Разрешить спор с соседом за смежную территорию, указать пределы для строительства дома и ограждения вокруг него, распределить сферы ответственности и места ведения бизнеса между компаньонами — для решения этих вопрос нужен кадастровый план территории земельного участка.
Зачастую этим документом пользуются только специалисты, поскольку данные, внесённые в него сложно применить на практике без специализированного оборудования и выноса их на местность. Рассмотрим детальнее для чего и как можно применить копию кадастрового плана.
Что такое кадастровый план территории в двух словах
КПТ это несколько листов бумаги, на которых указаны границы участка земли, являющейся собственностью гражданина или фирмы. Это технический документ, составляемый специалистами на картографической основе, содержит графическую и текстовую информацию о земельном участке. Для специалистов такой документ даёт понимание того, как на местности точно провести разграничение между земельными участками.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 Москва,
Московская область
+7 Санкт-Петербург,
Ленинградская область
+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)
Кадастровый квартал
Вся территория федерации – это большая сетка кадастровых единиц. Для удобства и просты её использования она районирована на три основные единицы:
- округ;
- район;
- квартал.
Все элементы районирования соприкасаются друг с другом и имеют замкнутый контур. Распределение площади земли, даёт возможность присвоить с помощью номера квартала или участка, уникальные, не повторяющиеся цифровые данные.
Ориентиры территории переходят из оценочного состояния, из визуального объекта в решение, закреплённое математически, с помощью инженерных расчётов.
Смысл деления в том, что это упрощает поиск конкретного небольшого объекта недвижимости.
Основное назначение номера квартала – централизованная и логичная схема построения номеров для первичного земельного участка. Каждый из номеров в квартале становится уникальным для системы и недоступным для технологических манипуляций. Это особенно важно для защиты интересов граждан и компаний при оформлении и проектировании землеустроительной документации.
Вместе с другими первичными земельными документами, кадастровый план становится частью межевой, проектной документации.
Формы КПТ
Как выглядят кадастровые планы территорий в реальности, в виде распечаток или на экране монитора? Для эксперта — это полноценные и геометрически выверенные данные по границам земельного участка. Для неспециалиста он похож на объёмную таблицу с числами и чертежом с большим количеством нанесённых на него точек и цифр.
Что они обозначают и как в них разобраться? Крайние точки участка и его назначение прописаны в верхней части выписки по кадастру. На схеме, о которой мы говорили выше, указаны все части земельного участка, отведённого в собственность конкретному гражданину или компании.
Важная составляющая плана – указание на схеме сопредельных объектов земельной собственности. Основная ценность такого документа – высокая точность определения границ между участками.
С помощью специальных инструментов на конкретном участке, можно установить, с высокой точностью, пределы территории. Границы можно вынести в натуральном виде, используя как электронные сервисы, так и внесённые в КПТ данные.
Всего есть шесть форм-образцов кадастровых планов:
- форма №1 — даёт общую информацию об участке;
- форма № 2 – это план территории;
- в форме под номером 3 указаны все особенности распоряжения участком – запреты, ограничения и прочее;
- максимально детализированный план содержится в форме № 4;
- специализированная форма № 5 используется для выноса границ на местность – здесь указаны дискреционные углы участка;
- геометрические (ограничительные) точки внесены в форму № 6.
Кто разработал метод когнитивной терапии?
Над тем, что управляет мыслями и действиями человека, размышляли ещё в далёкой древности. Великие мыслители и философы Римской империи (Эпиктет, Сенека, Цицерон) первыми пришли к мысли, что душевные тревоги и психологические заболевания возникают из-за неправильных психологических установок, субъективного понимания мира и заблуждений. Позже аналогичные высказывания озвучивали философы Френсис Бэкон и Бенедикт Спиноза.
Изучая работы этих мыслителей и проводя собственные исследования, американский психотерапевт Аарон Бек разработал когнитивное направление в психологии. Он стал создателем принципиально новой методики психотерапии, позволившей решить множество проблем, и начать лечить ряд психологических заболеваний.
❯❯❯ Американский психотерапевт Аарон Бек
В основе исследований Аарона Бека лежало наблюдение, что люди с определённым складом мышления больше других склонны к возникновению психоэмоциональных заболеваний. Это означало, что возникающие у людей с негативным мышлением мысли и чувства отрицательно влияли на их поведение, здоровье и жизнь в целом. Поэтому методика КПТ была направлена изменение мышления.
Согласно работам Аарона Бека, цель когнитивно-поведенческой терапии заключается в следующем:
- Решить проблемы, провоцирующие возникновение психических расстройств;
- Снизить либо полностью устранить симптоматику заболевания;
- Снизить вероятность повторного возникновения болезни;
- Повысить эффективность медикаментозного лечения.
