Согласовать перепланировку нужно, если вы меняете конфигурацию квартиры или ее помещений. Эти работы могут заключаться в сносе или установке стен и перегородок, возведение или демонтаж антресолей, заделывание или расширение оконных, дверных проемов, иные виды ремонта. Для согласования или узаконивания перепланировки всегда нужен проект, который проверят специалисты муниципальных и государственных органов.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Читайте в этом материале, что включает в себя переустройство и перепланировка, как проводится проектирование таких работ, как избежать штрафов за самовольные изменения в квартире.
Что такое перепланировка и переустройство
Определение переустройства и перепланировки указано в Жилищном кодексе РФ. Также там есть примерный перечень изменений в характеристиках квартиры, который нужно указать в проекте, согласовать или узаконить через уполномоченные органы. При проектировании и выполнении работ в квартире нужно обеспечить безопасность здания, его несущих и ненесущих конструкций.
Простым языком
Переустройство и перепланировка являются разновидностями строительных работ, в результате которым меняются исходные характеристики жилого помещения. При перепланировке меняется конфигурация помещений, в том числе:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- разбор, возведение или перенос перегородок, стен, в том числе с перераспределением площадей между комнатами;
- прорубание, расширение или заделывание проемов под окна и двери;
- обустройство отдельного выхода на улицу;
- строительство или разбор антресолей, т.е. площадок над уровнем пола;
- иные виды работ, если по их итогам меняются исходные параметры квартиры.
Если ремонт носит косметический характер, не связан с изменением параметров, его не нужно согласовывать. Определить, подпадают ли запланированные работы под перепланировку, можно путем сравнения с нормативными актами.
Переустройство заключается в изменении характеристик инженерного и сантехнического оборудования, мест прокладки труб и коммуникаций. На размер площадей основных и вспомогательных помещений квартиры такие работы не повлияют. Однако допускается одновременное проведение перепланировки и переустройства, причем эти работы можно указать и согласовать в одном проекте.
Юридически
Официальное определение переустройства и перепланировки указано в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Помимо общего описания работ, ЖК РФ предусматривает внесение изменений в технический паспорт многоквартирного дома. Поэтому при подаче проекта на согласование нужно приложить техпаспорт из БТИ, а после завершения перепланировки и переустройства в документ будут внесены соответствующие изменения.
Кроме ЖК РФ, для проектирования и согласований в Москве будут применяться следующие нормативные акты:
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП ();
- Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ().
В частности, в Постановлении № 508-ПП указан точный перечень работ, которые подпадают под перепланировку и переустройство в квартире. Также в ПП 508 перечислены запрещенные виды работ, которые могут привести к ухудшению характеристик помещения и здания.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Комментарий специалиста. Если вам нужно спроектировать и согласовать перепланировочные работы, обращайтесь в ]Смарт Вэй[/anchor]. Мы специализируется на разработке проектов для любых типов и серий домов, окажем помощь на всех стадиях согласований или узаконивания, правильно выберем работы по 508-ПП.
При работах на дверных проемах при перепланировке может потребоваться усиление конструкций, как на этом фото
Услуги согласования перепланировки нежилых помещений в Москве
Порядок оформления перепланировки объектов нежилого фонда зависит от их месторасположения: в случае проведения ремонта нежилого помещения в многоквартирном доме, все изменения должны быть обязательно согласованы в Мосжилинспекции. Кроме этого, могут потребоваться разрешительные документы от Роспотребназдора, МЧС, Москомархитектуры, Мосэнерго, Москомнаследия и т.д., в зависимости от масштабности планируемых работ. При этом узаконить уже выполненный ремонт гораздо сложнее и дороже, поэтому рекомендуется заранее согласовать все изменения.
Если вам нужна помощь в согласовании перепланировки нежилого помещения, специалисты всегда готовы вам помочь. Мы не только разработаем и подготовим всю необходимую документацию, но и произведем ее согласование в компетентных инстанциях в максимально короткие сроки. Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в нашей организации составляет от 180 тыс. рублей. Более подробную информацию о наших услугах вы найдете на официальном сайте или позвонив нам по тел. 8 (495) 956 70 30.
Обращайтесь, мы знаем, как вам помочь!
