содержит:

• номер каждой квартиры. Данные положения касаются порядкового и кадастрового значения;
• размер помещения;
• данные собственника. В качестве владельца могут выступать граждане или организации;
• величина доли в правомочии;
• количество голосов, которое может получить лицо для участия в собрании собственников жилья;
• точный адрес;
• назначение помещения;
• этаж, на котором расположена квартира.

Предоставление сведений является обязанностью жильцов МКД.

Что должен содержать

Список сведений указаны в Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания).

1. Точные номера помещений;
2. ФИО собственника помещения или название организации;
3. Размер доли каждого собственника в квадратных метрах и его процент по отношению к общему имуществу МКД;
4. Дополнительные сведения, которые нужны только при проведении общего собрания собственников: номер и дата регистрации права собственности, количество голосов у каждого собственника, кадастровый номер помещения;

Ответственность за отсутствие реестра

С начала 2021 года все организации, управляющие имуществом многоквартирного дома, несут обязанность иметь реестр собственников жилья. Данное положение прописано в статье 45 ЖК РФ.

В противном случае к руководству УК применяется ответственность, выраженная в форме штрафной санкции. Величина его составляет от 200 000 до 300 000 рублей. Ответственность предусматривается в статье 14.1.3 КоАП.

Кто ведет данный акт также прописано в статье 45 ЖК РФ. Законодатель указывает, что собрание жильцов обязано проверять актуальность сведений, содержащихся в реестре.

Можно ли провести собрание без реестра

Для проведения собрания собственников жилья данный акт является обязательным. Указанные положения предусматриваются в ЖК РФ. Причина заключается в том, что без использования реестра не получится узнать, кто обладает правом на участие в собрании.

Кроме того, документ помогает определить, сколько голосов есть у каждого лица, явившегося на данное мероприятие.

Реестр собственников МКД 2021 образец для собраний помогает решить вопросы относительно:

• внесения изменений в ежемесячные платежи, предназначенные для содержания жилья и производства ремонтных работ;
• избрания совета МКД и председателя данного органа, определение величины денежного содержания;
• создания специального счета для оплаты взносов, предназначенных на производство капитального ремонта;
• проведения капремонта и текущих работ;
• участия дома в программах, разработанных государством и муниципалитетом;
• смены управляющей организации;
• создания собственников жилья.

Кроме того, документ позволяет принять решение о том, как использовать земельный участок, на котором располагается дом. Реестр способствует актуализации базы клиентов для УК или ТСЖ с целью начисления оплаты.