При этом основной целью является устранение причин возникновения психических расстройств, а именно деструктивных мыслей, идей и образов, искажающих восприятие мира и поведенческие реакции человека. По сути, психотерапевт с помощью методики КПТ учит пациента не пытаться контролировать всё, что происходит вокруг него, а управлять только своими действиями и своим восприятием мира.
Где можно заказать КПТ
Изначально изготовлением кадастровых схем и нанесением геодезических точек занимаются профильные специалисты. Этот вид деятельности лицензируется и контролируется. Специалисты по землеустройству обладают необходимыми знаниями и оборудованием для проведения замеров. Все эти данные привязываются к единой кадастровой сетке страны. Ранее выдача планов проводилась фирмами, которые занимались деятельностью по разработке кадастровых планов.
Сейчас такой функции у них нет, а полноценную, официальную версию кадастрового паспорта можно получить с помощью заявки на предоставление информации из единого госреестра. Именно в эту электронную базу вносят все данные о частной земельной недвижимости, расположенной в любой точке Российской Федерации.
Через МФЦ
Если есть время и желание общаться непосредственно со специалистами центра предоставления госуслуг, можно прийти в МФЦ. В этом многофункциональном центре можно оформить заявку и через несколько дней забрать документ. Но только после оплаты услуг.
На сайте Росреестра
Получить КПТ можно через заявку на предоставление данных из ЕГРН. В таком случае полный пакет документации будет выдавать непосредственно Росреестр. Кстати, именно эта госструктура и является держателем реестра недвижимости и поддерживает актуальность внесённых в него данных, их достоверность.
Как и где получить КПТ
Документ можно заказать на бумажном носителе или в виде файла для скачивания, заверенного ЭЦП. Юридическая сила обоих форматов одинакова, но электронный удобнее для работы. Дело в том, что документ характеризует крупные территориальные единицы и в бумажном виде план очень объемный. В электронном формате его можно масштабировать.
Заказать карту план территории возможно двумя способами:
1. Через МФЦ В МФЦ можно получить бумажный документ, но так как он неудобен для работы, чаще его получают в электронной форме через сайт Росреестра или другие порталы.
2. На сайте Росреестра Заказать КПТ на сайте может любой человек. Заявка будет принята в работу сразу после того, как вы оплатите услугу. Подтверждение придет на указанную вами почту. После того, как кадастровый план будет подготовлен, вам придет уведомление. Для того чтобы скачать документ, нужно перейти по ссылке, полученной во время оформления заявки, и ввести код. Обычно электронная версия подготавливается быстро, но вы в любой момент можете узнать статус вашей заявки в личном кабинете в разделе «Проверка исполнения запроса».
Срок действия кадастрового плана территории
Кадастровый план территории не имеет срока действия. Он актуален до тех пор, пока в реестр не будет внесено никаких изменений. Мы не рекомендуем заказывать его заранее, так как может оказаться, что за это время в реестр будут внесены новые данные, появятся новые объекты и информация станет неактуальной.
Какие документы необходимы для получения КПТ
Для получения карты плана территории достаточно лишь указать паспортные данные заявителя.
Возможен ли отказ?
Документ строится на основе открытой информации, поэтому получить его просто. Отказ может быть только в одном случае – ошибки, допущенные в заявке. Но в этом случае достаточно их исправить, чтобы получить документ.
Порядок оформления электронной заявки на получение кадастрового плана территории
Чтобы упростить процедуру оформления заявки, воспользуйтесь виджетом ниже. В поисковой форме необходимо заполнить номер конкретного земельного участка. Есть альтернативный поиск – по полному адресу недвижимости, на которую есть необходимость получить КПТ. Стоимость составит всего 490 руб.
Скорость выдачи документов, имеющих юридическую силу и передающих копию внесённых в государственный реестр данных – не более 3 дней. Образец плана, который вы получите:
Оплата получения кадастровой выписки от Росреестра
Современные технологии позволяют оплатить услуги по предоставлению кадастровой документации за несколько кликов. Большинство банков, в том числе онлайн, предоставляют заявителю возможность оплаты за услугу.
Оплата заявки за электронную выписку через Киви кошелек
Тем, кому удобнее всего пользоваться оплатой через Киви кошелёк, может воспользоваться этой популярной системой платежей.
Чтобы получить заказанный план территории из кадастра, требуется провести платёж за услугу и использовать данные платёжной системы для подтверждения заявки.
Оплата заявки за электронную выписку через Госуслуги
После получения запроса на предоставление выписки из госреестра, потребуется по указанным в запросе реквизитам оплатить услуги.
Выплаты можно проводить в любом банковском учреждении. После получения подтверждения об оплате потребуется ввести уникальный код и подождать пересылки на указанный адрес заверенного федеральными госорганами, документа.
