Чинит не только краны! Должностная инструкция сантехника ТСЖ – обязанности и требования к человеку на этой должности

Кто такой слесарь-сантехник?

Это штатный работник, обязанности которого весьма объемны, к тому же требуют специальной подготовки и немалого опыта.

Финансы ТСЖ ограничены, а их источник – личные средства членов товарищества, поэтому ТСЖ не имеет возможности нанимать целую бригаду сантехников и стремится заполучить настоящего профессионала, обладающего:

1. квалификацией не ниже 3-4-го разрядов, подтвержденных удостоверением;
2. средним специальным образованием;
3. стажем работы не менее 5-7 лет;
4. отличным послужным списком, не замаранным отметками о прогулах, увольнением по статье за нарушение дисциплины и т.п.

Слесарь-сантехник несет немалый груз ответственности: в его ведении не только жилые и нежилые помещения в МКД, но и внутренние разводки воды горячей и холодной, теплосетей, канализации бытовой и ливневой, а также наружные сети – до первого колодца.

Обратите внимание! Если в МКД есть насосная, бойлерная, то это все поддерживает в рабочем состоянии именно сантехник.

Слесарь по сантехнике в ТСЖ – это тот, к кому чаще всего обращаются жильцы и работники правления.

Обязанность по ведению реестра членов товарищества

Обязанности товарищества собственников жилья заключаются и в создании прозрачности отношений, которые возникают в связи с содержанием дома. Именно поэтому ТСЖ обязано вести определенный учет своих членов. Он содержит всю необходимую для этого информацию, в том числе личные данные, размер их долей и т. д. Это позволяет осуществлять связь с ними при необходимости.

Ведением реестра членов товарищества занимается правление организации. А участники товарищества собственников жилья обязуются предоставлять правлению объединения только достоверную информацию о себе. Если личные данные члена товарищества меняются, то он обязан в кратчайшие сроки сообщить об этом правлению.

Автор статьи

Обязанности в ТСЖ, должностная инструкция

Должность сантехника штатная, к трудовому договору должна прилагаться должностная инструкция с как можно более полным списком функциональных обязанностей, включающих такие действия:

• следить исправностью водопроводного, отопительного оборудования, сетей и систем с целью бесперебойной подачи ресурсов;
• выполнять ремонты и замену запорной арматуры и пр.;
• контролировать показания приборов учета тепла, газа, воды и сообщать в бухгалтерию;
• проводить сезонную консервацию и расконсервирование отопительных сетей, оборудования;
• по вызовам жильцов осуществлять прочистки, ремонты, замены и пр.;
• составлять заявки на приобретение необходимых запчастей, запорной арматуры, материалов и т.п.;
• ежемесячно проводить списание израсходованных материалов, деталей, оборудования, запорной арматуры;
• составлять графики ППР всех систем и оборудования, и соблюдать записанные в них сроки;
• работать с чертежами, тех. документацией, чтобы разобраться с монтажом, ремонтом, заменой оборудования и узлов;
• составлять дефектные акты, акты залива и пр.;
• соблюдать требования охраны труда и ТБ;
• не допускать аварийных ситуаций, а в случае их возникновения принять неотложные меры для предотвращения и ликвидации последствий в любое время суток, и т.д.

Должностная инструкция – не просто обязательный атрибут официального оформления на работу, составляющий этот документ специалист (обычно это главный инженер или зам. председателя по техническим вопросам) должен понимать, что слесарь-сантехник вправе за те работы, которые не упомянуты в спичке обязанностей, вправе потребовать отдельного вознаграждения. Не охваченные должностной инструкцией, работы к прямым обязанностям не относятся.

Пример документа на фото ниже:

Ответственность по должностной инструкции

Выполнение любого из пунктов должностных обязанностей подразумевает ответственность слесаря-сантехника, в том числе и материальную. Сантехник отвечает за:

• невыполнение или несвоевременное выполнение своих обязанностей;
• отказ или нежелание следовать действующим приказам, распоряжениям, инструкциям;
• несоблюдение правил внутреннего режима ТСЖ, трудовой дисциплины;
• нарушение требований ТБ и пожарной безопасности.

Режим работы сантехника непростой: человек на этой должности, относящейся к рабочей, должен быть готовым в любое время суток приступить к устранению аварии или локализации ее последствий.

Ответственность этого специалиста, если говорить просто, заключается в обеспечении нормальной беспрерывной работы всех систем и приборов.