Что нельзя делать в квартире
В Постановлении № 508-ПП указаны и запреты на определенные виды работ, которые могут привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, инженерных систем и внешнего вида фасадов. В согласовании перепланировки или переустройства будет отказано в следующих случаях:
- нарушение нормальной работы вентканалов, их заделывание или демонтаж;
- ограничение доступа к приборам учета ресурсов, устройствам для , перекрытия холодной или горячей воды;
- любые виды работ, делающие квартиру непригодной для проживания (например, объединение жилой комнаты и кухни, оборудованной газом);
- расширение вспомогательных помещений и коридоров за счет уменьшения жилой площади;
- работы на несущих конструкциях и стенах, превышающие предельно допустимые нагрузки;
- установка оборудования устройства для ограничения подачи воды на общие сети МКД;
- расширение площади ванных комнат и санузлов, если они будут располагаться над жилыми или вспомогательными помещениями нижней квартиры;
- монтаж отапливаемых полов с питанием от общедомовых систем горячего водоснабжения или центрального отопления.
Все перечисленные запреты будут учтены нашими проектировщиками, если вы закажете документы на перепланировку или переустройство в ]Смарт Вэй[/anchor].
Прежде чем сносить все стены и перегородки, нужно убедиться, что это не запрещено
Верховный суд РФ о незаконной перепланировке
Верховный суд отменил апелляционное определение областного суда. Основанием для отмены послужили существенные нарушения норм процессуального права, повлиявшие на исход дела (ст. 387 ГПК РФ).
Оказалось, что областной суд неверно решил, что смена собственника имущества, если имущество приобретено новым собственником без обременения, сама по себе не влечёт переход к новому собственнику этого имущества обязанностей, возложенных решением суда на бывшего собственника.
Областной суд нарушил нормы права – закон об исполнительном производстве. Верховный суд указал, что всё же есть основания заменить ответчика и обязать снести балкон нового владельца квартиры.
П. 1 ст. 53 N 229-ФЗ говорит, что если одна из сторон выбывает, то пристав меняет её на правопреемника. Участник разбирательства может выбыть по разным причинам (п. 1 ст. 44 ГПК РФ):
- смерть,
- перевод долга,
- продажа доли в фирме,
- реорганизация,
- смена собственника.
Правопреемника можно заменить на любой стадии судебного разбирательства (п. 1 ст. 44 ГПК РФ). Долговые обязательства переходят ему в силу закона (ст. 392 ГК РФ).
ВС РФ объяснил, что ответчиком по иску о сносе самовольной пристройки выступает тот, кто её воздвиг (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ). Если пристройку создали с помощью подрядчиков, то отвечать за неё будет заказчик.
Если незаконной пристройкой владеет тот, кто к её постройке не имеет отношения, ответчиком по иску о сносе такой конструкции будет лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.
Если ответчик, которого обязали снести незаконную конструкцию, не строил её, он может обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную пристройку (п. 24 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
Обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние, лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику.
ВС РФ об установлении сервитута на земельный участок
132532
Нормы Жилищного Кодекса и ПП 508
В ЖК РФ и Постановлении № 508-ПП описан порядок проектирования и согласования перепланировки и переустройства:
- решение о проведении работ должны принять все собственники квартиры;
- если работы будут связаны с воздействием на несущие стены МКД и общедомовое имущество, нужно провести собрание всех жильцов дома, получить положительное решение;
- заказать проект нужно до фактического проведения работ (узаконить уже выполненную перепланировку сложнее);
- для согласования нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры;
- согласование проходит через МосЖилИнспекцию, а отдельные разделы проекта будут согласовывать СЭС, БТИ;
- после завершения работ нужно получить акт приемочной комиссии;
- для юридического закрепления выполненной перепланировки нужно получить технический план через кадастрового инженера, пройти кадастровый учет в Росреестр.
В ЖК РФ указаны только общие правила и сроки согласований. В Постановлении № 508-ПП приведен перечень документов, которые нужно собрать собственнику, расписаны все стадии согласований. Заключительным этапом согласований будет получение выписки ЕГРН через Росреестр.
Каковы последствия незаконной перепланировки жилья?
Если о выполненной незаконной перепланировке узнает БТИ (а рано или поздно оно узнает), то комиссия потребует вернуть жилью первоначальный вид в установленные законом сроки.
Квартира должна будет полностью соответствовать первоначальной техдокументации, соответствующее требование прописано в 29 статье ЖК РФ. Если вы не выполните необходимые работы по устранению незаконной перепланировки в установленные законом сроки, то жилищная комиссия БТИ обратиться с иском в суд.
В ходе судебных разбирательств могут быть приняты следующие меры:
- Штраф за несогласованную перепланировку. Его должны оплатить собственники жилья. Если в результате перепланировки в худшую сторону изменились эксплуатационные характеристики дома (это устанавливает комиссия), то сумма может быть очень существенной. Но в большинстве случаев суммы не доходят до 10 000 рублей для физических лиц и 100 000 рублей для юридических лиц. Минимальная сумма штрафа — 2 500 рублей.