Получение электронной кадастровой выписки Росреестра
Выдача выписки производится или непосредственно в руки заявителю или через онлайн-заказ. Как получить кадастровый план территорий без хождений в офис госреестра? После оформления заявки и оплаты на электронную почту будет переслан документ в удобном для использования формате:
- в архиве с электронной цифровой подписью;
- в PDF-формате для прочтения и распечатки;
- в формате HTML, который открывается любым браузером на стационарном компьютере, ноутбуке, смартфоне.
Что представляет собой план территории
КПТ состоит из текстовой и графической информации, это довольно объемный документ, содержащий более 100 страниц (доходит и до 1000 страниц). Информация КПТ поделена на разделы.
Рассмотрим, какие данные отражены в плане территории.
Раздел 1:
- Кадастровые номера всех участков, которые находятся в квартале.
- Адреса этих участков.
- Категория земель и назначение.
- Площадь.
- Кадастровая стоимость.
Раздел 2:
- Кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных в данном квартале.
- Их адреса.
- Назначение (жилой дом, многоквартирный дом, нежилой, объект незавершенного строительства).
Раздел 3:
Графическая часть, схематичное изображение земельных участков.
Раздел 4:
- Числовые значения координат участков.
- Точность их определения (10 см, 20 см, 25 см).
- Описание закрепления углов участка на местности.
Раздел 5:
- Координаты зданий и сооружений.
- Точность их определения.
Раздел 6:
Описание местоположения самого квартала, в координатах.
Раздел 7:
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), имеющиеся в данном квартале (охранная зона инженерных коммуникаций, водоохранная зона и т. п.)
- Описание каждой зоны в координатах.
- Метод определения координат и погрешность определения.
Пример кадастрового плана территории:
Информация КПТ в виде сплошного текста с числовыми значениями координат не даст заявителю полного представления о расположении объектов в квартале и о том, через какие участки проходит та или иная охранная зона. Графическое изображение информации из КПТ полностью отражает Публичная кадастровая карта, поэтому рассмотрим графическую часть КПТ на примере сведений Публичной карты.
Желтым цветом на карте выделен квартал 90:18:010147, внутри которого показаны участки, в отношении которых проведено межевание, а также строения, привязанные к участкам путем уточнения расположения здания на земле. Особые зоны в рассматриваемом квартале отсутствуют. ЗОУИТ обозначена зеленым цветом, ближайшая проходит через соседний квартал.
Чтобы найти нужный район на Публичной карте, нужно вбить в поисковую строку его номер, предварительно выбрав «кварталы», как показано на рисунке.
Для того чтобы открыть графику особых зон, необходимо нажать на поиск (значок лупы), выбрать управление картой и галочкой отметить ЗОУИТ (см. рис.).
Документы и сроки действия
Заверенные электронными идентификаторами документы в виде выписок по кадастру будут действительны до того времени, пока на территории не будет реконструирован или сооружён новый объект.
Срока действия у этого документа нет, но он будет показывать реальную обстановку для межевания и разработки технического плана до тех пор, пока не появится новый объект недвижимости. После этого требуется внести корректировку и обновить внесённые в реестр данные.
Желательно производить такие изменения вовремя или параллельно с окончанием строительных работ. Это позволит защитить права собственности на сооружение, обладать актуальной технической и земельной документацией на коммерческое или жилое здание.
Кому нужны и где используются сведения КПТ
В основном данные КПТ востребованы земельными специалистами: ими пользуются работники администраций, кадастровые инженеры для подготовки кадастровой документации и т. д. Выписка из ЕГРН или КПТ является основой любого межевого или технического плана. Инженеры загружают электронные варианты КПТ в специальные программы, позволяющие, например, образовать новый участок таким образом, чтобы он не пересекал границы существующих участков, строения, дороги, границы населенных пунктов и т. п. Работники госструктур, соответственно, пользуются имеющимися в ЕГРН сведениями для утверждения схем на КПТ, внесения новых данных в реестр.
В качестве альтернативы КПТ собственник может воспользоваться Публичной кадастровой картой, найти нужный квартал, прочитать доступную информацию об объектах недвижимости, наметить места для возможного образования участка или присоединения незанятых муниципальных территорий.
Прежде чем заказывать КПТ, нужно убедиться, что его сведения действительно вам пригодятся. Возможно, вы получите всю необходимую информацию с помощью Публичной кадастровой карты или справочной информации Росреестра, которые являются общедоступными и бесплатными. Выше описано, как можно использовать карту для получения информации из КПТ.
Конкретного срока действия у кадастрового плана территории нет. Если в квартале произошло образование новых участков, добавились границы у существующих объектов, в отношении которых не производилось уточнение местоположения, появились границы особых зон, то заказанный ранее КПТ окажется не содержащим актуальную и полную информацию.
