Признание прав собственности на землю через суд

Главная / Недвижимость / Земельный участок / Право собственности

Назад

Опубликовано: 08.05.2017

Время на чтение: 16 мин

0

1040

При нарушении прав владельцев земельных наделов из-за действий государственных служащих или гражданских лиц, владельцы могут восстановить свои права на обладание участками только в судебном порядке.

Для этого необходимо составить исковое заявление, прикрепив необходимые документы, а также доказательства попыток досудебного урегулирования дела.

• В каких случаях нужно обращаться в суд
• Особенности составления заявления
• Составление у юриста
• Правила подачи заявления
• Сроки подачи
• Порядок судопроизводства
• Решение суда

В каких случаях нужно обращаться в суд

Собственникам земельных наделов следует обращаться в судебные органы при необходимости восстановить утраченные или ущемлённые права на свои участки.

Права владения могут быть нарушены в случаях:

• Прекращения или торможения процедуры приватизации земли местными органами власти;
• Незаконного прекращения регистрации земельной сделки в органах Росреестра;
• Наличия имущественных притязаний бывших супругов друг к другу;
• Наличия наследственных споров;
• Утраты правоподтверждающей и/или правоустанавливающей документации на земельный надел;
• Необходимости оформления прирезков;
• Выделения доли надела из совместной собственности с нарушениями;
• Незаконного ареста или изъятия земельного надела у собственника;
• Незаконного изменения границ надела;
• Покупки или строительства жилья на земле, не находящейся в собственности.

При оформлении права собственности на жилой дом в частном секторе, земля под этим домом также переходит к новому владельцу дома, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ.

При возникновении притязаний к владельцу дома на землю под таким домом, владелец недвижимости вправе обратится в суд для признания его собственником земли под недвижимостью.

Обращаться в суд следует, если в результате раздела наследства, имущества супругов или выделения доли из общей собственности один из участников процесса получил участок меньше положенной по закону площади.

Препятствование местной администрации законному переходу земли в личную собственность из государственной также является нарушением прав собственности.

С чего начать оформление участка

Чтобы оформить землю в собственность, если ей пользовались больше 20 лет, необходимо начать со сбора всех документов, которые подтверждают ее использование. Нужно обратиться в дачное хозяйство или архив местных органов власти за выпиской.

В документе должно быть указано:

• когда был выделен участок;
• кому;
• его площадь и границы;
• на основании какого решения;
• на какой срок.

После этого потребуется провести межевание. Этим занимаются специально уполномоченные организации региона. Новый план будет внесен в кадастровый реестр. Иногда получаются расхождения между свежей информацией и уже имеющимися там данными. Это допустимо, новая информация заменит старую.

Третий пакет документов понадобится в том случае, если земля оформляется наследниками пользователя. Потребуется доказать, что никто другой из родственников или людей, указанных в завещании, не претендует на собственность.

Регистрацию права собственности проводит местное отделение Росреестра, куда и направляются документы. Так проходит процедура, которая не вызывает осложнений. То есть местный архив не потерялся и не сгорел, родственники единодушны в принятии решения, а сосед не требует отодвинуть забор на 5 см.

Особенности составления заявления

Перед составлением заявления ущемлённому в правах собственнику необходимо определить ответчика (полномочного сотрудника администрации или частное лицо).

Согласно п. 2 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исковое заявление в суд должно содержать следующие пункты:

• Наименование судебного органа, в который направляется иск;
• Представление сторон;
• Описание предмета судебного спора;
• Требование истца к ответчику;
• Обстоятельства нарушения прав на участок земли;
• Доказательства обстоятельств;
• Доказательства попыток досудебного восстановления в правах на надел.

Предметом судебного спора является земельный надел, в отношении которого нарушены права истца.

В заявлении указываются: адрес надела, кадастровый номер и характеристики, а также номера правоподтверждающих документов на данный надел.

В представлении сторон для ответчика и истца следует указать:

• ФИО;
• Адрес регистрации и проживания;
• Дату рождения;
• Контактные данные;
• Место работы;
• Занимаемую должность.

В требовании истца следует указать восстановление утраченного права на земельный надел или его часть и перечислить статьи законов или нормативных актов, в соответствии с которыми истец имеет право владения землёй.

Потом нужно указать дату получения участка во владение (или получения права на приватизацию) и перечислить основания для такого владения (договор покупки, заключение исполнительной власти и т.д.). Затем описываются действия ответчика, которые привели к нарушению прав истца на земельный надел и приводятся их доказательства.

