Бесплатная консультация юриста по интернету 24 часаАдвокат по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге.Бесплатные консультации юриста по трудовым спорам.
5/5 (18)
Кому принадлежит канализационный стояк
Внимание! Первоначально выясняем, кто является владельцем трубопровода, отвечающего за канализацию. Чтобы это сделать, надо изучить законодательство РФ, действующее на настоящий момент. ЖК Российской Федерации устанавливает, что трубопровод на горячее и холодное водоснабжение – это часть общедомовой собственности.
Теперь стоит понять, что же такое общедомовая собственность. Правила по содержанию общего имущества собственников и ЖК РФ определяют состав общедомовой собственности. И состоит она из помещений, владельцами которых являются органы местного самоуправления и органы госвласти, но о трубопроводе, отвечающем за канализацию, ничего не сказано.
Разрешить спор по этому вопросу поможет пункт 5 Постановления Правительства РФ от 6 мая № 354, в котором разъясняется, что в состав общедомовой собственности включается инженерная система, отвечающая за водоотведение, которая находится внутри многоквартирного дома и состоит из фасонных частей и выпусков канализации (крестовины, тройники, патрубки, отводы и переходы), а также заглушки, воронки водосточные, стояки, вытяжные трубы, части труб, находящиеся между стояками и стыковыми соединениями, второе оснащение, расположенное в системе.
Делая вывод из вышесказанного, можно сказать, что канализационные стояки – это общедомовая собственность многоквартирного дома.
Кто должен менять канализационный стояк в квартире
Трубопровод, отвечающий за канализацию, считают общедомовой собственностью, значит, его ремонт и содержание осуществляется организацией, которая обслуживает многоквартирный дом.
Если затопило квартиру из-за неисправности трубопровода, первоначально надо обратиться в обслуживающую компанию с заявкой. Если случай сложный и экстренный то надо обратиться в аварийную службу для того, чтобы в кратчайшие сроки была устранена неисправность.
Сотрудники таких организаций должны при свидетелях и заинтересованных лицах проводить осмотр неисправности и причиненного ущерба. Все это должно быть внесено в соответствующий документ (акт). В этом документе отражается, какие квартиры пострадали от этой неисправности, причина этого и пострадавшее имущество и прочее.
Помните! При оформлении акта должны присутствовать свидетели и заинтересованные лица, поэтому сотрудников, осуществляющих ремонт, отпускать нельзя. В документе указывается виновник, по чьей вине произошла протечка.
Если в документе указывается, что протечка произошла, потому что вышел из строя стояк, то виновником считается управляющая компания. Потому что обязанность содержания его в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании.
Хотя если в документе указана вина жильца, то есть он осуществлял самостоятельную замену труб или оборудования, и стояку тем самым был нанесен механический ущерб, то обязанность по восстановлению будет лежать на собственнике квартиры.
Ливневая канализация в многоэтажном доме. Устройство. Внутренняя часть
Задумывались как устроена ливневая канализация в многоэтажном доме, кто отвечает за монтаж, а также должен строить данный элемент коммуникаций? Разберемся вместе с вами, в данной статье.
Количествоосадков, выпадающих на крышудома, создает серьезнуюопасность для жителей верхних этажей. Кроме этого, под угрозой оказываетсяфундамент и подвальные помещения. Дождевая вода нуждается в организованномсборе и отведении в точки сброса. Эти функции выполняет ливневая канализация в многоэтажном доме.Не следует путать ее с обычной канализационной системой. Они выполняют схожие задачи, но имеютсущественные различия в конструкции и режиме работы.
Задачи ливневой канализации многоэтажного дома
Основнаяфункция ливневыхсистем — организация сбора и транспортировки дождевых или талых вод. Кромеэтого, комплекс выполняет следующие задачи:
- защита грунта от размывания;
- отсечка стоков от контакта с фундаментом;
- сохранение наружной отделки здания;
- транспортировка и сброс стоков в дренажные емкости.
Ливневая канализация в высотных зданиях являетсяодной из основных систем жизнеобеспечения. Отсутствие нормально действующей системы ставит подугрозу квартирыверхнего этажа, способствует преждевременному разрушению несущих элементовконструкции. Проникновение стоков в подвал способствует появлению комаров,возникновению в подъездах затхлого запаха. Ливневая канализация МКД — обязательный элементблагоустройства, предписанный СНиП и прочими нормативными документами. Каждый, кто отвечает за ливневуюканализацию долженобеспечить работоспособность и хорошее состояние системы.
