Общие положения и функции должности
Как любое руководящее лицо директор управляющей компании должен отвечать определенным личным и профессиональным требованиям.
Из общепринятых официальных требований выделяют:
- наличие высшего профессионального образования — технического или экономического направления;
- опыт работы руководителем любой компании не менее пяти лет — это требования является основным, так как гарантирует, что человек сможет грамотно организовать работу.
Перечень основополагающих функций директора организации по управлению многоквартирным домом включает в себя обширную сферу деятельности. Гражданин на такой должности должен знать основополагающие законодательные акты, регулирующие деятельность ЖКХ, компаний по выработке и поставке ресурсов. Также руководитель должен понимать основы бухучета, составления и сдачи отчетности, особенность структуры управляющих организаций, технологию и порядок работы различных систем.
Важно! Гражданин в должности директора обязан знать требования по технике безопасности, пожарные СНиПы и порядок проведения аварийных работ.
Должностная инструкция директора ЖКХ
679 23571
Предлагаем Вашему вниманию типовой пример должностной инструкции директора ЖКХ, образец 2021 года. Не забывайте, каждая инструкция директора ЖКХ выдается на руки под расписку.
На сайте hr-portal представлена типовая информация о знаниях, которыми должен обладать директор ЖКХ. Об обязанностях, правах и ответственности.
Данный материал входит в огромную библиотеку должностных инструкций нашего сайта, которая обновляется ежедневно.
Общие положения
Должностная инструкция директора ЖКХ предусматривает возможность назначения на должность человека, отвечающего таким требованиям:
• иметь законченное высшее образование (техническое или экономическое);
• иметь опыт работы на одной из руководящих должностей не меньше 5 лет (в сфере строительства, ЖКХ и др.);
• владеть навыками руководства и организации трудового процесса персонала, контроля за результатами ранее поставленных задач.
Директор должен иметь базу знаний о деятельности ЖКХ, которая включает:
• основные законодательные акты, регулирующие деятельность ЖКХ;
• азы экономики, бухгалтерского учета и организации труда;
• специализацию, особенности и основные способы управления всеми подразделениями;
• основные технологические процессы и пути для стабилизации и роста финансовых показателей деятельности;
• нормы охраны труда и техники безопасности.
Должностные обязанности директора ЖКХ
Директор ЖКХ обязан:
1. заключать договора на поставку энергоресурсов напрямую с поставщиками;
2. контролировать своевременное погашение задолженности поставщикам за предоставленные ранее энергоресурсы;
3. придерживаться планов по выполнению ремонтных работ в помещениях домов;
4. осуществлять контроль за регулярным, как текущим, так и профилактическим ремонтом оборудования (лифты, котлы и др.);
5. предоставлять помощь сотрудникам и информировать их о правильном использовании магистралей и сетей, как внутренних, так и наружных;
6. принимать активное участие в благоустройстве территории, которая прилегает к дому;
7. периодично контролировать финансовое состояние и основные экономические показателями деятельности;
8. представлять интересы ЖКХ в разных органах и структурах.
Права директора ЖКХ
Директор ЖКХ наделен такими правами:
• имеет право подписи на отчетных, финансовых и других видах документов;
• заключать договора и соглашения от имени компании;
• согласовывать и утверждать итоговую стоимость услуг и тарифов;
• утверждать финальные версии должностных инструкций персонала (от дворников до главного инженера), вносить какие-либо изменение в действующее штатное расписание, осуществлять прием или увольнение сотрудников, занимающих разные должности;
• проводить работы по поощрению сотрудников, справляющихся со своими обязанностями, и наказанию тех, кто халатно относится к работе в виде взысканий разного характера;
• гарантировать исполнение колдоговора;
• создавать такие условия труда, которые соответствуют всем нормам безопасности;
• нести ответственность перед жильцами дома и муниципальными органами за качество выполнения всех задач предприятия.
Ответственность директора ЖКХ
На директора ЖКХ возлагается полная ответственность за качество всех работ компании и сохранность имущества перед жильцами дома, с которыми был заключен договор от имени УК. Также он обязан:
1. осуществлять всю деятельность только в интересах жильцов;
2. сохранять конфиденциальную информацию о деятельности компании втайне от третьих лиц и не использовать её в целях личного обогащения;
3. нести полную ответственность за некорректное и неполное выполнение всех должностных обязанностей;
4. нести материальную ответственность в случае причинения вреда своими действиями УК и жильцам дома.
Должностная инструкция директора ЖКХ — образец 2021 года. Должностные обязанности директора ЖКХ, права директора ЖКХ, ответственность директора ЖКХ.
