Чем отличаются садовые, огородные и дачные земельные участки?

Главная / Недвижимость / Земельный участок / Категории земельных участков / Земли сельскохозяйственного назначения

Назад

Опубликовано: 02.11.2017

Время на чтение: 10 мин

3

788

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, могут иметь различное целевое назначение, определяющие виды разрешенного использования таких участков. Возможная деятельность на участках для огородничества зависит от категории земли, к которой они относятся, и зонального распределения на местности.

• Огородничество и садоводство
• Участки под огородничество
• Как перевести участок для огородничества в ИЖС?
• Документы
• Алгоритм процедуры
• Смена ВРИ городского участка
• Как оформить землю в собственность?
• Заключение

Какие могут быть участки

При выборе земли в пользование в первую очередь необходимо в точности определиться для чего именно приобретается надел: для отдыха за городом на свежем отдыхе, для взращивания сельскохозяйственных культур, для строительства небольшого домика – все это является важным, так как земельным законодательством участки подразделены на специальные категории.

Нормативами ЗК РФ уточнены возможности ведений различной хозяйственной деятельности и возведения дополнительных объектов на земле в зависимости от утвержденного вида разрешенного пользования. Для более полного понимания стоит рассмотреть особенности и различия самых распространенных земельных владений:

• Огородный земельный участок – это участок, выделенный в пользование гражданину или приобретенный им в процессе сделки для выращивания различных сельскохозяйственных структур, будь то овощи, ягоды, бахчевые и т.п. При этом уточняется возможность проведения строительных работ по возведению некапитальных построек и хозяйственных объектов. Право на строительство зависит от зонирования территории. Иначе говоря, решением местных органов власти или положениями иных нормативных актов может быть наложен запрет на возведение каких-либо сооружений на конкретном наделе.

Огородный участок он на то и огородный, чтобы выращивать на нем овощные культуры

• Дачный земельный участок – это участок, выделенный в пользование гражданину или приобретенный им для полноценного отдыха на природе. В данном случае за собственником земли сохраняется право на строительство объектов жилой недвижимости с последующей регистрацией и получением почтового адреса. Также на такие земли может распространяться разрешение на выращивание сельскохозяйственных культур;
• Садовый земельный участок – это участок, выделенный в пользование гражданину или приобретенный им для полноценного отдыха на природе, а также для выращивания сельскохозяйственных культур. Что примечательно, для данной категории земель сохраняется право на строительство объектов жилой недвижимости, но не предусмотрена возможность прописки в ней.

Собственники садовых участков особенно активно строят на принадлежащей им площади различные хозяйственные постройки, в том числе теплицы для растений и летние домики для размещения в них инвентаря и пребывания во время посещения надела.

Дачный летний домик может быть совсем маленький

Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на ландшафтных работах на участках.

Строительство на земле с таким статусом

До вступления в силу нового Федерального закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» допускается размещать на огородных наделах:

• некапитальные жилые строения;
• хозяйственные постройки для обеспечения ведения сельскохозяйственной деятельности.

Стоит заметить, что жилые объекты могут возводиться только на землях населенных пунктов.

Подробнее о вариантах строительства на землях под «Огородничество» читайте в отдельной статье.

Законодательство

С 2021 года законодательно разрешается строить на огородных землях исключительно постройки, не имеющие фундамента. Так как эти строения являются легко разборными, то регистрация их в качестве объектов недвижимости не предусмотрена.

Закон 217-ФЗ, приходящий на смену действующему 66-ФЗ, призван упорядочить сферу использования огородных земельных участков, устранить имеющиеся юридические коллизии, затрудняющие однозначное трактование нормы законодательства.

Если на вашем участке, имеющем ВРИ «Огородничество» возведен капитальный жилой дом, для его узаконивания пройдите процедуру смены ВРИ земли.

