Техплан жилого дома. Оформление кадастрового технического плана на дом в 2021

Технический план любой постройки – это документ, который составляет и подписывает инженер по кадастру. Техплан на садовый дом, предоставляемый в ЕГРН, чтобы внести вашу недвижимость на государственный учёт, необходимо оформить на бумаге и в электронном варианте. Документ отражает такие важные факты, как координаты расположения постройки на участке, общая площадь жилого объекта, все внутренние промеры и поэтажная планировка.

Технический план — основной документ для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Технический план на садовый дом получить нетрудно: нанимаете кадастрового специалиста, предоставляете ему документы, свидетельствующие о том, что именно вы являетесь владельцем постройки:

• госрегистрацию собственности на землю;
• выписку из реестра недвижимости (ЕГРН);
• техпаспорт (если он есть).

Помимо перечисленных документов необходимо заполнить Декларацию. В неё включаются данные паспорта хозяина и основные параметры объекта: адрес, вид объекта, назначение, кадастровый номер, коммуникации, количество этажей (для частного коттеджа не более трёх), занимаемый постройкой метраж (в кв. метрах), использованные при строительстве материалы, другие нужные сведения. Владелец заверяет Декларацию своей личной подписью.

Форма Декларации утверждена Приказом 953, вошедшим в силу с середины декабря 2015 года. В данный момент действует с изменениями от 25 сентября 2021 года. В сети Интернет можно найти полный текст Приказа и ознакомиться с полной формой Декларации. Вы увидите, что она включает в себя много полезных сведений, которые учитывает кадастровый специалист, работая над составлением технического плана садового дома.

Если есть желание, можно сделать всю работу самостоятельно, разобравшись с заполнением декларации. Но профессиональный инженер сможет сделать это без ошибок, с первого раза, сэкономив ваше время. Обычно на оформление декларации и всего техплана уходит от двух до трёх недель.

Для чего нужен техплан жилого дома

Кадастровый технический план жилого дома, или сокращенно техплан на дом, необходим для регистрации в будущем своего имущества в Росреестре. Согласно ст. 24 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953, техплан жилого дома самостоятельно, без помощи специалиста не удастся. Кадастровый технический план дома готовит кадастровый инженер в электронном виде. С помощью специальных программ и с учетом требований законодательства кадастровый инженер собственными силами или при помощи геодезистов проводит измерительные работы непосредственно на самом объекте (для этого используются геодезические спутниковые приборы), далее все это переносит на чертеж, заполняет установленную форму, прикрепляет сканы документов и переносит все это на электронный носитель. Если раньше кадастровый технический паспорт выдавался на бумажном носителе, то на сегодняшний день техплан имеет электронный вид и записывается на диск. Этот диск сдается через МФЦ в Росреестр на регистрацию для того, чтобы ваш жилой дом попал в базу ЕГРН. Таким образом, техплан на жилой дом нужен для постановки его на кадастровый учет в органах Росреестра.

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

• Заявление;
• Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
• Технический план.

Документацию можно передать несколькими способами:

• Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
• Посетить отделение Кадастровой палаты;
• В Многофункциональном Центре Услуг;
• Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Где заказать техплан на дом

Как говорилось ранее, техплан жилого дома подготавливает кадастровый инженер. Поэтому, для того чтобы заказать кадастровый технический план дома, следует обратиться в кадастровую компанию. Найти и выбрать подходящую организацию можно при помощи каталога исполнителей, которые оказывают услуги по кадастру и геодезии.

Цены на техплан по регионам

Кадастровые услуги платные, стоимость технического плана жилого дома будет зависеть от размеров строения, удаленности его от кадастровой компании и других факторов (регион, местная ценовая политика, установление ограничений по стоимости техплана законом субъекта и т.д.). Для того, чтобы узнать стоимость изготовления технического плана индивидуального жилого дома, а также цены на другие кадастровые работы воспользуйтесь нашим бесплатным сервисом расчета кадастровых услуг.

Подбирать кадастровую организацию надо тщательно, основываясь на отзывах клиентов. От профессионализма кадастрового инженера, а также от точности геодезических измерений будет зависеть дальнейшая постановка жилого дома на кадастровый учет. Какие проводят кадастровые работы для изготовления техплана дома После заключения договора на изготовление кадастрового технического плана, кадастровый инженер приступает к проведению работ с выездом на объект.

Чем отличается технический план от технического паспорта на дом

БТИ ведет 3 реестра:

• земельные участки;
• объекты капитального строительства;
• реестр прав.

Весь перечень документации оцифрован и хранится в архивах в электронном формате. Ранее учтенные объекты стали основой для кадастра.

Суть работы инженеров заключается в объединении всех реестров и создании общей информационной системы. Результатом такого объединения стал технический план.

Главной особенностью этого документа является привязка координат в пределах участка и размещения жилья в пределах этажа определенного здания.

Техплан содержит фотографию спутникового формата и описательный раздел в пределах контура местности. Эту работу выполняют кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию и аттестацию.