Особенности конструкции
Ливневая канализация состоит из двух участков:
Внутренняя ливневая канализация — это всеэлементы, расположенные на кровле и вертикальные трубопроводы, по которым водаперемещается в приемные емкости. Наружная часть представляет собой системутранспортировки стоков в дождевой коллектор. Состав и конструкция внешнихучастков практически одинаковы у всех систем. Разница заключается в способе сбора и перемещения воды с кровли вниз.
Дома со скатной кровлей
Зданияс наклонными скатами крыш оснащаются системой приемных лотков, установленных попериметру крыши. Вода стекает в них, проходит к приемным воронкам, спускается по водосточным трубам инаправляется в приемные резервуары или в магистральную линию. Все системыподобного типа являются самотечными. Это означает, что монтаж внутренней ливневой канализации необходимопроизводить с учетом уклона лотков.
Ремонт и уход за подобными системами несложен, так как скрытыеэлементы отсутствуют. Однако, размещение компонентов на большой высотезатрудняет работы и делает обслуживание или замену крайне опасной процедурой. Открытые лотки часто заполняются мелкиммусором, принесенным ветром. Засоры быстро увеличиваются и уплотняются,преграждая путь стокам.
Если не производитьпериодическую очистку водостоков, влага будет переливаться через край, попадатьна стены и окна нижнихэтажей. Это единственный недостаток подобных систем.
Дома с плоской кровлей
Внутренняя ливневая канализация в многоэтажном домес плоской крышей представляет собой одну или несколько приемных воронок,соединенных с вертикальным трубопроводом. Другое название — сифонный водосток. Онпроходит до нижнего этажа, выходит из фундамента и присоединяется кмагистральной линии. Для организации эффективного сбора воды к воронкамделается уклон. Диаметр стоякадолжен обеспечивать достаточную пропускную способность, чтобы удаление дождевойводы происходило без задержек.
Иногда встречается более сложноестроение внутренних сифонныхсистем. Приемные воронки соединяются с горизонтальными трубопроводами,расположенными под плитой перекрытия. От горизонтальных труб отходит Г-образныйприсоединительный элемент, подключенный к стояку. Принцип работы сети неменяется, различие только в конструкционных вопросах.
Ремонт ливневой канализации в многоквартирном домезначительно упрощается, если она собрана по сифонному типу. Все возможныепроблемы заключаются в засорении стояка. Обслуживать, ремонтировать и менять узлы при такомрасположении элементов гораздо проще и безопаснее.
Проектирование подобных системпроизводится исходя из общей конфигурации здания. Согласно нормам СНиП, на одинподъезд приходится один стояк, или на 250 м2 кровли — одинвертикальный трубопровод. Важно обеспечить качественную герметизацию всехсоединений, иначе возникнут протечки, разрушающие материал стен или фундамент. Стояки канализации высотныхзданий являются общедомовым имуществом, поэтому заботы о состоянии этихэлементов ложатся на плечи работников управляющих компаний.
Вам также может понравиться:
Ливневая канализация в частном доме: устройство, монтаж, правила
Дренаж и ливневая канализация — виды и особенности систем
Канализация в бане: устройство, как сделать своими руками
Особенности внешнего участка системы
Наружныйучасток представляет собой либо дренажный колодец, соединенный с внутреннимучастком подземным трубопроводом, либо присоединение к магистральной линии.Особенность работы этих сетей состоит в непостоянной загрузке. Большую частьвремени внутренняя полость пустая, что делает ее привлекательной для грызунов инасекомых.
Если монтажсистемы был выполнен с ошибками, возникнут засоры. Для устранения по всей длинеподземной части трубопровода устанавливаются ревизионные (смотровые) колодцы.Расстояние между ними должно составлять не более 50 м (для труб диаметром от200 до 450 мм). Прочистка засоров — трудоемкая процедура, поэтому чащевсего используют наружные лотки.
Заявление в управляющую компанию
В случае выявления собственником квартиры, что канализационный стояк в ненадлежащем состоянии, ему надо обратиться в коммунальную службу для замены сантехнического оборудования.