На что обратить внимание при приобретении садового участка

Заключение любой сделки подразумевает необходимость в изучении условий соглашения, возможных последствий, а также особенностей оформления, присущих именно для данного объекта:

• Отдельное внимание необходимо обратить на стоимость садового участка. В 60-70% случаев ценник за недвижимость устанавливается на отметке, которая не отвечает реальным показателям. Поэтому перед тем, как начать выезжать за пределы населенных пунктов для осмотра наделов, рекомендуется в первую очередь потратить время на изучение рынка с помощью специальных онлайн-ресурсов. За один-два часа можно получить хотя бы общее представление о динамике цен в данном направлении, что позволит избежать наиболее наглых мошенников.
• Огромное значение имеет наличие обременений на участке, которые могут выражаться в: аресте недвижимости судебными приставами, использовании объекта в качестве залога, частном или общем сервитуте. Если проигнорировать данный момент, в дальнейшем после оформления сделки можно стать обладателем сильной головной боли из-за навалившихся проблем. К примеру, вполне вероятна ситуация с лишением только приобретенной недвижимости в результате реализации мер взыскания судебными приставами в отношении прошлого владельца.

Владелец-продавец и вовсе может оказаться уже не владельцем участка

• Стоит также затронуть вариант с покупкой земли путем переоформления садовой книжки. Данный способ считается не слишком разумным, так как в этом случае покупатель становится членом садового товарищества, но не собственником участка.

Важно! Непосредственным собственником при подобных обстоятельствах является администрация района. Сделки такого рода проводятся в ситуациях, когда продавец не смог обзавестись полноценными правами на участок, поэтому стремится избавиться от него с выгодой для себя.

Дачное строительство — что же это такое

В понятие «дача» каждый вкладывает свой смысл. Для кого-то это просто отдых за городом, не обремененный сельскохозяйственными посадками. Другие строят на своем участке земли жилой домик (капитальный), хозяйственные постройки, выращивают различные растения, овощи, плоды. Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» гласит, что земли под дачные участки предоставляются гражданам с целью отдыха. Следовательно, эти участки могут использоваться для личных нужд, не связанных с коммерческой деятельностью.

На таких участках позволяется возводить жилые дома, хозяйственные подсобные строения, выращивать различные сельскохозяйственные культуры. При этом сельскохозяйственные работы на даче не носят обязательного характера, используются только для обеспечения своих потребностей.

Построить на дачных участках можно, как капитальные объекты, пригодные для всесезонного проживания, так и вспомогательные строения. В построенных на дачных землях домах можно зарегистрироваться для круглогодичного проживания.

Какие права получает гражданин при приобретении садового участка

Перечень прав определен земельным законодательством и выражается в следующих позициях:

1. Распоряжение полезными ископаемыми, обнаруженными на площади надела. Исключительно в личных целях. Не допускается их продажа третьим лицам без оформления соответствующего разрешения.
2. Возведение жилых сооружений, хозяйственных построек и иных объектов, не противоречащих назначению участка.
3. Совершение различных юридических значимых сделок с участком, будь то: продажа, дарение, использование в качестве залога, передача по наследству и т.п.
4. Выращивание на земле сельскохозяйственных культур.
5. Проведение оросительных, мелиоративных и иных работ для повышения плодородности почв без оказания непосредственного влияния на участки соседей.

Любой земельный участок требует ухода
Весь урожай, полученный от использования земли, отходит владельцу надела. Им он может распоряжаться как угодно, в том числе и продавать.

Сад и огород в законе

Что тут можно сказать? Практически половина населения страны — садоводы и огородники. Те, кто не занимается этим профессионально, и те, кто посвящает приусадебному хозяйству все свободное время. И небезрезультатно. Но вот в чем фокус: не многие, даже среди профессионалов, знают, что они имеют право делать, что выращивать на своем участке. И имеют ли такое право вообще?

Практика показывает, что многие обладатели соток (не только шести) попросту не знают своих законных прав и обязанностей. Это богатейшая почва для злоупотреблений и произвола. Причем как со стороны чиновничества, так и со стороны своих же друзей-товарищей садоводов.