Земельный участок является первичной субстанцией в учете по кадастру, а техплан необходим для индивидуализации капитального объекта в определенном пространстве. План необходим для беспрепятственного определения расположения объекта.

Технический план сам содержит в себе технический паспорт, который, по сути, является приложением основного документа.

Также следует отличать межевой и технический план. Межевой относится только к участку, в нем обозначаются координаты земельных границ. В техплане координируются поворотные точки объекта по отношению к участку.

Особенности оформления техплана жилого дома в 2021

Каждый год требования к оформлению техплана жилого дома меняются с учетом изменения законодательства о кадастре. Так, продление дачной амнистии в 2019 году напрямую повлияла на изготовление техплана на дом. После 1 марта и вплоть до 2 августа 2021 года (до вступления в силу закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О дачной амнистии»), техплан готовился по сложной системе – для его подготовки, помимо заполнения декларации требовалось получить два документа в местной администрации: уведомление о начале и об окончании строительства. Без этих документов техплан оформить было невозможно. Этот перерыв отразился на работе кадастровых инженеров своеобразным затишьем. Зная, что закон о дачной амнистии рассматривается, граждане не спешили подавать документы. После продления дачной амнистии вновь вернулся упрощенный порядок оформления недвижимости. (Более подробно об упрощенном порядке оформления в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021»). Таким образом, по дачной амнистии, техплан на дом можно готовить по упрощенной схеме — путем декларирования лишь до весны 2021. Это касается технических планов на жилые и садовые дома, расположенные на территории садоводства. А для индивидуального жилого строительства ничего не упростилось, действует уведомительный порядок как и прежде.

Сколько стоит технический план на дом в БТИ

Перед тем, как оформить техплан на дом, необходимо узнать сумму общих затрат на данную процедуру.

Обычно цена формируется в зависимости от вида объекта, его назначения, площади, сложности, времени и региона, где вы заказываете документ.

Цены могут быть самые разные — от 2 до 150 тысяч рублей. К примеру, техплан на дом 100 м. кв. в Московском регионе в 2021 году обойдется в 12-14 тысяч рублей со сроком изготовления 10 дней.

За технический план здания от 4 до 5 тыс. м. кв. с таким же сроком изготовления потребуется примерно 130 тысяч рублей.

Слишком низкие цены — это почти всегда низкое качество. Специалисты используют устаревшее оборудование, делают ошибки в документе. В дальнейшем такой документ потребуется переделывать заново.

Порядок и сроки оформления кадастрового технического плана дома в 2021 году

Кадастровый технический план оформляется с учетом норм приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953. Это настольная книга каждого кадастрового инженера. Приказ дает пошаговую инструкцию как заполнять форму, какие условные обозначения использовать, как готовить схему с отображением различных элементов жилого дома. Кадастровые работы по изготовлению технического плана дома выполняются на основании договора подряда. Договор содержит в себе обязательные условия: цена и сроки. Цены на изготовление технического плана зависят от особенностей месторасположения жилого дома. Прежде чем заключить договор на кадастровые услуги кадастровый инженер оповещает о стоимости таковых. Что касается сроков изготовления технического плана – то закон не ставит определенные рамки. Как правило, выезд на объект, подготовка графической и текстовой части, запись на диск занимает не более двух недель. Сама регистрация в Росреестре, после подачи документов через МФЦ, еще около десяти дней. Сроки регистрации могут затягиваться из-за непредвиденных обстоятельств. Так, органы Росреестра могут приостановить кадастровый учет и тогда техплан следует переоформить. Подробно о продлении сроков кадастрового учета читайте в статье: «Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество».

Как выглядит технический план

По регламенту, описанному в основных нормативных актах, технический план включает в себя два раздела:

1. Текстовый.
2. Графический.

План состоит из 8 страниц, 3 из них занимают графические материалы:

• размещение объекта в пределах местности;
• подготовленный чертеж с нумерацией поворотных точек.

Составляется технический план в двух формах:

1. Бумажный вариант.
2. Электронная версия (используется формат xml).

В соответствии с пунктом 12 статьи 24 Федерального закона № 218 техплан составляется в форме электронного документа. Бумажный вариант изготавливается за отдельную плату.

Каждая из частей техплана имеет четкий порядок составления. Текстовый раздел состоит из данных, отражающих основные характеристики объекта:

• параметры и свойства здания (помещений);
• сведения о собственнике;
• персональная информация о специалисте, изготовившем документ;
• описание исходных документов, методов и средств измерений.
• исходная документация — правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с указанием координат, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Графическая составляющая включает в себя план-схему, на котором указаны координаты строения, привязанные к местности, земельному участку. На чертеже также отражается положение объекта относительно этажности, при ее отсутствии — относительно здания.

Графический раздел содержит в себе:

• схему геодезических построений;
• чертеж контура;
• схему расположения объекта;
• план части этажа\этажа\сооружения\здания.

На титульном листе ставится именная печать кадастрового инженера, изготовившего техплан. Это подтверждает его личную ответственность за достоверность информации.