- Арест имущества. Такая форма наказания применяется не так часто, но, так как жилищная комиссия работает напрямую с судебными приставами, такое наказание может вызвать массу неудобств. При этом за участие жилнадзора в судебном заседании и проведение процесса также платит виновник незаконной перепланировки. Все эти штрафы и издержки в случае неуплаты фиксируются, в результате вам могут, например, запретить выезжать заграницу.
- Лишение прав на недвижимость. Такая мера наказания является крайней, к ней суды прибегают в очень редких случаях. Лишение права возможно, только если в суде будет доказано, что выполненная перепланировка создала ситуацию, при которой под угрозой обрушения находятся другие собственники. То есть в суде должны доказать, что их жизнь и здоровье теперь в опасности именно из-за перепланировки.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Узнать стоимость ремонта
Понятие общего имущества и собрания собственников
Если перепланировочные работы будут проводиться на общедомовом имуществе, нужно проводить собрание собственников, получать их разрешение на проект. К общедомовому имуществу МКД относятся места общего пользования дома – подъезды, лестничные клетки и марши, внешние несущие стены здания, элементы фасада, придомовая территория, общие инженерные сети.
Типичным примером работ, которые требуют проведения собрания собственников, является обустройство отдельного выход на улицу. Это необходимо, если квартира переводится в категорию нежилых помещений. Кроме одобрения большинством собственников дома, на указанные виды перепланировки нужно получить согласие жильцов всех смежных квартир, в том числе снизу и сверху.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Типичный пример перепланировки. при которой требуется согласие собственников МКД – обустройство отдельного выхода на улицу
В Госдуме рассматривают возможность ужесточения штрафов за самовольно осуществленную перепланировку
По мнению народных избранников, границы ответственности необходимо расширить. Они предлагают облагать штрафом, составляющим от 2 до 2,5 тысяч рублей всех лиц, которые совершили самовольную перепланировку в пустующих помещениях.
Некоторое время назад со стороны Верховного суда поступило разъяснение, позволяющее уполномоченным инстанциям производить изъятие недвижимости в случае установления факта незаконно выполненной перепланировки. Одновременно были представлены правила, позволяющие осуществлять переквалификацию жилой площади в нежилую.
Отечественная практика осуществления перепланировки нежилых площадей
При реализации подобных мероприятий, инициатор должен строго придерживаться принятых законодательных норм. Основной целью перепланировки нежилого пространства становится развитие и продвижение бизнеса, а также улучшение существующих условий труда. Осуществлять работы по перепланировке может не только собственник объекта, но и арендатор площадей, располагая соответствующей доверенностью и официальным разрешением.
Прежде чем приступать к практическим операциям, крайне важно ознакомиться с понятием перепланировок, особенностями их организации и актуальными законодательными нормами.
О перепланировке говорят, когда строительно-монтажные мероприятия приводят к изменению общей площади вверенного инициатору мероприятий объекта, смене расположения отдельных помещений и обновлению прежней конфигурации. Перепланировка преследует основную цель: улучшить качество площади для последующего использования в коммерческих целях.
Легализация перепланировок необходима, если будут проводиться операции по:
- монтажу новых перекрытий и различного рода перегородок, неизбежно приводящих к увеличению нагрузки на несущие стены всего строения;
- смене местоположения санитарных узлов (с их переносом, сносом, установкой);
- монтажу или сносу лоджии, балкона, а также внесению коррективов в их прежнюю конфигурацию;
- уменьшению или увеличению размеров проемов под окна, а также их количества;
- установке оборудования, сопряженной с подключением к существующим коммуникациям;
- изменению конструктива основания пола, неизбежно связанного с ростом нагрузки, приходящейся на опоры постройки;
- демонтажем или установкой новых лестничных пролетов;
- вводом коммуникаций.
Указанные виды работ относят к перепланировке. И все же, прежде чем приступать к закупке стройматериалов, необходимо уточнить информацию у экспертов. Они дадут однозначный ответ, потребуется ли получать разрешение на проведение запланированных мероприятий.
Иногда можно избежать процедуры согласования и выполнить все работы самостоятельно, воздержавшись от отправки уведомления в представительство местной власти
Избежать оформления можно при выполнении мероприятий по:
- косметической внутренней отделке, не затрагивающей несущие элементы строения;
- замене используемых коммуникационных агрегатов аналогичными (например, замена раковины на новую, обладающую идентичными размерами);
- демонтажу предметов встроенной мебели, не отображаемых в технической документации помещения.