В сборнике «Библиотечки «РГ» представлены справочные материалы для тех, кто собирается приобретать землю, — они узнают об особенностях сделок с недвижимостью, необходимых документах и подводных юридических камнях в этих операциях. Также в сборнике подробно рассказано об участии в садоводческих объединениях. Эта часть будет полезна опытным садоводам. То есть появилось полезное практическое пособие для каждого владельца усадебного хозяйства и для начинающего землевладельца.

В конце сборника в качестве новогоднего подарка читатели найдут избранные публикации ведущего рубрики «Ваш палисад» в выпусках издания «Российская газета «Неделя», комментатора «Радио России», автора и ведущего рубрики «Палисад» на радиостанции «Маяк-24» Александра Хабургаева.

Некоторые интересные фрагменты из этого сборника мы публикуем сегодня.

Вещное право

Вы хотите приобрести участок? Найти его несложно: по объявлениям, через знакомых, через специализированные агентства… И вот участок выбран и всем, вроде, устраивает, настала пора внести требуемую сумму и пользоваться в свое удовольствие, но… Кому этот участок принадлежит? Какой документ удостоверяет право на него? От ответа зависит, может ли вообще сделка быть совершена. Вам наверняка известно, что государственной регистрации в учреждениях юстиции подлежат только вещные права. Основное вещное право — это право собственности. Часто говорят: «У меня есть дача», «Я построил дом в садоводческом товариществе».

Вроде бы подразумевается, что человек обладает правом собственности. Потом же, после долгих разбирательств, вдруг выясняется, например, что:

земельный участок самовольно захвачен;

участок получен в наследство, но наследник не оформил его в установленном порядке;

брат, сват или другой близкий родственник был членом дачного кооператива, после его смерти на «собственника» переоформили членскую книжку.

Или вообще вопиющий случай: человек не имеет никаких документов, но где-то кем-то записан, кому-то что-то платит — и опять-таки, по собственному признанию, «владелец» участка и дома.

И таких случаев не счесть: человек что-то строит, сажает, растит, а на самом деле ничего у него нет. Так что давайте исходить из того, что нужны документы, подтверждающие наличие права собственности. А именно:

свидетельство о праве собственности на землю (в тексте свидетельства обязательно должна присутствовать фраза наподобие: «предоставлен в собственность»);

постановление главы местной администрации о предоставлении участка в собственность (вместе с кадастровым планом земельного участка). Вряд ли это будет оригинал постановления, поскольку они хранятся в администрации, но достаточно заверенной копии;

соответствующий договор — купли-продажи, мены, дарения и т.п.;

свидетельство о праве на наследство;

соответствующее решение суда.

Возможно, что на руках у вашего контрагента будут другие, более экзотичные документы. Общее у них одно — все они могут быть основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Кстати, если на земельном участке располагаются строения, например, садовый домик, баня, гараж и т.п., то государственной регистрации подлежат все объекты недвижимого имущества.)

Членская книжка садовода не является правоустанавливающим документом. Почему мы заостряем на этом внимание? Потому что некоторые «оптимизаторы» (увы, среди них попадаются и риелторы) предлагают такую схему: фактическая сделка по купле-продаже земельного участка оформляется путем приема покупателя в члены садоводческого товарищества с выдачей членской книжки на его имя. Продавца участка на общем собрании исключают и вместо него принимают покупателя. Элегантно, но абсолютно неприемлемо. Ни членская книжка садовода, ни решение «всесильного» общего собрания не порождают у нового владельца прав ни на земельный участок, ни на постройки. Такая сделка не влечет юридических последствий и может быть оспорена в любой момент в срок до 10 лет по желанию любой из сторон или наследников этих сторон.

Если предлагаемый вам участок неприватизирован, если у «собственника» нет никаких документов, кроме членской книжки, то он не вправе его продать, а вы — его купить. Продавать или завещать можно только то, что человеку принадлежит.

