Грамотно составляем устав ТСЖ: что это такое, правила оформления и образец учредительного документа

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Вывод об отсутствии надлежащего процессуального статуса у ТСЖ как истца, сделан судебными инстанциями без учета данных норм права, Устава ТСЖ и того, что застройщики, ставшие собственниками помещений в жилом доме по вышеуказанному адресу и образовавшие такое товарищество, тем самым передали последнему право выступать их представителем в отношениях с третьими лицами, в том числе и по договорам подряда с ОАО «Ремстройцентр». Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Финансовое ведомство отмечает, что НДС облагаются средства, поступившие ТСЖ от его членов, если оно от своего имени заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, т.е.

Составление главного учредительного документа желательно доверить юристу, компетентному в вопросах подобного рода. Допустимо принять за основу устав уже существующего и функционирующего товарищества, изменив в нем соответствующие реквизиты и пункты, либо воспользоваться формой типового устава, что также не противоречит законодательству РФ (ст.52 ГК РФ).

Товарищество собственников жилья как способ управления МКД имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их более подробно:

Еще одной проблемой, с которой сталкиваются собственники при регистрации ТСЖ, становится грамотное документальное оформление на всех этапах создания организации.

Товарищество собственников жилья создается в несколько этапов, включающих в себя:

1. Создание группы собственников, которая впоследствии будет заниматься организацией некоммерческого предприятия. Инициаторы создания ТСЖ могут не избираться на общем собрании, однако, должны иметь представление о юридических и экономических аспектах работы Товарищества.

Набор сотрудников в штат Товарищества происходит на основании потребностей собственников помещений. Как правило, в ТСЖ входит следующий персонал:

1. председатель (обязательный сотрудник, избираемый собственниками МКД);
2. члены правления, избираемые на общем собрании, занимающиеся подбором персонала и прочими вопросами, касающимися управлением организацией;
3. бухгалтер, ведущий отчетность Товарищества (при его отсутствии данную функцию выполняет председатель):
4. юрист (если жильцы посчитали необходимым наличие такого сотрудника в штате);
5. рабочие:
   электрик;
6. лифтер;
7. консьерж;
8. уборщица;
9. слесарь-сантехник;
10. дворник;
11. паспортист.

В зависимости от положений утвержденного Устава, существует несколько способов избрания председателя Товарищества:

1. путем избрания на общедомовом собрании;
2. путем избрания руководителя членами правления ТСЖ из их числа.

Обязательным условием законности выборов становится наличие в повестке собрания соответствующих пунктов, а также отражение итогов голосования в протоколе. Руководитель ТСЖ избирается на срок, указанный в Уставе некоммерческой организации, но не превышающий двух лет. Оформление же сотрудника включает в себя:

• издание приказа о вступлении в должность;
• составление срочного трудового договора;
• подача заявления для оформления руководителя в ФНС;
• получение выписки из ЕГРЮЛ.

Члены правления некоммерческой организацией обязаны проводить годовое собрание во втором квартале года, следующего за отчетным. Мероприятие считается успешно проведенным лишь при явке 50% от всех собственников, в противном случае, сбор должен быть проведен еще раз, в заранее установленное время.

Что касается других видов отчетности перед жильцами, то форма их, обязательность и частотность устанавливается Уставом ТСЖ. Стоит отметить, что единая форма отчета председателя и членов правления не установлена законодательно и остается на усмотрение собственником помещений, расположенных в МКД,

Новый устав тсж с учетом изменений в 2021 году образец

Подробнее об этих и других важных нововведениях, которые начнут действовать в январе 2021 года, – в инфографике. Нажмите на картинку, чтобы увеличить А узнать, что ожидает с 1 января 2021 года бизнес, можно из другой нашей инфографики. Новые правила призваны усложнить жизнь «черным риелторам», но облегчить добропорядочным гражданам.

Для внесения изменений в устав необходимо созвать общее собрание и оформить протокол. Изменения в устав заверяются у нотариуса и направляются в регистрирующий орган — налоговую инспекцию. При этом в налоговой инспекции может быть зарегистрирована как новая редакция устава, так и в виде отдельных приложений к старой редакции устава. Для этого руководитель ТСЖ подает в регистрирующий орган заявление по форме Р13001.