Следует помнить, что заявление будет принято судебной инстанцией к рассмотрению только в случае, если истец не мог иным способом восстановить нарушенное право на участок, поэтому в заявлении необходимо перечислить предпринятые истцом попытки досудебного урегулирования спора и приложить доказательства таких попыток.

К попыткам досудебного урегулирования могут относиться:

• Жалобы, направляемые в органы администрации;
• Претензии, направляемые ответчику;
• Письменные уведомления ответчика о намерении обратиться в суд.

Важно описать в заявлении реакцию ответчика на попытки досудебного урегулирования и приложить доказательства игнорирования требований истца. Доказательствами могут быть показания свидетелей, письменные ответы на жалобы или отказы в принятии претензий уполномоченными органами.

Например, при выделении доли дачного участка из совместной собственности истец должен предоставить протокол собрания собственников участка и копию обращения в правление СНТ как доказательство проведения досудебных действий.

Составление у юриста

Составление корректного искового заявления по восстановлению прав на земельный надел требует опыта и знания земельного законодательства.
Юридические фирмы оказывают услуги по сопровождению земельных исков, которые включают в себя:

• Первичную консультацию юриста;
• Формулирование претензии;
• Составление заявления;
• Сбор доказательств;
• Подача иска.

Первые три услуги являются базовыми при обращении к юристам.

На первичной консультации специалист выясняет обстоятельства нарушения прав на участок и помогает истцу определить ответчика и сформулировать свои требования в заявлении. Стоимость данной услуги колеблется в разных фирмах от 3 до 6 тысяч рублей.

Суд может неоднократно возвращать истцу поданное заявление для уточнения отдельных обстоятельств, приведения дополнительных данных и т.д. Подачу заявления также можно поручить юристам, но стоимость составления заявления и процедуры его подачи в суд составляет не менее 10000 рублей.

Правила подачи заявления

В соответствии с п. 1 ст. 38 АПК РФ, исковое заявление о восстановлении прав на участок нужно подавать в арбитражный суд по адресу нахождения предмета спора (надела земли).

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Копию паспорта истца;
• Квитанцию об оплате госпошлины;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на надел;
• Кадастровый паспорт надела и межевой план;
• Технический паспорт;
• Справки и уведомления, подтверждающие проведение досудебных действий.

Правоподтверждающим документом является свидетельство о праве собственности, а правоустанавливающие документы являются источником возникновения такого права, к ним относятся договор покупки, дарения и т.д.

В зависимости от обстоятельств нарушения прав истца могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельство о расторжении брака при спорах между бывшими супругами или копию завещания при ущемлении прав наследника участка.

Для подтверждения ответственного владения наделом земли при восстановлении утраченных документов к исковому заявлению следует приложить квитанции об оплате земельного налога истцом.

Если восстанавливается право на землю под домом, то нужно предъявить суду свидетельство о праве собственности на дом или разрешение на строительство, если дом строится.

Необходимо помнить, что в соответствии со ст. 126 АПК РФ, перед обращением в суд истец должен направить всем участникам процесса копии искового заявления, а уведомления о вручении данных копий приложить к заявлению.

В отдельных случаях арбитражный суд может передать дело на предварительное рассмотрение в третейский суд, согласно п. 2 ст. 64 ЗК РФ.

Как и где оформить право собственности на земельный участок

• данные о месте и дате составления документа;
• полные сведения о сторонах договора;
• детальное описание предмета договора – кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования, и т.д.;
• основания для заключения сделки;
• цена земли и порядок расчетов между контрагентами (если сделка носит возмездный характер);
• порядок перехода прав на землю;
• наличие ограничений и обременений, которые сохраняются при регистрации права собственности (например, частный или публичный сервитут).

Сроки подачи

В соответствии со ст. 196 и ст. 200 Гражданского кодекса РФ, заявление должно быть

подано в суд не позднее, чем по истечении трёх лет с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав на участок и определил ответчика.

Если истец был ущемлён в своих правах из-за действий (или бездействий) государственных служащих, или в результате принятия местными властями постановлений, то такой истец должен подать заявление в суд не позднее, чем через три месяца после того, как он узнал об ущемлении своих прав, в соответствии с п. 4 ст. 198 АПК РФ.

Если истец пропустил срок подачи заявления по уважительной причине, то суд может продлить этот срок, если истец представит доказательства наличия такой причины.

