Государственному бюджетному учреждению учредитель передал в оперативное управление помещение. При передаче объекта передающая сторона оформила извещение (ф. 0504805) и акт о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101) в двух экземплярах.
Как отразить в бухгалтерском учете бюджетного учреждения операции при следующих условиях:
– помещение в оперативное управление поступило 01.12.2018 по акту приема-передачи, в котором указано, что балансовая стоимость объекта составляет 50 000 руб., начисленная амортизация – 10 000руб.; – получено свидетельство государственной регистрации права оперативного управления от 28.02.2019; – в конце января 2021 года получены данные о том, что кадастровая стоимость объекта исходя из сведений, указанных в выписке из ЕГРН, составляет 7 000 000 руб.; – здание, в котором находится помещение, является одноэтажным со стенами из каменных материалов, было введено в эксплуатацию в 1956 году, относится к десятой группе (со сроком более 30 лет)?
Как следует начислять амортизацию на объект?
Согласно п. 1 ст. 296 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. В соответствии с п. 1, 2 ст. 299 ГК РФ право оперативного управления возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за учреждением, а также в результате приобретения учреждением имущества по договору или иному основанию.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в оперативном управлении учреждения, а также имущество, приобретенное учреждением по договору или иным основаниям, поступают в оперативное управление учреждения в порядке, установленном ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности В силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента их государственной регистрации. Ст. ст. 297, 298 ГК РФ четко регламентирует пределы правомочий различных учреждений и казенных предприятий по распоряжению имуществом. Так, казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Частное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность, только если такое право предусмотрено в его учредительном документе, при этом доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение частного учреждения. Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним собственником или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом. Автономное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение автономного учреждения. Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом. Бюджетное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения. Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества. Казенное учреждение может осуществлять приносящую доходы деятельность в соответствии со своими учредительными документами. Доходы, полученные от указанной деятельности, поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации. Согласно п. 2 ст. 300 ГК РФ при переходе права собственности при переходе права собственности на учреждение к другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество. Право оперативного управления имуществом прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника (п.3 ст. 299 ГК РФ).
Чем оперативное управление отличается от безвозмездного пользования
Речь идет о двух разных видах использования собственности. Основным отличием является объем полномочий:
- Право оперативного управления позволяет компании использовать полученное имущество для ведения коммерческой деятельности. Объект может сдаваться в аренду с целью получения прибыли.
- Безвозмездное пользование позволяет эксплуатировать здание исключительно в личных целях. Ведение коммерческой деятельности исключается. Дополнительные формы использования имущества требуют согласования с владельцем. Их можно прописать в договоре на право оперативного управления имуществом.
Регистрация
Юридическая возможность пользования недвижимостью у предприятия или учреждения возникает только после соответствующей государственной регистрации.
Чтобы пройти эту процедуру нужно составить соответствующий договор и собрать пакет документов.
Договор
Чтобы передать государственную или муниципальную недвижимость в оперативное управление соответствующему органу, нужно получить соответствующее разрешение и приказ от главы муниципалитета или госоргана. После чего можно заключать договор.
Письменное соглашение, на основании которого одна сторона передаёт имущество в управление другой стороне заключают казённые учреждения (или предприятия) и собственник недвижимости( государство, муниципалитет или частное физическое лицо).
Договор имеют право заключать правообладатель, законный представитель владельца помещения, нотариус или юридическое лицо, получившее право оперативного управления.
Недвижимость становится на баланс юридического лица, за него нужно платить налоги и другие сборы. В документе обязательно должны быть указаны:
- предмет договора;
- срок действия контракта;
- порядок передачи имущества;
- данные обеих сторон;
- сведения об имуществе;
- условия по внесению изменений и дополнений в договор;
- условия досрочного расторжения договора;
- реквизиты и подписи сторон, скрепленные печатями.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 302-76-94
Если у имущества не определена кадастровая стоимость, нужно провести оценку недвижимости.
Образцы договоров можно найти в свободном доступе в Интернете и составить его самостоятельно или обратиться за помощью к квалифицированным юристам.
Какие документы приложить к договору?
Вместе с договором в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимость нужно подать следующий пакет документов.
- заявление на регистрацию;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- учредительные документы организации (справки о постановке на учёт, о присвоении учреждению кодов статистики и т.п.);
- паспорта представителей сторон;
- передаточный акт;
- кадастровый и технический паспорта;
- документ, подтверждающий закрепление выделенного объекта за конкретным предприятием;
- заверенная копия приказа о разрешении на передачу имущества в оперативное управление;
- справка о том, что имущество больше не находится на балансе муниципалитета или собственника.
