Как начисляются пени за просрочку коммунальных платежей: законные расчеты

Штрафы-2021: за что придется заплатить владельцам жилья

Надеетесь наймете крутого адвоката и вам присудят 100% неустойки? Ох, к сожалению, вы ошиблись страной. Т.е. нанять-то вы наймете, но смысла в этом нет. Дело в том, что какого бы юриста вы ни взяли решение суда в 8 из 10 случаев будет одинаковым. Почему?

Потому что в двух делах о неустойке от одного и того же юриста против одного и того же застройщика, где одинаковый иск, претензия и аргументы, два судьи присуждают диаметрально противоположные решения. Судья в Видновском суде дает 471.000 из 490.000 ₽, а в Симоновском зарезает сумму в 13! Как так?

Потому что к каждому судье нужен свой особый подход.

С этой неустойкой наш калькулятор неустойки по ДДУ вам не помощник. Потому что её формула отличается от формулы пени за просрочку передачи квартиры.

Тем не менее, неустойка за дефекты считается просто – 1% от суммы дефектов за каждые сутки задержки в их устранении. При этом объем неустойки не может быть больше цены дефектов.

Чтобы неустойка начала идти — составьте акт осмотра квартиры с требованием устранить недочеты в разумный срок. Затем передайте акт застройщику и по завершению срока пойдет неустойка.

В то же время, поскольку кто его знает, сколько стоят те или эти дефекты, к вашим услугам независимая экспертиза. Она отменит в акте осмотра все изъяны в квартире и посчитает во сколько они обойдутся.

Если на шаге требования неустойки за дефекты вы не взыскивали неустойку за просрочку передачи квартиры, то не объединяйте все в одном иске.

Дело в том, что тогда общее требование будет заоблачным, из-за чего судья, скорее всего, подумает: «Так, этот хочет 2.000.000 ₽. Не, пожалуй, много, срежу до 400.000 ₽». Хотя, если бы поделили, судья с большей вероятностью решила: «Так, требование 1.000.000 ₽. Многовато. Срежу до 500.000 ₽. По-моему, справедливо».

Чем меньше требуешь, тем больше присуждают

Мы надеемся калькулятор неустойки по ДДУ помог посчитать ваши требования. Хотите получить компенсацию с гарантией? Свяжитесь с нами по телефону +7(495)195-76-47 прямо сейчас!

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Дано:

расчет по квитанции закончился 10 января 2021 года;
сумма выплаты равна 4500 рублей;
задолженность погашена 20 февраля 2021 года;
ставка рефинансирования на период выплаты – 20 февраля 2020 года составила – 6,00 %.

Решение:

В первые 30 дней начисление пени не производится, это период с 10 января по 10 февраля 2021 года.
Начиная с 31 дня начисляется пени, то есть за последующие 10 дней будет рассчитываться задолженность.
4500 р. х 10 дней х 1/300 х 6,00 % = 9,00 р.

Вывод: размер пени за просрочку оплаты ЖКХ в течение 10 дней от суммы в 4500 рублей составит 9,00 р.

Чтобы было понятно, как рассчитывается неустойка, возьмем следующие исходные данные:

Должник — Иванов И.И.
Сумма долга — 1000 (одна тысяча) рублей
Крайняя дата расчета за коммунальные услуги — 10-е число следующего месяца
Месяц, за который не поступила оплата, — июль 2021 г.
Ставка ЦБ с 2 марта до 16 сентября — 7,25%, с 17 сентября — 7,5%, а с 17 декабря — 7,75%.
Текущие платежи — вносятся своевременно и в полном объеме, новые долги не накапливаются
Сумма пени за просрочку 7 месяцев (до 9 марта 2021 г.) — ?

Иванов должен был заплатить за июль не позже 10 августа. Но денег на оплату долга у него не было.

Неустойку начинают считать с 31-го дня просрочки, то есть с 10 сентября 2021 года. На тот момент действовала ставка рефинансирования в размере 7,25%.

Многие жильцы многоквартирных домов, которые столкнулись с начислением процентов на неоплаченные долги, пытаются оспорить законность начисления пени. С этим вопросом нужно разбираться подробнее.

Само понятие «пеня» содержится в источниках Гражданского права. Кроме того, другие общие положения, которые связаны с расчетом пени, порядком ее взимания, а также с основаниями, содержатся в Гражданском кодексе.

В первую очередь статья 317 Гражданского кодекса устанавливает возможность начисления процентов в принципе. Статья 330 ГК устанавливает, что пеня может применяться в сфере жилищного законодательства.

