Коротко о главном
В связи с тем, что городская застройка с каждым годом производится активнее, сильно участились случаи сноса даже не отдельных гаражей, а целых гаражных комплексов. В данном случае желание владельцев боксов в ГСК зарегистрировать гараж на своем участке вполне понятно и обоснованно.
Даже в том случае, если занятая гаражами территория понадобится городским властям под застройку, законным владельцам гаражных боксов в данном случае выплачивается компенсация. Ее размер обычно вполне достаточен для приобретения или постройки нового гаража.
Не стоит забывать и о документации на отдельно стоящие гаражные боксы – их также нелишне привести в полный порядок. Во время проведения кадастровых работ на плане отмечаются абсолютно все объекты, но вот с юридического взгляда имуществом они не являются, а соответственно – не имеет никакой стоимости.
Образцы свидетельства о регистрации собственности.
Также, если будут найдены любые различия в документах и данных, в регистрации права собственности на гараж могут отказать.
Конечно, речь идет не о временных строениях по типу «коробок» из листового металла – владелец при необходимости банально перетащит их в сторону. Недвижимое имущество – капитальная постройка, прочно связанная с поверхностью земли фундаментом.
Как выглядит свидетельство о собственности
Зелёного цвета, «Свидетельство о государственной регистрации права»в до-ке указано «документы-основание: договор о безвоздмезной передаче жилого помещения в собственность, вид права: СОБСТВЕННОСТЬ, кадастровый номер, кстати можно получить выписку о наложенных обременениях на недвижимость. +Договор о безвоздм. передаче жилья в собств., зарег. нотариально.
Заявление вам там инспектор распечатает-,останется его только подписать. Ну и что, что свидетельство старое-?действительно любое, от любого года и пофигу как оно называтся и какого цвета. Лично у меня свидетельства вообще нет и я по этому поводу не переживаю (у меня договор купли-продажи 1993 года, зарегистрирован в ПИБе)
Правила оформления недвижимости
Для оформления гаража в персональную собственность в первую очередь необходимо знать, в каком порядке производить действия, и с чего вообще начинать процедуру. Первое, что необходимо иметь на руках – Свидетельство на недвижимость.
Его можно получить в Государственном реестре – необходимо предоставить ряд необходимой документации, а именно:
- документ, подтверждающий право на использование конкретного земельного надела;
- кадастровый паспорт – оформление доступно только для недвижимости, учтенной в ГКН;
- документ о праве владения имуществом: справка из ГСК, свидетельство о праве наследования, договор долевого строительства, договор купли-продажи.
Кроме того, потребуется паспорт человека, на которого регистрируется гараж и квитанция об оплате госпошлины в полном размере. При подаче собранного пакета документов нужно написать заявление.
Обращаться в Росреестр можно лично, через отделение МФЦ, либо дистанционно, подав заявление через Госуслуги в сети Интернет. В среднем регистрация недвижимости занимает 10 рабочих дней.
Основная проблема людей, ищущих способов, как зарегистрировать гараж – оформленная с ошибками документация или же ее полное отсутствие. Причина довольно банальна – в период 70-80 годов прошлого века строительство ГСК приобрело массовый характер, но вот кадастровый учет по ним никто не вел.
С чего начать приватизацию гаража
Приватизацию можно начинать в случае, если земля, на которой построен гараж, предназначена для этого. Участок может быть в собственности или использоваться по договору аренды. Если гараж построен в ГСК, то документы должны быть у председателя.
Перед началом процедуры необходимо уточнить следующие данные:
- введение гаражей в эксплуатацию;
- регистрация кооператива в качестве юридического лица;
- законность строения;
- стоит ли гараж на кадастровом учете.
Гаражно-строительный кооператив должен быть зарегистрирован в качестве действующего юридического лица. Эту информацию можно узнать на сайте ФНС, заказав выписку из ЕГРЮЛ.
Оформление гаража на собственной земле
Заявление о приобретении права на участок и строения.
От дома гараж, по сути, не отличается совершенно ничем, кроме одного – он является постройкой нежилого типа. Для возведения гаража на личной территории даже не нужно оформлять разрешение на строительство, за исключением ситуации, когда он строится с коммерческими целями.
С чего начать оформление гаража?
При регистрации права собственности на гараж, расположенный на частной территории, не возникнет никаких проблем в следующих случаях:
- Земельный надел отведен населенным пунктам, ИЖС.
- Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, к примеру, садоводство.
- Имеется заключенный договор аренды либо участок земли в собственности.
Что нужно чтобы оформить гараж в собственность:
- владелец приобрел участок, но не уверен, поставлено ли строение на кадастровый учет. В данном случае необходимо отправить в Росреестр запрос, и узнать;
- в случае отрицательного ответа – изготовить тех план согласно декларации либо имеющейся на руках технической документации. Можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру либо в Бюро Технической Инвентаризации.