Для такого заявления нет строго определенной формы, поэтому оно оформляется в свободной.
Заметьте! Хотя обязательной информацией для данного заявления является:
- наименование управляющей компании и фамилия, имя, отчество руководителя;
- доказательство своевременной оплаты и отсутствия задолженности за коммунальные услуги (квитанции об оплате);
- просьба заменить канализационный стояк;
- подпись заявителя и дата подачи заявления.
Заявление составляется в двух экземплярах, один передается в управляющую компания, а второй с отметкой о получении остается у заявителя. Сотрудники УК после такого заявления обязаны осмотреть канализационный стояк.
В результате осмотра составляют акт, в котором отражается информация о состоянии стояка, и уже на основании этого документа будет приниматься решение о его замене (надо или нет).
Посмотрите видео. Что управляющая компания должна ремонтировать бесплатно:
Как поменять?
Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.
Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.
Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.
В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.
Читать дальше: Наказание за несвоевременную оплату штрафа гибдд
Образец заявления на замену стояка канализации.
Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.
После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.
Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?
Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан.
Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.
Довольно часто собственники жилья сталкиваются с тем, что управляющие компании требуют оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает владелец жилья.
В таких случаях следует напоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК.
Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах.
О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы можете узнать из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Со временем различные коммуникации в жилых домах приходят к непригодному состоянию. И вполне может возникнуть ситуация по протечке канализационного стояка. Несмотря на то, что данная проблема может в любой момент возникнуть с любым человеком, который проживает в многоквартирном доме, очень немногие знают ответ на вопрос: «Течет стояк канализации: кто должен ремонтировать?».
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Представьте себе следующую ситуацию. В доме сгнили и начали протекать трубы канализационного стояка именно в вашей квартире. Как результат, затоплен ваш санузел и начинается подтопление соседей снизу. Их квартира оказалась застрахована, но они все равно собираются подавать на вас в суд для возмещения нанесенного ущерба.
Естественно, возникают неприятные вопросы: «Являетесь ли вы виновником? Должны ли вы в полной мере возместить ущерб? Если нет, то кто должен менять канализационный стояк?». И самый главный вопрос: «Кто должен был вовремя поменять стояк и за чей счет, чтобы не произошло данная неприятность».
Кто виноват: собственник или коммунальщики
В случае затопления квартиры оформляется заявка в коммунальную службу, а в экстренном случае – в аварийную службу. Сотрудники этих организаций при свидетелях и заинтересованных лицах оформляют акт, в котором указывают, в каких квартирах произошел прорыв, его причину, перечень пострадавшего имущества и прочее.
Акт протечки – основной документ, который устанавливает ее причину и виновника. Если причиной протечки является прогнивание труб, то вина лежит на управляющей компании. Ведь ее прямая обязанность – следить за надлежащим состоянием сантехники.
Если же устанавливается вина жильцов квартиры, например, самостоятельная замена трубопровода или повреждение стояка, тогда обязанность по устранению лежит на владельце квартиры.
Обратите внимание, что данная ситуация рассматривает только случай застрахованной квартиры. Тогда в случае затопления владельцы застрахованной квартиры обращаются в страховую компанию. А страховщики в свою очередь выставляют счет о возмещении причиненного ущерба виновнику протечки.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Могут ли подать в суд
Владельцы пострадавшей квартиры могут подать иск в суд с требованием о возмещении имущественного вреда. Если виновником является управляющая компания, тогда она является соответчиком. А в судебном заседании надо будет доказывать вину управляющей компании, что протечка произошла по их вине, а следствием этого явилось причинение ущерба имуществу истца.
За чей счет осуществляется замена
То, что владельцы пишут заявления в частную организацию или хотят оплатить дополнительно ремонтные работы трубопровода, является незаконным. Потому что все работы осуществляются за счет собственников жилых помещений.
Ежемесячная оплата коммунальных услуг включает в себя плату за «содержание и ремонт общедомового имущества». Стоимость этой услуги рассчитывается в зависимости от метража квартиры и количества прописанных лиц.
Важно! В соответствии с нормами МДК 2-04.2004 имеется перечень работ, которые включаются в стоимость квартплаты:
- содержание общедомового имущества;
- обслуживание коммуникационных сетей;
- работы в случае аварии;
- текущие ремонтные работы.
