Как узаконить перепланировку в Москве в 2021 году

Узаконить перепланировку – значит подтвердить, что выполненные работы соответствуют нормам законодательства и требованиям безопасности. Сделать это сложнее, чем согласовать перепланировку до ее начала. Собственнику нужно получить техническое заключение о безопасности, оформить акт приемки, представить документы в жилинспекцию. Если будет вынесен отказ, придется устранять нарушения и выполнять дополнительные работы, либо обращаться в суд.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

В статье расскажем, когда нужно узаконить перепланировку, как это сделать в Москве, какие документы потребуются собственнику, что делать при вынесении отказа в согласованиях.

Что значит узаконить перепланировку

Перепланировка – это определенный перечень работ в жилом или нежилом помещении, после которых меняются характеристики и конфигурация объекта. Закон обязывает приступать к таким работам только после получения проекта, согласования его в жилищной инспекции. В столице согласования на работы в нежилых и жилых помещениях МКД выдает Мосжилинспекция (МЖИ). Если работы проводятся в нежилом здании, заказчику достаточно оформить проект, обеспечить безопасность непосредственно при проведении перепланировки.

Перепланировку лучше делать после получения согласования от МЖИ. Узаконить завершенные работы будет сложнее.

Узаконивание – это специальная форма согласования работ, которые фактически выполнены собственником. Вот несколько важных моментов, связанных с этой процедурой:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• не согласовав перепланировку до начала работ, вы нарушите нормы ЖК РФ и регионального законодательства, но путем узаконивания можно устранить данное нарушение;
• положительное решение при узаконивании будет вынесено, если подтвердить, что выполненные работы соответствуют требованиям безопасности, не повлекли ухудшения характеристик помещения, не привели к снижению прочности и надежности конструкций;
• не узаконив выполненные работы, вы рискуете получить штраф, предписание об устранении нарушений, о приведении объекта в первоначальное состояние.

По какой причине собственник начинает перепланировку без предварительных согласований? Чаще всего это связано с неправильным определением характера работ. Например, в Постановлении № 508-ПП () столичные власти утвердили список работ, которые подпадают под перепланировку. Неправильно оценив этот перечень, собственник может решить, что согласование для его работ не нужно. Также причиной может быть попытка экономии денег и времени на заказ проекта и прохождение согласований, либо сознательное и грубое пренебрежение нормами права.

Комментарий эксперта. Даже если вашу несогласованную перепланировку не выявили надзорные и контролирующие органы, соответствующую жалобу могут подать жильцы соседних квартир. Факт несоответствия планировки сведениям ЕГРН обязательно будет выявлен при купле-продаже, что влечет отказ в регистрации договора и переходе прав. Не стоит забывать и о повышенных угрозах, которые могут возникать после несогласованной перепланировке. Так как как работы проводились без проекта, может пострадать несущая способность конструкций. Это чревато повреждениями и разрушениями конструкций, угрозой жизни людей.

Запрос (за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме) (рабочий документ, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму на Портале
Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае обращения представителя заявителя, указанного в пункте 2.4.2 настоящего Регламента (для физических лиц — нотариально удостоверенная доверенность) (рабочий документ, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

свободная форма
Документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом, за исключением обращения за предоставлением государственной услуги лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица (в случае обращения за предоставлением государственной услуги лица от имени заявителя, являющегося юридическим лицом) (рабочий документ, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

СФ
Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (рабочий документ, 1 шт.)

• Необязательный
• Предоставляется без возврата

выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности
Учетно-техническая документация на помещение (рабочий документ, 1 шт.)

• Необязательный
• Предоставляется без возврата

Шаблон

47кб, doc

Состав и содержание учетно-технической документации определяются в соответствии с Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП

Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников помещения, если помещение находится в собственности заявителя (рабочий документ, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

согласие всех собственников (нанимателей)
Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (рабочий документ, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

2.5.1.1.1.7. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации
Документы, подтверждающие право пользования и (или) владения помещением (рабочий документ, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

Представляются при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен за счет средств бюджета города Москвы или жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива) (оригинал и копия).
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (рабочий документ, 1 шт.)

• Необязательный
• Предоставляется без возврата

сф
Договор на участие в долевом строительстве (рабочий документ, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально). В договоре должно содержаться согласие застройщика на перепланировку помещения.
Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) (рабочий документ, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).
Акт приема-передачи недвижимости (рабочий документ, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).

Когда можно и нельзя узаконить

На положительное решение можно рассчитывать, если при перепланировке были соблюдены требования Жилищного кодекса РФ, Постановления № 508-ПП, других нормативных актов. Отказ в узаконивании может последовать по следующим причинам:

• если заявитель представит неполный комплект документов, который требуется для узаконивания;
• если по документам и при обследовании помещения выявлены повреждения несущих и иных конструкций;
• если действиями собственника нарушены интересы других жильцов дома или владельцев нежилого здания.

Дополнительной причиной отказа может стать отсутствие согласие от собственников МКД, если выполненные работы осуществлялись с воздействием на общедомовой имущество. Заставить собственников МКД дать такое согласие невозможно, поэтому придется договариваться. Если же, несмотря на все предпринятые меры, общее собрание вынесет отказ, оспорить его будет невозможно.

Все работы по перепланировке нужно делать с учетом Постановления № 508-ПП. Там есть запреты и ограничения, связанные с безопасностью конструкций.