- далее объект ставится на кадастровый учет – процесс занимает примерно десять дней. После можно получить паспорт – еще примерно пять дней ожидания.
Для дальнейшего оформления права собственности на гаражный бокс необходимо написать заявление. Так как закон о дачной амнистии весьма мягок – не стоит ограничиваться одним гаражом. Можно «за компанию» оформить все объекты – гараж и дом, земельный участок.
В том случае, когда техпаспорт БТИ выдан до вступления в силу Закона о кадастре (раньше 2008 г.), то по юридической силе он аналогичен кадастровому. Строения данного типа ставятся на учет в ГКН без проволочек, в автоматическом режиме.
Хозяева частных домов очень часто недооценивают важность официальной регистрации, им просто лень заняться оформлением документов. Другие же не хотят платить налог, что накладывается на имущество, не зная, что с дачных объектов он вообще не взимается.
Приватизация строения без документов
Местная власть практически всегда не идет навстречу желающим приватизировать наделы, ведь ей намного выгоднее сдавать участки в аренду. Поэтому чаще всего от администрации владелец получает отказ в оформлении земельного надела именно во владение.
Однако подобный отказ в подавляющем большинстве случаев является неправомерным, поэтому всегда требуйте, чтобы вам выдали письменный документ с четким указанием причин негативного решения. С ним вы сможете обратиться в суд, где с высокой вероятностью обжалуете неправомерные действия местной администрации, и сможете оформить все правильно.
Также можно решить в судебном порядке ситуации, когда владелец желает оформить права на так называемый «самострой» – гараж, возведенный еще при СССР без каких-либо разрешений.
В таком случае судья признает строение самозастроем, и выдаст разрешение на полноценное оформление прав на строение. Важно – гараж должен быть капитальным, то есть – иметь собственный фундамент или капитальную постройку внутри, тот же погреб, к примеру.
Как правильно оформить гараж в составе кооператива
Для оформления построенного здания не нужно получать никакие дополнительные разрешения. Но это действительно лишь для физических лиц.
А ввиду того, что гаражный кооператив относится к юридическим, то в Росреестр придется предоставить один из двух документов: разрешение на ввод комплекса гаражей, если бумаги оформлялись до 2005 года или же акт ввода, в случае оформления после указанной даты.
Чаще всего встречаются два типа ситуаций:
Разрешения на ввод нет
Проблема достаточно распространенная, особенно часто встречается в старых ГСК, основанных примерно в 80-х годах прошлого века. Если земельные наделы раздавались членам кооператива в индивидуальном порядке, то допустимо осуществлять все требуемые для оформления действия как физическое лицо.
Идем к кадастровому инженеру, у него оформляем все необходимые документы, а именно кадастровый паспорт и технический план. В случае, когда здание установлено отдельно – никаких проблем вообще не возникнет.
После оформления права собственности приватизация надела становится возможной в частном режиме, но за процесс межевания придется заплатить из собственного кошелька.
Можно ли провести приватизацию гаража по упрощенной системе в 2021 году?
По разным данным в России от 3 до 5 млн. незарегистрированных гаражей. Многие не оформляют строение в собственность из-за сложности процедуры. В России рассматривается законопроект о «гаражной амнистии».
Премьер-министр М. Мишустин уже поддержал его, а глава Росреестра уточнил, что начинают отрабатываться технические вопросы по оформлению строений под гараж в собственность.
Упрощенная система приватизации гаража будет действовать с 2021 и до 2025 года. Допускается, что в дальнейшем сроки могут быть продлены.
Справка! Гаражи встречаются в гаражно-строительных кооперативах, индивидуальные и самострои. Закон, в основном, касается первого типа построек. Это связано с тем, что индивидуальные гаражи просто оформляются в собственность и сейчас, а самострои регистрироваться не будут даже после вступления нормативно-правового акта в силу.
Стоимость оформления гаражного бокса в собственность
Общая сумма расходов на оформление гаражного бокса состоит из следующего списка трат:
- Уплата госпошлины регистрации права собственности на постройку. Стоимость колеблется в диапазоне от 400 до 2000 рублей.
- Кадастровый паспорт. Стоимость получения данного документа через сайт Росреестра составляет 200 рублей.
- Составление техплана. Данный параметр также сильно колеблется в зависимости от региона в довольно широком диапазоне – от 6 до 25 тысяч рублей.
Самый дорогостоящий пункт – услуги кадастрового инженера. Если на руках имеется старая техническая документация, то получится заплатить меньше, но если работы придется производить с нуля – сумма получается весьма приличной.