О том, как написать заявление в ТСЖ о затоплении квартиры или отсутствии горячей воды, узнайте из нашей статьи. Образцы таких важных документов ТСЖ, как смета доходов и расходов, бланки для заочного голосования, устав товарищества и различные договора, вы можете скачать на нашем сайте.

Его права

Слесарь-сантехник занимает рабочую должность и подчиняется непосредственно председателю правления, его заму или главному инженеру (при наличии). Права этого важнейшего сотрудника состоят с следующем:

1. в соблюдении всех конституционных прав гражданина РФ;
2. подавать в правление ТСЖ свои предложения по оптимизации обслуживания сетей и систем;
3. при сложных ситуациях обращаться за помощью к городским службам;
4. за сверхнормативную переработку, а также за работу в выходные и праздники получать вознаграждение;
5. требовать от администрации нормальных условий для своей деятельности;
6. получать от сотрудников информацию и доступ к документам, и пр.

Имея серьезную загрузку, сантехник должен быть соответственно вознагражден материально.

Кто такой слесарь-сантехник, и какие задачи решает

Сантехник отвечает за эксплуатацию, обслуживание и ремонт сантехнического оборудования, централизованного отопления, а также канализационных и водопроводных систем.

Что должен уметь сантехник:

1. Анализировать и понимать чертежи технических паспортов сантехнического оборудования.
2. Самостоятельно выполнять эскизы элементов систем.
3. Осуществлять детальную диагностику сантехнического оборудования на наличие дефектов.
4. Устанавливать уровень износа и период пригодности отдельных узлов и элементов сантехники, для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации.
5. Производить заготовку и установку деталей и оборудования водопроводных, канализационных, отопительных систем.
6. Осуществлять подбор труб и фасонных частей, согласно названиям и размерам сантехнического оборудования.
7. Проводить комплекс пуско-наладочных работ оборудования, для выявления причин неисправностей в работе и составлять план по их устранению.
8. Делать монтаж, ремонт оборудования и его тщательное техническое обслуживание.
9. Устанавливать направление и силу рабочих движений, учитывая сопротивление материала.

Условия работы

У слесаря по сантехническим делам в ТСЖ должна быть своя каморка, где хранятся чертежи, технические условия, инструкции, журнал заявок и пр. Здесь же или в отдельном помещении должны храниться запчасти, запорная арматура, материалы.

Условия работы прописываются в ТД, в случае с сантехником чаще всего – это ненормированный рабочий день (в соответствии с графиком ТСЖ) и с обязательным участием в решении проблем – любое время, когда есть насущная необходимость.

Условия работы включают и ежедневный обход всего хозяйства на прикрепленной к МКД территории, чтобы убедиться в наличии люков на колодцах, исправной работе кранов, отсутствии течи, нарушения теплоизоляции и засорений.

В условиях работы этого специалиста есть и особенности: при серьезных неисправностях или в процессе ремонта приходится выполнять газо- или электросварочные работы, что требует наличия специального допуска и невозможно без одобрения главного инженера или иного технического руководителя, и непременно – в его присутствии. К опасным относятся также работы в подвалах, колодцах и закрытых емкостях.

Устав товарищества

Устав организации – это учредительный документ, который регулирует всю деятельность товарищества собственников жилья. Устав принимается на общем собрании членов ТСЖ после того, как будет одобрено решение о создании организации. Документ содержит структуру ТСЖ, цели создания, размеры взносов и т. д.

Обязательным пунктом устава ТСЖ является перечисление обязанностей членов организации перед жильцами. Среди них:

• обязанности тсж по содержанию дома;
• обеспечение нормальных технических и санитарных условий;
• защита прав жильцов;
• в обязанности членов тсж входит проведение ежегодного собрания;
• составление отчетов;
• ведение реестра членов организации.

Все эти пункты прописываются в уставе. После принятия документа его необходимо зарегистрировать в налоговом органе. Вместе с проектом устава прилагается протокол собрания, заявление и квитанции об уплате государственной пошлины. Помимо этого, члены ТСЖ могут внести в устав необходимые изменения.

Трудовой договор

Сотрудник с доступом к материальным ценностям должен быть оформлен, как положено – по трудовому договору (далее – ТД). Такой ТД следует оформлять срочным (ст. 58, ст. 59 ТК РФ), а срок лучше всего указать продолжительностью в 2 года.

Важно! Во избежание проблем, предусмотреть испытательный срок, за время которого, равного обычно 2-3 мес., можно будет понять, насколько деловые, профессиональные и личностные качества сотрудника соответствуют желаемым.