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2021 году

1. Протокол общего собрания ТСЖ. Такая документация подлежит хранению, чаще всего этим ведает председатель. Собрания проводятся на различные темы: создание собственно ТСЖ, выбор председателя и иные общие вопросы, затрагивающие всех собственников напрямую.
2. Устав. Статья 135 ЖК говорит о том, что такой документ принимается посредством участия собственников в собрании, а, значит, является для них доступным. Протоколы внесения изменений в этот устав также могут изучить все члены ТСЖ.
3. Акты произведенных по дому работ, договоры со сторонними организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги в пределах дома.
4. Протоколы собраний, на которых решаются вопросы размера и способа оплаты.

• изменение наименования;
• указание «некоммерческая корпоративная организация»;
• занятие предпринимательством возможно для достижения общих целей собственников;
• обязательно действует председатель и правление;
• можно избирать нескольких совместно действующих председателей;
• возможность формирования наблюдательного совета;
• изменить в соответствии с 65-й статьей права, обязанности членов ТСЖ.

Как правильно составить и оформить?

Перед составлением документа следует определить основные направления деятельности товарищества и методы их реализации этих направлений.

Форма документа исключительно письменная. Устав составляется на отдельных листах формата А4 и должен состоять из разделов, содержащих описание разных аспектов правил товарищества. Текст на первой странице начинается со слова «устав» посередине листа, далее следует наименование жилтоварищества, а внизу титульной страницы указывается населённый пункт и год создания ТСЖ (о создании ТСЖ читайте здесь, о целесообразности, плюсах и минусах создания ТСЖ мы рассказывали тут, а как создать свое ТСЖ узнайте из этого материала).

В правом верхнем углу титульного листа нужно написать «утверждаю», а ниже ФИО председателя, его подпись и дату принятия.

Обратите внимание! Название структуры обязательно должно содержать слова «товарищество собственников жилья», также необходимо указать все адреса домов, входящих в товарищество.

В качестве предмета деятельности нужно указать организацию управления общим недвижимым имуществом жителей многоквартирных домов, а к целям создания структуры следует отнести следующие:

1. организацию проведения работ по ремонту и обслуживанию совместной собственности жителей;
2. обеспечение бесперебойных поставок коммунальных ресурсов потребителям-членам ТСЖ;
3. организация благоустройства участков, прилегающих к домам;
4. проведение мероприятий, направленных на поддержание надлежащего состояния общей собственности;
5. обеспечение соблюдения интересов владельцев недвижимости и представление этих интересов в органах власти и коммерческих структурах.

Далее перечисляются условия, необходимые для вступления в товарищество. Среди таких условий должны быть:

• наличие в собственности жилых помещений, относящихся к ТСЖ;
• регулярная уплата взносов.

Отдельным пунктом устава определяется порядок избрания председателя (на общем сборе или на заседании правления).

В разделе, определяющем регламент принятия решений, нужно указать периодичность проведения собраний владельцев квартир и заседаний правления, а также определить вопросы, решение которых будет находиться в компетенции общего собрания или правления.

После этого нужно описать количество членов ревизионной комиссии, обеспечивающей контроль за деятельностью руководящих органов. Для небольших жилтовариществ, включающих до сотни членов, назначают одного ревизора, а для более крупных структур желательно создание комиссии из трёх человек.

Обратите внимание! Представляемый в налоговую службу протокол собрания должен содержать информацию о принятии уставного документа и количестве голосов собственников, отданных за его принятие (п. 5 ст. 136 ЖК РФ).

Для регистрации устава председатель должен обратиться в налоговую службу со следующими документами:

• протоколом собрания, на котором принимался устав;
• сведениями о проголосовавших владельцах квартир;
• квитанцией об оплате госпошлины;
• заверенной копией устава в двух экземплярах.

Пошаговую инструкцию регистрации ТСЖ в налоговой вы найдете здесь.

Устав ТСЖ

Видео о том, как разместить информацию об Уставе ТСЖ в ГИС в электронном виде:

О том, что такое ГИС для ТСЖ и как в системе зарегистрировать ЖКХ, читайте тут.

Может ли ТСЖ быть ООО или ИП, что такое расчетный и лицевой счет ТСЖ? На эти вопросы ответы найдутся в других материалах.