Стоимость и сроки предоставления услуги
Услуга регистрации — бесплатна. Срок, за который принимают решение о предоставлении права — 7 рабочих дней.
Управление объектами недвижимости представляет собой проведение мероприятий по осуществлению комплекса операций, связанных с эксплуатацией зданий и сооружений. Читайте наши статьи об управлении МКД, а также кому передать в доверительное управление недвижимость и как это сделать, каковы отличительные особенности управления жилой недвижимостью на стадии эксплуатации и законодательные нормы.
О регистрации оперативного управления
Право оперативного управления имуществом позволяет управляющей компании выполнять следующие действия:
- безвозмездно использовать переданный объект;
- вести собственную коммерческую деятельность.
Такой вид управления используется для передачи государственных объектов бюджетным организациям: школам, детским садам, коммунальным предприятиям. Чтобы передать собственность, необходимо зарегистрировать права, подтверждающие сам факт перехода имущества в использование. Для этого данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Чем регулируется предоставление права оперативного управления объектами недвижимости
Законодательные нормы, регулирующие владение объектами недвижимости, и другие права на них описаны в Гражданском кодексе РФ. Помимо общей или частной собственности на имущество, закон допускает его передачу в оперативное управление. Эта возможность указана в 296 статье ГК. Вид имущества, движимое или недвижимое, при этом роли не играет.
Важно зарегистрировать такое управление собственностью. Эти требования прописаны в 131 статье ГК и законе «О государственной регистрации недвижимости».
Нюансы оперативного управления
Данная форма управления имеет несколько ключевых особенностей:
- Наличие конкретной цели. Это может быть повышение показателей производительности труда или увеличение прибыли.
- Последствия оперативного управления могут наступить не только в ходе данного процесса, но и в последующие периоды. Например, поступление прибыли может продолжаться по истечении срока действия контракта.
- Управление активами осуществляется непрерывно, включая все этапы производственного процесса.
- Является способом воплотить долгосрочные планы.
Основной целью передачи объекта является рост эффективности его использования. Часто собственники заключают подобные договора с целью увеличить прибыль, наладить производственный процесс, защитить бизнес от банкротства.
Задачи и цели управления
Основная цель управления заключается в выполнении программы по использованию имущества, переданного управляющей компании.
Задачи представляют собой более детальное уточнение цели. Это могут быть:
- Рост финансовых показателей;
- Производительности труда;
- Снижение риска и травматизма на предприятии;
- Профилактика девиантного поведения среди молодёжи, если речь идёт об управлении собственностью муниципальных учреждений, переданной школам и другим образовательным организациям.
Все цели формулируются в зависимости от типа деятельности организации и вида собственности, которую она получила на правах оперативного управления.
Какие документы понадобятся для регистрации
Передавая имущество на основе оперативного управления, собственнику нужно подготовить следующие бумаги:
- учредительная документация;
- документы, подтверждающие факт передачи имущества;
- бумаги, подтверждающие полномочия заявителя;
- документ о закреплении объекта;
- доверенность на представителя организации.
Это основной список бумаг, необходимых для регистрации. К дополнительным документам относится выписка из реестра госсобственности, выписка из ЕГРЮЛ и кадастровый паспорт. Они подаются по желанию заявителя.
Для чего и кому нужна регистрация?
Несмотря на законодательное предписание регистрировать закрепление на праве оперативного управления недвижимого имущества, многие люди задаются вопросом об обязательности этой процедуры. Поскольку она требует определённых денежных трат, а также сбора ряда документов, то неудивительно, что люди хотят обойтись без неё.
Однако, получив собственность и начав пользоваться ею, без регистрации учреждение не получает права на эту собственность, что чревато сложностями в случае спорных ситуаций.
Согласно 218-му закону регистрация является единственным достоверным подтверждением такого права. После её прохождения оспорить права оперативного управления можно только в суде.
Процедура передачи имущества
Одним из этапов оформления права оперативного управления недвижимостью является процедура передачи имущества. Она предполагает закрепление объекта за конкретной управляющей организацией.
В большинстве случаев подобные сделки заключаются в отношении государственной собственности. Решение о передаче объекта принимает уполномоченный орган. Далее оформляется соответствующий акт приема-передачи объекта. Его форма определяется законодательными нормами или внутренними правилами конкретной организации.