Теги по материалу: должностная инструкция директора ЖКХ, должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ, должностная инструкция директора ЖКХ образец, должностная инструкция директора ООО ЖКХ, должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ образец.
Основные обязанности
На директора накладываются определенные обязанности:
- заключение договоров по поставкам коммунальных ресурсов: газ, вода, свет, водоотведение, отопление, вывоз ТБО;
- контроль качества предоставляемых жильцам услуг;
- планирование, проведение и контроль качества разных видов ремонта;
- регулирование обслуживания оборудования многоквартирного дома, своевременная замена дефектных элементов и организация работы аварийной службы;
- контроль проведения профилактики оборудования, соблюдения санитарно-эпидемиологических нормативов;
- регулярное обследование приборов учета потребления ресурсов;
- координация работы специалистов компании и контроль качества их работ;
- осуществление благоустройства территории вокруг обслуживаемого дома, а также внутри него;
- ведение финансовой деятельности и грамотное распределение ресурсов компании;
- предоставление государственным органам всех необходимых отчетов о деятельности;
- контроль над начислением платежей;
- принятие необходимых мер для истребования долгов по оплатам со стороны жильцов;
- прием обращений от жильцов, рассмотрение их вопросов по обслуживанию дома, своевременное реагирование на поступающие жалобы.
Обратите внимание! Согласно разработанной должностной инструкции директор УК должен знать абсолютно все о процессах, происходящих внутри компании, равно как о домах, находящихся на обслуживании.
Основной функцией является исполнение обслуживания многоквартирного дома за счет возможностей компании.
Должностные инструкции технических исполнителей (рабочих)
На директора накладываются определенные обязанности:
- заключение договоров по поставкам коммунальных ресурсов: газ, вода, свет, водоотведение, отопление, вывоз ТБО;
- контроль качества предоставляемых жильцам услуг;
- планирование, проведение и контроль качества разных видов ремонта;
- регулирование обслуживания оборудования многоквартирного дома, своевременная замена дефектных элементов и организация работы аварийной службы;
- контроль проведения профилактики оборудования, соблюдения санитарно-эпидемиологических нормативов;
- регулярное обследование приборов учета потребления ресурсов;
- координация работы специалистов компании и контроль качества их работ;
- осуществление благоустройства территории вокруг обслуживаемого дома, а также внутри него;
- ведение финансовой деятельности и грамотное распределение ресурсов компании;
- предоставление государственным органам всех необходимых отчетов о деятельности;
- контроль над начислением платежей;
- принятие необходимых мер для истребования долгов по оплатам со стороны жильцов;
- прием обращений от жильцов, рассмотрение их вопросов по обслуживанию дома, своевременное реагирование на поступающие жалобы.
Основной функцией является исполнение обслуживания многоквартирного дома за счет возможностей компании.
На указанный Вами адрес эл.почты отправлено письмо с инструкциями для восстановления пароля.
Но главное, что такое изменение сроков пошло на пользу, ведь теперь можно не просто говорить о том, что сделала управляющая компания к началу отопительного сезона, а уже обсуждать, как он стартовал и какие есть результаты. Деятельность на должности директора УК многоквартирным домом имеет свои особенности. Связано это с тем, что УК выступает посредником между организациями, предоставляющими услуги и ресурсы, и потребителями, то есть жильцами. И с одними, и с другими УК связана договорами, на которых стоит подпись главы.
Как любое руководящее лицо директор управляющей компании должен отвечать определенным личным и профессиональным требованиям.
Его правом является пересмотр коллективного договора с жильцами. Он уполномочен вносить в него поправки, подсчитывая, на сколько процентов нужно провести индексацию тарифов.
На должность директора не может быть назначен некомпетентный человек, без соответствующего уровню этой должности образования и опыта. Не стоит путать директора УК с с управляющим, поскольку эти должности отличаются своими должностными инструкциями.
Выдавать доверенности. 9) Утверждать штатное расписание УК. 10) Принимать на работу и увольнять сотрудников УК. 11) Поощрять и привлекать к дисциплинарной и материальной ответственности сотрудников УК 12) В соответствии с законодательством РФ определять систему, формы и размер оплаты труда и материального поощрения сотрудников УК .
У руководящего состава, помимо обязанностей, есть определенные права. К ним относятся:
- разработка, согласование и подписание документации по деятельности компании;
- составление и заключение новых договоров в интересах фирмы и жильцов дома;
- утверждение и согласование тарификации для оплаты предоставляемых работ и услуг;
- наем и увольнение штатных сотрудников компании;
- решение вопросов о поощрении или взысканиях с сотрудников УК;
- контроль исполнения работ по обслуживанию домов;
- создание необходимых для работы условий.