Статья 330 ГК РФ. Понятие неустойки

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Должник не оплатил в счёт управляющей компании 10 тыс руб. Прошло ровно 30 дней с момента, как появилась просрочка платежа.

Для того, чтобы рассчитать пени, необходимо 10 тыс руб. умножить на дни, которые соответствуют количеству просрочки.

Допустим, умножить на 20, а затем умножить на 9, что равно ставке рефинансирования. Затем получившуюся величину нужно разделить на 100 и разделить на 300.

Получилось 60 руб. Именно эта сумма пеней будет начислена за весь срок просрочки.

Но учтите, что с момента наступления 91 дня, тарифы будут подниматься, а значит величина пени будет увеличиваться.

Взыскание пени понятие относительное. Должник сам должен явиться в финансово-кредитную организацию или отправить на реквизиты управляющей компании или ресурсообеспечивающей компании нужную сумму.

К сожалению, сам поставщик услуг не может применить никаких санкций к должнику, кроме как, что подать в суд. Однако в случае, если сумма долга превышает все допустимые размеры, суд обяжет приставов-исполнителей обратить взыскание на имущество должника.

Это значит, что приставы исполнители могут изъять имущество, провести аукцион, а на вырученные деньги долги перед компанией будут погашены. Читайте о том, как узнать сумму долга онлайн по фамилии, номеру лицевого счёта и коду плательщика.

Для того, чтобы в судебном порядке взыскать задолженность по коммунальным платежам, необходимо воспользоваться следующей инструкцией:

В первую очередь, представители ресурсообеспечивающей или управляющей компании должны собрать документы, среди которых есть акты, подтверждающие наличие долга и начисление пени.
Необходимо взять расчет банковских операций, которые свидетельствуют о том, что гражданин не погасил свою задолженность.
После этого составляется исковое заявление. В исковом заявлении необходимо описать сроки, а также величину долга (как и когда подаётся заявление о взыскании?).
Перед подачей документов в суд необходимо оплатить государственную пошлину.
Документы и заявления собираются воедино и подаются в канцелярию суда.
Суду даётся ровно один календарный месяц на то, чтобы ознакомиться с заявлением, и в случае, если действительно имеется факт правонарушения, заняться рассмотрением дела.
О необходимости возбуждения процесса истца оповестят.
В судебном заседании стороны должны отстаивать свою точку зрения, после чего, суд должен принять решение. Он может удовлетворить требования истца в полном объеме, или же наоборот, отказать в исполнении. Существует вариант исполнения требования в части.
После этого, суд вынесет решение, а также обяжет приставов-исполнителей взыскать денежные средства в нужном объеме через имущество.

уведомления о задолженности по услугам ЖКХ
уведомления о задолженности по услугам ЖКХ
искового заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги
искового заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги

Должники, которые уже не первый год не платят по своим долгам, а тем более, закрывают глаза на пени, точно знают, как их списать. На самом деле пеня является мерой, которую применяют так называемые кредиторы, и может быть отменена только по его желанию.

Очень часто поставщики услуг не одобряют практику отмены пеней. Но в случае, если не будет известно материальное положение должника, например, станет известно о том, что он относится к малоимущим гражданам, инвалидам, или другим льготникам, то пени будут отменены, а также будет предоставлена рассрочка долга.

Также, пеня будет списываться в случае, если она была начислена неправомерно или в отношении не того лица. И в том, и в другом случае необходимо действовать очень быстро и вовремя указать на тот факт, что пеня была начислена неправомерно. Для этого необходимо явиться в офис ресурсообеспечивающей или управляющей компании с соответствующим заявлением, паспортом и договором на оказание услуг.

В течение недели все недочеты в отношении вас должны быть устранены.

Если подобное не случилось, то вы имеете полное право на обращение в судебную инстанцию.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ в калькулятор расчета пени необходимо внести следующие данные:

Временной промежуток, когда требовалось оплатить коммунальные услуги.
Количество денежных средств, которое требовалось заплатить.
Если задолженность старая, то указать все временные периоды, по которым образовался долг, по порядку.
Поставить конечную дату, то есть когда рассчитывается пени.
В случае частичной оплаты указать необходимы данные: дату оплаты, сумму внесения, и постараться внести все данные которые вы имеете в квитанции по месяцам.
Определить вид и метод расчета.
Не забыть о в поле «Подпись при печати».