Как узаконить перепланировку в Москве: алгоритм действий

В Постановлении № 508-ПП описан только порядок согласования перепланировки до ее начала. Поэтому для целей узаконивания этот нормативный акт можно применять только по аналогии. Ниже расскажем об основных этапах узаконивания. Также вам нужно учесть следующие моменты:

• потребуется подтвердить, что с выполненной перепланировкой согласны все правообладатели помещения (для этого необходимо оформить письменное согласие);
• если работы проводились на общедомовом имуществе, нужно провести общее собрание в МКД, оформить протокол с разрешением;
• если в процессе работ вы сами увидели нарушение норм строительной и иной безопасности, их нужно устранить до подачи документов в МЖИ.

Кроме проверки документов жилинспекция может провести обследование квартиры, где проводилась перепланировка. Если вы откажетесь допустить инспекторов для осмотра, вам наверняка выдадут предписание. Также для проверки нарушений доступ в квартиру или нежилое помещение может обеспечиваться по решению суда.

Сколько может длиться перепланировка в соответствии с разрешительным документом

В случае если в установленные сроки (1 год после получения разрешения) не подать всю требуемую документацию, то процесс узаконивания придется начинать с нуля. Такая просрочка имеет плохие последствия, поскольку срок действия проекта перепланировки также часто ограничивается 1 годом. Поэтому приходится его продлевать, и, соответственно, дополнительно оплачивать такую услугу проектной организации.

К слову, раньше, до 2011 года, этот срок исчислялся всего 4 месяцами, и мало кто справлялся с ремонтом за столь короткий период. На данный момент он продолжительный – 12 месяцев, но все равно собственники успевают сделать перепланировку за год.

Как следует продлевать перепланировку

Чтобы избежать неоправданных затрат, стоит предупредить жилинспекцию о том, что ремонт окончен. В случае если это не так, и вам требуется для его завершения еще время, то можно продлить срок действия разрешения на перепланировку, отправив в жилинспекцию уведомление в письменном виде.

Если вам нужно продлить срок больше чем на месяц, то придется заново обращаться в данный орган и уведомлять его. Количество обращений никак не ограничивается, однако неудобство налицо, так как приходится лично посещать жилинспекцию. Однако за собственника это может сделать и доверенное лицо.

Что делать если отказали в узаконивании перепланировки

Нужно реально оценивать перспективы узаконивания перепланировки еще до обращения в МЖИ и другие инстанции. Если вы заранее видите, что при проведении работ были допущены грубые нарушения, лучше их устранить до прохождения проверок. С этой целью можно заказать предварительное обследование, которое проведут наши эксперты. По его итогам мы дадим рекомендации по устранению нарушений, поможем с оформлением документов.

Выполнение дополнительных работ и устранение нарушений

Нарушения, допущенные при перепланировке, можно устранить дополнительными работами. Например, если нарушение заключалось в демонтаже части несущей конструкции, ее придется восстановить или использовать специальные меры по усилению оставшейся части, соединений. Чтобы провести такие работы необходимо заказать проект. Наша компания оказывает такие услуги после предварительного обследования объекта, чтобы определить точный перечень нарушений и требуемых работ.

Когда работы будут завершены, можно обращаться на основной этап узаконивания. Соответственно, в комплект документов будет входить проект, акт приемки работ. По ним МЖИ проверит, что собственник сам устранил нарушения.

Чтобы компенсировать ухудшение несущей способности конструкций можно сделать усиления.

Обжалование в суде

Чиновники могут отказать в узаконивании не только при явных и грубых нарушениях перепланировки, но и при возникновении спорных вопросов. Обычно такое решение является перестраховкой, когда должностное лицо не хочет принимать на себя ответственность. Поэтому заявитель вправе обжаловать отказ в суде, подав административный иск. Такие вопросы рассматривает Московский городской суд, а ответчик или третьим лицом привлекается МЖИ.

Чтобы добиться положительного решения суда, можно заказать заключение кадастрового инженера. Оно подтвердит соответствие работ по всем нормам безопасности. Специалисты ООО Смарт Вэй не только могут подготовить заключение, но и представят ваши интересы в судебном процессе. Это существенно повысит шансы на успешное завершение дела.

Наши услуги

По всем вопросам, связанным с узакониванием перепланировки в Москве, вы можете обратиться в ООО Смарт Вэй. Мы окажем следующие услуги:

• подготовим проектную документацию, поможем с получение технического заключения;
• представим ваши интересы на всех этапах узаконивания, при прохождении кадастрового учета;
• изготовим технический план с новыми характеристиками помещения;
• поможем с устранением нарушений, с судебным оспариванием отказа.

Также мы проконсультируем по всем возникшим вопросам, дадим рекомендации и советы по правильному проведению и согласованию перепланировочных работ. Предварительную стоимость некоторых услуг и работ можно посмотреть в таблице ниже.

Пример проекта перепланировки квартиры

Назад

Вперед

Таким образом, срок действия может оказаться неограниченным, но нужно ежемесячно обращаться в жилинспекцию и проделывать одну и ту же процедуру. Поэтому для экономии своего времени лучше уложиться в срок в 1 год и уведомить комиссию об окончании ремонта, чтобы она смогла осмотреть объект и завершить согласование.

Стоимость процедуры узаконивания новой планировки можно узнать ниже из калькулятора.