Для подачи документов в Росреестр совсем необязательно нанимать посредников – сделать можно и самостоятельно, сложностей нет никаких.
Стоимость процедуры и сроки регистрации
Затраты на оформление:
- Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
- Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
- Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.
Сколько длится оформление:
- Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
- Получение техпаспорта – 5 дней.
- Регистрация в Росреестре – 10 дней.
Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.
Возможные трудности, связанные с приватизацией
У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.
Если отсутствуют документы
Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.
Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.
Если нет прав на землю
Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.
Порядок действий:
- Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
- Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.
Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.
Если нет правоустанавливающих бумаг
Без документов зарегистрировать сделку в Росреестре нельзя.
Это значит, что переход права собственности осуществлен не будет. Потому возникает проблема, как оформить гараж в собственность, если нет документов.
Использование объекта недвижимости в течение нескольких десятилетий не может служить основанием для передачи его в собственность.
Если гараж находится в составе ГСК, то потребуются бумаги:
- выданная в конторе кооператива справка, подтверждающая, что паевые взносы полностью выплачены;
- кадастровый паспорт, который оформляется после посещения объекта кадастровым инженером.
После того как госпошлина будет уплачена с этими документами гражданину необходимо посетить орган Росреестра и зарегистрировать гараж на свое имя.
Главные требования
Необходимые документы
Для совершения любого действия с гаражом понадобится кадастровый паспорт.
Для его оформления собственнику понадобятся следующие документы:
- заявление на постановку на учет строения;
- документ, удостоверяющий личность гражданина как владельца;
- технический план на объект, так как данный тип недвижимости также должен быть построен по всем правилам, относимым к нежилым помещениям;
- документ, подтверждающие факт владения землей под гаражом.
А если собственник является участником гаражного кооператива, то добавляются следующие документы:
- справка, подписанная председателем ГСК, необходимая для подтверждения гражданина как члена кооператива, который полностью выполнил свои финансовые обязанности перед кооперативом;
- кадастровый паспорт здания;
- документ для подтверждения права на владение землей, где расположился гараж.
Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца
Как восстановить документы на гараж после утери — для этого необходимо обратиться в МФЦ или в БТИ. Что такое акт приема-передачи гаража — мы расскажем далее.
Общий порядок
Гаражи – это та же самая недвижимость, поэтому, несмотря на все отличия, оформление документов одинаково с постановлением на учет квартиры или дома.
Чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность, требуется обратиться в Росреестр и предоставить документы:
- удостоверение права на владение;
- паспорт;
- договор, подтверждающий владение землей.
Вместе с документами создается и заявление, которое проходит комиссию в течение десяти дней. Если же документов нет ни на собственность, ни на землю, то стоит действовать по плану выше.
Варианты получения
Есть несколько вариантов для получения документа. Первый – в территориальном органе Росреестра. Пишется заявление, предъявляются вышеописанные документы, в том числе и информации о номере гаража в реестре.
Последнее не является обязательным, но так владелец может помочь сотрудникам, у которых не будет задержек из-за времени, потраченного на поиск номера. Отправить в орган может и представитель гражданина, но для этого должна быть оформлена нотариальная доверенность на это лицо.
Процедура затянется на 5-7 дней. Точную дату явки выдаст специалист на заявлении, которое предоставляется в двух экземплярах: одно для гражданина, а другое – для сотрудника. При наличии такой выписки они не имеют права беспричинно задерживать выдачу паспорта, в противном случае, собственник может не только требовать объяснения ситуации, но и отправиться в соответствующие органы для наказания отделения.
Если же гражданина не устраивают с посещением, личным или через доверенное лицо, то подать заявку можно и при помощи Интернета. Для этого необходимо зайти на сайт Госуслуг и войти в личный кабинет.
Далее выбрать в меню соответствующую услугу (оформление кадастрового паспорта) и ввести все требуемые данные. Еще один вариант обращения – через многофункциональный центр или почту. Оттуда документ в электронном или печатном виде отправляется в Росреестр.
Наименование, план-схема, географическое местоположение по координатам, номера соседних объектов и много другое будет указано в нескольких листах, выдаваемых в качестве выписки из реестра. Срок ее действия – бессрочно. При наличии изменений в информации о гараже, следует получить новую версию паспорта.
Строительство на участке ИЖС
Планируя возведение конструкции на территории, выделенной под ИЖС, рекомендуется ознакомиться с актуальной правовой базой, регламентирующей данное строительство. Существует ряд стандартов и сводов правил, в которых прописываются нормы возведения объектов. Основная часть правил содержит информацию о том, какие расстояния нужно соблюдать между гаражом и остальными сооружениями.