Штрафы и пени не начислялись для должников с 2 апреля по 31 декабря 2021 года. С нового года по долгам придется расплачиваться как прежде. Так, с 1 января 2021 года неустойку могут потребовать по долгам, возникшим до 6 апреля уходящего года. А если задолженность образовалась в период «заморозки», граждане могут вернуть долг, но пени при этом будут начислены только с 31-го дня просрочки.

Однако некоторые эксперты предполагают, есть шанс, что мораторий продлят. Дело в том, что долги накопились у 30% граждан за период пандемии.

Взыскивать долги за коммунальные услуги с 1 января также будут по новым правилам. Суть в том, что если управляющая компания, ресурсоснабжающая организация или региональный оператор захотят подать в суд на должника, то организация обязана указать в иске паспортные данные, ИНН, СНИЛС, номер водительского удостоверения гражданина. Предполагается, что эти данные они смогут запрашивать через суд у органов власти.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

15535

Калькулятор расчета пени по коммунальным платежам (ЖКХ) — 2021 год

С 6 апреля 2020-го до 1 января 2021 года в России приостановили взыскание штрафов или пени за неуплату ЖКУ. Также до конца года введен мораторий на поверки вышедших из строя счетчиков воды, света, тепла и на отключение за долги коммунальных услуг. Это предусматривает постановление правительства РФ от 2 апреля 2020-го № 4241.

Пока непонятно, как будут начисляться пени и проводиться поверки счетчиков после отмены ограничений — в нормативных актах это не оговорено, отметила в беседе с «Известиями» исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. В организацию уже поступают вопросы от граждан по этому поводу, сообщила она.

Необходимо прояснить и вопросы, связанные с мораторием на поверку счетчиков, говорится в письме НП «ЖКХ Контроль». Нужно определить случаи, при которых истекший срок поверки, начиная с 1 января 2021 года, не приведет к начислению платы за коммунальные услуги по нормативу с применением повышающего коэффициента.

Также стоит установить, что отсчет трехмесячного интервала расчета платы по усредненным показаниям с индивидуальных приборов учета начинается с 1 января 2021-го.

Если счетчик вышел из строя до этого срока (истек межповерочный интервал), показания с него при начислении платы за коммуналку не принимаются. Первые три месяца, если не проведена поверка, расчеты производятся по среднему потреблению гражданина в предыдущие месяцы. Затем — по нормативу с применением повышающего коэффициента 1,5 (по постановлению правительства России № 354), пояснила Светлана Разворотнева.

Егоров отметил в официальном ответе, что Минстрой совместно с Минтрудом предприняли меры для поддержки граждан в условиях пандемии. В частности, до 1 апреля 2021 года продлено действие постановления правительства РФ от 2 апреля 2021 года № 420 «О внесении изменений в Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Теперь, если срок предоставления субсидии заканчивается в период с 1 октября 2020 года по 1 апреля 2021 года, субсидия продлевается на следующие шесть месяцев. Она выплачивается в прежнем размере в беззаявительном порядке.

Чтобы разобраться, как происходит начисление коммунальных платежей, следует выяснить, за что и из какого расчета осуществляется выплата. Первое – виды услуг, они бывают:

коммунальными;
жилищными.

Первые состоят из поставляемых ресурсов, это почти 70% от общей суммы. Потребление за единицу оплачивается тарифами, утверждаемыми местными властями. Случается это раз в год.Не важно, кто плательщик: собственник или наниматель. Расчет платежей происходит по установленным правилам.

Если собственник установил счетчики в квартире, при расчете используются снятые с них показания. Но если их нет, расчет делается согласно нормативам.

За газ, воду и водоотведение, свет оплата осуществляется по данным счетчиков. А плата за отопление будет складываться исходя из квадратуры жилья.

Если говорить о жилищных услугах, то это обслуживание домов с большим числом квартир. Сюда входят помещения, не относящиеся к собственности граждан: подъемные лифты, мусоропровод, лестничные пролеты и т.д. За эти территории все владельцы квартир несут равную ответственность. Услуги оплачиваются, исходя из площади квартиры.

Таким образом, оба вида включены в одну платежку, которую владельцы квартир ежемесячно получают.

Некоторые владельцы жилья не понимают, по каким нормативам осуществляется начисление долгов по квартплате. Многих волнуют конкретные ситуации, которые бывают не часто, но все же имеют место быть.

Если в квартире никто не зарегистрирован, это не считается поводом для прекращения начислений по услугам. Начисления будут осуществляться как за одного человека, а те значения, которые зависят от квадратуры, останутся неизменными.