Внесение изменений в устав тсж 2021 пошаговая инструкция

Смена адреса ООО осуществляется по форме Р13001, новый адрес указывается на Листе Б заявления. При подаче на госрегистрацию изменений в налоговую с формой Р13001, заверенной нотариусом, подаются два экземпляра устава с новым адресом ООО, оплаченная квитанция госпошлины о внесении изменений в учредительные документы ООО, решение (протокол) об изменении места нахождения ООО, документы на новый юридический адрес (копия свидетельства о праве собственности, копия договора аренды).

1. Смета доходов/расходов товарищества на содержание, обслуживание, ремонт МКД.
2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и иных расходов на содержание дома, произведенную жильцами.
3. Протоколы собраний, заседаний, устав и изменения в него.
4. Иные финансовые документы.

Типовой устав ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2021 году

1. Общие положения.
2. Цели и виды деятельности.
3. Правовой статус товарищества.
4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме.
5. Средства и имущество товарищества.
6. Хозяйственная деятельность.
7. Членство в товариществе и т.д.

Естественно, что такое решение должно приниматься на общем собрании жильцов и являться свободным волеизъявлением всех участников сообщества. Важно помнить, что любые решения по ТСЖ могут приниматься только таким образом.

Как быть при несогласии жильца с отдельными положениями документа?

Все положения устава принимаются собственниками и членами ТСЖ в ходе общего собрания. Но бывает так, что кто-либо из жильцов не согласен с отдельным пунктом: размером платежа, управлением имуществом.

Если жилец – собственник помещения не согласен с каким-либо пунктом, необходимо прежде всего обратиться к председателю правления с письмом, в котором изложить суть претензий. Ответ также должен поступить заявителю в письменной форме.

Последней инстанцией при недостижении понимания между правлением и жильцом является суд.

Судебный иск подается по месту нахождения ответчика. В данном случае это также и адрес заявителя – многоквартирный дом в управлении ТСЖ.

Образец устава ТСЖ

Для составления положений устава требуются особые юридические знания, и обычно члены товарищества не смогут самостоятельно разработать такой документ, особенно в 2021 году, потому как законодательство претерпело изменения, разобраться в которых может только грамотный человек, ведь документ не должен противоречить сведениям Гражданского и Жилищного кодекса.

На лицевой стороне устава должна указываться информация о месте и дате его составления. Помимо этого, прописывается официальное наименование, местонахождение жилого дома и почтовый адрес. Это так называемые общие положения.

Содержание документа

Основным документом для управления многоквартирным домом является устав. Как и любой другой учредительный правовой документ, данный юридический акт должен соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством. Он должен включать в себя такие элементы, как:

1. Дата и место составления документа.
2. Указание на МКД или любой другой объект недвижимости, которым нужно управлять.
3. Официальное наименование вновь созданного юридического лица.
4. Примерный перечень общих положений, взятых из Жилищного Кодекса РФ.
5. Адрес и индекс нахождения многоквартирного дома.
6. Перечисление объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
7. Права и обязанности членов и др.

Можно также указать, например, пошаговую инструкцию распределения материальных ресурсов ТСЖ, предусмотреть порядок определения налоговой базы, включить инструкции по вхождению и выходу членов из ТСЖ и др.

Устав ТСЖ (в т

• заявление о намерении создать товарищество собственников жилья;
• свидетельства от налоговой службы (ОГРН и ИНН);
• заявление от банка на открытие счета;
• внутренние локальные акты, регулирующие порядок проведения собраний и иные важные аспекты.

Как и любое другое юридическое лицо, ТСЖ создается на основании учредительных документов, одним из которых является устав. Его типовой образец можно скачать в интернете. Внести изменения в новой редакции ЖК РФ решили в Государственной Думе. Эти изменения коснулись также и устава.

Содержание документа

Основным документом для управления многоквартирным домом является устав. Как и любой другой учредительный правовой документ, данный юридический акт должен соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством. Он должен включать в себя такие элементы, как:

1. Дата и место составления документа.
2. Указание на МКД или любой другой объект недвижимости, которым нужно управлять.
3. Официальное наименование вновь созданного юридического лица.
4. Примерный перечень общих положений, взятых из Жилищного Кодекса РФ.
5. Адрес и индекс нахождения многоквартирного дома.
6. Перечисление объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
7. Права и обязанности членов и др.