Уважительными причинами для продления срока исковой давности считаются:

• Болезнь истца;
• Уход за близкими родственниками при их болезни;
• Смерть близких родственников;
• Стихийные бедствия;
• Иные препятствия, возникшие из-за действия непреодолимой силы.

Для обоснования каждой из причин нужно представить доказательства (медицинские справки и т.д.), так как суд принимает решение о признании причины уважительной в каждом случае индивидуально.

Порядок судопроизводства

После принятия судом искового заявления и назначения даты заседания суда всем участникам процесса рассылаются уведомления.

На заседании судья в первую очередь предлагает сторонам заключить мировое соглашение на основе компромисса, который устроит истца и ответчика, поэтому истцу необходимо заранее продумать варианты компромисса.

Далее суд выясняет наличие оснований для признания права собственности истца на надел земли, являющийся предметом спора.

К таким основаниям относятся:

• Наличие наследственного права;
• Наличие вещного права по представлению исполнительной власти;
• Наличие вещного права на основании договора покупки, мены или дарения;
• Наличие права на приватизацию;
• Покупка или строительство дома на участке;
• Приобретательная давность владения участком.

Нарушение прав на земельный надел при наследственном споре происходит в случаях, когда при наследовании надела по завещанию истец был лишён права на обязательную долю наследства по статье 1149 Гражданского кодекса РФ, согласно которой наследник имеет право на половину от доли участка, которая полагалась бы ему при наследовании этого участка по закону в равных долях между наследниками.

Если истцу был предоставлен надел земли от местной администрации с условием последующей передачи в собственность при соблюдении ряда условий истцом, то суд решает, были ли соблюдены истцом данные условия.

Так, преподаватель сельской школы вправе требовать предоставления занимаемого им участка земли в собственность по истечении 5 лет работы по специальности.

Так как отчуждение участка земли происходит одновременно с отчуждением недвижимости на данном участке, то наличие у истца документа о праве собственности на дом является основанием для признания права собственности истца на участок под этим домом.

В случае утраты владельцем участка документов на земельный надел основанием для признания права собственности на данный надел будет приобретательная давность владения (15 лет). В этом случае суд может признать право собственности истца на земельный участок, если пользование участком на протяжении пятнадцати лет происходило:

• Открыто;
• Добросовестно;
• Непрерывно.

Открытое пользование наделом подразумевает, что истец не скрывал факт пользования наделом от соседей или налоговых органов, а добросовестное пользование означает, что фактический владелец не знал об отсутствии у него документальных прав на землю.

Непрерывное владение означает, что истец владел спорным наделом на протяжении всех пятнадцати или более лет без передачи его другим лицам.

По давности фактического владения суд может признать право собственности на заброшенный настоящим владельцем участок или на участок, относящийся к частному кооперативу.

Вынос границ земельного участка в натуру необходим при проведении различных сделок с землей. Физические лица имеют право оплатить земельный налог через интернет. Пошаговую инструкцию вы найдете в нашей статье.

Предоставление земли в пользование имеет свои особенности. Подробнее читайте здесь.

Технология оформления земли: по шагам

• Назначено ли судебное рассмотрение по Вашему делу. Если да, то на какую дату, время, какой кабинет в здании суда (да, бывает и так, что судья переходит работать в другой кабинет). Лучше всего, если Вас ознакомят с датой предстоящего судебного заседания и попросят расписаться в соответствующем уведомлении.
• Издал ли суд еще какие-либо определения по Вашему делу (ибо некоторые из них суд имеет право издать в отсутствие сторон, в том числе и истца. чем, кстати, нередко пользуются неадекватные судьи; так что, строго говоря, за судьей и его действиями по Вашему делу следует очень пристально следить, так же, например, как и за работником автосервиса, которые ремонтирует Ваш автомобиль — надеемся, для Вас это очевидно) . Если есть — можно любезно попросить его копию, расписавшись в ее получении.
• Не собирается ли судья в отпуск или еще куда (а это может случиться, кстати, два раза в год, а то и чаще; поэтому, если дело затяжное, нередко бывает так, что в течение всего срока разбирательства судья может сходить в отпуск не один и не два раза, а гораздо больше). Следует учесть, что отпуска у судей — длинные, составляющие месяц. Поэтому целесообразно знать время, чтобы соответствующим образом спланировать свои дела; ведь помимо оформления земли в собственность у Вас, видимо, есть и еще куча других дел, требующих временных затрат.

Рекомендуем прочесть: Оформление Земельного Участка По Договору Купли Продажи