Где и как можно получить техплан

Кто делает технический план? Есть миф о том, что заказать техплан можно только в БТИ. Правда ли это? И да, и нет одновременно. Технический план БТИ будет действителен, если в этом отделении работает квалифицированный и аккредитованный кадастровый инженер.

Если же в удобной для вас близости такого отделения нет, обращайтесь в частную компанию или к ИП.

Внимание! Обращаясь к индивидуальному предпринимателю, обязательно запросите документацию, подтверждающую его право составлять такие документы, чтобы потом избежать проблем с законом и финансовых затрат.

Частные фирмы, как правило, обслуживают своих клиентов лучше и делают свою работу более качественно.

Почему, догадаться несложно: они дорожат репутацией. Это не значит, что стоит беззаветно верить частникам, но такие фирмы работают с качественным оборудованием, а за дополнительную плату возьмут на себя не только подготовку технического плана, но и постановку на кадастровый учет в целом. Стоить это будет значительно дороже, чем в государственной организации, поэтому каждый принимает решение лично.

Необходимые документы

Независимо от того на какой объект оформляется технический паспорт, заявитель предоставляет кадастровому инженеру:

На основе этих документов заключается договор и оформляется согласие на обработку персональных данных. Перечни других документов будут разными, в зависимости от объекта, на который оформляется план, и в зависимости от уже имеющихся документов.

Если техплан оформляется на частный дом, тогда заявитель предоставляет свидетельство на право собственности на участок или выписку из ЕГРН. Инженеру из этих данных нужен только кадастровый номер, так как он запрашивает актуальные сведения на дату обращения у Росреестра самостоятельно.

Если дом построен на участке, предназначенным для ИЖС, а стройка началась до введения поправок в Градостроительный кодекс (т.е. до 4.08.2018), то потребуется разрешение на строительство.

Напомним, что 3 августа 2021 года в Градостроительный кодекс (далее ГрК РФ) были внесены изменения, которые позволяют без получения разрешений:

• строить дома и хозяйственные постройки на садовых участках;
• возводить и реконструировать частные дома на участке под ИЖС.

Зачем может понадобиться поэтажный план

Необ­хо­ди­мость в поэтаж­ном плане может воз­ник­нуть при осу­ществ­ле­нии сде­лок с недви­жи­мо­стью, её при­ва­ти­за­ции, изме­не­нии вида и назна­че­ния поме­ще­ния (в част­но­сти при пере­во­де поме­ще­ний из кате­го­рии “жилое” в “нежи­лое” и наобо­рот), пере­пла­ни­ров­ке квар­ти­ры и в дру­гих случаях.

Информация, которую содержит поэтажный план

В поэтаж­ном плане содер­жит­ся сле­ду­ю­щая информация:

• о серии зда­ния и годе постройки;
• о мате­ри­а­ле несу­щих стен и перекрытий;
• высо­те потолков;
• коли­че­стве этажей;
• коли­че­стве одно‑, двух‑, трёх‑, четы­рех­ком­нат­ных квартир;
• жилой пло­ща­ди и пла­ни­ров­ке квартир;
• нали­чии бал­ко­нов и лоджий;
• сте­пе­ни изно­са здания;
• нали­чии пере­обо­ру­до­ва­ния или капи­таль­но­го ремонта;
• явля­ет­ся ли построй­ка архи­тек­тур­ным объ­ек­том или куль­тур­ным наследием.

Допол­ни­тель­ная инфор­ма­ция содер­жит сведения:

• о типе поме­ще­ний (есть ли сре­ди них поме­ще­ния типа “обще­жи­тие” или “гости­ни­ца”, квар­тир­но­го или кори­дор­но­го типа);
• нуме­ра­ции квартир;
• нахо­дит­ся ли дом в пре­де­лах Садо­во­го кольца.

Такую инфор­ма­цию мож­но полу­чить сего­дня в интер­не­те, но так как она предо­став­ля­ет­ся БТИ, то явля­ет­ся пре­иму­ще­ствен­но платной.

Где взять поэтажный план дома по адресу

Полу­чить его мож­но стан­дарт­ным путём — при помо­щи выпис­ки из ЕГРН, зака­зав отдель­но эту услу­гу. Инфор­ма­ция обо всех объ­ек­тах недви­жи­мо­сти хра­нит­ся в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре. Вся тех­ни­че­ская доку­мен­та­ция (кадаст­ро­вые, поэтаж­ные, ситу­а­ци­он­ные пла­ны, экс­пли­ка­ции) изго­тав­ли­ва­ют­ся в БТИ специалистами-инженерами.

В насто­я­щее вре­мя госу­дар­ствен­ный кадастр и МБТИ объ­еди­не­ны воеди­но в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти — ЕГРН.

Для полу­че­ния ППД пишет­ся заяв­ле­ние, предо­став­ля­ет­ся пас­порт и пра­во­под­твер­жда­ю­щий доку­мент на квартиру.