Таким образом, стоимость всех работ, связанных с обслуживанием и ремонтом оборудования, включена в квартплату. Поэтому управляющая компания обязана производить замену канализационного стояка даже в приватизированной квартире бесплатно. Это уже оплачено ранее.
Исключение из этого правила – ремонт который, требуется произвести по результатам самовольного ремонта или реконструкции сантехнического оборудования владельцем квартиры.
Если в результате этих действий пострадали другие собственники жилых помещений многоквартирного дома, то еще и компенсация причиненного ущерба будет осуществляться из кошелька виновника.
Устройство канализации
Для того чтобы понять, как работает канализация в городе, требуется первым делом рассмотреть структуру городской канализации. В городскую канализацию входит ряд инженерных коммуникаций, отвечающих за отведение, очистку, переработку сточных вод.
Канализация делится на три разновидности, в зависимости от типа сточных вод:
- Хозяйственно-бытовая (К1).
- Ливневая (К2).
- Производственная (К3).
В целом, система городской канализации не отличается от локальной системы канализации частного дома. Важной особенностью того, как устроена городская канализация, является система движения бытовых отходов в ней. Так же как и при строительстве локальной системы канализации, движение сточных вод происходит естественным образом за счёт создания уклона, хотя в отдельных случаях требуется использование фекальных помп. Ключевое отличие заключается в протяженности трубопровода и мощности очистительных сооружений.
Фактически, уличная канализация включает в себя:
- Трубы, отводящие сточные воды от жилых домов и производственных помещений.
- Канализационные колодцы (основные из них располагаются неподалёку от многоквартирных домов).
- Фановые трубы канализации.
- Ключевые отводящие магистрали.
- Коллекторы.
- Фекальные помпы.
- Аэрационные станции.
Именно аэрационные станции являются тем местом, куда сливается городская канализация со всех районов города.
На станции в специальных ёмкостях бытовые отходы разлагаются под воздействием реактивов и бактериальных добавок.
Обязанность владельцев квартир
В соответствии с действующим законодательством решение о проведении капитального ремонта принимается всеми собственниками жилых помещений многоквартирного дома. Но производить самостоятельно это нельзя.
Собственники квартир обслуживают только оборудование, находящееся непосредственно на территории собственности, в квартире.
А для проведения капитального ремонта общедомового имущества привлекают управляющую компанию, которая нанимает подрядчиков для проведения работ, если самостоятельно не может это осуществить.
Замена
Нельзя забывать, что кроме права собственности есть и так называемое бремя собственника, которое заключено в потребности поддерживать свое имущество в рабочем состоянии и платить за его ремонт. В том числе за: воду; канализацию; газ; иные блага мира.
И вот тут назревает важный вопрос, а кто считается владельцем тех труб и их ответвлений, которые расположены уже не внутри каждой частной территории, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими жидкость, тепло и свет к самому сооружению? Они, как стало ясно, причисляются к имуществу общего типа, которое принадлежит всем.
ВНИМАНИЕ! Получается те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.
Обязанности собственника согласно правилам принятие решений о нужде текущего и тем более полноценного ремонта лежит на всех владельцах квартир. Собственники жилья и общего имущества должны: обеспечивать стабильное техническое состояние общих коммуникаций; принимать решение об их обновлении при возникновении такой потребности.
Читать дальше: Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости
Но сами собственники могут отремонтировать лишь, то оборудование, которое обслуживает непосредственно их жилье. Ведь это их личная собственность.
Для ремонта общих коммуникаций передают часть личных обязанностей управляющей компании, которая за них устраняет все сложные проблемы. Договор этот официальный, то есть подразумевает перечисления конкретной суммы ежемесячно.
Подобные финансовые операции тоже входят в обязанности хозяина квартиры. Взамен ему предоставляют качественное обслуживание всего хозяйства.
Обязанности ЖКХ. Производство всех работ по ремонту, которые требуются для поддержания в рабочем техническом состоянии стояков в квартире, канализации, отопления и прочих, все это считается обязанностью жилищно-эксплуатационной конторы. Или другой компании, с которой был оформлен официальный договор.
Основанием для осуществления манипуляции будет: план их выполнения; акт, говорящий том, что какая-либо деталь стояка нуждается в обновлении для предотвращения аварии; появления протечки или иной неполадки. Если у вас что-то течет, должен ремонтировать ЖКХ в любом случае.