Важно! Гражданин в должности директора обязан знать требования по технике безопасности, пожарные СНиПы и порядок проведения аварийных работ. Чаще всего для управления МКД жильцы выбирают заключение договора с управляющей компанией. Перед принятием окончательного решения, многие интересуются, кто является директором выбранной ими УК.
Налаживает работу и результативное взаимодействие структурных подразделений организации, контролирует их деятельность.
Права
У руководящего состава, помимо обязанностей, есть определенные права. К ним относятся:
- разработка, согласование и подписание документации по деятельности компании;
- составление и заключение новых договоров в интересах фирмы и жильцов дома;
- утверждение и согласование тарификации для оплаты предоставляемых работ и услуг;
- наем и увольнение штатных сотрудников компании;
- решение вопросов о поощрении или взысканиях с сотрудников УК;
- контроль исполнения работ по обслуживанию домов;
- создание необходимых для работы условий.
Должностные обязанности директора управляющей компании жкх образец скачать
Управление финансовой деятельностью организации, реализация выполнения возложенных на сотрудников задач, их результативное взаимодействие. 2. Соблюдение законности деятельности компании, выполнение требований к ее функционированию в рамках законов РФ.
Из общепринятых официальных требований выделяют:
- наличие высшего профессионального образования — технического или экономического направления;
- опыт работы руководителем любой компании не менее пяти лет — это требования является основным, так как гарантирует, что человек сможет грамотно организовать работу.
Генеральный директор обязан соблюдать конфиденциальность информации об УК и не использовать ее в своих личных интересах.
Ответственность
Руководитель компании по обслуживанию многоквартирного дома несет ответственность:
- перед муниципальными органами власти за сохранность дома и его имущества;
- жильцами многоквартирного дома по качеству обслуживания и их обеспечению всеми инфраструктурами: электричество, газ, свет и т. д.
Каждая из этих двух категорий граждан имеет полное право потребовать от руководителя УК ответы на определенные вопросы. В том числе они имеют право написать письменную жалобу, претензию или требование. Если руководитель на их обращения не реагирует, граждане могут обратиться в вышестоящие государственные инстанции для применения к нему соответствующего наказания или взыскания.
Руководитель несет ответственность по общим правилам российского законодательства согласно нормам трудового, гражданского, административного и уголовного права.
Особенности работы в этой должности в УК
Трудовая деятельность в должности директора УК имеет определенные особенности, ведь по своей сути управляющая компания является посредником между физическими лицами — жильцами дома и крупными предприятиями по поставке услуг: водоснабжение, газообеспечение, электроэнергетика и др.
На всех заключаемых договорах, как с гражданами, так и со сторонними организациями, стоит подпись именно директора УК.
В плане стороннего контроля и отчетности УК следует понимать, что это не просто частная фирма, а организация, регулярно отчитывающаяся перед муниципалитетом региона.
Следует знать! Директор компании обязан быть в курсе абсолютно всех событий государственного и регионального масштаба, внутри своей организации и среди жильцов домов, которые находятся у него на обслуживании.
Особенности работы директора управляющей компании
Деятельность на должности директора УК многоквартирным домом имеет свои особенности. Связано это с тем, что УК выступает посредником между организациями, предоставляющими услуги и ресурсы, и потребителями, то есть жильцами. И с одними, и с другими УК связана договорами, на которых стоит подпись главы. К тому же, компания и лично ее руководитель подотчетны муниципальным органам в части качества и полноты услуг, предоставляемых населению. Директор в своей деятельности контактирует со всеми своими сотрудниками, держа руку на пульсе компании, и всегда должен быть осведомлен обо всех, самых мелких проблемах, чтобы понимать, когда следует вмешаться и перенести их решение на другой, более высокий уровень.
Должностная инструкция и порядок ее составления и изменения
Должность директора подразумевает наличие должностной инструкции, в которой прописываются основные функции, права и обязанности, условия, график работы, иерархия подчинения, меры ответственности и социальные гарантии. Документ является частью устава организации. Соответственно, должностные обязанности директора должны быть разработаны еще при создании компании. Подписывается инструкция со стороны будущего директора и того лица, которое нанимает или назначает его.
Внесение изменений в инструкцию оформляется внутренним приказом по стандартным правилам делопроизводства.
Все права, обязанности и функции директора управляющей компании определяются спецификой сферы ЖКХ. На общих основаниях директор может быть принят на работу или уволен с нее по правилам трудового законодательства.