Часто бывает так, что человек лишь формально числится в квартире, а живет в другом месте. Оплата все равно будет полной и не имеет значения, проживает ли здесь человек на данный момент.

Но всегда можно доказать тот факт, что человек регулярно оплачивает счета по другому адресу своего проживания. Это непростой способ, потребуется предоставлять квитанции, доказывающие факт платежа. Делается это раз в полгода и для каждого поставщика услуг в отдельности.

Если коммуналка оплачивается не вовремя, собственнику жилья могут увеличить начисления за счет пени. Складывается она из показателей:

общего числа просроченных дней;
от общего размера долга;
1/300 от ставки рефинансирования.

День, следующий за расчетным периодом, считается просрочкой.Ставка по рефинансированию может меняться, она зависит от финансового положения как в нашей стране, так и на мировом рынке.Чтобы рассчитать пени, нужно знать общую сумму долга, число просроченных дней и ставку рефинансирования.

Общая сумма долга умножается на число просроченных дней и на ставку рефинансирования, а затем делится на 300. Полученный результат и будет размером пени.

Необходимо понимать, что обязанность по регулярной оплате счетов возлагается на собственников жилплощади. В отдельных случаях обязательства по договору возлагаются на квартиросъемщиков.

Размер ставки рассчитывается в процентах.

Чтобы преобразовать величину пени в доли необходимо воспользоваться такой формулой:

Ставка рефинансирования/100%.

Важно учитывать, что за 1-й месяц просрочки оплаты штраф не начисляется.

Тогда как за 2-й и 3-й месяца задержек по оплате ЖКУ используется такая формула для расчета штрафа:

Суммарная задолженность за коммуналку * Ставка рефинансирования/ 300 * Суммарное количество дней задолженности.

Для расчета пени за 4-й и дальнейшие месяца просрочки используется такая формула:

Величина задолженности * Ставка рефинансирования/ 130 * Общее число дней задержки оплаты.

Частые вопросы

Вправе ли ЖЭУ поставить заглушку на канализацию, если нет пока возможности оплатить весь долг с набежавшими пенями?

Полностью отключить воду управляющая компания не вправе. Это возможно только по согласию сторон (ст. 546 ГК). Но ограничить водоснабжение по максимуму — может, предупредив вас заблаговременно не менее двух раз (Постановление Правительства РФ №354). Если вам пока не по силам собрать достаточно денег для уплаты всего долга, то подавайте заявление о реструктуризации. Объясните в офисе ЖЭУ, что произошло. Тогда дадут разрешение погашать долг понемногу, порционно.

Правомерно ли начисление пеней за неуплату, если хозяина два месяца не было дома из-за командировки?

Своевременное оповещение поставщика услуг о непроживании считается обязанностью самого гражданина. Это обязанность непосредственно жильца: подать заявление. Тогда не будет и пеней. Если этого не было сделано, то требования управляющей компании совершенно законны.

Можно ли отменить заочное решение суда по поводу оплаты долга и пеней на прежнем месте жительства, если этот жилец уже полгода живет в другом месте?

Заочное решение суда отменить можно. Следует подтвердить, что человек жил в другом месте и платил там за проживание. Приложите все платежные документы к иску, ответчиком станет управляющая компания. Но многое зависит и от того, по поводу какого периода спор.

Если требования относятся ко времени, когда человек еще жил на прежней квартире, то решение суда абсолютно законно — придется возмещать сумму с учетом пеней. Лучше всего в такой ситуации обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Как начисляются пени за просрочку по коммунальным платежам

При условии, если потребитель ЖКУ систематически перечислял оплату, однако при этом штраф все равно был начислен, стоит написать обращение в управляющую контору

Если жилец окажется не причастным к этому, управляющая организация обязуется выполнить перерасчет.

В некоторых случаях граждане получают зарплату на пару дней позже сроков, назначенных для погашения оплат текущего периода.

Каждое физическое лицо вправе обратиться в управляющую контору, попросив предоставить отсрочку выплат, для того чтобы произвести оплату ЖКУ не 10-го числа, а к примеру, 15-го.

Необходимо оформить заявление, к которому прикладываются другие документы, удостоверяющие факт наступление чрезвычайных обстоятельств, в частности, выписку из больничного листа, трудовую книжку (копию) с отметкой об увольнении и т.д.

Кроме того, заявитель должен предоставить правоустанавливающую документацию на жилье и паспорт гражданина РФ.

Данный документ может быть составлен в свободной форме.

Истец обязан изложить причину, на основании которой он не имеет возможности перечислять оплату за коммунальные услуги своевременно, в полном объеме.