Можно также указать, например, пошаговую инструкцию распределения материальных ресурсов ТСЖ, предусмотреть порядок определения налоговой базы, включить инструкции по вхождению и выходу членов из ТСЖ и др.

Устав ТСЖ 2021 (простой вариант)

8.6. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

8.8. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции Общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7 пункта 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.

Порядок принятия устава

Жилищный кодекс, а именно статьи 45–48, определяет порядок принятия устава товарищества собственников:

1. Устав утверждается всеми собственниками жилья на собрании.
2. Собрание разрешено проводить даже в заочной форме. Заочное голосование возможно только после проведения очного общего собрания.

Сам устав представляется собой прошнурованный и пронумерованный документ, заверенный подписью председателя. Печать необязательна. Собственники документ не подписывают.

С устава снимается копия, затем заверяется у нотариуса.

Устав ТСЖ должен пройти регистрацию в ФНС в качестве юридического лица.

Внесение изменений в устав тсж 2021 образец

• При отсутствии на собрании необходимого количества человек законом предусмотрено проведение повторного голосования, включающего предварительный заочный этап сбора подписей. С этой целью осуществляется поквартирный обход владельцев помещений. Протокол с собранными таким способом подписями приобщается к остальным документам.

В связи с этим Минстрой РФ выпустил разъяснения, в котором указал, что изменение наименования ТСЖ в связи с приведением его в соответствие с нормами гл.4 ГК РФ не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование (письмо от 10.04.2015 г.

Образец устава тсж 2021

ТСЖ может создаваться только на общем собрании, где будут присутствовать все собственники. Однако, собрание жильцов и принятие решения – это еще не весь процесс, потому как такая некоммерческая организация должна в обязательном порядке проходить регистрацию в территориальном подразделении налоговой службы.

3) получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных или иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

Внесение изменений в текст устава тсж 2021 пошаговая инструкция

Как указано в жилищном законодательстве, ТСЖ создается бессрочно! Данное правило может быть изменено только соответствующим пунктом устава ТСЖ. Исходя из того, что и само юр. лицо может действовать бессрочно, то и устав также не имеет сроков действия. Он может быть лишь изменен.

Полное и краткое официальное наименование Товарищества: _______________________________________________________________; _______________________________________________________________. Место нахождения Товарищества: _________________________ .

Содержание документа

Основным документом для управления многоквартирным домом является устав. Как и любой другой учредительный правовой документ, данный юридический акт должен соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством. Он должен включать в себя такие элементы, как:

1. Дата и место составления документа.
2. Указание на МКД или любой другой объект недвижимости, которым нужно управлять.
3. Официальное наименование вновь созданного юридического лица.
4. Примерный перечень общих положений, взятых из Жилищного Кодекса РФ.
5. Адрес и индекс нахождения многоквартирного дома.
6. Перечисление объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
7. Права и обязанности членов и др.

Можно также указать, например, пошаговую инструкцию распределения материальных ресурсов ТСЖ, предусмотреть порядок определения налоговой базы, включить инструкции по вхождению и выходу членов из ТСЖ и др.

Особенности Устава ТСЖ

Стоит отметить важность наличия в Уставе раздела «Виды деятельности». Если в учредительном документе не будет включен ремонт, то, в случае его проведения за счет средств Товарищества, такая деятельность будет нарушением закона и чревата ликвидацией организации.

Потребность в изменении Устава ТСЖ возникает в процессе деятельности организации или при изменениях действующего законодательства РФ. Порядок внесения изменений в документ регламентируется Федеральным законом от 31 января 2021 года №7.

Какие нюансы должны быть отражены в уставе товарищества?

Основное правило при составлении устава – его соответствие нормам законодательства и Жилищного кодекса РФ в частности.

Составляя текст, следует учитывать правила:

1. Можно доверить создание устава грамотному юристу или попытаться сделать это самостоятельно, опираясь на букву закона. За основу можно взять типовую форму. Обязательно обсудить с собственниками все пункты и при несогласии скорректировать текст.
2. Согласно изменениям в жилищном законодательстве надо внести в устав пункт о сборе платежей на капитальный ремонт от собственников. Государство разработало схему аккумулирования этих сумм, оператора по сбору и использованию средств, но эти данные должны найти отражение в новом уставе.
3. Деятельность, которой будет заниматься товарищество, должна быть оговорена в уставе. Если каким-либо ее видом ТСЖ заниматься не будет (например, проведением какого-либо вида ремонта), это также стоит указать.