ТД со слесарем-сантехником является типовым и содержит такие разделы:

• реквизиты сторон;
• предмет договора;
• права и обязанности;
• ответственность;
• расписание труда и отдыха;
• размер оплаты;
• страхование;
• подписи сторон.

Длительность испытательного периода, дата начала трудовой деятельности в этой организации прописываются обязательно.

Описывая ответственность, необходимо расписать, как и за что следует наказание. Сам ТД обычно составляет инспектор ОК или иное лицо, кому поручены подобные функции, но раздел с описанием обязанностей, как и должностную инструкцию, важно, чтобы подготовил непосредственный начальник слесаря.

Справка В разделе о зарплате нужно конкретизировать не только сумму оклада, но и систему расчета доп. вознаграждения: человек вправе знать, за какие деньги он будет трудиться.

Чем четче и конкретнее ТД, скрепляемый подписями работодателя в лице председателя товарищества и самого работника, тем меньше недопонимания будет потом, в процессе сотрудничества. Должность сантехника должен занимать профессионал, тогда жильцы не будут ощущать дискомфорта от протекающих кранов, неработающих унитазов, проблем со стоками и отоплением.

Особенности работы

Рабочий график слесаря-сантехника трудно назвать нормированным. Одну неделю он может номинально появляться на работе, а другую – перерабатывать, готовясь к отопительному сезону или исправляя в спешном порядке аварийную ситуацию. В случае возникновения течи работник должен будет выехать на объект даже ночью для устранения неполадок.

Как правило, данную должность занимают мужчины. Это связано с необходимостью прикладывать определённое количество усилий при совершении ремонта, переносом тяжестей, работой в опасных и вредных условиях.

Обязанности и права

Главными обязанностями слесаря-сантехника считаются поддержание систем водоснабжения, отопления и канализации в надлежащем виде. Для этого проводятся плановые осмотры всех коммуникационных узлов, проверка труб на исправность и, в необходимом для этого случае, замена их новыми.

Также к обязанностям данной штатной единицы относят:

• теплоизоляцию труб;
• замену регулирующих механизмов (кранов, смесителей) и сменных деталей (манжеты, прокладки);
• устранение утечек;
• монтаж и демонтаж оборудования;
• ремонт сантехнических приборов и профилактику износа по заявкам жильцов;
• снятие показаний со счётчиков и передачу данных в бухгалтерию;
• своевременное информирование о необходимости покупки инструментария, материалов и комплектующих для проведения ремонта.

Помимо обязанностей, у слесаря имеются такие права:

• вносить рационализаторские предложения для оптимизации и улучшения качества проводимых работ;
• получать компенсационных выплат за сверхурочные или не оговоренные в трудовом договоре ремонтные работы;
• требовать содействия дирекции ТСЖ для выполнения обязанностей, например, привлечения иных специалистов;
• доводить до ведома председателя ТСЖ факт выявленных недочётов на рабочем месте и возможности их разрешения;
• самостоятельно разрешать вопросы, касающиеся непосредственно сантехнических или слесарных работ;
• требовать обеспечения нормальных условий работы для выполнения круга своих обязанностей.

Как и другие граждане РФ, персонал ТСЖ вправе требовать в отношении себя соблюдения конституционных прав и прочих законодательных норм.

Дворник

Еще одна, безусловно необходимая специальность, для поддержания комфортного уровня проживания в доме. На неё принимают как женщин, так и мужчин. Специального образования не требуется.

Обязанности

Дворник отвечает за уборку придомовой территории, согласно времени года. Летом – подметание, зимой – уборка снега и скол льда, посыпание дорожек. Газоны, которые имеются на придомовой территории очищаются дворником от павшей листвы.

Кроме того, в обязанности входит уборка территории вокруг мусорных контейнеров и надзор за своевременным вывозом мусора.

Договор

Договор с дворником, как и с любым другим специалистом, заключается согласно трудовому законодательству. В нем отражены положения по рабочему дню, перечень обязанностей и прав дворника, а также порядку предоставления отпуска.

Обыкновенно пометки, которые несвойственны другим специальностям встречаются в графе оплата труда. В нем предусмотрены надбавки за некоторые виды работ, также штрафы. Также у дворника в отличие от других специальностей ненормированный рабочий день, который зависит от объема действий по уборке улиц необходимых к проведению. Про увольнение работающих пенсионеров дворников без отработки вы можете почитать здесь.

Должностная инструкция

Согласно должностной инструкции дворник обязан содержать двор и подконтрольную территорию в чистоте. Его работу может проверять комиссия, а в дальнейшем при ненадлежащем качестве может быть наложен штраф.