Оформлением разрешения, указывающего на возможность перепланировки пространства, занимается организация-член соответствующего СРО. Бланк становится базой для последующего формирования проектной документации и обращения с ней в компетентные инстанции для последующего утверждения. Осуществление перепланировки без наличия указанного бланка, приводит к признанию мероприятий нелегальными и наложению адекватных административных мер на инициатора работ.
Как легализовать?
ЖК РФ обязывает проводить мероприятия, нацеленные на легализацию перепланировки, еще на стадии формирования проектных документов и их согласования. Законодательство предлагает стандартный алгоритм действий, которые необходимо совершить каждому правообладателю, в том числе, и нежилой площади. Они аналогичны применяемым для жилых площадей.
Легализация уже завершенной перепланировки допустима лишь в судебном порядке. На инициаторе процедуры лежит бремя доказывания отсутствия негативных последствий завершенной перепланировки для конструктива здания, здоровья и жизни людей, уровня пожарной и санитарной безопасности объекта. С этой целью, проект направляют в представительства МЧС и СЭС.
Перечень производимых операций во многом определяется тем, в помещении с какими характеристиками была совершена перепланировка. Гораздо проще пройти все мероприятия по согласованию, если офис расположен в обособленно расположенном строении, не предназначенном для проживания.
Проведение строительно-монтажных операций не должно провоцировать нарушение актуальных санитарных, строительных и противопожарных норм. Необходимо исключить возможные риски для здоровья людей и их жизни.
Осуществление перепланировки допустимо:
- в нежилом здании, отведенном под цели коммерции;
- в торгово-офисных помещениях, сосредоточенных на нижних этажах жилых строений;
- в жилых малоквартирных домах;
- обособленно расположенных ненаселенных строениях.
Собственнику объекта необходимо пройти процедуру выдачи разрешения в Межведомственной охране префектуры соответствующего района. После представления собственником документации, компетентные инстанции совершают выезд на объект с целью проведения соответствующих проверок.
Остались вопросы? Заполни заявку!
Согласование перепланировки по факту и только планируемую – отличия
Выше мы описали стандартный процесс согласования перепланировки, если она еще фактически не выполнена. При таком варианте собственнику не грозят штрафные санкции, так как он не начинает ремонт в квартире без получения согласований и разрешений. Иначе обстоит дело с узакониванием фактически выполненных работ:
- несогласованная перепланировка является основанием для взыскания штрафов, а при ухудшении характеристик квартиры или здания могут потребовать восстановить исходное состояние;
- для узаконивания также нужно заказать проект, получить техническое заключение, подать документы в МосЖилИнспекцию;
- если при узаконивании в административном порядке получен отказ, можно обжаловать его в суде;
- судебное решение, подтвердившее безопасность перепланировки, будет являться основанием для кадастрового учета в Росреестре.
Если выполненные работы не повлекли ухудшение характеристик квартиры и здания, обычно выносится положительное решение в МосЖилИнспекции. Если же специалисты установили угрозу для устойчивости и прочности МКД, может потребоваться проведение дополнительных работ по усилению конструкций. Не узаконив перепланировку, вы рискуете получить штраф, взыскание расходов на восстановление повреждений МКД.
Комментарий специалиста. Если вы купили квартиру с несогласованной перепланировкой, отвечать по штрафам придется новому собственнику. Поэтому нужно осматривать помещения и тщательно проверять документы еще до совершения сделки – техпаспорт БТИ с красными линиями, выписку ЕГРН. Если же факт покупки уже состоялся, сразу обращайтесь к нашим специалистам для узаконивания перепланировки. Если вы начнете эту процедуру сами, без предписаний МосЖилИнспекции, можно избежать взыскания штрафов.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры
Перепланировка квартиры обязательно должна проходить после получения разрешения. Совершенная перепланировка без разрешения, которая не относится к запрещенным, подлежит проведению экспертизы и последующему согласованию.
При несогласовании, виновное лицо, то есть хозяин недвижимого объекта привлекается к административной ответственности, оплачивает штраф за самовольную перепланировку.
Рассмотрим, что делать в перепланировке недопустимо, в соответствии с установленными на законодательном уровне нормами.
Запрещена перепланировка, если:
- Влечет за собой невозможность использовать помещение по его целевому назначению.
- Влияет на прочность конструкций здания, дома, может их нарушить.
- После проведения ремонтных работ, вышла со строя вентиляционная система помещения, жилого дома.
- Противоречит санитарно-гигиеническим нормативам.
- Нарушает правила пожарной безопасности.