Отдельно стоит упомянуть положения, касающиеся членов ТСЖ. Обязательно указать критерии для участия последних в товариществе, штрафные санкции, участие несовершеннолетних, лиц, не являющихся собственниками квартир в многоквартирном доме.

Составляя текст документа, стоит ориентироваться на опыт уже действующих ТСЖ. Обязательно стоит изучить новую редакцию Жилищного кодекса, поскольку ежегодно в него вносятся изменения и дополнения.

Новый устав ТСЖ или поправки к старому утверждаются на общем собрании

После того, как результаты собрания членов ТСЖ по вопросу внесения изменений в Устав ТСЖ будут оформлены протоколом, необходимо заполнить соответствующее заявление о внесении изменений в Устав ТСЖ для его последующей регистрации.

Для принятия решения по интересующему Вас вопросу согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ достаточно простого большинства голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ перед проведением общего собрания членов ТСЖ Вам следует не позднее чем за 10 дней до даты собрания в письменной форме под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества уведомить каждого члена товарищества о предстоящем собрании.

Что делать, если не все жильцы согласны с пунктами документа?

Совет! Так как устав принимается большинством голосов, исчисляемых из общего количества жильцов в доме, а не только из присутствующих на собрании – постарайтесь мотивированно собрать как можно больше голосов заведомо, из числа пассивных потенциальных представителей ТСЖ.

Это совершенно нормально, что некоторые граждане имеют собственное мнение и не согласны с представлением большинства о том, как должен выглядеть устав.

Если вы планируете возглавить ТСЖ или заинтересованы в определённом, конструктивном развитии событий при голосовании – прислушайтесь к мнению оппонентов и постарайтесь понять мотивы их несогласия. Если несогласные с вами озвучивают здравые и полезные мысли, вы всегда можете предложить внести изменения в предварительный текст устава.

В момент принятия устава изменения вносятся органично. Если большинство голосов поддержит высказанную идею, изменения нужно зарегистрировать в протоколе и указать, что они приняты большинством голосов.

Такие решения, как внесение дополнительных элементов или изменений в устав, который находится на стадии принятия, не требуют мнения всех жильцов дома. Они принимаются голосованием присутствующих на собрании.

Если для вас очевидна деструктивная позиция оппонентов, действуйте таким образом:

1. Укажите на слабые места высказанного предложения.
2. Выделите его непривлекательность для жильцов, особенно в тех случаях, когда это может нести дополнительные расходы.
3. Ни в коем случае не обнажайте истинных мотивов оппонента, которые заключаются в желании настроить жильцов против принятия устава и учреждения ТСЖ.

Самое главное, чтобы несогласные с текущим положением вещей не добились срыва принятия решения. Постарайтесь добиться того, чтобы основной контингент присутствующих двигался за вашими решениями.

Внимание! Не игнорируйте ни одно высказанное мнение со стороны участников собрания. Каждое выдвинутое предложение должно быть поставлено на голосование и зафиксировано в протоколе.

Не все жильцы обязаны становиться членами ТСЖ. Некоторые могут вести независимую экономическую политику в эксплуатации своего жилья. На собрании обязательно укажите таким жильцам, что они обязаны вместе со всеми нести расходы, связанные с эксплуатацией здания, общих площадей, прилегающей территории, а также нести расходы, связанные с ремонтом.

Изменения В Устав Тсж 2021

2.

В ситуациях, когда в ЕГРЮЛ содержится ошибка, а в учредительных документах все данные верны, заполняется форма Р14001 в связи с исправлением ошибок, допущенных в ранее представленном заявлении, где указывается ГРН поданного ранее заявления, содержащего ошибки и вносятся необходимые исправления.

Форма Р13001 применяется при внесении изменений в сведения о филиале или представительстве ООО, которые указываются на Листе К заявления. В отношении каждого филиала и/или представительства заполняется отдельный Лист К заявления. При подаче на госрегистрацию изменений в налоговую с формой Р13001, заверенной нотариусом, подаются два экземпляра устава с изменениями сведений о филиале или представительстве ООО, оплаченная квитанция госпошлины о внесении изменений в учредительные документы ООО, решение (протокол) ООО об необходимости изменения сведений о филиале или представительстве.