В составляемом договоре нужно указать:

График погашения	существующей задолженности с отметками даты ежемесячного платежа
Основание для подписания соглашения	величина общей задолженности, включая штрафы
Дату, а также место подписания договора	информацию о сторонах, другие условия

Соглашение должно быть подписано потребителем, а также учреждением, которое оказывает коммунальные услуги.

Отвечая на вопрос, как не платить пени по квартплате ЖКХ, можно выделить только один возможный ответ – отъезд на долгое время.

Если предстоит на долгий срок уехать из города и покинуть место жительства, то рекомендуется перед этим отправиться в УК и составить заявление в свободной форме.

Пени после этого не будут начисляться, но только при условии, что в квартире никто не будет проживать.

Такая отсрочка, связанная с отъездом, действует в течение 6 месяцев. Если вы задерживаетесь на больший срок, то повторно составленное заявление отправляется на адрес управляющей компании заказным письмом по почте.

Отменить пени по ЖКХ с 2021 года можно после того, как вы уехали и вернулись обратно.

Однако медлить в такой ситуации не рекомендуется – составить соответствующее заявление необходимо в течение месяца после возвращения.

Требуется предъявить документальное подтверждение вашего отсутствия (например, справка о прохождении лечения в санатории или документ, подтверждающий поездку в командировку и т.д.).

Другим способом, который не закреплен официально и не всегда приводит к отмене пени, является личное обращение в УК с просьбой отсрочить платежи. К сожалению, не все управляющие компании идут на это ради жильцов.

В ноябре 2015 года был принят Федеральный закон №307-ФЗ, который вносит поправки в расчет пени за просрочку оплаты коммунальных платежей. Изменения вступили в силу с 1 января 2021 года и в целом направлены на повышение дисциплины потребителей жилищно-коммунальных услуг.

В некоторых ситуациях штрафов за просрочку коммунальных платежей можно избежать. Если вам на долгий срок предстоит уехать из города, то стоит предварительно посетить управляющую компанию и написать соответствующее заявление. После этого, вам не будут начислять пени, если квартира действительно будет пустовать.

Отменить пени по ЖКХ с 2021 года можно после того, как вы уехали и вернулись обратно.

Важно, что порядок расчета размера пени отличается для физических и юридических лиц. Так, для компаний, специализирующихся на подаче воды, и организаций теплоснабжения, установлены следующие тарифы:

Пеня является прерогативой кредитора и назначается или отменяется по его усмотрению. Обычно поставщики не отменяют пени, но с учетом материального состояния должника они могут принят подобное решение, а также предоставлять рассрочку в оплате.

Рекомендуем прочесть: Автомобиль На Жену За Долг По Алиментам

Неуплата пени приводит к образованию еще большей задолженности.

За такие долги поставщики ЖКУ могут запросто отключить абонента от линий подачи электроэнергии, газа и т.д.

Кроме того, когда в уведомительном порядке, абонент добровольно не оплачивает долги, то поставщик вправе обратиться в суд и добиться принудительного взыскания долгов.

Если все документы в порядке, подписывается соглашение. Если специалисты управляющей компании подали заявление в суд, то последует отмена исковой претензии по соглашению сторон. В случае если пользователь не представит доказательство уважительной причины невнесения платежей, то его заявление будет отклонено. Отмены исковой претензии не последует.

Важно! Если нет желания обращаться в суд, то владельцу квартиры для облегчения выплат следует добиться получения субсидии на плату за коммунальные услуги. Списать средства не получится, но сумма в квитанции уменьшится. Льгота регламентирована статей за номером 159 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Однократная просрочка не предусматривает серьезных последствий. Контора направляет на адрес должника только уведомление. Следующим этапом будет отключение услуг компании. Это произойдет при трехмесячной задержке платежей. ЖКХ наделены такими полномочиями и спустя десять дней после того, как владелец жилья получить письменное извещение, вправе приостановить обслуживание.

За неуплату каких услуг пеня не начисляется?

Не за все платные услуги грозит пеня, даже если клиент затягивает с расчетом.

Для начала нужно знать перечень возмездных ресурсов, услуг и работ, облагаемых штрафными начислениями за пропущенный срок платежа. Это:

вода, горячая и холодная (в том числе канализация);
газ;
свет;
озеленение и благоустройство;
капитальный ремонт;
содержание общедомовой собственности;
вывоз отходов.

За дополнительные опции, такие, как работа консьержки, наличие охранных систем, платить тоже нужно, но пени не предусматривается.