Есть, правда, небольшое исключение — пожизненное наследуемое владение земельными участками. Это право могло было быть приобретено до введение в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до октября 2001 года), и оно сохраняется. Однако предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса РФ уже не допускается. Так вот, такой земельный участок может быть передан по наследству после того, как участок будет приобретен в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно и бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок.

Попутно следует заметить, что право собственности за умершими людьми не регистрируется. Так что если наследователь не зарегистрировал при жизни в установленном порядке свое право на земельный участок, то наследник, скорее всего, попадет в трудную ситуацию, чреватую судебными разбирательствами.

В кадастре не значится

Согласно статье 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Если облюбованный вами земельный участок прошел кадастровый учет, хорошо. Если данная процедура не проведена, то это означает еще одну проволочку. Правда, это заботы правообладателя, но, полагаю, что и вам небезынтересно будет узнать, что это такое. Кроме того, покупатель в один прекрасный день тоже может стать продавцом.

Государственный кадастровый учет земельных участков проводят по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории РФ по единой методике. Правообладатели или уполномоченные ими лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на землю и документы о межевании земельных участков. Межевание границ — это работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и по определению их координат. Межевание проводят в том случае, если земельный участок ранее не был поставлен на учет в Кадастровой палате.

Государственный кадастровый учет проводят в течение месяца со дня подачи заявки и всех необходимых документов. Заявителям выдают удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. Следует отметить, что плата за проведение государственного кадастрового учета земельных участков с заявителей не взимается.

Договор без цены недействителен

Возможно, что за разработкой договора вы решите обратиться в специализированную организацию. Быть может, вы захотите подстраховаться и пойдете к нотариусу. А может, решите заняться этим самостоятельно. Так или иначе, следует знать об особенностях купли-продажи земельного участка.

Договор продажи недвижимости (в том числе земли) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. К нотариусу с таким договором идти необязательно, тем более что за удостоверение такой сделки придется заплатить госпошлину — полтора процента от суммы договора. Плюс еще за составление проекта сделки (потому что нотариус наверняка найдет недостатки в «чужом» проекте) — один процент от суммы, на которую заключается сделка.

Огромное значение имеет определение данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если таких данных в договоре нет, то и договор будет считаться не заключенным.

В предмете договора следует описать земельный участок в точном соответствии с выданным кадастровым планом, указать:

наименование;

местоположение;

площадь участка;

кадастровый номер;

категорию земель;

разрешенное использование.

Если на участке имеются здания, строения или сооружения, то данный пункт также должен найти отражение в договоре. При описании земельного участка и расположенных на нем сооружений необходимо пояснить, на каком основании принадлежит продавцу недвижимое имущество и какими правоустанавливающими документами это подтверждается.

Цена — еще одно обязательное условие договора продажи недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Договор купли-продажи земельного участка надо зарегистрировать в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на участок возникает с момента государственной регистрации.

Страшное слово «сервитут»

В некоторых случаях ваш участок может быть обременен сервитутом. Это право ограниченного пользования соседним участком. Это такое же вещное право, как и право собственности.

Порядок его установления применительно к земельному участку регулируется Гражданским и Земельным кодексами.

Гражданским кодексом РФ установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Сервитут подлежит регистрации, как и любое другое право на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.

Если иное не предусмотрено законом, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут может быть срочным или постоянным. Важно, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Участки отличаются не только размерами.

Закон выделяет три вида участков:

садовый земельный участок;

огородный земельный участок;

дачный земельный участок.

Садовый земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Кстати, интересный вопрос: а что если участок не используется в указанных целях? Еще одна распространенная «страшилка» не в меру рьяных садоводческих объединений — лишение собственника «заброшенного» участка. Мол, все это просто делается: три года не используется — отобрать. И поделить.