При совершении противоправных действий, собственник жилья оплатит штраф за незаконную перепланировку квартиры, устранит все нарушения согласно техническому плану. Например, за самовольную прокладку электросетей, нарушитель заплатит штраф в размере 3900 рублей.
Контролирующие органы – МЖИ, СЭС, БТИ, Росреестр
Процесс согласований в Москве предусматривает обращение в следующие инстанции:
- МосЖилИнспекция (МЖИ) – согласовывает проектную документацию, выдает акт приемочной комиссии;
- СЭС выдает заключение о соответствии санитарно-гигиеническим и эпидемиологическим нормативам;
- БТИ выдает техпаспорт здания для согласований проекта, вносит изменения в паспорт после завершения перепланировки;
- Росреестр проводит кадастровый учет и вносит обновленные данные в ЕГРН, что подтверждает законность проведенных работ.
Собственник квартиры может обращаться для согласования в указанные ведомства сам, либо через представителя по доверенности. Во втором варианте интересы могут представлять юристы, специалисты проектной организации, иные лица.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Особенность согласования проемов в несущих стенах и согласования фасадов
Несущие стены и фасады относятся к общедомовому имуществу. Поэтому для согласования проемов или проведения фасадных работ могут потребоваться дополнительные согласования:
- изменения фасадов должны согласовать в МосКомАрхитектуре;
- любые работы на общедомовом имуществе должны быть одобрены собственниками МКД, т.е. нужно получить протокол собрания с положительным решением.
Фасадные работы включают обустройство отдельного выхода на улицу или придомовую территорию, возведение лестницы к помещениям второго этажа, прорубание новым проемов или их заделывание. Для проведения общего собрания нужно представить проект с описанием всех предстоящих работ. Учтите, что отрицательное решение собрания МКД нельзя обжаловать, поэтому придется договариваться с собственниками.
Сроки и стоимости всех работ
Точные сроки и стоимость проектирования перепланировки или переустройства можно после анализа особенностей квартиры МКД, условий технического задания. Согласовать цены и сроки проектирования можно на консультации у наших специалистов. Мы предлагаем клиентам разумные цены и сжатые сроки проектирования, гарантируем качество работ.
Процедуры согласований проводятся в сроки. указанные в ЖК РФ и Постановлении № 508-ПП. Например, согласование на проект длится не более 45 дней, а платить пошлины на этой стадии не нужно. Также бесплатно проводится кадастровый учет в Росреестр. А его срок может составить 7 или 9 дней.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии предусмотренного жилищным законодательством основания (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), т.е. документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Законодательством предусмотрен ряд неблагоприятных правовых последствий для лиц, самовольно осуществивших переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Так, в ст. 7.21 КоАП РФ установлена ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, которое может выражаться, в частности, в самовольном переоборудовании жилых домов и (или) жилых помещений (ч. 1 ст. 7.21) либо в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (ч. 2 ст. 7.21). Действия по самовольному переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений могут квалифицироваться правоприменительными органами не только по данной статье, но и по ст. 19.1 КоАП РФ как самоуправство. Кроме того, в ст. 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность за переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением. Помимо административной ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, к лицам, виновным в данных нарушениях, могут быть применены меры гражданско-правового характера — собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Следовательно, субъектом указанной выше ответственности может быть не только собственник помещения, но и наниматель по договору социального найма. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: 1) в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма — о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору найма, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.
Кейсы по перепланировкам квартир
Специалисты ]Смарт Вэй[/anchor] практически ежедневно принимают и сдают проектные работы на перепланировку или переустройство. С примерами последних работ вы можете ознакомиться ниже.
Кейс 1. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке. Проект был разработан и согласован в 2021 году, успешно реализован зимой 2021 года.
Кейс 2. Перепланировка и переустройство трехкомнатной квартиры в новостройке. Так как несущих стен в квартире практически не было, проектировщик был неограничен в выборе решений. Проект успешно согласован летом 2019 года, реализован в октябре.
Выводы
Согласование перепланировки требуется, если меняется конфигурация квартиры или ее помещений. Строительные работы могут предусматривать снос или установку стен, возведение или демонтаж антресолей, заделывание или расширение оконных, дверных проемов, иные виды ремонта. Переустройство связано с работами на инженерных коммуникациях и сантехническом оборудовании квартиры. Для согласования или узаконивания перепланировки и переустройства всегда нужен проект, который согласовывается в МосЖилИнспекции, других ведомствах.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
В ]Смарт Вэй[/anchor] можно заказать проект перепланировки и переустройства для любых серий домов и типа квартир. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на бесплатной консультации по телефону.