Боксы из металла
Очень популярны облегченные сооружения. Речь идет о металлических гаражах. Известны различные конструкции: ракушка, контейнер, пенал и другие. Эти конструкции временные, так как могут перемещаться и, что называется, не прочно связаны с фундаментом. Поэтому и считаются временными. Их регистрировать не нужно, такого требования в законе нет. Чтобы пользоваться таким боком, достаточно иметь права на участок под ним.
Хотя иногда металлические конструкции намертво связывают с фундаментом и делают бокс неразборным, не транспортируемым. Но это большая редкость и касается габаритных коммерческих боксов.
Зачем это нужно
Многие граждане не понимают, для чего он, кадастровый паспорт гаража. А ведь это самый важный документ, без которого нельзя проводить ни одну сделку, связанную с этим видом недвижимости.
Купля-продажа, дарение, обмен – все это будет недоступно при отсутствии паспорта. Поэтому при покупке гаража нужно узнать, есть ли документ у владельца, если же нет, то лучше всего подыскать другой вариант, который будет не только честным со стороны закона, но и безопасным.
При приобретении гаража без паспорта, гражданин рискует получить немало проблем. Все начинается с того, что сам процесс купли-продажи серьезно затягивается и отнимает время у обеих сторон. Новому владельцу будет нельзя поставить гараж на учет. Но это в лучшем случае, так как сделка без кадастрового паспорта может свидетельствовать о желании заполучить деньги обманным путем со стороны продавца.
Кроме документов на постройку, необходимы и бумаги на землю, подтверждающие факт владения ими. Многие могут решить, что можно просто снести старый гараж, но и на это могут не дать разрешения, тем более, есть вероятность начисления компенсации.
Но кроме выполнения данной функции, кадастровый паспорт содержит в себе сведения о компетентных органах градостроительства, статистики, налогообложения и так далее.
Образец заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости
Регистрация сделки
Владелец гаража должен подать заявление о регистрации права собственности на строение в регистрирующий орган (Росреестр).
Покупатель и продавец с паспортами должны явиться вместе в Росреестр или МФЦ для подачи заявлений с приложенными документами. Подобное нужно сделать, если договор продажи гаража оформлен и подписан.
Как получить место под строительство гаража инвалиду? На каком расстоянии от соседнего участка можно строить гараж? Узнайте здесь.
В случае, когда такой вариант не очень удобен, можно поступить иначе: заключить нотариальную сделку и затем:
- передать полномочия по госрегистрации прав собственности на недвижимость нотариусу, тогда идти в МФЦ или органы Росреестра будет не нужно;
- сдать бумаги для регистрации единолично (это может сделать покупатель гаража или продавец);
- отправить бумаги почтой (тогда подпись на заявлении о госрегистрации должна быть заверена нотариусом).
Приобретательная давность
Существует еще один безупречный способ приобрести собственность на гаражное помещение – по давности владения. Смысл в том, что человек получает решение суда о подтверждении права собственности, так как является непосредственным пользователем. Для регистрации в росреестре понадобится всего на всего:
- решение суда;
- технический план;
- госпошлина;
- паспорт/СНИЛС будущего собственника.
Правда есть несколько обязательных условий: построенный гараж должен быть в пользовании не менее 15 лет, пользование должно быть легальным и открытым, а также отсутствуют другие претенденты на постройку. Подробнее о приобретательной давности читайте (здесь.)
Юридические тонкости
Неверное составление или отсутствие какой—либо бумаги служит причиной сделки или отодвигает ее заключение на неопределенное время.
Оплошности при оформлении в собственность гаража встречаются довольно часто и чреваты неприятными последствиями:
- в соответствии со ст. 222 ГК РФ самострой будет снесен;
- штраф за размещение гаража в неположенном месте;
- возведенный на чужом участке гараж может быть передан собственнику земли.
Осознанно выбираем половую шпунтованную доску
Различные породы древесины имеют отличительные характеристики, поэтому их плотность может быть разной. От этого зависит степень сложности монтажа элементов в процессе устройства полов. Поскольку с изнаночной стороны доска является неструганной, то замки крепления расположены именно на ней. Это позволяет обеспечить процесс естественной вентиляции между покрытием и полом. Чтобы настелить пол из шпунтованных деревянных элементов, используют специальные рейки, скрепляемые между собой саморезами. Их монтируют к бетонной стяжке.
При соединении обычных половиц и их дальнейшей эксплуатации в местах стыков накапливается пыль и грязь. Если сделать полы из шпунта, то это поможет решить проблему. При создании настила используется материал, который при его изготовлении подвергается процессу качественного обезвоживания. В результате исключается усушка изделия, приводящая к изгибам, перекосу отдельных элементов. Это также является препятствием к появлению щелей и неровностей напольного покрытия.
Еще почитать: Несоизмеримость Суммы Арестованного Имущества И Суммы Взыскания