Совсем это, дорогие товарищи, не просто. Действительно, если садовый земельный участок не используется в указанных целях в течение трех лет, то он может быть изъят у гражданина — с соблюдением порядка, установленного статьей 35 Конституции РФ и статьями 284 и 287 Гражданского кодекса РФ.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что «Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статья же 284 Гражданского кодекса РФ говорит следующее: «Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Садовый участок, приобретенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля не может быть предназначен для сельскохозяйственного производства. Масштаб не тот. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» прямо указывает, что его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для садоводства.

Что же касается жилищного или иного строительства, то для этих целей предназначены не садоводческие участки, а участки для индивидуального жилищного строительства. Тем более что жилищное и прочее строительство может не входить в планы садовода. Он, может, жаждет наслаждаться закатом, сидя в гамаке.

Кроме того, в три года, упомянутые выше, «не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование» (статья 284 Гражданского кодекса). Обратите внимание на «иные обстоятельства». Не будет преувеличением сказать, что из них состоит вся наша жизнь. Например, резкий скачок цен на стройматериалы или горюче-смазочные материалы может застопорить строительство на долгое время. Введение запрета на ввоз зарубежного посадочного материала влечет за собой пропуск оптимального срока для посадки и т. д.

В общем, сама процедура изъятия садового земельного участка по причине его неиспользования представляется весьма сложной.

Огородный земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

Раньше, до принятия Закона о садоводческих объединениях, такие участки предоставлялись из государственных и муниципальных земель на праве аренды и временного пользования. После прекращения права аренды огородного земельного участка возведенные на нем временные строения и сооружения подлежали сносу владельцем этих строений или за его счет без возмещения их стоимости. Теперь Закон о садоводческих объединениях допускает предоставление такого участка в собственность, пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Дачный земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха. Он может быть предоставлен с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. В случае с дачным земельным участком возможно говорить о том, что если гражданин в течение трех лет не построил жилого дома или жилого строения на дачном земельном участке, то участок может быть изъят. Однако опять-таки следует помнить об «иных обстоятельствах».

Желающим приобрести сборник следует перечислить за один экземпляр 72 рубля (включая оплату за пересылку и НДС) по реквизитам: 125993, г. Москва, ЗАО «Библиотечка РГ», ИНН 7721017444, КПП 772101001, р/с 40702810200000002764 в ОАО АКБ «ЛЕС-БАНК», г. Москва,

к/с 30101810500000000694, БИК 044579694, код ОКОНХ 87100, код ОКПО 36557391.

В платежке обязательно укажите ваш точный обратный адрес с индексом и краткое название заказываемого сборника: «Вы решили приобрести садовый участок». Вниманию заказчиков: при оплате сборников через Сбербанк РФ следует иметь в виду, что его филиалы на местах часто не передают названия сборников и адреса заказчиков. Чтобы не было задержек с отправкой заказов, просьба присылать в наш адрес письма с информацией: адрес, название сборника, получатель или сообщать об этом по нашим телефонам. Москвичи и гости столицы могут приобрести издание непосредственно в редакции по адресу: Москва, ул. Правды, 24 (м. «Савеловская»).

Контактные телефоны редакции, 257-52-47 (тел./факс).

Предварительную заявку можно осуществить по нашему электронному адресу

Оптовым покупателям предусмотрены значительные скидки.

Какие обязанности получает гражданин при приобретении садового участка

Покупка земли предусматривает выделение не только прав, но и заранее определенных обязанностей:

• использование участка в соответствии с назначением;
• внесение суммы за право эксплуатации недвижимости, будь то арендная плата или налоговый сбор;
• соблюдение прав и интересов иных арендаторов и собственников;
• предоставление в компетентное ведомство сведений, необходимых для заполнения кадастра;
• сохранение геодезических и межевых отметок, установленных в пределах надела.

Полный список обязанностей прописан в ст. 32 Земельного кодекса Российской Федерации. Владельцу участка необходимо понимать, что приобретение земли в собственность всегда подразумевает ответственность перед другими людьми и государством. За несоблюдение положений предусмотрены административные инструменты взыскания.

Ухоженный участок также обязанность садовода

Как оформить землю в собственность?

Если земля под огородничество находится в некоммерческом товариществе, то её можно оформить в собственность бесплатно, если городские власти предоставили территорию данному товариществу до октября 2001 года. Для оформления участка в собственность потребуются следующие документы:

• Справка о праве пользования участком (членство в товариществе);
• Кадастровый документ;
• Копия паспорта РФ;
• Выписку о наличии обременений из правового реестра.

При отсутствии кадастрового паспорта достаточно составить схему границ участка и заверить её у руководства огородным товариществом, к которому относится участок.
Справку об обременениях можно заказать в МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину в размере 300 рублей.

С данными документами необходимо обратиться в муниципальный департамент по землеустройству и написать заявление на предоставление участка под огородничество в собственность.

Далее заявитель представляется, указывает свои паспортные и контактные данные, после чего излагает просьбу о предоставлении участка под огородничество в собственность, и указывает сведения об участке:

• Адресные ориентиры;
• Кадастровый номер;
• Категорию земли;
• Площадь;
• Вид разрешенного землепользования;
• Вид права, на основании которого земля эксплуатируется.

Заявление рассматривается в течение месяца, в течение которого сотрудники департамента по землеустройству принимают решение о предоставлении участка под огородничество в собственность или об отказе.

Если участок не размежеван, земельный департамент предварительно согласовывает передачу участка в собственность, после чего инициирует кадастровые работы по установлению границ и оформляет кадастровый паспорт на участок. Все расходы по размежеванию оплачиваются за счет администрации, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (закон о «дачной амнистии»).

После решения о предоставлении участка под огородничество в собственность, заявитель обращается с копией данного решения в МФЦ, приложив к нему:

• Кадастровый паспорт;
• Копию паспорта РФ;
• Квитанцию об оплате пошлины (100 рублей).

Через 10 дней после обращения в МФЦ сведения о собственнике участка для огородничества вносятся в единый реестр недвижимости. При необходимости подтвердить право собственности на участок, собственник может заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.

Как грамотно оформить право собственности, вы можете прочесть в нашей статье.

О всех нюансах выделения доли из общей собственности вы можете узнать из нашей тематической статьи.

Как изменить вид разрешенного использования

Чтобы перевести участок из садового в дачный или из огородного в садовый, придется реализовать достаточно затянутую и не всегда простую процедуру. Для инициации процесса необходимо направить запрос в земельный департамент в местной администрации. В содержании ходатайства важно указать следующие позиции:

• кадастровый номер надела;
• текущая категория участка и планируемая;
• причины для проведения изменений;
• информация о правах на участок с уточнением наличия обременений.
• Эти сведения должны быть подкреплены документально, поэтому к заявке нужно будет приложить:
• гражданский паспорт лица, выступающего в качестве заявителя;
• выписка из ЕГРН – можно получить в отделении Многофункционального центра или в офисе Росреестра;
• кадастровый паспорт – оформляется в кадастровой палате или в отделении Многофункционального центра;
• заключение эксперта по экологическим показателям – требуется не всегда, поэтому перед запросом важно уточнить необходимость в ее наличии у сотрудников департамента.

Участки под огородничество

Огородничество – это один из видов разрешенной деятельности на земельных участках, относящихся к категории:

Участки для огородничества могут как принадлежать гражданам на правах собственности, так и предоставляться им от местных муниципальных властей в долгосрочную аренду.

Согласно всероссийскому классификатору видов разрешенной деятельности, на участках с целевым назначением огородничество можно осуществлять:

• Выращивание овощей и картофеля;
• Выращивание бахчевых культур;
• Выращивание ягод и фруктов;
• Строительство некапитальных хозяйственных построек;
• Установка временных бытовок для проживания без фундамента.